1. Visie sportpark Albano DEF uit 20231219 mv.pdf

Visie Sportpark Albano

19 december 2023

in opdracht van

inhoudsopgave

Inleiding

3

Kader

4

Inventarisatie en analyse

6

Model 1

10

Model 2

14

Model 3

18

Model 4

22

Proces

24

Verantwoording

29

Visie Sportpark Albano

2

m

3

inleiding Doel van de visie

In maart 2018 heeft het college daarom besloten een visie voor gebied sportpark Albano op te stellen.

Het doel van het opstellen van de visie is een beeld te geven van de ontwikkelingsrichting van het sportpark Albano en de aansluiting met haar omgeving in Oudenbosch. Na vaststelling van de visie kan de ruimtelijke juridische vertaling gemaakt worden. Vooraf aan het opstellen van de visie zijn punten van aandacht benoemd: 1. Realiseer een toekomstbestendig sportpark, waar sport en spel de ruimte krijgt; 2. Verken mogelijkheden voor een recreatief verblijfsgebied met aandacht voor waterberging, wandelmogelijkheden en uitlaatmogelijkheden voor de hond; 3. Realiseer een groen/blauwe recreatieve buitenruimte waarbij getracht wordt stapstenen met elkaar te verbinden (Brink, groenzone voormalig sportpark Pagnevaart, Woningbouwlocatie “De Groene Vaart “, sportpark, waterbergingsvijvers). Deze visie is grofschalig is en nog geen uitvoeringsplan. Op en rondom het sportpark zijn kansen voor recreatie en toerisme, in een breder verband. Deze visie is een eerste stap en er zijn koppelkansen.

Aanleiding voor opstellen van de visie Sportpark Albano De afgelopen jaren heeft de gemeenteraad enkele samenhangende moties ingediend en aangenomen in relatie tot de aanleg van de Oudenbossche Koepelbaan (in eerdere fases ZOO genoemd, Zuidelijke Omlegging Oudenbosch) en het bestemmingsplan voor het buitengebied: • Onderzoek naar een geboortebos • Mogelijke aanleg van een voetgangersbrug/ommetje • Integrale toekomstgerichte visie ontwikkeling sportpark Albano • Losloopgebied honden • Loop- en fietsverbinding vanaf woningbouwlocatie De Groene Vaart in aansluiting op het fietspad Albanoweg. De moties over de integrale visie en het losloopgebied zijn door het college ook overgenomen.

Visie Sportpark Albano

3

Achterliggende kader

Daarbij hoort een landschappelijke inpassing, al dan niet in combinatie met waterberging, die uit recreatief oogpunt aantrekkelijk is, zoals een ommetje. Eventuele ondernemersinitiatieven in het gebied kunnen ook bijdragen aan de betekenis als uitloopgebied.

Het streven naar het bereiken van bepaalde doeleinden met bepaalde middelen en bepaalde tijdskeuzen wordt in beleidsstukken vastgelegd. Dat vormt een achterliggend kader wat richting gevend is voor de visie Sportpark Albano. Relevante beleidstukken zijn onder andere de Interim Omgevingsverordening van de provincie Noord-Brabant, de Structuurvisie Halderberge 2025, die feitelijk is vervangen met het opstellen van de Omgevingsvisie 2022, Landschapsplan Halderberge en het vigerende bestemmingsplan. Om het kader ten aanzien van Sportpark Albano te duiden zijn de meest relevante elementen uit de verschillende beleidsstukken bestudeerd.

Gelegen in de zone met een nieuwe betekenis als uitloopgebied toont dit kaartbeeld dat sportpark Albano ook aangemerkt is als deel van de gemeente waar binnen de looptijd van de structuurvisie geen of zeer beperkte veranderingen zijn te verwachten. Het gebied is aangemerkt als te behouden. Het huidige ruimtelijk beeld en het functioneren van deze gebieden is goed. Daarom is er voor de gemeente geen aanleiding om hier actief plannen of projecten te initiëren. Kleinschalige aanpassingen aan de ruimtelijke structuur of ontwikkelingen die passen binnen de functionele omgeving zijn mogelijk, waarbij de nadruk ligt op de kwaliteit van het leefklimaat.

