Bijlage 1. Wissing-0807-Linde Joannes locatie Oud Gastel-20241031-mb-Uitkomsten Participatieavond V2.pdf
Tekst van het document
Linde Joannes Oud Gastel Resultaten participatieavond
Colofon Niets uit dit document mag worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt worden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Wissing B.V. en naamsvermelding. Aan de inhoud van dit document kunnen geen rechten worden ontleend.
Titel document:
Auteur(s):
Versie:
Resultaten participatieavond
Karine Schenkeveld Mark Sander van Beijnum
02
Projectnaam: Linde Joannes locatie
Projectnummer: 0807
Opdrachtgever: Gemeente Halderberge
Contactpersoon: Marco Braspenning
Wissing B.V. Middenbaan 108, 2991 CT, Barendrecht Postbus 37, 2990 AA, Barendrecht
T + 31 (0)180 61 31 44 www.wissing.nl
Status: Definitief
Wijzigingsdatum: 31 oktober 2024
Inhoud 1. Inleiding
4
Inleiding5 Opzet van de avond
2. Resultaten
6
8
Algemene impressie van de avond
9
Ruimtelijke uitgangspunten
10
Scenario 1
11
Scenario 2
12
Scenario 3
13
Scenario 4
14
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
15
3. Conclusie
16
Algemene conclusies
17
Conclusies scenario’s
17
De volgende stap
18
_ Resultaten participatieavond Linde Joannes, Oud Gastel
3
1. Inleiding
_ Resultaten participatieavond Linde Joannes, Oud Gastel
4
Inleiding Aanleiding
Doel
Doelgroepen
De basisscholen De Linde en St. Joannesschool hebben hun intrek genomen in het nieuwe onderwijs- en sportcomplex Futura. Hierdoor zijn de gronden van deze scholen aan de Schoolstraat vrijgekomen voor herontwikkeling. In het woningbouwprogramma staat deze locatie aangemerkt voor een herontwikkeling. Deze herontwikkeling in Oud Gastel komt voort uit het collegeprogramma 20182022.
De participatieavond vond plaats tijdens de planvormingsfase. Het gewenste participatieniveau in deze fase is voor dit project ‘raadplegen’. Hiervoor zijn diverse kaders en scenario’s uitgewerkt. De gemeente hoort graag van omwonenden en andere inwoners van Halderberge hoe zij hier tegenaan kijken. Daarnaast dienden geïnteresseerden te worden geïnformeerd over de mogelijkheden van woningbouw en CPO op deze locatie.
Voor de participatie zijn er grofweg twee doelgroepen; direct omwonenden en geïnteresseerden. Voor deze doelgroepen de volgende participatievragen omschreven.
Voor het plangebied is een ruimtelijke verkenning uitgevoerd. Naar aanleiding van deze ruimtelijke verkenning heeft het college de vraag gesteld de inwoners van Halderberge (met name de kern Oud Gastel) middels participatie te betrekken bij de planvorming. Dit gezien de centrale ligging in de kern. In 2022 is door het college de wens uitgesproken de locatie Linde Joannes aan te wijzen als locatie voor CPO. Dit zal ook middels participatie dieper worden bevraagd.
Bewonersparticipatie in deze fase heeft meerdere doelen: 1. Betrokkenheid creëren bij de ontwikkeling van het plangebied; 2. Inzicht geven in de mogelijkheden en begrip laten krijgen voor de te maken afwegingen; 3. Input ophalen voor de vervolgstappen. Welk scenario heeft de voorkeur vanuit omwonenden, en wat zijn plus- en minpunten en kansen? Dit zonder op dit moment al een keuze voor een scenario te hoeven maken; 4. Bewustwording creëren over CPO van appartementen of grondgebonden rijwoningen en de interesse peilen hiervoor.
_ Resultaten participatieavond Linde Joannes, Oud Gastel
5
De omwonenden van dit gebied Van omwonenden waren we benieuwd hoe zij aankijken tegen de verschillende ruimtelijke scenario’s. Deze scenario’s komen voort uit de ruimtelijke verkenning en zijn bedoeld om mensen een beeld te geven a) wat eventuele mogelijkheden zijn en b) wat voor effect dit heeft op de omgeving. • Wat vindt u positief aan dit scenario? • Waar maakt u zich zorgen over als dit scenario uitgevoerd wordt? • Welke kansen ziet u voor deze locatie?
