210630 TECHNISCHE VRAGEN BO (per 280621).pdf

Overzicht technische vragen commissie B&O 30 juni 2021 Zie HAL-net voor de actuele stand van zaken

NR. Ag. 1 -Ag. 2 -Ag. 3 1.

VRAAG Opening en vaststelling van de agenda

STELLER

ANTWOORD

Vast agendapunt: regionale samenwerking Realiseren dorpshuisfunctie in De Blokhut Bosschenhoofd We zien bij zowel het voorstel voor het dorpshuis PvdA in Bosschenhoofd als in Hoeven een erfpachtconstructie. In beide gevallen zijn deze constructies voor 30 jaar. Hoe verhoud zich dit tot de afschrijvingstermijn van de investeringskosten die op 40 jaar staan? Welke risico`s lopen we hiermee? Het klopt toch dat de afschrijvingen op 40 jaar zo zijn dat de kosten oplopen (begin jaren lagere lasten dan de laatste jaren)? Of in ieder geval dat de kosten niet zullen dalen?

De huidige erfpachtovereenkomst tussen gemeente en Caritas voor de grond ter plaatse van De Blokhut en omgeving heeft een looptijd van 30 jaar. Het is nog onbekend of in de nieuwe situatie wederom een erfpachtovereenkomst gesloten wordt voor 30 jaar. Een voorstel moet nog worden uitgewerkt en afgestemd met Caritas nadat uw raad besluit een dorpshuisfunctie in De Blokhut verder uit te werken. Met Caritas is in een intentieverklaring vastgelegd dat we een waardebepaling laten uitvoeren van een erfpachtcanon èn van een aankoopprijs van de grond. Als het erfpacht wordt dan is het ons uitgangspunt om daar wederom een lange doorlooptijd aan te koppelen zodat we zekerheid hebben over het recht van gebruik van de grond voor een dorpshuisfunctie waarin we willen investeren. Er wordt lineair afgeschreven wat betekent dat de kosten in het 1e jaar van afschrijven (het jaar na het gereed komen van de bouw/verbouw) hoger zijn dan het laatste jaar. Dit komt omdat er elk jaar een deel van het totaalbedrag wordt afgeschreven en dus de rente over een lagere boekwaarde ook lager is.

Ag. 4 Toekomstbestendig maken van Dorpshuis De Steiger Stampersgat Ag. 5 Verplaatsing dorpshuis Hoeven naar de kerk We zien bij zowel het voorstel voor het dorpshuis in Bosschenhoofd als in Hoeven een erfpachtconstructie. In beide gevallen zijn deze constructies voor 30 jaar. Hoe verhoud zich dit tot de afschrijvingstermijn van de investeringskosten die op 40 jaar staan? Welke risico`s lopen we hiermee? Het klopt toch dat de afschrijvingen op 40 jaar zo zijn dat de kosten oplopen (begin jaren lagere lasten dan de laatste jaren)? Of in ieder geval dat de kosten niet zullen dalen? Ag. 6 Sluiting

Ten tijde van de ondertekening van intentieovereenkomst was het nog onbekend welke afschrijvingstermijn gehanteerd kon worden voor het nieuwe dorpshuis. In de samenwerkingsovereenkomst met het Bisdom wordt een lange doorlooptijd gekozen die aansluit bij de looptijd van de afschrijvingstermijn. Zodat er zekerheid is over het recht van gebruik van de kerk. Er is sprake van een erfpachtconstructie van 30 jaar met een optie tot verlenging van nog eens 30 jaar.

1

2