Document · PDF

20260306_Oudenbosch Havendijk 10-12_VO_Faseboek_anoniem.pdf

Gemeenteraad 21 mei 2026, gemeente HalderbergeBij agendapunt: 12: Voorstel uitgangspunten Havendijk Kom Noord Oudenbosch, deelgebied 53.113 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

PAARDENWEI

Ontwikkeling deelgebied 5 te Oudenbosch

Voorlopig ontwerp 06-03-2026 ag nova

ag nova

ARCHITECTEN

Locatie 3 Programma 4 Situatie 5 Plattegronden 7 Gevels 17 Mobiliteit & Parkeren 23

3/26

Locatie Op loopafstand van het centrum van Oudenbosch biedt de Paardenwei een unieke combinatie van rust, natuur én de nabijheid van voorzieningen. Het project is opgezet voor mensen met verschillende

zorgvragen, terwijl het tegelijkertijd de verbinding zoekt met de lokale gemeenschap van Oudenbosch. Op deze woonlocatie ondersteunt de zorginstelling een doelgroep die zoveel als mogelijk

zelfstandig woont. De cliënten voorzien in hun eigen dagelijkse behoeften: ze doen zelf boodschappen, koken, wassen, en nemen deel aan activiteiten zowel binnen als buiten de zorginstelling. Dit alles gebeurt onder

toezicht van gespecialiseerd zorgpersoneel, de cliënten worden hiermee gestimuleerd en daar waar nodig ondersteunt om zoveel als mogelijk zelfstandig te wonen.

Deelgebied 5 uit het bestemmingsplan Havendijk Kom Noord, Oudenbosch

Ha ijk

projectnaam Oudenbosch Havendijk deelgebied

fase VO

onderwerp Faseboek

schaal

datum 06-03-2026

ag nova

4/26

Programma Het woonzorggebouw is zo ontworpen dat het ook geschikt is voor cliënten met een ZZPindicatie van 3 t/m 7. Daarmee is het gebouw volledig geschikt voor een combinatie van zelfstandig- en groepswonen. In het ontwerp is rekening gehouden met een goothoogte van 4 meter, een maximale gebouwhoogte van 8 meter en de waterkeringslijn conform het vingerende bestemmingsplan.

< max. 8.0m

< max. 4.0m

e Dagb

gebouw A gebouw B

projectnaam Oudenbosch Havendijk deelgebied

fase VO

onderwerp Faseboek

schaal

datum 06-03-2026

24 studio's 16 studio's 40 studio's

ag nova

5/26

Situatie

De Paardenwei is groen en ruim opgezet, met veel aandacht voor natuurinclusiviteit. Denk hierbij aan waterberging op en rond het terrein, een moestuin, nestelkasten en biodiversiteit door het gebruik van inheemse beplanting.

DAG

BLOK

Tussen de gebouwen in komt bestrating net zoals op een boeren erf. Deze wordt vergroend door het toevoegen van stroken voor beplanting en bomen. Hiermee creëren we gebied voor gemotoriseerd verkeer en voor voetgangers. Het boeren erf zal zoveel mogelijk autoluw worden.

EDIN BEST

BLOK

Aan de achterzijde van de gebouwen is er ruimte voor een grote collectieve tuin. Deze kan naar wens besloten of open zijn. De gezamenlijke woonkamers grenzen aan deze tuin met een groot terras.

Samen met een landschapsarchitect zal een landschaps- en beplantingsplan worden uitgewerkt. Het onderhoud aan de tuinen zal door de dagbesteding worden gedaan.

N projectnaam Oudenbosch Havendijk deelgebied

fase VO

onderwerp Faseboek

schaal 1:500

datum 06-03-2026

ag nova

6/26

Straatperspectief Vanaf Havendijk

Beeld vanaf de Havendijk op het erf. Door het toevoegen van een paar brede dakkapellen wordt de ruimte op de eerste verdieping projectnaam Oudenbosch Havendijk deelgebied

fase VO

onderwerp Faseboek

goed bruikbaar zonder het hoofdvolume van de boeren schuur te verstoren.

schaal

datum 06-03-2026

ag nova

7/26

Blok A | Begane grond

30,31 m2

6.600

1.974

1.026

1.000

2.170

kamer

24,13 m2

4,74 m2

1.000

bk 4,74 m2

C 2.300

15.540

2.000

kamer 24,13 m2

gang

entree

76,75 m2

29,51 m2

B 420

werkk.