Geïnteresseerde in CPO/samenbouw Voor geïnteresseerden is het van belang dat zij meer informatie krijgen over CPO / samenbouw en wat het inhoudt om deel te nemen aan een CPO /samenbouwproject. Ook maken we duidelijk wat het verschil is tussen CPO/ samenbouw en een ontwikkeling door een projectontwikkelaar. Het is de bedoeling dat mensen op basis van die informatie een goede afweging kunnen maken en antwoord kunnen geven op de volgende twee vragen: • Bent u geïnteresseerd in een woning (grondgebonden of appartement) op deze locatie? • Wilt u graag samen met andere geïnteresseerden op deze locatie een woning (grondgebonden of appartement) ontwikkelen?
Opzet van de avond De participatieavond vond plaats op 12 december 2022 in ‘t Veerhuis Leisure & Business Centre.
Plenaire opening De wethouder heet de aanwezigen welkom en neemt hen in vogelvlucht mee in het plangebied. Kort wordt aangegeven dat er een ruimtelijke verkenning is uitgevoerd en dat het gebied naast belemmeringen ook veel kansen biedt voor ontwikkelingen. De wethouder gaat niet op inhoud de diepte in, om zo een plenaire discussie en vragen te voorkomen. Dit kan plaatsvinden bij het paneel. De wethouder vertelt vervolgens dat er in de ruimte verschillende scenario’s zijn uitgewerkt die passend zijn binnen de randvoorwaarden (belemmeringen) in het gebied. De wethouder nodigt de mensen uit om hierop hun reactie te geven en benadrukt dat er nog geen keuze is gemaakt voor één bepaald scenario. Deze bijeenkomst is bedoeld om op te halen waar voorkeuren vanuit omwonenden naar uitgaan en wat mogelijke plus- en minpunten zijn van deze scenario’s. Ook gaat de wethouder kort in op het verhaal rondom CPO. Ook hier is het belangrijk om de verwachtingen te managen door te zeggen dat het een interessepeiling is en nog geen inschrijving of presentatie van woningtypologieën en aantallen.
Panelen Na de plenaire opening kreeg men de mogelijk om langs de panelen te lopen om informatie te ontvangen en een reactie te geven. Op de panelen staat een 3D-model en vooral sfeerbeelden om hier meer duiding aan te geven.
Bij binnenkomst kregen deelnemers een aantal gekleurde stickers (groen en rood voor omwonenden, geel en blauw voor anderen). Met deze stickers kon men hun voorkeuren en minpunten aangeven. Op deze manier werd een mogelijke voorkeur ook zichtbaar. Bij deze panelen stonden collega’s van de gemeente en van Wissing om uitleg te geven op de ruimtelijke verkenning, de scenario’s en CPO. Door in gesprek te gaan met mensen waarom zij waar een stickertje plakken, ontstond een beter beeld van de wensen en zorgen van omwonenden en anderen. In de zaal stonden de volgende panelen: • Paneel 1: Ruimtelijke uitgangspunten • Paneel 2: Scenario 1: Appartementen en patiowoningen • Paneel 3: Scenario 2: Grondgebonden woningen en patiowoningen • Paneel 4: Scenario 3: Appartementen verdeeld over meerdere blokken • Paneel 5: Scenario 4: Één bouwblok met appartementen en patiowoningen • Paneel 6: Uitleg Collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO)
Enquêtes Bezoekers werden bij aankomst ook gevraagd om een enquêteformulier in te vullen. Op dit formulier werden per paneel een aantal verdiepende vragen gesteld. Hierdoor ontstond meer inzicht in onder anderen waar de bezoekers vandaan kwamen, in wat voor woningen ze gedesinteresseerd zijn en wat ze positief of minder goed vonden per model. Dit formulier kon men bij het verlaten van de participatieavond inleven of naderhand per mail toesturen.
