Bijlage 2 Beeldkwaliteitplan.pdf
Tekst van het document
GEMEENTE HALDERBERGE Locatie ‘Bornhemweg ong.’ te Oudenbosch Beeldkwaliteitplan
959 m2
853 m2
990 m2
838 m2 885 m2
828 m2
873 m2 861 m2 878 m2 883 m2
847 m2
1149 m2 800 m2 800 m2 800 m2 800 m2 800 m2 800 m2
RvR Bornhemweg Oudenbosch
Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35 4811 GB Breda telefoon 076-5225262 e-mail info@c5s.nl website www.c5s.nl
Stedenbouwkundig plan
Schaal : Papierformaat: 0m
10m
20m
30m
40m
1:1000 A2 50m
Opdrachtgever Projectnummer Gemeente Id./nr. Getekend Status
: : : : : :
Ruimte voor Ruimte cv 192696 Halderberge 192696j12 04-08-2020 J.B. / M.v.B. ...
Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB BREDA
2
telefoon:
076-5225262
internet:
www.c5s.nl
email:
info@c5s.nl
Opdrachtgever:
Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte CV
Projectnummer:
192696
Datum:
6 november 2020
Referentie:
192696bkp11
I N H O U D S O P G AV E
Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 1.2 1.3 1.4
5
Inleiding 5 Ligging en begrenzingen plangebied 5 Leeswijzer 7 Relatie met welstandsnota 7
Hoofdstuk 2 Plantoelichting
9
2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6
9 9 11 11 11 11
Hoofdstuk 3 Beeldkwaliteit bebouwing
13
3.1 3.2
Ruimtelijke opzet Stedenbouwkundige inpassing Landschappelijke inpassing Sfeer en identiteit Oriëntatie en hoeken Duurzaamheid
Hoofdstuk 4 Beeldkwaliteit openbare ruimte
19
4.1 Sfeertypering 4.2 Materialisering 4.2 Groen en water 4.3 Overgang privé/openbaar
19 19 21 21
Inleiding 13 Beeldkwaliteitcriteria 13
3
Vogelvlucht - richting westzijde
Globale planbegrenzing geprojecteerd op luchtfoto (bron: cyclomedia) 4
Vogelvlucht - richting noordzijde
Vogelvlucht - richting zuidzijde
1
INLEIDING 1.1
Inleiding
1.2
Ligging, begrenzingen en karakteristiek
De gemeente Halderberge is voornemens om langs
Wezenlijk onderdeel van de plannen vormt ook
De locatie waar de woningbouwontwikkeling wordt
de noordelijke dorpsrand van Oudenbosch enkele
de realisatie van 18 ruimte-voor-ruimtekavels, ter
voorzien is direct gelegen ten noorden van de kern
groenblauwe maatregelen te treffen, de recreatieve
financiering van de rioleringsverbeteringsmaatregelen
Oudenbosch en ten westen van de Bornhemweg. De
waarde ter plaatse te versterken en de noordelijke
en ter verdere versterking en afronding van de
locatie is kadastraal bekend als voormalige gemeente
dorpsrand kwalitatief af te ronden. Van oudsher
noordelijke dorpsentree. De beoogde ruimte-voor-
Oudenbosch, sectie E, nummers 80 en 589. Ook het
vormen de dijken rondom de polders ten noorden
ruimtekavels
van
voornoemde groengebied is gelegen binnen deze
van Oudenbosch de stedenbouwkundige structuren,
de
Deze
kadastrale percelen.
