Bijlage 05. 251222 Beeldkwaliteitsplan 'Hoftuin' Oud Gastel.pdf
Tekst van het document
Beeldkwaliteit & architectuur
Oudendijk Oud Gastel 22 december 2025
buro burg
s tede n bou w & la n ds c h a p
INLEIDING Voor het plan ‘De Hoftuin’ wordt een omgevingsvergunning voor een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (Bopa) aangevraagd met een flexibele opzet, om in te kunnen spelen op de marktvraag. Om de ruimtelijke en architectonische kwaliteit te waarborgen is dit beeldkwaliteitsplan opgesteld. Het beeldkwaliteitsplan, dat als bijlage bij de vergunning wordt gevoegd, bevat richtlijnen voor de uitwerking van bebouwing en openbare ruimte. De gemeente Halderberge toetst bouwplannen aan ‘Welstandsnota Halderberge’, waarbij voor De Hoftuin het beleidsniveau ‘planmatige ontwikkeling’ geldt. Belangrijke ambities zijn onder meer: bouwen op dorpse schaal en woningen in onderlinge samenhang en in samenhang met de openbare ruimte ontwerpen. Het beeldkwaliteitsplan sluit aan op deze ambities en zorgt voor een samenhangend beeld, waarbinnen variatie ontstaat. Het beeldkwaliteitsplan biedt niet alleen kaders en regels, maar dient ook als inspiratiebron voor architecten en ontwerpers. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK) beoordeelt de plannen op basis van dit kader. Hardheidsclausule Ontwerpen is niet een slaafs volgen van allerlei regels. Daarom moet het beeldkwaliteitplan niet alleen als richtlijn maar ook als inspiratiebron worden gelezen. De beoogde kwaliteit zal met zorg en volhardendheid en tegelijkertijd inspirerend bewaakt moeten worden door de CRK.
Daarbij moet ruimte worden gegeven aan creativiteit. In gevallen waarbij hoogwaardige architectuur daartoe aanleiding geeft kan er worden afgeweken van een richtlijn uit dit beeldkwaliteitsplan.
2
Beeldkwaliteit & architectuur Hoftuin Oud Gastel, 22 december 2025
SFEER RONDOM HET PLANGEBIED
Oudendijk
Oud Gastel Noord
Bernardstraat en omgeving
Beeldkwaliteit & architectuur Hoftuin Oud Gastel, 22 december 2025
3
5
VOORLOPIG STEDENBOUWKUNDIG PLAN
11 9
60b
an
imala
Max
7
65 1
63
an
imala
Max
8
60a 4
10
16
14
12
6
an
imala
Max
61a
ijk
2
end
60
Oud
61
75
36
34
32
30
28
26
24
21
19
17
22
20
22
59
73
Willem Alexanderstraat
69
71
67
57
63
61
25
23
Bernhardstraat
57
59
55
58c
34
53
55
27
30e 30d 30c 30b 30a
58d
32
30
28
26
24
Spelen
51
Margrietstraat 49 53A
47
58b 53
23
42
45
40
51 58a
43
38
41
36
39
49
34
37
32 30
35
47
18 33
Marijkestraat
31
28
29
31
26
45
29 24
27 25
23
Bernhardstraat
27 56a
43
22 25
20 18
21 16 19 56
Oudendijk
17
14 12
54
15 10
39b
13
41a
8
52
11
6
4
9
Beeldkwaliteit & architectuur Hoftuin Oud Gastel, 22 december 2025
4
41
7
5
RELATIE VAN HET PLAN MET DE OMGEVING
Vogelvlucht gezien in noordoostelijke richting
Vogelvlucht gezien in zuidwestelijke richting
Beeldkwaliteit & architectuur Hoftuin Oud Gastel, 22 december 2025
5
5
TE ONDERSCHEIDEN DEELGEBIEDEN
11 9
60b
an
imala
Max
7
65 1
Ma
63
Het plan kan opgedeeld worden in 5 verschillende ‘onderdelen’ met eigen uitgangspunten voor de beeldkwaliteit:
2
60a an
61a
1
end
60
Oud
61
ijk
2
75
36
1
59
De buitenrand en appartementen kennen in materialisatie en kleurstelling een samenhang, maar hebben wel een eigen karakter.
