Bijlage 1 Visie dorpsrand Oudenbosch.pdf
Tekst van het document
Gebiedsvisie | Bornhemweg Oudenbosch t.b.v herbegrenzing zone verstedelijking afweegbaar
Gemeente Halderberge - Ruimte voor Ruimte CV juli 2020
Introductie De gemeente Halderberge is voornemens om de noordrand van de kern Oudenbosch integraal te transformeren en af te ronden. Hierbij is ruimte voorzien voor o.a. een waterberging, de herstructurering van de begraafplaats en op kleinere schaal woningbouwontwikkeling. Voor deze ontwikkeling is een visie opgesteld op basis van het lokale landschap. Onderdeel van deze visie is de locatie aan de Bornhemweg, waar een ontwikkeling is voorzien voor een waterberging, 18 woonkavels in een groene landschappelijke setting en kwaliteitsverbetering van de dorpsrand. De woonkavels en kwaliteitsverbetering (afronding) dorpsrand, zullen ontwikkeld worden vanuit de ruimte voor ruimte regeling, waarbij in het plangebied ruimte is voor maximaal 18 vrijstaande woningen op ruime kavels.
OUDENBOSCH
Ten einde deze ontwikkeling mogelijk te maken is het herbegrenzen van het werkingsgebied ‘Verstedelijking afweegbaar’ noodzakelijk. Dit werkingsgebied is momenteel voorzien voor een gedeelte van de noordelijke rand van Oudenbosch, maar komt niet meer overeen met de gewenste ontwikkelrichting voor de gehele dorpsrand. Door middel van de lagenbenadering kan een gemotiveerde herbegrenzing plaatsvinden. Hierbij is het uitgangspunt dat de totale oppervlakte van de zone niet toe mag nemen. Dit document gaat in op de lagenbenadering waarbij een gemotiveerd voorstel tot herbegrenzing wordt voorgesteld.
Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020
Visie | totaalvisie Dorpsrand Oudenbosch-noord 15
87
473
38
150
605 605
17
310
433
39
19
311 311
66
623 623
145
146
65
Oudland weg
525
143
624
43
524
63
1174
12
301
434 69
44 44
614 614
45 67
14
539 616 615 615 70
109
139
1468
Oud
140
531
46 64
land
weg
108
16
318
Havendijk
23a
49 466
135
Haven
135a
50
20
72 467
133
Standdaarbuitensedijk
‘Buitenloos’ OPEN LANDSCHAP
89 89
439
90 1
21/00
438
91 1175
110
22-22a
327
Bornh
21
404
502
131 537
emw
131a
440
92
15a
De visie voor de dorpsrand Oudenboschnoord voorziet in stedelijke ontwikkeling aan de randen bij de historische linten. Hier wordt een verbinding gemaakt tussen de bestaande woonwijken en de nieuwe ontwikkelingen.
23
319
436
437
18
51
dijk
435
48 138
De uitgangspunten voor de visie zijn: • Aansluiten op historische lintstructuur Bornhemweg • Maken nieuwe groene dorpsrand • Afronding kern • Aansluiting zoeken op bestaande woonwijk / mogelijk maken toekomstige ontwikkeling • Behoud zichtlijnen vanaf Bornhemweg en Havendijk • Ruimte voor regionale waterberging • 18 Ruimte voor Ruimte-kavels
73
eg
1190
588 16
329
15.00 74
15
503 130b
330
01 130a/0 130 333
331
130
75
332
460
484 589
1176
482
76
13
5
515
461 461
13a
485
483
126
1605
94
11 1179
514 513
443
In de tussenliggende gebieden wordt de verbinding tussen het landschap en het dorp versterkt. Hier is ruimte voor diverse groene ontwikkelingen, zoals een begraafplaats, waterberging, boomgaarden en diverse recreatieve functies.
1180 38
5a
80
14a
517
Hierdoor ontstaat een attractieve groene dorpsrand die ruimte biedt aan publieke functies, recreatie, wonen en ruimtelijke vraagstukken zoals waterberging. Een schetsontwerp is op de volgende pagina weergegeven.
