7b 20210415 GEHEIM Vaststellingsovereenkomst Religieus Erfgoed Centrum Oudenbosch - concept.pdf
Tekst van het document
Vaststellingsovereenkomst herbestemming Religieus Erfgoed Centrum Oudenbosch concept 11 maart 2021
Vasstellingsovereenkomst herbestemming Religieus Erfgoed Centrum Oudenbosch tussen Woningstichting Woonkwartier en Gemeente Halderberge en Provincie Noord-Brabant en Aannemersbedrijf Van Agtmaal BV en ZAB BV
Paraaf Gemeente: Paraaf Provincie:
Paraaf Woonkwartier: Paraaf Van Agtmaal: 1/10
ZAB:
Vaststellingsovereenkomst herbestemming Religieus Erfgoed Centrum Oudenbosch concept 11 maart 2021
INHOUD Artikel 1.
Definities
X
Artikel 2.
Vaststellingsovereenkomst
X
Artikel 3.
Herbestemming van het Religieus Erfgoed
X
Artikel 4.
Vergoeding / financiële bijdragen
X
Artikel 5.
Fiscale aspecten
x
Artikel 6.
Kwijting
x
Artikel 7.
Afstand van ontbinding en vernietiging
x
Artikel 8.
Inwerkingtreding
x
Artikel 9.
Overwegingen
x
Artikel 10.
Toepasselijk recht en forumkeuze
x
Bijlage A
Plangebied
Bijlage B
Projectbladen
Paraaf Gemeente: Paraaf Provincie:
Paraaf Woonkwartier: Paraaf Van Agtmaal: 2/10
ZAB:
Vaststellingsovereenkomst herbestemming Religieus Erfgoed Centrum Oudenbosch concept 11 maart 2021
VASTSTELLINGSOVEREENKOMST HERBESTEMMING RELIGIEUS ERFGOED CENTRUM OUDENBOSCH
De ondergetekenden:
I.
de stichting stichting Woonkwartier, gevestigd en kantoorhoudend te Zevenbergen aan de Kristallaan 1, 4761 ZC, in het handelsregister van de Kamer van Koophandel ingeschreven onder het nummer 20050013, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder, de heer R.A.J. van den Boom, hierna te noemen: “Woonkwartier”;
II.
de publiekrechtelijke rechtspersoon provincie Noord-Brabant, zetelende te ’sHertogenbosch en kantoorhoudende te ’s-Hertogenbosch aan de Brabantlaan 1, 5216 TV, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door [……], [……], daartoe op grond van artikel 176, tweede lid, van de Provinciewet, gemachtigd door de mevrouw I.R. Adema, commissaris van de Koning in Noord-Brabant, en handelend ter uitvoering van het besluit van gedeputeerde staten van Noord-Brabant van [……], hierna te noemen: ”de Provincie”;
III.
de publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Halderberge, zetelende te Halderberge en kantoorhoudende te Oudenbosch aan de Parklaan 15, 4731 GJ, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer B.J.A. Roks, hierna te noemen: “de Gemeente”;
IV.
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Aannemersbedrijf Van Agtmaal B.V., statutair gevestigd te Rijssen en kantoorhoudend te Oudenbosch aan de Veilingweg 1, 4731 CW, in het handelsregister van de Kamer van Koophandel ingeschreven onder het nummer 20009623, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeuren, de heer J.A.C. Snepvangers en de heer M.S. Robberegt, hierna te noemen: “Van Agtmaal”;
V.
