Document · PDF

Bijlage 1 Bestemmingsplan De Bovendonken.pdf

Gemeenteraad 25 mei 2022, gemeente HalderbergeBij agendapunt: 9: Bestemmingsplan Bovendonken20.980 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

Omdat het plangebied een grootte heeft van meer dan 10.000 m2 , hanteert het waterschap een compensatieregel van 600 m3 waterberging per hectare verharding. De watercompensatie wordt tussen de woningen in gerealiseerd. De watercompensatie wordt betrokken bij het opstellen van het inrichtingsplan. Naar verwachting wordt er circa 16.000 m2 verharding gerealiseerd (1,6 ha). In dit kader moet ter plaatse 960 m3 compensatie in het plangebied gerealiseerd worden. De definitieve berekening van compensatie wordt in het definitieve ontwerp van de wijk berekend en verwerkt. Om verontreiniging van afstromend hemelwater, oppervlaktewater en grondwater te voorkomen wordt er duurzaam gebouwd. Dit houdt in dat uitlogende materialen zoals lood, zink, koper, bitumineuze materialen en geïmpregneerd hout niet gebruikt dienen te worden. Toe te passen duurzame materialen: Hellende daken: dakpannen van beton of keramisch materiaal.

bestemmingsplan De Bovendonken

Platte daken: beton of bekleed met EPDM rubber; APP en/of SBS gemodificeerd bitumen. Dakgoten en afvoerpijpen: PVC/PP/PE/ staal, aluminium, koper of zink, alle gecoat. Ontsluitingspaden, wegen, terrassen: voorzien van niet uitloogbare materialen zoals beton of keramische producten. Advies behandeling afvalwater De toekomstige bebouwing binnen het plangebied zal worden aangesloten op het aanwezige gemeentelijk riool. Voor de nieuw te bouwen woning dient een nieuwe rioolaansluiting gemaakt te worden. Deze moet op de perceelsgrens gescheiden worden aangeleverd. De verdere uitwerking hiervan dient in samenspraak met de gemeente Halderberge te worden uitgevoerd. 4.11.3

Conclusie

Indien aan de uitgangspunten ten aanzien van water wordt voldaan is het plan voor dit aspect uitvoerbaar.

bestemmingsplan De Bovendonken

Hoofdstuk 5 5.1

Juridische plantoelichting

Inleiding

Dit bestemmingsplan heeft tot doel een adequaat juridisch-planologische regeling te scheppen voor de realisatie van woningen in het onderhavige plan ‘Bovendonksestraat Hoeven’. Een bestemmingsplan bestaat uit planregels, een verbeelding, vergezeld met een toelichting. De planregels en de verbeelding vormen het juridisch bindende deel van het bestemmingsplan. De verbeelding heeft de rol van visualisering van de bestemmingen. De planregels regelen hoe de betreffende gronden mogen worden gebruikt en bebouwd. De bestemmingen zijn zo opgenomen dat voldoende rechtszekerheid bestaat voor omwonenden en andere gebruikers van het gebied en de omliggende gebieden. In de toelichting is gemotiveerd waarom sprake is van een goede ruimtelijke ordening. In het kader van de landelijke uniformering en standaardisering voldoet het plan aan de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012 (SVBP2012).

5.2

Algemene toelichting verbeelding

Op de verbeelding wordt met lijnen, coderingen en arceringen aan gronden een bepaalde bestemming toegekend. Binnen een bestemmingsvlak zijn op de verbeelding met aanduidingen nadere regels aangegeven. De verbeelding is volgens IMRO 2012 (Informatiemodel Ruimtelijke Ordening) getekend. Dit is een eenduidige en technische methode voor het tekenen van kaarten. Hiermee kan ruimtelijke informatie eenvoudig digitaal uitgewisseld worden met andere overheden en samenwerkingspartners. Tevens maakt deze methode het mogelijk om het plan via internet te raadplegen.

5.3

Algemene toelichting planregels

De juridische regeling bestaat uit vier hoofdstukken, te weten: Hoofdstuk 1 (inleidende regels), met daarin een aantal regels die van belang zijn voor de toepassing en interpretatie van de regels in de overige hoofdstukken en de wijze van meten; Hoofdstuk 2 (bestemmingsregels), met daarin per bestemming onder meer bestemmingsregels, bouwregels en afwijkingsmogelijkheden; Hoofdstuk 3 (algemene regels), met daarin de anti-dubbeltelregel, algemene bouw-, gebruiks-, aanduidings-, afwijkings-, wijzigings- en overige regels; Hoofdstuk 4 (overgangs- en slotregels), met daarin de overgangsregels en de slotregel.

5.4

Toelichting bestemmingen

In dit bestemmingsplan komen de volgende bestemmingen en gebiedsaanduidingen voor: Artikel 3 Groen In de openbare ruimte rondom de woonblokken is ruimte gereserveerd voor de realisatie van groen. Deze gronden zijn bestemd als Groen. De gronden met de bestemming Groen mogen worden gebruikt voor een park, bermstroken, paden, speelvoorzieningen, straatmeubilair, afvalverzamelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, geluidwerende voorzieningen en extensief recreatief gebruik. Het bouwen is beperkt tot bouwwerken ten dienste van de bestemming. Voor het bouwen van bouwwerken zijn bouwregels opgenomen. Artikel 4 Tuin Om de woonbestemming heen is een strook grond bestemd als Tuin. De gronden met de bestemming Tuin zijn bestemd voor tuinen, erven, verhardingen, parkeervoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen. Binnen deze bestemming mogen uitsluitend erkers, balkons of luifels ten behoeve van aangrenzende hoofdgebouwen worden gebouwd. Daarnaast is het toegestaan om bouwwerken, geen

bestemmingsplan De Bovendonken

gebouwen zijnde, te bouwen. In de regels zijn nadere bouwregels gegeven voor deze uitbreidingen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Artikel 5 Verkeer De bestemming Verkeer omvat de gronden die in gebruik genomen kunnen worden voor straten, voet- en fietspaden, rabatten, parkeerterreinen, speelvoorzieningen, straatmeubilair, afvalverzamelvoorzieningen, geluidwerende voorzieningen, groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, taluds, oevers, bruggen en nutsvoorzieningen. Op deze gronden is het toegestaan gebouwen en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, op te richten ten behoeve van de verkeersbestemming. Artikel 6 Wonen De beoogde nieuwbouwwoningen zijn als ‘Wonen’ bestemd. In het totale plan zijn maximaal 65 woningen toegestaan. Daarnaast is een aan huis verbonden beroep als medegebruik in de woning toegestaan. Ook kan, onder voorwaarden, worden afgeweken voor beroepsmatig gebruik of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bij een woning alsmede voor mantelzorg. De woningen mogen alleen binnen het bouwvlak worden gebouwd. Om onderscheid aan te brengen, zijn diverse aanduidingen toegekend aan de verschillende woningen en locaties, te weten ‘aaneengebouwd’ en ‘gestapeld’. Op de verbeelding zijn de maximale goot- en bouwhoogtes opgenomen.

Middels een figuur gevellijn is bepaald dat de voorgevel van woningen wordt gebouwd in de gevellijn zoals aangegeven op de verbeelding. Het bevoegd gezag kan bij de verlening van een omgevingsvergunning nadere eisen stellen omtrent bijvoorbeeld plaatsing, dakhelling en vormgeving.

bestemmingsplan De Bovendonken

Hoofdstuk 6 6.1

Uitvoerbaarheid

Economische uitvoerbaarheid

Bij de voorbereiding van een ontwerpbestemmingsplan dient op grond van artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) in de plantoelichting van een bestemmingsplan minimaal inzicht te worden gegeven in de economische uitvoerbaarheid van het plan. Tevens is met de inwerkingtreding van de Wet ruimtelijke ordening de verplichting ontstaan om, indien sprake is van ontwikkelingen waarvoor de gemeente redelijkerwijs kosten moet maken, bijvoorbeeld voor de aanleg van voorzieningen van openbaar nut, deze moeten kunnen worden verhaald op de initiatiefnemer c.q. ontwikkelaar. De Grondexploitatiewet, vaak afgekort als Grex-wet, is een onderdeel van de Wet ruimtelijke ordening. De Grondexploitatiewet biedt gemeenten onder meer instrumenten om kosten van de planontwikkeling bij grondeigenaren te verhalen. Niet alle kosten kunnen via een exploitatieplan worden verhaald. In de zogenaamde kostensoortenlijst zijn typen kosten vermeld die verhaald kunnen worden.