waarbij in de loop der tijd bebouwingslinten zijn
regeling is een afwijking van de regel dat geen nieuwe
ontstaan. De van oorsprong agrarische linten zijn
(burger)woningen
in
De gronden kennen thans een agrarische functie
steeds meer verdicht naar mate het dorp in noordelijke
het buitengebied. De bouw van nieuwe woningen
en worden feitelijk gebruikt als weiland en daartoe
richting is uitgebreid. In de afgelopen decennia is de
in delen van het buitengebied kan via deze regeling
regelmatig bewerkt. Voor deze gronden geldt dat deze
noordrand van Oudenbosch hierdoor verrommeld
mogelijk
hiervoor
vrij zijn van bebouwing, uitgezonderd kleinschalige
en ligt het dorp met zijn rug naar het landschap. De te
agrarische bedrijfsgebouwen die in gebruik waren
terreinafscheidingen. Door de afwezigheid van bomen
nemen maatregelen zien in de eerste plaats toe op
of zijn als intensieve veehouderij, worden gesaneerd
is er sprake van weidse doorzichten. Direct ten oosten
het realiseren van een robuust groengebied langs de
in combinatie met milieuwinst ter plaatse. Deze
bevindt zich de Bornhemweg met daarlangs verspreid
noordelijke dorpsrand welke tevens een uitnodigende
milieuwinst is in het verleden reeds behaald, waarmee
liggende bebouwing. Ten zuiden van de locatie vormt
entree van Oudenbosch moet vormen. Dit groengebied
zogenoemde bouwtitels zijn verkregen, elk ter realisatie
zich de kern van Oudenbosch, alwaar de bebouwing
wordt gerealiseerd als onderdeel van het voorkomen
van één ruimte-voor-ruimtekavel. Deze bouwtitels
intensiveert.
van water-op-straat en wateroverlast tijdens hevige
zullen worden ingezet ter realisatie van de 18
neerslag. Om die reden zal het groengebied beschikken
ruimte-voor-ruimtekavels.
worden
provinciale
worden
gerealiseerd
op
basis
ruimte-voor-ruimteregeling. mogen
worden
gemaakt,
gerealiseerd
wanneer
over enkele wadi’s waarmee het gebied als onderdeel van verbeteringen aan het gemeentelijk rioleringsstelsel
Door een nieuwe groene dorpsrand te ontwikkelen met
geschikt wordt voor waterbergingscompensatie. Met
ruimte voor wonen, recreëren en waterberging worden
de aanleg van wandelpaden wordt beoogd het gebied
dorp en landschap weer met elkaar verweven.
ook uit recreatief oogpunt geschikt te maken voor een ommetje.
5
6
Impressie bestaande situatie
1.3
Leeswijzer
Het beeldkwaliteitplan geeft inzicht in de gewenste
onmogelijk kunnen maken. Daarom wordt hier in de
identiteit van de buurt en de vertaling ervan in de
leeswijzer benadrukt dat dit beeldkwaliteitplan naar
uitstraling van de architectuur en de inrichting van
de geest gelezen dient te worden. Wanneer echter in
de openbare ruimte. Dit is verwoord en verbeeld
specifieke gevallen niet aan de uitwerkingsregels kan
middels een set spelregels. Deze spelregels gaan
worden voldaan en de voorgenomen ontwikkeling, de
onder andere over stedenbouwkundige aspecten,
geest van dit beeldkwaliteitplan indachtig, zeker wel
bebouwingstypologie,
architectonische
uitstraling,
gewenst is, kan het bevoegd gezag, na inwinning van
kapvorm,
bouwhoogte,
positionering
advies van diegenen die de bouwplannen toetsen aan
en oriëntatie van de bebouwing, kleurstelling en
dit beeldkwaliteitplan, besluiten om af te wijken van de
materiaalgebruik en erfafscheidingen.
uitwerkingsregels.
rooilijn,
Naast dat het beeldkwaliteitplan dient ter inspiratie, dient het tevens als toetsingskader voor iedereen die bij
1.4
het verdere ontwerp- en ontwikkelingsproces betrokken
In dit beeldkwaliteitplan zijn, naast een algemene
Relatie met welstandsnota
is om een bijzonder woongebied met maximaal
beschrijving van de stedenbouwkundige opzet, concrete
toekomstperspectief te bieden. Ten tweede fungeert dit
criteria opgenomen voor de nadere architectonische
beeldkwaliteitplan als formeel toetsingskader voor de
uitwerking.
welstandscommissie. Dit beeldkwaliteitplan is geen star
welstandscommissie gehanteerd bij de beoordeling van
document en kan de doorlooptijd van de ontwikkeling
de bouwplannen. Dit beeldkwaliteitplan kan daardoor,
van de buurt faciliteren met heldere kaders. Het
na vaststelling door de gemeenteraad, als onderdeel
gaat hierbij om het vastleggen en waarborgen van de
van de welstandsnota worden beschouwd.