_ Resultaten participatieavond Linde Joannes, Oud Gastel
6
Impressie van de participatieavond
_ Resultaten participatieavond Linde Joannes, Oud Gastel
7
2. Resultaten
_ Resultaten participatieavond Linde Joannes, Oud Gastel
8
Algemene impressie van de avond Aantal ingevulde enquêtes • • • • • •
Inwoners Oud Gastel 53 Omwonenden 9 Oud-inwoners Oud Gastel 2 Inwoner gemeente 1 Elders 1 Totaal 66
Veel besproken thema’s • • • • • • •
Seniorenwoningen Starterswoningen (Sociale) huurwoningen Patiowoningen Mogelijkheid voor ondergronds parkeren Verplaatsing brandweerkazerne CPO in kleine klusters
Woonbehoefte Eigendom • • •
Koop 37 (63%) Huur 19 (32%) Koop met pacht 3 (5%)
Oppervlakte • • • •
< 100 m2 12 100 -120 m2 15 120 - 150 m2 7 > 200 m2 4
(32%) (39%) (18%) (11%)
Koopprijs • • • •
< € 250.000,- 4 < € 300.000,- 11 < € 350.000,- 9 > € 350.000,-
(13%) (37%) (30%) 6 (20%)
Huurprijs • • •
< €750,- 12 (48%) < €1000,- 5 (20%) > €1000,- 8 (32%)
_ Resultaten participatieavond Linde Joannes, Oud Gastel
9
Ruimtelijke uitgangspunten
Linde Joannes locatie Participatieavond
Er is behoefte aan
Ruimtelijke uitgangspunten
• • Plangebied
1
Akoestisch scherm bij brandweer (2,7 m hoog) Goede mogelijkheid voor woningbouw ten oosten van lijn Te bebouwen gebied zonder hinder
8
•
2 9
Te bebouwen gebied met dove gevels
4
Mogelijke ontsluitingen
2
Mogelijke langzaam verkeerontsluitingen
7
Oriëntatie op omgeving
4
Groene sfeer park naar binnen halen
4
Akoestisch scherm bij Goede mogelijkheid voor woningbouw ten oosten van lijn
In te passen parkeerplaatsen (verplaatsing niet mogelijk)
Plangebied
Mogelijke langzaam verkeerontsluitingen
Akoestisch scherm bij brandweer (2,7 m hoog)
Oriëntatie op omgeving
Hoogteaccent kerk
Goede mogelijkheid voor woningbouw ten oosten van lijn
Zichtlijn richting kerktoren
Te bebouwen gebied zonder hinder
Volwassen groen in omgeving
Te bebouwen gebied 50m met dove gevels
In te passen parkeerplaatsen (verplaatsing niet mogelijk)
Mogelijke ontsluitingen
Uitbreiden huidige parkeerplaats
Plangebied
Mogelijke langzaam verkeerontsluitingen
Achterkanten van woningen
Akoestisch scherm bij brandweer (2,7 m hoog)
Oriëntatie op omgeving
Bestaande woningen met zicht op plangebied
Goede mogelijkheid voor woningbouw ten oosten van lijn
Groene sfeer park naar binnen halen
Scheidsrechtersfluitje met 7 dB lager bronvermogen
Te bebouwen gebied zonder hinder
Volwassen groen in omgeving
Te bebouwen gebied met dove gevels
In te passen parkeerplaatsen (verplaatsing niet mogelijk)
Hoogteaccent kerk
Mogelijke ontsluitingen
Uitbreiden huidige parkeerplaats
Zichtlijn richting kerktoren
Mogelijke langzaam verkeerontsluitingen
Achterkanten van woningen
Oriëntatie op omgeving
Bestaande woningen met zicht op plangebied
Groene sfeer park naar binnen halen
Scheidsrechtersfluitje met 7 dB lager bronvermogen
Volwassen groen in omgeving
Rekening houden met zon
In te passen parkeerplaatsen (verplaatsing niet mogelijk)
Hoogteaccent kerk
Uitbreiden huidige parkeerplaats
Zichtlijn richting kerktoren
Achterkanten van woningen
Volwassen groen aan de Schoolstraat. Bestaande woningen kijken uit over het plangebied.
4
Langzaam verkeer routes over het plangebied
7
Mogelijke ontsluitingen
Bestaande woningen met zicht op plangebied
2 3
6
Te bebouwen gebied met dove gevels
Achterkanten van woningen
Groene kwaliteit van het bestaande park.
5
3
Te bebouwen gebied zonder hinder
Uitbreiden huidige parkeerplaats
Rekening houden met zon
Plangebied
5brandweer (2,7 m hoog)
Volwassen groen in omgeving
Scheidsrechtersfluitje met 7 dB lager bronvermogen
6
10
1
8
9
Groene sfeer park naar binnen halen
10
•
Algemene aandachtspunten en opmerkingen
Plangebied grenst aan achterkanten van bestaande woningen. Plangebied grenst aan bestaand parkeerterrein. Gebruik van ‘zachtere’ fluitjes op het voetbalterrein.