Richtinggevend voor de ontwikkeling van de ontstane zone tussen de Oudenbosche Koepelbaan en de bebouwde kom Oudenbosch, is de structuurvisie. Sportpark Albano is gesitueerd in de zone. De zone krijgt een nieuwe betekenis als uitloopgebied voor de bewoners van Oudenbosch.

Visie Sportpark Albano

4

kader

YHU]LFKW VWUDWHJLVFKH SURMHFWHQ

Sportpark Albano ligt in een voormalig beekdallandschap wat overgaat in een een kleinschalig zandlandschap. De kern van Oudenbosch is gelegen op hogere (drogere) delen in het landschap. Ten zuiden van Oudenbosch ligt, op hoge, licht glooiende zandgronden, Bosschenhoofd. Ten oosten van Bosschenhoofd bevindt zich een rug van opgestoven landduinen (tot ongeveer 5 meter +NAP) met een uitgestrekt bosgebied (Pagnevaartbos). Op bovenstaand kaartbeeld uit de structuurvisie is duidelijk gemaakt dat er een recreatieve verbinding gemaakt wordt tussen de verschillende landschappen; van de hogere, droge bosgebieden naar de lagere, natte beekdallandschappen, met Oudenbosch als cultureel hart. Sportpark Albano is gesitueerd in deze verbindingszone.

Visie Sportpark Albano

Vergroten van de toeristisch-recreatieve aantrekkingskracht van het bosrijke gebied tussen Hoeven, Oudenbosch en Rucphen Reserveringsgebieden voor waterberging. Gezocht wordt naar een meervoudig gebruik van die reserveringsgebieden, waarbij waterberging wordt gecombineerd met landschapsontwikkeling, recreatie en agrarisch gebruik.

5

7b 17-1

27

116

27

11

122

Made Lage

134

16

13

24 15

29

75

132

18

31

23

15

19

73

130

20

11-11b

33

25

21

71

128

22

35

7

126

24

13-13b

9-9b

27

9 124

26

18

17

25

120

30 28

20

21

23

118

32

15-15b

77

16 14

1

01 134/0

14

12 7 5

136

10

10

8

3

2

pad Jaag

2

3

11

17

15

4

6

8

10

142

8

6 1 4

7

2

140

6

19

138

12

144

4

146

1

5

9

13

weg

Albano

Op het sportpark zijn de volgende sportverenigingen gevestigd. Locatie en ruimtegebruik van de verenigiging is aangeduid op naastgelegen afbeelding 5a

1a

1

3

1

3-5

01 1/0 02 1/00 5

6

inventarisatie & analyse Inventarisatie Het sportpark ligt aan de zuidrand van Oudenbosch. Ten noorden wordt het begrenst door een dubbele rijweg, De Vlettevaart en Albanoweg. Vanaf de Albanoweg is het sportpark bereikbaar. Ten zuiden wordt het sportpark begrensd door de Oudenbossche Koepelbaan. Ten westen deels door de Vaartweg en grenst het aan agrarische gronden. Ten oosten grenst het sportpark aan agrarische gronden. Over het terrein is in het zuiden een hoogspanningstrace gesitueerd. Op het sportpark is op een aantal plaatsen oppervlaktewater aanwezig. De entree is over een duikerdam, die over een afwateringsloot (Spuiloop) ligt gelegen parallel aan de Albanoweg. Naast de parkeerplaats ligt een grote waterpartij. Het zicht op het water wordt gecamoufleerd door de beplanting rondom het water. Tussen de voetbalden loopt een watergang in noord zuid richting. De watergang gaat een stukje ondergronds tot vlak voor de Oudenbossche Koepelbaan. Daarna gaat de watergang middels een duiker onder de Oudenbosssche Koepelbaan door naar zuidelijk gelegen waterpartijen. Tussen de Albanoweg en de noordelijk gelegen voetbalvelden is ruimte voor waterberging voorzien. Sporten op sportpark Albano Op het sportpark zijn vijf sportverenigingen gevestigd. De verenigingen hebben voldoende ruimte om hun sportactiviteiten te kunnen uitvoeren.