1719
95
1604
328
613 5a/1
84 573
1834
96 14
1181
1832 5b
1767
41
516 1/002
2263
124a
9
83 12a
129a
81
397
2264
97
1536
574
7
1183
MAR
530
468
5c
12
124
14
1941
16
18 20
1953
22
12
24 26 28
612
30
82
32
657
34
1647
K
36 38
40
42 98
2115
44 46
7
21
1766
23
52
25
54
laan
27
Strijmond
56
5
129
19
48 50
68
15
17
2087
656
40
8
2114
58
60
2042
29
62 31
64 33
66
127
35
2051 37
13
39 1862
41
2088 1184
1837
1957
529
336
11
43
5 1955
45
14
47 49
3
125
1956
9
51
12
1733
6
13
53
2055
1528
335
55 1762
7
11
1958 2056
13
1612
5
1644
9
2052
122
2001
10
aat straat rstraat Boeierstr Boeier Boeie
1769
14
8 12
1191
3 7
2083
11 10
1643
57
9
1835
1
Aakstraat
2096 1768
547
6
5
2084
1761
4 8
59 1b
3 7
2
1a
6 61
69
1 5 74 1
63
1645
70
2116
2095
1667
4
4 3
4
2
6
1649
1648
1650
65
8 10
339 339
1730
1653
2b
2070
14
1652
2a
2069
72
12
1651
1
67
528
16
1389
69a
2c
69 1916
76
2135
78
18
20
2d
OUDENBOSCH 1917
2136
22
24
2e
26
16162/001
69a
69b
2123
28
2122
69c
30
32
69d
2085
34
36
69e
10c 43
46
38
39
21
19
17
15
13
11
9
‘Binnenloos’ BOOMKWEKERIJEN
548
7
5
3
37
1
121
1591 100
39 2402
37
2571
2541
35
35
33
31
29
27
25
2081
2647
23
10e
2120
1561
33
10d
1592
119
2540 2127
2643
1535
40
31 2645 1593
2639
247
117 118
2634 2572
22e
2126
22d
22c
22b
22a
2633
44
2637
22
1566
2646
20
18
16
Praamstraat
2638 2642
002
10b/
2635 174
2644 2650
2125
Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
17
15
14
248
12
10
8
6
4
2
1594
115 116
13
11
9
7
249
5
3
1
Koggestraat
114
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020
Ontwerp
Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020
Interim omgevingsverordening | stedelijke ontwikkeling Het plangebied is gelegen aan de noordzijde van de bestaande bebouwde kom van Oudenbosch. Op het westelijke gedeelte van het plangebied is een aanduiding ‘verstedelijking afweegbaar’ gelegen, op het oostelijke deel, tussen de begraafplaats en de Bornhemweg, is deze niet gelegen. Een dergelijke aanduiding is noodzakelijk om de beoogde woningbouwontwikkeling mogelijk te maken. Middels een herbegrenzingsverzoek is het mogelijk de aanduiding (deels) te verplaatsen, met als randvoorwaarde dat het totale zoekgebied niet groter mag worden.
verstedelijking afweegbaar
Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
Door de noordelijke dorpsrand van Oudenbosch integraal te ontwikkelen ontstaat een andere kijk op de locatie van stedelijke functies (woningbouw). Door de zone ‘verstedelijking afweegbaar’ anders over de dorpsrand te verdelen ontstaat een unieke dorpsrand waarin een combinatie van wonen, recreëren, waterberging en landschapsontwikkeling kan ontstaan. Dit biedt een duidelijke meerwaarde ten opzichte van het toevoegen van een enkele uitbreidingslocatie.
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020
Voorstel | herbegrenzen zone ‘verstedelijking afweegbaar’
Huidige ligging zone ‘verstedelijking afweegbaar’, die grotendeels gelegen is op de (toekomstige) groenzones.
Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
Voorgestelde herbegrenzing ‘verstedelijking afweegbaar’, waarbij het gebied gesplitst wordt en aan de linten wordt verknoopt. Het middengebied blijft hierdoor groen, waardoor het landschap met het dorp verweven wordt.