• • • • •
Het beoogde geluidsscherm langs het terrein van de Brandweerkazerne. Links van de rode lijn kan alleen gebouwd worden indien dove gevels worden toegepast, rechts van de lijn kan normaal gebouwd worden. Auto-ontsluiting vanaf de Schoolstraat
Rekening houden met zon
50m
Entree van het park vanaf Wilhelminastraat met zicht op de kerk.
De achterkant van de brandweer.
Padenstructuur door het park richting de Jumbo.
Parkeerplaats langs de Schoolstraat.
50m
Bestaande woningen met zicht op plangebied
Zicht vanuit het park langs de noordelijke rand van het plangebied. Scheidsrechtersfluitje met 7 dB lager bronvermogen
Rekening houden met zon Hoogteaccent kerk Zichtlijn richting kerktoren 50m
Zij- en achterkanten ten zuiden van het plangebied.
_ Resultaten participatieavond Linde Joannes, Oud Gastel
Inpassing in de omgeving Plan moet bijdragen aan het dorpse karakter Mix voor ouderen en jongeren Gelijkvloerse (ruime) seniorenwoningen (Alleenstaande) starters Mix voor koop en (sociale) huur Ook voldoende betaalbare woningen Ruime balkons en buitenruimte
10
Onveilige verkeerssituatie inrit naar basisschool en sportverenigingen Let op parkeeroverlast vanuit voetbalvereniging Waarom wordt de brandweerkazerne niet verplaatst? Garages als optie (parkeren niet in openbare ruimte) Vergroening door verticale tuinen
Scenario 1
Linde Joannes locatie Participatieavond
Pluspunten
Scenario 1: Appartementen (34) en patiowoningen (3) Alle woningen liggen aan een groene ruimte
•
Parkeren langs de Schoolstraat
Veel woningen
Minpunten
Appartementen aan het park
• •
Patiowoningen langs de rand
Te weinig patiowoningen Te grote massa (past niet in de omgeving)
Aandachtspunten • • Appartementen aan het park Deze afbeeldingen tonen een geabstraheerde massastudie van de ruimtelijke mogelijkheden
Aansluiting met park mogelijk
Vriendelijke uitstraling door een hellend dak op te nemen in het bouwvolume. © MASSA bureau voor architectuur | vogeltjesbuurt | Meppel
Verbinding sport & scholen met het centrum via park
Parkeerplaats jumbo wordt uitgebreid Ter plaatse van de knik in het volume is ruimte voor ontmoeting en zicht op het park. © Dura Vermeer en BPD | Holland Park West | Diemen
Pluspunten
Aandachtspunten
Uw voorkeursmodel?
0 stickers 10 formulier
_ Resultaten participatieavond Linde Joannes, Oud Gastel
11
Parkeren onder het gebouw Rekening houden met verticale tuinen
Scenario 2
Linde Joannes locatie Participatieavond
Pluspunten
Scenario 2: Grondgebonden woningen (17) en patiowoningen (3) Alle woningen liggen aan een groene ruimte
Grote variatie aan grondgebonden woningen
Parkeren langs de Schoolstraat
• • •
Grondgebonden woningen aan het park
Minpunten
Patiowoningen langs de rand
•
• •
Deze afbeeldingen tonen een geabstraheerde massastudie van de ruimtelijke mogelijkheden
Aansluiting met park mogelijk
De eengezinswoningen aan het park zijn met de voorkanten en eventuele voortuinen aan het park georiënteerd Heijmans Vastgoed en Ballast Nedam Development i | In het Zuiderpark| Rotterdam/ai
Verbinding sport & scholen met het centrum via park
Parkeerplaats jumbo wordt uitgebreid De patiowoningen tot twee lagen worden mogelijk met kap uitgevoerd. © Helderse Bouw Kombinatie | Willem Alexanderhof | Julianadorp
Aandachtspunten
Uw voorkeursmodel?
