Bijlage 3 Brief aan de Raad Woningbouwinitiatief Korte Dreef Oud Gastel..pdf

Aan de leden van de raad van Halderberge Gemeente Halderberge

Zaaknummer

222992

Behandeld door

M. Bervoets

Onderwerp

Woningbouwinitiatief Korte Dreef, Oud Gastel

Telefoonnummer

140165

Uw kenmerk

Bijlage(n) -

VERZONDEN 17 JUN 2021 Oudenbosch, 16 juni 2021

Geachte raadsleden,

Op 14 december 2017 heeft u het woningbouwprogramma 2018-2028 vastgesteld en ons college flexibiliteit gegeven in fasering, aantal en locaties binnen het totale woningbouwprogramma. Ook heeft u ons college opgedragen om de raad in staat te stellen schriftelijk zijn wensen en bedenkingen kenbaar te maken bij nieuwe ontwikkelingen buiten bestaand stedelijk gebied en/of bij ontwikkelingen die niet passend zijn binnen de vastgestelde Structuurvisie Halderberge 2025. Door middel van deze brief vragen wij hiervoor uw aandacht. Wensen en bedenkingen Het college wil u graag in de gelegenheid stellen om wensen en bedenkingen kenbaar te maken over het voornemen om een project aan de Korte Dreef in Oud Gastel op te nemen in het woningbouwprogramma. De beoogde woningbouwlocatie is gelegen tussen de Korte Dreef en De Potterestraat in Oud Gastel. De locatie grenst verder aan de begraafplaats en de provinciale weg, de N268. Deze locatie ligt binnen de contouren van de Landelijke Kern volgens de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant. In de Structuurvisie Halderberge 2025 is de beoogde woningbouwlocatie opgenomen als een te beschermen gebied. Dit betekent dat de behoefte bestaat de huidige functie te bewaren en (actief) te beschermen. Ontwikkelingen die de waardevolle functie bedreigen worden tegengegaan.

De locatie aan de Korte dreef valt specifiek onder het gebied "Groenstructuren en verstilde plekken". Het gebied is in de structuurvisie als volgt beschreven: Forklaan 1 --'ostLus - 47.30 AA Uudenbosch -Tel: 140165 E-mail: gerneente@lialderberge.nl- www.halderberge.n1 Bankrekeningnummer: NL42 BNGH 028.50.74.547 - Kvk-nr: 20164480 1/ 4

Groenstructuren en verstilde plekken Overige groene plekken, die niet direct als ontmoetingsruimte fungeren maar wel waardevol zijn, zijn de groenstructuren en verstilde plekken in de kernen. Ter afzoming van de kern zijn aan de westzijde in Oud Gastel groene buffers aangelegd met beplanting en water Verder zijn er rond begraafplaatsen verstilde plekken ontstaan. De begraafplaats aan de Korte Dreef in Oud Gastel en de begraafplaats en hertenpark in Hoeven worden daarin hoog gewaardeerd en vallen daarmee onder de strategie beschermen.

Uitsnede kaart Strategie Beschermen gemeente Halderberge

Daarbij tevens opgemerkt dat de Korte Dreef ook als potentieel gezien wordt in de structuurvisie om de bereikbaarheid van het buitengebied te vergroten door veilige, langzaam verkeersroutes. Wanneer de raad geen wensen en bedenkingen kenbaar maakt binnen drie weken na dagtekening van deze brief, besluit het college de locatie aan de Korte Dreef op te nemen in het woningbouwprogramma, ondanks de strijdigheid met de structuurvisie, en hiervoor maximaal 30 woningen te reserveren. Overweging college Het verzoek, zoals ingediend, betreft de ontwikkeling van 30 woningen in de prijsklasse vanaf € 195.000,- v.o.n. Mogelijk dat een aantal woningen in de huur aangeboden zou kunnen worden. De éénlaagse woningen zonder kap hebben een bebouwd oppervlak van circa 65 m2. Bij 12 van de 30 woningen (steeds 2 per blok van 5) is op een vastgestelde plaats een kleine opbouw mogelijk waardoor de woning een oppervlak van circa 100 m2 krijgt.