Deze
criteria
worden
door
de
gewenste identiteit. naar de letter of de geest? De ervaring heeft geleerd dat een beeldkwaliteitplan als te benauwend voor een deugdelijke planontwikkeling ervaren kan worden. De oorzaak hiervan ligt in het feit, dat bij het opstellen van het beeldkwaliteitplan lang niet alle mogelijke ontwikkelingen voorzien kunnen worden. De gestelde uitwerkingsregels zouden in dergelijke gevallen een goede planontwikkeling 7
959 m2
853 m2
990 m2
838 m2 885 m2
828 m2
873 m2 861 m2 878 m2 883 m2
847 m2
1149 m2 800 m2 800 m2 800 m2 800 m2 800 m2 800 m2
RvR Bornhemweg Oudenbosch
Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35 4811 GB Breda telefoon 076-5225262 e-mail info@c5s.nl website www.c5s.nl
Stedenbouwkundig plan
Schaal : Papierformaat: 0m
8
Stedenbouwkundige hoofdopzet
10m
20m
30m
40m
1:1000 A2 50m
Opdrachtgever Projectnummer Gemeente Id./nr. Getekend Status
: : : : : :
Ruimte voor Ruimte cv 192696 Halderberge 192696j12 04-08-2020 J.B. / M.v.B. ...
PLANTOELICHTING 2.1
Ruimtelijke opzet
2.2
Stedenbouwkundige inpassing
Binnen het plangebied wordt beoogd 18 ruimte-voor-
ingepast. Hiertoe is een landschappelijk inpassingsplan
De ontwikkeling van 18 ruimte-voor-ruimtekavels valt
ruimtekavels te realiseren in combinatie met een
opgesteld.
binnen de visie voor de nieuwe dorpsrand. Hierin wordt
groenblauwe ontwikkeling.
Onderdeel van de ontwikkeling betreft de realisatie
de overgang van de bebouwde kom van Oudenbosch
De woningen betreffen vrijstaande woningen en zullen
van een robuust groengebied dat geschikt is voor
naar het lint in het buitengebied als uitgangspunt
worden gesitueerd langs de Bornhemweg en langs de
waterbergingscompensatie en tevens een uitnodigende
genomen. Het bestaande lint wordt op losse wijze
noordelijke dorpsrand. Het gebied is bereikbaar via de
noordelijke entree vormt.
aangevuld met enkele woningen, waartussen ruime
Bornhemweg. De woningen worden landschappelijk
doorzichten naar het polderlandschap de aandacht opeisen. Deze doorzichten tussen de erven aan het
15
87
473
lint zijn karakteristiek voor de opbouw en beleving
38
150
605
17
310
433
39
19
311
66
van de Bornhemweg ten noorden van Oudenbosch.
623
145
146
Oudlandweg
525
65
143
De doorzichten worden begeleid door vrijstaande
624
43
524
63
1174
12
301
434 69
44
614
45 67
14
539 616 615 70
Oud
140
109
139
1468
531
46 16
64
land
weg
108
318
Havendijk 49 466
135
dijk Haven
435
135a
18
20
72 467
133
23
319
Standdaarbuitensedijk
‘Buitenloos’ OPEN LANDSCHAP
89
439
90
21/001
438
91 1175
bieden daarnaast een wijds doorzicht de polder in.
