bijlagen.pdf
Tekst van het document
Projectblad deelproject 1:
Kapel van Saint Louis
Van Agtmaal heeft de Kapel gerestaureerd ten behoeve van de nieuwe functie: een grote zaal voor uitvoeringen (muziek en evt. theater) en lezingen. Na restauratie koopt de gemeente het monument en zal dit langjarig exploiteren. De horecafunctie, onderdeel van het exploitatiemodel voor de Kapel, wordt door Woonkwartier gerealiseerd in de Mariabouw (deelproject 2). Gemeente zal de horecaruimte huren. Woonkwartier zorgt voor een fysieke en functionele verbinding met Deelproject 1 ten einde de exploitatie ven beide gebouwen te verbeteren. Projectverantwoordelijke (ontwikkeling en realisatie) Eigendom, gebruik en bestemming Huidige eigenaar: Beoogde eigenaar: Huidig gebruik: Beoogd gebruik en bestemming Beëindiging huidig gebruik: Ontwikkeling Programma van Eisen Bestemmingsplan: Omgevingsvergunning: Monumentenvergunning: Benodigde overeenkomsten: Aanleg infra: Financiën, fiscaliteit en subsidie Investering en taakstellend budget Liquiditeitsschema:
Van Agtmaal
Van Agtmaal Gemeente Halderberge Kapel Uitvoeringszaal (muziek, theater, lezingen) n.v.t.
Op te stellen door de gemeente voldoet verleend verleend Koopovereenkomst Van Agtmaal - gemeente inzake Kapel Huurovereenkomst horecafunctie gemeente - woonkwartier (deelproj.2) Door gemeente, zie projectblad 12, Openbaar gebied
Subsidie provincie Noord-Brabant Beoogde datum subsidieaanvraag
Totale investering € 2.725.800 excl. BTW taakstellend (prijspeil 2016) PNB betaalt € € 2.725.800 subsidie voor deelprojecten 1. Gemeente betaalt aan Van Agtmaal € 1,00. Subsidie vrij van BTW. Levering Kapel van Saint Louis met BTW (gemeente verhuurt min. 90% van oppervlakte tegen met BTW belaste huur) € 2.725.800 losgekoppeld van deelproject 2, Mariabouw Verleend op 19 maart 2019 en 16 oktober 2020
Planning Beoogde opleveringsdatum: Beoogde leveringsdatum:
Q1 2021 Q2 2021
Fiscaliteit:
1
Projectblad deelproject 2:
Mariabouw e.a.
Woonkwartier zal de Mariabouw (laten) verbouwen ten behoeve van een nieuwe functie: woon/zorg in combinatie met kantoren en een horecafunctie. Woonkwartier houdt het object in exploitatie (mits toegestaan binnen de geldende regels). Woonkwartier zorgt voor een fysieke en functionele verbinding met Deelproject 1 ten einde de exploitatie ven beide gebouwen te verbeteren. Projectverantwoordelijke (ontwikkeling en realisatie) Eigendom, gebruik en bestemming Huidige eigenaar: Beoogde eigenaar: Huidig gebruik: Beoogd gebruik en bestemming Beëindiging huidig gebruik: Ontwikkeling Programma van Eisen Bestemmingsplan: Omgevingsvergunning: Monumentenvergunning: Benodigde overeenkomsten:
Aanleg infra: Financiën, fiscaliteit en subsidie Investering en taakstellend budget Liquiditeitsschema:
Woonkwartier
Woonkwartier Woonkwartier leegstand Maatschappelijk: wonen / zorg / kantoren / ondersteunende horeca n.v.t.
