Initiatiefvoorstel starterslening PvdA D66 VDG.pdf

INITIATIEFVOORSTEL

Raadsvergadering d.d.: 2021/2022

Agendanummer:

Aanpassen Verordening Starterslening gemeente Halderberge

Inleiding Op 26 mei 2016 is door de raad onder meer de Verordening Starterslening gemeente Haldberge vastgesteld. De Starterslening overbrugt het verschil tussen de aankoopkosten van de woning en het bedrag dat starters maxinaal kunnen lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het is een annuiteitenlening met een looptijd van 30 jaar. De eerste drie jaar is de lening renteloos en aflossingsvrij. Na 3 jaar volgt een inkomenstoets, waarna een starter een markconforme rente en aflossing gaat betalen. Hierbij zijn onder meer de volgende voorwaarden toen vastgesteld: - De hoogte van de starterslening is maximaal 20 % van de verwervingskosten met een maximum van € 30.000; - Het hypotheekbedrag is lager of gelijk aan de kostengrens van de NHG (Maximale prijsgrens), per 1 juli 2016 was dat € 225.000. In 2018 is de regeling geevalueerd en aangepast. Het college heeft toen voorgesteld te stoppen met de starterslening. De duurzamheidslening is toen van de tafel gevallen.

De starterslening is aangepast doorgegaan onder ondermeer de volgende voorwaarden: - Voor het verwerven van een koopwoning in de gemeente Halderberge waarvan de koopsom voor het verkrijgen in eigendom van de woning niet hoger is dan € 200.000; - Het college stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening ten hoogste 20 % bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 20.000 Tevens is toen besloten het verstrekken van startersleningen in het vierde kwartaal 2019 te evalueren. Het aantal startersleningen bleef daarna erg achter in aantal. Gezien de ontwikkelingen op de markt voorstelbaar. Voor zover na te gaan heeft er geen evaluatie plaats gevonden. Diverse malen is gevraagd om een herziening en evaluatie en elke keer wordt aangegeven dat we eerst een en ander moeten onderzoeken. Toelichting De woningmarkt staat echter gigantisch onder druk. Voor starters op de woningmarkt is het steeds lastiger om een woning te kunnen kopen. Daarom wordt voorgesteld het maximale aankoopbedrag en het leenbedrag te verhogen. Er kan niet langer gewacht worden. Andere gemeenten verhogen de drempels ook. Woningen onder de € 200.000 zijn bijna niet te vinden en als ze er al zijn wordt flink overboden (20 % is heel normaal) en komt men ruim boven de € 200.000. Dan kun je als starter dus de starterslening al niet meer aanvragen.

Andere gemeenten verhogen de startersleningen. In het kader om starters en nestverlaters uit onze gemeente voor de

pagina 1 van 4

gemeente te behouden is niet alleen nodig dat voldoende betaalbare woningen voor deze doelgroep worden gebouwd, maar dat ook financieel deze woningen bereikbaar zijn. Nieuwbouwoningen onder de € 200.000 kunnen bijna niet gerealiseerd worden aldus de projectontwikkelaars waar deze gemeente veel mee bouwt. De materialen zijn qua prijs gigantisch gestegen en ook de arbeidsmarkt staat onder druk. Bij kleinere woningen wordt dan ook flink ingeboet op omvang en dus kwaliteit van de woning. Voor de korte termijn wellicht en optie, maar voor de langere termijn moeten we dat niet willen. De grens voor hypotheken met NHG is in 2021 € 325.000. Dat betekent dat de ankoopprijs van je huis lager moet zijn dan dit bedrag. Het maakt hierbij niet uit of je een huis koopt, verbouwt of je hypotheek oversluit. Als je gaat verbouwen, mag je hypotheek niet boven de NHG-grens uitkomen. Als we dit gevolgd hadden in 2016 dan was de starterslening gewoon meegegroeit met de marktontwikkelingen. Hoger maximaal aankoopbedrag en leenbedrag Om starters te blijven ondersteunen bij de aankoop van hun eerste woning, wordt het maximale aankoopbedrag van een starterswoning verhoogt van € 200.000 naar € 250.000. Hierin worden eventuele meerwerk en verbeterkosten meegenomen. Ook het maximale leenbedrag wordt verhoogt. Bij een bestaande woning is dit € 50.000 en bij een nieuwbouwwoning is dit € 45.000.