73
32
30
28
26
Willem Alexanderstraat
69
71
63
61
23
Bernhardstraat
55
58c
34
53
3
25
57
59
55
27
30e 30d 30c 30b 30a
58d
32
30
28
26
Spelen
51 49 53A
47
58b 53
42
45
40
51 58a
4
49
43
38
41
36
39
1
34
37
32 30
35
47
33
Marijkestraat
31
28
29
26
45
5
24
25
23
Bernhardstraat
27
56a
43
22
20 18
21 16 19 56
Oudendijk
17
14 12
54
15 10
39b
13
41a
8
52
11
6
6
34
67
57
De rug-aan-rugwoningen en patiowoningen zijn verbijzonderingen in het plan en hebben een afwijkend en meer uitgesproken karakter. Deze twee bouwblokken kennen een ander kleurgebruik in de materialisatie. Dit zijn de gebouwde onderdelen in het groene, parkachtige gebied in het hart van het plan.
6
imala
Max
1. Buitenrand 2. Appartementen 3. Hofwoningen 4. Rug-aan-rugwoningen 5. Patiowoningen
De Hofwoningen zijn een overgang van de rand naar de bijzondere woonvormen in het hart van het plan. Deze woningen hebben een duidelijk eigen karakter maar verwijzen in kleurstelling van de materialisatie naar de buitenrand en appartementen.
8 4
9
Beeldkwaliteit & architectuur Hoftuin Oud Gastel, 22 december 2025
4
41
7
2
1
BUITENRAND
Stedenbouwkundige uitgangspunten • Dorps karakter, niet landelijk • Afwisselend rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen • Een duidelijk uitgewerkt geheel, waarbij variatie in de verschillende bouwblokken gerealiseerd wordt in vorm en kleurnuanceringen • Variëren in kaprichting • Bij toepassing van dwarskappen: a-symmetrisch beeld nastreven Architectonische uitgangspunten • Aansluiten bij dorpse karakteristieken: • toepassing van een zadeldak verplicht, variatie in de kaprichting is mogelijk • eenvoudige, rustige gevelindelingen met toevoeging van ondergeschikte elementen als dakkapel, schoorsteen, luifel, erker etc. • toepassing van eindpannen of eindgevel, boeiboorden subtiel in maat of kleur ook mogelijk • subtiele detailleringen in het metselwerk • Nette positionering en integrale vormgeving van pvpanelen en installaties • Bij hoekwoningen grenzend aan openbaar gebied de oriëntatie van de woning naar twee zijden richten • Toepassen van architectonische elementen als erker en dakkapel is ondergeschikt en integraal mee ontworpen mogelijk • Bij rijwoningen direct grenzend aan het openbaar groen is er interactie tussen de voorgevel en het openbaar gebied. Dit kan door (te openen) hoge gevelopeningen/ tweede entree/veranda • Accenten met hout of groen elementen meenemen in bouwkundige uitwerking
Gevarieerd straatbeeld door variatie in steenkleur
Accenten als (doorgestoken) dakkapel in hout vormgeven
Toepassen van bijvoorbeeld een erker
Levendig straatbeeld door dwarskap en kopgevel
Toepassen van bijvoorbeeld een erker
Wonen direct aan de groene ruimte bij de Maximalaan
Beeldkwaliteit & architectuur Hoftuin Oud Gastel, 22 december 2025
7
1
BUITENRAND
Materialisatie • Toepassing van traditionele en natuurlijke materialen: gebakken steen, dakpannen, houten of onderhoudsvrije kozijnen • Toepassing van antraciete of zwarte dakpannen • Toepassing van bakstenen, eventueel in combinatie met hout (ondergeschikt) • Voor de baksteen wordt uitgegaan van bruine teinten met een grijze tot donkergrijze voegkleur Erfafscheiding • Aan de voorzijde van de woning lage haag toepassen • Vanaf de achtergevel hoge haag toepassen als erfafscheiding grenst aan het openbaar gebied
8
Beeldkwaliteit & architectuur Hoftuin Oud Gastel, 22 december 2025
Gelige, genuanceerde baksteen
lichte bruin-grijze baksteen
Lichtbruine baksteen
Donkere kozijnen
Donkere kozijnen
Antraciete of zwarte dakpan
Lage haag aan de voorzijde
Erfafscheiding d.m.v. hoge haag vanaf de achtergevel van het hoofdgebouw