Op te stellen door Woonkwartier voldoet (waarschijnlijk, nader te checken) noodzakelijk noodzakelijk Intentie- en huurovereenkomsten gebruikers - Woonkwartier Huurovereenkomst gemeente – Woonkwartier m.b.t. de horecafunctie Door gemeente, zie projectblad 12, Openbaar gebied
Subsidie provincie Noord-Brabant Beoogde datum subsidieaanvraag
Totale investering nader te bepalen, voor rekening Woonkwartier PNB reserveert maximaal € 1.261.200 subsidie voor deelproject 2. Subsidie vrij van BTW. Maximaal € 1.261.200 ten behoeve van een Duurzame Herbestemming Nader te bepalen
Planning Beoogde leveringsdata:
Niet van toepassing
Beoogde start uitvoering:
Nader te bepalen
Beoogde opleveringsdatum:
Nader te bepalen
Fiscaliteit:
1
Projectblad deelproject 3:
Mariaschool (incl. Reginabouw)
De Mariabouw was tot Q1 2018 in gebruik als school, in de Reginabouw zijn het Natuurhistorisch en Volkenkundig museum en de Heemkundige Kring Broeder Christofoor gehuisvest. Gemeente behoudt het eigendom en onderzoekt de herbestemmingsmogelijkheden bijvoorbeeld waaronder de herontwikkeling tot 10 (huur)appartementen en 4 woningen. KPM heeft zich gemeld als koper/ontwikkelaar
Projectverantwoordelijke (ontwikkeling en realisatie)
Gemeente
Eigendom, gebruik en bestemming Huidige eigenaar: Beoogde eigenaar:
Gemeente Halderberge KPM
Huidig gebruik: Beoogd gebruik en bestemming Beëindiging huidig gebruik:
School / Natuurhistorisch museum / Heemkundekring (mogelijk) 10 appartementen en 4 woningen (geen short stay oid!) School Q1 2018, andere gebruikers Q1 2020
Ontwikkeling Programma van Eisen Bestemmingsplan: Omgevingsvergunning: Monumentenvergunning:
Nader te bepalen Voldoet niet; omgevingsvergunning vlgs. procedure art. 4.9 bijlage 2 BOR Noodzakelijk Ja; gedeelte Natuurhistorisch museum is gemeentelijk monument.
Benodigde overeenkomsten:
Koopovereenkomst gemeente – KPM (koper/ontwikkelaar)
Aanleg infra:
Door gemeente (inclusief privaat parkeerterrein aan de achterzijde), zie projectblad 12, Openbaar gebied. NB. Aloysiushof (ontsluiting Mariaschool) is openbaar gebied dat in eigendom woonkwartier blijft.
Financiën, fiscaliteit en subsidie Investering en taakstellend budget Liquiditeitsschema:
Niet relevant Niet relevant
Fiscaliteit:
Levering Mariaschool met ovb
Subsidie provincie Noord-Brabant Beoogde datum subsidieaanvraag
Niet van toepassing Niet van toepassing
Planning Beoogde leveringsdata: Beoogde start uitvoering: Beoogde opleveringsdatum:
Nader te bepalen Nader te bepalen Nader te bepalen
1
Projectblad deelproject 4:
Gonzagaplein
De locatie Gonzagaplein is in eigendom van Woonkwartier en nu in gebruik als parkeerplaats. Eigendom en gebruik blijven ongewijzigd: Woonkwartier wil de parkeerplaats gebruiken voor het parkeren van auto’s van haar eigen personeel en bezoekers, zodra het kantoor van Woonkwartier geheel of gedeeltelijk verhuist naar de Mariabouw.
Projectverantwoordelijke (ontwikkeling en realisatie)
Woonkwartier
Eigendom, gebruik en bestemming Huidige eigenaar: Beoogde eigenaar:
Woonkwartier Woonkwartier
Huidig gebruik: Beoogd gebruik en bestemming Beëindiging huidig gebruik:
parkeerterrein parkeerterrein -
Ontwikkeling Programma van Eisen Bestemmingsplan: Omgevingsvergunning: Monumentenvergunning:
Parkeernorm gemeente, voor het overige niet van toepassing Voldoet Niet van toepassing Niet van toepassing
Benodigde overeenkomsten:
Niet van toepassing
Aanleg infra:
Door gemeente, zie projectblad 12, Openbaar gebied
Financiën, fiscaliteit en subsidie Investering en taakstellend budget Liquiditeitsschema: Fiscaliteit: Subsidie provincie Noord-Brabant Beoogde datum subsidieaanvraag
Niet van toepassing Niet van toepassing
Planning Beoogde leveringsdata: Beoogde start uitvoering: Beoogde opleveringsdatum:
Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing
1
Projectblad deelproject 5:
Markt 68
Van Agtmaal restaureert en verbouwt het Rijksmonumentale poortgebouw tot 3 appartementen. De 3 appartementen zijn reeds verkocht.