6.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Vooroverleg Ter voldoening aan artikel 3.1.1 van het Bro, is het bestemmingsplan voorgelegd aan betrokken overheden. De resultaten van dit vooroverleg zijn verwerkt in het ontwerp bestemmingsplan. Voorafgaand aan het formele vooroverleg heeft reeds afstemming plaatsgevonden met het waterschap over de benodigde watercompensatie. Naar aanleiding van een vooroverlegreactie van de provincie en het waterschap is het bestemmingsplan op enkele punten aangevuld en geactualiseerd. Naar aanleiding van de reactie van de provincie is het Afsprakenkader voor kwaliteitsverbetering uitgewerkt in dit bestemmingsplan. Naar aanleiding van de reactie van het waterschap is de waterparagraaf op enkele punten aangevuld. De overige reacties van inspreekpartners hebben niet tot wijzigingen geleid. Communicatie Het stedenbouwkundig ontwerp is tot stand gekomen in samenspraak met een klankbordgroep bestaande uit omwonenden. Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf donderdag 23 december 2021 gedurende zes weken, tot en met 2 februari 2022 voor eenieder ter inzage gelegen. Tijdens deze periode heeft eenieder de gelegenheid gehad een zienswijze op het plan in te dienen. In totaal zijn er twee zienswijzen op het plan ontvangen. De zienswijzen en de beantwoording van de zienswijzen zijn uitgewerkt in Bijlage 9. Naar aanleiding van deze zienswijzen is het bestemmingsplan niet gewijzigd.

Wel zijn er enkele ambtshalve wijzigingen doorgevoerd in het bestemmingsplan. Deze zijn ook beschreven in Bijlage 9.

bestemmingsplan De Bovendonken vastgesteld

bestemmingsplan Bijlagen bij toelichting

De Bovendonken vastgesteld 25 mei 2022

bestemmingsplan De Bovendonken

Inhoudsopgave

Bijlagen bij toelichting

Bijlage 1

Beeldkwaliteitsplan

Bijlage 2

Bodemonderzoek Volkstuin

Bijlage 3

Bodemonderzoek overig perceel

107

Bijlage 4

Archeologisch bureauonderzoek

191

Bijlage 5

Akoestisch onderzoek sportvelden

235

Bijlage 6

Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai

331

Bijlage 7

Onderzoek lichthinder

377

Bijlage 8

Natuurtoets

383

Bijlage 9

Zienswijzennota

421

bestemmingsplan De Bovendonken

Bijlagen bij toelichting

bestemmingsplan De Bovendonken

Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan

De Bovendonken Hoeven Beeldkwaliteitsnotitie 21.03.25

Inhoud

1. ligging en context 2. planopzet 3. principes 4. Massa opbouw 5. Orientatie 6. Architectuur en materiaal 7. Openbare ruimte

1. ligging en context

2. planopzet Het plangebied van De Bovendonken ligt aan de westzijde van het dorp Hoeven. Het gebied wordt omsloten door verschillende voorzieningen. De sportvelden van de korfbal, voetbal en tennis liggen ten westen, recreatievoorzieningen zoals het bos, het waterpark liggen op enkele minuten fietsen, ten noorden ligt een overdekte sporthal en is een nieuwe school te vinden. Het centrum van Hoeven is via de naast gelegen dorpsontsluiting de Bovendonksestraat eenvoudig te bereiken. Ten noorden het plangebied is met de Hofstee een eerste start gemaakt voor de ontwikkeling van het totale gebied. Een kenmerkend bouweilandje met eigen architectuur en materiaalkeuze vormt de identiteit van dit gebied. Op dit moment worden de woningen ontwikkeld en het plangebied kan bij oplevering naadloos aansluiten op het nieuw te ontwikkelen gebied van de Bovendonken. Het plangebied bouwt voort op het gedachtegoed van bouweilanden. Geclusterde bouwvelden met woningbouw omringt door groene zones. Hierdoor ontstaat er een rustige woon- en leefomgeving waarin veel ruimte is voor ontmoeting in het openbare gebied. Deze ruimte is ook bestemd voor de grotere duurzaamheidsopgaven zoals het tegen gaan van hittestress maar zeker ook het opvangen van regenwater. Over het algemeen zullen grondgebonden woningen in verschillende typologie ontwikkeld gaan worden.

Dit is uiteraard af te stemmen op de wensen vanuit de samenleving en het beleid vanuit de gemeente. Het voorliggende plan is een schetsmatige verkenning van de mogelijkheden van dit gebied.

1368

40x30m

3. principes 1

4 4 afzonderlijk uitgeefbare bouwvelden

drie samenhangende sferen, flexibel indeelbaar met grondgebonden wo-

4 dieper gelegen groene wiggen als relatie met het landschap

orientatie bebouwing naar omgeving

4 hemelwater zichtbaar naar en in de openbare ruimte

ontsluiting

4. Massaopbouw Het plan steekt in op de individuele woning en diversiteit in volumes. Hierbij wordt uitgegaan van een woning met kap. De architectuur in de Bovendonken zal een hedendaagse vertaling zijn van oorspronkelijke en streekeigen bouwkarakteristieken. Dit kan ruim geïnterpreteerd worden; Vlaamse schuren kunnen bijvoorbeeld als referentie dienen voor rijenwoningen in korte blokken. Door op verschillende manieren te clusteren ontstaat een rijk beeld aan verschillende volumes. Kapvormen kunnen op verschillende manieren speels ingezet worden. Duurzaamheidmaatregelen en installaties zoals bijvoorbeeld zonnepanelen, groendaken, waterbuffering worden gelijk meegenomen in het ontwerp. Vrijstaande woningen en 2onder1 kap De massaopbouw van de vrijstaande woningen en 2onder1 kap woningen is 1 of 2 bouwlagen met een kap. Garages zijn toegestaan (zie ook 5. Oriëntatie en erfafscheidingen). De hoofdmassa van de woningen is herkenbaar en helder vormgegeven. Gestreefd wordt naar een ingetogen architectuur met krachtige contouren. Rijwoningen Voor de rijwoningen geld dat het streven is naar diversiteit in korrel en massa. Korte blokken kunnen samenhangend vormgegeven worden waardoor het zich presenteert als 1 volume. Of de blokken kennen een diversiteit in massaopbouw en architectuur waardoor juist de individuele woning herkenbaar blijft.

Vrijstaande woningen Heldere hoofdmassa in 1 of 2 lagen met kap

Rijwoningen Individueel vormgegeven woningen

2onder1 kap Doorzichten tussen de woningen

Rijwoningen Presenteren zich als 1 volume

2onder1 kap Presenteren zich als 1 volume

5. Orientatie en erfafscheidingen Erfafscheidingen Erfafscheidingen bepalen voor een groot deel het aanzicht van een straat en een wijk. Het groene karakter en de dorpse sfeer wordt voor een groot deel bepaald door de tuinen. Er wordt in de Bovendonken gestreefd naar een groene inrichting van tuinen. Dit sluit aan op de gewenste dorpse sfeer en bevordert ook de biodiversiteit in de wijk. Voor de hele buurt zijn groene erfafscheidingen in de vorm van inheemse hagen en begroeide schermen het uitgangspunt. Voortuin Alle erfafscheidingen in de voortuin bestaan uit inheemse hagen, gemetselde muurtjes of schanskorven van maximaal 1m hoog. De erfafscheiding zal ook beoordeeld worden in de omgevingsvergunning. Zijtuin Waar de zijtuinen aan openbaar gebied grenzen moeten groene erfafscheidingen van maximaal 2.00m hoog geplaatst worden. De twee meter hoge erfafscheidingen mogen alleen achter de voorgevelrooilijn geplaatst worden. Deze erfafscheidingen mogen bestaan uit groene hagen of uit frames met gaas gecombineerd met klimop (bijvoorbeeld hedera). Deze frames mogen uitgevoerd worden in staal of hout met staal gecombineerd. De toe te passen kleuren van de frames zijn antraciet, donkerblauw of donkergroen. Blank houtwerk in de frames is ook toegestaan. Een combinatie van een muurtje (max. 1m hoog) en een begroeid frame behoort ook tot de mogelijkheid.

Inritten Bij het ontwerp van de woningen hoort ook een integraal voorstel voor de positie van een inrit. Voor het plangebied is een kavelpaspoort opgesteld, waar de inritten voor de vrije kavels zijn bepaald. Voor de overige woningtypen zal de inrit ook beoordeeld worden in de planvorming. De positie is soms ook bepaald door de bomen die in het openbaar gebied. (komen te) staan.

