4 onderzoek kapel Saint Louis.pdf
Tekst van het document
architectuur | stedenbouw | interieur | restauratie
HAALBAARHEIDSSTUDIE KAPEL SAINT LOUIS 21034_prs_030-001b_20211004
Inleiding3 Waardering en aanpak stucwerk
5
Brandveiligheid6 Draagkracht begane grondvloer
Rotterdam | Hengelo | Amsterdam | Terneuzen Goudsesingel 10, 3011 KA +31 (0)10 413 68 56 rotterdam@mas.nl www.masarchitectuur.nl 21034_prs_030-001b_20211004
6
Inpassing sanitair
9
Benodigde investeringen
10
Conclusies, aanbevelingen
13
Geraadpleegde bronnen
14
Bijlagen14
INHOUD
architectuur | stedenbouw | interieur | restauratie
De gemeente Halderberge is voornemens om de kapel Saint Louis te Oudenbosch te verwerven in het kader van het cultuurcluster Oudenbosch en heeft om deze reden MAS architectuur gevraagd om een onderzoek te doen naar de eventuele maatregelen/aanpassingen die genomen moeten worden om deze kapel gereed te maken voor het beoogd gebruik. Het voornemen is om de kapel te gaan gebruiken als gelegenheid voor onder andere (klassieke) muziekvoorstellingen, trouwceremonies en mogelijk ook voor recepties en andere bijeenkomsten voor maximaal 450 personen. Om dit mogelijk te maken dienen mogelijk de volgende zaken aangepast te worden, welke middels dit haalbaarheidsonderzoek nader beoordeeld en gewaardeerd zijn: – Het bestaande stucwerk van de kapel vertoont scheurvorming, de vraag is in hoeverre dit een belemmering is voor de ingebruikname van de kapel. – Met betrekking tot de brandveiligheid is een eerste beoordeling gedaan door Peutz en ook de Veiligheidsregio Midden Brabant heeft enige aanbevelingen gedaan. – De draagkracht van de bestaande vloeren dient beoordeeld te worden in relatie tot de gewenste bezoekersaantallen. – Om een goede ontvangst mogelijk te maken van grote groepen bezoekers, dienen kwalitatief goede en toegankelijke sanitaire voorzieningen voorzien te worden.
Dit haalbaarheidsonderzoek gaat achtereenvolgens in op de genoemde onderwerpen en de eventuele maatregelen/voorzieningen die getroffen dienen te worden om een en ander mogelijk te maken. De kosten van deze maatregelen worden vervolgens in het hoofdstuk ‘Benodigde investeringen’ behandeld. Tenslotte geeft het laatste hoofdstuk ‘Conclusies en aanbevelingen’ inzicht in de randvoorwaarden, benodigde vergunningen en een eventuele planning voor voorbereiding en uitvoering van de maatregelen en aanpassingen.
INLEIDING
3/14
bij de aanzet van de koepel zijn al enkele reparaties zichtbaar, reden en tijdstip van aanheling is niet bekend
plafonds en wandvlakken vertonen integraal een spinnenwebbenstructuur
4/14
destructief onderzoek, markering A, waarin de door en doorgaande scheuren herkenbaar zijn
architectuur | stedenbouw | interieur | restauratie
Het stucwerk van zowel de wanden als de gewelven/plafonds vertoont, met uitzondering van de reeds gerestaureerde koepel, veel scheuren en tekenen van veroudering (spinnenwebben). Naar het stucwerk is door diverse partijen, op verschillende momenten en in opdracht van verschillende opdrachtgevers al onderzoek gedaan naar de toestand van het stucwerk, te noemen: – Inspectierapport 2021 door de Monumentenwacht, d.d. 23 februari 2021 – Notitie en herstel pleisterwerk door Rothuizen Architecten, d.d. 30 september en 4 november 2019 – Restauratie urgentie door Honingraat advies, d.d. 9 mei 2019 – Voorlopig adives ten behoeve van calculatie herstel pleisterwerk door de firma Khalix, d.d. 26 mei 2014 Alle onderzoeken en notities noemen voorzichtig, op basis van visuele waarneming, dat de staat van het stucwerk zorgwekkend is, maar houden hierin elk op hun eigen wijze een slag om de arm en geven aan dat nader onderzoek nodig is. Naar aanleiding van deze onderzoeken en eigen onderzoek en waardering van de aangetroffen situatie, komen wij tot de volgende voorlopige conclusies.
