2023.01.30 Memo BP Sint Anna -Planaanpassing.pdf

MEMO

Aan Van Datum Betreft

: : : :

Commissie van 1 februari 2023 Esther Stuijts (projectleider woningbouwontwikkeling Sint Anna) 30 januari 2023 Informatie planaanpassing bestemmingsplan Sint Anna

Bestemmingsplan Sint Anna Het college heeft op 10 januari 2023 besloten de Nota van zienswijzen ter vaststelling aan te bieden aan de gemeenteraad van Halderberge, evenals het bestemmingsplan Sint Annastraat. Het voorstel is om het bestemmingsplan gewijzigd vast te laten stellen door de raad tijdens de raadsvergadering van 16 februari 2023. Voorafgaand aan de raadsvergadering zal op woensdag 1 februari om 19.30 uur de Commissie Beheer & Ontwikkeling vergaderen in de raadszaal van het gemeentehuis. Eén van de agendapunten betreft het voorstel tot het vaststellen van het bestemmingsplan “Sint Annastraat”.

Planaanpassing n.a.v. zienswijzen Na het collegebesluit van 10 januari 2023 heeft de ontwikkelaar Van Agtmaal een nieuwe planaanpassing aan de gemeente voorgelegd. De planaanpassing heeft betrekking op het bouwvolume van de nieuwbouw aan de Markt. De planaanpassing komt tegemoet aan de zienswijze onder nummer 2.1 en 2.3. De strekking van de zienswijzen onder 2.1 en 2.3 is dat de Indiener constateert dat het bouwvlak in het ontwerpbestemmingsplan, aan de zijde van de Markt, breder is dan de in het raadsbesluit van 14 januari 2021 vastgestelde randvoorwaarden. Door de indiener was vastgesteld dat de bestaande afstand tussen eigendommen Basiliek en bestaande bebouwing en gemeentehuis niet kleiner mag worden en er is niet gemotiveerd waarom wordt afgeweken van dit raadsbesluit. In de Nota Zienswijzen is gemotiveerd dat wel aan de randvoorwaarden van 14 januari 2021 wordt voldaan. Desondanks heeft de ontwikkelaar van Agtmaal toch een alternatief bouwplan opgesteld die tegemoet komt aan deze zienswijze. De nieuwbouw aan de Markt wordt met ca. 7,4 meter ingekort. Het aangepaste bouwplan kunt u vinden in bijlage 1.

Om de indiener van de zienswijzen en omwonenden rechtszekerheid te bieden omtrent de aanpassing van het bouwplan, is het bouwvlak van het bestemmingsplan aan de Marktzijde ingekort en afgestemd op het aangepaste bouwplan, zie onderstaand de twee uitsneden van het bestemmingsplan. Het aangepaste bouwplan is ambtelijk getoetst. Het aangepaste bouwplan past binnen de randvoorwaarden van 14 januari 2021 en geeft daarnaast meer lucht aan de openbare ruimte en respecteert de zichtlijnen naar o.a. de Basiliek. Op 12 januari 2022 is het principe van het inkorten van de nieuwbouw aan de Markt alvast voorbesproken met de Monumentencommissie. De Monumentencommissie kan zich vinden in de planaanpassing maar heeft nog opmerkingen over de uitwerking van de gevels. Omdat de planaanpassing positief wordt beoordeeld hebben we er voor gekozen deze aanpassing nog mee te nemen voor de vaststelling van het bestemmingsplan op 16 februari 2023. Op 9 februari wordt het aangepaste bouwplan waarin de opmerkingen vanuit de Monumentencommissie zijn verwerkt voorgelegd aan de Monumentencommissie. Het aangepaste pagina 1 van 2

MEMO bestemmingsplan met ingekort bouwvlak aan de Markt wordt op 7 februari ter besluitvorming voorgelegd aan het college.

Verbeelding in ontwerpbestemmingsplan

Voorstel aangepaste verbeelding (bouwvlak wordt ca. 7,4 meter verkleind)

pagina 2 van 2