Document · PDF

Bijlage Haalbaarheidsonderzoek - Bijlagen 1.pdf

Gemeenteraad 16 februari 2023, gemeente HalderbergeBij agendapunt: 12: Huisvesting basisscholen De Regenboog en De Bukehof3.027 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Ics

schouw Ca

géb v, 24jangri 2Q22

'--r - •

r•;-'

2210270

1 Onde~deel van ICS Ruimteregiegroep BV

Inhoudsopgave 1.

Inleiding

Technische beoordeling

2.1

Technische staaf

2.2

Functionaliteit

2.3

Binnenklimaat

2.4

Veiligheid

2.5

Duurzaamheid

Het Carrégebouw

3.1

Algemeen

3.2

Technische staaf

3.3

Functionaliteit

3.4

Binnenklimaat

3.5

Veiligheid

3.6

Duurzaamheid

Fotoblad

De inhoud van deze uitgave is eigendom von lCSodviseurs BV. te Zwolle. Enkel de opdrachtgever waarmee lCSodviseurs B.V. een overeenkomst is aangegaan, heeft een gebruiksrecht voor deze uitgave. De inhoud en omvang von dot gebruiksrecht zijn vastgelegd in de olgemene voorwoorden von lCSodviseurs BV., d.d. december 2008, don wel in de overeenkomst zoals hiervoor bedoeld. Elk ander gebruik von deze uitgave, door opdrochtgever en of derden is uitgesloten, inhoudende dot niets uit deze uit gove mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openboor gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, via internet, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van lCSadviseurs B.V.

www.icsadviseurs.nl

1. Inleiding Door de Gemeente Oudenbosch is opdracht verstrekt aan lCSadviseurs om het Carrégebouw te Oudenbosch te beoordelen middels een schouw. Het doel van de schouw is een algemeen beeld te verkrijgen van de technische- en functionele staat van het gebouw, ten einde input te leveren ten behoeve van het haalbaarheidsonderzoek herhuisvesting Kindcentrum De Regenboog en Kindcentrum De Bukehof. Het Carrégebouw is momenteel in gebruik door het Markland College.

eï r

!•-.

-:.

—

LL wwwtcsodviseurs.n

3/1 3

2. Technische beoordeling Tijdens de schouw is het gebouw beoordeeld op de volgende vijf onderdelen / thema's: 1. 2. 3. 4. 5.

Technische staat Functionaliteit Binnenklimaat Veiligheid Duurzaamheid

2.1 Technische staaf De bouwkundige elementen van zowel het exterieur (buitenkant van het gebouw) als het interieur (binnenkant) zijn tijdens de schouw beoordeeld. Bij hef beoordelen van het exterieur is gekeken naar de staat van: de gevels, het schilderwerk, het voegwerk, hang- en sluitwerk van buitenkozijnen en het dak. Bij het beoordelen van het interieur is gekeken naar de staat van: de vloeren, wanden, sanitaire ruimtes en het ,.,,-..u;.-,,-,

plafond. T.-.,,.-..-.,' .,;;.-'. ,.i,., ; 9}'..A!l..4II...J '.. VL,

4 Lap

'.4'..,

VY ,...., r'.fl

De conditiescore van de bouwkundige elementen wordt weergegeven op een vijfpuntsschaal:

Goede conditie Goede conditie Redelijke conditie Redelijke conditie Slechte conditie Slechte conditie

Nieuwbouwkwaliteit of met nieuwbouw vergelijkbare kwaliteit Een bouw- of installatiedeel vertoont kenmerken van beginnende veroudering Het verouderingsproces is duidelijk op gang gekomen Het verouderingsproces is duidelijk zichtbaar Het verouderingsproces is niet meer te keren De bouwkundige staat is zo slecht dat deze niet meer onder conditie 5 kan

2.2 Functionaliteit De functionaliteit van het gebouw wordt op 5 aspecten beoordeeld. Hierbij wordt beoordeeld op de functionaliteit van: • • • • •

Onderwijsruimten Werkomgeving staf Facilitaire voorzieningen Toegankelijkheid Speelplein

Hierbij worden de volgende scores toegepast: Goede conditie Goede conditie Redelijke conditie Redelijke conditie Slechte conditie Slechte conditie

www.icsadviseurs.n

4/13

2.3 Binnenklimaat Tijdens de schouw is het binnenklimaat beoordeeld op ventilatie, temperatuur, licht en geluid. Het binnenklimaat als volgt beoordeeld:

Goede conditie Goede conditie Redelijke conditie Redelijke conditie Slechte conditie Slechte conditie

prettig werkklimaat met aangename temperatuur werkende mechanische of natuurlijke ventilatie geen klachten mechanische of natuurlijke ventilatie werkt niet optimaal regelmatig klachten ventilatie werkt niet optimaal, temperatuur is onaangenaam ventilatiemogelijkheden zijn gering veel klachten Ventilatiemogelijkheden ontbreken -

2.4 Veiligheid De veiligheid wordt beoordeeld op 2 aspecten, te weten: • •

Veiligheid in en rond het gebouw waarbij de brandveiligheid hier onderdeel van uit maakt; Verkeersveiligheid in de directe omgeving van het gebouw.

