9c 20210415 GEHEIM toelichting bij bieding Mariaschool 22 maart 2021.pdf

Aan wethouder Jan Mollen, en Peter Engelvaart Hierbij presenteren wij u onze bieding voor de Mariaschool. In deze bieding gaan wij ervan uit dat wij ook de gymzaal overnemen; Momenteel hebben wij twee kandidaten die daarvoor interesse hebben getoond. Een kandidaat wil er een woning met atelierruimte (incl galerie/workshops) inrichten. De andere kandidaat denkt aan starterswoningen. Op dit moment hebben beide varianten gezien de korte tijd nog niet geresulteerd in een harde toezegging. Als wij de gymzaal in onze koopprijs meenemen houdt dat daarom voor ons nog een risico in voor het al dan niet doorgaan van een van deze varianten. Op basis daarvan kunnen wij onze bieding doen onder de volgende condities: 1. Wij gaan uit van planbegeleidingskosten door de gemeente van € 29.000, -; dit bedrag wordt niet vermeerderd met BTW; indien dit bedrag lager kan worden zijn wij bereid de bieding te verhogen met hetzelfde bedrag; 2. Wij gaan ervan uit dat de gemeente 10 parkeerplaatsen aan de oostzijde afkoopt tegen een bedrag van € 5.000, - per parkeerplaats. Hierover wordt geen BTW gerekend. 3. Voor de 13 appartementen dienen wij maximaal 10 parkeerplaatsen aan te leggen; voor de toerekening van parkeerplaatsen aan de herontwikkeling van de gymzaal zal nog overleg plaats moeten vinden; 4.

Voor de inrichting van het resterende terrein aan de oostzijde gaan wij uit van een taakstellend budget van € 60,- per m2 exclusief BTW. 5. Behoudens de op tekening aangegeven groenstroken voor de appartementen blijft het terrein aan de oostzijde in eigendom van de gemeente. 6. Wij zijn bereid de mogelijkheden te bezien om de drie zolderappartementen als starterswoningen te verkopen; 7. Inmiddels heeft het destructief asbestonderzoek plaatsgevonden. Hieruit is naar voren gekomen dat het schoorsteenkanaal asbest bevat, alsmede kit in de aansluiting met de buitengevel van 8 raamkozijnen op de zolderverdieping. Voor al het verwijderen van genoemde zaken uit de beide rapporten kunnen wij akkoord gaan met een door de gemeente te betalen som van € 20.000, - exclusief BTW.; 8. Voor het verwijderen van de brandstoftank op het binnenplein is een schatting afgegeven van € 3500,- ex BTW ervan uitgaande dat hiervan geen KIWA-saneringscertificaat beschikbaar is maar dat deze wel

afgevuld is met zand. Wij gaan ervan uit dat deze tank door de gemeente verwijderd wordt; 9. De bieding is op voorwaarde van het verkrijgen van een onherroepelijke omgevingsvergunning voor zowel schoolgebouw als gymzaal. Wij gaan uit van afname van het project ná afgifte van onherroepelijke vergunning; 10.Wij hebben kennisgenomen van alle rapporten die geschreven zijn voor de omgevingsvergunning en gaan ervan uit dat deze niet geactualiseerd hoeven te worden en dat de resultaten daarvan de beoogde werkzaamheden niet belemmeren. Mochten de rapporten toch geactualiseerd moeten worden zal de gemeente daarvoor zorgdragen. Tevens gaan wij ervan uit dat het college de bestemmingswijziging van zowel de school als de gymzaal zal verzorgen. Voor de gymzaal zal de bestemming door de gemeente aangepast worden zodat deze geschikt is voor beide genoemde varianten; 11.Wij vragen uw medewerking om de aanvraag voor de omgevingsvergunning gelijk op te laten lopen met de door u te realiseren bestemmingswijziging; 12.Wij hebben geconstateerd dat aan de zuidzijde van de Reginabouw achterstallig onderhoud gepleegd moet worden. Schilderwerk is in zeer slechte staat. Kapotte ramen zijn al lange tijd dichtgespijkerd.

Zeker omdat die zijde aan de nieuwe appartementen grenst zal dit onderhoud uitgevoerd moeten worden; 13.Er dient onderzocht te worden hoe het zit met de erfdienstbaarheid voor de vluchtroute van de Reginabouw; 14.Wij houden nog vast aan een optierecht voor de aankoop van de Reginabouw; 15.Wij vragen spoed voor de afgifte van de huisnummering met als uitgangspunt dat deze aan de Aloysiushof gesitueerd wordt, behoudens de gymzaal. Deze kan gesitueerd blijven aan de Ringstraat; 16.Wij willen voor de verwarming van het gebouw gebruik blijven maken van de bestande gasaansluiting; zo ook voor de gymzaal; 17.De bouwhekken rondom het voorplein en de fietsenstalling worden door de gemeente verwijderd (bouwhekken ná renovatie); 18.Wij hebben inmiddels voor 23 maart in de avond een overleg met de brandweer. Wij willen nog een voorbehoud maken voor eventueel onverwachte eisen, welke wij overigens niet verwachten. 19.De gemeente zal een groenplan maken voor het parkeerterrein aan de Ringstraat. Tevens zal door de gemeente het talud aan de zuidkant van het voorplein in overleg met ons gerenoveerd worden;

20.Ter plaatse van de gebieden, aangeduid met A en B, willen wij graag 2 stroken grond bij ons voorstel betrekken, zodat de gevels aan de zuidzijde een groen karakter kunnen krijgen en de privacy van de bewoners gewaarborgd wordt; Op basis van bovengenoemde uitgangspunten kunnen wij u een koopprijs bieden van € 240.000, - kosten koper. Graag vernemen wij uw standpunt en hopen een voor u acceptabele bieding gedaan te hebben Met vriendelijke groet Cor Koopmans Paul Buijs Bijlagen: aanzichten