3 inspreekreactie de heer Sander Tijssen.pdf

De nood aan betaalbare huur en koopwoningen is veel groter dan de vraag naar extra recreatiewoningen. Vaste bewoning voor Panjevaart, is een efficiënte oplossing, voor de nood van vele. Geachte leden van de commissie Beheer en Ontwikkeling,

Deze brief vertegenwoordigd de visie/reactie, van de vaste bewoners van Villa Park Panjevaart. Wij hebben afgelopen maandag kennis genomen van de inhoud van het rapport gebiedsvisie cluster Hoeven. 5 minuten spreektijd is te kort om het hele rapport met U door te nemen. We hebben ons dus beperkt tot een willekeurige (summiere) samenvatting van onderwerpen en vragen die we U willen stellen.

1. Recreatieve verhuur van Panjevaart: -

Buitenbad Bosbad Hoeven.

ZKA stelt dat het "buitenbad bosbad hoeven" een toeristische trekpleister zou zijn, om de huizen van panjevaart (12 maanden per jaar) recreatief te verhuren. “Buitenbad Bosbad hoeven” is opengesteld van mei tot en met september. De gemiddelde maand temperatuur in die maanden (Bron, KNMI); mei 13,1 jun 17,1 jul 17,5 aug 20,4 sep 15,2 Ik had U graag willen uitnodigen om dit weekend, in uw zwembroek naar het buitenbad, bosbad hoeven te gaan. Maar helaas zijn ze dicht. Wellicht kunt U zich dan inbeelden dat U in bovenstaande maanden/bij de gegeven gemiddelde temperaturen, in het buitenbad aan het spartelen bent. Krijgt U dan een ervaring dusdanig dat U, voor een paar dagen een huis op Panjevaart zou willen huren.

-

Het Panjevaartbosje:

Het panjevaartbosje is een hondenuitlaatbosje. Geen vergezichten of imposante vegetatie/ heide vlaktes, etc. Niet te vergelijken met bijvoorbeeld de Rucphens heide.

Ik wil U graag uitnodigen om aankomend weekend een bezoekje te brengen aan het panjevaartbosje. Stelt U zich dan de vraag of het panjevaartbosje een sterke aantrekkingskracht heeft op toeristen, zodanig dat ze voor een paar dagen een huis willen huren op Panjevaart.

2. Uitvoering van voorgesteld beleid Uit voorgaande raadsvergaderingen en ingezonden stukken, blijkt dat er geen draagvlak is om deze gebiedsvisie uit te voeren. Zowel de eigenaar van fase 3 als ook de vve’s/eigenaren van fase 1 en 2 zien er geen heil in om terug te gaan naar een situatie waar alleen recreatieve verhuur wordt toegestaan. Wij willen U de vraag stellen hoe groot de kans is, dat dit voorgestelde beleid effectief zal zijn, als degene die het beleid moeten dragen er niet achter staan.

3. Financiële onderbouwing. Helaas geeft ZKA geen financiële onderbouwing voor hun gebiedsvisie cluster Hoeven. Ze stellen dat de vve’s de plannen moeten maken en de benodigde investeringen moeten opbrengen. ZKA suggereert tevens, dat de gemeente moet gaan handhaven, indien de vve’s niet met een goed plan komen………. Hoe eerlijk en realistisch/haalbaar is deze aanpak in uw ogen.

4. Woningnood. ZKA stelt in haar rapport/gebiedsvisie, (na gesprekken met de gemeente) dat er geen woningnood is in Halderberge. Graag wil ik uw aandacht vestigen op het rapport, RESULTATEN LOKALE WONINGBEHOEFTEPEILING 2019. Gemeente Halderberge, Team Ontwikkeling Versie: 20 december 2019. Het door de gemeente Halderberge opgestelde rapport is een keurige weergave van een schrijnende/nood situatie. Een nood aan betaalbare koop en huurwoningen. Uit rondvraag (afgelopen week) bij lokale makelaars blijkt dat de omlooptijd van een huis wat te koop staat, 2,5 week is. Uit research op internet blijkt dat er onder de 300.000 euro maar drie woningen te koop staan in heel Halderberge. U kan het rapport bij de griffie opvragen en U zich de vraag stellen of er nu wel of geen woningnood is in Halderberge.

