240118 Namens Maple Farm Adventures - Presentatie Omgevingsdialoog DEF09022023.pdf

Omgevingsdialoog Maple Farm Adventures Bosschenhoofd Omwonenden: 9 februari 2023 Bedrijven: 10 februari 2023

Patricia

Inhoudsopgave • Welkom & voorstellen • Toelichting werkwijze en thema’s • Thema 1: ruimtelijke opzet • Thema 2: milieu-aspecten • Thema 3: impact op de omgeving &planning • Afronding

Initiatiefnemer

Welkom & Voorstellen

• Maple Farm Adventures • Leon en Elieke Schuurbiers • Adviseur: Cristian van Kuijk Ordito Organisatie & Begeleiding • Patricia de Vries DEVRIES Marktverbinders

Wij zijn wij: • Leon: Eigenaar / vergunningen en financiën

45 jaar • Universiteit van Tilburg • Sinds 2006 zelfstandig ondernemer • 2021 bedrijf verkocht •

• Elieke: Eigenaar / operationeel manager

32 jaar • Diermanagement Van Hall Larenstein Leeuwarden • “Als ik één kind gepassioneerd kan krijgen over de natuur, is mijn doel bereikt.” •

Ons plan Waarom? ● Een gezamenlijke passie voor recreatieparken, o.a. pretparken en dierentuinen.

Onze droom? ● Een natuurpark voor het hele gezin ontwikkelen waar recreatie en educatie hand in hand gaan. Waarbij de educatie onbewust ervaren wordt. Ambitie? ● Groeien naar 50.000 bezoekers op jaarbasis, ● Het grootste onafhankelijke Halloween evenement van Nederland hosten (samenwerking met HorrorZone) ● Genoeg kunnen bieden voor een uitje van 2 tot 3 uur ● Het bieden van kleinschalige pensionstalling, waar we volledig ontzorgen en paarden in kuddeverband kunnen leven.

Hoe zijn we hier gekomen ● In augustus 2020 op zoek gegaan

naar een mooi terrein om onze visie waar te maken.

● In oktober 2020 landgoed Maple

Farm gevonden

• Goede bereikbaarheid • Combinatie van oud bos en

agrarische grond • In de buurt van veel andere (korte) recreatie

Ons team • José: dierverzorging/activiteitenbegeleider

• Marco: technische dienst en natuuronderhoud • Sterre: dierverzorging/ondersteuning José • Nienke: terreinbeheer

Patricia

Wat is een omgevingsdialoog? • Doel van deze bijeenkomst: • Gesprek tussen initiatiefnemers en omwonenden • In vroeg stadium • Interactief met u in gesprek over: uw vragen, aandachtspunten, suggesties. • Verslaglegging input: betrekken bij de uitwerking van het plan

Patricia

Werkwijze

😃 🤔

Patricia

Thema’s 1. Ruimtelijke opzet

• Bestaande situatie • Beleid • Ruimtelijke opzet nieuw

2. Milieuaspecten

• Ontsluiting en verkeer • Landschappelijke inpassing • Duurzaamheid en klimaat

3. Impact op omgeving & planning

• Planning en bestemmingsplanprocedure • (Bouw)verkeer

Vragen bij aanmelding meegenomen

Thema 1: Ruimtelijke opzet • Locatie • Gemeentelijk en provinciaal beleid • Ruimtelijke opzet plan

Locatie

Locatie

Locatie

Beleid – Huidige bestemmingsplan

Beleid – Provinciale verordening Natuur Netwerk Brabant

Ruimtelijke opzet

Ruimtelijke opzet

Maple Farm Adventures • 45.000 tot 80.000 bezoekers per jaar • Topdagen maximaal ca. 1.500 bezoekers per dag • Piekdagen: weekend en woensdagmiddag • Andere dagen vooral op afspraak

Maple Farm Adventures Natuureducatie • Natuureducatielessen basisscholen • Training vrijwilligers natuurorganisaties • Andere vormen van natuureducatie: blote voeten pad, avonturenpad • Erkend leerbedrijf: stagiaires van o.a. Prinsentuin Oudenbosch • Natuurwijs

Maple Farm Adventures Voedselbos • Natuureducatielessen • Deels zelfvoorzienend voor dieren op Maple Farm • Mest van dieren gebruiken in voedselbos • Biodiversiteit: bijvoorbeeld insecten, bestuiving • Paardenweide in aansluiting voedselbos • Landschappelijke inpassing zuidzijde en langs watergang

Maple Farm Adventures - Farm • Toegangspoort tot recreatie, natuur en educatie • Receptie, • Horeca • Verhuur (minigolf, voederzakjes) • Buitenterras

Maple Farm Adventures - Spelen

• Speeltuin • Airtrampoline • Petanque • Minigolf • Klimpark • Activiteitengebied

Maple Farm Adventures – Volière

• 2.500 m2 – 12 m hoog • Diverse niveaus • Vijvers met vissen en watervogels • Loopvogels op de grond • Scala aan vogels

• Ca. 1.500 m2 • Indoor entertainment, bijvoorbeeld

Maple Farm Adventures – Hangaar

• Bowlen • Laser game • Escape room • VR experience • Indoor Natuurlijk klimpark • Speeltoestellen • Arcadehal • …

• Ondergeschikte horeca • Ook in avonduren -> tot uiterlijk 23.00 uur

Maple Farm Adventures – Recreatieve routes

Maple Farm Adventures – Samenwerking • Scholen en Kinderdagverblijven • Verblijfsrecreatiebedrijven • Breda International Airport • Museum • Hotel, Restaurants • Etc.

