260603 CIE TOEZ vr26 - Klik voor Wonen Jaarrapportage Halderberge 2025 DEF.pdf

2025

Klik voor Wonen Gemeente Halderberge

Vastgesteld door: Woonkwartier Auteurs: Nancy Sebrechts Betreft: Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge 2025 Datum: Definitief 13 mei 2026

Inhoudsopgave Woord vooraf ................................................................................................................................... 3 Managementsamenvatting ............................................................................................................. 4 1

2.

Woningzoekenden.................................................................................................................... 5 1.1

Alle woningzoekenden ........................................................................................................................... 5

1.2

Actief woningzoekenden ....................................................................................................................... 7

1.3

Actief woningzoekenden verder uitgelicht ..................................................................................... 11

1.4

Wachtrij in beeld ..................................................................................................................................... 15

Verhuringen ............................................................................................................................ 16 2.1

Alle verhuurde woningen ..................................................................................................................... 16

2.2

Passend toewijzen van de woningen ............................................................................................... 21

2.3

Verhuringen verder uitgelicht ............................................................................................................. 22

3. Zoeken en vinden ....................................................................................................................... 27 3.1

Inschrijf- en zoektijd.............................................................................................................................. 27

3.2

Reacties per woning.............................................................................................................................. 34

3.3

Weigeringen ............................................................................................................................................ 34

4. Verhuringen met voorrang ........................................................................................................ 37

5.

4.1

Uitzonderingsposities in beeld ........................................................................................................... 37

4.2

Verplichte voorrangsgroepen ............................................................................................................. 37

4.3

Overige voorrangsgroepen.................................................................................................................. 40

Begrippenlijst ......................................................................................................................... 44

6. Colofon ....................................................................................................................................... 49

2

Woord vooraf In dit jaarverslag lees je de resultaten van en ontwikkelingen op het gebied van verhuur van woningen via Klik voor Wonen in de gemeente Halderberge. De cijfers over 2025 worden bezien in het perspectief van de afgelopen vijf jaar. De informatie is afkomstig uit Katoomba, het managementinformatiesysteem van Klik voor Wonen. De rapportage begint met een managementsamenvatting. Het eerste hoofdstuk geeft informatie over het totale woningzoekendenbestand van Klik voor Wonen. Dit hoofdstuk is gelijk aan de regionale Klik voor Wonen jaarrapportage; bij het inschrijven als woningzoekende maken de samenwerkende woningcorporaties immers geen onderscheid in herkomstgemeente of voorkeursgemeente waar de woningzoekende wil wonen. In hoofdstuk 2 zoomen we in op de beschikbaarheid en betaalbaarheid van huurwoningen. Hoeveel woningen werden er in de gemeente Halderberge aangeboden, op welke manier werden de woningen beschikbaar gesteld en aan wie werden deze woningen verhuurd? Hoofdstuk 3 geeft inzicht in de ontwikkeling van de druk op de woningmarkt aan de hand van de indicatoren inschrijftijd, zoektijd, slaagkansen, reacties en weigeringen van woningzoekenden. Hoofdstuk 4 geeft inzicht in de bijzondere verhuringen van Woonkwartier over afgelopen jaar. Ofwel de verhuizingen die plaatsvonden met specifieke voorrang in de gemeente Halderberge.

De rapportage eindigt met een begrippenlijst in hoofdstuk 5, colofon in hoofdstuk 6 en een bijlage die de managementsamenvatting van het regionale Jaarverslag Klik voor Wonen 2025 bevat. In dat jaarverslag wordt de verhuur van woningen in het hele werkgebied van Klik voor Wonen verantwoord. Daarnaast geeft het informatie over de samenstelling en ontwikkeling van het woningzoekendenbestand. Die informatie is alleen beschikbaar op het niveau van het hele werkgebied. Naast deze gemeente specifieke rapportage voor Halderberge is er een regionaal Klik voor Wonen jaarverslag beschikbaar. Hierin verantwoorden de samenwerkende woningcorporaties de verhuur van woningen in het hele werkgebied van Klik voor Wonen en de (door)ontwikkeling van het regionale samenwerkingsverband en systeem. De data uit deze regionale jaarrapportage – en de aanvullende verdiepingen per verhuurder en per gemeente – bieden Klik voor Wonen en de aangesloten verhuurders niet alleen een instrument voor verantwoording, maar vooral waardevolle sturingsinformatie. Daarbij merken we op, dat er kleine inconsequenties kunnen voorkomen in de genoemde aantallen in deze rapportages. Dit is het gevolg van verschillende meetmethoden en -momenten.

3

Managementsamenvatting

Gemeente specifieke rapportage Klik voor Wonen Halderberge 2025 Woonkwartier verhuurde in 2025 via Klik voor Wonen 161 woningen in de gemeente Halderberge. Hiermee is het aantal verhuurde woningen lager dan voorgaande jaren (187 in 2024). In 2025 ging 30% van alle verhuringen naar de primaire doelgroep, 59% naar de secundaire doelgroep. In 2024 was deze verhouding omgekeerd. Woonkwartier had dit jaar relatief veel aanbod van woningen in het segment boven de aftoppingsgrenzen. In totaal had 40% van de woningen een huurprijs onder de aftoppingsgrenzen (≤€ 731). In 2024 was dat nog 52%. Dit zie je terug in een daling van verhuringen in de primaire doelgroep en een stijging bij de secundaire doelgroep. Woonkwartier onderzocht in 2025 een nieuw streefhuurbeleid (huurprijs bij nieuwe verhuring) o.a. om de bereikbaarheid en betaalbaarheid voor met name de lage (passend toewijzen) inkomens te verbeteren. Dit beleid wordt begin 2026 geïmplementeerd. Verwachting is dat hiermee de kansen voor de doelgroepen weer meer in balans komen. In 2025 was 46% van de nieuwe huurders afkomstig uit de eigen woongemeente Halderberge. Een stijging ten opzichte van 2024 (36%). Hier ligt een relatie met de invoering van de huisvestingsverordening ‘voorrang maatschappelijke binding’.

Van de vrijkomende woningen bood Woonkwartier het overgrote deel (71%) aan in het model Inschrijfduur en 17% in het model Loting. Er waren 27 verhuringen die vanwege een uitzonderingspositie op basis van herstructurering, sociale urgentie, Wmo- of zorgindicatie of maatwerk of uitvoering van een taakstelling uitstroom maatschappelijke opvang en statushouders voorrang kregen. Het totaal aantal bijzondere verhuringen kwam daarmee in 2025 uit op 17% (22% in 2024). Wie in 2025 een woning ging huren in gemeente Halderberge, had gemiddeld 6,2 jaar (7,3 in 2024) ingeschreven gestaan bij Klik voor Wonen en gemiddeld 3,1 jaar (2,8 in 2024) geleden voor het eerst een reactie geplaatst. In het model Inschrijfduur was de gemiddelde inschrijftijd 7,1 jaar en de zoektijd 3,4 jaar. In het model Loting was de gemiddelde inschrijftijd 1,9 jaar en de zoektijd 1,6 jaar. De afgelopen jaren vertoonden zowel de inschrijftijd als de zoektijd een stijgende lijn. De inschrijftijd was in 2025 juist lager. Woonkwartier had in gemeente Halderberge ruim 3 aanbiedingen nodig om tot een geslaagde match te komen. De trend van de dalende aanbiedingsgraad zet gestaag door. Dit is het gevolg van de inzet van de interessepeiling voor een aanbod en waarschuwing en sancties bij het vaak weigeren of niet reageren op een woningaanbod.

Bij het Inschrijfmodel lag de aanbiedingsgraad op 3 ten opzichte van 2 bij het Lotingmodel. We mogen daaruit concluderen dat de lotingwoningen de meer spoedzoekende woningzoekenden bedient, die minder kieskeurig zijn. Of andersom geredeneerd; woningzoekenden die meer inschrijfduur opgebouwd hebben, zijn over het algemeen kritischer.