Projectverantwoordelijke (ontwikkeling en realisatie)
Van Agtmaal
Eigendom, gebruik en bestemming Huidige eigenaar: Beoogde eigenaar:
Van Agtmaal Van Agtmaal (dan wel de 3 kopers van de appartementen)
Huidig gebruik: Beoogd gebruik en bestemming Beëindiging huidig gebruik:
Leegstand 3 koopappartementen n.v.t.
Ontwikkeling Programma van Eisen Bestemmingsplan: Omgevingsvergunning: Monumentenvergunning: Benodigde overeenkomsten: Aanleg infra:
Op te stellen door Van Agtmaal Voldoet Verleend Verleend Geen Door gemeente, zie projectblad 12, Openbaar gebied
Financiën, fiscaliteit en subsidie Investering en taakstellend budget Liquiditeitsschema:
Bouwkosten € 1.683.917 exclusief BTW en historische kosten PNB betaalt € 513.000 subsidie voor Markt 68
Fiscaliteit: Subsidie provincie Noord-Brabant Beoogde datum subsidieaanvraag
Subsidie vrij van BTW € 513.000 Subsidie verleend d.d. 16 oktober 2020
Planning Beoogde leveringsdatum: Beoogde start uitvoering: Beoogde opleveringsdatum:
n.v.t. Q3 2020 Q3 2021
1
Projectblad deelproject 6:
Sint Anna Pensionaat
Het pensionaat Sint Anna was het moederhuis van de Franciscanessen van Oudenbosch. Op grond van de Realisatieovereenkomst Ontwikkeling nieuw gemeentehuis en herontwikkeling Sint Annaplein van 2 maart 2006 neemt ZAB BV het vastgoed over van de gemeente. ZAB heeft echter aangegeven het Deelproject niet binnen de financiële kaders van de Samenwerkingsovereenkomst te kunnen herontwikkelen. Gemeente stelt nieuwe uitgangspunten op voor de gehele ontwikkeling van St. Anna. ZAB behoudt het eerste recht van koop. Projectverantwoordelijke (ontwikkeling en realisatie)
Gemeente Halderberge
Eigendom, gebruik en bestemming Huidige eigenaar: Beoogde eigenaar:
Gemeente Halderberge ZAB, die het na ontwikkeling zal doorverkopen aan derden
Huidig gebruik: Beoogd gebruik en bestemming Beëindiging huidig gebruik:
leegstand Woonappartementen n.v.t.
Ontwikkeling Programma van Eisen Bestemmingsplan: Omgevingsvergunning: Monumentenvergunning:
De door de gemeenteraad op 14 januari 2021 vastgestelde randvoorwaarden Voldoet niet; omgevingsvergunning vlgs. procedure art. 4.9 bijlage 2 BOR Noodzakelijk Ja; Pensionaat is gemeentelijk monument.
Benodigde overeenkomsten:
Koopovereenkomst gemeente – ZAB
Aanleg infra:
Door gemeente, zie projectblad 12, Openbaar gebied
Financiën, fiscaliteit en subsidie Investering en taakstellend budget Liquiditeitsschema:
Nader te bepalen Nader te bepalen
Fiscaliteit: Subsidie provincie Noord-Brabant Beoogde datum subsidieaanvraag
Leveringen vastgoed met ovb Aannemingsovereenkomsten met BTW n.v.t. n.v.t.