15 stickers 15 formulier
_ Resultaten participatieavond Linde Joannes, Oud Gastel
Aanbod sluit niet aan bij de vraag (Te) weinig woningen Onvoldoende mogelijkheden voor senioren en starters
Aandachtspunten
Grondgebonden woningen aan het park
Pluspunten
Veel laagbouw (volwaardige woningen met een tuin) Combinatie patio en (ruime) eengezinswoningen Sluit mooi aan op de omgeving
12
Positie woningen ten opzichte van het park Zorgen voor uitzicht van bestaande woningen op park
Scenario 3
Linde Joannes locatie Participatieavond
Pluspunten
Scenario 3: Appartementen (32) verdeeld over meerdere blokken
• • •
De appartementenblokken lopen op in hoogte richting het park
Speelse opzet Veel ruimte voor groen / park Hoog woningaanbod (voor jong en oud)
Minpunten
Alle woningen liggen aan een groene ruimte
• •
Eenzijdig aanbod (enkel appartementen) Men vraagt zich af of dit past in de structuur van het dorp
Aandachtspunten Park loopt tussen de woningen door
• • • •
Deze afbeeldingen tonen een geabstraheerde massastudie van de ruimtelijke mogelijkheden
Aansluiting met park mogelijk
Verbinding sport & scholen met het centrum via park
Vrijstaande appartementen blokken in een groen ingericht park. © AM en VanWonen | Op de Terp | De Stelt-Zuid
Parkeerplaats jumbo wordt uitgebreid Overgang privé-openbaar zorgvuldig vormgeven. Duidelijke grens tussen privé buitenruimte en openbaar groen. © MIX architectuur | De Verbinding | Ede
Pluspunten
Aandachtspunten
Uw voorkeursmodel?
29 stickers 24 formulier
_ Resultaten participatieavond Linde Joannes, Oud Gastel
13
Ontsluiting parkeerterrein Jumbo op Schoolstraat Niet te hoog bouwen Rekening houden met verticale tuinen Eventueel één blok vervangen met grondgebonden woningen
Scenario 4
Linde Joannes locatie Participatieavond
Pluspunten
Scenario 4: Één bouwblok met appartementen (45) en patiowoningen (4) Varianten bouwhoogte
• • •
A + C = 45 woningen A + D = 40 woningen B + C = 40 woningen B + D = 35 woningen B + E = 30 woningen C D
Veel woningen Ruimte voor het park Mogelijkheid voor betaalbare appartementen
E
Park Oud Gastel wordt vergroot
Minpunten
Patiowoningen langs de rand
• •
A B
Toont zeer massief / kolossaal Te stedelijk (past niet in een dorp)
Aandachtspunten • • •
Appartementengebouw met een kap en opvallende kopgevels. © Van Hoorn & Van der Kley | De Noort Syde | Oudewater
Deze afbeeldingen tonen een geabstraheerde massastudie van de ruimtelijke mogelijkheden
Ondergronds parkeren Aansluiting met park mogelijk
Verdeling in de gevelopbouw zorgt voor een minder massale uitstraling. © Van Wijnen | Kops Kwartier | Nijmegen
Verbinding sport & scholen met het centrum
Parkeerplaats jumbo wordt uitgebreid Leefgalerijen zorgen voor meer dynamiek aan de galerijkant van de appartementen © Arkitekter Ingenjörer | Brf Viva Housing Complex | Malmström Edström
Pluspunten
Aandachtspunten
Uw voorkeursmodel?
20 stickers 12 formulier
_ Resultaten participatieavond Linde Joannes, Oud Gastel
14
Variant met minimaal 40 woningen Niet te groot / hoog Laagbouw: Woningen met tuintje (klein maar geen appartement)
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
Linde Joannes locatie Participatieavond Collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) Wilt u :
Geïnteresseerden
1 8
• Meer flexibiliteit in woonvorm en ontwikkeling?
2
4 2
• Uw droomwoning samen met anderen realiseren?
7
• Zelf tijd hierin investeren?
4
2
Geef uw interesse in CPO dan aan de gemeente door!
3 4 5 6
Procesbegeleider
4 5
1
• • •
6
10
• Invloed op de mate van collectiviteit uw woonomgeving? bijv. een gemeenschappelijk tuin, een werkplaats, een ontmoetingsruimte etc.
Kopers
Interesse in CPO (ongeacht de locatie):
9
• Veel invloed op uw manier van wonen?
Groene kwaliteit van het bestaande park. Volwassen groen aan de Schoolstraat. Bestaande woningen kijken uit over het plangebied. Langzaam verkeer routes over het plangebied Plangebied grenst aan achterkanten van bestaande woningen. Plangebied grenst aan bestaand parkeerterrein.
