11C MOTIE Woningmarkt starters en nestverlaters (VDG) (niet in stemming - ingetrokken).pdf
Tekst van het document
-
STEMMEi VUUt
MOTIE
1
D
rtrtier,
Onderwerp: betaalbaar wonen in de gemeente Halderberge, ook voor nestverlaters d.d. 22jpril2021 De raad van de gemeente Halderberge, in vergadering bijeen op 22 april 2021, Overwegende dat: • De afgelopen jaren er een schaarste aan woningen is ontstaan; • De prijzen (koop) exorbitant zijn gestegen; • Door de corona meer mensen thuis werken, minder naar kantoor gaan en dus ook woningen zoeken in West-Brabant waardoor de druk op de woningmarkt en dus op de prijzen verder toeneemt; • We jonge mensen binnen de gemeente willen (be)houden door betaalbare woonruimte te realiseren; • Vergrijzing in Halderberge tegen willen gaan om al onze kernen leefbaar te houden; • Veel van onze thuiswonenden inwoners in de leeftijd van 18 t/m 30 jaar erg moeilijk een eerste huis kunnen vinden en daardoor uit Halderberge vertrekken; • Deze groep geen aparte status heeft en wegvalt onder de noemer starters, terwijl starterswoningen (tot € 350.000) onbetaalbaar zijn voor de meest alleenstaande thuiswonenden in onze gemeente, en te vaak ook voor andere starters; • Komende jaren niet veel gebouwd wordt voor deze doelgroep, door diverse redenen; is van mening dat: De doelgroep van starters en nestverlaters onvoldoende geborgd zijn in de bestaande woonvisie/woonbeleid, gezien de ontwikkelingen van de afgelopen jaren; Er geen tot vrijwel geen woningen beschikbaar zijn onder de €
200.000,-(startersleninggrens); We moeten gaan bouwen naar ambitie in plaats van bouwen naar behoefte, en denken in kansen; Het belangrijk is om in de visies op onze kernen de geprogrammeerde nieuwbouwontwikkeling uit te splitsen per doelgroep, waaronder nestverlaters; Het belangrijk is om in de visies op onze kernen ook het voorzieningenniveau mee te nemen, om zo een integraal en aantrekkelijk geheel uit te stralen richting (toekomstige inwoners); Verschillende instrumenten hiervoor ingezet kunnen en dienen te worden; -
-
-
-
-
-
Gelet op onder meer artikel 43 van het Reglement van Orde voor de raad Halderberge 2020; Besluit: Verzoekt het college: o Er naar te streven ten minste 25 % van de nieuw te bouwen woningen te realiseren voor nestverlaters en zich met deze beschikbaarheid aan woningen te profileren door middel van publiekscampagnes, ook via de sociale media; o In het beleid de doelgroep nestverlaters op te nemen en te duiden en het college hiermee de beleidsrichting mee te geven dit als kader toe te passen bij onderhandelingen met projectontwikkelingen, woningcorporaties en —stichtingen; o Om het beleid aan te passen van behoefte naar ambitie met als doel het behouden en aantrekken van meer jongeren binnen de gemeente Halderberge; o (in ieder geval) onderzoek te doen naar) alternatieve woonvormen zoals tiny houses, woningdelen, containervorm, cohousing, flexvorming e.d. o De woonvisie/woningprogrammering jaarlijks te evaleren op basis van bovengaande en onderstaande kaders/overwegingen/meningen; o Via jaarlijkse rapportages inzicht te geven van de inzet van het college op de uitvoering van deze motie en de ontwikkelingen binnen de te onderscheiden
o
o
doelgroepen;in toekomstige raadsvoorstellen gerelateerd aan wonen expliciet in te gaan op 'nestverlaters"; De verordening starterslening aan te passen en aan te bieden aan de raad voor de zomervakantie 2021 uitgaande van de volgende richtlijn: • Het maximale koopbedrag van € 200.000,-- opgenomen in de verordening Starterslening gemeente Halderberge om in aanmerking te komen voor een starterslening te verhogen naar € 235.000; • Het maximale leenbedrag van een starterslening te verhogen van € 25.000 naar € 45.000,--; • Voorstel te doen bij de kadernota begroting 2022 over de finaciele gevolgen van dit besluit; Te bezien of het mogelijk is en zo ja op welke over te gaan tot dynamische kernbinding om vervolgens met Woonkwartier in onderhandelingen te treden met als doel het realiseren van dynamische kernbinding in de sociale huursector voor alle kernen in de gemeente Halderberge, al dan niet door middel van creatieve huurkorting, en de raad de resultaten van deze onderhandelingen terug te koppelen;
En het college verder te verzoeken om: o Bij nieuwbouwprogrammering van ontwikkellocaties extra in te zetten op: • Doorstroming van ouderen in de huur- en de koopsector; • Woningbouw voor nestverlaters zodat de 25%-ambitie (oplossingsrichting 1) wordt behaald; o In overleg met ontwikkelaars en corporaties meer nog dan nu het geval privaatrechtelijke afspraken maken om de positie van nestverlaters op de woningmarkt te versterken, en om bij het sluiten van overeenkomsten met ontwikkelaars en corporaties vast te leggen dat bij het toekennen en toewijzen van specifieke woningen deze ook toegekend worden aan de doelgroep nestverlaters; o Aanvullend de volgende zaken te onderzoeken en beargumenteren in de op te stellen kernvisies: Specifieke nieuwbouwconcepten voor starters. Om het kerngevoel extra kracht bij te zetten, wordt het college verzocht hierover met de gemeenschap in gesprek te gaan en aanvullend samen op unieke (kerngerelateerde) namen te komen voor deze unieke woningen; Bestemmingsplanwijziging en/of kadastrale splitsing van leegstaande (bedrijfs)panden, en deze zaken te stimuleren; Vrije woonwijken, met bijzondere aandacht voor CPO en sociale coöperaties, waarbij bovenop provinciale inzet gemeentelijke publiekscampagnes zullen worden gebruikt; o
Voor de zomervakantie nadere uitleg te geven over de stand van zaken en uitvoering van deze motie
en gaat over tot de orde van de dag. Halderberge, 22 april 2021 Fractie Voor de Gemeenschap
Fractie D66 Halderberge
Fractie PvdA Halderberge
Gert Logt
Frits Harteveld
Claudia van Domburg