Model stedenbouwkundig wensbeeld

04 04

04 03

08 07

stedenbouwkundige uitgangspunten advies 01 > Deling van het bouwveld (2x25 meter) 02 > Rijwoningen enkel mogelijk aan de zijde van de sportvelden in verband met de parkeeroplossing 03 > Boekensteunen op hoeken bouwvelden (vrijstaande woning of twee-/driekapper) 04 > Boekensteunen hebben een tweezijdige orientatie (straat en de groene tussenzone) 05 > Inritten hoekpercelen aan binnenzijde bouwvelden (niet aan de zijde van de groene tussenzone) 06 > Vrijstaande woningen en twee/drie-ó-één kap woningen hebben 1,7 parkeerplaatsen op eigen terrein 06 > twee/drie-ó-één kap hoekwoningen hebben 1,0 parkeerplaatsen op eigen terrein 07 > Bijgebouwen centraal gepositioneerd in het bouweiland. Zo min mogelijk bijgebouwen aan de randen van het bouwveld > Bouwhoogtes: twee bouwlagen met kap. (10 of 6 meter hoog) > 3 meter voortuinzone > Regenwater retentie op eigen terrein. Wat niet opgevangen kan worden mag oppervlakkig afvloeien naar de centrale wadi > Daken zijn energiedaken, groene daken, retentiedaken of een combinatie hiervan > Zonnepanelen worden geintregreerd in het dakvlak (lessenaarsdak, zadeldak), of weggewerkt achter een opstaande rand > Groene erfafscheiding. Voor de voorgevellijn maximaal 1 meter, achter de voorgevellijn 2 meter hoog (met uitzondering de woningen met dubbele orientatie.) > Erkers mogen de 3 meter voorgevelrooilijn overschrijden, erkers max. 1 meter diep.

01 > Deling van het bouwveld (2x25 meter) 02 > Rijwoningen enkel mogelijk aan de zijde van de sportvelden in verband met de parkeeroplossing 03 > Boekensteunen op hoeken bouwvelden (vrijstaande woning, twee-/driekapper of rijwoning met zij-erker) 04 > Boekensteunen hebben een tweezijdige orientatie (straat en de groene tussenzone) 05 > Inritten hoekpercelen aan binnenzijde bouwvelden (niet aan de zijde van de groene tussenzone) 06 > Vrijstaande woningen en twee/drie-ó-één kap woningen hebben 1,7 parkeerplaatsen op eigen terrein 06 > twee-ó-één kap hoekwoningen hebben 1,0 parkeerplaatsen op eigen terrein 07 > Bijgebouwen centraal gepositioneerd in het bouweiland. Zo min mogelijk bijgebouwen aan de randen van het bouwveld > Bouwhoogtes: één of twee bouwlagen met kap. (10 of 6 meter hoog) > Tussen 2 óf 3 meter voortuinzone > Regenwater retentie op eigen terrein. Wat niet opgevangen kan worden mag oppervlakkig afvloeien naar de centrale wadi > Daken zijn energiedaken, groene daken, retentiedaken of een combinatie hiervan > Zonnepanelen worden geintregreerd in het dakvlak (lessenaarsdak, zadeldak), of weggewerkt achter een opstaande rand > Groene erfafscheiding. Voor de voorgevellijn maximaal 1 meter, achter de voorgevellijn 2 meter hoog (met uitzondering de woningen met dubbele orientatie.) > Erkers mogen de 3 meter voorgevelrooilijn overschrijden, erkers max. 1 meter diep.

6. Architectuur en materiaal Grondgebonden woningbouw

De architectuur in de Bovendonken zal een hedendaagse vertaling zijn van oorspronkelijke en streekeigen bouwkarakteristieken. Dit kan ruim geïnterpreteerd worden; Vlaamse schuren kunnen bijvoorbeeld als referentie dienen voor rijenwoningen in korte blokken. Bestaande kapvormen kunnen op verschillende manier speels ingezet worden. De individuele woning staat centraal. Om de gewenste sfeer te krijgen van de dorpse intimiteit en diversiteit is niet gekozen om een bepaalde architectuurstijl voor te schrijven, zoals bijvoorbeeld de jaren ’30-stijl. De landelijke omgeving vraagt om een uitwerking in streekgebonden schaal en diversiteit. Er wordt ingestoken op woningen met kappen en “warme” materialen en kleuren. De vorm en architectuurtaal is daarmee ingekaderd en biedt voldoende ruimte om variatie en een verandering in tijdsbeeld te laten ontstaan. Een eigentijdse interpretatie van traditionele vormen moeten een intieme, dorpse sfeer uitstralen. De hoofdmaterialen zijn baksteen en hout in combinatie met een doordachte detaillering. Projectontwikkelaars, aannemers en particuliere bouwers dienen te werken met een architect geregistreerd in het architectenregister. Bij projectmatige bouw zal de architectenkeuze in overleg met de gemeente gemaakt worden. De foto’s op deze en de andere pagina’s geven de denkrichting aan en dienen als inspiratie.

Architectuur en materiaal Gestapelde woningbouw

Het vierde bouwveld van het plan De Bovendonken wijkt qua maat, schaal en programma af van de andere drie bouwvelden. Waar de andere bouwvelden louter grondgebonden woningen bevatten in verschillende typologieën, heeft het vierde bouwveld appartementen op een half verdiepte parkeerkelder. Het gebouw komt op een groene terp te liggen met een natuurlijke aansluiting op het omliggende landschap. Het woongebouw kenmerkt zich door een heldere opzet van plattegronden en gevels. De appartementen hebben veel daglicht en ruimte en worden voorzien van grote buitenruimtes om de relatie met het landschap te benadrukken. Variatie in raamverdeling en positionering van balkons wordt toegepast om een spannend en vriendelijk geheel te vormen. De balkons zijn ontworpen als onderdeel van de architectuur en bevinden zich buiten het gebouw teneinde een markante plastiek te verkrijgen. Het gebouw is alzijdig en kent geen voor- of achterkanten. Details in de vormgeving geven een verbijzondering. Omdat het appartementengebouw in schaal en massa afwijkt van de overige bouwvelden wordt samenhang gezocht in materiaaltoepassing en detaillering. De variatie in architectuurstijlen van de bouwvelden maakt dat het appartementengebouw vanzelfsprekend wordt opgenomen in het geheel. Voor het appartementengebouw wordt gedacht aan een uitwerking in metselwerk in aardse tonen mogelijk gecombineerd met hout.

De materialen worden toegepast in een doordachte en kwalitatieve detaillering. Projectontwikkelaars, aannemers en particuliere bouwers dienen te werken met een architect geregistreerd in het architectenregister. Bij projectmatige bouw zal de architectenkeuze in overleg met de gemeente gemaakt worden. De foto’s op deze en de andere pagina’s geven de denkrichting aan en dienen als inspiratie.

7. Openbare ruimte Landschappelijke groene inrichting Het plan heeft een duidelijk groen en landschappelijk karakter, met de groene omzoming en wiggen tussen de bouwblokken. Belangrijk is om de verschillende inrichtingselementen hierop aan te laten sluiten. Denk hierbij aan natuurlijk vormgeven wadi´s, onverharde of half verharde paden en natuurlijke speelplekken. Ontsluitingslaan Om het buurtje een duidelijk eigen karakter te geven wordt voorgesteld de achterliggende ontsluitingslaan aan te planten met een duidelijk herkenbare boomsoort. Een bekend voorbeeld is de kersenboom, waarvan de kersenbloesem periode inmiddels overal ter wereld bezoekers trekt. Voor de bestrating zelf wordt een ingetogen gebakken klinker voorgesteld, waarbij het profiel hol ligt. Hiermee kan de centrale as bijzonder vormgegeven worden door bijvoorbeeld kinderkopjes. Dit breekt de rijloper in twee delen en zou zelfs ingericht kunnen worden met de gedachte van een fietsstraat. Een holle weg profiel heeft als voordeel dat het zelf een bergende capaciteit kan hebben voor regenwater. Met centrale kolken kan het regenwater afgevoerd worden naar de wadi’s. Denkbaar is ook dat de lange laan onderbroken door het doortrekken van de wadi’s in en over het straatprofiel. Deze verlaagde delen in het wegprofiel remmen de snelheid van de automobilist maar kunnen ook extra water bergen bij overlast.

De parkeervakken en de ontsluitende straten rondom het bouweiland worden in half verharding aangelegd zodat we het totaal verhard terrein zo beperkt mogelijk houden.

De Bovendonken Hoeven Gemeente Halderberge Beeldkwaliteitsnotitie 21.03.25

bestemmingsplan De Bovendonken

Bijlage 2 Bodemonderzoek Volkstuin

Wematech Bodem Adviseurs B.V.