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ZAB B.V., statutair gevestigd te Oudenbosch en kantoorhoudend te Oudenbosch aan de Mathildastraat 52 , 4901 HC, in het handelsregister van de Kamer van Koophandel ingeschreven onder het nummer 20124747 , hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door [haar directeur], [……], hierna te noemen: “ZAB”;
Woonkwartier, de Provincie, de Gemeente, Van Agtmaal en ZAB hierna ieder afzonderlijk ook te noemen: “Partij” en gezamenlijk ook te noemen: “Partijen”;
Paraaf Gemeente: Paraaf Provincie:
Paraaf Woonkwartier: Paraaf Van Agtmaal: 3/10
ZAB:
Vaststellingsovereenkomst herbestemming Religieus Erfgoed Centrum Oudenbosch concept 11 maart 2021
Overwegende dat: a. Partijen op 16 juli 2018 de Samenwerkingsovereenkomst herbestemming Religieus Erfgoed Centrum Oudenbosch hebben gesloten met als doel gezamenlijk en integraal de leegstaande rijksmonumenten, in eigendom van Van Agtmaal en Woonkwartier en de leegstaande gemeentelijke eigendommen in het Centrum van Oudenbosch, zoals aangeduid in Bijlage A en in de genoemde samenwerkingsovereenkomst, te herbestemmen door dezen te restaureren en te herontwikkelen ten behoeve van nieuwe functies. b. Partijen in de genoemde samenwerkingsovereenkomst de restauratie en herontwikkeling van de genoemde rijksmonumenten en gemeentelijk eigendommen hebben onderverdeeld in een twaalftal deelprojecten, die zijn uitgewerkt in een twaalftal bijbehorende projectbladen, opgenomen in de bijlagen bij de genoemde samenwerkingsovereenkomst. c. Partijen, op grond van de, na het sluiten van de genoemde samenwerkingsovereenkomst, nadere uitwerking van de genoemde deelprojecten, gezamenlijk hebben geconstateerd dat verschillende deelprojecten die onderdeel uit maken van de genoemde samenwerkingsovereenkomst niet langer financieel haalbaar zijn binnen de overeengekomen kaders. d.
Partijen, naar aanleiding van de constatering dat verschillende deelprojecten in hun oorspronkelijke vorm financieel niet haalbaar zijn binnen de overeengekomen financiële kaders, in de geest van de genoemde samenwerkingsovereenkomst alternatieve deelplannen hebben ontwikkeld om daarmee de oorspronkelijke doelen, te weten restauratie, voorkomen van leegstand en het realiseren van duurzame herontwikkeling, kortom ‘behoud door ontwikkeling’, te bewerkstelligen. e. Partijen hebben moeten concluderen dat ook de aldus ontwikkelde alternatieve deelplannen niet passen binnen de overeengekomen financiële kaders dan wel niet kunnen rekenen op voldoende draagvlak bij Partijen. f.
Partijen in goed overleg hebben afgesproken hun samenwerking zoals vervat in de genoemde samenwerkingsovereenkomst te beëindigen en hiertoe deze samenwerkingsovereenkomst te ontbinden en voorts afgesproken hebben dat Partijen er voor zorg dragen <zich inspannen> de genoemde leegstaande rijksmonumenten en gemeentelijke eigendommen, voor zover zij daarvan het eigendom hebben, te (laten) restaureren en te herontwikkelen ten behoeve van nieuwe functies.
g. Partijen de genoemde afspraken met betrekking tot het ontbinden van de samenwerkingsovereenkomst en de restauratie en herontwikkeling van de rijksmonumenten en gemeentelijke eigendommen willen vastleggen in onderhavige overeenkomst.
Paraaf Gemeente: Paraaf Provincie:
Paraaf Woonkwartier: Paraaf Van Agtmaal: 4/10
ZAB:
Vaststellingsovereenkomst herbestemming Religieus Erfgoed Centrum Oudenbosch concept 11 maart 2021
Verklaren het volgende te zijn overeen gekomen: Artikel 1.