4

1 Woningzoekenden Zodra iemand zich inschrijft bij Klik voor Wonen, staat hij of zij bekend als woningzoekende. Er staan steeds meer mensen ingeschreven bij Klik voor Wonen. Net als in veel andere delen van het land is ook in West-Brabant de druk op de woningmarkt hoog. We zien ieder jaar meer nieuwe inschrijvingen dan uitschrijvingen. En er zijn veel meer mensen actief op zoek naar een sociale huurwoning, dan dat er woningen beschikbaar komen. In dit hoofdstuk zoomen we in op de ingeschreven woningzoekenden van afgelopen jaar.

1.1 Alle woningzoekenden

Op 31 december 2025 stonden 126.880 huishoudens ingeschreven bij Klik voor Wonen. Dat zijn 5316 woningzoekenden meer dan op 1 januari 2025. Het aantal woningzoekenden neemt ieder jaar toe, maar in 2025 was de toename minder groot dan in voorgaande jaren (figuur 101). -

Figuur 102 toont de verdeling van de woningzoekenden naar huidige woongemeente. In ons woonruimtebemiddelingssysteem registreren we in welke gemeente een woningzoekende woont op het moment van inschrijven. We leggen niets vast over het woonverleden vóór inschrijving en kunnen niets zeggen over een mogelijke binding met andere woongemeenten. Van alle woningzoekenden woonde 83% in het werkgebied van Klik voor Wonen en 17% woonde daarbuiten. De huidige woongemeente zegt niet zoveel over waar een woningzoekende in de toekomst wenst te wonen. Die informatie kunnen woningzoekenden invullen in hun zoekprofiel.

5

6

1.2 Actief woningzoekenden Binnen Klik voor Wonen maken we onderscheid tussen alle ingeschreven klanten en klanten die actief reageren op het woningaanbod. Het grootste deel van alle ingeschreven klanten staat ingeschreven met een (mogelijke) toekomstige woonwens en reageert niet op woningadvertenties. Een kleiner deel doet dat wel. Dit noemen we de actief woningzoekenden. De definitie die wij hanteren voor actief woningzoekend is minimaal één reactie per jaar op een woningadvertentie. Landelijk gebruiken veel sociale verhuurders deze definitie. Net als voorgaande jaren zien we in 2025 een toename van het totaal aantal ingeschreven woningzoekenden én van het aantal actief woningzoekenden (figuur 103).

Van alle ingeschreven woningzoekenden reageerde in 2025 30% minimaal 1 keer op een woningadvertentie. Het percentage actief woningzoekenden was in de voorgaande jaren iets lager. De groene trendlijn in figuur 104 laat dit zien.

7

Niet elke woningzoekende is even actief. Figuur 105 laat zien hoeveel woningzoekenden gemiddeld maandelijks (≥ 12 keer), wekelijks (≥ 52 keer) of zelfs dagelijks (≥ 365 keer) een reactie plaatsten. De weergave is cumulatief: wie dagelijks reageert (oranje) telt óók mee bij wekelijks (geel), maandelijks (groen) en jaarlijks (blauw). In 2025 reageerde de grootste groep actief woningzoekenden (38%, blauw minus groen) tussen 1 en 11 keer op een woningadvertentie. De op één na grootste groep (32%, geel minus oranje) vormde de woningzoekenden die tussen 52 en 364 keer reageerden; zij reageerden gemiddeld minstens 1 keer per week, maar niet elke dag. In totaal 14.650 woningzoekenden (oranje) reageerden in 2025 minimaal 52 keer (wekelijks of zelfs dagelijks) op het woningaanbod. Dit is bijna 12% van alle ingeschreven woningzoekenden.

8

De meeste ingeschreven woningzoekenden wonen in de gemeente Breda. Dit geldt voor alle woningzoekenden (zoals we al zagen in figuur 102) en ook voor de actief woningzoekenden, waar dit hoofdstuk over gaat. In 2025 woonde 31% van de actief woningzoekenden in Breda (figuur 106). De op een na grootste groep actief woningzoekenden woonde buiten het werkgebied van Klik voor Wonen (27%).

9

Figuur 107 vergelijkt per gemeente hoeveel huishoudens er staan ingeschreven in Klik voor Wonen (zie ook figuur 102) en hoeveel van deze huishoudens actief woningzoekend zijn (zie ook figuur 106) volgens de standaarddefinitie: minimaal 1 reactie in een jaar. Wat opvalt, is het hoge percentage (45%) actief woningzoekenden binnen de totale groep woningzoekenden afkomstig van buiten het werkgebied van Klik voor Wonen. Het ligt voor de hand dat inwoners uit het werkgebied meer geneigd zijn om zich 'uit voorzorg' in te schrijven dan woningzoekenden van buiten het werkgebied. En dat veel woningzoekenden van buiten de regio zich juist inschrijven omdat zij nu op zoek zijn naar woonruimte.

Figuur 107: Actief woningzoekenden per huidige woongemeente. Peildatum is de laatst afgesloten maand (= aantal actief woningzoekenden gedeeld door het aantal woningzoekenden per woongemeente).

10

1.3 Actief woningzoekenden verder uitgelicht Om te kunnen reageren op het woningaanbod, verstrekken woningzoekenden gegevens over hun inkomen, de samenstelling van hun huishouden en hun leeftijd. Deze kenmerken bepalen voor welke woningen woningzoekenden in aanmerking komen in het kader van de wet- en regelgeving rond passend toewijzen en de EU-staatssteunregeling, in combinatie met het toewijzingsbeleid van de afzonderlijke corporaties. In dit hoofdstuk brengen we aan de hand van deze kenmerken de samenstelling van de groep actief woningzoekenden en hun reageergedrag in beeld. Het gaat hier alleen om actief woningzoekenden, omdat de dienstverlening van Klik voor Wonen vooral uitgaat naar klanten die actief met hun verhuiswens aan de slag zijn. Pas als woningzoekenden gaan reageren, moeten zij hun actuele inkomensverklaring aan de inschrijving toevoegen. Die stap maakt dat actief woningzoekenden hun gegevens nauwkeurig invullen. Daarmee geeft de achtergrondinformatie van deze groep woningzoekenden een betrouwbaar beeld.

Inkomen

De belangrijkste doelgroep van woningverhuurders zijn de primaire en de secundaire doelgroep: eenpersoonshuishoudens met een inkomen lager dan €49.699 en meerpersoonshuishoudens met een inkomen lager dan €54.847. Deze inkomensgrenzen noemen we ook wel de EU-grenzen of de inkomensgrenzen voor de doelgroep van beleid. In 2025 ging het om 88% van de actief woningzoekenden (figuur 108). Dat is meer dan in 2024, toen behoorde 85% van de actief woningzoekenden tot de doelgroep van beleid.

11

Huishoudgrootte

In 2025 was 40% van alle Nederlandse huishoudens een eenpersoonshuishouden. Onder de actief woningzoekenden binnen Klik voor Wonen zijn de eenpersoonshuishoudens verhoudingsgewijs sterk vertegenwoordigd. In 2025 ging het om 62% van alle actief woningzoekenden (figuur 109). Daar staat een relatief klein aandeel twee- en meerpersoonshuishoudens tegenover. De groep een- en tweepersoonshuishoudens kwam in totaal uit op 83% van alle actief woningzoekenden.