Planning Beoogde leveringsdata: Beoogde start uitvoering: Beoogde opleveringsdatum:
Nader te bepalen Nader te bepalen Nader te bepalen
1
Projectblad deelproject 7:
Sint Anna Gemeentehuis
De vleugel die aan het pensionaat Sint Anna is aangebouwd heeft dienstgedaan als gemeentehuis. Op grond van de Realisatieovereenkomst Ontwikkeling nieuw gemeentehuis en herontwikkeling Sint Annaplein van 2 maart 2006 zou ZAB BV het vastgoed overnemen van de gemeente. ZAB heeft echter aangegeven het Deelproject niet binnen de financiële kaders van de Samenwerkingsovereenkomst te kunnen herontwikkelen. Gemeente stelt nieuwe uitgangspunten op voor de gehele ontwikkeling van St. Anna. ZAB behoudt het eerste recht van koop. Projectverantwoordelijke (ontwikkeling en realisatie)
Gemeente Halderberge
Eigendom, gebruik en bestemming Huidige eigenaar: Beoogde eigenaar:
Gemeente Halderberge ZAB
Huidig gebruik: Beoogd gebruik en bestemming Beëindiging huidig gebruik:
Niet van toepassing Nader te bepalen, waarschijnlijk appartementen (sloop/nieuwbouw) Niet van toepassing
Ontwikkeling Programma Bestemmingsplan: Omgevingsvergunning: Monumentenvergunning:
De door de gemeenteraad op 14 januari 2021 vastgestelde randvoorwaarden Voldoet niet; omgevingsvergunning vlgs. procedure art. 4.9 bijlage 2 BOR noodzakelijk n.v.t.
Benodigde overeenkomsten:
Koopovereenkomst gemeente – ZAB (dan wel gemeente – derden) Koopovereenkomst ZAB - Van Agtmaal
Aanleg infra:
Door gemeente, zie projectblad 12, Openbaar gebied
Financiën, fiscaliteit en subsidie Investering en taakstellend budget Liquiditeitsschema:
Nader te bepalen Nader te bepalen
Fiscaliteit:
Nader te bepalen – fiscaal geoptimaliseerd
Subsidie provincie Noord-Brabant Beoogde datum subsidieaanvraag
Niet van toepassing Niet van toepassing
Planning Beoogde leveringsdatum: Beoogde start uitvoering: Beoogde opleveringsdatum:
Q2 2021 -
1
Projectblad deelproject 8:
Sint Anna Kapel
De voormalige kloosterkapel van het pensionaat Sint Anna van de Franciscanessen van Oudenbosch. Op grond van de Realisatieovereenkomst Ontwikkeling nieuw gemeentehuis en herontwikkeling Sint Annaplein van 2 maart 2006 zou ZAB BV het vastgoed overnemen van de gemeente. ZAB heeft echter aangegeven het Deelproject niet binnen de financiële kaders van de Samenwerkingsovereenkomst te kunnen herontwikkelen. Gemeente stelt nieuwe uitgangspunten op voor de gehele ontwikkeling van St. Anna. ZAB behoudt het eerste recht van koop. Projectverantwoordelijke (ontwikkeling en realisatie) Eigendom, gebruik en bestemming Huidige eigenaar: Beoogde eigenaar: Huidig gebruik: Beoogd gebruik en bestemming Beëindiging huidig gebruik: Ontwikkeling Programma
Gemeente Halderberge
Gemeente Halderberge Gemeente Halderberge Bibliotheek Maatschappelijke doeleinden / kantoor: bibliotheek, TIP en KBO. Niet van toepassing
Bestemmingsplan: Omgevingsvergunning: Monumentenvergunning:
De door de gemeenteraad op 14 januari 2021 vastgestelde randvoorwaarden Voldoet wellicht Noodzakelijk Ja; Kapel van Sint Anna is gemeentelijk monument.