Ondergeschikte houten gevelaccenten mogelijk
Bruine, genuanceerde baksteen
2
HOEK-APPARTEMENTENGEBOUW
Stedenbouwkundige uitgangspunten • Appartementengebouw in 2 bouwlagen met (schijn)kap • Te veel repetitie voorkomen door te spelen met balkons, voorgevellijn en/of spiegelen appartementen • Hoek vormgeven als duidelijk accent van het gebouw, in 3 bouwlagen met platte afdekking • Vormgegeven van de beëindiging van het bouwvolume aan de zijde van de fietsbrug door afbouw naar 2 bouwlagen, terugliggende positionering • Balkons (deels) uitkragend oplossen Architectonische uitgangspunten • Relatie zoeken met rijwoningen die direct aan het openbaar groen zijn gelegen • Aansluiten op naastgelegen woningen door toepassing van vergelijkbare materialen en kleuren • Accenten met hout of groen elementen meenemen in bouwkundige uitwerking • Ook in architectonische zin onderscheidt het twee-laagse deel zich van de hoofdmassa (in vormgeving / kleur / materiaal) • Nette positionering en integrale vormgeving van pvpanelen en installaties • Galerij en noodtrappenhuis integraal mee ontwerpen • De galerijen ‘opsluiten’ aan beide einden door bouwmassa of door eindgevel
Duidelijk accent bij de hoekappartementen in 3 bouwlagen
Plasticiteit in de gevel
(Deels) uitkragende balkons in de kap
Galerij groen inkleden en meenemen in bouwkundige uitwerking
Kopgevel in doorgetrokken metselwerk, zonder dakkapel
Dakramen integraal met de kap mee ontwerpen
Special: appartementengebouw Beeldkwaliteit & architectuur Hoftuin Oud Gastel, 22 december 2025
9
2
HOEK-APPARTEMENTENGEBOUW
Materialisatie • Toepassing van traditionele en natuurlijke materialen: gebakken steen, hout, houten of onderhoudsvrije kozijnen • Toepassing van bakstenen, eventueel in combinatie met hout • Voor de baksteen wordt uitgegaan van bruine teinten, met een donkere voeg Erfafscheidingen • De appartementen op de begane grond krijgen een kleine buitenruimte die maximaal 2 meter buiten het gebouw reikt • De overgang tussen de privé-buitenruimte naar de groene openbare ruimte wordt vormgegeven met een lage haag
10
Beeldkwaliteit & architectuur Hoftuin Oud Gastel, 22 december 2025
Gelige, genuanceerde baksteen
Lichte bruin-grijze baksteen
Donkere kozijnen
Donkere kozijnen
Mogelijkheid voor toepassing van hout in de gevel
lage haag vormt overgang tussen privébuitenruimte en openbaar groen
Bruine baksteen
Bruine, genuanceerde baksteen
3
HOFWONINGEN
Stedenbouwkundige uitgangspunten • Levensloopbestendige woningen in 1 laag met kap • Dorpse uitstraling (niet zozeer landelijk) • Afwijkende vormgeving ten op zichte van de buitenrand, maar wel duidelijk familie • Wonen aan een collectief groen hof Architectonische uitgangspunten • Woningen zijn tweezijdig georiënteerd (entree aan zijde openbaar gebied en gevelopeningen zijde naar hof) • Toepassing van een zadeldak verplicht • Kap bij voorkeur over de volledige diepte van de woningen, (doorgestoken) dakkapellen plaatselijk toegestaan. • Nette positionering en integrale vormgeving van pvpanelen en installaties • Toepassen van dakkapel is ondergeschikt en integraal mee ontworpen mogelijk
Wonen direct aan de groene ruimte
Kap over de volledige diepte van de woningen
Collectief groen hof voor ontmoeten
Woningen tweezijdig georiënteerd, naar de openbare ruimte en het collectieve hof Beeldkwaliteit & architectuur Hoftuin Oud Gastel, 22 december 2025
11
3
HOFWONINGEN