Leeftijd

Meer dan de helft van alle actief woningzoekenden binnen Klik voor Wonen is jonger dan 35 jaar (figuur 110). Deze leeftijdsgroep is onder de actief woningzoekenden sterk vertegenwoordigd, als we dit vergelijken met de landelijke bevolkingssamenstelling. Oudere woningzoekenden zijn er ook, maar een groot deel van hen heeft op dit moment geen concrete verhuiswens en reageert niet op het woningaanbod. Zij staan vooral uit voorzorg ingeschreven. We kunnen concluderen dat onder de groep actief woningzoekenden het profiel ‘jong, klein huishouden met een laag inkomen’ het vaakst voorkomt. Dit was ook in de afgelopen jaren het geval.

12

Mate van actief reageren

Hieronder zien we hoeveel reacties woningzoekenden in 2025 plaatsten op woningadvertenties, waarbij de woningzoekenden zijn ingedeeld naar inschrijfduur. Figuur 111a toont de absolute aantallen en figuur 111b de procentuele verhoudingen. In figuur 111a valt op dat verreweg de meeste reacties komen van de groep mensen die 1 tot 2 jaar staan ingeschreven. Daarna neemt het totaal aantal reacties geleidelijk af. De categorie 5 tot 7 jaar lijkt er ook uit te springen, maar let op, het gaat hier om 5 tot 6 jaar én 6 tot 7 jaar inschrijftijd in één groep. Als we figuur 111b vergelijken met dezelfde figuur in de Jaarrapportage 2024, dan zien we in 2025 bij alle groepen een lichte toename van het aandeel woningzoekenden dat maandelijks, wekelijks of dagelijks reageerde. Het aandeel woningzoekenden dat beperkt reageerde (1 tot 11 keer) nam juist af.

13

14

1.4 Wachtrij in beeld Ieder jaar schrijven zich nieuwe mensen in bij Klik voor Wonen, er schrijven zich mensen uit (om allerlei redenen) en er zijn mensen die niet langer ingeschreven staan omdat zij via Klik voor Wonen slaagden in hun zoektocht naar een woning. De grootste groep ingeschrevenen maakt in een jaar geen verandering door: het onveranderd deel van de wachtrij. Dit is een zeer gemengde groep. In de wachtrij staan mensen met een woonwens (ver) in de toekomst, die rustig wachten tot zij eraan toe zijn om te gaan zoeken. Er staan ook mensen in die ondanks actief reageren op woningadvertenties niet in aanmerking kwamen voor een woning. En mensen die wel in aanmerking kwamen, maar het aanbod weigerden.

Figuur 112 laat zien hoe het totale klantenbestand veranderde in 2025 en hoe het was samengesteld per eind 2025. Op 1 januari 2025 stonden er 121.681 huishoudens ingeschreven bij Klik voor Wonen. In 2025 schreven zich 25.803 woningzoekenden nieuw in. Daar tegenover stonden 19.531 uitschrijvingen zonder match en 4842 geslaagde woningzoekenden. Er waren ook mensen die zich in 2025 nieuw inschreven en al in datzelfde jaar slaagden of zich weer uitschreven. Op 31 december 2025 was het aantal ingeschreven huishoudens 126.880, dat zijn 5199 woningzoekenden meer dan op 1 januari 2025. Het groeiend aantal woningzoekenden is een trend, die we kennen van de afgelopen jaren. Dit heeft onmiskenbaar te maken met het beperkt beschikbaar komen van woningen voor verhuur. Tegelijkertijd past een groeiend aantal woningzoekenden ook bij een woonruimtebemiddelingssysteem dat ingericht is op het basisprincipe van opbouw van wachttijd in de vorm van inschrijfduur. Met het oog hierop adviseert een aantal corporaties geslaagde woningzoekenden actief om zich direct weer opnieuw in te schrijven.

15

2. Verhuringen Woonkwartier verhuurde in de gemeente Halderberge in 2025 via Klik voor Wonen 161 woningen. In 2025 werden voor het eerst in jaren geen nieuwbouwwoningen opgeleverd. We zagen een afname in het aantal nieuwe verhuringen.

2.1 Alle verhuurde woningen Aantal verhuringen Halderberge

Verhuringen per kern

Onderstaand figuur laat zien hoeveel woningen er de afgelopen 5 jaar beschikbaar kwamen in alle woonkernen van de gemeente Halderberge.

16

Onderverdeling naar huurklasse per kern

In de volgende figuren is te zien in hoeverre in de woonkernen van gemeente Halderberge de verschillende huurprijsklassen waren vertegenwoordigd. Op dit niveau fluctueren de aantallen, zeker in wat kleinere kernen.

17

18

19

Van de verhuurde woningen had 40% een huurprijs onder de tweede aftoppingsgrens. In 2024 was dat nog 52%. Er muteerden relatief meer woningen in het bereikbare huursegment (het huurprijsbeleid bleef ongewijzigd). Woonkwartier onderzocht in 2025 een nieuw streefhuurbeleid (huurprijs bij nieuwe verhuring) o.a. om de bereikbaarheid voor met name de lage inkomensgroepen te verbeteren. Dit beleid wordt begin 2026 geïmplementeerd. Verwachting is dat hiermee de kansen voor m.n. de primaire doelgroep weer meer in balans komt.

20

2.2 Passend toewijzen van de woningen Passend toewijzen betekent dat mensen met een relatief laag inkomen (de primaire inkomensgroep voor corporaties, zie de definitie in par. 5) alleen woningen mogen huren met een huurprijs onder de zogenaamde aftoppingsgrenzen (€682,96 voor een- en tweepersoonshuishoudens en €731,93 voor meerpersoonshuishoudens). Verhuurders zijn wettelijk verplicht om minimaal 95% van alle verhuringen aan de primaire inkomensgroep passend toe te wijzen. Naast het inkomen bepalen ook de huishoudsamenstelling en leeftijd of woningzoekenden tot de primaire inkomensgroep behoren. Daarmee vormen deze kenmerken als het ware een filter voor de woonruimtebemiddeling van sociale huurwoningen.

Resultaat

Specificatie van het passend toewijzen vindt via de woningcorporatie plaats. Woonkwartier draagt namelijk zelf de verantwoordelijkheid om zich op deze wetgeving en de onderliggende huurdersdossiers (op totaal corporatieniveau) te verantwoorden. Dit jaar kreeg 96% van de primaire doelgroep in de gemeente Halderberge een woning toegewezen onder de aftoppingsgrenzen. Daarmee lag het aandeel passend toegewezen woningen afgelopen jaar iets hoger dan in 2024 (91%). Afwijking van het passend toewijzen gebeurde bij enkele verhuringen aan voorrangsdoelgroepen (statushouders of urgenten) in een periode waarin beschikbaarheid (woningtype en huurprijs) onder (tijds)druk stond. Daarbij werd de keuze gemaakt niet passend toe te wijzen en gebruik te maken van de wettelijk uitzonderingsruimte op corporatieniveau.

21

2.3 Verhuringen verder uitgelicht In deze paragraaf zoomen we in op kenmerken van de huishoudens die in 2025 een woning vonden via Klik voor Wonen. Ook verantwoorden we hoe we de verschillende modules van Klik voor Wonen gebruikten om woningen en woningzoekenden te matchen.

Inkomen De verdeling over de inkomensgroepen was in 2025 anders dan in 2024. Woonkwartier had dit jaar wederom relatief veel aanbod van woningen in het segment boven de aftoppingsgrenzen. Dit zie je terug in een daling van verhuringen in de primaire doelgroep en een stijging bij m.n. de secundaire doelgroep. Woonkwartier voert bewust beleid om ook de secundaire en middeninkomens kansen te bieden op een betaalbare woning. In 2025 werd 30% van de woningen verhuurd aan de primaire inkomensgroep en 59% aan de secundaire inkomensgroep. In 2024 was deze verhouding min of meer omgekeerd. Daarnaast ging 5,6% van de woningen naar de middeninkomensgroep en 5,6% naar de hogere inkomensgroep (figuur 205a).