plafondornamenten lijken deels al mechanisch bevestigd te zijn
Op basis van de huidige waarneming is vast te stellen dat er op twee plekken destructief onderzoek is uitgevoerd. Deze plekken zijn aan weerszijden van de kapel zichtbaar en gemerkeerd met de letters A en B (1x op zuigevel en 1x op noordgevel op ooghoogte). In basis is de verwachting dat het om authentiek stucwerk gaat. De eindafwerking heeft meerdere lagen en typen afwerkingen. Op deze onderzoeksplekken is te zien dat de aanwezige scheuren volledig doorlopen in het stucwerk tot aan de onderliggende constructie.Ook hebben we geconstateerd dat de stucwerklaag zanderig is, wat een belangrijke aanwijzing is dat het bindmiddel in het stucwerk voor een belangrijk deel zijn functie na circa 150 jaar heeft verloren, waarschijnlijk als gevolg van de veroudering en de mortelsamenstelling die oorspronkelijk gebruikt is. In het achterliggende metselwerk, de drager van het stucwerk, zijn geen scheuren waar te nemen. het scheurpatroon heeft optisch een spinnenwebbenstructuur, waarbij door tikken/kloppen op verschillende plekken vastgesteld moet worden dat het stucwerk op veel plaatsen hol klinkt. Dit betekent dat het los zit van de ondergrond. Het stucwerk heeft bij markering A een dikte van ongeveer 2 cm, bij markering B een dikte van circa 3 cm.
De variatie in dikte heeft naar alle waarschijnlijkheid te maken met een ongelijke ondergrond die middels het stucwerk uitgevlakt is om een vlakke afwerking te kunnen realiseren.
Bij de gewelven is een soortgelijke spinnenwebstructuur waar te nemen. In redelijkheid kan aangenomen worden dat een gelijksoortige mortel is gebruikt die naar verwachting dezelfde problemen kan geven als de wanden. Bij wanden is het spontaan afvallen van stucwerk een beperkt risico aanwezig voor aanwezige personen, bij plafonds kan dit echter wel degelijk ernstige gevolgen hebben. Er is algemeen te stellen dat er sprake is van risico, ondanks het gevoel dat het op korte termijn wel mee kan vallen. Om het stucwerk te herstellen, adviseren we een volgende aanpak: – Uitvoeren van nader onderzoek In ieder geval de plafonddelen, maar ook de wanden, dienen nader onderzocht te worden. Op basis van de eerste conclusies zal hieruit naar voren komen dat het stucwerk einde levensduur is en gevaar oplevert door de gewelfde vorm van de plafonds zal het best nog wel even blijven hangen, maar dit is echter geen zekerheid (!). Het stucwerk zal nagenoeg geheel verwijderd moeten worden, de rinkellatten (achterconstructie plafonds/gewelven) dienen nagelopen en waar nodig hersteld/vernieuwd te worden en er zal nieuw pleisterwerk aangebracht moeten worden op de wanden en plafonds. – De aanwezige stuclijsten lijken behouden te kunnen worden, maar dienen wel voorafgaand aan het verwijderen van de stucwerklagen bevestigd te worden aan de achterconstructie.
– Hetzelfde geldt voor de ornamenten aan de plafonds/gewelven, deze zullen waar mogelijk voorafgaand aan het afsteken van de stucwerklagen (beter) bevestigd moeten worden aan de achterconstructie, hoewel het niet uit te sluiten is dat er ook ornamenten gedemonteerd en na aanbrengen van het nieuwe stucwerk weer gemonteerd moeten worden. In de raming van de benodigde kosten (zie ‘Benodigde investeringen’) hebben we een werkzaamheden aan wanden en plafonds afzonderlijk in beeld gebracht, zodat hier ook een prioritering in verband met de veiligheidsrisico’s in aangebracht kan worden.
WAARDERING EN AANPAK STUCWERK
5/14
In opdracht van de gemeente Halderberge heeft Peutz in april 2021 een eerste rapportage met betrekking tot de brandveiligheid opgesteld. Hieruit komen de volgende conclusies naar voren: – De gehele kapel, begane grond en souterrain, kunnen samen als één brandcompartiment beschouwd worden. – Ten behoeve van het vluchten vanuit de kapel kan, op basis van gelijkwaardigheid, volstaan worden met de drie deuren in de voorgevel. Wel dienen deze deuren voorzien te worden van een zogenaamde ‘pushbar’ waarbij de deur in noodgevallen eenvoudig zonder sleutel geopend kunnen worden. – Het pand heeft een bijeenkomstfunctie en oppervlak groter dan 500 m2, dit betekent dat een niet-automatische brandmeldinstallatie conform NEN 2535 vereist is. In de huidige situatie is deze niet aanwezig. Ook dient een ontruimingsinstallatie conform NEN 2575 (type B: slow whoop aangestuurd door de brandmeldinstallatie) voorzien te worden. – Er dient noodverlichting voorzien te worden waarbij de verlichting binnen 15 seconden na uitvallen van de stroomvoorziening minstens 60 minuten blijft branden en een verlichtingssterkte op de vloer geeft van ten minste 1 lux. – De bestaande vluchtrouteaanduidingen voldoen niet meer en dienen voor de drie vluchtdeuren vervangen te worden door genormeerde vluchtwegpictogrammen.
