210111 Presentatie religieus erfgoed - randvoorwaarden.pdf
Tekst van het document
Religieus erfgoed Oudenbosch Commissievergadering 11 januari 2021
Raadsbesluit 15 oktober 2020
1. Nieuwe randvoorwaarden Sint Anna 2. Alternatief plan 3 gebouwen 3. Burgerparticipatie
Nieuwe randvoorwaarden
• College : meer aandacht voor kwaliteit bij toevoeging nieuwbouw
Situatie historisch 1947
Hoogenberk 1988
Gebiedsvisie Lubbers 2013
Uitwerking gebiedsvisie Lubbers 2013
Ontwikkelkader
Nader voorstel in overleg met Mark Buijs
• Transformeren of toevoegen van bebouwing. Dit kan langs de Sint Annastraat, Doelpad, Markt waarbij het gebied vooral doorwaadbaar moet blijven.
Algemene visie
• Onderbrekingen van volumes, poortgangen en open ruimten kunnen verrassende doorlopen en doorzichten opleveren. • Het gebied mist groen en de noordwand van de Markt vraagt om massa. • Stedelijke bomen waarvan de kruin op hoogte begint kunnen hier zeer strategisch zijn. • Verder is er veel ruimte voor groen en water om het gebied aantrekkelijk te maken.
• De nieuwe gevels hebben een traditionele opzet in baksteen met hardstenen dorpels, plint en geprofileerde gootlijsten.
• De gebouwen zijn niet plat afgedekt maar hebben een kap die bedekt is met keramische pannen, natuurleien of zink.
Beeldkwaliteit: gevels
• De gevels hebben een rijzige architectuur met verticale gevelopeningen. • De architectuur hoeft niet historiserend te zijn maar dient wel door gebruik van de bovenstaande uitgangspunten een waardevolle uitgangspunten op de te behouden gebouwen te zijn. Hierbij kan tevens worden teruggegrepen op architectonische verbijzonderingen uit de historische bebouwing zoals het gebruik van loggia's en doorlopende veranda's.
• Voorstel nieuwe volumes • Het gebied vraagt om kloeke volumes met een alzijdige architectuur. • Deze nieuwe volumes kunnen worden ingepast binnen de contouren van de verdwenen gebouwen van Sint Anna zodat de oude carrévorm duidelijk afgekaderd en versterkt wordt.
Voorstel nieuwe volumes
• Door een solitaire plaatsing kunnen dwaalmilieus ontstaan en kan de transparantheid van het gebied gegarandeerd worden. De carré leent zich voor verdichting van de gevelwanden langs de Markt, Sint Annastraat en Doelpad waarbij rekening wordt gehouden met de vanaf 1995 ontstane kwaliteiten in de vorm van openheid en doorzichten. • De nieuwe volumes mogen qua uitstraling en omvang niet gaan concurreren met de historische bebouwing. Tegelijk moet er wel sprake zijn van een duidelijke massa die een wezenlijke en eigentijdse kwaliteit toevoegt. Dit kan bereikt worden met een plint (met mogelijkheid voor souterrain of parkeerkelder), twee bouwlagen en een kaplaag. Het natuurlijke hoogteverschil kan hier in de vormgeving benut worden zodat de volumes getrapt in hoogte aflopen vanaf de Markt richting Doelpad
Uitsluitings- en toetsingscriteria
• Uitsluitingscriteria ofwel knock out criteria: kwantitatief, niet voor meerderlei uitleg vatbaar • Toetsingscriteria: interpretatie • Criteria zowel van toepassing bij 1 op 1 aanbieding als bij biedingsprocedure