VERKENNEND BODEMONDERZOEK “VOLKSTUINCOMPLEX” HASPELSTRAAT ONG. HOEVEN

Opdrachtgever :

Somnium Real Estate B.V. Postbus 69 4890 AB Rijsbergen

Projectnummer : Kenmerk rapport: Status rapport: Datum:

VBB-50210219 AO50210219.R001-1 Definitief 29 september 2021

Projectleider

Ing. A.C.J. Oostvogels

par:

(Mede)auteur

Ing. A.C.J. Oostvogels Ing. H.B.C. Jansen MSc

par:

Wematech Advies Groep B.V. is gecertificeerd door KIWA volgens de gestelde criteria conform ISO-9001:2015 onder nummer KSC-K96808/02

Postbus 1817, 4700 BV Roosendaal . Windmolen 23, 4751 VM Oud Gastel Tel. +31 (0)165 565910 . Fax +31 (0)165 544468 . bodemadviseurs@wematech.nl . www.wematech.nl KvK 20104743 . BTW nr. NL 810303206B01 . Rabobank IBAN NL82 RABO 0102 5687 07 Algemene voorwaarden zijn gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel

Kenmerk : Projectnummer :

AO50210219.R001-1 VBB-50210219

SAMENVATTING In opdracht van Somnium Real Estate B.V. is door Wematech Bodem Adviseurs B.V. in maart en september 2021 gefaseerd een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd ter plaatse van het perceel aan de Haspelstraat ong. te Hoeven. Doel van het onderzoek is het verkrijgen van een inzicht in de actuele bodemkwaliteit ter plaatse van de onderzoekslocatie en op basis hiervan na te gaan of de bodemkwaliteit een belemmering kan opleveren voor de voorgenomen bestemmingswijziging en bouwplannen ter plaatse. Het veldwerk van fase 1 is uitgevoerd in maart 2021, het veldwerk voor fase 2 is uitgevoerd in september 2021. Bij de uitgevoerde grondboringen en het bemonsteren van het grondwater zijn op basis van zintuiglijke beoordeling geen relevante bijzonderheden en/of afwijkingen aangetroffen. Wet bodembescherming Geconcludeerd kan worden dat de bovengrond en ondergrond niet verontreinigd zijn met parameters uit het standaardpakket. Ter plaatse van de oostzijde van de locatie is de bovengrond eveneens niet verontreinigd met OCB. Ter plaatse van de westzijde van de locatie is de bovengrond licht verontreinigd met som aldrin/dieldrin/endrin. Het grondwater is licht verontreinigd met koper en zink. Besluit bodemkwaliteit Geconcludeerd kan worden dat de bovengrond en ondergrond voldoen aan de klasse achtergrondwaarde.

De eventueel tijdens de bouwactiviteiten vrijkomende bovengrond is geschikt voor hergebruik ter plaatse. Voor een formeel oordeel van de toepassingsmogelijkheden van de vrijkomende grond (hergebruik) dient voldaan te worden aan hetgeen wat beschreven staat in de Regeling en het Besluit bodemkwaliteit (aanwezigheid bodemfunctiekaart en/of AP04 onderzoek inclusief PFAS). Vooralsnog dienen voor de overtollige grond, afkomstig van de onderzoekslocatie, de eisen van het binnen de gemeente van toepassing zijnde beleid in acht genomen te worden. Toetsing hypothese Gezien de verkregen resultaten van het onderzoek dient de gestelde hypothese "niet verdachte locatie" formeel gezien verworpen te worden. Gezien de geringe overschrijdingen en het van nature voorkomen van verhoogde achtergrondgehaltes in het grondwater is het echter gerechtvaardigd de gestelde hypothese te accepteren. Algemeen Op basis van het historisch onderzoek, de zintuiglijke beoordeling van de grond- en grondwatermonsters en de resultaten van het chemisch-analytisch onderzoek kan gesteld worden dat binnen de huidige functieklasse geen gebruiksbeperkingen hoeven te worden gesteld aan de onderzoekslocatie. De verkregen resultaten geven geen aanleiding tot het uitvoeren van een nader bodemonderzoek. Advies De resultaten van het onderzoek vormen geen belemmering om de bestemming van de locatie te wijzigen.

De verkregen resultaten vormen tevens geen belemmering voor de realisatie van toekomstige bouwplannen ter plaatse. Geadviseerd wordt de resultaten van het onderzoek bij de aanvraag om bestemmingswijziging en omgevingsvergunning te voegen.

Datum: Pagina:

29 september 2021 2 / 18

Kenmerk : Projectnummer :

AO50210219.R001-1 VBB-50210219

INHOUDSOPGAVE: Blz. SAMENVATTING 1.

INLEIDING

1.1. 1.2.

Aanleiding en doelstelling onderzoek Opbouw rapportage

5 5

VOORONDERZOEK

2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. 2.7. 2.8. 2.9. 2.10.

Locatiegegevens Historie Huidige situatie en terreinverkenning Belendende percelen Bodemonderzoeken/saneringen Informatie regionale achtergrondconcentraties Geo(hydro)logie Toekomstige situatie Conclusie vooronderzoek Onderzoeksstrategie

6 6 7 7 7 7 8 8 9 9

VERRICHTE WERKZAAMHEDEN

3.1. 3.2. 3.3. 3.4.

Inleiding Veldwerkzaamheden BRL SIKB 2000 Laboratoriumonderzoek

10 10 10 11

RESULTATEN

4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 4.6.

Bodemopbouw Zintuiglijke waarnemingen Veldmetingen Toetsing 4.4.1. Wet bodembescherming 4.4.2. Besluit bodemkwaliteit Grond Grondwater

12 12 12 12 12 13 14 14

BESPREKING RESULTATEN

5.1. 5.2. 5.3.

Zintuiglijke waarnemingen Grond Grondwater

15 15 15

CONCLUSIES EN ADVIES

6.1. 6.2.

Conclusies Advies

16 16

RESTRISICO EN BETROUWBAARHEID

7.1. 7.2.

Restrisico Betrouwbaarheid

17 17

GERAADPLEEGDE BRONNEN

Datum: Pagina:

29 september 2021 3 / 18

Kenmerk : Projectnummer :

AO50210219.R001-1 VBB-50210219

Datum: Pagina:

29 september 2021 4 / 18

BIJLAGEN: 1. Regionale en kadastrale (situatie)schets 2. Situatieschets met boringen en peilbuis 3. Profielbeschrijvingen grondboringen 4. Analyseresultaten grond 5. Analyseresultaten grondwater 6. Toetsingskader grond en grondwater Wbb 7. Foto’s onderzoekslocatie 8. Toetsingskader BBk

Kenmerk : Projectnummer :

AO50210219.R001-1 VBB-50210219

INLEIDING

1.1. Aanleiding en doelstelling onderzoek In opdracht van Somnium Real Estate B.V. is door Wematech Bodem Adviseurs B.V. in maart en september 2021 gefaseerd een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd ter plaatse van het perceel aan de Haspelstraat ong. te Hoeven. In bijlage 1 is de globale ligging van het perceel aangegeven in een regionale situatieschets. Het verkennend bodemonderzoek is uitgevoerd in verband met de voorgenomen bestemmingswijziging en nieuwbouw ter plaatse. In verband met de aanvraag tot bestemmingswijziging en de aanvraag tot omgevingsvergunning (activiteit bouwen) wordt door de overheid een inzicht gevraagd in de actuele kwaliteit van grond en grondwater. Doel van het onderzoek is het verkrijgen van een inzicht in de actuele bodemkwaliteit ter plaatse van de onderzoekslocatie en op basis hiervan na te gaan of de bodemkwaliteit een belemmering kan opleveren voor de voorgenomen bestemmingswijziging en bouwplannen ter plaatse. Op basis van de verkregen informatie is, in overleg met de opdrachtgever, een onderzoeksprogramma opgesteld op basis van de Nederlandse Norm 5740. Deze norm beschrijft de werkwijze voor het opstellen van de onderzoeksstrategie bij uitvoering van een verkennend bodemonderzoek naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging.

Als referentiekader bij de beoordeling van de resultaten worden de interventiewaarden uit de Circulaire bodemsanering per 1 juli 2013 en de (maximale) waarden uit de (wijzigingen) Regeling bodemkwaliteit gebruikt. Wematech Bodem Adviseurs B.V. werkt volgens een kwaliteitsborgingsysteem dat is gebaseerd op de NEN-EN-ISO 9001:2015 en de BRL SIKB 2000 “Veldwerk bij milieuhygiënisch bodem- en waterbodemonderzoek”. De werkzaamheden voor onderhavig onderzoek vallen binnen de reikwijdte van dit certificatieschema en worden onder certificaat uitgevoerd conform de beschreven kwaliteitseisen (protocol 2001 en 2002). De naleving wordt periodiek getoetst door externe auditors, onder toezicht van de Raad van Accreditatie. Verder is van belang te melden dat de te onderzoeken locatie geen eigendom is van Wematech Bodem Adviseurs B.V. dan wel gerelateerde (zuster)bedrijven. Tevens is Wematech Bodem Adviseurs onafhankelijk van de opdrachtgever en/of terreineigenaar. De wettelijke voorgeschreven functiescheiding is hiermede geborgd.