Aanvullend op de rapportage van Peutz heeft de Veiligheidsregio Midden Brabant geadviseerd om de deur richting de loopbrug in de achtergevel 60 minuten brandwerend uit te voeren en eventuele risicovolle ruimten te voorzien van automatische bewaking. Dit betreffen ruimten waar het risico groter is dat een eventuele brand niet tijdig geconstateerd wordt, zoals bijvoorbeeld opslag en technische ruimten. De kosten van de verschillende onderdelen vanuit brandveiligheid zijn opgenomen onder ‘Benodigde investeringen’: – Voor de brandmeld- en ontruimingsinstallatie en de vluchtwegpictogrammen hebben we de firma Protect21 bereid gevonden om op korte termijn een richtofferte af te geven op basis van bovengenoemde uitgangspunten. – Voor de noodverlichtingsinstallatie is gebruik gemaakt van een reeds opgevraagde offerte bij de lichtadviseur voor deze kapel. – Voor de pushbars zijn we uitgegaan van een standaard fabrikaat, waarbij in verband met het monumentale karakter van de kapel de standaard duwstang vervangen wordt door een in stijl vervaardigde stang van smeedwerk. – Ten behoeve van het opwaarderen van de deur in de achtergevel hebben we een ramingspost opgenomen.
BRANDVEILIGHEID
6/14
Op basis van de aangedragen uitgangspunten van de gemeente Halderberge met betrekking de gewenste bezetting van maximaal 450 personen in relatie tot het beschikbare vloeroppervlak van circa 525 m2, dient uitgegaan te worden van een bezettingsgraad B1. Conform het Bouwbesluit 2012 en de hierin vermelde constructieve normen, dient in een dergelijke situatie rekening te worden gehouden met een vloerbelasting Pq = 5 kN/m2. Deze vloerbelasting geldt overigens voor elke bezettingsgraad in combinatie met een bijeenkomstfunctie. De huidige vloer direct onder de koepel, de respectievelijk in groen en rood gemarkeerde vloervelden, voldoen hier niet aan. Deze vloervelden hebben met de huidige draagstructuur een maximaal toelaatbare vloerbelasting van 2,75 kN/m2, waarbij de enkele liggers zelfs slechts een maximaal toelaatbare vloerbelasting van 1,25 à 1,5 kN/m2 hebben. De overige vloervelden voldoen aan de geformuleerde eisen/uitgangspunten. Om de genoemde vloervelden aan de gewenste vloerbelasting te laten voldoen, dienen de volgende maatregelen/aanpassingen genomen te worden: – De bestaande hoofddraagconstructie vervangen door stalen liggers overeenkomstig de hiernaast weergegeven schets (de blauwe stippellijnen). – De in rood aangegeven vloervelden vervangen door een nieuwe vloer met balklagen 96x271 mm op een hart-op-hart afstand van 406 mm.
– Een enkele balk, zoals in groene lijn aangegeven, opdikken om de draagkracht te verbeteren. In de bouwkostenramingen zijn we uitgegaan van deze maatregelen en het vervangen van de volledige linoleum afwerkvloer. De huidige staat van deze vloerafwerking is al reeds op einde levensduur.,Wanneer ook een deel van de vloer vervangen moet worden is, adviseren we om de volledige afwerkvloer te laten vervangen. Voor de onderzijde van de te vervangen vloerdelen zijn we ervan uitgegaan dat hier - op dit moment - geen nieuwe plafondafwerking voorzien zal worden. Reden hiervoor is dat op termijn mogelijk plannen bestaan om deze zone in het souterrain een andere functie te geven, het lijkt niet handig om dan op dit moment op deze locatie een nieuw plafond te voorzien.
DRAAGKRACHT BEGANE GRONDVLOER
architectuur | stedenbouw | interieur | restauratie
toelaatbare veranderlijke vloerbel. (op bestaande vloerbalken 71 x 271 h.o.h. 610 mm) = 2,75 kN/m2
Verdere beperking verand. vloerbel. op bestaand is: -) liggers 3 > = 1,25 kN/m2 -) liggers 3A > = 1,5 kN/m2 -) overige liggers (1A) voldoen aan bovenstaande, nl. > 2,75 kN/m2 Overige bestaand (voor zover visueel beschouwd) voldoet in principe [t.a.v. bijeenkomstfunctie met Pq = 5 kN/m2]
analyse draagkracht bestaande vloer
staal (ligger) Nieuw > +/- IPE 240 / HE 180B locaties nieuw te maken vloeren (96 x 271 - h.o.h. 406)
bestnde ligger (hout > 110 x 271) opdikken met 38 mm.