Lift

4,74 m2

4,17 m2

Huiskamer 70,41 m2

6.100

5.950

2,85 m2

BVO 671,56 m2

kamer

24,13 m2

Slaapwacht 20,07 m2

gang 2,00 m2

2.950 497

2.220

5.400 233

970

1.000

2.200

1.000

2.200

30,31 m2

5.400

1.000

1.400

TV-kamer

1.000

2.200

1.000

2.200

1.000

46.240

Kantoor / Werkplekken

1.400

1.000

2.200

1.000

Rustruimtes

2.200

1.000

5.400 1.000

850

1.276

1.000

4.950 2.000

1.000

2.000

3.194

Dagbesteding

N projectnaam Oudenbosch Havendijk deelgebied

fase VO

onderwerp Faseboek

schaal 1:150

datum 06-03-2026

ag nova

8/26

Blok A | Eerste verdieping

28,48 m2

6.600

kamer

22,29 m2

4,74 m2

15.270

C 2.300

C gang

hal

85,08 m2

12,42 m2

Lift

4,74 m2

tech 10,00 m2

berging 6.100

21,00 m2

BVO 671,56 m2

kamer

22,29 m2

2.950

5.400

2.950

2.970

2.200

1.000

2.200

28,48 m2

5.400

2.200

1.000

2.200

5.400 43.290

2.200

1.000

5.400

2.200

4.950 13.320

N projectnaam Oudenbosch Havendijk deelgebied

fase VO

onderwerp Faseboek

schaal 1:150

datum 06-03-2026

ag nova

9/26

30,31 m2

kamer

24,13 m2

6.600

GO 30,31 m2

4,74 m2

1.000

56,89 m2

15.540

gang

entree 29,51 m2

1.000

1.800

1.270

bk 4,74 m2

5.950

Blok B | Begane grond

werkk. Huiskamer 54,62 m2

kamer

24,13 m2

2.000

kamer 24,13 m2

1.000

2.000

4,17 m2

6.600

Lift

kantoor

1.320

23,88 m2

BVO Wonen 484,55 m2

2.950

270

5.400 970

1.000

30,31 m2

5.400 2.200

1.000

2.200

1.000

5.400 2.400

1.000

5.400 2.200

1.000

2.200

1.000

5.400 1.000

958

1.084

958

2.000

2.950 1.000

2.000

1.320

33.320

N projectnaam Oudenbosch Havendijk deelgebied

fase VO

onderwerp Faseboek

schaal 1:150

datum 06-03-2026

ag nova

10/26

Blok B | Eerste verdieping

28,48 m2

kamer

22,29 m2

800

kamer 22,29 m2

4,74 m2

1.813

bk 4,74 m2

gang

hal

Lift

4,74 m2

opslag

9.320

57,61 m2

12,42 m2

15.270

2.359

kamer 22,29 m2

6.600

2.791

GO 28,48 m2

6.588

tech.

23,28 m2

10,00 m2

kamer

22,29 m2

BVO Wonen 484,55 m2

2.950

5.400 2.970

28,48 m2

5.400 2.200

1.000

2.200

5.400 5.400

5.400 2.200

1.000

2.200

5.400

2.950

11.320

N projectnaam Oudenbosch Havendijk deelgebied

fase VO

onderwerp Faseboek

schaal 1:150

datum 06-03-2026

ag nova

11/26

Plattegrond | Studio

warmtepomp

kledingkast

891

5.400

4.209

5.100

PLATTEGROND | STUDIO BEGANE GROND

5.400

PLATTEGROND | STUDIO 1e VERDIEPING

NB. Inrichting van studio is niet opgenomen projectnaam Oudenbosch Havendijk deelgebied