22

Huishoudgrootte Figuur 206 toont de indeling van de verhuringen naar huishoudgrootte in 2025. Deze verdeling sluit in grote lijnen aan bij de indeling van actieve woningzoekenden naar huishoudgrootte in hoofdstuk 1 (figuur 109). 67% van de woningen werd verhuurd aan een een- of tweepersoonshuishouden. Eenpersoonshuishoudens slaagden wat minder vaak 50% (in 2024 57%). De drie- of meerpersoonshuishouden slaagden met 33% wat vaker dan vorig jaar (26% in 2024). Hier zien we waarschijnlijk het effect van meer sturing op het bestemmen van grotere eengezinswoningen voor minimaal drie of meerpersoonshuishoudens.

Leeftijd In figuur 207 zien we de verdeling van verhuringen over de verschillende leeftijdscategorieën. In 2025 ging 41% van de woningen naar woningzoekenden t/m 34 jaar, 29% naar woningzoekenden tussen 35 en 54 jaar en 30% naar woningzoekenden vanaf 55 jaar.

23

24

Huidige woongemeente Om eigen inwoners te helpen bij het vinden van een betaalbare woning heeft de gemeente Halderberge per 2025 een huisvestingsverordening ingesteld. Met de huisvestingsverordening kan jaarlijks maximaal 50% van de vrijkomende sociale met voorrang worden toegewezen aan huishoudens met een maatschappelijke binding met de gemeente. De voorrang met de huisvestingsvergunning geldt voor inwoners die minimaal 6 jaar in gemeente Halderberge wonen of in de afgelopen 10 jaar minimaal 6 jaar onafgebroken in gemeente Halderberge hebben gewoond. In maart 2025 heeft Woonkwartier de eerste woning met deze voorrang verhuurd. Voor de interpretatie van onderstaande figuren is het belangrijk om de achterliggende definities goed te kennen. De herkomstgemeente herleiden we uit de inschrijving van de woningzoekende en de vestigingsgemeente komt van de locatie van de woning. Voor de herkomst kijkt het systeem of één van de aanvragers momenteel woonachtig is in de vestigingsgemeente. Figuur 208 laat zien dat 46% van de woningzoekenden verhuisde binnen de eigen woongemeente Halderberge. Een duidelijk stijgende trend ten opzichte van voorgaande jaren. De 46% verhuringen aan inwoners is exclusief de verhuringen aan inwoners met maatschappelijke binding die nu woonachtig zijn buiten de gemeente.

Tellen we die op bij de verhuringen aan inwoners dan betreft het 50% verhuringen aan woningzoekenden met maatschappelijke binding. Sinds de inzet van ‘doorstromen op basis van woonduur’ (april 2024) zagen we al een stijging in het slagen van inwoners. In 2025 was 41,6% van de nieuwe huurders afkomstig uit het Klik voor Wonen werkgebied. De overige 12,4% van alle nieuwe inwoners in Halderberge woonde in een gemeente buiten West-Brabant. De huurders met herkomst ‘elders’ betreft ook de doelgroep statushouders.

25

Nieuwbouw

Woonkwartier leverde in 2025 geen nieuwbouwwoningen op in de gemeente Halderberge.

Woningruil

Huurders van een corporatiewoning in het werkgebied van Klik voor Wonen kunnen op de website kenbaar maken dat ze hun huidige woning willen ruilen. In 2025 vonden 2 woningzoekenden via deze route een andere woning in de gemeente Halderberge (figuur 210b).

Bemiddeling

Bij bemiddeling heeft de verhuurder een woningzoekende met een dringende verhuisbehoefte. De verhuurder zoekt hier een passende woning bij. Deze wordt niet geadverteerd via Klik voor Wonen. De verhuring wordt achteraf wel verantwoord in Klik voor Wonen. Voorbeelden van deze dringende verhuisbehoefte zijn: een urgentie, een calamiteit of het nakomen van afspraken met de gemeente, maatschappelijke opvang- of zorginstellingen, of de uitvoering van de taakstelling voor statushouders. In het hoofdstuk ‘verhuringen met voorrang’ worden deze verder uiteengezet.

26

3. Zoeken en vinden In dit hoofdstuk staan we stil bij het zoeken en vinden van woningen door woningzoekenden via Klik voor Wonen. Binnen Klik voor Wonen vormt inschrijfduur het basisprincipe waarop de aangesloten verhuurders woonruimte verhuren. Woningzoekenden staan niet passief op een wachtlijst tot ze aan de beurt zijn, maar het is de bedoeling dat zij zelf actief zoeken. De ontwikkeling van de druk op de markt voor sociale huurwoningen wordt in beeld gebracht aan de hand van de indicatoren inschrijftijd, zoektijd, slaagkansen, reacties en weigeringen.

3.1 Inschrijf- en zoektijd De druk op de woningmarkt is al jaren groot. Er is veel meer vraag dan aanbod van sociale huurwoningen en woningzoekenden hebben te maken met lange wachttijden.

Drie indicatoren voor marktdruk Klik voor Wonen gebruikt verschillende indicatoren om de ontwikkeling van de marktdruk meetbaar te maken: 1. Inschrijftijd = de tijdsduur tussen het moment van inschrijving van een woningzoekende en het moment waarop de woningzoekende slaagt in de zoektocht naar een andere woning (=woningacceptatie) en dus een nieuwe huurder wordt. 2. Zoektijd = de tijdsduur tussen de eerste reactie die een woningzoekende plaatst op een geadverteerde woning (en dus actief woningzoekend wordt) en woningacceptatie. 3. Slaagkans = de verhouding tussen het aantal verhuringen binnen de aanbodmodellen en het aantal actief woningzoekenden. Bij de inschrijftijd en de zoektijd kijken we alleen naar de woningzoekenden die het gelukt is om nieuwe huurder van een woning te worden. Bij de indicator ‘slaagkans’ kijken we naar alle woningzoekenden die het afgelopen jaar actief (lees: minimaal 1x) via www.klikvoorwonen.nl reageerden op het gepubliceerde woningaanbod. De slaagkans kwam in Moerdijk in 2025 uit op 1,3% (figuur 301). In 2024 was de slaagkans net iets groter met 1,6%. Deze slaagkans betekent dat één op de 76 actief reagerende woningzoekenden daadwerkelijk een huurcontract tekende. Het is belangrijk om te beseffen dat de kans om een woning te vinden niet voor alle woningzoekenden gelijk is.

Die kans is namelijk sterk afhankelijk van de opgebouwde inschrijfduur en indirect ook van leeftijd. De slaagkans zegt dus – anders dan de naam suggereert – weinig over de kans van individuele woningzoekenden. Het biedt vooral inzicht in de verhouding tussen vraag en aanbod.

Figuur 301: Slaagkans naar verhuurmodel 2025

27

Inschrijf- en vooral zoektijd zijn makkelijker uitlegbaar en geven inzicht in hoelang het duurt om een andere woning via Klik voor Wonen te vinden. Deze paragraaf zoomt hier om deze reden verder op in. Om te beginnen geven we in onderstaande figuur de trend van gemiddelde inschrijftijd in Halderberge weer: Geslaagde woningzoekenden hadden gemiddeld 6,2 jaar ingeschreven gestaan (figuur 302). De gemiddelde inschrijftijd verschilt sterk per model. Verderop in deze paragraaf volgt de uitsplitsing en verdere toelichting op de ontwikkeling van de inschrijftijd in de afgelopen jaren.

In figuur 303 zien we de ontwikkeling van de gemiddelde zoektijd. Hier geen afname, maar een toename ten opzichte van eerdere jaren. In 2025 waren geslaagde woningzoekenden gemiddeld 3 jaar (in meer of mindere mate) actief op zoek geweest naar een woning.