De hoogte van de starterslening is daarbij maximaal 30% van het aankoopbedrag (inclusief meerwerk en verbeterkosten). Procedure Op basis van artikle 35 van het RvO kan een initiatiefvoorstel worden ingediend, schriftelijk bij de voorzitter. De voorziter plaats het voorstel op de agenda van de eerstvolgende vergadering tenzij de schriftelijke oproep hiervoor reeds is verzonden.In dat laatse geval wordt het voorstel op de agenda van de daaropvolgende vergadering geplaatst. Artikel 147a van de gemeentewet geeft aan dat • Een lid van de raad kan een voorstel voor een verordening of een ander voorstel ter behandeling in de raad indienen. •

De raad regelt op welke wijze een voorstel voor een verordening wordt ingediend en behandeld.

•

De raad regelt op welke wijze en onder welke voorwaarden een ander voorstel wordt ingediend en behandeld.

•

De raad neemt geen besluit over een voorstel dan nadat het college in de gelegenheid is gesteld zijn wensen en bedenkingen ter kennis van de raad te brengen.

Dat betekent dat het voorstel op 9 decemebr voor de vaststelling van de agenda is ingediend en dus tijdig voor de raadsvergaderiing van 16 december 2021. Echter, op basis van artikel147a lid 4 dient het college het initiatefvoorstel van een reactie te voorzien.Dat betekent dat het voorstel 16 december 2021wordt dorgeleid naar het college voor een bestuurlijke reactie Het college kan er dan kennis van nemen en haar zienswijze geven over het initiatiefvoorstel. Het voorstel kan dan in de laatse raadvsergadering van 10 februari besproken worden ( en zonodig in de raadscommisie van januari).

Voorstel: De Verordening van Startersleningen alsvolgt te wijzgen: a) Artikel 2 te vervangen door: pagina 2 van 4

2. Het verwerven an een koopwoning met eventuele meerwerk en verbeterkosten in de gemeente Halderberge waarvan de koopsom voor het verkrijgen in eigendom van de woning (inclusief eventuele meerwerk en verbeterkosten) niet hoegr is dan € 250.000; b) Artikel 4, tweede lid e vervangen door 2. Het colege stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dan de hoogte van de Starterslening te hoogste 30 % bedraagt van de verwervingskosten (incl eventuele meerwerk en verbeterkosten) met een maximun van € 50.000 voor een bestaande woning en bij een nieuwbouwwoning is dit € 45.000. c.) voor het jaar 2022 het budget dat beschikbaar is voor het uitvoeren en toewijzen van startersleningen als bedoeld in artikel 3 van de Verordening startersleningen vast te stellen op € 750.000

pagina 3 van 4

RAADSBESLUIT

De raad van de gemeente Halderberge; Gezien het voorstel van de fractie van de Voor De Gemeenschap, PvdA Halderberge en D66 Halderberge;

BESLUIT: De Verordening van Startersleningen alsvolgt te wijzgen: a) Artikel 2 te vervangen door: 2. Het verwerven an een koopwoning met eventuele meerwerk en verbeterkosten in de gemeente Halderberge waarvan de koopsom voor het verkrijgen in eigendom van de woning (inclusief eventuele meerwerk en verbeterkosten) niet hoegr is dan € 250.000; b) Artikel 4, tweede lid e vervangen door 2. Het colege stelt de hoogte van de Starterslening vast, met dien verstande dan de hoogte van de Starterslening te hoogste 30 % bedraagt van de verwervingskosten (incl eventuele meerwerk en verbeterkosten) met een maximun van € 50.000 voor een bestaande woning en bij een nieuwbouwwoning is dit € 45.000. c) voor het jaar 2022 het budget dat beschikbaar is voor het uitvoeren en toewijzen van startersleningen als bedoeld in artikel 3 van de Verordening startersleningen vast te stellen op € 750.000

Aldus vastgesteld in de vergadering van de raad van de gemeente Halderberge d.d. februari 2022,

de griffier,

de voorzitter,

drs. A. Koenen

drs. B. Roks

pagina 4 van 4