1.2. Opbouw rapportage In dit rapport wordt verslag gedaan van de uitgevoerde werkzaamheden. Het vooronderzoek, conform NEN 5725, is opgenomen in hoofdstuk 2. Vervolgens worden in hoofdstuk 3 de verrichte werkzaamheden beschreven. In hoofdstuk 4 worden de resultaten van het onderzoek weergegeven en in hoofdstuk 5 worden de resultaten besproken. In hoofdstuk 6 zijn de conclusies en het advies opgenomen. Tot slot worden in hoofdstuk 7 het restrisico en de betrouwbaarheid van het onderzoek besproken.

Datum: Pagina:

29 september 2021 5 / 18

Kenmerk : Projectnummer :

AO50210219.R001-1 VBB-50210219

VOORONDERZOEK Het vooronderzoek is uitgevoerd conform de NEN5725:2017. In het vooronderzoek wordt relevante informatie verzameld om onderbouwde antwoorden te formuleren op de relevante onderzoeksvragen zoals beschreven in de norm.

2.1. Locatiegegevens De locatiegegevens van de onderzoekslocatie (afgebakend geografisch gebied) zijn opgenomen in onderstaande tabel. Tabel 2.1. Locatie gegevens Adresgegevens Kadastrale gegevens RD-coördinaten Oppervlakte perceel Oppervlakte onderzoekslocatie Eigendomssituatie

Haspelstraat ong. te Hoeven Gemeente: Sectie: Hoeven H X: 98755 Y: 398751 2.960 m2 2.960 m2 Somnium Real Estate B.V.

Nummer(s): 1368

2.2. Historie - gebruik Uit verkregen informatie is gebleken dat de onderzoekslocatie sinds 2005 de huidige bestemming van volkstuinen complex heeft. Daarvoor had de locatie een bestemming als agrarische grond. De locatie is altijd onbebouwd geweest. Bij de Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant en de opdrachtgever was geen informatie bekend dat ter plaatse van de onderzoekslocatie potentieel bodembedreigende activiteiten hebben plaatsgevonden. Ter plaatse van de onderzoekslocatie hebben, voor zover bekend, geen ondergrondse tanks, kabels, leidingen e.d. gelegen. Tevens hebben er, voor zover bekend, geen dempingen of ophogingen plaatsgevonden. - asbest Op basis van de verkregen informatie hebben er geen activiteiten op de locatie plaatsgevonden waarbij asbest in of op de bodem geraakt zou kunnen zijn. - overig Voor zover bekend hebben zich ter plaatse van de onderzoekslocatie geen calamiteiten voorgedaan die tot gevolg hebben gehad dat verontreinigende stoffen op of in de bodem zijn geraakt. Voor zover bekend zijn op de locatie geen (punt)bronnen voor PFAS/GenX danwel heeft er een brand gewoed, welke geblust zou zijn met blusschuim. De locatie is bij het bevoegd gezag en/of op het bodemloket niet bekend als locatie waar mogelijk sprake is van een bodemverontreiniging, niet bekend als locatie waar bodembedreigende activiteiten hebben plaatsgevonden.

De locatie heeft geen Wbb-code. Uit de Indicatieve Kaart van Archeologische Waarden (IKAW) c.q. archeologische beleidskaart van de gemeente blijkt dat de locatie is gelegen in een gebied met een lage archeologische verwachtingswaarde. Voor zover bekend is liggen er op de onderzoekslocatie geen conventionele explosieven. Aangezien er voor dit gebied geen kaarten voorhanden zijn, is dit echter niet volledig uit te sluiten.

Datum: Pagina:

29 september 2021 6 / 18

Kenmerk : Projectnummer :

AO50210219.R001-1 VBB-50210219

2.3. Huidige situatie en terreinverkenning Ter plaatse van het perceel is een volkstuinencomplex gesitueerd. De locatie is onverhard, zeer plaatselijk liggen enkele tegels als pad. Op basis van de verkregen informatie en terreinverkenning is er geen sprake van asbestverdachte bronnen op of nabij de locatie (zoals daken met asbestverdachte dakbedekking e.d.) die van invloed kunnen zijn op de bodemkwaliteit. Ter plaatse van de onderzoekslocatie en de directe omgeving vinden voor zover bekend geen potentieel bodembedreigende activiteiten plaats.

2.4. Belendende percelen Het bodemgebruik van de omliggende percelen is als volgt: - aan de noordzijde bevindt zich landbouwgrond; - aan de oostzijde bevindt zich een openbare weg (Bovendonksestraat); - aan de zuidzijde bevindt zich een openbare weg (Haspelstraat); - aan de westzijde bevindt zich een tennisvereniging.

2.5. Bodemonderzoeken/saneringen - eerdere bodemonderzoeken locatie Voor zover bekend is ter plaatse van de onderzoekslocatie niet eerder een bodemonderzoek verricht. - eerdere bodemonderzoeken omgeving Voor zover bekend is ter plaatse van de directe omgeving van de onderzoekslocatie niet eerder een bodemonderzoek verricht. - eerdere saneringen locatie Voor zover bekend is ter plaatse van de onderzoekslocatie niet eerder een bodemsanering uitgevoerd. - eerdere saneringen omgeving Voor zover bekend is ter plaatse van de directe omgeving van de onderzoekslocatie niet eerder een bodemsanering uitgevoerd, welke in het kader van onderhavig onderzoek van belang is.

2.6. Informatie regionale achtergrondconcentraties Er is bij de gemeente en de provincie informatie beschikbaar over mogelijk regionaal verhoogde achtergrondconcentraties in het grondwater op en nabij de locatie. Op basis van de bestudeerde onderzoeksgegevens blijkt dat regionaal verhoogde concentraties zware metalen in het grondwater worden gemeten zonder dat hiervoor een duidelijke bron van verontreiniging is aan te wijzen. De locatie is volgens de gemeentelijke bodemkwaliteitskaart gelegen in de kwaliteitszone achtergrondwaarde met als bodemfunctieklasse achtergrondwaarde.

Datum: Pagina:

29 september 2021 7 / 18

Kenmerk : Projectnummer :

AO50210219.R001-1 VBB-50210219

2.7. Geo(hydro)logie Regionale geologie De regionale geohydrologische bodemopbouw is afgeleid van de gegevens van de Geologische Dienst Nederland, DINOloket en het Actueel Hoogtebestand Nederland. De regionale bodemopbouw is tot circa 117 m-mv weergegeven in tabel 2.2. De hoogte ligging van het maaiveld ter plaatse van de onderzoekslocatie betreft circa 6,7 m+NAP. Tabel 2.2. Regionale geologie Diepte Formatienaam Samenstelling (m-mv) Tot -3 Boxtel Zandige eenheid, hoofdzakelijk bestaande uit midden en fijn zand, met weinig zandige klei en grof zand en een spoor klei, veen en grind 3-9 Stramproy Zandige eenheid, hoofdzakelijk bestaande uit midden, fijn en grof zand, met weinig klei en zandige klei en een spoor veen, bruinkool en grind 9-16 Waalre Kleiige eenheid, hoofdzakelijk bestaande uit zandige klei, klei en midden zand, met weinig veen, fijn en grof zand en een spoor grind 16-61 Peize en Waalre Zandige eenheid, hoofdzakelijk bestaande uit midden en grof zand, met weinig zandige klei, fijn zand en grind en een spoor klei en veen 61-95 Maassluis Zandige eenheid, hoofdzakelijk bestaande uit midden en grof zand, met weinig klei, zandige klei, fijn zand en schelpen en een spoor bruinkool en grind 95-117 Oosterhout Kleiige eenheid, hoofdzakelijk bestaande uit zandige klei, midden zand en klei, met weinig fijn zand en een spoor bruinkool, grof zand en schelpen

Kenmerk Deklaag Watervoerend pakket Scheidende laag Watervoerend pakket

Scheidende laag

Lokale ondiepe bodemopbouw Aan de hand van eerder uitgevoerde grondboringen op en/of nabij de locatie kan een globale beschrijving van de bodemopbouw worden gegeven. Deze globale beschrijving wordt weergegeven in de volgende tabel. Tabel 2.3. Globale beschrijving lokale bodemopbouw Traject (cm-mv) Grondsoort 0-80 Zwak humeus zwak siltig matig fijn zand 80-270 Zwak siltig matig fijn zand

Grondwaterstroming De globale horizontale stroming van het freatisch grondwater is noordelijk tot noordwestelijk gericht. Grondwaterstand Op basis van de voorhanden zijnde gegevens is een grondwaterstand van circa 1 m-mv te verwachten. Grondwateronttrekkingen Op basis van de PMV Noord-Brabant kan worden gesteld dat de locatie binnen de boringsvrije zone van een waterwingebied ligt. Verder vinden er geen geregistreerde grondwateronttrekkingen plaats in de directe omgeving. Gezien de landelijke omgeving kan een particuliere onttrekking van grondwater niet worden uitgesloten. Gegevens hieromtrent zijn niet beschikbaar.

