241030 TECHNISCHE VRAGEN BO (per 291024).pdf
Tekst van het document
Overzicht technische vragen commissie B&O 30 oktober 2024 Zie HAL-net voor de actuele stand van zaken
NR. Ag. 1 -Ag. 2 -Ag. 3 1.
VRAAG Opening
STELLER
ANTWOORD
WOS
Op basis van de Huisvestingswet kunnen gemeenten – indien schaarste kan worden aangetoond – in een huisvestingsverordening regels opnemen t.a.v. de toewijzing van woningen die onder het door de gemeente te bepalen bereik van deze verordening vallen. Bij het verlenen van huisvestingsvergunningen kunnen gemeenten in maximaal 50% van de (toewijzings)gevallen voorrang verlenen aan woningzoekenden met maatschappelijke binding aan de gemeente. Onder maatschappelijke binding verstaat de wet dat een woningzoekende 6 jaar onafgebroken of de afgelopen 10 jaar 6 jaar ingezetene is geweest. Er is gekozen om een snelle invoering van de Huisvestingsverordening en daarbij is vooralsnog alleen aan de groep met een maatschappelijke binding een zwaardere status gegeven. Een eventuele wijziging of uitbreiding van de regeling kan worden opgepakt na een eerste evaluatie van de effectiviteit ervan. Die evaluatie staat gepland voor eind 2025. Als de persoon in kwestie voldoet aan de eisen, die de verordening hanteert, dan kan dat kloppen. Niet alle urgentie categorieën hebben een locatiecriterium: omdat dat niet mag (de Huisvestingswet verbiedt bindingseisen voor mantelzorgurgenten en uitstromers uit instellingen t.b.v. relationeel geweld) of omdat er sprake is van een aanwijzing vanuit een taakstelling (statushouders) of een bijzondere wettelijke omstandigheid.
Deze groepen vallen NIET onder de 50%. De groep die om persoonlijk en/of dringende redenen huisvesting zoekt in Halderberge en daar binding mee heeft, krijgt nu meer kans om daarin te slagen. De lokale vraag wordt daarmee in grotere mate bediend Er is op dit moment ook al sprake van een verdeling van woonruimte, waarbij wordt gekeken naar de huishoudensgrootte en de type woning. Er zijn geen signalen dat de toewijzing op dit moment op dat punt niet voldoet.
Regionale samenwerking Vaststellen huisvestingsverordening gemeente Halderberge ten minste zes jaar onafgebroken ingezetene: waar is deze 6 jaar op gebaseerd?
2.
de economische binding is (nog) niet meegenomen als criterium: heeft dit alleen een financiele reden?
WOS
3.
kan een mantelzorger die dichter bij een ouder wil wonen (of andersom) ook in aanmerking komen?
WOS
4.
de doelgroep 'urgenten' , bijv. statushouders, valt niet onder WOS de 50%, maar moeten wel gehuisvest worden. Wordt de groep die voorrang krijgt dsn niet te groot? Vanuit de huisvestingswet is het mogelijk om te sturen op de WOS verdeling van woonruimten met betrekking tot de aard of de grootte van de woonruimte en daarmee passendheid van de woning ten opzichte van de huishoudensgrootte. De inzet van dit instrument is niet meegenomen. Waarom is hier nu nog niet voor gekozen? begrijp ik het goed dat inwoner die hier gebruik van wil maken WOS een huisvestingsvergunning moet aanvragen en hiervoor € 44,50 kwijt is?
5.
6.
Correct
1
7.
8. 9.
10.
11.
12. 13.
kan het ook andersom werken: de inschrijvingen voor huur of koop worden bekeken, en eigen inwoners krijgen automatisch voorrang (eventueel door loting/duur inschrijving)? Hoe wordt gecommuniceerd wie/hoeveel in aanmerking is/zijn gekomen? Hoe wordt dat opgepakt? Voor deze voorrangsregeling komen in aanmerking: woningzoekenden die ten minste zes jaar onafgebroken ingezetene is dan wel gedurende de voorafgaande tien jaar ten minste zes jaar onafgebroken ingezetene is geweest van de gemeente Halderberge. Waarom is voor een periode van 10 jaar gekozen en bijvoorbeeld niet 20. Waarom voor 6 jaar ingezetene en bijvoorbeeld 8 jaar. Waarom moet de periode van 6 jaar ingezetene onafgebroken zijn? UIT DE NOTA VAN ZIENSWIJZEN In de evaluatie van de huisvestings-verordening eind 2025 wordt de mogelijkheid om voorrang te verlenen aan huishoudens met economische binding meegenomen. Wat houdt dit concreet in, gaan we met de evaluatie starten met een onderzoek of komt er dan al gelijk een concreet voorstel? Hoe zijn de maximale bedragen van 311.400 euro voor Oudenbosch en Stampsergat en 368.480 voor Oud Gastel voor nieuwbouwwoningen precies tot stand gekomen? Hoe zijn deze bedragen berekend en waar is dit op gebaseerd
WOS
WOS VVD
VVD
D66
Op basis van welke index vindt de indexatie van de D66 genoemde maximale bedragen plaats? De nieuwe huisvestingswet geeft duidelijk mogelijkheden om D66 woningzoekenden die economisch gebonden zijn en woningzoekenden uit vitale beroepsgroepen (zoals bijvoorbeeld leraren, verpleegkundigen en politieagenten) ook voorrang te verlenen. Waarom is hiervoor niet gekozen?