In figuur 304 worden de gemiddelde zoek- en inschrijftijd over 2025 uitgesplitst naar de modellen waarin de woningen werden aangeboden. De verschillen zijn groot. Woningzoekenden die slaagden via het model Inschrijfduur hadden de langste gemiddelde zoektijd (3,4 jaar) en inschrijftijd (7,1 jaar). De gemiddelde zoektijd was 3,1 jaar en de inschrijftijd 6,2 jaar. In het model Loting speelt de inschrijftijd geen rol. Woningzoekenden die slaagden via dit model hadden gemiddeld 1,6 jaar inschrijfduur en 1,9 jaar geleden hun eerste reactie geplaatst. Verdeel methode Inschrijfduur Loting Totaal

Gem. zoektijd in jaren 3,4 1,6 3,1

Gem. inschrijfduur in jaren 7,1 1,9 6,2

Figuur 304: Inschrijf- en zoektijd in jaren per bemiddelingsmodel 2025

28

Andere verschillen liggen niet zozeer in de modellen besloten, maar in de verschillen tussen de klantprofielen. In figuur 305 zijn de gemiddelde inschrijftijd en zoektijd over 2025 uitgesplitst naar de vier inkomensgroepen. De midden en hoge inkomens betreft een beperkt aantal verhuringen. De primaire inkomensgroep kent waarschijnlijk mede door minder aanbod in m.n. de laagste huurprijsklassen een hogere gemiddelde inschrijftijd (7,7 jaar) en zoektijd (3,4 jaar) dan de secundaire inkomensgroep.

In figuur 306 is de gemiddelde inschrijftijd en zoektijd onderverdeeld naar huishoudgrootte. Tweepersoonshuishoudens hadden met 7,8 jaar het langst ingeschreven gestaan, eenpersoonshuishoudens met 5,7 jaar het kortst.

29

Hoe ouder geslaagde woningzoekenden zijn, hoe langer zij ingeschreven hebben gestaan. Dat blijkt duidelijk uit figuur 307. Jonge mensen hebben per definitie geen heel lange inschrijftijd kunnen opbouwen. Daarnaast speelt een rol dat jonge woningzoekenden veel vaker dan oudere woningzoekenden slagen via het lotingmodel. Senioren zijn weinig verhuisgeneigd en zeer kritisch, zij verzilveren hun opgebouwde inschrijftijd pas als een woning helemaal naar hun zin is. Vaak gaat het dan om woningen die worden verhuurd op volgorde van inschrijfduur. De zoektijd verschilt ook per leeftijdsgroep, maar minder eenduidig dan de inschrijftijd.

30

Per kern komen de inschrijf- en zoektijd op de volgende verdeling uit:

Woningzoekenden sparen hun inschrijftijd vaak voor een woning die voldoet aan een specifieke woonwens.

Verschillende verhuurmodellen

De aangesloten verhuurders van Klik voor Wonen adverteren hun woningaanbod op de website van Klik voor Wonen. Bijna elke dag is er een nieuwe woning te zien in de etalage, waar je als woningzoekende onbeperkt kunt reageren op het totale woningaanbod. Uiteraard volgens de spelregels van passend toewijzen. De verhuurders hebben de keuze om woningen op verschillende manieren (modellen) aan te bieden. Bij deze manieren van aanbieden zien we ook verschillen in inschrijftijd en zoektijd. We geven hierna de trends per aanbod manier aan. Inschrijfduur: de woningzoekende met de langste inschrijftijd, krijgt de woning als eerste aangeboden. Net als voorgaande jaren vond in 2025 het overgrote deel (71%) van alle verhuringen In Halderberge op basis van inschrijfduur plaats. In 2024 was dat 64%. Nieuwbouwmodel: verhuurders publiceren meerdere nieuwbouwwoningen vaak in één verzameladvertentie. Loting: uit alle reacties selecteert het systeem door middel van loting de eerste kandidaat. Het maakt 31

in dit model dus niet uit hoe lang je ingeschreven staat. Loting bedient de doelgroep met weinig inschrijfduur. Dat is ook goed terug te zien in de gemiddelde inschrijfduur en gemiddelde zoektijd. De trend van inschrijftijd kent een verschil tussen verhuringen op inschrijftijd. In 2025 vond 16% van alle verhuringen in Halderberge op basis van loting plaats (12% in 2025). Eerder bespraken we al dat de gemiddelde inschrijftijd en zoektijd sterk verschillen per verhuurmodel. In deze paragraaf zoomen we in op de ontwikkeling van inschrijftijd en zoektijd per model in de afgelopen 5 jaar. De rechtstreekse bemiddelingen laten we hierbij buiten beschouwing. Figuur 308 toont de trend voor het model Inschrijfduur. We zien een daling in de inschrijftijd en gelijke zoektijd. In 2025 was de gemiddelde inschrijftijd van woningzoekenden die slaagden via het model Inschrijfduur 7,1 jaar en de zoektijd net als in 20243,4 jaar. Ondanks hogere druk geen toename zichtbaar in deze indicatoren. Hier ligt een link met de voorrangsregelingen voor inwoners. Die slaagden eerder met hun voorrang, ondanks kortere inschrijf- en zoektijd.

Figuur 309 toont de trend voor het model Loting. De inschrijftijd van woningzoekenden speelt in dit model geen rol en dat zie je terug in de figuur. De gemiddelde inschrijftijd fluctueerde in de afgelopen 5 jaar tussen 1,3 en 2,3 jaar. De zoektijd varieert ook van jaar tot jaar.

32

In figuur 311 zijn de in 2025 geslaagde woningzoekenden ingedeeld naar inschrijftijd. De grafiek geeft weer hoeveel woningzoekenden met een bepaalde inschrijfduur slaagden via de modellen Inschrijftijd en Loting. De grafiek bevestigt dat mensen met een korte inschrijftijd het vooral moeten hebben van het lotingmodel.

33

3.2 Reacties per woning De aangesloten verhuurders van Klik voor Wonen plaatsen dagelijks hun beschikbare woningaanbod op de website. Bijna elke dag verschijnen er nieuwe woningen in de etalage. Ingeschreven woningzoekenden kunnen onbeperkt reageren woningen, uiteraard binnen de regels van passend toewijzen.

Aantal keer reageren In 2025 reageerden op een woning in het model Inschrijfduur gemiddeld 493 woningzoekenden en op het model Loting gemiddeld 1008 woningzoekenden (figuur 312). Klik voor Wonen kent geen restricties als het gaat om het aantal keer dat een woningzoekende mag reageren op het woningaanbod. Dit zien we terug in een groot en jaarlijks groeiend aantal reacties per woning. In 2024 en 2025 zien we een effect van het lotingexperiment dat plaatsvond van 1 maart 2024 tot 1 maart 2025, boven op de jaarlijkse toename als gevolg van een jaarlijks groeiende groep reagerende woningzoekenden.

Gemiddeld aantal reacties

3.3 Weigeringen In 2025 werd een woning in de gemeente Halderberge gemiddeld 3 keer aangeboden (figuur 313). Dit betekent dat woningen gemiddeld 2 keer werden geweigerd voordat het tot een huurovereenkomst kwam. Het is goed om hierbij te benoemen, dat niet iedere weigering een 'nee van de klant' is. Ook afwijzingen door de verhuurders tellen mee bij de weigeringen. 34

De aanbiedingsgraad is de afgelopen 2 jaar sterk afgenomen. Dit is het positieve resultaat van extra aandacht voor weigeringen. Sinds 2024 zien woningzoekenden een melding wanneer zij reageren op een woningadvertentie. Zij lezen dat een inschrijving tijdelijk wordt geblokkeerd als men meerdere keren niets van zich laat horen bij een woningaanbieding. Woningzoekenden krijgen ook een tijdelijke blokkade als zij binnen 12 maanden 5 keer een woning weigeren. Deze acties resulteerden in 2024 al in een flinke daling van het aantal weigeringen en in 2025 daalde het aantal weigeringen nog verder. Minder weigeringen betekent dat woningzoekenden sneller duidelijkheid hebben over hun positie en het leidt tot een korter toewijzingsproces voor de verhuurders.

