2a inspreekreactie de heer Jan Hermans.pdf

1

Geachte leden van de commissie Beheer en Ontwikkeling,

Het bestuur van de Vereniging van eigenaren Villapark Panjevaart fase 1 en fase 2 wenst middels deze brief haar visie met u te delen aangaande agendapunt 3 “Vitaal Buitengebied” meer specifiek op de pijler 1. “vitale recreatieparken:”.

Allereerst mogen wij u verwijzen naar een schrijven van de heer R.A. de Graaf van Bax & Van Kranenburg Beheer B.V. van d.d. 30 december 2020 aan mevrouw A. de Witte werkzaam bij uw gemeente. In deze brief wordt uitvoerig in de tijd beschreven de problematiek betreffende de (on)mogelijkheden van recreatieve verhuur van de 55 recreatieverblijven op Villapark Panjevaart fase 3. Genoemde brief is ons door de manager Villapark Panjevaart ter hand gesteld.

Wij onderschrijven dit schrijven van de heer R.A. de Graaf volledig. 1. Ook wij achten op basis van onze ervaringen vanaf de start van het park fase 1 en 2 ( 20/25 jaar ) , het financieel, juridisch en uitvoerend onrealistisch is om, al dan niet geleidelijk, een overgang van zakelijke naar toeristische verhuur te beogen. Immers: ● Een camping is veelal eigendom van één eigenaar met verpachte vaste staanplaatsen waarbij de investeringen veelal zijn verdeeld over de eigenaar van de camping en de vaste staanplaats huurder. ● Villapark Panjevaart, dit geldt zeker voor fase 1 en 2, kent een veelvoud aan eigenaren die zowel eigenaar zijn van een woning met ondergrond als mede eigenaar zijn van de gemeenschappelijk gronden met daarop de volledige infrastructuur. U begrijpt dat het investeringsplaatje op een veel hoger niveau ligt dan bij een vaste staanplaatshouder op een camping. 2. Andere grote marktpartijen In Nederland doen geen of nauwelijks investeringen in nieuwe parken vanwege de verzadigde markt. O.a. mogen wij u verwijzen naar een artikel van Center Parcs in BN de Stem van 21 januari jl. “Het standaard vakantiehuisje verdwijnt, de gast wil luxe. Center Parcs investeert honderden miljoenen in het vernieuwen van de bestaande vakantieparken”.

Het rapport “Gebiedsvisie cluster Hoeven” inhoudende gebiedsvisie en implicaties voor recreatieparken gelegen in het cluster geeft in kort een visie weer voor de lange termijn, de rol van de gemeente hierin en een stappenplan voor bewoners en eigenaren Villapark Panjevaart. Verdere diepgang in het stappenplan ontbreekt vooralsnog. Vertegenwoordigers van Panjevaart fase 1,2 en 3 hebben meerdere malen bij uw gemeente kenbaar gemaakt: 1. dat in de komende jaren de huidige opbrengsten uit de verhuur volledig nodig zijn voor een verantwoorde exploitatie, groot onderhoud en modernisering van de woningen; 2. dat door de lage huuropbrengsten uit het verleden geen financiële ruimte bestond voor fondsvorming ter financiering van groot onderhoud dan wel modernisering naar de huidige normen voor recreatieve verhuur; 3. dat het verkrijgen van aanvullende financiering voor tweede woningen door derden ( banken) steeds lastiger wordt.

2

Het alternatief gebruik, zakelijke verhuur in plaats van recreatieve verhuur, hoeft naar onze mening geen negatieve impact te hebben op de recreatieve ambities van andere parken. 1. Zoals Bax & Kranenburg Beheer B.V. in haar brief van 30 december jl. verwoordt, is ons park fase 1 en 2 naar onze mening eveneens onder controle. 2. Dit bereiken wij door inschakeling van een professioneel bedrijf Eassiz Vakantiebeheer B.V. te Zutphen. 3. Zij verzorgen reeds jaren tot tevredenheid van ons en van onze omgeving het volledige beheer. 4. Het bestuur van de VvE ‘s is nauw betrokken bij het dagelijks wel en wee van het park.

Ook precedenten werking, zoals bedoeld in “Overwegingen” onder punt 2, kan ons inziens worden voorkomen. 1. Het voorgaande kan door de bestemming van Villapark Panjevaart dan wel in een dubbele bestemming te wijzigen, waardoor er zakelijke verhuur en permanente bewoning is toegestaan. 2. In de brief van 3 april 2020 heeft de minister voor Milieu en Wonen Mevr. S. van VeldhovenVan der Meer in haar brief aan de voorzitter van de Tweede Kamer der Staten Generaal, naar aanleiding van de motie van de leden Koerhuis en Van Eijs, de gemeenten de mogelijkheid geboden om op basis van een lokaal te maken afweging om snel permanente bewoning van recreatiewoningen toe te staan. Een specifiek vakantiepark kan zich lenen voor een bestemmingswijziging of dubbele bestemming, waardoor er altijd permanent gewoond kan worden. Met deze brief van de Minister in relatie tot de huidige crises achten wij het probleem van de huidige woning markt krapte en een humane huisvesting van arbeidsmigranten een probleem dat nog jarenlang zal blijven bestaan.

Tot slot merken wij op dat ons park voorziet in: 1. een kwalitatief goede en verantwoorde huisvesting van arbeidsmigranten en daarmede voldoen aan “Toetsingskader humane huisvesting voor arbeidsmigranten”; 2. oplossingen in huisvestingsknelpunten welke steeds groter worden door stijging van de huren, bouwkosten en toenemende scheidingen van relaties.

Tot nadere toelichting graag bereid. Wij vertrouwen erop dat u onze overwegingen meeneemt in de besluitvorming, en wensen de raad veel wijsheid toe.

Zundert, 26 januari 2021, Bestuur VvE Villapark Panjevaart fase 1 en 2. Reactie op: Raadsvoorstel 11 februari 2021 Vitaal Buitengebied, pijler 1. Vitale recreatieparken.