5. Vaste Bewoners: ZKA stelt in haar gebiedsvisie dat een vaste bewoner recht op een woonontheffing/gedoogbeschikking als die er al woont vanaf 2003. Wij willen graag uw aandacht vestigen op de wetswijziging van de Bor. (Besluit omgevingsrecht in verband met de verruiming van de mogelijkheden van de omgevingsvergunning voor de bewoning van recreatiewoningen) Zie onderstaande citaat uit de wetswijziging.

Voorts is de peildatum uit onderdeel 10 van artikel 4 van bijlage II bij het Bor gewijzigd. Voor inwerkingtreding van dit besluit, diende de aanvrager de recreatiewoning vóór 31 oktober 2003 te bewonen en meerderjarig te zijn. Thans moet de recreatiewoning vóór 1 januari 2019 zijn gebouwd. Dit biedt de mogelijkheid bewoners van recreatiewoningen die deze na 31 oktober 2003 permanent zijn gaan bewonen en waartegen de gemeenten niet hebben opgetreden, alsnog een vergunning te verlenen en daarmee de illegaliteit ervan weg te nemen.

Deze wetswijziging is in gang gezet op landelijk niveau om vaste bewoning van recreatie woningen in te zetten om de woningnood gedeeltelijk op te lossen.

6. Bouwtechnische staat van de woningen en de geschiktheid van de infrastructuur. Voorwaarde voor vaste bewoning is dat de recreatie woningen bouwtechnisch in orde zijn. Graag nodigen wij U uit om eens op bezoek te komen. De woningen zijn zeer degelijk gebouwd met duurzame materialen. Ze zijn voorzien van het A-certificaat tav de isolatiewaarde. Daarnaast zijn veel huizen voorzien van zonnepanelen. Op park Panjevaart mag men maar 10KM per uur rijden, de straten zijn eenrichtingsverkeer en voorzien van de nodige verkeersdrempels.

7. Centrale ligging Villa Park Panjevaart ZKA stelt in haar gebiedsvisie (tav vaste bewoning), dat Villa Park Panjevaart niet centraal is gelegen, te ver af ligt van alle voorzieningen.

Om dat te onderzoeken willen wij U graag uitnodigen om de fiets te pakken en vanaf de ingang van het park een fietstochtje te maken naar het centrum van Hoeven. De tennis en voetbal club treft U aan de rechterzijde, na ongeveer 2 minuten (zonder hard te trappen). De basisschool Uniek treft U aan na ongeveer 5 minuten. Het centrum met de huisartsenpost, de apotheek en de AH is niet veel verder dan 10/15 minuten fietsen. Onze vraag aan U is of dat Villa Park Panjevaart in uw ogen veraf gelegen is, of juist zeer centraal. (U mag ook de auto pakken!)

8. Arbeidsmigranten Als vaste bewoners hebben wij geen bezwaren tegen de aanwezigheid van arbeids-migranten. Er is weinig overlast, zeker niet meer dan in een vergelijkbare woonwijk. Er is op Panjevaart camera bewaking en er is een redelijk strak beleid naar mensen toe die zich niet kunnen gedragen. ZKA stelt in haar gebiedsvisie dat het opvang van arbeids-migranten beter ergens (humaan) in het buitengebied plaats kan vinden. Naar ons idee is park Panjevaart juist uitstekend ingericht en gelegen voor deze specifieke woonfunctie. Humanere opvang/huisvesting van arbeidsmigranten kan bijna niet. Wat ons betreft mag het aantal arbeidsmigranten wel verminderen.

9. Voorstel/motie Wij zouden graag een betere mix van bewoners zien, jonge starters, gezinnen met kinderen en ouderen. Villa Park Panjevaart.. Een droomlocatie voor veel mensen die nu geen betaalbare woning kunnen huren of kopen.

Motie/voorstel. Wij stellen voor dat de gemeente eerst onderzoek doet naar de woningnood in Halderberge en of Panjevaart ingezet kan worden, om tegemoet te komen aan deze noodsituatie. Graag zouden wij dit onderzoek in samenhang met de gemeente uitvoeren. Dank voor uw aandacht, wij zien uw reactie graag tegemoet. Met vriendelijke groeten, Sander Tijssen Bewoner van Huis nr34 te Panjevaart sjatijssen@hotmail.com 06 82096078