Materialisatie • Samenhangend materialen-palet met de buitenrand • Toepassing van traditionele en natuurlijke materialen: gebakken steen, hout, dakpannen, houten of onderhoudsvrije kozijnen • Toepassing van antraciete of zwarte dakpannen • Toepassing van bakstenen, eventueel in combinatie met hout • Voor de baksteen wordt uitgegaan van beige en bruine teinten, met een licht-tot midelgrijze voeg Erfafscheidingen • Erfafscheiding terrastuinen, grenzend aan het collectieve hof, aan de achterzijde door middel van lage haag van maximaal 0,8 meter hoog. Tussen de terrastuinen zijn hagen van maximaal 1,2 meter hoog toegestaan, waarbij de eerste 2 meter vanaf de gevel een haag van maximaal 2 meter hoog is toegestaan • Erfafscheidingen van tuinen, grenzend aan openbaar gebied, integraal mee ontwerpen • De woningen hebben een kleine voorzone voor het plaatsen van bijvoorbeeld een zitje of border
12
Beeldkwaliteit & architectuur Hoftuin Oud Gastel, 22 december 2025
Bruine, gemeleerde baksteen
Bruine, genuanceerde baksteen
Donkere kozijnen
Donkere kozijnen
Ongergeschikte houten gevelaccenten zijn mogelijk
Voorzone van ca. 1 meter
Antraciete of zwarte dakpan
4
RUG-AAN-RUGWONINGEN
Stedenbouwkundige uitgangspunten • Bebouwing vormt een accent op het middenterrein, in het groen • Afwijkende architectuur en uitstraling, knipoog naar landhuis ‘t Nachtegaaltje dat hier in het verleden stond en het agrarisch verleden van de locatie • Woningen vormen samen een grote schuur aan een erf in het groen • Terrastuintjes aan de voorzijde van de woningen • Parkeren op het erf Architectonische uitgangspunten • Bergingen zijn mee-ontworpen en maken onderdeel uit van- of sluiten direct aan op het hoofdvolume • Bergingen (evt. gecombineerd met de entrees tot de woningen) begrenzen de terrastuinen • Schuurvorm benadrukken • Hoekwoningen naar twee zijden oriënteren met gevelopeningen • Nette positionering en integrale vormgeving van pvpanelen en installaties Vormgeving van de rug-aan-rugwoningen als schuur
Toepassen van houten delen, eventueel gecombineerd met baksteen Kapvorm doorzetten in houten elementen
Special: rug-aan-rugwoningen
Beeldkwaliteit & architectuur Hoftuin Oud Gastel, 22 december 2025
13
4
RUG-AAN-RUGWONINGEN
Materialisatie • Toepassing van donkere houten delen (of onderhoudsvriendelijke alternatieven met gelijkwaardige uitstraling) passend bij metselwerk (verticaal of horizontaal aangebracht), eventueel aangevuld met baksteen • Toepassen van houten of onderhoudsvrije kozijnen • Toepassing van antraciete of zwarte dakpannen • Voor de baksteen wordt uitgegaan van lichte, beige of rode teinten met een lichte voeg Erfafscheidingen • Terrastuinen aan de voorzijde worden met een lage haag afgeschermd van het openbaar gebied • De hoogte van de haag is maximaal 0,8 meter hoog, waarbij de eerste 2 meter vanaf de gevel een haag van maximaal 2 meter hoog is toegestaan
Gepotdekselde houten delen
gecombineerd met beige baksteen
Lichte kozijnen
Antraciete of zwarte dakpannen
Erfafscheiding terrastuinen aan openbaar gebied d.m.v. lage haag van maximaal 0,8m hoog
14
Beeldkwaliteit & architectuur Hoftuin Oud Gastel, 22 december 2025
... of licht rode baksteen
5
PATIOWONINGEN
Stedenbouwkundige uitgangspunten • Levensloopbestendige woningen in 1 bouwlaag met kap • Cluster van woningen heeft een alzijdig karakter (voorgevels aan alle zijden richting het openbaar groen) • Hoekwoningen mogelijk een accent geven doordat zij hoger worden dan de tussenwoningen • Woningen hebben een oprit met een opstelplaats voor de auto achter de voorgevel Architectonische uitgangspunten • Lichte en moderne architectonische uitwerking • Toepassing van een zadeldak • Toepassing van een doorgemetselde dakkapel is toegestaan • Nette positionering en integrale vormgeving van pvpanelen en installaties