22-22a
327
Bornh
21
110
404
502
131 537
eg emw
131a
440
92
15a
waterberging aan de westzijde van het plangebied en
50
51
436
437
48 138
woningen op ruime kavels en een bomenrij die deze landschappelijk inpast. De doorzichten eindigen bij de
23a
73
1190
588 16
Beide
329
15.00
doorzichten
worden
begeleid
door
een
74
15
503 130b
330
130a/001
333
331
130
landschappelijke woonstraat met bomenrij. De zichtlijn
75
vanaf de woonstraten volgen de landsstructuren van
332
460
484 589
1176
482
76
13
5
de doorzichten. Een berijdbaar voetpad voorziet in
515
461
13a
485
483
126
1605
een recreatieve- en calamiteitenontsluiting tussen
94
11 1179
514 513
443 1180 38
5a
80
14a
517
1719
95
1604
328
613
beide woonstraten. Het plan is zo opgezet dat een
5a/1
84 573
1834
96 14
1181
1832 5b
1767
41
516
1/002 2263
mogelijke toekomstige aansluiting op de bestaande wijk
124a
9
83 12a
129a
81
397
2264
97
1536
574
7 468
1183
MAR
530
2
5c
12
124
14
1941
16
18 20
1953
22
12
24 26 28
(Strijmondlaan) mogelijk gemaakt wordt. Een informeel
612
30
82
32
657
34
1647
K
36 38
40
42 98
2115
44 46
7
21
1766
23
52
25
54
40
27
Strijmondlaan
56
5
129
19
48 50
68
15
17
2087
656
8
2114
58
60
2042
29
62 31
64 33
66
127
35
2051
37
13
39 1862
41
2088 1184
1837
1957
529
336
11
43
1955
45
14
47 49
3
125
1956
9
51
12
1733
6
13
53
2055
1528
335
55 1762
7
11
1958 2056
1612
5
1644
9 13
122
2001
10
Boeierstraat
1769
14
2052
8 12
1191
3 7
2083
11 1643
1
Aakstraat
9
1835
547
6 10
57 2096 1768
5
2084
1761
4 8
59 1b
3 7
2
1a
6 61
69
1 5 74 63
1645
70
2116
1667
4
1
2095
4 3
4
2 1649
1650
8 10
1730
1653
2b
2070
14
1652
2a
2069
72
16
1389
2c
69 1916
76
2135
78
18
20
2d
OUDENBOSCH 1917
2136
22
24
2e
26
16162/001
69a
69b
2123
28
2122
69c
30
32
69d
2085
34
36
69e
10c
43
46
38
39
21
19
17
15
13
11
9
548
7
5
3
37
1
121
1591 100
39 2402
37
2571
2541
35
31
29
27
25
recreatief rondje, dat ook aangesloten wordt op de aangrenzende wijk. Alle woningen zijn georiënteerd
23
10e
2120
wandelpad voorziet verder in de mogelijkheid tot een
35
33
2081
2647
‘Binnenloos’ BOOMKWEKERIJEN 339
12
1651
1
67 528
69a
6
1648
65
1561
33
10d
1592
119
2540 2127
2643
1535
40
31 2645 1593
2639
247
117
118 2634 2572
22e
2126
22d
22c
22b
22a
2633
2637
Visie nieuwe dorpsrand (plangebied omkaderd met zwarte stippellijn) 44
1566
2646
22
20
18
16
Praamstraat
2638
2642
17
10b/002
2635
174
2644
2650
2125
15
13
11
9
7
5
3
1
14
248
12
10
8
6
4
2
1594
115
116 249
Koggestraat 114
9
Qr Tp Tp
Tp Tp
Bn
Qr
Ag
Ag
Bn Ag Bn
Bn
Bn Ag Ag
Ag
Tp
Qr
Tp Qr
Qr
Qr
Bn
Qr
Tp
Qr
Qr
Tp
Qr
Qr Ag
Qr
Bn
Tp
Ag
Qr
Tp
Ag
Tp
Tp
Legenda Plangebied landschappelijke inpassing
Landschapsbomen in bomenrij (L8B) in rij met ca. 15-20 meter plantafstand (variabel) aantal: 41 stuks soort:Tilia platyphyllos (Tp), Quercus robur (Qr), Alnus glutinosa (Ag) en Betula nigra (Bn) Plantmaat: 16-18 ho Beheer: opkronen langs rijbaan waar nodig Tussen de bomen is het mogelijk om inritten naar woningen te voorzien Tussen de bomen is het mogelijk om enkele parkeerplaatsen te voorzien RvR Bornhemweg te Oudenbosch
Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35 4811 GB Breda telefoon 076-5225262 e-mail info@c5s.nl website www.c5s.nl
Landschappelijk inpassingsplan
Schaal : Papierformaat: 0m
Landschappelijke inpassing 10
10m
20m
30m
40m
1:1000 A2 50m
Opdrachtgever Projectnummer Gemeente Id./nr. Getekend Status
: : : : : :
Ruimte voor ruimte c.v. 192696 Halderberge 192696l13 26-10-2020 J.B. / M.v.B. voorontwerp
op de openbare ruimte, met name op de open
aan de wegen gekoppeld zijn is gekozen voor een
hebben een verzorgde gevelindeling (bijvoorbeeld
landschapsstructuren, waar ook een waterberging
speelsere,
door het toepassen van overhoekse elementen,
ontwikkeld
voorkomen dat het aanzicht te strak/stedelijk wordt.
zal
worden.