Figuur 314 laat op hoofdlijnen zien welke redenen woningzoekenden opgeven als zij een woning niet accepteren. In 2025 betrof 60% van de weigeringen een persoonlijke reden. Bij een 20% van de weigeringen gaf de woningzoekende geen reactie.

35

Aanbiedingsgraad per model In figuur 315 is de aanbiedingsgraad uitgesplitst naar de modellen Inschrijfduur en Loting. De figuur laat zien dat woningzoekenden in het model Inschrijfduur vaker weigeren dan woningzoekenden die slagen via Loting. Dit is heel begrijpelijk, want wie slaagt via Loting heeft dit keer veel geluk gehad. Wie een woning krijgt aangeboden op volgorde van Inschrijfduur verwacht vaker in aanmerking te komen voor een woningaanbod. En de opgebouwde inschrijftijd kan maar 1 keer worden besteed. Deze woningzoekenden zullen dus kritischer zijn.

36

4. Verhuringen met voorrang 4.1 Uitzonderingsposities in beeld De aangesloten verhuurders bepalen voor een groot gedeelte samen hoe de woonruimtebemiddeling binnen Klik voor Wonen plaatsvindt. Daarnaast is er vrijheid om ook eigen beleid te voeren. Dat maakt het mogelijk om per verhuurder af te wijken van het met elkaar afgestemde, reguliere bemiddelingsproces. Dit gebeurt dan voornamelijk op lokaal niveau. Vooral omdat het huisvesten van bepaalde doelgroepen extra verplichtingen met zich meebrengt. Deze verhuringen noemen we verhuringen met voorrang. Alle verhuurders dragen bij aan het huisvesten van de verplichte voorrangsgroepen en verhuren daarnaast ook woningen in het kader van andere voorrangsregelingen. In Halderberge werd 17% van het aanbod met voorrang aan bijzondere voorrangsgroepen verhuurd. Sommige categorieën worden rechtstreeks bemiddeld door Woonkwartier. Andere voorrangsgroepen woningzoekenden reageren zelf met voorrang op het aanbod in hun eigen gemeente via Klik voor wonen. In totaal werden in 2025 27 woningen verhuurd aan voorrangsgroepen. In de volgende paragrafen worden de diverse voorrangsregelingen toegelicht.

4.2 Verplichte voorrangsgroepen In deze paragraaf zie je het aantal toewijzingen aan groepen die verhuurders voorrang geven. De overheid bepaalt elk halfjaar hoeveel statushouders elke gemeente moet huisvesten. Daarnaast maken verhuurder en gemeenten afspraken om een aantal woningen te verhuren aan woningzoekenden die uitstromen uit maatschappelijke organisaties. Ook wordt verwacht dat in bepaalde situaties voorrang wordt gegeven bij calamiteiten en sociale urgentie.

Verhuringen vanuit maatschappelijke opvang

Kandidaten uit de maatschappelijke opvang zijn mensen die uitstromen vanuit diverse woonvormen van instellingen voor maatschappelijke opvang. Als woningzoekenden krijgen zij voorrang op regulier ingeschreven klanten van Klik voor Wonen. Op die manier hielden zij niet langer dan noodzakelijk een kostbare en schaarse plek binnen een instelling bezet. In gemeente Halderberge zijn hierover, net als in de gemeente Steenbergen, afspraken vanuit het Regionaal Kompas. Regionaal zien we het aantal woningen verhuurd aan maatschappelijke opvang sterk toenemen. In 2025 werden in Halderberge 6 woningen met voorrang verhuurd aan huishoudens vanuit de maatschappelijke opvang. Het aantal verhuringen aan deze doelgroep is in de afgelopen jaar flink toegenomen.

37

Figuur 403a: Aantal maatschappelijke opvang per gemeente tot en met 2025

Verhuringen aan statushouders

Statushouders zijn vluchtelingen die een verblijfsvergunning hebben ontvangen en recht hebben op reguliere huisvesting. Elke gemeente krijgt van de Rijksoverheid een jaarlijkse taakstelling: een verplicht aantal statushouders dat gehuisvest moet worden. De lokale verhuurders zorgen voor het beschikbaar stellen van woningen en voeren hiermee deze taak uit. De statushouders worden gehuisvest in de goedkope tot bereikbare huur. In 2025 stelde Woonkwartier hiervoor 7 woningen beschikbaar (28 in 2024). Het aantal toewijzingen aan statushouders is gedaald, wat samenhangt met de lagere taakstelling in 2025 en de voorstand die Halderberge in 2024 had opgebouwd. Daarnaast zijn veel personen gehuisvest in het kader van gezinshereniging, zij worden gehuisvest in een reeds door statushouder gehuurde woning. In figuur 403e staat het aantal woningen dat door verhuurders is aangeboden voor de huisvesting van statushouders. Na‑reizigers vanuit gezinshereniging worden niet geregistreerd in Klik voor Wonen. De gemeenten registreren wél alle personen die meetellen voor de taakstelling. Van 2023 tot medio 2025 was appartementencomplex ’t Sluiske (17 studio’s) in gebruik als doorstroomlocatie. Gemeente Halderberge en Woonkwartier besloten ’t Sluiske in te zetten als doorstroomlocatie voor de tijdelijke huisvesting van statushouders.

Dit ter ontlasting van de aanmeldlocatie van het COA in Ter Apel, maar ook om meer tijd en ruimte te hebben om voor statushouders een passende woning te vinden en beter te spreiden over de gemeente. De tussenvoorziening is alleen bedoeld voor (alleenstaande) statushouders die al gekoppeld zijn aan gemeente Halderberge en in afwachting zijn van gezinshereniging. Deze uitstromers werden bij komst van hun nareizende familieleden verspreid over de gemeente gehuisvest.

38

Figuur 403e: Aantal verhuurde woningen aan statushouders per gemeente tot en met 2025

39

4.3 Overige voorrangsgroepen Deze paragraaf biedt inzicht in de ontwikkeling van het aantal verhuringen aan de overige voorrangsgroepen. Het gaat om woningzoekenden die voorrang krijgen op basis van hun omstandigheden of in verband met voorwaarden gesteld door de verhuurders.

Maatwerkvrije toewijzingsruimte De verhuring betreft een maatwerkoplossing voor een acute noodsituatie door bijvoorbeeld een beheermaatregel te treffen. Bedoeld om complexe situaties met eigen huurders op te lossen. In 2025 kwam dit 2 keer voor.

De onderstaande verhuringen aan voorrangsgroepen zijn specifiek voor inwoners van de gemeente Halderberge die een woning zochten in de eigen gemeente. Het betreft woningzoekenden met voorrangspositie vanwege: sociale of medische urgentie, Wmo/zorg, herstructurering, maatschappelijke binding met de gemeente, doorstromende huurders. In totaal heeft Woonkwartier 50% van het aanbod aangeboden aan deze voorrangsgroepen. Niet alle aanbiedingen leidden tot een daadwerkelijke verhuring aan iemand met deze voorrang. Hieronder een overzicht van de aanbiedingen met voorrang die wel tot verhuring hebben geleid.

Wmo (Wet maatschappelijke ondersteuning) en zorgindicatie

Met een indicatie vanuit de Wmo (Wet maatschappelijke ondersteuning) kan een woningzoekende voorrang krijgen voor een gelijkvloerse, aangepaste en/of zorgwoning in de eigen gemeente. In 2025 kwam dit 1 keer voor. De voorrang is gebaseerd op de (lichamelijke) beperking van de woningzoekende.