Overig bestaand (voor zover visueel beschouwd) voldoet in principe [t.a.v. bijeenkomstfunctie met Pq = 5 kN/m2]
benodigde aanpassingen bestaande vloer in verband met de draagkracht 7/14
0 1grond 2(bestaande 3 Begane toestand)5
A 1
A
locatie CV-verdeler
D B
D
C
C
C
B
B
B
D
C
bestaand gewelf
bestaand gewelf
bestaand gewelf
bestaand gewelf
bestaand gewelf
1
2
3
8/14
5
A
C
C
A
1 A
1
begane grond
0
0
B
D
A
souterrain
Souterrain (bestaande toestand)
C
D
A
C
D
B
D A
B
1
2
3
5
B
architectuur | stedenbouw | interieur | restauratie
Ten behoeve van het inpassen van goede sanitaire voorzieningen hebben we de volgende uitgangspunten gehanteerd: – Nette sanitaire groepen ten behoeve van heren, dames en mindervaliden op een logische plek in de kapel, van voldoende niveau en uitstraling passend bij de functie. – Voor wat betreft het aantal toiletten behoeft geen rekening te worden gehouden met de maximale bezetting, een capaciteit voor circa 300 à 350 personen wordt voor het grootste deel van de evenementen als voldoende geacht. Bij grotere evenementen, die naar alle waarschijnlijk enkele keren per jaar plaats zullen vinden, kunnen dan desgewenst aanvullende tijdelijke voorzieningen getroffen worden.
MIVA lift
2 toestand) 3 Begane0 grond1(nieuwe
Voor de locatie is gezocht naar een logische plek, in nabijheid van de entree. Hiertoe worden aan weerszijden van de hoofdentree een tweetal vloersparingen gemaakt die plek bieden aan een trap en mindervalidenlift naar het souterrainniveau. In het souterrain aangekomen wordt in de vijf gewelven onder de entreepartij een dames- en herentoilet voorzien en een garderobe. Tevens wordt voorzien in een mindervalidentoilet.
5
mogelijkheid om toegang te bieden aan souterrainniveau vanaf maaiveld
mogelijkheid om in de toekomst het achtergebied toegankelijk te maken
techniek miva
dames
garderobe
MIVA lift
Naast het voorzien in de benodigde sanitaire groepen, is het ook mogelijk om de kelderlaag multifunctioneel inzetbaar te maken. Het souterrain kan op eenvoudige wijze vanaf buiten toegankelijk gemaakt worden, daarnaast geeft het mogelijkheden om op natuurlijke wijze het achterliggende (op dit moment niet in gebruik zijnde) deel van het souterrain toegankelijk te maken, waarbij ook gebruik gemaakt kan worden van de sanitaire voorzieningen. Hiermee is ook separaat gebruik van het souterrain mogelijk. Voor de afwerking van de souterrain wordt rekening gehouden met een nieuwe betonvloer met gietvloer, afwerken van bestaande gestucte wanden en het in ere herstellen van de bestaande gemetselde gewelven. De sanitaire scheidingswanden worden voorzien in matglazen wanden. De trappartij en vloersparing rondom de mindervalidenlift worden voorzien in kaderloze glazen balustrades, om de invloed van deze ingreep op het monumentale karakter van de kapel tot een minimum te beperken.