Hierdoor
ontstaat
een
luchtigere
compositie.
Hierdoor
wordt
ontspannen, groene woonwijk die een zachte overgang vormt tussen het dorp en het landschap.
verspringingen in het verticale en horizontale vlak, het omzetten van raampartijen en de situering van de
De bomen betreffen voornamelijk landschappelijke
entree).
bomen die een fraaie grootte kunnen bereiken. Er worden per perceel twee opsteplaatsen voor de auto
Daarnaast dienen de bomen belangrijk te zijn voor
2.6
gerealiseerd. De overige benodigde parkeerplaatsen
fauna (bijen, vlinders, vogels etc). Hierdoor hebben ze
Het toepassen van gebakken materialen, hout (met
worden gerealiseerd in de 3 meter brede groen
niet enkel een sierwaarde maar ook een ecologische
FSC
bermen die evenwijdig aan de ontsluitingswegen zijn
meerwaarde.
de beeldkwaliteit ten goede en is in het algemeen
geprojecteerd.
2.4 2.3
Landschappelijke inpassing
Sfeer en identiteit
Om een aangenaam en duurzaam woonmilieu te
Duurzaamheid keurmerk)
en
keramische
dakpannen
komt
duurzaam. Niet alleen bij de woningen, maar ook bij de inrichting van de openbare ruimte dient het materiaalgebruik zoveel mogelijk duurzaam te zijn.
Ten behoeve van de landschappelijke inpassing van de
realiseren is zowel een ambitieus als realistisch plan
ruimte-voor-ruimte-woningen is een landschappelijk
noodzakelijk. Daarom wordt in dit beeldkwaliteitplan in
Het toepassen van zonnepanelen en –collectoren vormt
inpassingsplan opgesteld.
de eerste plaats het ambitieniveau geregeld. De ambitie
uitgangspunt maar daarbij dient direct aangetekend
is het realiseren van een aantrekkelijke, gevarieerde,
te worden dat het niet tot afbreuk mag leiden van de
groene en karaktervolle buurt met een tijdloos karakter.
sfeer en de kwaliteit van de buurt. Zonnepanelen en
Het landschappelijk inpassingsplan voorziet in een landschappelijke bomenstructuur die onderdeel is
-collectoren dienen dan ook in een regelmatig patroon,
van de nieuwe robuuste groenstructuur uit de visie
De kernwaarden voor de nieuwe buurt zijn:
in overeenstemming met de dakvorm en in samenhang
voor de dorpsrand. Aan de westzijde sluit deze aan
•
dorps wonen met groen karakter
met andere elementen in het dakvlak zoals dakkapellen
op de bestaande groenstructuur ten noorden van de
•
diversiteit en kleinschaligheid
en dakramen, evenwijdig aan de dakvoet of nok en niet
begraafplaats en aan de oostzijde sluit deze aan op de
•
rust en ruimte
uitstekend geprojecteerd te worden.
laanstructuur van de Bornhemweg. De bomenrijen volgen de kavelstructuren en begeleiden daarmee
2.5
Oriëntatie en hoeken
de zichtlijnen het open polderlandschap in. Door de
De woningen zijn altijd georiënteerd op de openbare
bomen tussen de woningen/voortuinen en de rijbaan te
ruimte. Dit betekent dat de woningen met hun
positioneren wordt de ruimte van de wegen toegevoegd
voorgevel (meest representatieve gevel) naar de
aan het doorzicht, waardoor deze optimaal van grootte
openbare ruimte gericht zijn. De hoofdstructuur
zijn. Daarnaast kan vanaf de rijbaan genoten worden
wordt versterkt door de oriëntatie van de woningen.