Benodigde overeenkomsten:
Niet van toepassing
Aanleg infra:
Door gemeente, zie projectblad 12, Openbaar gebied
Financiën, fiscaliteit en subsidie Investering (taakstellend budget excl. BTW) Liquiditeitsschema:
x Gemeente saneert voor eigen rekening en risico het asbesthoudende dak van de Kapel. x
Fiscaliteit: Subsidie provincie Noord-Brabant Beoogde datum subsidieaanvraag
Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing
Planning Beoogde leveringsdatum: Beoogde start uitvoering: Beoogde opleveringsdatum:
Q2 2021 x x
1
Projectblad deelproject 9:
Sint Anna Parkeerterrein
Achter de voormalige kloosterkapel van het pensionaat Sint Anna ligt een openbaar parkeerterrein. Op grond van de Realisatieovereenkomst Ontwikkeling nieuw gemeentehuis en herontwikkeling Sint Annaplein van 2 maart 2006 zou ZAB het terrein overnemen van de gemeente. ZAB heeft echter aangegeven het Deelproject niet binnen de financiële kaders van de Samenwerkingsovereenkomst te kunnen herontwikkelen. Gemeente stelt nieuwe uitgangspunten op voor de gehele ontwikkeling van St. Anna. ZAB behoudt het eerste recht van koop. Projectverantwoordelijke (ontwikkeling en realisatie) Eigendom, gebruik en bestemming Huidige eigenaar: Beoogde eigenaar: Huidig gebruik: Beoogd gebruik en bestemming Beëindiging huidig gebruik: Ontwikkeling Programma
Gemeente Halderberge
Gemeente Halderberge Deels ZAB (gedeelte blijft bij de gemeente als parkeerterrein) Parkeerterrein Grondgebonden woningen Niet van toepassing
Bestemmingsplan: Omgevingsvergunning: Monumentenvergunning:
De door de gemeenteraad op 14 januari 2021 vastgestelde randvoorwaarden Voldoet niet; partiële bestemmingsplanherziening noodzakelijk n.v.t.
Benodigde overeenkomsten:
Koopovereenkomst gemeente – ZAB (dan wel gemeente - derden)
Aanleg openbare infra:
Door gemeente, zie projectblad 12, Openbaar gebied
Financiën, fiscaliteit en subsidie Investering en taakstellend budget Liquiditeitsschema:
x x
Fiscaliteit:
Nader te bepalen – fiscaal geoptimaliseerd
Subsidie provincie Noord-Brabant Beoogde datum subsidieaanvraag
Niet van toepassing Niet van toepassing
Planning Beoogde leveringsdatum: Beoogde start uitvoering: Beoogde opleveringsdatum:
Q2 2021
1
Projectblad deelproject 10:
Sint Anna Muziekschool
De voormalige muziekschool maakt onderdeel uit van de locatie Sint Anna Op grond van de Realisatieovereenkomst Ontwikkeling nieuw gemeentehuis en herontwikkeling Sint Annaplein van 2 maart 2006 zou ZAB het terrein overnemen van de gemeente. ZAB heeft echter aangegeven het Deelproject niet binnen de financiële kaders van de Samenwerkingsovereenkomst te kunnen herontwikkelen. Gemeente stelt nieuwe uitgangspunten op voor de gehele ontwikkeling van St. Anna. ZAB behoudt het eerste recht van koop. Projectverantwoordelijke (ontwikkeling en realisatie)
Gemeente Halderberge
Eigendom, gebruik en bestemming Huidige eigenaar: Beoogde eigenaar:
Gemeente Halderberge ZAB
Huidig gebruik: Beoogd gebruik en bestemming Beëindiging huidig gebruik:
Leegstand Appartementen Niet van toepassing
Ontwikkeling Programma Bestemmingsplan: Omgevingsvergunning: Monumentenvergunning:
De door de gemeenteraad op 14 januari 2021 vastgestelde randvoorwaarden Voldoet niet; partiële bestemmingsplanherziening Noodzakelijk Niet van toepassing / gemeentelijk monument (?)