Wit gekeimde woning
Gehele woonblok in licht keimwerk uitgevoerd
Doorgestoken dakkapellen mogelijk Doorgestoken dakkapellen mogelijk
Special: patiowoningen
Beeldkwaliteit & architectuur Hoftuin Oud Gastel, 22 december 2025
15
5
PATIOWONINGEN
Materialisatie • Toepassing van traditionele en natuurlijke materialen: wit gekeimde, gebakken steen, dakpannen, houten of onderhoudsvrije kozijnen • Toepassing van antraciete of zwarte dakpannen • Toepassing van bakstenen • Voor de baksteen wordt uitgegaan van keimwerk in een lichte of witte kleurstelling Erfafscheidingen • Erfafscheidingen van zijtuinen, grenzend aan openbaar gebied, dienen te worden uitgevoerd als tuinmuur met groenelelementen of groene erfafscheiding
16
Beeldkwaliteit & architectuur Hoftuin Oud Gastel, 22 december 2025
Wit gekeimde baksteen
Donkere kozijnen
Antraciete of zwarte dakpan
Tuinmuur met groene elementen bij zijtuinen grenzend aan openbaar gebied
Architectonische accenten in het metselwerk
7
65
1
ERFAFSCHEIDINGEN 63
an
imala
Max
8
60a
4
10
16
14
12
6
an
imala
Max
De erfafscheidingen grenzend aan openbaar gebied worden mee ontworpen met de woningen. De erfafscheidingen worden zo veel mogelijk groen uitgewerkt om het landschappelijke beeld te versterken. In de voortuinen worden lage hagen toegepast en bij achtertuinen grenzend aan openbaar gebied hoge hagen. Bij de erfwoningen en rijwoningen zonder echte voortuin kan de interactie met de 36 34 32 30 28 26 24 22 groene ruimte versterkt worden door een luifel, veranda of gevelbank toe te passen. Willem Alexanderstraat
61a
end
60
O ud
61
ijk
2
75 59
73
69
71 67
57
63
61
25
23
21
19
17
22
20
Bernhardstraat
57
59
55
58c
34
53
55
27
30e 30d 30c 30b 30a
58d
32
30
28
26
24
Spelen
51
Margrietstraat 49
53A 47
58b 53
23
42
45
40
51 58a
43
38
41
36
39
49
Lage haag
Hoge haag
34
37
32 30
35
47
18 33
Marijkestraat
31
28
29
26
27
24
45
31
Lage tuinmuur met begroeid hekwerk 29
Mogelijkheid voor veranda, gevelbank
25
23
Bernhardstraat
27
56a
43
22 25
20
18 21
16 19
56 Oudendijk
17
14 12
54
15 10
39b
Lage haag Hoge haag of begroeid hekwerk Lage tuinmuur met haag of begroeid hekwerk
13
41a
8
52
11 6
9 4
Mogelijkheid voor veranda, gevelbank Beeldkwaliteit & architectuur Hoftuin Oud Gastel, 22 december 2025
17
5
11 9
60b
LANDSCHAPPELIJKE INRICHTING
an
imala
Max
7
65
1
imala
Max
Uitgangspunten • Behoud van bestaande bomen waar mogelijk • Robuust groen toepassen • Natuurlijk vormgegeven paden door het groen • Grote aaneengesloten groenruimte voor de steenuil, onderbreken met hagen waar verkeer de groenruimte kruist • Parkeerkoffers omzomen met een haag
63
8
60a 4
10
12
6
an
imala
Max
61a
end
60
O ud
61
ijk
2
Waterberging • Waterberging in wadi’s • Wadi’s met een stijl talud aan de wegzijde en een flauw talud richting de groene ruimte
75
36
34
32
30
28
26
24
21
1
59
73
Willem Alexanderstraat
69
Spelen • Natuurlijke speelelementen toepassen • Gebruik maken van speelaanleidingen in de groene ruimte
71 67
57
63
61
25
23
Bernhardstraat
57
59
55
58c
34
53
55
27
30e 30d 30c 30b 30a
58d
32
30
28
26
24
Spelen
51
M 49
53A 47
58b 53
42
45
40
51 58a
43
38
41
36
39
49
34
37
32 30
35
47
33
Marijkestraat
31
28
29
26
27
24
56a
43
25
23
Bernhardstraat
45
22
20
18 21
16 19
56
18
Oudendijk
17
Beeldkwaliteit & architectuur Hoftuin Oud Gastel, 22 december 2025
14 12
54
15 10
39b
41a
13 8
LANDSCHAPPELIJKE INRICHTING
Speelaanleidingen in de wadi
Natuurlijke speelelementen
Wadi met flauw talud
Behoudenswaardige boom in het plangebied
Parkeerkoffer met haag omzoomd
Beeldkwaliteit & architectuur Hoftuin Oud Gastel, 22 december 2025
19