van het weidse doorzicht en worden de woningen
Op hoeken van straten hebben de woningen een
ingepast met de bomen. Bij de bomen die niet direct
tweezijdige oriëntatie. Kopgevels die vol zichtbaar zijn, 11
959 m2
853 m2
990 m2
838 m2 885 m2
828 m2
873 m2 861 m2 878 m2 883 m2
847 m2
1149 m2 800 m2 800 m2 800 m2 800 m2 800 m2 800 m2
12
Uitsnede stedenbouwkundig plan Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35 4811 GB Breda telefoon 076-5225262 e-mail info@c5s.nl website www.c5s.nl
RvR Bornhemweg Oudenbosch
Stedenbouwkundig plan
3
BEELDK WALITEIT - bebouwing 3.1
Inleiding
Plaatsing, situering en oriëntatie
Binnen het plangebied onderscheiden zich twee
•
De hoofdoriëntatie van de woningen is gericht op
sferen. Een betreft de woningen die direct grenzen
de nieuwe ontsluitingswegen. Uitzondering vormt
aan de Bornhemweg en gekenmerkt worden door een
één woning die georiënteerd is op de Bornhemweg
landelijke/traditionele
architectuurstijl
(woningen
•
worden uitgevoerd met kap). De andere sfeer betreft
•
Kappen dienen gunstig op de zon georiënteerd te worden
•
Hoekwoningen grenzende aan het openbare
De bouwmassa’s staan in een licht verspringende
gebied hebben een dubbele oriëntatie (zijgevel
rooilijn om het dorpse karakter te versterken
behandelen
als
voorgevel),
blinde
zijgevels
Op het perceel dient ruimte te zijn voor twee
grenzende aan de openbare ruimte zijn niet
zijn gesitueerd en een grotere differentiatie kennen.
opstelplaatsen voor auto’s naast elkaar (minimale
toegestaan
De ruime opzet, bestaande uit vrijstaande woningen
breedte bedraagt 5 meter en diepte 6 meter)
de woningen die daarachter, ten westen van daarvan,
•
op ruime percelen en het groene landschappelijk kader waarin de woningen gesitueerd zijn, maakt deze grote mate van diversiteit mogelijk. Hier kan niet alleen een traditioneel/landelijke maar ook een eigentijdse architectuurstijl toegepast worden. De woningen mogen een maximale bouwhoogte van twee bouwlagen met kap hebben maar ook een plat afgedekte woning in maximaal twee bouwlagen is mogelijk.
3.2
Beeldkwaliteitcriteria
Woningtypologie •
De ontwikkeling biedt ruimte aan maximaal 18 ruimte-voor-ruimte kavels
•
Het betreft vrijstaande woningen op ruime percelen
•
De omvang van de woningen mag ten opzichte van elkaar wisselen ter bevordering van het individuele en dorpse karakter Hoofdoriëntatie en massaopbouw
13
Massaopbouw •
De
bouwhoogte
bedraagt
maximaal
twee
bouwlagen met kap. De woningen mogen ook plat afgedekt worden maar dan in maximaal 2 bouwlagen. Uitzondering vormen de woningen direct grenzende aan de Bornhemweg. Hier worden de woningen uitgevoerd met kap •
De woningen hebben een eenvoudige en heldere hoofdvorm
•
Indien sprake is van een kap dan is de kapvorm vrij
•
Hoekbebouwing dient architectonisch optimaal
Langs de Bornhemweg worden de woningen uitgevoerd met kap in een landelijke/traditionele architectuurstijl
in te spelen op de hoekligging bijvoorbeeld in de vorm van ramen en een voordeur dan wel een ondiepe uitbouw annex serre of een kapverdraaiing •
Aangebouwde bijgebouwen in de vorm van garages mogen niet op hoeken gesitueerd worden
•
Kleinschalige
toevoegingen,
zoals
dakkapellen
en schoorstenen, zijn ondergeschikt aan de hoofdvorm
Kapvorm is vrij
14
Hoekbebouwing dient architectonisch in te spelen op
Hoekbebouwing dient architectonisch in te spelen op
hoekligging
hoekligging
Gevelkarakteristiek •
De architectonische uitwerking van de woningen is divers om het dorpse karakter te versterken. Het betreft een mix van woningen met een landelijke, traditionele en eigentijdse uitstraling. De eigentijdse woningen mogen ook plat afgedekt worden om de diversiteit te vergroten (met uitzondering van de percelen die grenzen aan de Bornhemweg, deze dienen een landelijke/
Verzorgde indeling kopgevels
traditionle uitstraling met kap te krijgen)
Landelijke uitstraling aan de Bornhemweg
•
Gebruik van verschillende soorten materialen, kleuren en texturen maar altijd met een natuurlijke uitstraling