Er zijn verzoeken ontvangen van verenigingen die juist een nieuwe locatie zoeken. Zo op het eerste gezicht lijkt er ruimte beschikbaar te zijn op het sportpark. Rondom de sportvelden is ruimte aanwezig. Die ruimte is niet zomaar vrij beschikbaar, want er zijn een aantal factoren waar rekening mee gehouden moet worden: 1. aanwezigheid hoogspanningsleiding; 2. aanwezigheid kabels en leidingen; 3. wateropgave; er lopen watergangen en slootjes over het terrein en het gebied is onderdeel van een waterbergingsopgave op groter schaalniveau; 4. er wordt gewandeld en het terrein is openbaar toegankelijk.

7

Enquête Aan de besturen van de sportverenigingen op het sportpark en sportverenigingen die een nieuwe locatie zoeken is een enquête toegestuurd. De vragen gingen over de waardering van de sportfaciliteiten op het sportpark, de omgeving buiten de sportvelden, wensen tot verbetering en vragen over de ledenaantallen van de vereniging. In de enquête waren ook vragen opgenomen over te onderzoeken onderwerpen, zoals bijvoorbeeld de aanleg van een voetgangersbrug en ommetje, geboortebos, losloopgebied voor honden. De respons was goed. Het algemene beeld uit de enquête is dat de sportfaciliteiten gewaardeerd worden (ruime opzet, goede bereikbaarheid, sporten in het groen), dat er op het sportpark ruimte is voor meer groen buiten de sportvelden (saaie uitstraling, hekwerken veel in zicht), er soms op delen overlast ervaren wordt door oneigenlijk gebruik, sporten op het park de prioriteit heeft en bij een eventueel losloopgebied voor honden veiligheid en praktische aspecten belangrijk zijn. Analyse Het sportpark is ruim van opzet. De goede bereikbaarheid wordt genoemd in de enquête en er is ruime parkeergelegenheid. De parkeerplaats is niet eenduidig van opzet (verschillend materiaalgebruik, vakverdeling en oriëntatie afwijkend) en kan zo mogelijk efficiënter worden ingericht, al ligt daar in beginsel geen prioriteit.

Door de bomenrij tussen de parkeerplaats en de waterpartij en de enkele meer solitaire bomen ten westen en oosten van de entreeweg van de parkeerplaats, heeft de entree allure. De ruimtelijke kwaliteit van de waterpartij kan echter meer benut worden door de beleving van het water te vergroten en daarmee de allure van de entree te vergroten. Vanaf de parkeerplaats betreed je het sportpark waar de routing naar de verschillende sportverenigingen is aangegeven. Bij de entree is een ensemble van gebouwen en een Mariabeeld die afstammen uit de periode voor het sportpark. Om de context van het ensemble te duiden wordt een korte terugblik naar het verleden gegeven.

Goede bereikbaarheid en ruime parkeervoorziening. De parkeervoorziening is nog verder te optimaliseren en te uniformeren

1 2 3 3-5

Het ensemble wat verwijst naar de oorsprong van sportpark Albano; Casino Bene Merenti (1), het Mariabeeld (2) en de boerenschuur (3) 8

Watersysteem op sportpark Albano

3-5

De open ruimte staat onder invloed van een hoogspanningsleiding, watersysteem en ondergrondse kabel- en leidingtracés.

inventarisatie & analyse b

17-17

27

116

27

11

27

122 9

124

26

33

31

25

23

21

15

13

24

19

15

29

71

128

22

b

Lage Made

13-13

35

7

126

24

20

17

25

120

30 28

18

21

23

118

32

b

15-15

73

130 20

b 11-11

9-9b

75

132

18 16

134

77

16 14

1

01 134/0

14

12

7 5

136

10

10

8

138

2

ad Jaagp

4 2

3

7

11 15

4

6

8

10

142

8

6 1

17

2

140

3

6

19

12

144

4

146

1

5

9

13

oweg

Alban

1 2 1

3

3 5

5

4 6

7

Bebouwing op sportpark Albano; 1. voetbal; 2. hockey; 3. kruisboog; 4. Casino Bene Merenti; 5. tribune; 6. tafeltennis en atletiek; 7. gemaal

Er is buiten de sportvoorzieningen veel (open) ( ) ruimte aanwezig. Al is die ruimte niet altijd zonder invloed van factoren.

