11-01-2021 GEHEIM Presentatie 11-01-20 - Gemeente-Woonkwartier.pdf

Ruud van den Boom Directeur/bestuurder

Religieus Erfgoed Oudenbosch 11-01-2021

Religieus erfgoed Oudenbosch/cultuurcluster Samenwerkingsovereenkomst 2018: - Met provinciale subsidie realisatie van Cultuurcluster/RE

- Brede ondersteuning door de gemeenteraad - Door programma, kostenstijging niet binnen budget te realiseren September 2020 heeft de gemeente de conclusie getrokken dat de realisatie van het cultuurcluster financieel niet haalbaar bleek. De SOK 2018 is een zakelijke overeenkomst met 5 partijen, te weten: Gemeente Halderberge, Woonkwartier, Aannemersbedrijf van Agtmaal, ZAB BV en de provincie Noord-Brabant. Samen moeten we, nu het cultuurcluster niet doorgaat, naar de best practice zoeken waarbij de partijen zich inzetten om de laatste onderdelen van het Religieus Erfgoed te realiseren.

Religieus erfgoed Oudenbosch/Sint Anna - Afspraken Sint Anna (nieuwbouw gemeentehuis/invulling oude locatie gemeentehuis e.o.) lopen nog steeds op basis ROK 2006. - Ontwikkeling Sint Anna binnen de gestelde kaders van de gemeente niet haalbaar. - Woonkwartier is mede eigenaar van de ontwikkelmaatschappij ZAB BV, maar moet na 2015 (nieuwe woningwet) richten op haar kerntaak. Extra investeren in Sint Anna is hiermee wettelijk geblokkeerd. - Woonkwartier wil ruimte maken voor een herontwikkeling tussen de gemeente en marktpartijen, wel met inachtneming van de zakelijke afspraken uit de ROK 2006 en de SOK 2018.

Nieuwe situatie - De Mariabouw wordt niet meer door de gemeente afgenomen en Woonkwartier kiest ervoor zelf een nieuwe invulling vinden. - Woonkwartier heeft een eigen projectmanager aangesteld om na de vertraging een nieuwe invulling te geven aan de Mariabouw. - Er is een provinciale subsidie van € 1.261.000 beschikbaar specifiek voor de restauratie van de Mariabouw. Deze is noodzakelijk om tot een goede invulling te komen.

Het nieuwe plan Mariabouw Periode september tot eind november

- Woonkwartier is helemaal opnieuw begonnen. - Er zijn nieuwe gebruikers/huurders gezocht voor het plan. - Er is een ontwerp gemaakt op basis van een inventarisatie. - Er is een proces gestart om versneld de kapcontructuctie en het dak te renoveren. Resultaat: ontwerp van VVR Architecten

Resultaten

Invulling Mariabouw Benedenverdieping - Verplaatsing (en mogelijke uitbreiding) kantoor Woonkwartier van Jezuietenplein naar Mariabouw. - Horeca/foyer functie kapel Saint Louis (subsidievoorwaarde provincie) Op 17 december rondleiding geweest met leden van Hart van Oudenbosch, men heeft kanttekeningen maar steunt dit plan. Noodzakelijke stap in de goede richting om tot snelle herontwikkeling van de Mariabouw te komen.

- Wens horeca/foyer vorm van dagbesteding voor bewoners Thomashuis. - Overige ruimten liggen serieuze contacten met diverse partijen.

Invulling Mariabouw Bovenverdieping De Drie Notenbomen: Thomas op Kamers 15 wooneenheden, gemeenschappelijke huiskamer en ondersteunende faciliteiten.

- Zelfstandige (jonge) volwassenen met een lichte verstandelijke beperking. - Ontwerp op basis programma van eisen van DDN. - Eerste ontwerp zeer goed ontvangen door DDN. - Gesprekken lopen goed. - Streven: intentieovereenkomst medio februari.

Periode december/januari Plan is voorgelegd aan de monumentencommissie: - Waardering uitgesproken over de zorgvuldige aanpak. - Positief preadvies voor het hele plan uitgebracht. - Herstel van de kap Mariabouw akkoord bevonden Versneld herstel van de kap: - Monumentenwacht heeft inspectie uitgevoerd, welke de basis is voor herstel van de kap. - Bestek voor herstel van de kap is inmiddels gereed, aanbesteding jan/febr. - Aanvraag omgevingsvergunning voor herstel kap wordt deze week nog bij de gemeente ingediend is al vooroverleg met gemeente geweest. Start herstel kap: streven is medio april 2021. Start herontwikkeling Mariabouw 4 kwartaal 2021 (mogelijk al 3e kwartaal).

Februari/maart Proces voor de Mariabouw is erg ambitieus maar Woonkwartier gaat hiervoor. Eind maart moet het definitief ontwerp klaar zijn. Alle andere onderdelen van de SOK heeft Woonkwartier een positieve grondhouding over de afwikkeling. Vaststellingsovereenkomst beëindiging SOK en ROK afronden. Belangrijke voorwaarde voor Woonkwartier: alle plandelen SOK in één keer afwikkelen.

Afwikkeling - Alle partijen hebben zich tot het uiterste ingespannen om het cultuurcluster te realiseren en het Religieus Erfgoed af te ronden. - We moeten bij de ontvlechting SOK en ROK respect hebben voor elkaars belangen.

- Zowel Woonkwartier als van Agtmaal als de gemeente zijn aan elkaar verplicht eerst de oude zaken af te wikkelen voordat nieuwe afspraken met andere partijen worden gemaakt.

Slot - Woonkwartier beseft dat de afwikkeling kan schuren met belangen van andere (nieuwe) partijen binnen de huidige ontwikkelingen, maar kiest voor zorgvuldigheid wel met snelheid. - Woonkwartier streeft naar een goede, op zakelijke gronden gebaseerde, afwikkeling van de SOK 2018 en ROK 2006. - Ten aanzien van de overdracht van het openbaar gebied moeten nieuwe nadere afspraken worden gemaakt. Woonkwartier gaat voor: - Snelle afwikkeling van de samenwerking van de oude overeenkomsten. - Spoedige realisatie herontwikkeling Mariabouw. - Goede volkshuisvestelijke prestaties voor de doelgroepen van beleid in de gemeente Halderberge.