De huidige regelgeving staat dat niet toe. In de Huisvestingswet wordt de ruimte gegeven dat max. 50% van de vrijkomende woningen die aan de voorwaarden voldoen met voorrang aan “eigen inwoners” worden toegewezen Daar moet nog over worden gesproken. In de Huisvestingswet staat dat je als gemeente voorrang kunt geven in de toewijzing van woningen aan woningzoekenden met maatschappelijke binding aan de regio. Dit is in artikel 14 (lid 4, onder b) van de Huisvestingswet vertaald als iemand die in de afgelopen 10 jaar ten minste 6 jaar onafgebroken in de woningmarktregio (lees: gemeente) heeft gewoond. Een eigen richtlijn hanteren die niet overeenkomt met de bepalingen in de Huisvestingswet geeft onduidelijkheid, vraagt om een aanvullende motivering en staat wellicht open voor bezwaar. Hier is nog geen definitief stand punt over ingenomen. Er is gekozen om een snelle invoering van de Huisvestingsverordening en daarbij is vooralsnog alleen aan de groep met een maatschappelijke binding een zwaardere status gegeven. Een eventuele wijziging of uitbreiding van de regeling kan worden opgepakt na een eerste evaluatie van de effectiviteit ervan. Die evaluatie staat gepland voor eind 2025. Voor de invoering van een voorrangsregeling moet er sprake zijn van woningschaarste. De gemeente heeft hiervoor een schaarsteonderzoek laten uitvoeren.
In de gemeente is woningschaarste, maar deze schaarste verschilt per kern. Dat komt omdat de woningvoorraad per kern verschilt. In Hoeven en Bosschenhoofd zien we dat de WOZ-waarde van de woningen hoger ligt, waardoor er meer schaarste is aan betaalbare woningen. In deze twee kernen geldt de maximale koopprijs die gelijk is aan de betaalbaarheidsgrens van € 390.000 (prijspeil 2024). Voor de andere kernen is er meer aanbod aan betaalbare woningen. De schaarste ligt in het goedkopere segment. Alleen daar waar de schaarste is aangetoond in het schaarsteonderzoek, over dat segment mag de voorrangsregeling gaan gelden. De verschillende betaalbaarheidsgrenzen zijn dus een gevolg van het uitgevoerde schaarsteonderzoek en de instructie vanuit de wet. Deze maximale kooprijsgrens wordt met ingang van elk kalenderjaar gecorrigeerd met de jaarmutatie van de consumentenprijsindex Hier is nog geen definitief standpunt over ingenomen. Er is gekozen om een snelle invoering van de Huisvestingsverordening en daarbij is vooralsnog alleen aan de groep met een maatschappelijke binding een zwaardere status gegeven. Een eventuele wijziging of uitbreiding van de regeling kan worden opgepakt na een eerste evaluatie van de effectiviteit ervan. Die evaluatie staat gepland voor eind 2025
2
Kijkend naar overzicht verhuurde woningen in de gemeente Halderberge door Klikvoorwonen ( https://www.klikvoorwonen.nl/aanbod/informatieover/onlangs-verhuurd) blijkt het volgende:
D66
De effecten van de Huisvestingsverordening zullen in 2025 ook worden beoordeeld. Dat kan leiden tot aanpassingen van regels.
D66
Toestemming is niet vereist. Wel voert de gemeente op reguliere basis overleg met Woonkwartier over volkshuisvestelijke thema’s. De effecten van het experiment zijn onderwerp van gesprek.
D66
In principe op de helft ervan.
D66
De intentie van de Huisvestingsverordening is om de groep woningzoekenden met een aantoonbare maatschappelijke binding met Halderberge meer kansen te bieden om daadwerkelijk een woning te vinden in Halderberge. Op basis van de ervaringen ermee de komende periode, kunnen we toetsen of de beoogde resultaten ook bereikt worden. Eventuele wijzigingen of aanvullingen kunnen dan in beeld komen.
ZIE BIJLAGE
14.
15.
16.
Sinds 1 maart dit jaar is er een experiment loting met voorrang voor sociale huurwoningen, waarbij mensen met een korte inschrijfduur voorrang krijgen. In de periode juli t/m oktober dit jaar zijn 5 van de 16 woningen in Oudenbosch op deze manier toegewezen. Heeft de gemeente Halderberge toestemming gegeven voor dit experiment? Indien dit niet nodig was, hoe past dit dan in de taakstelling die Klikvoorwonen van de gemeente krijgt? Wanneer de voorgestelde wijzigingen in de huisvestingsverordening van kracht waren geweest, op hoeveel van de 42 verhuurde woningen uit het overzicht was deze verordening dan van kracht geweest? Wat is de exacte doelstelling die met de wijzigingen in deze verordening beoogd wordt? Welke alternatieven zijn er onderzocht of worden er ingezet om hetzelfde doel te bereiken?
Ag. 4 Sluiting
3