Ensemble Het Instituut Saint Louis was een Rooms-Katholieke kostschool. De broeders van Saint Louis boerden op de omliggende gronden, waaronder op de locatie Albano als buitengoed, met als doel om in het levensonderhoud te voorzien. Bijbehorende voorzieningen waaronder een boerderij (is er niet meer) en bijbehorende schuur (bestaat nog) werden gebouwd en dateren uit respectievelijk 1862 en 1865. De behoefte ontstond om jongens van het internaat ontspanning te bieden. Het casino Bene Merenti is gebouwd in 1872 en deed jarenlang dienst als ontspanningszaal voor de jongens van de Mariacongregatie. Naast ontspanning voor de jongens van het internaat profiteerde ook de jeugd van Oudenbosch van de ontspanningszaal, waar jaarlijks evenementen werden georganiseerd. Het interieur van casino Bene Merenti is bijzonder fraai geweest. Het is onduidelijk wat er nog van over is. Het gebouw stond middenin de Albano-tuin. De basis voor de huidige functie als sportpark is wellicht destijds gelegd. Als ensemble, casino Bene Merenti, de schuur en het in 1865 geplaatste Mariabeeld op het plantsoen, verwijst het naar de ontstaansgeschiedenis van de plek. De boerderij is er niet meer, de schuur bestaat nog wel en is opgenomen in en verbouwd tot de huidige sportlocatie en/of -kantine van de tafeltennis- en atletiekvereniging. Casino Bene Merenti staat al jaren leeg.

Het Mariabeeld is ernstig aangetast en beschadigd. Over de mogelijke herbestemming van Bene Merenti volgt een separate marktconsultatie (2023). Er is uitgebreide notitie gemaakt over de cultuurhistorie Albano, met daarin onder andere een beschrijving over Casino Bene Merenti (auteurs M.J.J.G Buijs en F. van der Honing). In de visie voor Sportpark Albano wordt onderstreept dat de ontstaansgeschiedenis van de plek, die mede verteld wordt door het ensemble, van belang is om te behouden. Voor kenners en liefhebbers is het bekend. Voor bezoekers en sporters is de geschiedenis wellicht minder direct beleefbaar. Door de geschiedenis opnieuw beleefbaar te maken, is de verwachting dat de waardering voor het ensemble en de plek vergroot zal worden.

9

Waterberging In verschillende beleidsstukken is het gebied waarin sportpark Albano ligt aangewezen als gebied met reservering van ruimte voor waterberging. Er zijn in de afgelopen tijd op het sportpark verschillende ingrepen gedaan om in extra waterberging te kunnen voorzien. Het is organisch gegroeid en er is op het eerste gezicht geen duidelijk samenhangend watersysteem. De watergangen op het terrein zijn relatief smal en hebben steile oevers. De beleving van het water is minimaal en oogt vooral functioneel. Vanwege de verschillende leidingtraces zijn er wel de nodige kunstwerken gemaakt om de watersystemen te verbinden met elkaar. De visie vormt een kans om het watersysteem te herschikken en een robuuste en aantrekkelijke waterberging te realiseren, waarbij functionaliteit en ruimtelijke kwaliteit samen kunnen gaan. Door de beleving van het water te vergroten en door rekening te houden met randvoorwaarden voor natuurontwikkeling kan het watersysteem verbeterd worden. De herschikking van het watersysteem vormt een belangrijk ontwerp ingrediënt voor de visie. Open ruimte Rondom de sportvelden is op het sportpark relatief veel open ruimte. Die ruimte is niet altijd zonder invloed. De ruimte onder de hoogspanningsleiding is bijvoorbeeld open, alleen door de beperking die hoogspanningsleidingen opleggen is de ruimte niet voor alle doeleinden geschikt.

En ondergronds liggen een aantal kabels en leidingen op het sportpark die beperkingen in gebruik van de gronden veroorzaken. Of waarvoor voorzieningen zijn getroffen en wanneer daaraan aanpassingen benodigd zijn het complex en kostbaar is. Het neemt niet weg dat er met de open ruimte meer mogelijk is dan dat er nu mee gedaan wordt. En dat biedt kansen. Uit de enquête en door het terrein bezoek blijkt dat het terrein saai oogt en het beeld van hekwerken kan domineren. Door de openheid speelt de wind ook vrij spel. De open ruimte is veelal ingericht met gras wat vrij intensief gemaaid wordt. Het is wenselijk om meer variatie in het beeld te bereiken door bijvoorbeeld meer beplanting aan te brengen, ander beheer toe te passen en de open ruimte anders in te delen/ in te richten.