Definities
In deze Overeenkomst hebben onderstaande begrippen de volgende betekenis: Bijlage: Deelproject:
Een bijlage bij deze Overeenkomst. Een op zichzelf te ontwikkelen en realiseren onderdeel van het Project als onderscheiden in de Samenwerkingsovereenkomst en waarover Partijen thans afspraken hebben gemaakt in artikel 3. Duurzame Herbestemming: Het realiseren van een nieuwe bestemming voor een gebouwd monument, zodat het in stand houden van het gebouwde monument voor een langere periode gegarandeerd is. Overeenkomst: De onderhavige Vastellingsovereenkomst herbestemming Religieus Erfgoed Centrum Oudenbosch en de daaraan gehechte Bijlagen. Plangebied: Het plangebied met daarin aangegeven de Deelprojecten als opgenomen in Bijlage A van deze Overeenkomst. Project: De integrale herbestemming van het Religieus Erfgoed Centrum Oudenbosch op grond van en zoals beschreven in de Samenwerkingsovereenkomst inclusief haar bijlagen. Projectblad: Het document waarin de belangrijkste kenmerken en gegevens van een Deelproject zijn beschreven als bedoeld in artikel 4 lid 2. Religieus Erfgoed Centrum De (Rijks-)monumentale gebouwen in het centrum van Oudenbosch: Oudenbosch welke een bovenregionale religieuze functie hebben gehad, zoals klooster, kapel, internaat en school en zijn herbestemd of om herbestemming vragen, opdat ze als erfgoed behouden blijven, zoals aangegeven in bijlage A van deze Overeenkomst.
Samenwerkingsovereenkomst De Samenwerkingsovereenkomst herbestemming Religieus Erfgoed Centrum Oudenbosch zoals op 16 juli 2018 door Partijen gesloten en de daaraan gehechte Bijlagen.
Artikel 2
Vaststellingsovereenkomst
De Overeenkomst heeft te gelden als vaststellingsovereenkomst in de zin van artikel 7:900 van het Burgerlijk Wetboek. Artikel 3
Beëindiging samenwerking
Partijen beëindigen met onmiddellijke ingang hun samenwerking voor de (uitvoering van) het Project zoals vervat in de Samenwerkingsovereenkomst en ontbinden hiertoe de Samenwerkingsovereenkomst.
Paraaf Gemeente: Paraaf Provincie:
Paraaf Woonkwartier: Paraaf Van Agtmaal: 5/10
ZAB:
Vaststellingsovereenkomst herbestemming Religieus Erfgoed Centrum Oudenbosch concept 11 maart 2021
Artikel 4
Herbestemming van het Religieus Erfgoed Centrum Oudenbosch
1. Ondanks de beëindiging van hun samenwerking en de ontbinding van de Samenwerkingsovereenkomst hechten Partijen belang aan de realisatie van de volgende Deelprojecten: 1. De kapel van Saint Louis (“Deelproject 1”); 2. De Maria- en Vincentiusbouw (“Deelproject 2”); 3. De Mariaschool inclusief Reginabouw en fietsenstalling (“Deelproject 3”); 4. Woningbouw Gonzagaplein (“Deelproject 4”); 5. Markt 68 (“Deelproject 5”); 6. St. Anna Pensionaat (“Deelproject 6”); 7. St. Anna voormalig gemeentehuis (“Deelproject 7”); 8. St. Anna kapel (“Deelproject 8”); 9. St. Anna, woningbouw op de huidige parkeerplaats St. Anna (“Deelproject 9”); 10. St. Anna, woningbouw op de locatie Muziekschool/Doelpad (“Deelproject 10”); 11. De Pastorie (“Deelproject 11”); 12. Openbare ruimte (“Deelproject 12”). 2. Elk Deelproject is nader beschreven in een Projectblad zoals opgenomen in bijlage B.
Een Projectblad legt voor het betreffende Deelproject onder meer vast: Huidige en beoogde eigenaar en de daartoe benodigde transacties; Huidig(e) en beoogd(e) gebruik en bestemming; Degene die zorgdraagt en verantwoordelijk is voor de ontwikkeling en realisatie van het Deelproject; Degene ten behoeve van wie het Deelproject wordt ontwikkeld en gerealiseerd; Benodigde bestemmingswijziging en vergunningen; Fiscaliteiten; Programma van Eisen althans de uitgangspunten daarvoor; De ten behoeve van de ontwikkeling en realisatie benodigde overeenkomsten; Beschikbaar budget en te hanteren koop-/verkoopprijzen; Bijdragen van Partijen; Indicatieve planning. 3. De daartoe in het betreffende Projectblad aangewezen Partij - de Projectverantwoordelijke draagt zorg en is verantwoordelijk voor de ontwikkeling en realisatie van het betreffende Deelproject overeenkomstig het bijbehorende Projectblad. Ter voorkoming van misverstanden: Partijen beogen met het bepaalde in dit artikel 3 geen verplichtingen jegens elkaar in het leven te roepen.