•
(kop)gevels die vol zichtbaar zijn (hoekbebouwing), hebben een verzorgde gevelindeling waarin ramen, uitbouwen en/of entreepartijen een rol spelen
•
Eventuele erkers, balkons en dakkapellen vormen een architectonisch geheel met de gevel
•
Dakkapellen, balkons en erkers zijn architectonisch Verzorgde indeling kopgevels onderdeel gevel
Eigentijdse vertaling landelijke architectuur
Aan- en uitbouwen zijn ondergeschikt aan de hoofdmassa en doen geen afbreuk aan de heldere opbouw van de bouwmassa
Dakkapellen vormen architectonisch geheel met gevel
Eigentijdse stijl in maximaal twee bouwlagen met plat dak
Grote diversiteit ter versterking dorpse karakteristiek 15
Stucwerk in een wit dan wel grijstint en gekeimd metselwerk in wit en grijstinten behoren tot de mogelijkheden
Natuurlijke materialen met een eigentijdse landelijke uitstraling 16
Kleur- en materiaalgebruik en detaillering
Overgang privé/openbaar
•
•
•
Gevels dienen een natuurlijke uitstraling te hebben zoals metselwerk, hout, stucwerk, gekeimd, leem,
landschappelijke haag bestaande uit inheemse
en hergebruikte materialen
soorten
Basismateriaal voor de gevel is baksteen en hout in aardetinten. Tevens behoren stucwerk in een
Natuurlijke uitstraling en duurzaam materiaalgebruik
•
De voorzijde wordt vormgegeven door een (combinatie
van
liguster,
meidoorn,
esdoorn en beuk) met een hoogte van 80 - 120 cm •
De zijdelingse en de aan de achterzijde gelegen
wit dan wel grijstint en gekeimd metselwerk in wit
perceelsgrens, grenzende aan de openbare ruimte,
en grijstinten tot de mogelijkheden. Witte of gele
worden vormgegeven door een landschappelijke
bakstenen zijn niet toegestaan.
haag bestaande uit diverse inheemse soorten
Indien uitgevoerd met kap dan dienen de
(combinatie van liguster, meidoorn, esdoorn en
dakpannen bij voorkeur uitgevoerd te worden in
beuk) met een hoogte van maximaal 200 cm
een donker grijze/antraciete kleur. Andere donkere kleuren zijn ook toegestaan indien de kleur van de zonnepanelen daarop is afgestemd. Ook de toepassing van riet behoort tot de mogelijkheden •
Detaillering is zorgvuldig, eenvoudig en ingetogen, gebruik makende van een hoogwaardig (duurzaam) materiaalgebruik
•
Dakkapellen, erkers en andere aan- en uitbouwen zijn
in
stijl,
detaillering,
materialisatie
en
kleurgebruik afgestemd op de woning. Daarnaast doen zij geen afbreuk aan de heldere opbouw van de hoofdmassa •
Het
toepassen
van
milieuvriendelijke
bouwmaterialen en het op verantwoorde wijze omgaan met energie is uitgangspunt
Rieten kap is toegestaan Landschappelijke hagen met inheemse soorten 17
Qr Tp Tp
Tp Tp
Bn
Qr
Ag
Ag
Bn Ag Bn
Bn
Bn Ag Ag
Ag
Tp
Qr
Tp Qr
Qr
Qr
Bn
Qr
Tp
Qr
Qr
Tp
Qr
Qr Ag
Qr
Bn
Tp
Ag
Qr
Tp
Ag
Tp
Tp
Legenda Plangebied landschappelijke inpassing
Landschapsbomen in bomenrij (L8B) in rij met ca. 15-20 meter plantafstand (variabel) aantal: 41 stuks soort:Tilia platyphyllos (Tp), Quercus robur (Qr), Alnus glutinosa (Ag) en Betula nigra (Bn) Plantmaat: 16-18 ho Beheer: opkronen langs rijbaan waar nodig Tussen de bomen is het mogelijk om inritten naar woningen te voorzien Tussen de bomen is het mogelijk om enkele parkeerplaatsen te voorzien RvR Bornhemweg te Oudenbosch
Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35 4811 GB Breda telefoon 076-5225262 e-mail info@c5s.nl website www.c5s.nl
Landschappelijk inpassingsplan
Schaal : Papierformaat: 0m
Landschappelijk inpassingsplan 18
10m
20m
30m
40m
1:1000 A2 50m
Opdrachtgever Projectnummer Gemeente Id./nr. Getekend Status
: : : : : :
Ruimte voor ruimte c.v. 192696 Halderberge 192696l13 26-10-2020 J.B. / M.v.B. voorontwerp
4
BEELDK WALITEIT OPENBARE RUIMTE 4.1
Sfeertypering
De openbare ruimte zorgt voor samenhang door deze
4.2
Materialisering
als een rustig en samenhangend tapijt in te richten. Dit
Verharding rijbaan
wordt bewerkstelligd door het verschil in materiaal-
De rijwegen worden uitgevoerd in een gebakken klinker
en kleurgebruik te beperken. Voor de inrichting van
in de kleur grijs/antraciet.