3
7
8
9
10
Ja: 8 (21%) Misschien: 13 (33%) Nee: 18 (46%)
Interesse in CPO op locatie Linde Joannes:
Gebruik van ‘zachtere’ fluitjes op het voetbalterrein. Het beoogde geluidsscherm langs het terrein van de Brandweerkazerne. Links van de rode lijn kan alleen gebouwd worden indien dove gevels worden toegepast Auto-ontsluiting vanaf de Schoolstraat
• • •
Ja: 13 (31%) Misschien: 8 (19%) Nee: 21 (50%)
Voorkeur woonvorm: Project ontwikkelaar
Aannemer
• • •
V.V.O.
Architect adviseurs
Traditioneel proces
Aannemer
Architect adviseurs
Aandachtspunten
CPO proces samenbouw
Wat is CPO?
De start van het proces
• Een groep particulieren die samen één of meerdere kavels naast elkaar koopt voor het bouwen van hun woningen. Dat kan een appartementengebouw zijn of een rijtje grondgebonden woningen.
• U geeft uw interesse voor CPO op deze locatie aan bij de gemeente.
Bij een traditioneel proces heeft de ontwikkelaar het initiatief
• De gemeente organiseert een startbijeenkomst met de geïnteresseerde deelnemers.
• Neemt initiatief voor een woningbouwproject.
• De groep particulieren organiseert zich in een rechtspersoon zonder winstoogmerk om als ontwikkelaar van hun project op te kunnen treden. Vaak is dat een vereniging. • De vereniging selecteert een procesbegeleider die als taak krijgt om de vereniging te begeleiden in het ontwikkel- en bouwproces. De gemeente stelt dit als voorwaarde. • De vereniging koopt de grond van de gemeente en heeft binnen de stedenbouwkundige randvoorwaarden de volledige zeggenschap over de grond. De gemeente hanteert een marktconforme grondprijs. • De vereniging draagt verantwoordelijkheid voor het gebruik van de grond en voor het ontwerp en bouw van de woningen. • De vereniging doet dat samen met een zelfgekozen bouwbegeleider, architect en aannemer.
Taken voor de vereniging van kopers • Maandelijkse algemene ledenvergaderingen, voorbereid door het bestuur van de vereniging.
• In de startbijeenkomst wordt het bestuur van de vereniging gekozen en de taken verdeeld om de vereniging op te starten. • De vereniging wordt door het bestuur opgericht bij de notaris en ingeschreven bij de KVK en zorgt voor een bankrekening en statuten. • In de tweede vergadering van de vereniging worden de vergaderdata vastgesteld en door middel van stemming een procesbegeleider geselecteerd. De gemeente draagt nu het stokje over aan de vereniging. • De vereniging selecteert een procesbegeleider. • De vereniging stelt statuten op, geadviseerd door de procesbegeleider. • De vereniging heft contributie ten behoeve van de aanloopkosten.
• • •
Verschil traditioneel proces & CPO
• Koopt de grond van de gemeente. • Organiseert het proces (koop gronden, ontwerp en verkoop)
Bij CPO of samenbouw heeft de vereniging van kopers het initiatief • Neemt initiatief voor een woningbouwproject. • Zoekt een kavel. • Ontwerpt de nieuwe woonbuurt en woningen. • Dit alles onder begeleiding van een professioneel procesbegeleider die de vereniging helpt bij het proces. • In het proces is de ontwikkelaar, makelaar en niet betrokken.
• De vergaderdata worden vastgesteld. Het advies is om minstens elke maand bij elkaar te komen. • De vereniging gaat van start met het ontwikkelproces onder begeleiding van de procesmanager.
Meer informatie?
• Werkgroepen binnen de vereniging richten zich op deelprojecten. • Tijdsbesteding minstens vier uur per week voor bestuur en werkgroep. • Alle leden zijn aanwezig bij de algemene ledenvergadering in verband met het nemen van beslissingen. • Tijdens de algemene ledenvergadering kunnen stemmingen worden georganiseerd.
