Bijlage 2 Evaluatie starterslening.pdf

Bijlage

In het raadsvoorstel van december 2018 over de SVn leningen is besloten de starterslening voort te zetten. Op 7 oktober 2021 is de Woonvisie 2021-2025 vastgesteld. Hierin is opgenomen dat de starterslening wordt geëvalueerd en eventueel aangepast. Voorwaarden die gekoppeld zijn aan de starterslening voor de gemeente Halderberge is dat de koopsom van de woning maximaal € 200.000,- mag bedragen. Het maximale leenbedrag van de starterslening is € 20.000,- . In onderstaand overzicht wordt weergegeven hoeveel leningen per jaar zijn verleend.

Uitgegeven leningen Startersleningen: - Totaal uitgegeven leningen vanaf 2008 Jaar 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 1-6-2022

Verleende startersleningen 11 12 15 20 26 16 6 20 29 21 6 4 0 0

Saldo Rekeningcourant starterslening inclusief de reserveringen: € 1.713.242,80 (augustus 2022) Op de openstaande rekeningcouranten voor de duurzaamheidslening, blijverslening en stimuleringslening zakelijk blijven gelden terugstromen. Momenteel staan op deze couranten een bedrag van ruim € 265.000,-. Eventueel is het mogelijk om dit bedrag over te hevelen naar de starterslening courant als extra budget voor het verstrekken van leningen. Het college heeft toegezegd bij de evaluatie starterslening op 6 november 2018 dat als 80% van het jaarbudget is gebruikt hij de gemeenteraad zal ïnformeren. Voor het jaar 2019 is er in totaal €500.000,- gereserveerd voor het verlenen van de starterslening. In de afgelopen jaren is het budget niet opgemaakt en heeft geen extra storting plaatsgevonden. Ervaringen Bijlage 2 Evaluatie starterslening

pagina 1 van 2

Bijlage We zien dat de aantal aanvragen sinds 2019 verminderd tot helemaal stagneert. De huidige voorwaarden van de starterslening voldoen niet aan de huidige woningmarkt. De woningmarkt is overspannen en de verwachting is dat dit de komende tijd zo zal blijven. Huizenprijzen stijgen en vraagprijzen worden overboden. De koopprijzen in Halderberge liggen regionaal gezien gemiddeld hoger. In de afgelopen maanden zijn bijna geen woningen op de markt gekomen met een vraagprijs onder de € 200.000,-. In de afgelopen 5 maanden zijn 2 woningen met een vraagprijs tot en met € 200.000,- geadverteerd. Tot en met juni vorig jaar in totaal maar 8 woningen. Dit zegt niks over de uiteindelijke verkoopprijs van de woning. Op dit moment staan 3 woningen voor dit bedrag in de verkoop op Funda (juli 2022). Woningmarkt

Bron: Huispedia De gemeente Halderberge beschikt over minder woningen in het goedkopere segment(tot en met €250.000,-). Komende jaren wordt er ingezet op het realiseren van starterswoningen en meer van dit product in de Halderberge koopwoningmarkt te brengen. Uit de monitor koopwoningmarkt van het CBS komt naar voren dat het gemiddelde leenbedrag van de starterslening landelijk € 33.017 is. Dit is gemeten in het 1ste kwartaal van 2022. Bij het vaststellen van de huidige voorwaarden van de starterslening stond het gemiddelde leenbedrag op € 26.220,-. Conclusie: Op dit moment ontvangen de gemeente geen aanvragen voor de starterslening. Dit komt doordat de voorwaarden niet aansluiten aan de huidige woningmarkt. De verwachting is dat met het aanpassen van de regeling het aantal leningen zal stijgen.

Bijlage 2 Evaluatie starterslening

pagina 2 van 2