2 inspreekreactie dhr Gyan Mahadew.pdf

Vergadering van donderdag 11 september 2025 Aanvang 19.30 uur Voorzitter de heer Anton Tielen. Betreft: Inspreekreactie Markt 29 – behoud monument en haalbaar woonprogramma ​ Geachte aanwezigen, dames en heren, Allereerst dank voor de gelegenheid mij geboden om hier voor u de problematiek ten aanzien van het pand Markt 29 te Oudenbosch toe te lichten. Mijn naam is Gyan Mahadew, initiatiefnemer en bestuurder van Stichting Alles Hoog van het gemeentelijk, monumentaal en beeldbepalend pand in het centrum van Oudenbosch. Ik zal er alles aan doen om mijn bijdrage binnen de beschikbare vijf minuten te houden. Uiteraard ben ik altijd beschikbaar voor een nadere toelichting indien gewenst.

​1. De opgave in één oog op slag Markt 29 is een waardevol gemeentelijk beeldbepalend monument, dat naar onze mening behouden moet worden. Echter door langdurige leegstand gaat het pand waarneembaar achteruit. Wij denken dat behoud mogelijk is door samen te werken. Dit laatste met een haalbaar woonprogramma. Daarnaast leveren wij een bijdrage aan de heersende woningnood, evenals het verbeteren van de leefbaarheid in het hart van Oudenbosch.

​2. Feiten en tot nu toe doorlopen traject Sinds de aankoop op 15 december 2021 zijn wij constant bezig geweest met het doen van voorstellen, die moeten leiden tot een duurzame herontwikkeling. Onze voorkeur gaat uit naar een hernieuwde inrichting bestaande uit vijf appartementen. Eerdere varianten met vijf, vier of drie appartementen in de vorm van een kleinschalige pilot zijn helaas afgewezen, met name vanwege parkeerargumenten en het geldende bestemmingsplan Kom Oudenbosch. Vervolgens heeft een onafhankelijk gespecialiseerd bureau, dat ook voor de gemeente werkzaam is en vertrouwd is met de lokale situatie, de situatie onderzocht. Hoewel dit bureau binnen het bestaande parkeerbeleid wel mogelijkheden zag, heeft dit uiteindelijk niet tot het gewenste resultaat geleid. Het voorstel van de gemeente voor de bouw van 2 appartementen is weliswaar volgens het huidige kader wél mogelijk, maar levert in financieel opzicht een onvoldoende basis voor een verantwoorde restauratie en een toekomstbestendige duurzaamheid. In de tussentijd zien wij de negatieve effecten van leegstand. Te denken valt aan: herhaaldelijke inbraak en vandalisme, illegale bewoning en verder verval. Dat is wat ons betreft onwenselijk voor het erfgoed, de veiligheid voor omwonenden en voor het beeld van het centrum.

​3. Wat wij hebben aangeboden om zorgen weg te nemen Wij hebben meerdere oplossingsvoorstellen ingebracht, gericht op het beperken van de parkeerdruk en het borgen van rustig gebruik: deelmobiliteit, eventuele fietsvoorzieningen, afspraken over parkeren in de huurovereenkomsten en het benutten van de feitelijke ruimte, die volgt uit uw Kadernota Parkeren 2023 tot 2027 in de directe omgeving. Tot op heden is dit niet gehonoreerd.

​4. Waarom bestuurlijke flexibiliteit verdedigbaar is Wij vragen u welwillend te kijken naar wat er lokaal mogelijk is rekening houdend met de geest van uw kaders en in het licht van wat landelijk op gemeenteniveau actueel en gebruikelijk is. Uiteraard respecteren en erkennen wij, dat uw gemeente een eigen verantwoordelijkheid heeft. In willekeurige volgorde noemen wij de volgende zaken: •​ Hospitaverhuur wordt op meerdere plaatsen opnieuw ingezet om sneller woonruimte te creëren binnen bestaande gebouwen.​

•​ Er zijn gemeentes, die splitsingen van woningen vanaf vijftig vierkante meter toestaan om verdichting in bestaande woonkernen mogelijk te maken.​ •​ Gedoogconstructies rond recreatiewoningen laten zien, dat overheden soms kiezen voor creatieve oplossingen om de woningdruk te verlichten.​ •​ Optoppingen in bepaalde gemeentes laten zien, dat toevoeging binnen de bestaande contouren kan werken zonder overmatige druk op de omgeving. Deze voorbeelden tonen geen kopieer-plak beleid dan wel het klakkeloos overnemen van beleid, maar illustreren, dat maatwerk en fasering helpen om zowel erfgoed als woningbouwdoelen te dienen.

​5. Ons concrete verzoek aan uw commissie Ik vraag u drie praktische stappen te overwegen en als advies mee te geven aan het college: 1.​ Wij verzoeken u het daartoe te willen leiden, dat een programma vijf dan wel vier woningen op deze monumentale locatie in beginsel wordt toegestaan, mits omgevingskwaliteit en rustig gebruik worden geborgd. Daarmee geeft u wellicht richting behoudens een ieders verantwoordelijkheid. 2.​ Wij verzoeken u het college te vragen om de mogelijkheden van een maatwerkconceptplan te onderzoeken, waarbij aspecten als parkeren, fietsvoorzieningen, afspraken met huurders en monitoring expliciet worden meegenomen en waarbij wij als initiatiefnemer en omwonenden worden betrokken. 3.​ Wij geven u mee om Markt 29 te willen beschouwen als een casus voor een kleinschalige pilot erfgoed en wonen, zodat u ervaring opdoet met maatwerk binnen uw eigen parkeer- en leefbaarheidskaders en deopgedane kennis zou kunnen benutten bij vergelijkbare panden in het centrum.

​6. Waarom dit nu verstandig is Het geboden alternatief; namelijk de bouw van twee appartementen, is zoals eerder benoemd financieel gezien niet verantwoord. Dit laatste heeft een nadelig effect met betrekking tot een volwaardige restauratie en verduurzaming, waardoor het monument kwetsbaar blijft en de leefbaarheidsschade van leegstand voortduurt. Een iets ruimer woonprogramma maakt het mogelijk om duurzaam te investeren in het pand, energieprestaties te verbeteren en brandveiligheid te optimaliseren, met een sociale en veilige invulling die past bij het centrum. Bovendien past het gevraagde maatwerk bij de ruimte die uw Kadernota Parkeren biedt om naar de omgeving te kijken. Wij vragen geen carte blanche, wij verzoeken om in gezamenlijkheid naar een oplossing te zoeken voor alle betrokkenen met meetbare afspraken.

​7. Tot Slot en bereidheid tot afspraken Ik ben, wellicht ten overvloede, graag bereid om samen met uw ambtelijke collega’s binnen afzienbare tijd een kort en helder plan met afspraken en fasering op te stellen, inclusief monitoring en rapportage. Daarmee maakt u het verschil tussen voortgaand verval en een zichtbare kwaliteitsimpuls in de Markt. Dank voor uw aandacht. Ik beantwoord uw vragen graag. Met vriendelijke groet,

​ G.s. Mahadew​ Stichting Alles Hoog​