201210 ontwikkeling centrum Bosschenhoofd, brief gemeenteraad.pdf

Gemeente Halderberge

Aan de gemeenteraad van Halderberge

Uw brief van Uw kenmerk • Nadere informatie bij : A.Coppens Telefoonnummer : 140165 Ons kenmerk : 133737 Onderwerp : Ontwikkeling centrumgebied fase 4 Bosschenhoofd

VERZONDEN 10 DEC 220

Oudenbosch, 10 december 2020

Geachte raadsleden, Al enkele jaren geleden is de herontwikkeling gestart van het centrumgebied van Bosschenhoofd in de vorm van sloop en nieuwbouw. Op dit moment resteert nog bebouwing in fase 4 aan het St. Gerardushof, waarna de openbare ruimte definitief kan worden ingericht. In deze brief informeren wij u over de ontwikkelingen die zich momenteel voordoen en waarover het college op 24 november een besluit heeft genomen. Ontwikkeling De kern Bosschenhoofd groeit, mede als gevolg van de noodzakelijke versnellingsopgave van de woningbouw. Het voorzieningenniveau blijft hierbij achter. Wij zijn daarom verheugd u te kunnen melden dat supermarktorganisatie Coop al enige tijd geleden bij ons heeft aangegeven op zoek te zijn naar een locatie in Bosschenhoofd om daar via franchise een supermarkt te realiseren. We hebben hiervoor meerdere mogelijke locaties beoordeeld. Met hen denken we, met constructieve medewerking van Woningcorporatie Woonkwartier, nu die locatie gevonden te hebben in het centrumgebied van Bosschenhoofd fase 4. In deze fase zal Woonkwartier gedeeltelijk afzien van het realiseren van huurwoningen en plaats maken voor een compacte, volwaardige supermarkt voor de dagelijkse maaltijdoplossing. De winkel komt aan de kruising St. Gerardushof/Wilhelminastraat/Clemensstraat en wordt 700m2 groot. Het wordt een winkel van één laag met een plat dak.

Bouwbedrijf Maas-Jacobs zal hierin participeren. Met de komst van een supermarkt wordt de leefbaarheid van Bosschenhoofd behouden en vergroot. In plaats van de voorziene 18 woningen, zal er nog ruimte zijn voor 7 huur- en 2 koopwoningen. Overeenkomst Voor de verdere uitvoering hiervan tekenen we met vier partijen een intentieovereenkomst. Dit om de start van het project te symboliseren. Later volgt een realisatieovereenkomst, waarin afspraken worden uitgewerkt én wordt vastgesteld hoe wordt omgegaan met eerdere overeenkomsten met Woonkwartier. In 2013 is een vaststellingsovereenkomst gesloten en in 2016 een realisatieovereenkomst.

Parklaan 15- Postbus 5 -4730 AA Oudenbosch - Tel.: 140165 E-mail: gemeente@halderberge.nl- www.halderberge.n1 Bankrekeningnummer: NL42 BNGH 028.50.74.547 — KvIc-nr: 20164480

Wij zullen over het bovenstaande ook een gezamenlijk persbericht verspreiden. Als u nog vragen heeft, zullen we u deze graag beantwoorden. We vertrouwen erop dat we samen met u Bosschenhoofd mooier kunnen maken en het centrumgebied kunnen afronden. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van de gemeente Halde e de secretaris, de burge e d

/ Agi

. Jacobs

A

ai lp" ':\ de heer

pagina 3 van 3

oks

Procedure In februari 2016 heeft u een bestemmingsplan voor het centrumgebied Bosschenhoofd vastgesteld. De voorziene supermarkt-locatie is bestemd als Wonen en past daarmee niet in de gewenste situatie. Vandaar dat we ook hebben besloten een bestemmingsplanprocedure art. 3.1 Wro te starten om de bestemming te herzien én daarbij gebruik te maken van de coördinatieprocedure art. 3.30 Wro. Dit houdt in dat een aanvraag om omgevingsvergunning gelijktijdig zal oplopen en dat er in een later stadium één rechtsgang is. Uiteindelijk zal het proces qua tijd sneller lopen. Een bestemmingsplan met de nodige onderzoeken wordt op dit moment al voorbereid door een stedenbouwkundig bureau, in opdracht van het bouwbedrijf. Gelet op de beperkte omvang van de supermarkt en de beoogde doelgroep, lijkt er geen DPO nodig te zijn en wordt vanuit de regio geen belemmering verwacht. Financiële inspanning Er is berekend dat de gewijzigde plannen uiteindelijk bij Woonkwartier leiden tot een tekort in de financiële boekhouding van €100.000,-. Omdat zowel Woonkwartier als de gemeente het maatschappelijk belang van een goed voorzieningenniveau onderschrijven, zijn we bereid dit tekort gezamenlijk te dragen. We zullen u in een afzonderlijk raadsvoorstel vragen dit bedrag van €50.000,beschikbaar te stellen en te dekken uit de Algemene Reserve.

Parkeren en verkeer Elke ontwikkeling moet voldoen aan de civieltechnische uitgangspunten van de gemeente. Er is een voorlopig ontwerp beschikbaar voor de inrichting van de openbare ruimte. Dit ontwerp is getoetst aan onder meer de parkeernota. Gebleken is dat door wijziging van de plannen vooralsnog een tekort aan parkeerplaatsen ontstaat. Er vinden nog tellingen plaats en een parkeerbalans wordt opgesteld. Mocht dit tekort aanhouden, zijn we bereid een deel van het Midzomerplein definitief voor parkeren in te richten. Dit betreft het deel waar momenteel tijdens piektijden van school (brengen en halen) ook een overloop is. In het bestemmingsplan zal ook afdoende aandacht worden besteed aan de laad- en losroute van de vrachtwagens. Op dit moment is het ontwerp uit het oogpunt van veiligheid zodanig getekend dat geen vrachtwagens langs de school rijden en dat er geen achteruitrijbewegingen zijn. Er wordt een lus in het plan aangelegd. Ook onderwerpen als klimaatadaptatie en duurzaamheid worden met elkaar besproken. Planning en projectorganisatie. De uiteindelijke planning is erop gericht om u een bestemmingsplan ter vaststelling voor te leggen in oktober 2021. In tussentijd vinden de volgende stappen plaats: omgevingsdialoog, vooroverleg en zienswijzenprocedure. Om het project goed te laten verlopen is er een project- en stuurgroep ingesteld.

Omgevingsdialoog Het spreekt voor zich dat de komst van een supermarkt impact heeft op de woon- en leefomgeving. Hoewel in het bestemmingsplan met onderzoek aangetoond kan worden dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening, kan de beleving anders zijn. Vandaar dat we er belang aan hechten om de omgeving en de inwoners uit Bosschenhoofd vroegtijdig bij het plan te betrekken en informeren. Vandaag zullen wij daarom ook aan de omgeving een informatiebrief versturen én hen daarin toelichten dat we in december/januari het gesprek met hen aangaan. Op welke wijze, met wie en wanneer dit gesprek wordt gehouden, hangt onder meer af van de COVID-19 ontwikkelingen en maatregelen die we in acht nemen om dit virus in te dammen. Het stedenbouwkundig bureau stelt een participatieplan op, hetgeen een duidelijke relatie met onze communicatie zal hebben.

pagina 2 van 3