heren
INPASSING SANITAIR 0
1
2
3
5
Souterrain (nieuwe toestand) 9/14
De ramingen van de aanpak van het stucwerk is onderverdeeld in de volgende onderdelen: – De aanpak van de plafonds – De aanpak van de wanden
O m sch r i j vi n g
1.0 05 06 10 40 46 100 2.0 2.1 4.0 4.1 4.2 4.3 4.4 6.0 6.1
AANPAK STUKWERK PLAFONDS Tijdelijke voorzieningen Maatvoering Sloopwerk Stukadoorwerk Schilderwerk Indirecte projectvoorzieningen BIJKOMENDE KOSTEN Bijkomende kosten DIRECTIEKOSTEN , VOORBEREIDINGS EN BEGELEIDINGSKOSTEN Opstellen restauratieplan Planbegeleiding Bouwhistorisch onderzoek beschikbaar? Kleuronderzoek ONVOORZIEN TOTALE WERK Onvoorzien totale werk
Hoe ve e l hei d
Ee n h e i d
Pr i j s/ eenhei d
Pr i j s/ on de r de e l
87.222 13.750 32.789 232.757 41.848 61.255
1,0
post
4.696
4.696
1,8% 4,3%
474.317 474.317
1,0
over over PM post
7.500
8.727 20.723 7.500
5,0%
over
511.267
25.563
21,0%
over
536.830
TO TAAL I NVES TERI NG e xcl u si e f 2 1 % B TW
BTW
TOTAAL IN V ESTERIN G IN C LUSIEF B TW
O m sch r i j vi n g
1.0 05 06 10 40 46 100 2.0 2.1 4.0 4.1 4.2 4.3 4.4 6.0 6.1
AANPAK STUKWERK WANDEN Tijdelijke voorzieningen Maatvoering Sloopwerk Stukadoorwerk Schilderwerk Indirecte projectvoorzieningen BIJKOMENDE KOSTEN Bijkomende kosten DIRECTIEKOSTEN , VOORBEREIDINGS EN BEGELEIDINGSKOSTEN Opstellen restauratieplan Planbegeleiding Bouwhistorisch onderzoek beschikbaar? Kleuronderzoek ONVOORZIEN TOTALE WERK Onvoorzien totale werk
Hoe ve e l hei d
Ee n h e i d
Pr i j s/ eenhei d
BTW
TOTAAL IN V ESTERIN G IN C LUSIEF B TW 10/14
60.842 13.750 84.248 367.196 167.145 103.977
1,0
post
7.972
7.972
1,8% 4,3%
805.130 805.130
1,0
over over PM post
7.500
14.815 35.175 7.500
5,0%
over
862.620
43.132
21,0%
over
905.752
TO TAAL I NVES TERI NG e xcl u si e f 2 1 % B TW
4.696
36.950
25.563
5 3 6 .8 3 0
112.734
649. 564
S u bt ot aal [ excl. BTW] 797.158
7.972
57.490
43.132
Pr i j s/ on de r de e l
S u bt ot aal [ excl. BTW] 469.621
9 0 5 .7 5 2
190.208
1. 095. 960
Reden voor deze onderverdeling is dat het denkbaar is dat, omwille van de veiligheidsrisico’s, ervoor gekozen wordt om in eerste instantie de plafonds aan te pakken en op een later moment de wanden te herstellen, een en ander zoals aangegeven bij de toelichting op de aanpak van het stucwerk. In de ramingen is uitgegaan van de volgende werkwijze: – Nader onderzoek naar de staat van het stucwerk en de precieze te volgen aanpak – Digitaal inmeten van de kapel – Kleur- en eventueel historisch onderzoek – Aanvraag monumentenvergunning – Specificeren uit te voeren werkzaamheden ten behoeve van prijsvorming – Selectie uitvoerende partijen en prijsvorming – Uitvoeren daadwerkelijk herstel van het stucwerk Voor de financiering van dit herstel is het mogelijk om via het RCE een subsidieaanvraag in te dienen. Afgelopen jaar is door de huidige eigenaar van de kapel een dergelijke aanvraag gedaan, welke afgewezen is omdat het subsidiebudget voor het lopende jaar reeds vergeven was. Op basis van nader overleg met het RCE kan bezien worden of het mogelijk/haalbaar is om in 2022 een nieuwe subsidieaanvraag te doen. Voor de globale planning zou dit betekenen dat deze aanvraag in het eerste kwartaal van 2022 ingediend dient te worden en dat eind derde kwartaal hier uitsluitsel over verkregen wordt.
Een andere mogelijkheid zou zijn om in overleg met de Provincie Brabant te bezien of zij ook nog subsidie-/ of financieringsmogelijkheden kunnen bieden. Een andere mogelijkheid die we adviseren verder te onderzoeken is of in samenwerking met onderwijsinstellingen, zoals bijvoorbeeld het Restauratieatelier Limburg, bezien kan worden of delen van het onderzoek of werk in het kader van een onderwijstraject opgepakt kunnen worden.