Schets conceptplan

In de kern Oud Gastel is er behoefte aan starters- en senioren-woningen. Starters zijn op zoek naar woningen tot maximaal €200.000.-. Het aanbod aan deze woningen is er momenteel niet. Volgens de initiatiefnemer kan er onder de €200.000,- gebleven worden. Met deze vraagprijs worden de woningen bereikbaarder voor starters. Wellicht is tevens een onderzoek voorstelbaar naar flexibele woonvormen en tiny houses op deze locatie. Uiteraard moet ook goed gekeken worden naar de kwaliteit van het plan en de ligging ten opzichte van de N268. De diverse milieuaspecten zullen in de ruimtelijke procedure met onderzoeken worden beschreven en getoetst. En uiteraard worden afspraken gemaakt met initiatiefnemer in een anterieure overeenkomst. Desondanks is ons college van mening dat de intentie van de initiatiefnemer om bereikbare woningen voor starters te bouwen, van grote waarde is voor het dorp Oud Gaste!. Hoe dit precies vorm moet gaan krijgen en op welke wijze we deze woningen bereikbaar houden in de toekomst voor deze doelgroep, zal verder moeten worden uitgewerkt. Uw raad wordt dan ook in de gelegenheid gesteld eventuele wensen hiervoor nu kenbaar te maken.

Verklaring van geen bedenkingen De planlocatie heeft momenteel in het bestemmingsplan Kom Oud Gastel de bestemming Maatschappelijk en Groen, zonder bouwvlak. Bebouwing en bewoning zijn niet mogelijk. Initiatiefnemer wil graag voortvarend aan de slag en heeft niet gekozen voor een bestemmingsplanprocedure art. 3.1 Wro. Hij wil een aanvraag omgevingsvergunning met afwijking indienen volgens art. 2.12 lid 1 sub a, onder 3 Wabo. De aanvraag wordt dan voorzien van een ruimtelijke onderbouwing. Het college is bevoegd tot het verlenen van de omgevingsvergunning, maar er is wel een verklaring van geen bedenkingen van de gemeenteraad nodig. Deze planologische figuur houdt dus in dat het college de omgevingsvergunning pas kan verlenen als u zich heeft uitgesproken over de planologische aspecten. Uw algemene verklaring van geen bedenking art. 6.5 Bor van 19 december 2019 kunnen we niet toepassen, juist vanwege de strijdigheid met de Structuurvisie Halderberge 2025. Indien geen bedenkingen door uw raad worden ingediend tegen dit voorgenomen plan voor wat betreft de woningbouwprogrammering en de strijdigheid met de structuurvisie, gaan wij er eveneens van uit dat uw raad hiermee ook automatisch een verklaring van geen bedenkingen afgeeft voor de planologische procedure. U kunt een verklaring van geen bedenkingen alleen weigeren in het belang van een goede ruimtelijke ordening.

Als u de verklaring van geen bedenkingen verleent, dan kunt u daarbij bepalen dat aan de omgevingsvergunning voorschriften worden verbonden die op grond van het belang van een goede ruimtelijke ordening nodig zijn. De afwijkingsvergunning kan alleen met een uitgebreide procedure worden verleend. Dit betekent dat om een omgevingsdialoog wordt gevraagd aan de initiatiefnemer en het ontwerpbesluit gedurende zes weken ter inzage wordt gelegd, waarna een ieder zienswijzen op het ontwerpbesluit in kan dienen. In dat geval is er geen risico dat omwonenden en belanghebbenden niet in de gelegenheid worden gesteld om op het voorgenomen plan te reageren.

Wanneer een verklaring van geen bedenkingen is afgegeven zullen wij, met inachtneming van eventuele wensen, een definitief besluit nemen ten aanzien van deze ontwikkeling.

V

Hoogachtend, De burgemeester en wethouders van de gemeente derber de b gemee r, de secretaris,

mevrouw

. C.G. acobs

1./,.A. Roks