13B MOTIE Opkoopbescherming - Zelfbewoningsplicht - Doelgroepenverordening (VDG) (aangenomen raad 10-02-2022).pdf

, 71 c7 1

AANGENOME

MOTIE Vreemd aan de orde van de dag

t STEMMEN \'(KM

Onderwerp: Toepassen instrumenten: (1) Opkoopbescherming; (2) Zeifbewoningsplicht. (3) Doelgroepenverordening

20

STEî1ME

De g hffiet,

De raad van gemeente Halderberge, in vergadering bijeen op 10 januari 2022. Constaterende dat: • De wetgever het gemeenten mogelijk maakt om per 1-1-2022 opkoopbescherming voeren voor bestaande woningen; • Zelfbewoningsplicht een instrument is dat bij nieuwbouwprojecten regelmatig wordt toegepast; • Er een toename is van het aantal woningen in de particuliere huursector, waarbij je kan constateren dat kapitaalkrachtige beleggers en kleine verhuurders koopwoningen opkopen om te verhuren (buy-to-let); • Deze nieuwe spelers op de koopmarkt potentiële eigenaar-bewoners verdringen en de prijzen van koopwoningen omhoogstuwen en Halderberge hierdoor onbereikbaarder wordt voor middeninkomens en starters. Gelet op: • Een Art 38-vraag door LH en VVD van 30 november, beantwoord op 24 december 2021 waaruit blijkt dat het college afhoudend is en van mening is dat er geen schaarste is; • In juni 2021 vergelijkbare art 38 vragen zijn gesteld over opkoopbescherming en zelfbewonersplicht door de fractie van het CDA; • Het antwoord van 24 december 2021 geleid heeft tot artikel 38 vervolg vraag van Lokaal Halderberge van 18 januari 2022 over de huisvestingswet welke op 02.02.2022 is beantwoord in dezelfde lijn als eerdere brieven;

Overwegende: • Dat de artikel 38 vragen niet hebben geleid tot enige actie, maar afhoudend zijn beantwoord • Wonen een primaire levensbehoefte is; • Er een zeer grote vraag is naar betaalbare huur- en koopwoningen; • Dat er wel degelijk schaarste is waardoor de prijzen gigantisch stijgen; • De huur- en koopprijzen in Halderberge al een aantal jaren enorm stijgen; • Deze stijging mede te wijten is aan beleggers die woningen opkopen om daarna tegen hoge prijzen te verhuren; • Starters op de koopmarkt geen partij zijn voor beleggers; • Uit recent onderzoek blijkt dat de meerderheid van Nederlandse gemeenten opkoopbescherming en zelfbewoningsplicht gaat invoeren, dan wel dit overweegt; • Doordat omliggende gemeenten (waaronder Roosendaal) opkoopbescherming invoeren, de kans reëel is dat beleggers uitwijken naar gemeenten zonder opkoopbescherming (waterbed effect); • Een zelfbewoningsplicht ervoor zorgt dat de koper een verplichting heeft om er zelf te gaan wonen en dat deze clausule ervoor zorgt dat een woning niet aangeschaft kan worden om te verhuren (buy to let (vertaald: kopen om te

•

•

• •

•

• •

•

verhuren)); In de onderbouwing van het toepassingsgebied Opkoopbescherming rekening te houden met het feit dat het grootste effect wordt bereikt door de hele gemeente aan te wijzen; De regionale woningmarkt onvoldoende voorziet in betaalbare koopwoningen voor starters en huishoudens met een laag of middeninkomen, er de komende jaren wel voor deze doelgroepen nieuwe woningen ontwikkeld zullen gaan worden, maar dat behoud van de huidige koopwoningenvoorraad minstens zo belangrijk is. Dat de wooncrisis ook in Halderberge tot gevolg heeft dat er een tekort is aan (betaalbare) woningen in nagenoeg elk segment; Dat het gebrek aan (betaalbare) woningen in onze dorpen tot gevolg heeft dat ouderen geen andere keus hebben dan te blijven wonen in huizen die feitelijk niet meer passen, en jongeren als starter op de woningmarkt geen mogelijkheden hebben zich zelfstandig te vestigen of hiervoor ons dorp moeten verlaten: Dat nieuwbouwplannen naar verwachting slechts voor een deel een oplossing voor de schaarste aan woningen zullen bieden en dit dus ook om maatregelen vraagt ten aanzien van de bestaande woningvoorraad in ons dorp; Dat het opkopen en verhuren van (nieuwe en bestaande) woningen normaliter een volstrekt legitieme activiteit is en ook in een behoefte op de markt voorziet; Dat bij de huidige schaarste op de woningmarkt het opkopen en verhuren van woningen de prijzen verder

opdrijft en daarmee bijdraagt aan het tekort aan betaalbare en beschikbare woningen; Dat familieleden in de 1e lijn uitgezonderd kunnen worden.

Verzoekt het college: het college om zo snel als mogelijk onderzoek te doen naar het toepassen van de instrumenten opkoopbescherminq, zelfbewoningsplicht alsmede doelgroepenverordening en daartoe in overleg te treden met belanghebbenden. En hierover de (nieuwe) raad te informeren en mogelijk voorstellen te doen.

En gaat over tot orde van de dag.

Voor D?2Gmeenschap. /

PvdA Halderberge

'-

Gert Logt

Clauda van Domburgh

7

SE one Dirven

F