BENODIGDE INVESTERINGEN aanpak stucwerk
architectuur | stedenbouw | interieur | restauratie
O m sch r i j vi n g
1.0
2.0 2.1 2.2 4.0 4.1 6.0 6.1
MAATREGELEN BRANDVEILIGHEID Brandmeld-/ontruimingsinstallatie, vluchtwegpictogrammen (volgens separate offerte Protect21) Noodverlichtingsinstallatie (volgens separate offert lichtarchitect) Brandwerend maken deur naar loopbrug, vluchtdeuren voorzien van pushbar (aangepast ivm monumentaliteit) BIJKOMENDE KOSTEN Leges gebruiksvergunning Verzekeringen DIRECTIEKOSTEN , VOORBEREIDINGS EN BEGELEIDINGSKOSTEN Begeleidingskosten ONVOORZIEN TOTALE WERK Onvoorzien totale werk
Hoe ve e l hei d
1,0
Ee n h e i d
post
Pr i j s/ eenhei d
21.500
Pr i j s/ on de r de e l
1,0
post
1.567
1.567
1,0
post
5.000
5.000
1,0 0,4%
post over
2.750 33.119
2.750 116
10,0%
over
28.067
2.807
8,0%
over
28.067
2.245
21,0%
over
35.985
TOTAAL IN V ESTERIN G IN C LUSIEF B TW
O m sch r i j vi n g
1.0
2.0 2.1 2.2 2.3 4.0 4.1 6.0 6.1
MAATREGELEN DRAAGVERMOGEN VLOER Tijdelijke voorzieningen Maatvoering Sloopwerk Vloeren Hoofdddraagconstructies Vloerafwerkingen Bouwkundige voorzieningen t.b.v. installaties Elektra Verlichting Communicatie Indirecte projectvoorzieningen BIJKOMENDE KOSTEN Leges omgevingsvergunning Leges omgevingsvergunning Verzekeringen DIRECTIEKOSTEN , VOORBEREIDINGS EN BEGELEIDINGSKOSTEN Begeleidingskosten ONVOORZIEN TOTALE WERK Onvoorzien totale werk
Hoe ve e l hei d
Ee n h e i d
Pr i j s/ eenhei d
TOTAAL IN V ESTERIN G IN C LUSIEF B TW
2.866
2.807
2.245
3 5 .9 8 5
7.557
43. 542
Pr i j s/ on de r de e l
S u bt ot aal [ excl. BTW] 154.554
7.649 175 18.643 34.077 12.762 45.946 1.050 4.600 3.500 1.000 25.152
2,1% 2,1% 0,4%
over over over
154.554 -61.822 182.374
3.307 -1.323 638
10,0%
over
154.554
15.455
8,0%
over
154.554
12.364
21,0%
over
184.997
TO TAAL I NVES TERI NG e xcl u si e f 2 1 % B TW
BTW
21.500
TO TAAL I NVES TERI NG e xcl u si e f 2 1 % B TW
BTW
S u bt ot aal [ excl. BTW] 28.067
Voor de brandveiligheid en de ingebruikname dient een vergunningsaanvraag brandveilig gebruik gedaan te worden die verzorgd kan worden op basis van de bestaande tekeningen waarop de brandveiligheidsvoorzieningen en overige wettelijk vereiste gegevens aangevuld worden, in nader overleg met een - nog te selecteren - gespecialiseerde installateur. Om het draagvermogen van de begane grondvloer te laten voldoen aan de vereiste vloerbelasting voor een bijeenkomstfunctie, dient een omgevingsvergunning bouw en monumentenvergunning aangevraagd te worden.
2.623
15.455
12.364
1 8 4 .9 9 7
38.849
223. 846
Voor de omvang van de werkzaamheden wordt verwezen naar de maatregelen die bij de afzonderlijke hoofdstukken in deze rapportage benoemd zijn, tevens zijn in de separate en onderliggende bouwkostenramingen de hoeveelheden en voorzieningen waar rekening mee is gehouden ander gespecificeerd.
BENODIGDE INVESTERINGEN brandveiligheid/draagvermogen vloer
11/14
O m sch r i j vi n g
1.0
2.0 2.1 2.2 2.3 4.0 4.1 6.0 6.1
REALISATIE SANITAIRE GROEP Tijdelijke voorzieningen, maatvoering, sloopwerken Onderbouw (11 t/m 19) Ruwbouw (21 t/m 29) Afbouw (31 t/m 49) Installaties (51 t/m 69, exclusief lift) Lift mindervaliden Bewegwijzering Sanitaire inrichtingen Hellingbaan t.b.v. Mariabouw Indirecte projectvoorzieningen BIJKOMENDE KOSTEN Leges omgevingsvergunning Leges omgevingsvergunning Verzekeringen DIRECTIEKOSTEN , VOORBEREIDINGS EN BEGELEIDINGSKOSTEN Begeleidingskosten ONVOORZIEN TOTALE WERK Onvoorzien totale werk
Hoe ve e l hei d
Ee n h e i d
Pr i j s/ eenhei d
TOTAAL IN V ESTERIN G IN C LUSIEF B TW
10.402 19.338 26.893 82.563 39.433 20.000 500 20.600 3.500 39.891
2,1% 2,1% 0,4%
over over over
263.118 -105.247 310.480
5.631 -2.252 1.087
10,0%
over
263.118
26.312
8,0%
over
263.118
21.049
21,0%
over
314.945
TO TAAL I NVES TERI NG e xcl u si e f 2 1 % B TW
BTW
Pr i j s/ on de r de e l
S u bt ot aal [ excl. BTW] 263.118
4.465
26.312
21.049
3 1 4 .9 4 5
66.138
381. 083
Voor de realisatie van het sanitair dient een omgevingsvergunning bouw en monumentenvergunning aangevraagd te worden. Ook dient afhankelijk van het moment waarop deze werkzaamheden ingepland worden, de vergunning brandveilig gebruik aangepast of aangevraagd te worden. Dit is afhankelijk van het moment waarop ervoor gekozen wordt om de sanitaire groep te realiseren in relatie tot bijvoorbeeld de werkzaamheden die benodigd zijn om de brandveiligheidssituatie of het draagvermogen van de vloer aan te pakken. Voor de omvang van de werkzaamheden wordt verwezen naar de maatregelen die bij de afzonderlijke hoofdstukken in deze rapportage benoemd zijn, tevens zijn in de separate en onderliggende bouwkostenramingen de hoeveelheden en voorzieningen waar rekening mee is gehouden ander gespecificeerd.