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020
Ligging
Het visiegebied voor de noordelijke dorpsrand betreft het gehele gebied tussen de Bornhemweg en Havendijk. Het hele plangebied is gelegen in de polder Buitenloos, waarbij de Havendijk en de Bornhemweg de historische dijken vormen rondom de polder Buitenloos. Ten westen van het plangebied is de Mark gelegen, die naar de haven en het centrum van Oudenbosch loopt. Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020
Plangebied
Het visiegebied voor de noordelijke dorpsrand betreft het gehele gebied tussen de Bornhemweg en Havendijk. Dit omvat onder meer de begraafplaats, een paardenwei aan de Havendijk en een agrarisch perceel aan de Bornhemweg. Voor het gehele plangebied is een visie opgesteld, waarbij het plandeel aan de Bornhemweg voor Ruimte voor Ruimte kavels verder uitgewerkt zal worden binnen deze opgave.
Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020
Analyse | Historie rond 1860
Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020
Analyse | Historie van 1900-nu
1900: De polder Buitenloos kenmerkt zich door boomkwekerijen in het zuiden en weilanden in het noorden
1950: Oudenbosch breidt uit, lint langs Bornhemweg wordt dichter
1980: Oudenbosch breidt uit tot huidige dorpsrand, ontwikkeling begraafplaats, planlocatie als boomkwekerij
2019: boomkwekerijen concentreren zich in polder Binnenloos
Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020
Analyse | Hoogtekaart De hogere delen van het plangebied zijn gelegen tegen de dijk (Bornhemweg), naar het westen toe loopt het perceel af. De omliggende percelen (woningbouw en begraafplaats) zijn opgehoogd.
Polder Buitenloos
Polder Binnenloos
De hogere delen in het landschap zijn in gebruik als boomkwekerij, woongebied of akker. De lagere delen zijn voornamelijk in gebruik als open grasland. Het hoogteverschil tussen polder Binnenloos en Buitenloos is duidelijk zichtbaar. De Bornhemweg vormt de overgang tussen beide landschappen.
Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020
Analyse | Geomorfologie Het plangebied is gelegen op de overgang van de zandgronden naar de fluviale kleigronden. Het grootste deel van het plangebied is gelegen op terrasafzettingswelvingen, die met name de polder ‘Binnenloos’ kenmerken. Het noordwestelijke gedeelte van het plangebied ligt op een smalle uitloper van dekzandwelvingen op de overgang naar de vlakte van getij-afzettingen van de zee.
Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020
Analyse | Bodemkundig Het plangebied ligt bodemkundig gezien duidelijk op de overgang van de Brabantse zandgronden naar de zeekleigronden met zavel. Het deel direct aan de Bornhemweg (het hoogste deel) valt nog onder de hoge zwarte enkeerdgronden met lemig fijn zand, die kenmerkend zijn voor polder Binnenloos. Het middelste gedeelte valt onder gooreerdgronden met lemig fijn zand die naar het westen toe over gaat in tuineerdgronden met lichte zavel. Hier is de overgang van zand naar zavel/klei, in samenhang met de hoogteligging, zeer goed zichtbaar. Het westelijke gedeelte bestaat uit kalkarme leek-/woudeerdgronden van zavel. In het uiterste westen van het plangebied gaat dit over in zware zavel, wat de overgang van akkerbouw/bomenteelt naar graslanden in het landschap duidelijk zichtbaar maakt.
Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020
Analyse | Landschapsstructuren LANDSCHAPSTRUCTUUR BOMENRIJEN
DIJKEN
RIVIER ‘MARK’
GRENS KERNGEBIED
WEILANDEN
AKKERS
BOOMKWEKERIJEN
POLDER BUITENLOOS
Zowel in het huidige en historische landgebruik als de bodemkundige- en geomorfologische kaarten is duidelijk de verschillende karakters van de verschillende polders zichtbaar. Deze polders zijn ingepolderd nadat in 1421 bij de St. Elisabethsvloed een binnenzee ontstaan was. De ‘oude landen’ oftewel polder Binnenloos bestaan uit voornamelijk de hogere zandgronden. De ‘nieuwe landen’ oftewel polder Buitenloos bestaan uit voornamelijk de kleiafzettingen van de binnenzee. De oude dijkstructuren, zowel om de polders als de oude haven van Oudenbosch bepalen eeuwen later nog altijd het landschap. De Bornhemweg is een van deze oude dijken, net als de Havendijk in het westen en de Oudlandweg die de polder Binnenloos omsluit. Waar polder Binnenloos zich kenmerkt door dichte landschappen met veel boomkwekerijen kenmerkt polder Buitenloos zich door open graslanden met weidse vergezichten. De (lage) dijken liggen als bomenlanen in het landschap op de overgang tussen de verschillende landschapseenheden en de kern Oudenbosch.