VERBEELDING SFEER

De sportvelden worden meer in het groen ingebed

bijzondere uitkijkpuntjes of verblijfplekjes in de groene ruimte

Een handboogschietbaan in een agrarisch gebouw gesitueerd in een bosschage

water met natuurwaarde door flauwe oevers te realiseren, spontane vegetatie tot ontwikkeling te laten komen en beheermaatregelen af te stemmen

model 1 Visie Sportpark Albano

10

model 1

VERBEELDING SFEER

Modellenstudie

ruimte voor andere sportactiviteiten naast de sportvelden

Er zijn vier modellen opgesteld. De modellen geven denkrichtingen, waarbij een aantal elementen die als basisingrediënten bij de opgave meegegeven zijn, geïntegreerd worden in een totaalplan. Model 1 Bij de inventarisatie van de bestaande situatie kwam de oriëntatie van de sportvelden als opvallend punt naar voren. Naast de sportvelden is ruimte over. Verder viel de grote afstand van de voetbalkantine tot aan de tribune van het hoofdveld op. Een ander punt wat opvalt bij de inventarisatie is dat het watersysteem pragmatisch en functioneel in de loop van de tijd is gevormd. In de Interim Omgevingsverordening van de provincie Noord-Brabant Er zijn verschillende verenigingen gevestigd op het sportpark en er zijn aanvragen bekend van verenigingen die op zoek zijn naar een geschikte plek. In model 1 is een belangrijke ingreep de herschikking van een tweetal voetbalvelden, waaronder het hoofdveld en de nieuwe positionering van de tribune. Door de herschikking van de velden ontstaat een andere ruimte met mogelijkheden om nieuwe invulling aan te geven. De nieuwe invulling bestaat uit een handboogbaan in een bosschage en een trainingsveld voor honden. Een nieuwe schikking van het watersysteem is een tweede belangrijke ingreep.

De groen/blauwe recreatieve buitenruimte wordt gerealiseerd door een groot oppervlak aan water te realiseren gecombineerd met flauwe oevers, rabatten, weides en een nieuwe padenstructuur. Ook het bestaande water aan de noordwest zijde, ten oosten van de parkeerplaats, krijgt meer waardering en wordt opgenomen in de nieuwe padenstructuur. In het nieuwe watersysteem is het mogelijk om extra water te bergen door fluctuering van het waterpeil te voorzien. Een dynamisch systeem, zowel qua waterberging als qua ontwikkeling van vegetatie en natuur. In de oostelijke groenstrook wordt geleidelijk het gewenste

Visie Sportpark Albano

11

geboortebos opgericht door nieuwe inwoners van gemeente Halderberge. In het zuidelijk deel, op de rabatten, wordt ruimte aan de natuur geboden voor spontane ontwikkeling van waterminnende beplanting. De nieuwe padenstructuur maakt het mogelijk om op het terrein een afwisselende korte of langere wandeling te maken. De kwaliteit van de waterbergingsvijvers ten zuiden van de Oudenbossche Koepelbaan wordt op sportpark Albano geëvenaard. Om de mogelijkheid te creëren een groot, recreatief ommetje te maken, wordt een indirecte verbinding gemaakt. Door gebruik te maken van de bestaande verbinding middels de fietstunnel nabij de rotonde en door aansluiting te zoeken met de nieuwe padenstructuur op de bestaande infrastructuur wordt de verbinding op die manier mogelijk gemaakt. Gedeelten van het terrein langs de route op het sportpark worden aangewezen als losloopplaatsen voor honden, daar waar het praktisch mogelijk is. De parkeerplaats kan geoptimaliseerd worden om de capaciteit te vergroten en een fraaiere uitstraling te realiseren door meer groen te integreren.

