210922 TECHNISCHE VRAGEN BO (per 220921).pdf

Overzicht technische vragen commissie B&O 22 september 2021 (per 22.9.21) Zie HAL-net voor de actuele stand van zaken

NR. VRAAG Ag. 1 Opening en vaststelling van de agenda en besluitenlijsten B&O 30.6 en BO/SMV 1.7.21 -Ag. 2 Vast agendapunt: regionale samenwerking -Ag. 3 Verhogen kredieten aanlegsteiger Stampersgat en damwand haven Oudenbosch 1. Kunt u een detaillering geven van het extra bedrag van €111.180,00 dat extra nodig is voor de steiger in Stampersgat

2.

Er wordt gesproken over “de opzet van de werkzaamheden” eveneens aangaande de steiger in Stampersgat. Kunt u deze details met ons delen?

Ag. 4 Bestemmingsplan Borchwerf II, tweede herziening veld A, uitbreiding Agora -Ag. 5 Woonvisie 2021-2025 3. Mail dhr Logt: Helaas kan onze fractie niet aanwezig zijn in de commissie, daarom veel inhoudelijke vragen welke we in de raadsvergadering verder zullen bediscussiëren. Door onze fractie is een motie (zie hieronder) aangeboden met een aantal punten. Toen is door de wethouder gesteld dat deze motie te vroeg was en deze punten in de woonvisie terug zouden komen. Kunt u aangeven op welke wijze deze punten zijn terug te vinden in de woonvisie en op welke wijze en waarom niet integraal overgenomen?

STELLER

ANTWOORD

VVD

Zoals in de rapportage van Westenberg en in het raadsvoorstel is beschreven is er een raming gemaakt op basis van de huidige m2 en landelijke eenheidsprijzen om te komen tot de vervanging. Hieruit is gebleken dat het vervangen van de huidige steiger met de bestaande middelen niet kan. Deze eenheidsprijzen zijn afkomstig van jaarlijkse aanbestedingsresultaten die de fa. Westenberg voorbereidt voor diverse opdrachtgevers. De verdeling in manuren en materiaal is ongeveer 25-75% Dus 75% van de kosten hebben met leveringen van materiaal te maken wat betreft een houten steiger constructie. In die 25% zit tevens de inzet van materieel en de voorbereiding.

VVD

Deze regel staat bij het kopje “Burgerparticipatie”. Hiermee wordt bedoeld het overleg met de Samenstichting om de voorbereiding, de planning en de voortgang van de werkzaamheden af te stemmen. Daarbij wordt ook aan de Samenstichting gevraagd wat mogelijk aandachtspunten kunnen zijn bij het vervangen van de steiger zonder dat deze kostenverhogend werken. Het beschikbare budget is leidend.

Voor De De motie is niet integraal overgenomen omdat het college niet alle onderdelen ondersteunt. Gemeenschap De doelgroep starters is opgenomen in de Woonvisie en krijgt bij diverse acties ook extra aandacht. In onze definitie kan een starter op de koopwoningmarkt ook ouder dan 28 jaar zijn. Wij hebben extra aandacht voor nieuwe woonvormen en flexwonen. In de actieagenda is opgenomen dat we de starterslening evalueren en op basis daarvan onderzoeken of we deze aangepast moet worden.

1

Motie:

o

4.

Er naar te streven ten minste 25 % van de nieuw te bouwen woningen te realiseren voor nestverlaters en zich met deze beschikbaarheid aan woningen te profileren door middel van publiekscampagnes, ook via de sociale media; o In het beleid de doelgroep nestverlaters op te nemen en te duiden en het college hiermee de beleidsrichting mee te geven dit als kader toe te passen bij onderhandelingen met projectontwikkelingen, woningcorporaties en –stichtingen; o Om het beleid aan te passen van behoefte naar ambitie met als doel het behouden en aantrekken van meer jongeren binnen de gemeente Halderberge; o (in ieder geval) onderzoek te doen naar) alternatieve woonvormen zoals tiny houses, woningdelen, containervorm, cohousing, flexvorming e.d.