BENODIGDE INVESTERINGEN realisatie sanitair
12/14
architectuur | stedenbouw | interieur | restauratie
Prioriteitenstelling
Planning en fasering Voor de diverse onderdelen die in deze studie beschouwd worden, geldt een verschillende doorlooptijd in de voorbereiding, vergunningsprocedures en uitvoeringstermijnen om deze te realiseren. Onderstaand wordt per onderdeel kort ingegaan op de van belang zijnde zaken en de bijbehorende doorlooptijden. Voorbereiding, ontwerp/voorbereiden vergunningsaanvragen Afhankelijk van de aard en ingrijpendheid van de aanpassingen, dient voor elk onderdeel rekening te worden gehouden met een voorbereidingsperiode waarin het monument onderzocht wordt, voorbereidend overleg gevoerd wordt met het RCE en de werkzaamheden gespecificeerd worden ten behoeve van de vergunningsaanvragen. Globaal kan uitgegaan worden van minimaal zes weken voor de meer eenvoudige ingrepen (brandveiligheidsvoorzieningen, verbeteren draagvermogen vloeren) tot vijf à zes maanden voor het bepalen en voorbereiden van de aanpak van de stucwerken. Vergunningsprocedures De kapel Saint Louis betreft een rijksmonument (opgenomen in het rijksmonumentenregister onder monumentennummer 31937) en dat betekent dat voor alle aanpassingen een zogenaamde monumentenvergunning nodig is.
Voor deze procedure geldt in de praktijk een vergunningsprocedure met een (wettelijk vastgelegde) maximale termijnvan 26 weken (exclusief een eventuele eenmalige verlenging van 6 weken en eventuele bezwaartermijnen), vanaf het moment van aanvraag tot uiterlijke vergunningverlening. Ook voor de vergunning brandveilig gebruik in relatie tot de bijeenkomstfunctie geldt een maximale proceduretermijn van 26 weken, hoewel in overleg met het bevoegd gezag bekeken kan worden of voor evenementen gebruik gemaakt kan worden van tijdelijke voorzieningen zoals brandwachten, vergelijkbaar met evenementenvergunningen. Bouwvoorbereiding Onder bouwvoorbereiding worden de werkzaamheden verstaan die nodig zijn om de uitvoeringswerkzaamheden voor te bereiden zoals het vervaardigen van uitgangspunten voor prijsvorming, selectie van uitvoerende partijen en werkvoorbereiding (inkoop). Gezien de doorlooptijden van de vergunningsprocedures mag ervan uitgegaan worden dat de bouwvoorbereiding niet op het kritieke pad ligt en de contractvorming met uitvoerende partijen enkele weken nadat de vergunningen verleend zijn plaats kan vinden.
Uitvoeringstermijnen Ook de uitvoeringstermijn van de verschillende delen varieert sterkt en kan variëren van enkele maanden voor de aanpak van de brandveiligheid en het draagvermogen van de vloer tot zes tot negen maanden voor de aanpak van het stucwerk, afhankelijk van de uitkomsten van het nader uit te voeren onderzoek. Overigens is het, zeker gedurende de restauratie van de stucwerken, goed mogelijk om voor rondleidingen kleine groepen mensen onder begeleiding van een gids toe te laten, zeker als dit goed afgestemd wordt met de uitvoerende partijen. Totale doorlooptijden Uitgaande van de hiervoor beschreven doorlooptijden, kan de planning voor de verschillende delen van het werk er als volgt uitzien, uitgaande van start ontwerp/voorbereiding in medio van 2021: – Brandveiligheidsvoorzieningen/draagvermogen vloer gereed medio derde kwartaal 2022 – Aanpak stucwerken: – Aanpak plafonds gereed medio eerste kwartaal 2023 – Aanpak wanden gereed medio derde kwartaal 2023 – Realiseren sanitair gereed medio vierde kwartaal 2022 Tijdelijke oplossingen Voorgaande globale inschattingen gaan uit van definitieve oplossingen, ook is er een scenario denkbaar waarbij met tijdelijke voorzieningen gestuurd wordt op het openstellen van de kapel, hoewel dit geen ideale situatie is.