Appartement: 11 (33%) Grondgebonden: 13 (40%) Patio: 9 (27%)
pakjeruimte
rvo expertteam-woningbouw
_ Resultaten participatieavond Linde Joannes, Oud Gastel
zelfbouw in nederland
15
Betrekken van jongeren / jeugdigen die lopen te springen om starterswoningen Ontwikkel levensloopbestendige woningen Parkeren: Hoeveel is er nodig Wordt dit openbaar of particulier
3. Conclusie
_ Resultaten participatieavond Linde Joannes, Oud Gastel
16
Algemene conclusies
Conclusies scenario’s
•
•
•
• • •
•
• •
•
De avond is goed bezocht. 66 bezoekers hebben de enquête ingevuld. De geïnteresseerden lijken met name betaalbaarheid als voornaamste aandachtspunt te delen. Met name vraag naar het lage en middelhoge segment, slechts 20% naar het hoge segment. Het type doelgroep is met name starter en senior. Er was vraag naar patiowoningen, meer dan de drie die getekend waren. Op de avond hebben 13 mensen aangegeven misschien interesse te hebben in een CPO ontwikkeling. Ze zijn voornamelijk geïnteresseerd in CPO op de locatie waar de patiowoningen komen. Dit verdient nader onderzoek. Parkeren willen de meesten graag onder de gebouwen. Dit moet wel onderzocht worden op financiële haalbaarheid (prijs appartementen wordt dan duurder). Veel positieve geluiden over de aandacht voor de groenstructuur in relatie tot het park. We hebben enkele omwonenden van de zuidkant gesproken tijdens de inloop en deze waren bezorgd. Ze willen weten wat er achter hun woningen gaat gebeuren. Grenzend aan die gronden patiowoningen i.p.v. een appartementengebouw (scenario 4) situeren zou dus voor deze geïnteresseerden mogelijk wenselijk zijn. Het realiseren van grondgebonden woningen bijt met het aantal te realiseren wooneenheden. Met veel eenheden kunnen zoveel mogelijk mensen bediend worden in de woonbehoefte.
De puzzel is vooral het aantal en type te realiseren appartementen en mogelijk een klein aantal patiowoningen.
•
• •
•
Scenario 3 (drie losse appartementengebouwen in een groene setting) heeft de meeste voorkeur van bezoekers van de participatieavond. Met name dit scenario biedt mogelijkheden wanneer bijv. 1 appartementen blok door patiowoningen wordt vervangen. Veel kritiek op de massa van gebouwen uit scenario 4: subtieler maken; Het ‘blokgevoel’ bij scenario’s 1 en 4 kan verklaard worden door de manier van tekenen. Die is in deze beide scenario’s minder verfijnd dan de scenario’s 2 en 3. Model 1 en 2 zijn volgens Wissing heel plausibel als er sprake is van meer patiowoningen en investeren in de uitstraling van de gevel en opdelen in verschillende massa’s.
_ Resultaten participatieavond Linde Joannes, Oud Gastel
17
De volgende stap Voorgestelde vervolgstappen en uitgangspunten •
•
• •
We gaan de Samenstichting samen met de portefeuillehouder informeren over de resultaten. We vragen hen ook hun bevindingen. Hebben zij diezelfde indruk gekregen? Zijn er nog zaken die wij niet hebben gehoord/gezien? En we gaan het vervolg van het proces vertellen (doorrekening, onderzoeken voor mogelijkheden, etc. In het verdere proces krijgt de Samenstichting een terugkoppeling van de resultaten en worden zij op de hoogte gehouden van het proces, zodat zij samen met de gemeente de inwoners kunnen informeren. Uitgangspunt is de Woondeal voor het project Linde Joannes. Maken van een Nota van Uitgangspunten waarin de planontwikkeling verder vormgegeven wordt;
Nota van uitgangspunten In deze stap vertalen we de ruimtelijk verkenning en de conclusies uit de participatiebijeenkomst in een Nota van uitgangspunten. Een helder document met randvoorwaarden op basis waarvan de ontwikkeling van het plangebied tot stand kan komen. Het is de basis voor de te volgen procedure voor het selecteren van een marktpartij die de ontwikkeling voor zijn risico op zich neemt. Vanwege de interesse die er is getoond in CPO, specifiek op deze locatie, is er besloten om bij het opstellen van de Nota van Uitgangspunten een deel van het plangebied als CPO uit te voeren. De Nota van uitgangspunten wordt na vaststelling door het college aan onze gemeenteraad voor besluitvorming wordt voorgelegd.
_ Resultaten participatieavond Linde Joannes, Oud Gastel
18
_ Resultaten participatieavond Linde Joannes, Oud Gastel
19