bijlage 1 aangepaste nav raadsbesluit .pdf

Bijlage 1 bij raadsvoorstel d.d. 17 december 2020 Consequentie van raadsbesluit voor de voorgelegde randvoorwaarden 1. Raadsbesluit 15 oktober 2020 1. De gewijzigde randvoorwaarden voorlopig vast te stellen voor het projectdeel Sint Anna, met dien verstande dat sloop van de voormalige muziekschool, de voorbouw, het karakteristieke trappenhuis, de kapel en de met wanden omgeven carré-vormige binnentuin onbespreekbaar is. 2. Deze voorlopige randvoorwaarden vrij te geven voor burgerparticipatie en binnen 3 maanden ter definitieve vaststelling aan te bieden aan de gemeenteraad, waarbij o.a. de ruimtelijke, juridische en financiële consequenties in beeld gebracht zijn; 3. Op dat moment een definitief standpunt in te nemen of, binnen de gewijzigde randvoorwaarden, ontwikkellocatie Sint Anna eerst gedurende 2 maanden te koop aangeboden moet worden aan ZAB B.V. 4. Niet tot aankoop over te gaan van de Mariabouw. 5. Niet over te gaan tot realisatie van sociale huurwoningen in de Mariaschool, maar ter behoud van dit beeldbepalende gebouw deze locatie te (laten) ontwikkelen met woningbouw, passend in de gemeentelijke woonvisie; 6. Af te zien van woningbouw op het projectdeel Gonzagaplein en in onderhandeling te treden met Woonkwartier over aankoop door de Gemeente; 7.

Binnen 3 maanden een alternatief plan op te stellen voor de (her)huisvesting van de diverse beoogde gebruikers van het cultuurcluster, de financiële consequenties daarvan hierin mee te nemen en daarvoor een budget beschikbaar te stellen van € 50.000,-- en dit bedrag te onttrekken aan de algemene reserve; 8. Bij het uitwerken van dit voorstel opnieuw burgerparticipatie toe te passen en nadrukkelijk de gebruiksmogelijkheden te betrekken van het souterrain van de kapel van St. Louis, deze kapel zelf, Fidei et Arti en de kapel van St. Anna; 9. De onderhandelingen te voeren ten behoeve van verwerving van de pastorie en het uiteindelijke (maximale) onderhandelingsresultaat voor te leggen aan de gemeenteraad; 10. Op grond van artikel 25 lid 3 van de Gemeentewet geheimhouding op te leggen op de ter inzage gelegde geheime financiële bijlage in verband met artikel 10 onder b van de Wet openbaarheid van bestuur (economische en financiële belangen van de gemeente) tot het moment dat definitief een transactie is gesloten voor de locatie Sint Anna danwel een aankoop heeft plaatsgevonden van de Pastorie. 2. Gewijzigde randvoorwaarden De randvoorwaarden zijn vanwege het raadsbesluit als volgt gewijzigd (in onderstaande de voorgestelde randvoorwaarden met doorgestreept de wijzigingen die de raad heeft aangebracht) 1. Kwaliteit is de basis voor deze randvoorwaarden.

Kwaliteit uit zich in architectuur, beeldkwaliteit, stedenbouwkundige opzet, functionaliteit, kwaliteit van openbare ruimte en groen, maar vooral om de optimale samenhang daarin. Om die reden schrijven wij voor dat de plannen die worden ingediend, zijn voorbereid door een deskundig stedenbouwkundig bureau en dat er een goed en deskundig landschapsbureau wordt ingeschakeld. De gemeente stelt een beoordelingscommissie, bestaande uit deskundigen die de plannen kunnen beoordelen. Minimaal 1 lid van de commissie voor de ruimtelijke kwaliteit en Monumentencommissie maakt deel uit van deze beoordelingscommissie. DE RCE

zal vanwege de ligging in de monumentale omgeving van de basiliek eveneens worden geconsulteerd. 11. Wij kiezen er niet voor om het voormalige kloostercomplex per se in zijn geheel terug te brengen. De omgeving heeft licht, lucht, groen en ruimte nodig. Sloop van de voormalige muziekschool, de voorbouw, het karakteristieke trappenhuis, de kapel en de met wanden omgeven carré-vormige binnentuin is onbespreekbaar. 2. Wij willen de mogelijkheid bieden om het gehele complex te slopen om zo ruimte te maken voor nieuwe ontwikkelingen, met uitzondering van de voorbouw. De voorbouw die grenst aan de Markt/Sint Bernaertsstraat dient behouden te blijven inclusief het karakteristieke trappenhuis op de hoek van de Sint Annastraat. 3. Bij de opzet van het nieuwe complex kiezen wij voor bebouwing die niet hoger is dan de tegenover liggende bebouwing aan het Jezuïetenplein. Dat betekent dus maximaal 4 bouwlagen. De bovenste laag dient te worden gerealiseerd in de vorm van een bewoonbare kap. 4. Bij de toevoeging van nieuwe bebouwing is het belangrijk dat minimaal 20-30 % van de oppervlakte van het perceel, dus 2000 m2 (semi) openbaar groen wordt toegevoegd. Vanwege de bezonning (noord-zuid ligging) is het belangrijk om hier de juiste keuze te maken. Het is belangrijk om gebruik te maken van de aantrekkelijke zuidligging voor buitenruimtes etc. 5.