o De woonvisie/woningprogrammering jaarlijks te evaleren op basis van bovengaande en onderstaande kaders/overwegingen/meningen; o Via jaarlijkse rapportages inzicht te geven van de inzet van het college op de uitvoering van deze motie en de ontwikkelingen binnen de te onderscheiden doelgroepen;in toekomstige raadsvoorstellen gerelateerd aan wonen expliciet in te gaan op “nestverlaters”; o De verordening starterslening aan te passen en aan te bieden aan de raad voor de zomervakantie 2021 uitgaande van de volgende richtlijn: ▪ Het maximale koopbedrag van € 200.000,-- opgenomen in de verordening Starterslening gemeente Halderberge om in aanmerking te komen voor een starterslening te verhogen naar € 235.000; ▪ Het maximale leenbedrag van een starterslening te verhogen van € 25.000 naar € 45.000,--; ▪ Voorstel te doen bij de kadernota begroting 2022 over de financiële gevolgen van dit besluit; o Te bezien of het mogelijk is en zo ja op welke over te gaan tot dynamische kernbinding om vervolgens met Woonkwartier in onderhandelingen te treden met als doel het realiseren van dynamische kernbinding in de sociale huursector voor alle kernen in de gemeente Halderberge, al dan niet door middel van creatieve huurkorting, en de raad de resultaten van deze onderhandelingen terug te koppelen; o Bij nieuwbouwprogrammering van ontwikkellocaties extra in te zetten op: ▪ Doorstroming van ouderen

in de huur- en de koopsector; ▪ Woningbouw voor nestverlaters zodat de 25%-ambitie (oplossingsrichting I) wordt behaald; o In overleg met ontwikkelaars en corporaties meer nog dan nu het geval privaatrechtelijke afspraken maken om de positie van nestverlaters op de woningmarkt te versterken, en om bij het sluiten van overeenkomsten met ontwikkelaars en corporaties vast te leggen dat bij het toekennen en toewijzen van specifieke woningen deze ook toegekend worden aan de doelgroep nestverlaters; o Aanvullend de volgende zaken te onderzoeken en beargumenteren in de op te stellen kernvisies: • Specifieke nieuwbouwconcepten voor starters. Om het kerngevoel extra kracht bij te zetten, wordt het college verzocht hierover met de gemeenschap in gesprek te gaan en aanvullend samen op unieke (kerngerelateerde) namen te komen voor deze unieke woningen; ▪ Bestemmingsplanwijziging en/of kadastrale splitsing van leegstaande (bedrijfs)panden, en deze zaken te stimuleren; ▪ Vrije woonwijken, met bijzondere aandacht voor CPO en sociale coöperaties, waarbij bovenop provinciale inzet gemeentelijke publiekscampagnes zullen worden gebruikt; Starterslening/nestverlaters: woningen onder de Voor De Op basis van evaluatie wordt bezien of het bedrag moet worden aangepast. Bij 200.000 zijn er niet.

Er zijn ideeën om woningen Gemeenschap nieuwbouw wordt niet alleen ingezet op starters maar ook op doorstroming zodat voor starters te bouwen. Aan welke prijsstelling bestaande starterswoningen beschikbaar komen op de markt. wordt gedacht?

2

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

Als je spreekt met aannemers/ontwikkelaars kom Voor De je tot de conclusie dat een woning onder de Gemeenschap 200.000 niet haalbaar is of erg klein wordt. Als dit bekend is waarom eerst onderzoek naar de hoogte van starterslening nu de nood zo hoog is. IN andere kernen/andere gemeenten laten jongeren zich horen CPO voor starters? Locaties? Voor De Gemeenschap Waarom toch nog steeds maximale grondprijs met als gevolg dat woningbouw voor starters/nestverlaters onbetaalbaar is met een starterslening tot 200.000 Waarom niet zelf als gemeente in ontwikkeling stappen in plaats van overlaten aan markt/projectontwikkelaars? Jeugd/starters/nestverlaters willen liever kopen dan huren en zeker kunnen zij middeldure huur niet betalen Beleggers: nu kopen groepjes mensen/individuen woningen op en verhuren deze tegen hoge huren. Gaat college snel over naar woonplicht zoals veel gemeenten al doen Steenbergen (zie bijlagen): kent college besluiten over wonen en Steenbergen en wensen vanuit de raad? Graag deze bezien en in de beantwoording van deze vragen zien we graag een reactie op dit beleid van Steenbergen in relatie tot onze woonvisie om te bediscussiëren in raad waar we voordeel kunnen halen