De veiligheid wordt als volgt beoordeeld: Goede conditie Goede conditie Redelijke conditie Redelijke conditie Slechte conditie Slechte conditie

open inrichting, volledig zichtbaar vanuit de omgeving, juiste brandcompartimentering redelijk open inrichting, bijna volledige zichtbaarheid, juiste brandcompartimentering redelijk open inrichting, beperkt zicht publieke ruimten, sparingen in brandcompartiment niet juist uitgevoerd redelijk open inrichting, beperkt zicht publieke ruimten, brandcompartimentering deels niet uitgevoerd gesloten inrichting en de brandveiligheid van het gebouw kan niet gewaarborgd worden Gesloten inrichting en het gebouw is zéér brandgevaarlijk

2.5 Duurzaamheid Tijdens de schouw wordt beoordeeld welke verbeteringsmaatregelen mogelijk zijn voor het gebouw ten aanzien van het energiegebruik en het binnenmilieu.

www.icsadviseurs.nl

5/13

3. Het Carrégebouw Adres Postcode en plaats Bouwjaar Totaal bvo

: Pagnevaartweg 5 :4731 AA te Oudenbosch : 1951 :2.270 m2 bvo

Medegebruik Asbestinventarisatie MJOP

onbekend :ja :ja

Datum schouw Door

: 24 januari 2022 : Nora Hartman, Gamal Salem

Ç7:II

!uljd!!li:! ..

!2t--T

- -

'_J-j-_~15

3.1 Algemeen Het gebouw is opgebouwd uit één bouwlaag op de begane grond, de gevel is opgetrokken uit metselwerk, het zadeldak is met dakpannen belegd. Er is een zolder aanwezig die niet functioneel wordt ingezet. De gevel en het dak zijn ongeïsoleerd. Er is een patio aanwezig die vanaf twee zijden te bereiken is. Onderstaande afbeelding weergeeft de plattegrond van de begane grond.

2.270 m2 bvo

/ /

- -

143.& &

wwwicsa

Canegebouw Begore gr

6/13

3.2 Technische staat Technische staat Geheel e 1 algemeen 1

Buitenkant Binnenkant k Installaties

Toelichting Tijdens de schouw zijn er aan de schil van hef gebouw enkele gebreken geconstateerd, zo zijn diverse bovenramen niet goed te openen. Er dient ook rekening gehouden te worden met het gegeven dat niet al het asbest gesaneerd is. De gevel verkeert in een redelijke staat. Op het dak is veel stilstaand water waargenomen. Voor de dakconstructie dient te worden nagegaan of het hout niet te ver is aangetast door de boktor. Op diverse plekken in de gang is graffiti met een verkeerde wit-tint hersteld. Ook is waterschade geconstateerd aan hef plafond in de gang. De radiatoren en leidingen zijn erg verouderd. Verder is hef sanitair (incl. vloeren) aan vervanging toe.

Impressies:

••

wwwicsadvseurs.nI

7/13

3.3 Functionaliteit Functionaliteit

Toelichting

Onderwijsruimten

De lokalen bieden genoeg ruimte. Door de gangenstructuur is er buiten de klas minder leerruimte.

Werkomgeving staf & facilitaire voorzieningen

Er zijn enkele kantoorruimtes voor personeel, er is geen personeelskamer.

Toegankelijkheid Speelplein

De school beschikt over brede gangen, alle lokalen bevinden zich op de begane grond. Omdat de huidige school een middelbare school betreft zijn er géén speeltoestellen aanwezig op het terrein. Er is wel mogelijke ruimte bij een grasveld.

Impressies: -

11 rY .

- r ,

www.icsadviseurs.nl

8/13

3.4 Binnenklimaat Functionaliteit

Toelichting De lokalen worden natuurlijk geventileerd. Er is geen dwarsventilatie mogelijk. De radiatoren en leidingen zijn verouderd. Overal in de school is TL verlichting aanwezig. Tussen lokaal en de gang is de beglazing enkel glas, dit kon invloed hebben op de Qeluidsoverdracht tussen beiden.