Nieuw bestemmingsplan

Patricia

Thema 1: Ruimtelijke opzet Hoe denkt u hierover?

😃

Heeft u vragen?

🤔

Wat vindt u positief/negatief? Zijn er aandachtspunten, zorgen of bezwaren? Zo ja, wat zou een oplossing zijn? Andere suggesties?

Thema 2: Milieuaspecten

• Ontsluiting & verkeer • Landschappelijke inpassing • Duurzaamheid & klimaat

Ontsluiting en verkeer

Verkeersgeneratie: Maple Farm groeit in de tijd. Kleinschalige start en bij succes door groeien. Voor bestemmingsplan wordt uitgegaan van maximale omvang eindfase en worst case scenario: • Gemiddeld: 153 mvt/etmaal • Topdag: 500 mvt/etmaal Via Roosendaalsebaan naar rotonde Rucphenseweg en A58

Ontsluiting en verkeer

Parkeren: • Nodig volgens parkeernormen (eindfase): Ca. 80 parkeerplaatsen • Aantal te realiseren parkeerplaatsen: Ca. 100 parkeerplaatsen

Landschappelijke inpassing

Groen aanzicht vanuit omgeving

Duurzaam en klimaatadaptief

• Parkeerplaatsen op gras • Groene rand richting buitengebied en omgeving • Behoud en versterken bestaand bosgebied Berging hemelwater op locatie • Zeer hevige buien: afstroming naar wadi/vijver op eigen terrein

• Gasloos

Duurzaam en klimaatadaptief

• Duurzaam • Isolatie • Zonnepanelen • Warmtepomp • Natuurinclusieve elementen: • Voedselbos • Natuurgebied Hoezaar • Nestkasten vogels / vleermuizen • Keuze van beplanting • Voorzieningen voor insecten

Externe Veiligheid

Patricia

Thema 2: Milieu-aspecten Hoe denkt u hierover?

😃

Heeft u vragen?

🤔

Wat vindt u positief/negatief? Zijn er aandachtspunten, zorgen of bezwaren? Zo ja, wat zou een oplossing zijn? Andere suggesties?

Thema 3: Impact omgeving & planning

• Planning en bestemmingsplanprocedure • Impact op de omgeving

Planning – bestemmingsplanprocedure (1) • Concept ontwerpbestemmingsplan opgesteld: • Benodigde onderzoeken uitgevoerd • (wettelijk) verplicht vooroverleg met provincie en waterschap • Reacties vooroverleg verwerken • Reacties uit omgevingsdialoog verwerken Concept ontwerpbestemmingsplan

Vooroverleg + Omgevingsdialoog

Ontwerpbestemmingsplan

Planning – bestemmingsplanprocedure (2) • Ontwerpbestemmingsplan: • Vrijgave door College van B&W • Terinzagelegging gedurende 6 weken • Mogelijkheid voor een ieder om zienswijzen in te dienen

Ontwerpbestemmingsplan

6 weken ter inzage

Indienen zienswijzen

Planning – bestemmingsplanprocedure (3) • Vaststelling bestemmingsplan: • Raadsvoorstel met behandeling zienswijzen • Vaststelling binnen 12 weken na afloop terinzagelegging Afloop termijn terinzagelegging

Verwerken zienswijzen

Raadsvoorstel

Behandeling in Raad: inspreekrecht (eventueel) aanpassen BP n.a.v. zienswijzen

Raad stelt BP vast

Planning – bestemmingsplanprocedure (4) • Bekendmaking definitief plan: • Publicatie Staatscourant • Ter visie gedurende 6 weken • Mogelijkheid tot indienen beroep

Bekendmaking

6 weken ter visie

Beroep bij Raad van State

Planning (indicatief!) • Bestemmingsplanprocedure • Heel 2023 • Bouwrijp maken en vergunningen aanvragen • Eind 2023 • Bouw / aanleg • Start tweede helft 2023 • Opening 1e fase • Voorjaar 2024 • Bouw Hangaar: • Niet eerder dan 2025

Impact op de omgeving

Impact

VERKEER / PARKEREN

GELUID -> GELUIDSONDERZOEK WORDT UITGEVOERD

TIJDELIJKE BOUWOVERLAST

ANDERE ?

Patricia

Thema 3: Impact omgeving & planning Hoe denkt u hierover?

😃

Heeft u vragen?

🤔

Wat vindt u positief/negatief? Zijn er aandachtspunten, zorgen of bezwaren? Zo ja, wat zou een oplossing zijn? Andere suggesties?

Patricia

Afronding • Uw input (reactieformulier) van de omgevingsdialoog wordt verwerkt in een samenvattend verslag van deze bijeenkomst. • Vermeld op het formulier uw contactgegevens • Verwerking van uw input in het verslag • Nazorg bij eventuele vragen, opmerkingen, etc. • U ontvangt dit verslag van Patricia de Vries per e-mail in een PDF, met het verzoek hierop per mail een reactie /terugkoppeling te geven. • Vanzelfsprekend kunnen additionele vragen of opmerkingen gemaakt worden, hierop ontvangt u van ons separaat een reactie.

Bedankt voor uw deelname en uw inbreng!