40

Verhuringen vanuit urgentie sociaal/calamiteiten

In Halderberge kunnen inwoners uit de gemeenten aanspraak maken op (sociale of medische) urgentie voor een sociale huurwoning in de gemeente als zij te maken krijgen met een levensbedreigende of acute noodsituatie, waarin verhuizen de enige oplossing is. Bijvoorbeeld wanneer er sprake is van huiselijk geweld. In Halderberge kwam dat 6 keer voor in 2025. (figuur 403b).

Figuur 403b: Aantal urgentie sociaal/calamiteiten per gemeente tot en met 2025

Herstructurering

Herstructurering is een voorrangsregeling voor huurders die vanwege de sloop of renovatie van hun corporatiewoning moeten verhuizen. Zij krijgen eerst kans om zelf op het reguliere woningaanbod te reageren. Als dat niet lukt, wordt kort voor de sloop- of renovatiedatum in overleg met de kandidaat een geschikte woning aangeboden. In 2025 ging het in de gemeente Halderberge om 5 verhuringen vanuit de herstructureringsopgave in Hoeven (C. Huijgensplein) (figuur 405g) die verhuisden binnen de eigen gemeente of kern. De verwachting is dat dit aantal de komende jaren toeneemt, omdat verhuurders steeds meer bezit verduurzamen en sloop-/nieuwbouwprojecten uitvoeren.

Doorstromen op basis van woonduur 41

Sinds maart 2024 heeft Woonkwartier ‘Doorstromen op woonduur’ geïntroduceerd. Woonkwartier en andere Klik voor Wonen corporaties hebben afgesproken dat zij 1 op 5 woningen (met voorrang) aanbieden op volgorde van woonduur. Hiervoor komen in eerste instantie huishoudens in aanmerking die al minimaal 5 jaar aaneengesloten dezelfde woning in de eigen gemeente huren van één de verhuurders. Woonduur in de huidige woning is dan bepalend voor de toewijzing. Wie op deze manier slaagt, laat ook weer een huurwoning in de gemeente achter dus het aantal beschikbare woningen voor woningzoekenden blijft gelijk. Ze worden sneller geholpen aan een meer geschikte woning binnen het aanbod van Woonkwartier binnen de eigen gemeente. Sinds de invoering van ‘Doorstromen op woonduur’ zien we het aantal verhuringen regionaal stijgen. In Halderberge is het effect beperkter. Hier zien we wel dat meer eigen inwoners slagen door deze voorrang. In de gemeente Halderberge werd 15 keer een woning verhuurd aan een huurder die binnen de gemeente doorstroomde. De verhuringen worden niet bemiddeld. Woningzoekenden reageren zelf op het aanbod.

Maatschappelijke binding

De gemeente Halderberge heeft in de huisvestingsverordening bepaald dat mensen met een maatschappelijke binding voorrang krijgen bij toewijzing van sociale huurwoningen. Dit betekent dat een percentage van de woningen die vrijkomen, geadverteerd wordt met voorrang voor inwoners die binding hebben met de betreffende gemeente. In 2025 ging het om 22 verhuringen (figuur 405e). De verhuringen worden niet bemiddeld. Woningzoekenden reageren zelf op het aanbod.

42

5 Begrippenlijst 5.1 Inschrijvingen Actieve inschrijvingen Passieve inschrijvingen

Inschrijvingen, waarbij de woningzoekenden minimaal 1 keer in de rapportageperiode op een geadverteerde woning reageerden. Inschrijving van woningzoekenden die alleen staan ingeschreven om inschrijfduur op te bouwen en niet reageren op vrijkomende woningen.

5.2 Inkomensgroepen in 2025 Primaire inkomens

Middeninkomens

Huishouden heeft inkomen onder het maximum inkomen voor huurtoeslag en heeft recht op huurtoeslag. De hoogte van het maximum inkomen is in 2025 €28.375 voor een alleenwonende onder de AOW-leeftijd, €27.775 voor een alleenwonende boven de AOW-leeftijd en €38.500 voor een meerpersoonshuishouden onder de AOW-leeftijd (€37.350 boven de AOWleeftijd). Huishouden heeft een inkomen boven het maximum inkomen voor huurtoeslag en verdient niet meer dan de EU‑norm (€49.669 voor eenpersoonshuishoudens en €54.847 voor meerpersoonshuishoudens in 2025). Het huishouden heeft geen recht op huurtoeslag. Huishoudinkomen ligt tussen de EU‑norm €49.669 en €67.336 (peil 2025)

Hogere inkomens

Huishoudinkomen ligt boven €67.337 (peil 2025)

Secundaire inkomens

Alle genoemde normbedragen worden ieder kalenderjaar door de overheid vastgesteld. De cijfers in de rapportage zijn op basis van de in dat jaar geldende grenzen.

5.3 Huurprijsklassen in 2025 Goedkoop Betaalbaar voor 1- en 2persoonshuishoudens Betaalbaar voor 3- en meerpersoonshuishoudens Bereikbaar

Vrije sector

Kale huurprijs tot en met de kwaliteitskortingsgrens Kale huurprijs vanaf de kwaliteitskortingsgrens tot en met de eerste aftoppingsgrens Kale huurprijs vanaf de eerste aftoppingsgrens tot en met de tweede aftoppingsgrens Kale huurprijs vanaf de tweede aftoppingsgrens tot en met de maximale huurgrens Kale huurprijs hoger dan de maximale huurgrens

= €477,20 Vanaf € 477,20 t/m 682,96

€

€ 682,96 en = € 731,93

€ 731,93 en = € 900,07

€ 900,07

De grenzen van de huurprijsklassen worden ieder kalenderjaar door de overheid vastgesteld. De cijfers in de rapportage zijn op basis van de in dat jaar geldende grenzen.

43

5.4 Huurprijsgrenzen 2021 - 2025 kwaliteitskortingsgrens

Eerste aftoppingsgrens

Tweede aftoppingsgrens

Maximale huurgrens

2021

€ 442,46

€ 633,25

€ 678,66

€ 752,33

2022

€ 442,47

€ 633,25

€ 678,66

€ 763,47

2023

€ 452,21

€ 647,19

€ 693,60

€ 808,06

2024

€ 454,47

€ 650,43

€ 697,07

€ 879,66

2025

€ 477,20

€ 682,96

€ 731,93

€ 900,07

5.5 Herkomst nieuwe huurders Binnen eigen gemeente Binnen werkgebied KvW

Van elders

Eén van de twee nieuwe huurders is afkomstig uit de gemeente waarin de verhuurde woning staat. Een nieuwe huurder is afkomstig uit een andere gemeente binnen het werkgebied van Klik voor Wonen. Tot het werkgebied behoren de volgende gemeenten: Alphen-Chaam, Baarle-Nassau, Breda, Drimmelen, Etten-Leur, Geertruidenberg, Halderberge, Moerdijk, Oosterhout, Roosendaal, Rucphen, Steenbergen en Zundert. Een nieuwe huurder is afkomstig uit een gemeente buiten het werkgebied van Klik voor Wonen.

5.6 Woonruimtebemiddelingsmodellen Op inschrijfduur

Niet op inschrijfduur

De woningen worden op basis van inschrijftijd verhuurd. Dit geldt voor de woningen in de modellen: Inschrijfduur: de inschrijfduur bepaalt de volgorde. De kandidaat met de langste inschrijfduur krijgt de woning aangeboden. Woningen in het aanbodmodel worden geadverteerd op de website. Nieuwbouwmodel: er wordt een verzameladvertentie op de website gepubliceerd. Een reactie op deze advertentie geldt als een reactie op alle woningen in het nieuwbouwproject. De kandidatenlijst wordt op basis van inschrijfduur of via loting bepaald. Belangstellenden krijgen een uitnodiging voor een kijkdag. De eerste kandidaat in de wachtrij heeft de eerste keuze bij de uitgifte van de nieuwbouwwoningen. De inschrijfduur die een woningzoekende heeft opgebouwd is niet van belang. Dit geldt voor de woningen die verhuurd worden via de modellen: Eerste reageerder: de betreffende woningen worden geadverteerd op de website en degene die als eerste reageert, heeft de eerste keuze van huren. De opgebouwde inschrijfduur van een kandidaat heeft hierop geen invloed. Lotingmodel: de beschikbare woningen worden op de website geadverteerd. Alle kandidaten die reageren maken evenveel kans bij de loting. De inschrijfduur speelt hierbij geen rol.