de openbare ruimte zal uiteindelijk een afzonderlijk inrichtingsplan opgesteld worden.
Verharding parkeerplaatsen en inritten De langsparkeerplaatsen in het openbaar gebied
Grasbetonsteen
In dit inrichtingsplan zal duurzaamheid centraal staan.
(groene berm) worden aangelegd in grasbetonstenen,
Het beleefbaar maken van de duurzaamheid is het
waardoor het groene karakter van de berm behouden
uitgangspunt voor het inrichtingsplan. Hierbij is de
blijft. Ook de inritten naar de woningen worden
landschappelijke setting en opzet van de buurt de basis
met deze grasbetonsteen aangelegd, zodat er één
voor de verdere inrichting en invulling van het openbare
samenhangend geheel ontstaat.
gebied. Natuurlijke processen zoals waterberging, landschappelijke overgangen en beleving van de
Verharding voetpaden in het groen
seizoenen worden juist beleefbaar gemaakt en niet
De voetpaden in het plan worden aangelegd in een
verstopt. Zo verandert de openbare ruimte mee met het
duurzame halfverharding: Padvast. Deze halfverharding
jaargetijde en het weer.
is waterdoorlatend maar toch vormvast, waardoor deze altijd goed toegankelijk blijft voor fietsers, rolstoelen en
Bij de inrichting van de openbare ruimte komt dit
rollators. De kleur is familie van de rijweg (beige/grijs).
door uitdrukking in het materiaalgebruik, duurzame beplanting
(inheems,
beleving
meerwaarde
voor
en
mens
van
dier),
seizoenen, opvang
van
regenwater in wadi’s en natuurlijke speelaanleidingen in plaats van een standaard speeltuin. Hierdoor wordt voor jong en oud de natuur beleefbaar en bruikbaar.
Padvast halfverharding 19
Combinatie zomerlindes, eiken, berken, elzen Natuurlijke speelaanleiding 20
4.3
Groen en water
De woningen zijn gesitueerd in een groene setting en worden omgeven door groen. De ontsluitingsstructuur wordt begeleid door een groene berm bestaande uit gras en bomen. In deze groene berm is ruimte voor parkeren. De grote aaneengesloten groene ruimte is voorzien van wadi’s in organische vormen bestaande uit diverse grasmengsels. Het overige groen bestaat uit een combinatie van gras, bloemenweides, bomen (combinatie van zomerlindes, eiken, berken en elzen) en een boomgaard aan de zuidwestzijde van het plangebied. Binnen het groen is voldoende ruimte voor natuurlijke Natuurlijke wadi met bloemrijk grasland
speelaanleiding.
4.3
Overgang privé/openbaar
Om de dorpse karakterstiek te benadrukken worden de overgangen privé/openbaar niet vormgegeven door een uniforme haag maar door landschappelijke hagen bestaande uit inheemse soorten (combinatie van liguster, meidoorn, esdoorn en beuk). Hiermee wordt de groene diversiteit versterkt. Aan de voorzijde van het perceel bedraagt de hoogte 80-120 cm, aan de zijkant en achterzijde maximaal 200 cm.
Parkeerstrook in grasbetonstenen, rijweg in asfalt met afstrooilaag 21