Ventilatie Temperatuur Licht en geluid Impressies: •_

•___'

www.icsadviseursnl

L mini

9/13

3.5 Veiligheid Veiligheid

Toelichting

Veiligheid in/rond gebouw

In het gebouw is de brandscheiding op de zolder niet op orde. Een enkele deur, voorzien van een kleefmagneet, wordt vanwege een defect opengehouden met tie-wraps. Andere deuren op de brandscheiding worden met blokjes opengehouden. De school ligt aan een relatief rustige weg, er is parkeerruimte aan de zijkant van de school en aan de weg. Er is weinig tot geen last van vandalisme van buiten de school. Binnen in de school is er wel sprake van overlast (betreft de huidige gebruiker).

Verkeersveiligheid Vandalisme Impressies:

"?1i 41:ui til .

&Moe

Jii.

www.icsadviseurs.nl

0/13

3.6 Duurzaamheid De school heeft geen maatregelen genomen om de duurzaamheid te verbeteren. Het gebouw is voorzien van verouderde dubbele beglazing, TL-verlichting en een ongeoleerde schil. Om het gebouw te renoveren, zodat hef voor de komende 25 jaar een school kan huisvesten, dient er relatief veel te gebeuren, de verwachting is dat de kosten net lager zullen uitvallen dan bij nieuwbouw: De schil dient te worden na-geïsoleerd. Saneren van asbest. Verouderde dubbele beglazing dient vervangen te worden voor HR++ dubbele beglazing. De bediening van de bovenramen dient vervangen te worden. Platte dak heeft lekkage, hierdoor is ontstaan aan het plafond in de gang. Sanitair: vervangen tegelvloer. TL-verlichting dient vervangen te worden voor LED. Schoolterrein dient ingericht te worden. Brandscheiding is niet juist uitgevoerd, zowel op de begane grond als op de zolder. Radiatoren en leidingen dienen te worden vervangen. Nagaan of de gordingen van hef dak vrij zijn van boktor. -

Impressies:

lam 1

1•

zak

www.icsadviseurs.nl

11/13

4. Fotoblad

EnKel glas

Tussen iokuoi

Enkcic !cc

yui

dakpannen

V -

Lekkageschade

kleine

zolder

Waterschade

in de

gang

• _

•

Doorgang

zolder

wwwicsodviseurs.nl

tpv

brandscheiding

Deur

brandscheiding

12/13

De hoogste kwaliteitseisen aan onze dienstverlening. Een goed gebouw begint met het beste idee. Colofon Datum: Auteur(s):

15 maart 2022 Gamal Salem

info@icsadviseurs.nl 088 235 04 27 -

wwwicsadviseurs.nl

Onderdeel van ICS Ruimtereglegroep BV

Ics

Rapportage , couw, 1 november 2021 Bevindingen De Vos. nb$ te OLidenbosch

Gpdrgchfge.ver.. , 0udenb6sch. .

)

2ov4iiber

2 4

Inhoudsopgave 1.

Inleiding

Technische beoordeling

2.1

Technische staat

2.2

Functionaliteit

2.3

Binnenklimaat

2.4

Veiligheid

2.5

Duurzaamheid

Gebouw De Vossenberg

3.1

Algemeen

3.2

Technische staat

3.3

Functionaliteit

3.4

Binnenklimaat

3.5

Veiligheid

3.6

Duurzaamheid

Fotoblad

De inhoud von deze uitgave is eigendom van ICSadvJseurs B.V. te Zwolle. Enkel de opdrachtgever waarmee lCSadviseurs B.V. een overeenkomst is aangegaan, heeft een gebruiksrecht voor deze uitgave. De inhoud en omvang van dat gebruiksrecht zijn vastgelegd in de algemene voorwaarden van lCSadviseurs BV., d.d. december 2008, dan wel in de overeenkomst zoals hiervoor bedoeld. Elk ander gebruik van deze uitgave, door opdrachtgever en ot derden is uitgesloten, inhoudende dat niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, ot openbaar gemaakt, in enige vorm ot op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, via internet, door fotokopieën, opnamen ot enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van lCSadviseurs B.V.

www.icsadviseurs.nl

\ OW kv _

—

1. Inleiding Door de Gemeente Oudenbosch is opdracht verstrekt aan lCSadviseurs om het gebouw de Vossenberg te Oudenbosch te beoordelen middels een schouw. Het doel van de schouw is een algemeen beeld te verkrijgen van de technische- en functionele staaf van hef gebouw, ten einde input te leveren ten behoeve van het haalbaarheidsonderzoek herhuisvesting Kindcentrum De Regenboog en Kindcentrum De Bukehof. -'.