2.8. Toekomstige situatie De opdrachtgever is voornemens de bestemming van de locatie te laten wijzigen en ter plaatse bouwplannen te realiseren.

Datum: Pagina:

29 september 2021 8 / 18

Kenmerk : Projectnummer :

AO50210219.R001-1 VBB-50210219

2.9. Conclusie vooronderzoek Er is op basis van het vooronderzoek voldoende informatie verkregen om te concluderen dat ter plaatse van de onderzoekslocatie geen bodemverontreiniging te verwachten is. Op verzoek van de Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant is, in fase 2 van het onderzoek, de bovengrond van de onderzoekslocatie aanvullend onderzocht op OCB. Dit omdat het gebruik van OCB houdende gewasbeschermingsmiddelen (ondanks het al langere tijd geldende verbod) tijdens het gebruik als volkstuinen-complex niet kan worden uitgesloten.

2.10. Onderzoeksstrategie In tabel 2.4 wordt een overzicht gegeven van de gehanteerde onderzoeksstrategie in fase 1. Tabel 2.4. Overzicht onderzoeksstrategie fase 1 Locatie

Locatie (2.960 m²)

Protocol/ strategie

Verharding

NEN5740: ONV-NL

Onverhard

Aantal boringen tot 0,5 en tot 2 m-mv m-mv 9 2

en peilbuis 1

Aantal analyses Grond 2 standaardpakket bg 2 standaardpakket og

Grondwater 1 standaardpakket

Het standaardpakket voor landbodem en grond bestaat uit de volgende parameters: • 9 metalen: barium (Ba), cadmium (Cd), kobalt (Co), koper (Cu), kwik (Hg), lood (Pb), molybdeen (Mo), nikkel (Ni), zink (Zn); • PAK (10 VROM); • PCB (7); • minerale olie; • lutum- en humusgehalte. Het standaardpakket voor grondwater bestaat uit de volgende parameters: • 9 metalen: barium (Ba), cadmium (Cd), kobalt (Co), koper (Cu), kwik (Hg), lood (Pb), molybdeen (Mo), nikkel (Ni), zink (Zn); • VAK (vluchtige aromatische koolwaterstoffen); benzeen, tolueen, ethylbenzeen, som-xylenen (som o, m, p), styreen en naftaleen; • VOCl (vluchtige gehalogeneerde koolwaterstoffen): vinylchloride, 1,1-dichlooretheen, dichloormethaan, trans-1,2-dichlooretheen, cis -1,2-dichlooretheen, som 1,2-dichlooretheen, 1,1dichloorethaan, chloroform, 1,1,1-trichloorethaan, tetrachloormethaan, 1,2 dichloorethaan, trichlooretheen, 1,2-dichloorpropaan, 1,1-dichloorpropaan, 1,3-dichloorpropaan, som dichloorpropanen, 1,1,2-trichloorethaan, tetrachlooretheen en bromoform; • minerale olie (GC). De geleidbaarheid, zuurgraad en troebelheid van het grondwater worden tijdens het bemonsteren van het grondwater bepaald. In tabel 2.5. zijn de werkzaamheden voor fase 2 weergegeven. Tabel 2.5. Overzicht onderzoeksstrategie fase 2 (aanvullend) Locatie

Locatie (2.960 m²)

Protocol/ strategie

Verharding

NEN5740: ONV-NL

Onverhard

Aantal boringen tot 0,5 en tot 2 m-mv m-mv 12 -

en peilbuis -

Aantal analyses Grond

Grondwater

2 OCB bg

Datum: Pagina:

29 september 2021 9 / 18

Kenmerk : Projectnummer :

AO50210219.R001-1 VBB-50210219

VERRICHTE WERKZAAMHEDEN

3.1. Inleiding Voor het onderzoeksprogramma zijn de richtlijnen van de Nederlandse Norm 5740 als uitgangspunt gehanteerd. Het bodemonderzoek heeft betrekking op het terrein zoals dat in bijlage 2 is weergegeven. De veldwerkzaamheden worden uitgevoerd volgens de protocollen 2001 en 2002 behorende bij de BRL SIKB 2000.

3.2. Veldwerkzaamheden Voordat met het veldwerk is begonnen, is een terreinverkenning verricht en is het maaiveld van het terrein visueel gecontroleerd op mogelijke verontreinigingen als gevolg van o.a. illegale lozingen en/of stortingen (bijv. afgewerkte olie, gevaarlijk afval, asbestverdachte materialen e.d.). Tijdens deze controle zijn geen bijzonderheden aangetroffen. Ten aanzien van de inspectie voor asbest dient opgemerkt te worden dat hier voldoende aandacht aan is besteed doch deze inspectie is niet overeenkomstig de voorschriften in de NEN5707 uitgevoerd. De gegevens van de uitvoering van het veldwerk is aangegeven in tabel 3.1. Tabel 3.1. Overzicht uitgevoerde veldwerkzaamheden en veldwerkers Omschrijving Protocol Datum Plaatsen grondboringen fase 1 2001 16-03-2021 Plaatsen peilbuis 2001 16-03-2021 Bemonsteren peilbuis 2002 23-03-2021 (inclusief veldmetingen grondwater) Plaatsen grondboringen fase 2 2001 19-09-2021

Erkende veldwerker(s) J.M. Verspoor J.M. Verspoor J.R. Flanagan C.A.L. Mol

De profielen van de uitgevoerde grondboringen zijn beschreven en de opgeboorde grond is zintuiglijk beoordeeld. De profielbeschrijvingen van de grondboringen zijn opgenomen in bijlage 3. De grond is bemonsterd per traject van maximaal 50 cm. De situering van de boorplaatsen en de peilbuis is aangegeven in bijlage 2. Foto’s van de onderzoekslocatie zijn opgenomen in bijlage 7.

3.3. BRL SIKB 2000 Bij de uitvoering van de veldwerkzaamheden is niet afgeweken van de protocollen 2001 en 2002 behorende bij de BRL SIKB 2000.

Datum: Pagina:

29 september 2021 10 / 18

Kenmerk : Projectnummer :

AO50210219.R001-1 VBB-50210219

3.4. Laboratoriumonderzoek De verzamelde grond- en grondwatermonsters zijn zo spoedig mogelijk na monsterneming aangeboden aan het laboratorium met RvA accreditatie SYNLAB Analytics & Services te Rotterdam (na overname SGS Environmental Analytics B.V. te Rotterdam), waar conservering en analyse volgens de AS3000 heeft plaatsgevonden. - grond Het laboratorium is verzocht mengmonsters samen te stellen en te analyseren volgens tabel 3.2. De analysecertificaten van de grondmengmonsters zijn opgenomen in bijlage 4. Tabel 3.2. Mengmonsters grond MengDeelmonsters monster MM01 01 (0 - 50) 03 (0 - 45) 05 (0 - 50) 06 (0 - 50) MM02 07 (0 - 50) 09 (0 - 45) 10 (0 - 45) 11 (0 - 50) 12 (0 - 50) MM03 03 (55 - 100) 05 (90 - 140) 05 (140 - 170) MM04 12 (70 - 120) 12 (120 - 150) 12 (150 - 190) MM11 A01 (0 - 50) A03 (0 - 45) A05 (0 - 50) A06 (0 - 50) MM12 A07 (0 - 50) A09 (0 - 30) A10 (0 - 45) A11 (0 - 45) A12 (0 - 45)

Motivatie Algemene kwaliteit oostzijde locatie Algemene kwaliteit westzijde locatie

Analysepakket bovengrond Standaardpakket incl. lu/os bovengrond Standaardpakket incl. lu/os

Algemene kwaliteit ondergrond oostzijde locatie Algemene kwaliteit ondergrond westzijde locatie Gehalte OCB bovengrond oostzijde locatie Gehalte OCB bovengrond westzijde locatie

Standaardpakket incl. lu/os Standaardpakket incl. lu/os OCB + H OCB + H

- grondwater Het laboratorium is verzocht het aangeboden grondwatermonster te analyseren volgens tabel 3.3. Het analysecertificaat is opgenomen in bijlage 5. Tabel 3.3. Grondwatermonster Peilbuis Filterdiepte (cm-mv) 05 290 - 390

Motivatie Algemene kwaliteit grondwater

Analysepakket Standaardpakket

Datum: Pagina:

29 september 2021 11 / 18

Kenmerk : Projectnummer :

AO50210219.R001-1 VBB-50210219

RESULTATEN

4.1. Bodemopbouw Aan de hand van de uitgevoerde grondboringen kan een globale beschrijving van de bodemopbouw worden gegeven. Deze globale beschrijving wordt weergegeven in de volgende tabel. Tabel 4.1. Globale beschrijving lokale bodemopbouw Traject (cm-mv) Grondsoort 0-70 Matig humeus zwak siltig matig fijn zand 70-170 Zwak siltig matig fijn zand 170-200 Zwak zandig leem 200-260 Zwak humeus sterk zandig leem 260-390 Matig siltig zeer fijn tot matig fijn zand plaatselijk zwak leemhoudend

De beschrijvingen van de bodemprofielen zijn opgenomen in bijlage 3.