fase VO

onderwerp Faseboek

schaal 1:50

datum 06-03-2026

ag nova

12/26

Referenties | Interieur

Persoonlijk voordeur nis

Vast wandmeubel in de studio

(Deels) dubbelhoge woonkamer

Kleinere intiemere zithoekjes langs routing

NB. Inrichting van studio is niet opgenomen projectnaam Oudenbosch Havendijk deelgebied

fase VO

onderwerp Faseboek

schaal

datum 06-03-2026

ag nova

13/26

Dagbesteding Vanaf Havendijk

projectnaam Oudenbosch Havendijk deelgebied

fase VO

onderwerp Faseboek

schaal

datum 06-03-2026

ag nova

14/26

Dagbesteding | Begane grond

420

Multifunctionele ruimte

14.160 100

15.000

8.296

75,36 m2

2.250

MIVA Toilet

Kantoor & opslag

3,83 m2

6,75 m2

3.300

214

Lift

Toilet 1,76 m2

Berging 3,03 m2

420

A BVO Dagbesteding 141,60 m2

670

1.800

1.350

1.800

1.350

1.800

670

9.440

N projectnaam Oudenbosch Havendijk deelgebied

fase VO

onderwerp Faseboek

schaal 1:100

datum 06-03-2026

ag nova

15/26

Dagbesteding | Eerste verdieping

+2300

5.436

2.860

+2300

420

Multifunctionele ruimte

214

11.300

15.000

52,19 m2

Pantry

MIVA Toilet

2.136

4,23 m2

3,83 m2

1.500 214

Lift

Hal

100

8,91 m2

1.700

Berging 3,91 m2

420

A BVO Dagbesteding 110,07 m2

1.800 1.800 420

3.800 100

1.700

214

3.000 1.572 214

8.600

3.000 420

N projectnaam Oudenbosch Havendijk deelgebied

fase VO

onderwerp Faseboek

schaal 1:100

datum 06-03-2026

ag nova

16/26

Referenties | Dagbesteding

Dagbesteding en horeca

projectnaam Oudenbosch Havendijk deelgebied

Ruimtelijkheid in alle ruimtes van de dagbesteding

fase VO

onderwerp Faseboek

schaal

datum 06-03-2026

Verhoogde moestuinen en kas

Kippenweide en buurtkippenhok als onderdeel dagbesteding

ag nova

17/26

Gevels | Materialisatie

Deklijst Zink blank

Dak Keramische vlakke dakpan, oranje/rood

Rollaag boven kozijnen Staand metselwerk, twee strek

Dakkapel Zinken felsplaat bekleding

Dakgoot en HWA Zink blank

Metselwerk, wildverband met witte voeg

Rollaag boven entree Staand metselwerk, twee strek

Houten constructie Kolommen en liggers 200x300mm

Planken gevelbekleding gesloten profiel. Diverse plankbreedte toepassen (65 + 155mm).

Kozijnen Kunststof kozijnen in een n.t.b. ralkleur

Keramische vlakke dakpan

Trasraam Beton

Dagbesteding westgevel

projectnaam Oudenbosch Havendijk deelgebied

fase VO

onderwerp Faseboek

schaal 1:50, 1:9,17

datum 06-03-2026

zuidgevel

ag nova

18/26

Gevels | Materialisatie

Dak Keramische vlakke dakpan, grijs

Schoon beton accenten, trasraam, rollaag

Keramische vlakke dakpan

Kozijnen Kunststof kozijnen in een n.t.b. ralkleur

Zijwangen dakkapel Zink blank

Dakgoot en HWA Zink blank

Trasraam Beton

Planken gevelbekleding gesloten profiel. Diverse plankbreedte toepassen (65 + 155mm).