3/13

2. Technische beoordeling Tijdens de schouw is het gebouw beoordeeld op de volgende vijf onderdelen / thema's: 1. 2. 3. 4. 5.

Technische staat Functionaliteit Binnenklimaat Veiligheid Duurzaamheid

2.1 Technische staat De bouwkundige elementen van zowel het exterieur (buitenkant van het gebouw) als het interieur (binnenkant) zijn tijdens de schouw beoordeeld. Bij het beoordelen van het exterieur is gekeken naar de staat van: de gevels, het schilderwerk, het voegwerk, hang- en sluitwerk van buitenkozijnen en het dak. Bij het beoordelen van het interieur is gekeken naar de staat van: de vloeren, wonden, sanitaire ruimtes en het plafond. Tevens zijn de li-is tatafles beûûiid op de werki. De conditiescore van de bouwkundige elementen wordt weergegeven op een vijfpuntsschaal: Goede conditie Goede conditie Redelijke conditie Redelijke conditie Slechte conditie Slechte conditie

2.2 Functionaliteit De functionaliteit van het gebouw wordt op 5 aspecten beoordeeld. Hierbij wordt beoordeeld op de functionaliteit van: -

Onderwijsruimten Werkomgeving staf Facilitaire voorzieningen Toegankelijkheid Speelplein

Hierbij worden de volgende scores toegepast: Goede conditie Goede conditie Redelijke conditie Redelijke conditie Slechte conditie Slechte conditie

www.icsadviseurs.nl

4/13

2.3 Binnenklimaat Tijdens de schouw is het binnenklimaat beoordeeld op ventilatie, temperatuur, licht en geluid. Het binnenklimaat als volgt beoordeeld: Goede conditie Goede conditie Redelijke conditie Redelijke conditie Slechte conditie Slechte conditie

2.4 Veiligheid De veiligheid wordt beoordeeld op 2 aspecten, te weten: -

Veiligheid in en rond het gebouw waarbij de brandveiligheid hier onderdeel van uit maakt; Verkeersveiligheid in de directe omgeving van het gebouw.

De veiligheid wordt als volgt beoordeeld: Goede conditie Goede conditie Redelijke conditie Redelijke conditie Slechte conditie Slechte conditie

2.5 Duurzaamheid Tijdens de schouw wordt beoordeeld welke verbeteringsmaatregelen mogelijk zijn voor het gebouw ten aanzien van het energiegebruik en het binnenmilieu.

wwwjcsadviseurs.nl

5/13

3. Gebouw De Vossenberg Adres Plaats: Bouwjaar Totaal bvo

: Pagnevaartweg 109 :4731 AC Oudenbosch :1963 :4.136 m2 bvo

Medegebruik Asbestinventarisatie MJOP

: Bingo en Biljartzaal :onbekend :onbekend

Datum schouw Door

: 1 november 2021 : Nora Hartman, Gamal Salem

3.1 Algemeen Het gebouw wordt momenteel gebruikt door een ouderenorganisatie voor bingo en biljart. De klaslokalen van het gebouw staan al geruime tijd leeg. De locatie is lange tijd door hef Markland College gebruikt, het ontwerp komt van de architect Jos Bedaux. Sinds hef vertrek van het Markland College is er, vooral in de leeg gelaten gebouwdelen, weinig tot géén onderhoud uitgevoerd.

wwwicsadvjseurs.nl

6/3

3.2 Technische staat

Technische staat

Toelichting

Geheel algemeen

Buitenkant

Binnenkant Installaties

Tijdens de schouw zijn er aan de schil van het gebouw enkele gebreken geconstateerd. Tevens zijn er in het gebouw sporen van lekkage geconstateerd. Diverse zonweringen zijn gescheurd. Bij de gevel is een grote doorlopende scheur geconstateerd bij de gymzaal. Op het dak is er sprake van véél stilstaand water. Het gebouw is vrijwel volledig voorzien van enkele beglazing en de begroeiing tegen de gevel groeit op enkele plaatsen het gebouw in. De vloer bij de entree vertoont veel beschadigingen, enkele wanden hebben scheuren en op het plafond zijn op diverse plaatsen lekkagesporen zichtbaar. Verder zijn sommige vloeren door waterschade ernstig beschadigd. De CV's stammen uit 1985 en zijn, net als de radiatoren en leidingen, erg verouderd. Verder is het sanitair (incl. vloeren en wanden) aan vervanging toe.