Starterslening is niet het enige middel om de nood aan woningen op te lossen. Bouwen voor een brede doelgroep om doorstroming te bevorderen, in combinatie met het bouwen voor starters kan de woningmarkt bereikbaar houden. Ook binnen Halderberge is recent een verzoek vanuit jongeren binnengekomen, dit wordt in behandeling genomen en er wordt een gesprek gepland.

Dit wegen we bij alle nieuwe locaties af op basis van de beleidskeuzes zoals opgenomen in de woonvisie. Bij bijvoorbeeld de Groene Vaart is dit opgenomen in het stedenbouwkundig plan. Voor De In de huidige markt is een nieuwbouwwoning voor € 200.000 niet marktconform. Gemeenschap In de nota grondprijzenbeleid en de daarbij behorende jaarschijven stellen de grondprijzen vast. Voor De Wij faciliteren en motiveren woningbouwinitiatieven, hebben zelf niet de kennis en kunde in Gemeenschap huis om woningen te bouwen. Daar waar wij grondpositie hebben, kunnen wij afspraken maken met de marktpartijen over wat zij realiseren. Of verkopen wij kavels ten behoeve van (C)PO. Voor De Gemeenschap Voor De Bij nieuwe ontwikkelingen wordt zelfbewoningsplicht opgenomen in de Gemeenschap verkoopovereenkomsten.

Voor De Het college kent de besluiten van de gemeente Steenbergen. Gemeenschap Diverse beleidskeuzes komen overeen in onze visie. Het gaat te ver voor een technische vraag om het woonbeleid van 2 gemeenten helemaal te vergelijken.

3

12.

Woonvereiste: om beleggers, waarvan we de laatste tijd horten dat deze ook in onze gemeente steeds meer plaats vindt, te ontmoedigen, willen we zo snel mogelijk de woonverplichting invoeren. Hoe kijkt het college hier tegen aan

Voor De Wij hebben ons standpunt opgenomen in de beantwoording van de artikel 38 vraag van Gemeenschap mevrouw Dirven. “Wij hebben in Halderberge al actief maatregelen genomen naar aanleiding van uw raadsbesluit van d.d. 11 februari jl. om in te zetten om kamergewijze verhuur verder tegen te gaan. Hiervoor is ons beleid aangepast en is er een voorbereidingsbesluit genomen om geen nieuwe situaties mogelijk te maken. Dit wordt verankerd in een nieuw op te stellen paraplubestemmingsplan. Hiermee is het niet meer aantrekkelijk voor beleggers om woningen op kopen omdat splitsen in meerdere kamers niet meer mag. Bovendien zetten we ons in om voldoende woningbouw te realiseren om de krapte op de woningmarkt te verkleinen. Ten aanzien van de nieuwe wet het volgende. Gemeenten mogen opkoopbescherming niet zomaar als middel inzetten. Om de maatregel in te voeren moet de gemeenteraad eerst vaststellen en onderbouwen of en in welke wijken of dorpen van de gemeente er door schaarste aan goedkope en middeldure koopwoningen er onevenwichtige en onrechtvaardige effecten optreden. Ook kan in een huisvestingsverordening opkoopbescherming worden indien dat noodzakelijk is voor het behoud van de leefbaarheid van de betreffende wijk of dorp, ongeacht of er schaarste is.