Woonduur: Huurders van alle verhuurders van Klik voor Wonen die langer dan 5 jaar aaneengesloten dezelfde woning huren, krijgen voorrang op voor doorstroom gelabelde woningen in dezelfde gemeente. Als er geen geschikte kandidaat is, wordt deze woning alsnog verhuurd aan degene met de langste inschrijfduur.

44

Aanbod voorrangsgroepen

Bemiddeling

Aan bijzondere doelgroepen te verloten woningen worden geadverteerd op een besloten deel van de website. Alleen bepaalde instellingen (gemeente, Vluchtelingenwerk, instellingen voor maatschappelijke opvang) kunnen namens hun cliënten reageren op deze woningen. De kandidaten voor wie is gereageerd, dingen in gelijke mate mee bij de loting. Dit model wordt sinds begin 2018 in een aantal gemeenten gebruikt. Dit is de rechtstreekse toewijzing van een woningzoekende aan een woning, zonder dat andere woningzoekenden de mogelijkheid krijgen om op deze woning te reageren. Bemiddeling wordt gebruikt in voorrangssituaties, maar ook bij bijv. woningruil, interne opschuiving of coöptatie.

45

5.7 Voorrangsgroepen In veel gemeenten maken woningcorporaties, gemeenten en instellingen voor maatschappelijke opvang afspraken over het verlenen van voorrang aan specifieke doelgroepen. In het maatschappelijke debat worden woningzoekenden uit deze doelgroepen vaak allemaal ‘urgenten’ genoemd. Hieronder worden (de afspraken over de huisvesting van) de voorrangsgroepen. Verplichte Woningzoekenden vanuit maatschappelijke opvang, statushouders en voorrangsgroepen woningzoekenden met een sociale urgentie of vanuit een calamiteit. Statushouders Elke gemeente moet jaarlijks een door het Ministerie van Justitie vastgesteld aantal asielzoekers met een verblijfsvergunning huisvesten. De lokale verhuurders voeren deze taak uit en zorgen voor de toewijzing van passende woonruimte Na-reizigers Dit zijn gezinsleden van een asielzoeker met een verblijfsvergunning. De gezinsleden zijn daadwerkelijk in gereisd in Nederland en hebben bij binnenkomst gelijk een verblijfsvergunning gekregen Uitstromers uit de Mensen die uitstromen vanuit instellingen voor maatschappelijke opvang maatschappelijke naar reguliere woonruimte. In een aantal gemeenten zijn afspraken opvang gemaakt over het maximale aantal ter beschikking te stellen woningen.

Urgentie Wanneer een huishouden een verklaring van sociale urgentie krijgt, geldt sociaal/calamiteiten deze alleen in de eigen gemeente en valt er in het algemeen weinig of niets te kiezen. De voorrangsregelingen voor sociale urgentie verschillen per gemeente. In de meeste gemeenten is alleen voorrang mogelijk in een levensbedreigende situatie, waarbij verhuizing de enige oplossing is of bij dakloosheid na brand of instortingsgevaar. In een enkele gemeente kunnen woningzoekenden zelf bepalen dat zij voorrang willen. Deze woningzoekenden krijgen eenmalig met voorrang een woonruimte aangeboden, zonder dat daarbij gelet wordt op de huishoudenssituatie. Wie gebruik maakt van deze regeling raakt zijn inschrijftijd kwijt. Overige Dit zijn woningzoekenden met voorrang vanwege Wmo en zorgindicatie, voorrangsgroepen beheermaatregel/vrije toewijzing, co-optatie/motivatie, maatwerk, maatschappelijke binding, doorstromen en herstructurering. WMO en Mensen met een lichamelijke beperking kunnen op basis van de Wet zorgindicatie maatschappelijke ondersteuning (Wmo) voorrang krijgen op een gelijkvloerse of aangepaste woning. Zij mogen hiervoor een urgentie aanvragen.

Deze woningzoekenden worden ook wel medisch urgenten genoemd Beheermaatregel/vrij Beide biedt de verhuurders ruimte om af te wijken van reguliere toewijzing toewijzing, bijvoorbeeld een woning toewijzen aan een woningzoekende met een te hoog of te laag inkomen of om een extreme verhuursituatie op te lossen. Co-optatie/motivatie Bij coöptatie beslissen de huurders van een woongebouw voor een nieuwe huurder. Bij motivatie wordt de nieuwe huurder geselecteerd op basis van motivatie die in een brief en gesprek wordt toegelicht. Doorstromen Een vorm van voorrang om een betere match te realiseren tussen huidige huurder en een nieuwe woning. Is enkel mogelijk binnen het bezit van de huidige huurder. Maatwerk Woningzoekende wordt aangedragen door verhuurder of partner. Maatschappelijke Voorrang voor woningzoekenden met een maatschappelijke binding bij binding toewijzing van sociale huurwoningen. Om in aanmerking te komen voor een woning met maatschappelijke binding, moet iemand aan een van de volgende voorwaarden voldoen: Hij of zij woont op het moment van de aanvraag al minstens 6 jaar onafgebroken in de gemeente; Of hij of zij

46

Herstructureringskandidaten

heeft in de afgelopen tien jaar minstens zes jaar onafgebroken in de gemeente gewoond. De woningzoekende neemt zelf het initiatief. Voorrangsregeling voor mensen die vanwege de sloop van hun corporatiewoning moeten verhuizen. Zij krijgen eerst kans om zelf op het reguliere woningaanbod te reageren. Als dat niet lukt, wordt kort voor de sloopdatum in overleg met de kandidaat een geschikte woning aangeboden.

5.8 Overige voorrangsregelingen De verhuurders hebben ook een aantal mogelijkheden om voorrang te verlenen zonder dat sprake is van een regeling voor een bijzondere doelgroep. Afspraken hierover verschillen per gemeente. Voorbeelden van dergelijke afspraken zijn: ingrijpen door de maatwerkadviseur (verhuurder lost met maatwerk een schrijnende situatie op, bijv. bij financiële problemen of ouderdom) en de beheermaatregel, bedoeld om lastige situaties met eigen huurders op te lossen, bijvoorbeeld bij een hoogoplopend conflict in een complex.

47

6. Colofon Bij dit jaarverslag zijn de volgende partijen betrokken:

Deelnemers op 31 december 2025 Verhuurder

Gemeenten

Verhuureenheden

Website

Alwel

Breda, Oosterhout, Roosendaal, Etten-Leur en Moerdijk Breda en Alphen-Chaam

23.224

www.alwel.nl

7.098

www.laurentiuswonen.nl

Geertruidenberg, Oosterhout, Rucphen en Zundert Breda, Alphen-Chaam en Zundert Halderberge, Moerdijk en Steenbergen Drimmelen en Moerdijk

14.961

www.thuisvester.nl

9.825

www.wonenbreburg.nl

9.850

www.woonkwartier.nl

2.962

www.woonvizier.nl

Laurentius Thuisvester

WonenBreburg Woonkwartier Woonvizier

Gebruikers op 31 december 2025 Verhuurder

Gemeenten

Verhuureenheden

Website

Avoord

Etten-Leur, Zundert

250

www.avoord.nl

Mooiland

Alle woningen binnen het werkgebied van Klik voor Wonen

18

www.mooiland.nl

48