Functioneel wordt gekozen voor woningbouw en niet voor andere commerciële of maatschappelijke en culturele functies om zo geen concurrentie aan het winkelcentrum of het cultuurcluster te doen. 6. De bebouwing kan in een U vorm worden gerealiseerd of in de vorm van urban villa’s met daartussen groene plekken en parkeerplaatsen. Wij vinden bebouwing in een Uvorm of in een L- vorm in combinatie met een fraaie of aantrekkelijke groenzone te prefereren. Als bebouwingsopzet zou bijvoorbeeld kunnen worden gekozen voor twee U-vormige bebouwingsclusters met een open tussengebied waar het parkeren centraal kan worden georganiseerd, afgeschermd met groene hagen en afgewisseld met groene plekken. De locatie kenmerkt zich door een groot hoogteverschil. Constructies als keermuren etc. moeten worden vermeden. Voorkeur bestaat om het bouwplan zo natuurlijk mogelijk te laten meelopen met dit hoogteverschil. 7. Qua architectuur kiezen we voor ingetogen architectuur, om zo geen concurrentie te krijgen met de basiliek. Hoe bescheidener de architectuur hoe beter de basiliek tot zijn recht blijft komen. Qua kleurstelling kiezen we voor lichtere kleuren passend bij de basiliek. Differentiatie in kleurstelling is ook binnen marges toegestaan. 8. De parkeernorm willen we beperken tot 1 parkeerplaats per woning.

Uiteraard bestaat de voorkeur om het parkeren te laten plaatsvinden in een ondergrondse of gedeeltelijk verdiepte parkeergarage. Om kostentechnische redenen bestaat begrip voor een oplossing op maaiveld maar dan wel met aanvullende kwaliteit. 9. De woningen mogen van het type herenhuizen (bijvoorbeeld 2 of 3 lagen met kap) zijn en/of appartementen. Wij denken daarbij aan woningen van 60-100 m2 gbo. De woningen moeten overwegend koopwoningen zijn. 20 % van het aantal koopwoningen mag naar keuze bestaan uit vrije sector huurwoningen (middeldure categorie). Alle woningen moeten worden voorzien van een eigen buitenruimte. 10. De grondprijs is afhankelijk van het aantal woningen dat wordt gerealiseerd. Per woning bedraagt de grondprijs € xxxx Gemeente hanteert een grondprijs van € xxx,--. De bebouwde oppervlakte mag maximaal 2000 m2 bedragen, het aantal bouwlagen 4. Zo blijft er op maaiveld nog voldoende ruimte over voor parkeren en groen. Voornoemd bedrag is ex de wettelijk verschuldigde overdrachtsbelasting. 11. De afstand ten opzichte van de eigendommen van de basiliek mag niet kleiner worden dan de afstand tussen de bestaande bebouwing en het gemeentehuis. De ruimte tussen de huidige bebouwing Sint Anna en de eigendommen van de parochie dient overwegend groen te worden ingericht. 12. De kosten van sloop en asbestverwijdering zijn voor rekening van de koper.

De gemeente neemt het bouw- en woonrijpmaken voor de delen die openbaar blijven

voor haar rekening. Ten behoeve van het woonrijpmaken is koper verplicht een bijdrage beschikbaar te stellen van € 2000,-- ex BTW per woning. De Nota kostenverhaal is van toepassing. 13. Bij aankoop wordt direct de helft van de koopprijs voldaan, de tweede helft wordt betaald nadat het bestemmingsplan onherroepelijk wordt. Het verkooprisico is voor rekening van de ontwikkelaar. De locatie kan ook in maximaal twee fasen worden afgenomen met een tussenliggende periode van maximaal 3 jaar. 14. Voor extra kwaliteit kan een bonus worden verkregen. Gedachten daarbij zijn: a. Ondergronds of halfverdiept parkeren leidt tot een korting op de grondprijs van € xxxx per woning