Bijlage 3 - 3D visualisatie vlekkenplan.pdf
Tekst van het document
DORPSHUIS BOSSCHENHOOFD
VLEKKENPLAN STATUS: VOORLOPIG DATUM: 31 MEI 2021
FORMAAT: A3 SCHAAL: -
INTRODUCTIE Aanleiding Sinds 2012 is er in Bosschenhoofd geen volwaardig dorpshuis meer. Uit een peiling bij inwoners en verenigingen in Bosschenhoofd blijkt een grote behoefte aan een dorpshuisfunctie. De gemeente Halderberge en adviesbureau Dorpslab verkennen de haalbaarheid voor een dorpshuisfunctie op de plek van de huidige accommodatie van de ouderensociëteit De Blokhut (Pastoor van Breugelstraat 47, Bosschenhoofd). Er is door adviesbureau Dorpslab een vlekkenplan gemaakt. Dit vlekkenplan is in deze globale ruimtelijke studie in 3D gevisualiseerd. Vlekkenplan Een vlekkenplan is geen ontwerp: het gaat om een globale ordening van de belangrijkste functies. Een architect vertaalt in overleg en samenspraak met de toekomstige gebruikers de meest praktische keuzes in een ontwerp. Het vlekkenplan gaat uit van de huidige oppervlakte van De Blokhut (250 m2) met een stuk aanbouw van 200 m2. De huidige entree wordt verplaatst naar de kant van de Advocatenhof. De denkrichting van de gemeente is om het bestaande houten gebouwtje op de hoek Pastoor van Breugelstraat en Advocatenhof te slopen. Op die plek komen dan parkeerplaatsen en de rest van de directe buitenruimte rondom De Blokhut wordt als groen ingericht, met onder andere een buitenterras en eventueel een moestuin. 3D-visualisatie Het vlekkenplan is gedigitaliseerd in een 3D-visualisatie.
Dat geeft meer beeld van de gevolgen van een renovatie en uitbreiding van De Blokhut voor de omgeving en de planologische haalbaarheid. In de visualisatie is de omliggende bebouwing en bestaande bomen (op basis van een inmeting) in beeld gebracht. In het vervolgtraject zal gemeente een nadere stedenbouwkundige en architectonische uitwerking doen. Toets op de planologische en functionele haalbaarheid Het is de wens van gemeente dat de verbouwplannen binnen de mogelijkheden van het geldende bestemmingsplan passen. Een toets op de planologische haalbaarheid is onderdeel van deze studie.
01
1
58
60
f enho t a c o Adv
62
47a 64
47 66
lak
v bouw
68a-68b
70-70a
02
or v Pasto
uge an Bre
t lstraa
68
g eidin r b t i u
g ppin a k r ove
3
5
7
9
11
HVN00G 04100G0000
Artikel 9 Maatschappelijk De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.
maatschappelijke voorzieningen; begraafplaats; bedrijfswoning; ondersteunende horeca;
9.2 Bouwregels 9.2.1 Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, die ten dienste staan van deze bestemming. 9.2.2 Hoofdgebouwen Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels: ahoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; a. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3m en 5 meter;9.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen Voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen', met dien verstande dat de bestaande gebouwen daarbuiten worden geacht aan het plan te voldoen; b. de goothoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m dan wel 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van de woning; c. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m; d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m; e. de bebouwde oppervlakte ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 60 m2 f. met dien verstande dat de gronden ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' met niet meer dan 50 % mogen worden bebouwd. 9.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.
de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' niet meer bedragen dan 2 m en daarbuiten niet meer dan 1 m; b. de bouwhoogte van licht- en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 4 m.
03
bestaande situatie - bebouwing 1. De Blokhut 2. Voormalig gebouw Duivenvereniging Seppe 3. Jongerencentrum All in One
3 f Advocatenho
1 2
Pastoor van Breugelstraat
04
bestaande situatie - posities bomen
f Advocatenho
Pastoor van Breugelstraat
05
bestaande situatie - bomen
f
Advocatenho
Pastoor van Breugelstraat
06
nieuwe situatie
f
Advocatenho
Pastoor van Breugelstraat
07
nieuwe situatie
f
Advocatenho
Pastoor van Breugelstraat
08
bestaande situatie - bebouwing
oor v
Past aat
elstr
reug an B
Jongerencentrum
De Blokhut
Advocatenhof
09
bestaande situatie - posities bomen
oor v
Past aat
elstr
reug an B
Jongerencentrum
De Blokhut
Advocatenhof
10
bestaande situatie - bomen
oor v
Past aat
elstr
reug an B
Jongerencentrum
De Blokhut
Advocatenhof
11
nieuwe situatie
oor v
Past aat
elstr
reug an B
3,2m
Advocatenhof
12
nieuwe situatie
oor v
Past aat
elstr
reug an B
3,2m
Advocatenhof
13
nieuwe situatie
oor v
Past aat
elstr
reug an B
Advocatenhof
14
nieuwe situatie
15