Hierbij kan gedacht worden aan de volgende maatregelen om de kapel op korte termijn open te stellen: – De vloervelden die op dit moment een onvoldoende draagvermogen hebben tijdelijk te onderstempelen in het souterrain. – De brandveiligheid en sanitair gedurende evenementen met tijdelijke maatregelen voorzien. – Het veiligheidsrisico met betrekking tot het stucwerk ondervangen met tijdelijke voorzieningen als gaasdoek wat onder de gewelven aangebracht wordt.
Op basis van deze haalbaarheidsstudie blijkt dat een behoorljik aantal zaken aangepakt moeten worden voordat de kapel Saint Louis volledig in gebruik genomen kan worden. De prioriteit van de verschillende onderdelen verschilt echter wel en kan onderverdeeld worden in de volgende categorieën: – Wettelijk benodigde onderdelen Dit betreffen zaken die volgens de geldende wet en regelgeving minimaal geregeld moeten worden, dit betreffen in ieder geval het voorzien van een brandmeldinstallatie en het opwaarderen van het draagvermogen van de vloer. – Zaken waarvan het zeer wenselijk is dat deze spoedig aangepakt worden Zoals omschreven bij de aanpak van het stucwerk geldt dat deze voor zowel de wanden als de plafonds op einde levensduur zijn.. Hoewel er niet direct veiligheidsrisico’s lijken te bestaan, kunnen er voor met name het plafond hier absoluut geen garanties voor gegeven worden, zeker wanneer de kapel voor voorstellingen en dergelijk opengesteld wordt voor grote groepen bezoekers. Om deze reden is het zeer wenselijk om in ieder geval de aanpak van het plafond prioriteit te geven. – Functionle aanpassingen De realisatie van het sanitair is in relatie tot het beoogde gebruik zeer wenselijk, immers wanneer grote groepen mensen ontvangen dienen te worden dienen er ook goede sanitaire voorzieningen getroffen te worden.
Binnen de geldende wet- en regelgeving dienen bijeenkomstfuncties voorzien te worden van voldoende sanitair, echter is het denkbaar dat in een eerste periode afhankelijk van het gebruik bij evenementen gebruik gemaakt wordt van tijdelijke voorzieningen zoals toiletwagens op het voorterrein. Dit is echter niet optimaal voor een goede exploitatie. Afhankeljik van de budgetten die voor dit project beschikbaar gesteld kunnen worden, kan een definitieve prioriteitenstelling en fasering bepaald worden.
Dit betreffen echter geen duurzame en definitieve maatregelen en vragen de nodige afstemming, kosten en voorbereiding. Nader onderzoek en afstemming dient uit te wijzen wat eventuele voor- en nadelen van een dergelijke aanpak zijn.
CONCLUSIES, AANBEVELINGEN
13/14
Voor deze haalbaarheidsstudie zijn de volgende bronnen geraadpleegd: – Bezoeken ter plaatse op 7, 15 en 22 september door MAS architectuur – Notitie urgentie restauratie, mei 2019 door Honingraat advies – Notitie PvA herstel pleisterwerk, september/november 2019, door Rothuizen architecten – Opnamerapporten Monumentenwacht, februari 2021 – Tekeningen Rothuizen architecten, 2017 – Rapportage beoordelig ontvluchtingsaspecten, 8 apirl 2021, door Peutz – Schade analyse stucwerk, juni 2020, door Boogaart – Advies brandveiligheid, mail 22 september 2021 van de Veiligheidsregio Midden Brabant
Separaat zijn als bijlage de volgende documenten bij deze rapportage gevoegd: – Raming restauratie stucwerk, d.d. 30 september 2021, door MAS architectuur – Raming toiletgroep, vloerversterking, brandveiligheid, d.d. 2 oktober 2021, door MAS architectuur – Overzichten vloerbelasting, d.d. 29 september 2021, door ABR Adviesbureau voor bouwconstructies Roosendaal – Budgetvoorstel brandveiligheidsvoorzieningen, d.d. 29 september 2021, door Protect21 – Offerte noodverlichting, d.d. 12 augustus 2021, door Vermeulen lichtarchitectuur Deze bijlagen vormen de nadere onderbouwing en specificatie van de in deze rapportage opgenomen samenvattingen van met name de financiële ramingen. In verband met de bewerkingen tussen de brongegevens uit deze bijlagen en de samenvattingen in deze rapportage, zijn er beperkte (afrondings)verschillen ontstaan.
GERAADPLEEGDE BRONNEN
14/14
BIJLAGEN