POLDER BINNENLOOS
Polder Binnenloos
Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
Polder Buitenloos
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020
Analyse | Groenstructuur De groenstructuur voegt zich naar het landschap. De Bornhemweg en Havendijk liggen als groene bomenlanen op de overgang van de verschillende landschappen en zorgen voor een zachte groene overgang tussen dorp en platteland. De oostkant van de Bornhemweg kenmerkt zich als besloten onregelmatig landschap met vele boomkwekerijen en akkers. De westkant van de Bornhemweg kenmerkt zich door een open regelmatig landschap met weilanden en vergezichten. Aan de Bornhemweg zijn nog enkele boomkwekerijen gelegen op de hoogste gronden. Het landschap aan de Havendijk is leeg en open. De overgang van de kern Oudenbosch naar het buitengebied is groen. De bebouwing is naar binnen gekeerd en de begraafplaats ligt als groen element op de rand van het dorp. De groene linten op de oude dijken vormen de zachte overgang tussen de bebouwde kom en het buitengebied.
Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020
Analyse | Waterkundig Water is kenmerkend voor de vorming en functioneren van het landschap. Het onregelmatige slotenpatroon van polder Binnenloos gaat over in een regelmatig en langerekt watersysteem in de natte polder Buitenloos. Alle sloten wateren af richting het laagste punt, onder aan de Havendijk. De Mark/oude haven liggen duidelijk hoger in het landschap en staan niet in verbinding met de slotenstructuur. Aan de zuid- en westzijde is het plangebied aan een A-watergang gelegen. In de zuidoostelijke hoek van het plangebied is het waterschap voornemens een nieuwe A-watergang aan te leggen, om de toekomstige waterberging te voorzien van water. Voor deze watergang is een zone van 12 meter breed als reservering aangemerkt. De gemeente Halderberge werkt momenteel aan een grootschalige herinrichting van de riolering, waarbij het hemelwater afgekoppeld wordt van het stedelijke water. Hiervoor is een waterberging voorzien tussen de begraafplaats en de nieuwe woningbouw aan de Bornhemweg. Deze is deels gepositioneerd op de aanduiding ‘reservering waterberging’ en aangrenzende gronden.
Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020
Analyse | Verkeerskundig De wegenstructuur in de directe omgeving van het plangebied is zeer helder en overzichtelijk. In het buitengebied vormen de oude dijken de ontsluitingsstructuur. Hierbij wordt de Bornhemweg geflankeerd door een vrijliggend fietspad aan beide zijden en de Havendijk door een (zand)pad onder aan de dijk, terwijl de weg zelf op de dijk gelegen is. De woonstraten van Oudenbosch worden ontsloten vanaf de Havendijk en de Bornhemweg/ Beatrixlaan en hebben geen directe aansluiting naar het buitengebied. Ook de begraafplaats is bereikbaar via de woonstraten. Het plangebied is enkel bereikbaar vanaf de Bornhemweg en Havendijk.
Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020
Analyse | Bebouwing In het plangebied zelf is thans geen bebouwing aanwezig. In de directe omgeving is de bebouwingsstructuur tweeledig. Enerzijds is er een lintbebouwing gelegen aan de historische wegen/dijken. Deze bebouwing bestaat grotendeels uit vrijstaande (voormalige) agrarische erven met een of meerdere bijgebouwen. De hoofdgebouwen zijn georienteerd op het lint en zijn sterk verschillend qua vorm en afmeting. Anderzijds zijn er de woonwijken uit voornamelijk de jaren ‘70 en ‘80 die gekenmerkd worden door rijwoningen in een orthogonaal stratensysteem. Deze bebouwing is naar binnen gekeerd, waarbij vanuit de woonstraten geen directe relatie met het omliggende landschap of historische structuren beleefbaar is. Aan de Havendijk en de hoek Schuitevaarstraat/ Drimmelaarstraat zijn nog een aantal bedrijfspanden aanwezig, grotendeels niet meer als zodanig in gebruik.
Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020
Analyse | Beperkingen In het plangebied zijn enkele beperkingen voor de ontwikkeling van nieuwe woningen aanwezig. De twee agrarische bedrijven die vlakbij het plangebied gelegen zijn hebben een spuitzone, milieucontour en bedrijfs- en milieuzonering die een beperking oplevert voor het ontwikkelen van kavels in de betreffende zones. Aan de westzijde van het plangebied loopt dwars door het gebied een waterleiding die behouden dient te blijven. Deze heeft ook invloed op de vorm en locatie van de te ontwikkelen waterberging. Aan de westzijde is bovendien een grondwaterbeschermingsgebied/reservering waterberging gelegen. In deze zone is de waterberging ook voorzien, waardoor dit aansluit op de beperkingen.
Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020
Analyse | Foto’s plangebied
Overgang van verschillende landschappen langs Bornhemweg richting buitengebied
Overgang van verschillende landschappen langs Bornhemweg richting kern
Lint Bornhemweg naar bebouwde kom
(voormalige) agrarische bebouwing in (open) lint
Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020
Analyse | Foto’s plangebied
Plangebied vanaf Bornhemweg, doorzicht naar Havendijk en zicht op kwekerij ten noorden van plangebied
Open plekken en groene erven aan de Bornhemweg
Plangebied vanaf Bornhemweg , zicht op groene dorpsrand en begraafplaats
Kruising Bornhemweg en Oudlandweg met laanstructuur en boomkwekerijen
Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020
Analyse | Foto’s plangebied
Zicht op open landschap polder Buitenloos vanaf Bornhemweg
Zandpad onder aan Havendijk, links zicht op begraafplaats
Lint Bornhemweg naar bebouwde kom
Zicht vanaf Havendijk op achterliggend open landschap van polder Buitenloos
Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020
Analyse | landschapswaarden Belangrijke landschapswaarden voor het plangebied die als basis dienen of behouden dienen te worden zijn weergegeven in de landschapswaardenkaart. De bomenlaan op de historische dijk (Bornhemweg) dient als natuurlijke ruggengraat voor de polderstructuur. Nieuwe bebouwing dient hierbij aan te sluiten in structuur en vorm. De zichtlijnen vanaf de Bornhemweg naar het open landschap van polder Buitenloos zijn ook kenmerkend voor het landschap. Bovendien zijn deze zichtlijnen als waardevol bestempeld in de Structuurvisie Halderberge 2025. Het behouden van een zichtlijn in het plangebied is daarbij het uitgangspunt. De groene rand van de begraafplaats ligt als een groen eiland tegen het open landschap van de polder aan. Deze groene dorpsrand is waardevol en dient als inspiratie/basis voor een verdere ontwikkeling van de dorpsrand.
Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020
Interim omgevingsverordening | landelijk gebied Het gehele plangebied is gelegen in de aanduiding ‘gemengd landelijk gebied’.
gemengd landelijk gebied
Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020
Interim verordening | watersystemen Centraal in het plangebied is een zone met de aanduiding ‘reservering waterberging’ gesitueerd. Op deze locatie is de geplande waterberging ook voorzien.
Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020
Bestemmingsplan | Kom Oudenbosch
Het gehele plangebied heeft een agrarische bestemming met grotendeels de dubbelbestemming ‘waarde-archeologie 2’. Daarnaast is het zuidelijke gedeelte gelegen in de gebiedsaanduiding ‘luchtvaartverkeerzone - 11’. Hierdoor mogen bouwwerken niet hoger worden dan 101,4-110,54m boven NAP. Dit biedt geen belemmering voor de plannen. In het westelijke gedeelte is nog een dubbelbestemming ‘leiding - riool’ aanwezig. De begraafplaats heeft een maatschappelijke bestemming en het paardenweitje aan de Havendijk een bestemming ‘groen’. Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020
Structuurvisie | Halderberge 2025 In de Structuurvisie Halderberge 2025 is het plangebied onderdeel van de ‘Strategie Verbreden’. Het maakt onderdeel uit van het onderdeel ‘uitloopgebieden’, waarin in de structuurvisie het volgende over gezegd wordt: ‘Aan de randen van de kernen zijn enkele uitloopgebieden gesitueerd die op waar op termijn ontwikkelingen mogelijk zijn. Het gaat enerzijds om het gebied ten westen van Bosschenhoofd, begrensd door de Bosschenhoofdsestraat, de Willeke Joostenstraat en de Margrietstraat en de bestaande bebouwing. Gelet op de ruimtelijke structuur leent het gebied zich voor een programmatische invulling met aandacht voor de landschappelijke overgang naar het buitengebied. Er is ruimte voor ruime kavels met bebouwing in een groene setting. Een soortgelijke situatie doet zich voor in de zone rond de Bornhemweg ten noorden van Oudenbosch.’ De voorgenomen ontwikkeling met ruime Ruimte-voor-Ruimte kavels in een groene setting past uitstekend binnen de structuurvisie.
Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020
Visie | bebouwing aansluiten op lintstructuur
Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020
Visie | landschap naar binnen halen
Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020
Visie | nieuwe groene dorpsrand - afronding kern
Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020
Visie | recreatieve structuur toevoegen - aansluiting dorp
Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020
Visie | ontwikkellocaties in groene dorpsrand 15
87
473
38
150
605
17
310
433
39
19 311
66
623
145
146
65
Oudland weg
525
143
624
43
524
63
1174
12
301
434
44
614
45 67
Oud land weg
69 108
14
539 616 615 70
140
109
139
1468
531
46
16
64
318
Havendijk
23a
49 466
135
Haven
135a
50
20
72 467
133
23
319
Standdaarbuitensedijk
‘Buitenloos’ OPEN LANDSCHAP
436
89
439
90
437
18
51
dijk
435
48
138
1
21/00
438
91 1175
22-22a
327
Bornh
21
110
404
502
131 537
emw
131a
440 92
15a
73
eg
1190
588
16
329
15.00 74
15 503
130b
330
01 130a/0 130 333
331
130
75
332
460
484 589
1176
482
76
13
5 515
461
13a
485
483
126
1605
94
11 1179
514 513
443 1180 38
5a
80
14a
517
1719
95
1604
328
613
5a/1
84 573
1834
96
14 1181
1832
5b
1767
41
516
1/002 2263
124a
9 83
12a
129a
81
397
2264
97
1536
574
7
1183
MAR
530
468
5c
12
124
14
1941
16 18 20
1953
22
12
24 26 28
612
30
82
32
657
34
1647
K
36 38
40
42 98
2115
44 46
7
21
1766
23
52
25
54
40
laan
27
Strijmond
56
5
129
19
48 50
68
15
17
2087
656
8
2114
58
60
2042
29
62 31
64 33
66
127
35
2051
37
13
39 1862
41
2088 1184
1837
1957
529
336
11
43
5 1955
45
14
47 49
3
125
1956
9
51
12
1733
6
13
53
2055
1528
335
55 1762
7
11
1958
aat straat rstraat Boeierstr Boeier Boeie
1769
14
2056
13
1612
5
1644
9
2052
122
2001
10
8 12
1191
3 7
2083
11 1643
1
Aakstraat
9
1835
547
6 10
57 2096 1768
5
2084
1761
4 8
59 1b
3 7
2
1a
6 61
69
1 5 74 63
1645
70
2116
1667
4
1
2095
4 3
4
2
6
1649
1648
1650
65
8 10
339
1730
1653
2b
2070
14
1652
2a
2069
72
12
1651
1
67 528
16
1389
69a
2c
69 1916
76
2135
78
2136
18
20
2d
OUDENBOSCH 1917
22
24
2e
26
16162/001
69a
69b
2123
28
2122
69c
30
32
69d
2085
34
36
69e
10c 43
46
38
39
21
19
17
15
13
11
9
‘Binnenloos’ BOOMKWEKERIJEN
548
7
5
3
37
1
121 1591 100
39 2402
37
2571
2541
35
35
33
31
29
27
25
2081
2647
23
10e
2120
1561
33
10d
1592
119
2540 2127
2643
1535
40
31 2645 1593
2639
247
117
118 2634 2572
22e
2126
22d
22c
22b
22a
2633
44
2637
22 1566
2646
20
18
16
Praamstraat
2638 2642 002
10b/
2635 174
2644 2650
Compositie 5 stedenbouw - landschap - ruimtelijke ordening
2125
17
15
14
248
12
10
8
6
4
2
1594
115
116 13
11
9
7
249
5
3
1
Koggestraat 114
Landschapsvisie Bornhemweg | Ruimte voor Ruimte | juli 2020