Artikel 5
Vergoeding / financiële bijdragen
1. De Provincie heeft in het kader van het Programma Grote Erfgoed Complexen een bedrag van maximaal € 1.161.200 gereserveerd, welk bedrag op grond van een ontvankelijke aanvraag hiertoe en onder nader door de Provincie vast te stellen voorwaarden bij wege van subsidie beschikbaar kan worden gesteld voor de Duurzame Herbestemming van de Maria- en Vincentiusbouw (Deelproject 2). In dit bedrag zijn tevens begrepen de eventuele niet
Paraaf Gemeente: Paraaf Provincie:
Paraaf Woonkwartier: Paraaf Van Agtmaal: 6/10
ZAB:
Vaststellingsovereenkomst herbestemming Religieus Erfgoed Centrum Oudenbosch concept 11 maart 2021
compensabele BTW of anderszins niet compensabele lasten en belastingen. 2. Om in aanmerking te kunnen komen voor een bijdrage aan Deelproject 2 op grond van de reservering als bedoeld in lid 1 dient Woonkwartier als Projectverantwoordelijk overeenkomstig het Projectblad voor Deelproject 2 bij de Provincie een voldoende onderbouwde en anderszins ontvankelijke subsidieaanvraag in te dienen. De onderbouwing dient te bestaan uit een uitgewerkt plan, dat de Duurzame Herbestemming van de Maria- en Vincentiusbouw aantoont (‘Behoud door Ontwikkeling’) en waarbij een koppeling is gelegd met de Kapel van Saint Louis (Deelproject 1), zowel fysiek als functioneel. Ingeval de Provincie de subsidieaanvraag positief beoordeelt en over kan gaan tot verlening van een subsidie voor de Duurzame Herbestemming van de Maria- en Vincentiusbouw (Deelproject 2) ligt het risico voor overschrijding van het bouwbudget of financiële tekorten op dit Deelproject bij Woonkwartier. 3.
De Provincie heeft Van Agtmaal als Projectverantwoordelijk overeenkomstig de Projectbladen voor Deelprojecten 1 en 5 bij beschikkingen van 19 maart 2019 en 16 oktober 2020 een subsidie van in totaal € 3.238.800, in welk bedrag de eventuele niet compensabele BTW of anderszins niet compensabele lasten en belastingen zijn begrepen, verleend voor de Duurzame Herbestemming van de Kapel van Saint Louis (Deelproject 1) en Markt 68 (Deelproject 5). Het risico voor overschrijding van het bouwbudget of financiële tekorten op deze Deelprojecten zijn voor rekening en risico van Van Agtmaal.
4. Eventueel toevoegen: afspraken over een extra subsidieaanvraag van Van Agtmaal voor de ontwerp- en bouwbegeleidingskosten van de restauratie van de Kapel van Saint Louis. 5. Kosten die voortvloeien uit of verband houden met de ontwikkeling en realisatie van de Deelprojecten die niet gedekt kunnen worden met de subsidies van de Provincie als bedoeld in dit artikel zijn voor rekening van de andere Partijen met inachtneming de afspraken over bijdragen in de ontwikkeling en realisatie van de Deelprojecten zoals opgenomen de bijbehorende Projectbladen. De andere Partijen kunnen aan de subsidies als bedoeld in dit artikel jegens de Provincie geen rechten of aanspraken ontlenen op verdere financiering van ontwikkeling en realisatie van de Deelprojecten.