4.2. Zintuiglijke waarnemingen Bij de uitgevoerde grondboringen en het bemonsteren van het grondwater zijn op basis van zintuiglijke beoordeling geen relevante bijzonderheden en/of afwijkingen aangetroffen.

4.3. Veldmetingen In de onderstaande tabel zijn de veldmetingen van het grondwater opgenomen. Tabel 4.2. Veldmetingen grondwater Peilbuis Filterdiepte Grondwaterstand (cm-mv) (cm-mv) 05 290 - 390 191

Zuurgraad (pH) 5,1

EC (µS/cm) 500

Troebelheid (FNU) 58,5

4.4. Toetsing 4.4.1. Wet bodembescherming De analyseresultaten van de grond worden beoordeeld aan de hand van de achtergrondwaarden uit bijlage B van de (wijzigingen) Regeling bodemkwaliteit en de interventiewaarden uit de Circulaire bodemsanering per 1 juli 2013. De analyseresultaten van het grondwater worden beoordeeld aan de hand van de streef- en interventiewaarden uit de Circulaire bodemsanering per 1 juli 2013. De betekenis van de normwaarden is als volgt: Achtergrondwaarden: geven het niveau aan voor een goede bodemkwaliteit, waarvoor geldt dat er geen sprake is van belasting door lokale verontreinigingsbronnen. Streefwaarden:

geven het niveau aan waarbij sprake is van duurzame bodemkwaliteit. De streefwaarden (S) geven het uiteindelijk te bereiken kwaliteitsniveau van het grondwater aan.

Interventiewaarden:

geven het niveau aan wanneer de functionele eigenschappen, die de bodem heeft voor mens, dier en plant ernstig bedreigd/aangetast zijn, of dreigen te worden verminderd.

Datum: Pagina:

29 september 2021 12 / 18

Kenmerk : Projectnummer :

AO50210219.R001-1 VBB-50210219

Bij gevallen van bodemverontreiniging, waarbij de interventiewaarden niet worden overschreden, wordt door het bepalen van de index van de gemeten concentratie van de betreffende parameter(s) ten opzichte van de achtergrond- en interventiewaarde van deze component(en) nagegaan of nader onderzoek naar de ernst en omvang van de verontreiniging nodig kan zijn (bij index > 0,5). De berekening van de index vindt als volgt plaats: Index = (GW - AW) / (I - AW) Waarin: GW AW I

= gestandaardiseerde waarde = achtergrondwaarde = interventiewaarde

Bij de beoordeling van de kwaliteit van de bodem worden de gemeten gehalten middels een bodemtypecorrectie omgerekend naar standaardbodem. De wijze van omrekening is beschreven in bijlage G onderdeel III van de Regeling bodemkwaliteit. De achtergrond-, streef- en interventiewaarden voor de grond en het grondwater zijn opgenomen in de toetsingstabellen bijgevoegd als bijlage 6. Opgemerkt dient te worden dat de interventiewaarde voor barium alleen geldt voor die situaties waarbij duidelijk sprake is van antropogene verontreiniging.

4.4.2. Besluit bodemkwaliteit Bij hergebruik van grond dient, naast de kwaliteit van de toe te passen grond, rekening gehouden te worden met zowel de kwaliteit als de functie van de ontvangende bodem. De analyseresultaten van een onderzoek worden, voor de beoordeling van de ontvangende bodem alsook voor de toepassing, beoordeeld aan de hand van de maximale waarden (aangeduid met M) uit bijlage B van de (wijzigingen) Regeling bodemkwaliteit. Grond die als achtergrondwaarden grond (AW) is geclassificeerd, is vrij toepasbaar. Volgens het Besluit bodemkwaliteit mag er een keuze gemaakt worden, afhankelijk per gemeente, betreffende het toetsingskader voor gebiedsgeneriek en/of gebiedsspecifiek beleid zoals beschreven in onderstaande tabel. Tabel 4.3. Overzicht generiek- en gebiedsspecifiek beleid Bodemfunctieklassen (Generiek beleid) Wonen Industrie Achtergrondwaarden

Bodemfuncties (Gebiedsspecifiek beleid) Wonen met tuin Plaatsen waar kinderen spelen Groen en natuurwaarden Ander groen, bebouwing, industrie en infra Moestuinen en volkstuinen Natuur Landbouw

Voor de indeling van de bodemklasse van de grond (ontvangende bodem en toe te passen grond) wordt de volgende terminologie gebruikt: - Achtergrondwaarden (AW): Grond met concentraties tot de achtergrondwaarden. - Wonen (W): Grond met een samenstelling tot de maximale waarden van de klasse wonen en groter dan de achtergrondwaarden. - Industrie (In): Grond met een samenstelling tot de maximale waarden van de klasse industrie en groter dan de maximale waarden voor de klasse wonen.

Datum: Pagina:

29 september 2021 13 / 18

Kenmerk : Projectnummer :

AO50210219.R001-1 VBB-50210219

- Grond waarvan nuttige toepassing niet is toegestaan: Grond met een samenstelling boven de maximale waarden van de klasse industrie. Afhankelijk van de stof is de maximale waarde van klasse industrie over het algemeen gelijk aan de interventiewaarde voor die stof. Bij de beoordeling van de gemeten gehaltes worden de rekenregels zoals opgenomen in hoofdstuk 4 van de Regeling bodemkwaliteit gebruikt. De toetsing van de grond is opgenomen in bijlage 8.

4.5. Grond In de onderstaande tabel zijn de parameters opgenomen die de achtergrondwaarde (AW) overschrijden. Tevens is de toetsing voor de Wbb en de Bbk opgenomen in de tabel. Tabel 4.4. Overschrijdingstabel grond Mengmonster

Deelmonsters

MM01

01 (0 - 50) 03 (0 - 45) 05 (0 - 50) 06 (0 - 50) 07 (0 - 50) 09 (0 - 45) 10 (0 - 45) 11 (0 - 50) 12 (0 - 50) 03 (55 - 100) 05 (90 - 140) 05 (140 - 170) 12 (70 - 120) 12 (120 - 150) 12 (150 - 190) A01 (0 - 50) A03 (0 - 45) A05 (0 - 50) A06 (0 - 50) A07 (0 - 50) A09 (0 - 30) A10 (0 - 45) A11 (0 - 45) A12 (0 - 45)

MM02 MM03 MM04 MM11

MM12

Parameters > AW en ≤ > index 0,5 index 0,5 en ≤ I

Conclusie Wbb Niet verontreinigd Niet verontreinigd

Conclusie Bbk toepassing van bodem Achtergrond waarde Achtergrond waarde

Conclusie Bbk ontvangende bodem Achtergrond waarde Achtergrond waarde

Niet verontreinigd

Achtergrond waarde

Niet verontreinigd

Achtergrond waarde

Niet verontreinigd

Achtergrond waarde

Som aldrin, dieldrin, endrin

Licht verontreinigd

Achtergrond waarde

4.6. Grondwater In de onderstaande tabel zijn de parameters opgenomen die de streefwaarde (S) overschrijden. Tevens is de toetsing voor de Wbb opgenomen in de tabel. Tabel 4.5. Overschrijdingstabel grondwater Peilbuisnummer

Filterdiepte (cm-mv)

Parameters > S en ≤ index 0,5

290 - 390

Koper en zink

Conclusie Wbb > index 0,5 en ≤I -

>I -

Licht verontreinigd

Datum: Pagina:

29 september 2021 14 / 18

Kenmerk : Projectnummer :

AO50210219.R001-1 VBB-50210219

BESPREKING RESULTATEN

5.1. Zintuiglijke waarnemingen Bij de uitgevoerde grondboringen zijn op basis van zintuiglijke beoordeling geen relevante bijzonderheden en/of afwijkingen aangetroffen.

5.2. Grond In de bovengrond en ondergrond zijn geen verhoogde gehalten van het standaardpakket aangetroffen ten opzichte van de achtergrondwaarde. In de bovengrond ter plaatse van het westelijke deel van de locatie (MM12) is een licht verhoogd gehalte som aldrin/dieldrin/endrin aangetroffen ten opzichte van de achtergrondwaarde. Het gebruik van OCB houdende gewasbeschermingsmiddelen is hiervoor als oorzaak aan te wijzen. In de bovengrond ter plaatse van het oostelijke deel van de locatie (MM11) zijn geen gehalten OCB aangetroffen boven de achtergrondwaarde.