projectnaam Oudenbosch Havendijk deelgebied

fase VO

onderwerp Faseboek

schaal 1:50, 1:9,17

datum 06-03-2026

ag nova

19/26

Gevels | BLOK A

+8.000

6.000 2 tweede verdieping

+4.000

+4.000 3.000 1 eerste verdieping

3.000 1 eerste verdieping

0 0 begane grond

A noordgevel

A oostgevel

+8.000

6.000 2 tweede verdieping

+4.000

3.000 1 eerste verdieping

0 0 begane grond

A zuidgevel

A westgevel

projectnaam Oudenbosch Havendijk deelgebied

+4.000

3.000 1 eerste verdieping

fase VO

onderwerp Faseboek

schaal 1:200

datum 06-03-2026

ag nova

20/26

Gevels | BLOK B

+8.000

6.000 2 tweede verdieping

+4.000

3.000 1 eerste verdieping

0 0 begane grond

B oostgevel

+8.000

6.000 2 tweede verdieping

+4.000

B zuidgevel

projectnaam Oudenbosch Havendijk deelgebied

+4.000 3.000 1 eerste verdieping

3.000 1 eerste verdieping

0 0 begane grond

B westgevel

fase VO

onderwerp Faseboek

schaal 1:200

datum 06-03-2026

ag nova

21/26

Straatperspectief Erf

De kop van de moderne boeren schuren. Aan deze zijde komt de gezamelijke (dubbelhoge) woonkamer en een groot terras. In een projectnaam Oudenbosch Havendijk deelgebied

fase VO

onderwerp Faseboek

volgende fase worden de gevels verder uitgewerkt, met als uitgangspunt sobere gevelopeningen en robuuste materialen schaal

datum 06-03-2026

ag nova

22/26

Straatperspectief | Dagbesteding

projectnaam Oudenbosch Havendijk deelgebied

fase VO

onderwerp Faseboek

schaal

datum 06-03-2026

ag nova

23/26

Mobiliteit De zorgaanbieder ondersteunt een doelgroep op deze locatie welke door zijn cognitieve beperkingen niet in staat is om zelfstandig een voertuig te besturen. Wel kunnen de cliënten zelfstandig te voet naar de voorzieningen in het centrum van Oudenbosch.

Bewoners: De bewoners kunnen zelfstandig te voet reizen. Zorgpersoneel: Medewerkers van de instelling zullen op en neer reizen voor hun diensten. De verkeersbewegingen van het personeel zijn doorgaans verspreid over de dag en niet significant op een specifiek moment. Zij parkeren op het terrein of komen veelal op de fiets. Ook voor fietsverkeer zullen we voorzieningen opnemen in het plan;

De doelgroep krijgt binnen de instelling voldoende faciliteiten aangeboden, zoals zorg, maaltijden, en dagbesteding, waardoor de noodzaak om zelfstandig te reizen minimaal is. Hoewel de doelgroep zelf weinig tot geen verkeer veroorzaakt, is er wel een beperkte mate van verkeer aantrekkende werking te verwachten door personeel en externe leveranciers. Dit verkeer is echter grotendeels voorspelbaar en planbaar. Hiernaast een opsomming van het te verwachten verkeer.

Extern vervoer: Professioneel georganiseerde vervoersdiensten, zoals taxidiensten, die niet structurele parkeerruimte innemen, maar alleen korte stops maken voor het in- en uitstappen; Externe diensten: Externe partijen, zoals o.a. (maar niet uitsluitend) leveranciers, afvalverwijdering, bezorgdiensten en of boodschappen, zullen regelmatig de locatie aandoen. Dit verkeer is meestal te plannen en veroorzaakt geen structurele pieken in verkeersbewegingen.

Langzaam verkeer Auto verkeer

Logistiek verkeer

projectnaam Oudenbosch Havendijk deelgebied

fase VO

onderwerp Faseboek

schaal 1:1000

datum 06-03-2026

Bezoekers: Familieleden en vrienden zullen incidenteel de cliënten bezoeken, maar dit is doorgaans beperkt en zeker niet dagelijks;

ag nova

24/26

Mobiliteit Om de verkeer aantrekkende werking van de woonzorgbestemming te kunnen kwantificeren hebben we de volgende berekening van de verkeersbewegingen per dag gemaakt.

Bewoners, zelf niet in het bezit van een auto

Personeel, 4 personen per dag van SDW

20 Bezoekers, 25% op het aantal cliënten

Dagbesteding van cliënten op deze locatie

Boodschappen en overige bezorgdiensten

Afval ophalen

Totaal komt dit neer op ongeveer 39 bewegingen per dag. Vergelijken we dit met verkeer aantrekkende werking van 12 grondgebonden woningen zoals nu bestemd, dan komen we bij een norm van 7 bewegingen per dag per woning op totaal 84 bewegingen per dag. In vergelijking met de huidige bestemming van de locatie, brengt het zorginitiatief dus een aanzienlijk gunstiger verkeersbeeld met zich mee. Dit komt doordat in plaats van dagelijks verkeer van bewoners die zelfstandig reizen, het verkeer grotendeels beperkt blijft tot door personeel veroorzaakte bewegingen, externe diensten en incidenteel bezoek.

projectnaam Oudenbosch Havendijk deelgebied

fase VO

onderwerp Faseboek

schaal

datum 06-03-2026

ag nova

25/26

Parkeren 0,4 Norm Zoals eerder toegelicht heeft de doelgroep doorgaans geen privévoertuig. Dit maakt dat de parkeerbehoefte onder hen zeer laag is, wat een lagere parkeernorm rechtvaardigt. Bij een aangenomen zorg gerelateerde norm van 0,4 zou dit bij 39 studio’s neerkomen op 16 benodigde parkeerplaatsen. Toch is er, om extra flexibiliteit te bieden, besloten om in plaats van 16 minimaal ruimte te bieden voor 20 parkeerplaatsen. Deze 4 extra parkeerplaatsen zijn gestippeld aangegeven op de situatietekening. Deze ruimte kan in de toekomst worden benut indien de parkeerbehoefte onverwachts toeneemt, bijvoorbeeld door veranderingen in het gebruik van het woonzorggebouw of bij een grotere toename van het aantal bezoekers.

Om een compleet beeld neer te leggen hebben we drie varianten (parkeernormen) onderzocht; een norm van 0,4 en een norm van 0,7 parkeerplaatsen per wooneenheid.

MIVA

Het aantal zorgverleners dat in het woonzorgcentrum werkt, is vaak beperkt en verspreid over verschillende diensten, wat de parkeerdruk verder vermindert. Daarnaast past het stimuleren van duurzame mobiliteit, zoals het gebruik van openbaar vervoer of deelmobiliteit door personeel en bezoekers, binnen de doelstellingen van de Kadernota Parkeren en helpt het de parkeerbehoefte laag te houden.

16 (+4) ppl.

Laden en Lossen Parkeerplaatsen Optionele parkeerplaatsen Fietsparkeren projectnaam Oudenbosch Havendijk deelgebied

fase VO

onderwerp Faseboek

N schaal 1:500

datum 06-03-2026

In de lokale context van Oudenbosch is de parkeerdruk rond het woonzorgcentrum naar verwachting beperkt, mede door de lage mobiliteitsbehoefte van de bewoners. Het aanhouden van een lagere parkeernorm voorkomt overbodige aanleg van parkeerplaatsen, wat de ruimtelijke efficiëntie ten goede komt. De extra geplande parkeerplaatsen en de ruimtereservering voor 4 extra plekken bieden echter de benodigde flexibiliteit om in de toekomst in te spelen op eventuele veranderende parkeerbehoeften, zonder direct een te groot beslag te leggen op de beschikbare ruimte. ag nova

26/26

Parkeren 0,7 Norm Met een parkeernorm van 0,7 komt dit bij 39 studio’s neer op 28 benodigde parkeerplaatsen. De vier extra parkeerplaatsen uit de 0,4 norm komen dan te vervallen en er komen 3 parkeerhavens bij aan de zijde van blok A.

MIVA

28 ppl.

Laden en Lossen Parkeerplaatsen

Fietsparkeren projectnaam Oudenbosch Havendijk deelgebied

fase VO

onderwerp Faseboek

schaal 1:500

datum 06-03-2026

ag nova

ARCHITECTEN

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://gemeenteraad.halderberge.nl/api/v1/meetings/5184/documents/75057