Dan moet onderbouwd worden dat de inzet van deze maatregel noodzakelijk, geschikt en propo0rtioneel is voor het behoud of de bevordering van de leefbaarheid in de betreffende wijk of dorp en dat er geen andere middelen meer zijn om de leefbaarheid te herstellen. Opkoopverbod kan alleen worden ingesteld voor een deel van de goedkopere woningen en voor maximaal 3 jaar (wetsvoorstel) of 5 jaar (amendement grote steden).”

13.

Duokoop: al enige tijd is via duokoop.nl een nieuwe vorm. De heer Apotheker koketteert hier nu mee, maar het gaat er om dat een belegger of een ouder de grond in eigendom heeft of krijgt en een starter/nestverlaters/kind de woning koopt. Hoe kijkt het college hier tegen aan? Wil het college dit mogelijk maken? Zo nee waarom niet, zo ja hoe? Hoe ziet het college het vorige punt in relatie tot projectontwikkelaars die wel erg veel doen in de gemeente?!

Voor De Duokoop heeft voordelen om als starter te kunnen starten, maar ook nadelen. Uiteindelijk Gemeenschap zijn de woonlasten hoger. Niet alle hypotheekverstrekkers werken met dit principe. Dus als er andere mogelijkheden zijn voor bijvoorbeeld ouders en medefinanciering heeft dat onze voorkeur. Daarom is Duokoop niet opgenomen als middel in onze woonvisie.

14.

Voor De Zie antwoord 13 voor het collegestandpunt Duokoop. Gemeenschap

4

15.

16.

17.

Ouderen maken wel bekend dat ze een ouderenwoning willen hebben. Jongeren in andere kernen beginnen dit ook te noemen. Over het algemeen is de praktijk dat weinig doorstroming wordt bereikt. Er dient echt gebouwd te worden voor jongeren/starters. Nu zien we dat er een groepje beleggers , ook jongeren zelfs, die huizen kopen en weer doorverhuren aan starters tegen 1100/1200 euro huur per maand. Woekerprijzen. Wat gaat het college hier op korte termijn aan doen? Door dergelijke prijzen stijgen de huizenprijzen ongekend. Dit heeft toch niets meer met marktwerking te maken? Statushouders: hoe staan we met het aantal statushouders die we jaarlijks moeten huisvesten? Wat betekent de toename van asielzoekers en de situatie in Afghanistan? Moeten wij ook een centrum gaan huisvesten in de gemeente, net zoals een aantal jaren geleden de bedoeling was?

Voor De In onze woonvisie hebben we onze visie op wonen verwoord. Wij zien dat er zeker voor Gemeenschap starters moet worden gebouwd, maar wij willen ook echt inzetten op doorstroming voor zowel huishoudens als senioren.

Voor De We hebben de taakstelling voor het eerste half jaar gehaald (24). Wij verwerken de Gemeenschap koppelingen die we ontvangen (taakstelling 2e helft is 19). Voor De Nee. Gemeenschap BZK verzoekt gemeenten enerzijds te helpen met de opvang van vluchtelingen, anderzijds om huisvesting te bieden voor statushouders. Hier is landelijk een achterstand op waardoor de opvanglocaties nu ook huisvesting bieden aan statushouders. De gemeente Halderberge heeft de taakstelling van de eerste helft van 2021 gehaald en blijft zich inspannen om statushouders te huisvesten. In ons woonbeleid hebben wij voor komend jaar hieraan concrete acties gekoppeld. Met aandacht voor de leefbaarheid in de kernen wordt extra huisvesting voor een brede groep spoedzoekers gerealiseerd voor een betere doorstroming van de vergunninghouders. Dit doen we door woningcorporatie Woonkwartier aan te sturen om voldoende en passende huisvesting te bieden. De toename van de taakstelling en de ontwikkeling op de sociale huurwoningmarkt kan aanleiding geven om aanvullend onderlinge afspraken te maken en pilotprojecten te starten voor de huisvesting van statushouders.

Ag. 6 Economische visie 2021-2025 -Ag. 7 Sluiting

5