Artikel 6
Kwijting
1. <Met inachtneming van het bepaalde in de voorgaande artikelen> hebben Partijen voldaan aan hun verplichtingen uit respectievelijk toezeggingen in de Samenwerkingsovereenkomst zodat Partijen uit dien hoofde geen aanspraken tegenover elkaar kunnen doen gelden en niets meer aan elkaar verschuldigd zijn. Partijen verlenen elkaar ter zake kwijting. Tussen Partijen bestaan voorts geen verbintenissen tot ongedaan making van nagekomen verplichtingen respectievelijk toezeggingen uit hoofde van de Samenwerkingsovereenkomst. 2. Het bepaalde in lid 1 laat onverlet de tussen twee of meer Partijen in een of meer overeenkomsten anders dan de Samenwerkingsovereenkomst gemaakte afspraken omtrent de ontwikkeling en realisatie van een Deelproject.
Paraaf Gemeente: Paraaf Provincie:
Paraaf Woonkwartier: Paraaf Van Agtmaal: 7/10
ZAB:
Vaststellingsovereenkomst herbestemming Religieus Erfgoed Centrum Oudenbosch concept 11 maart 2021
Artikel 7
Afstand van ontbinding en vernietiging
Partijen doen afstand van het recht om op grond van enige wettelijke bepaling, ontbinding of vernietiging van deze vaststelling te vorderen, waaronder mede begrepen afstand van recht op vernietiging wegens dwaling omtrent de voldoening aan de verplichtingen van Partijen uit hoofde van de Samenwerkingsovereenkomst. Artikel 8
Inwerkingtreding
De Overeenkomst treedt in werking op de dag na de dag waarop alle Partijen deze Overeenkomst hebben ondertekend. Artikel 9
Bijlagen en overwegingen
1. Aan deze Overeenkomst zijn de volgende bijlagen gehecht: a. Bijlage A: Plangebied; b. Bijlage B: Projectbladen. 2. De overwegingen en de Bijlagen maken integraal en onverbrekelijk onderdeel uit van deze Overeenkomst. In het geval van strijd tussen de gegevens en bepalingen van de Bijlagen en de gegevens en bepalingen van deze Overeenkomst, prevaleren de gegevens en bepalingen van deze Overeenkomst. Artikel 10
Toepasselijk recht en forumkeuze
1. Op deze Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. 2. Alle geschillen die uit of naar aanleiding van deze Overeenkomst ontstaan zullen Partijen in eerste instantie proberen op te lossen door overleg. Indien overleg niet tot een oplossing leidt zal het geschil worden voorgelegd aan de bevoegde rechter van de Rechtbank Oost-Brabant.
Paraaf Gemeente: Paraaf Provincie:
Paraaf Woonkwartier: Paraaf Van Agtmaal: 8/10
ZAB:
Vaststellingsovereenkomst herbestemming Religieus Erfgoed Centrum Oudenbosch concept 11 maart 2021
Aldus in vijfvoud opgemaakt en ondertekend te Oudenbosch d.d. …. ….. 2021
Gemeente Halderberge
Woonkwartier
De heer B.J.A. Roks Burgemeester
De heer R. van den Boom Bestuurder
Provincie Noord-Brabant
Van Agtmaal
Gemachtigde namens de Provincie. De heer E. de Bie Gedeputeerde Cultuur
De heer J.A.C. Snepvangers De heer M.S. Robberegt Directeur
ZAB
x Directeur
Paraaf Gemeente: Paraaf Provincie:
Paraaf Woonkwartier: Paraaf Van Agtmaal: 9/10
ZAB:
Vaststellingsovereenkomst herbestemming Religieus Erfgoed Centrum Oudenbosch concept 11 maart 2021
Bijlage A – Plangebied AANPASSEN
Bijlage B – Projectbladen
Paraaf Gemeente: Paraaf Provincie:
Paraaf Woonkwartier: Paraaf Van Agtmaal: 10/10
ZAB: