201221 Afschrift brief aan Woonkwartier 1.12.20 Kennisgeving achterstallig onderhoud Mariabouw (RenV).pdf

Gemeente Halderberge

AANGETEKEND Woningcorporatie Woonkwartier Postbus 10 4760 AA ZEVENBERGEN

Uw brief van Uw kenmerk • Nadere informatie bij: Mr. P.J.A. Engelvaart / H.J.M. Marcus Telefoonnummer : 140165 Ons kenmerk : 47713 Onderwerp : Achterstallig onderhoud Mariabouw.

VERZONDEN 1 DEC 2029 Oudenbosch,

Geacht bestuur, Inleiding. Met Woonkwartier, ZAB, de provincie Noord-Brabant en aannemersbedrijf Van Agtmaal heeft onze gemeente in juli 2018 een samenwerkingsovereenkomst gesloten. In de overeenkomst is afgesproken dat een gezamenlijke inspanning wordt geleverd om tot herontwikkeling te komen van het religieus erfgoed. In de overeenkomst is een taak- en verantwoordelijkheidsverdeling opgenomen. Voor het project Mariabouw is afgesproken dat Woonkwartier de eigendom van dit gebouw zou overdragen aan aannemersbedrijf Van Agtmaal. Van Agtmaal zou de Mariabouw verbouwen tot cultuurcluster en vervolgens overdragen aan de gemeente Halderberge. De gemeente Halderberge heeft een functioneel en technisch programma van eisen geformuleerd. In april 2019 heeft de raad een aanvullend budget beschikbaar gesteld. Dat is de basis geweest voor een opdracht aan Rothuizen, architecten en stedenbouwkundigen te Breda voor een besteksgereed plan. In dat kader zijn gedetailleerde besteksramingen gemaakt en zijn technische adviseurs voor constructie en installaties ingehuurd. Helaas is bij de opstelling van deze besteksraming gebleken dat de kosten voor herontwikkeling van het gebouw ten behoeve van een cultuurcluster te hoog zouden zijn. Om financiële redenen is door de heer H.

Wierikx als bestuurlijk lid van de Stuurgroep medegedeeld dat door ons college zou worden voorgesteld aan de raad om niet tot herontwikkeling over te gaan en ook niet tot afname van de Maria bouw. De raad heeft op 15 oktober jl. dat advies overgenomen. Wij moeten constateren dat de onderhoudstoestand van de Mariabouw de afgelopen jaren aanzienlijk achteruit is gegaan. Dit is een bron van zorg in eerste instantie voor u als eigenaar maar ook voor de gemeente Halderberge. Het pand is een rijksmonument en verder uitstel van het meest noodzakelijke onderhoud zou kunnen betekenen dat dit pand blijvend als verloren moet worden beschouwd. Om die reden hebben wij diverse malen bij uw medewerkers erop aangedrongen om maatregelen te nemen om verdere achteruitgang te voorkomen. In het zicht op een nieuwe bestemming is het daar tot op heden nog niet van gekomen.

Parklaan 15 - Postbus 5 - 4730 AA Oudenbosch - Tel.: 140165 E-mail: gemeente©halderberge.nl- www.halderberge.n1 Bankrekeningnummer: NL42 BNGH 028.50.74.547 — Kvk-nr: 20164480

In onze brief van 12 maart 2020 hebben wij onze zorg voor het eerst schriftelijk uitgesproken over de onderhoudstoestand van de Mariabouw. U heeft zich die zorg aangetrokken en aangeboden om de koopprijs te verlagen om zodoende de meest urgente kosten van behoud goed te maken. Na het raadsbesluit van 15 oktober 2020 heeft u aangegeven thans zelf met een plan voor een herbestemming van de Mariabouw door te gaan. Wij hebben hier met instemming kennis van genomen, omdat wij geloven dat alleen met een goede herbestemming het pand kan worden behouden. Wij hebben begrepen dat in de maand december 2020 de eerste resultaten van uw plannen kunnen worden gepresenteerd. Met uw medewerkers is in de tussentijd gesproken over de noodzaak van herstelmaatregelen. Daar is in onderling overleg uitvoering aan gegeven door het inschakelen van Monumentenwacht in uw opdracht. Afgesproken is dat in overleg met de gemeente wordt bezien op welke wijze maatregelen kunnen worden getroffen zonder te handelen in strijd met de Wet natuurbescherming. Wij hebben namelijk een uitgebreid onderzoek laten uitvoeren en het blijkt dat diverse beschermde soorten vleermuizen in het pand aanwezig zijn, waarmee bij een herontwikkeling rekening moet worden gehouden.

Wij willen graag met u een afspraak maken over een korte termijn waarop de herstelmaatregelen waarover wij op 12 maart 2020 reeds berichtten, worden gerealiseerd. Meer in het bijzonder zag ons verzoek op het herstel van de kapconstructie zodat aantasting door vocht en schimmel niet verder kan intreden. Maar het zit hem ook in kleine zaken zoals het recht leggen van dakpannen, het snelle herstel van gaten in dakgoten en het dichten van lekken in gevel en dak. In overleg met de Rijksdienst cultureel erfgoed is namelijk vastgesteld dat thans sprake is van een situatie die in strijd is met het bepaalde in de Erfgoedwet en dat bij het verder uitblijven van maatregelen, de gemeente genoodzaakt is om tot handhaving over te gaan. Vanuit onze verantwoordelijkheid op grond van de Erfgoedwet willen wij met u concrete afspraken maken om het meest noodzakelijke herstel snel te kunnen uitvoeren. Zoals u zult begrijpen, is dit verzoek niet vrijblijvend. Wij rekenen echter op uw begrip en uw verantwoordelijkheid in deze. Wij nodigen u daarom uit om voor 1 januari 2021 met een concreet actieplan te komen en met concrete termijnen om het meest noodzakelijke herstel te kunnen uitvoeren. Wij vertrouwen erop dat u als eigenaar ervoor zorgdraagt dat de toestand van het gebouw niet nog verder achteruitgaat.

Wij als gemeente bieden daarbij aan om met u mee te denken en te faciliteren in een nieuwe bestemming voor dit rijksmonument.

pagina 2 van 3

Hoogachtend, Namens burgemeester en wethouders van de gemeente Halderberge, Team Klantzaken,

mevrouw N. Damen, teammanager

pagina 3 van 3