Impressies: '•

_____I

lr ____ -

•

w •

____ ______

_____

'VER

i1 /

•

www,icsadviseurs.nl

7/13

3.3 Functionaliteit

Functionaliteit

Toelichting

Onderwijsruimten

Werkomgeving staf & facilitaire voorzieningen Toegankelijkheid Speelplein

De lokalen bieden genoeg ruimte. Door de gangenstructuur is er buiten de klas minder leerruimte. De biljart- en bingozaal kunnen ruimte bieden aan respectievelijk een leerplein en aula. Door de lange gangen liggen de ruimtes relatief ver uit elkaar. In de aula is een keuken aanwezig. Verder zijn kantoorruimtes aanwezig in het centrale gedeelte van het gebouw. Voor al deze ruimtes geldt dat de inrichting sterk verouderd is. De school beschikt over een lift waardoor de ruimtes op de le verdieping toegankelijk zijn. De gangen zijn breed genoeg. Omdat de vorige school een middelbare school betrof zijn er géén speeltoestellen aanwezig op het terrein. Er staat een grote fietsenstalling en het gras is lange tijd niet gemaaid. ..

Impressies:

-JTt

wwwicsadviseurs.nl

_____

.:i1' -

•.

--'S ...-...

? -

------

8/13

3.4 Binnenklimaat

Functionaliteit Ventilatie Temperatuur Licht en geluid Impressies:

Toelichting De ventilatie in de lokalen bestaat uit natuurlijke ventilatie. Er is geen dwarsventilatie mogelijk. Er is geen mechanische ventilatie aanwezig in de lokalen. De toiletruimtes zijn van verouderde afzuiging voorzien. De CV-installatie stamt uit 1985, de radiatoren en leidingen zijn eveneens verouderd. Overal in de school is TL verlichting aanwezig. 't

Aow,

bek—

kip

'Ï uuIM

t A

wwwicsadviseurs.nl

i:I_.i

9/13

3.5 Veiligheid Veiligheid

Toelichting

Veiligheid in/rond gebouw

In het gebouw dienen deuren op de brandscheiding niet open gehouden te worden met blokken of kabels/kettingen. Op sommige locaties zijn de kleefmagneten kapot. Tevens zijn er onvoldoende vluchtroute-plattegronden aanwezig, en hangen deze niet op een duidelijke en zichtbare hoogte. De school ligt aan een relatief rustige weg, er is parkeerruimte aan de voorzijde van de school. Het schoolplein zal niet aan deze weg maar aan de andere zijde van het gebouw grenzen. Er is weinig tot geen last van vandalisme.

Verkeersveiligheid Vandalisme Impressies:

www.!csadvseurs.nI

0/13

3.6 Duurzaamheid De school heeft geen maatregelen genomen om de duurzaamheid te verbeteren. Het gebouw is voorzien van enkele beglazing, TL-verlichting en ongeoleerde wanden. Om hef gebouw te renoveren zodat hef voor de komende 25 jaar een school kan huisvesten dient er relatief veel te gebeuren, en is de verwachting dat de kosten hoger zullen uitvallen dan bij nieuwbouw: Scheuren in de gevel en binnenwanden dienen verholpen te worden. Dakbedekking dient vervangen te worden, sommige delen staan bol en op diverse plafondplaten zijn lekkagesporen zichtbaar. — Enkele beglazing dient vervangen te worden voor HR++ dubbele beglazing. De schil dient te worden na-geïs oleerd. Het interieur is verouderd, vloer in de hal is beschadigd en sommige wanden en vloeren hebben waterschade opgelopen. — TL-verlichting dient vervangen te worden voor LED. Schoolterrein dient ingericht te worden, begroeiing gesnoeid en het gras gemaaid. Brandscheiding en vluchtroufeplattegronden zijn onvoldoende. — CV-installatie, radiatoren en leidingen dienen te worden vervangen. -

Impressies:

't'

i:•—

___

..... ..

ILIl

iLø

1wwwicsadviseurs.nl

rerneha 'jo kenb.v.j ap&doôrh clnt'&. 'l ax

0.5

bar

11/13

4. Fotoblad

Dicht gep!akt raam

verouaerae Ieuer1IuuIuIu(

Aula / bingozaal

LIIIll1kfi

IIiL IIi 1

Veel stilstaand water op het dak

wwwicsadviseursnl

Verweerde stopverf

12/13

T1[Tl

i LL

~ --

jiii '.tX

~ 12

De hoogste kwaliteitseisen aan onze dienstverlening. Een goed gebouw begint met het beste idee. Colofon Datum: Auteur(s):

10 november 2021 Gamal Salem

info( icsadviseurs.ni 088 235 04 27 -

www.icsodviseurs.nl

1 Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://gemeenteraad.halderberge.nl/api/v1/meetings/545/documents/15904