Bijlage 3 Starterslening achtergrondinfo.pdf

ALGEMEEN MEMO

In hoeverre kunnen we de starterslening aanpassen? Wat voor invloed hebben deze aanpassingen voor de aanvrager en de gemeente en hoe gaan concurrerende gemeente hiermee om? De starterslening bezit een aantal aspecten die aan te passen zijn en afgestemd kunnen worden op de couleur locale. We kunnen het zien als ‘knoppen’ waaraan iedere gemeente voor zichzelf bepaald waar die aan draait. Het gaat om de volgende knoppen: 1. 2. 3. 4. 5.

Aankoopbedrag Hoogte verstrekken van de starterslening Leeftijdgrens Woningcategorie Herkomst aanvrager

Hieronder wordt een overzicht weergegeven aan welke knoppen gedraaid kan worden. Daarbij wordt aangegeven hoe er met de starterslening wordt omgegaan vergeleken met omliggende gemeenten. 1. Aankoopbedrag Een van de knoppen waaraan gedraaid kan worden is het aankoopbedrag. Voor het verwerven van een koopwoning in de gemeente Halderberge is het maximum van € 200.000, - vastgesteld. Het is mogelijk om het bedrag te verhogen naar de actuele NHG norm. Volgens de meest actuele normen van NHG (prijspeil 2022) is de maximale koopsom op € 355.000, - vastgesteld. Meerwerk en verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de Starterslening. De kosten koper is niet mogelijk om te financieren vanuit de starterslening. Uit de praktijk blijkt dat er geen starterswoningen beschikbaar zijn voor onder en rond de €200,000, -. Buurgemeenten hebben in de afgelopen jaren het aankoopbedrag ook naar boven aangepast. Enkele gemeenten zullen worden uitgelicht in hoe zij omgaan met de starterslening en hierin afwijken van onze lening. De gemeente Rucphen is gestopt met het uitgeven van startersleningen vanwege uitputting budget. Bergen op Zoom werkt momenteel met een wachtlijst, waarbij revolverende middelen worden ingezet. Maximale koopprijs van de woning mag €200.000,- zijn om in aanmerking te komen voor de lening in Bergen op Zoom.

De gemeente Moerdijk hanteert de NHG grens, gemeente Breda maximaal € 225.000, - bij bestaande woningen en bij een (energie neutrale) nieuwbouwwoning € 240.000, - en de gemeente Steenbergen hanteert een maximum van € 215.000, -. Gemeente Roosendaal hanteert een maximum van € 248.500, -. De gemeente Tholen gaat uit van maximale koopprijs van de woning bedraagt 65% van de op het moment van aanvragen geldende kostengrens van Nationale Hypotheek Garantie (NHG). In 2022 betekent dit dat de maximale koopprijs van de woning € 230.750, - inclusief verbeterkosten bedraagt. 2. Hoogte verstrekken van de starterslening Het college heeft de hoogte van de Starterslening vastgesteld met maximaal 20% van de verwervingskosten met een maximum van € 20.000, -. SVn starterslening

pagina 1 van 3

MEMO Omliggende gemeenten houden het volgende maximum bedrag aan: Roosendaal – maximaal € 40.000, Steenbergen – maximaal € 35.000, Moerdijk- maximaal € 40.000, Breda – maximaal voor bestaande woning € 25.000, - en € 40.000, - nieuwe woning. Tholen €25.000, Bergen op Zoom €30.000, Het leenbedrag mag niet meer bedragen dan 20% procent van de koopsom. Eventuele verbeter- of meerwerkkosten mogen niet meegerekend worden in de koopsom. 3. Leeftijdsgrens De gemeente Halderberge past op dit moment geen leeftijdsgrens toe. Dit betekent dat iedereen een eerste aankoop doet van een koopwoning voor een starterslening in aanmerking komt. Het afbakenen van een leeftijd kan ervoor dat de starterslening een instrument wordt waarmee we bewuster sturen op jongeren aantrekken in onze gemeente. Dit is ook een ambitie vanuit onze woonvisie. Aan de andere kant met de krapte op de woningmarkt is ook de verwachting dat de gemiddelde leeftijd van een starter naar verwachting toeneemt. We kunnen ons afvragen wanneer ben je een starter? Gemiddelde leeftijd van een koopstarter is inmiddels gestegen naar 31 jaar. De gemeente Roosendaal en Steenbergen hanteren geen leeftijdsgrens. Gemeente Moerdijk hanteert een maximum leeftijd van 45 jaar. Gemeente Breda hanteert een maximum leeftijd van 35 jaar.

4. Woningcategorie De woningcategorie biedt ook de mogelijkheid om kaders te stellen. Hierbij kan gedacht worden aan de lening te verstrekken voor alleen nieuwbouw/bestaand en projectmatig wonen. Zelfs een optie is om per woningcategorie een maximum aan de hoogte van de lening te koppelen. De starterslening biedt ook de mogelijkheid om een bestaande woning aan te passen/op te knappen. Meerwerk aan de woning kan worden meegefinancierd vanuit de starterslening. Vanuit de Woonvisie willen we huidige woningvoorraad courant houden. Een mogelijkheid om hierop in te spelen en is de starterslening alleen in aanmerking te laten komen bij aankoop van een bestaande woning. Momenteel komen zowel bestaande woningen als nieuwbouwwoningen in aanmerking voor de lening. 5. Herkomst aanvrager De lening biedt de mogelijk om aanvragers buitenaf de gemeente Halderberge op voor hand af te wijzen voor de starterslening. Bijvoorbeeld bij een koppel dient minstens één van de twee aanvragers woonachtig te zijn in Halderberge. Wij maken hier momenteel geen gebruik van. Vanuit de Woonvisie willen we namelijk krimp tegengaan en het aantrekken van jongeren ook buitenaf de gemeente Halderberge.

SVn starterslening

pagina 2 van 3

MEMO De meeste gemeente kiezen ervoor om ook starters niet woonachtig in eigen gemeente aan te trekken. Veel gemeenten hebben juist de afgelopen jaren de starterslening aangepast, zodat deze toegankelijk werd voor ook niet woonachtige binnen eigen gemeente. De gemeente Moerdijk kiest er wel voor om kaders te stellen in combinatie met leeftijd en woonachtig in de gemeente of woonachtig te zijn geweest in eigen gemeente. De gemeente Moerdijk heeft de volgende voorwaarden: • U heeft minimaal 1 jaar zelfstandig in een sociale huurwoning gewoond. Dit kunt u aantonen door een schriftelijk, getekend huurcontract. De sociale huurwoning moet vrijkomen voor verhuur zodra u gaat verhuizen • In de gemeente Moerdijk woonachtige meerderjarige verblijfsgerechtigde personen, die op het moment van de aanvraag minimaal één jaar woonachtig zijn binnen de gemeente, die niet beschikken over zelfstandige woonruimte of daar eerder over hebben beschikt en die niet ouder zijn dan 35 jaar;

SVn starterslening

pagina 3 van 3