Benodigde overeenkomsten:
Koopovereenkomst gemeente – ZAB (dan wel gemeente - derden)
Aanleg infra:
Door gemeente, zie projectblad 12, Openbaar gebied
Financiën, fiscaliteit en subsidie Investering en taakstellend budget Liquiditeitsschema:
Nader te bepalen Nader te bepalen
Fiscaliteit: Subsidie provincie Noord-Brabant Beoogde datum subsidieaanvraag
Belast met OZB Niet van toepassing Niet van toepassing
Planning Beoogde leveringsdatum: Beoogde start uitvoering: Beoogde opleveringsdatum:
Q2 2021 x x
1
Projectblad deelproject 11:
Pastorie
De wens was de pastorie te amoveren zodat een vrij uitzicht wordt gerealiseerd op de Basiliek: het sluitstuk van het project Religieus Erfgoed. Aankoop en sloop van de pastorie is een onrendabele activiteit: er staan geen inkomsten tegenover. Dit deelproject wordt niet uitgevoerd
Projectverantwoordelijke (ontwikkeling en realisatie)
Gemeente Halderberge
Eigendom, gebruik en bestemming Huidige eigenaar: Beoogde eigenaar:
Parochie Gemeente Halderberge
Huidig gebruik: Beoogd gebruik en bestemming Beëindiging huidig gebruik:
Pastorie Openbaar gebied Na gereedkomen nieuw parochieel centrum en woning pastoor
Ontwikkeling Programma van Eisen Bestemmingsplan: Omgevingsvergunning: Monumentenvergunning:
Niet van toepassing (behoort bij PvE deelproject 12, Openbaar gebied) Niet van toepassing Noodzakelijk (voor sloop) Niet van toepassing
Benodigde overeenkomsten:
Koopovereenkomst Parochie - gemeente
Aanleg infra:
Door gemeente, zie projectblad 12, Openbaar gebied
Financiën, fiscaliteit en subsidie Investering en taakstellend budget Liquiditeitsschema: Fiscaliteit: Subsidie provincie Noord-Brabant Beoogde datum subsidieaanvraag
Aankoopbedrag en sloopkosten: nader te bepalen. Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing
Planning Beoogde leveringsdata: Beoogde start uitvoering: Beoogde opleveringsdatum:
Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing
1
Projectblad deelproject 12:
Openbaar gebied
Rondom het voormalige Saint Louis is de openbare ruimte in eigendom van Woonkwartier. Deze situatie zal worden aangepast door verkoop van de betrokken percelen van Woonkwartier aan de gemeente Halderberge. De Grote Cour blijft buiten deze transactie. Alle openbare gebied in het plan Religieus Erfgoed zal door de gemeente Halderberge nieuw worden aangelegd, inclusief het private parkeerterrein achter de Mariaschool. Projectverantwoordelijke (ontwikkeling en realisatie)
Gemeente Halderberge
Eigendom, gebruik en bestemming Huidige eigenaar: Beoogde eigenaar:
Woonkwartier Gemeente Halderberge
Huidig gebruik: Beoogd gebruik en bestemming Beëindiging huidig gebruik:
Openbaar gebied Openbaar gebied Niet van toepassing
Ontwikkeling Programma van Eisen Bestemmingsplan: Omgevingsvergunning: Monumentenvergunning:
Niet van toepassing Voldoet Niet van toepassing Niet van toepassing
Benodigde overeenkomsten: Aanleg openbare infra:
Koopovereenkomst gemeente-Woonkwartier (kaart 1) Door gemeente Niet openbare infra achter Mariaschool is inclusief (kaart 2)
Financiën, fiscaliteit en subsidie Investering en taakstellend budget Liquiditeitsschema: Fiscaliteit: Subsidie provincie Noord-Brabant Beoogde datum subsidieaanvraag
v.r.v. gemeente Gemeente betaalt Woonkwartier € 1,Levering gronden met ovb Niet van toepassing Niet van toepassing
Planning Beoogde leveringsdatum: Beoogde start uitvoering: Beoogde opleveringsdatum:
Q2 2021 Nader te bepalen Nader te bepalen
1