5.3. Grondwater In het grondwatermonster zijn licht verhoogde gehaltes koper en zink aangetroffen ten opzichte van de streefwaarde. Aangenomen mag worden dat de aangetroffen licht verhoogde gehaltes in het grondwater geen risico’s opleveren voor de volksgezondheid en/of het milieu. Er is geen bron van verontreiniging aan te wijzen voor deze verhoogde gehaltes. De aangetroffen gehaltes zijn naar verwachting te beschouwen als van nature verhoogde achtergrondgehaltes.

Datum: Pagina:

29 september 2021 15 / 18

Kenmerk : Projectnummer :

AO50210219.R001-1 VBB-50210219

CONCLUSIES EN ADVIES

6.1. Conclusies Wet bodembescherming Geconcludeerd kan worden dat de bovengrond en ondergrond niet verontreinigd zijn met parameters uit het standaardpakket. Ter plaatse van de oostzijde van de locatie is de bovengrond eveneens niet verontreinigd met OCB. Ter plaatse van de westzijde van de locatie is de bovengrond licht verontreinigd met som aldrin/dieldrin/endrin. Het grondwater is licht verontreinigd met koper en zink. Besluit bodemkwaliteit Geconcludeerd kan worden dat de bovengrond en ondergrond voldoen aan de klasse achtergrondwaarde. De eventueel tijdens de bouwactiviteiten vrijkomende bovengrond is geschikt voor hergebruik ter plaatse. Voor een formeel oordeel van de toepassingsmogelijkheden van de vrijkomende grond (hergebruik) dient voldaan te worden aan hetgeen wat beschreven staat in de Regeling en het Besluit bodemkwaliteit (aanwezigheid bodemfunctiekaart en/of AP04 onderzoek inclusief PFAS). Vooralsnog dienen voor de overtollige grond, afkomstig van de onderzoekslocatie, de eisen van het binnen de gemeente van toepassing zijnde beleid in acht genomen te worden. Toetsing hypothese Gezien de verkregen resultaten van het onderzoek dient de gestelde hypothese "niet verdachte locatie" formeel gezien verworpen te worden.

Gezien de geringe overschrijdingen en het van nature voorkomen van verhoogde achtergrondgehaltes in het grondwater is het echter gerechtvaardigd de gestelde hypothese te accepteren. Algemeen Op basis van het historisch onderzoek, de zintuiglijke beoordeling van de grond- en grondwatermonsters en de resultaten van het chemisch-analytisch onderzoek kan gesteld worden dat binnen de huidige functieklasse geen gebruiksbeperkingen hoeven te worden gesteld aan de onderzoekslocatie. De verkregen resultaten geven geen aanleiding tot het uitvoeren van een nader bodemonderzoek.

6.2. Advies De resultaten van het onderzoek vormen geen belemmering om de bestemming van de locatie te wijzigen. De verkregen resultaten vormen tevens geen belemmering voor de realisatie van toekomstige bouwplannen ter plaatse. Geadviseerd wordt de resultaten van het onderzoek bij de aanvraag om bestemmingswijziging en omgevingsvergunning te voegen.

Datum: Pagina:

29 september 2021 16 / 18

Kenmerk : Projectnummer :

AO50210219.R001-1 VBB-50210219

RESTRISICO EN BETROUWBAARHEID

7.1. Restrisico Onder restrisico wordt verstaan de kans, dat ondanks een verkennend bodemonderzoek achteraf aanvullende bodemverontreiniging wordt geconstateerd. Het restrisico in deze situatie wordt bepaald door de (relatief kleine) kans, dat plaatselijk een beperkte spot met verontreiniging aanwezig is. Daarom dient bij de (sloop- en) bouwactiviteiten en bij het omzetten van grond steeds aandacht gegeven te worden aan bijzondere kenmerken m.b.t. eventuele bodemverontreiniging. Bodemverontreiniging is in het veld te herkennen aan een afwijkende kleur, geur en dergelijke van de grond. Ook dient opgemerkt te worden dat de bodem niet is onderzocht op de aanwezigheid van asbest, waardoor geen uitspraak gedaan kan worden over de bodemkwaliteit ter plaatse met betrekking tot de aanwezigheid van asbest houdende materialen. Er was geen aanleiding om de locatie aanvullend te onderzoeken op de aanwezigheid van asbest. Uiteraard kunnen, op dit moment, nog niet bekende obstakels zoals voormalige leidingwerken, putten, puinpakketten en dergelijke eveneens een aanwijzing zijn. Eventueel aangetroffen bijzonderheden dienen te allen tijde nader bekeken te worden.

Teneinde de aanvoer van verontreinigde grond te voorkomen, dient, ingeval van aanvoer van grond en/of ophoogzand, de leverancier van de grond en/of het ophoogzand een certificaat te overleggen van de herkomst en van de chemische kwaliteit van het aangevoerde materiaal.

7.2. Betrouwbaarheid Het onderhavige onderzoek is op zorgvuldige wijze verricht volgens de algemeen gebruikelijke inzichten en methode. Wematech Bodem Adviseurs B.V. streeft bij elk bodem- en/of grondwateronderzoek naar een optimale representativiteit. Echter een dergelijk onderzoek is gebaseerd op het verrichten van een beperkt aantal boringen en het nemen van een beperkt aantal monsters. Hierdoor blijft het mogelijk dat plaatselijke afwijkingen in de samenstelling van grond en/of grondwater aanwezig zijn welke tijdens het onderzoek niet naar voren zijn gekomen. Wematech Bodem Adviseurs B.V. is niet aansprakelijk voor hieruit voortvloeiende schade of gevolgen van welke aard ook. Hierbij wordt er tevens op gewezen, dat het uitgevoerde onderzoek een momentopname is. De grond en of het grondwater kan na het onderzoek van kwaliteit veranderen door bijvoorbeeld een calamiteit, aanvoer van grond, enz.

Datum: Pagina:

29 september 2021 17 / 18

Kenmerk : Projectnummer :

AO50210219.R001-1 VBB-50210219

GERAADPLEEGDE INFORMATIEBRONNEN • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

NEN5740:2009nl, januari 2009 NEN5740:2009/A1:2016 NEN5725:2017nl, oktober 2017 BRL SIKB 2000: versie 6.0, 01-02-2018: veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek Protocol 2001, versie 6.0, 01-02-2018, Plaatsen van handboringen en peilbuizen, maken van boorbeschrijvingen, nemen van grondmonsters en waterpassen Protocol 2002, versie 6.0, 01-02-2018, Het nemen van grondwatermonsters Wijzigingsblad bij BRL SIKB 2000, versie 1, 28-03-2019 Besluit bodemkwaliteit (Staatsblad, 3 december 2007, nr 469) Inwerkingtredingsbesluit (Staatsblad, 10 december 2007, nr 571) Regeling bodemkwaliteit (Staatscourant, 20 december 2007, nr 247) Circulaire bodemsanering per 1 juli 2013 (Staatscourant 2013, nr 16675, 27 juni 2013) www.topotijdreis.nl www.dinoloket.nl www.grondwatertools.nl www.ahn.nl www.bodemdata.nl www.archeologieinnederland.nl Informatie van gemeente (archief bouw- en milieuvergunningen, ondergrondse tanks) Informatie van gemeentelijke bodemkwaliteitskaart Informatie van gemeentelijke bodemfunctiekaart Informatie van de eigenaar/terreingebruiker Locatiebezoek en terreinverkenning Informatie uit eerder uitgevoerde bodemonderzoeken Luchtfoto (Google earth) Kadaster on line

Datum: Pagina:

29 september 2021 18 / 18

BIJLAGE 1 Regionale en kadastrale (situatie)schets (aantal pagina’s : 2)

Topografische kaart met ligging locatie ( )

Kaart met kadastrale percelen en ligging locatie ( )

BIJLAGE 2 Situatieschets met boringen en peilbuis (aantal pagina’s: 1)

Project: "VOLKSTUINCOMPLEX" HASPELSTRAAT ONG. HOEVEN

Bijlage

Omschrijving: VERKENNEND BODEMONDERZOEK Situering boringen, peilbuis en fotostanden. Get.: 0

25m

R.R.

Datum:

Gezien:

Datum:

A.O.

29-09-2021

Postbus 1817 4700 B.V. Roosendaal Tel. +31(0)165 56 5910 www.wematech.nl* bodemadviseurs@wematech.nl

Wematech Bodem Adviseurs B.V.

Opmerkingen: maten in meters Projectnummer: Tekeningnummer: Form. A3 VBB-50210219 5021021910.DWG Wijzigingen: Schaal: 1: 500 A: B: C:

BIJLAGE 3 Profielbeschrijvingen grondboringen (aantal pagina’s: 5)

Boring: 01

Boring: 02 0

braak Zand, matig fijn, zwak siltig, matig humeus, donker grijsbruin, Edelmanboor

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://gemeenteraad.halderberge.nl/api/v1/meetings/523/documents/15392