Herorientatie sportvelden Door twee voetbalvelden, het hoofdveld en het noordoostelijk veld, te draaien ontstaat ruimte voor nieuwe invulling. De tribune bij het hoofdveld komt gunstiger te liggen ten opzicht van de sportkantine. Met de verplaatsing van de tribune kan ook ruimte voorzien worden voor de nieuwe stalling voor onderhoudsmaterieel- en -materiaal, wat nu in het gebouw Bene Merenti staat. Naast het hoofdveld, ten westen ervan, ontstaat ruimte voor de realisatie van een bosschage met daarin een handboogschietbaan. Wellicht dat de ruimte ook samen gebruikt kan worden met de kruisboogvereniging. Tussen de voetbalvelden in ontstaat een ruimte waar invulling gegeven kan worden aan de wens voor een skatebaan (zie refentiebeeld voorgaande pagina). Ten oosten van de voetbalvelden is ruimte voor een brede watergang en een geboortebos.

Visie Sportpark Albano

Nieuwe waterstructuur Meer ruimte voor oppervlaktewater en waterberging daarin door fluctuatie van het waterpeil van +0,30 m, maakt de omgeving van het sportpark naast functioneel (waterbergingsopgave) ook aantrekkelijker om in te wandelen en verblijven. De oevers van het water worden gevarieerd uitgevoerd, veelal met natuurlijke, flauwe oevers (noordoever). De waterpartij bij de parkeerplaats wordt opgenomen in het watersysteem en krijgt opnieuw waardering. De duiker onder de Oudenbossche Koepelbaan blijft gehandhaafd.

12

model 1

Nieuwe sportverenigingen kunnen zich vestigen Ten westen van het hoofdveld is ruimte gereserveerd voor een schietbaan voor de handboogvereniging. Gedacht wordt aan een agrarisch bouwwerk, bijvoorbeeld een hoge kas, zodat er een binnenruimte gecreëerd wordt zonder een echt gebouw te realiseren (zie sfeerbeeld). Wellicht is medegebruik en/of samengaan van de twee verenigingen denkbaar. Ten zuiden van het hoofdveld is ruimte gereserveerd voor de hondenvereniging in de vorm van een trainingsveld. Het veld is omgeven door een losse haag.

Uitbreiding padenstructuur Een nieuwe padenstructuur op het park en met nieuwe verbindingen naar haar omgeving zorgen voor een nieuwe impuls op het park en voor de omgeving. De oranje lijnen zijn de voetpaden en de magenta lijnen vormen gecombineerde paden, zowel voor voetgangers als fietsers. In dit model wordt de direct fysieke verbinding middels een brug over de Oudenbossche Koepelbaan niet gemaakt. Wel de voorwaarden om het gebied met de waterbergingsvijvers beter bereikbaar te maken. En de aantrekkelijkheid voor een langere wandeling op sportpark Albano wordt vergroot.

13

VERBEELDING SFEER

informele wandelpaden door groen blauwe ruigte met waterpartijen, een geboortebos en kruidenvegetatie

natuurlijke oevers en variatie in maaibeheer leidt tot een aantrekkelijk leefmilieu voor flora en fauna en biedt uitdagende wandelmogelijkheden

idee voor een brugverbinding over de Oudenbossche Koepelbaan

Een agrarisch bouwwerk wat benut wordt voor een andere functie, in dit geval als overdekte schietbaan voor de handboogvereniging

model 2 Visie Sportpark Albano

14

model 2

VERBEELDING SFEER

Model 2

ruimte voor andere sportactiviteiten naast de sportvelden

capaciteit te vergroten en een fraaiere uitstraling te realiseren door meer groen te integreren.

Ook in model 2 wordt een herschikking voorgesteld van een voetbalveld, namelijk het noordoost gesitueerde veld. Hierdoor ontstaat een langgerekte brede strook ten oosten van de sportvelden. De nieuwe ruimte krijgt invulling met een aan noord en zuid uitwaaierende watergang. Tussen de watergang en de sportvelden is een brede groenstrook met een nieuwe route naar een brugverbinding over de Oudenbossche Koepelbaan. De brugverbinding maakt een directe koppeling tussen sportpark Albano en de waterbergingsvijvers ten zuiden van de Oudenbossche Koepelbaan. In de brede groenstrook wordt geleidelijk het gewenste geboortebos opgericht door nieuwe inwoners van gemeente Halderberge. Een nieuwe schikking van het watersysteem levert ook mogelijkheden om de ruimte tussen de voetbalvelden anders te gebruiken en vorm te geven. Een nieuwe padenstructuur wordt aangelegd, waardoor een afwisselende korte of lange wandeling gemaakt kan worden. Langs de padenstructuur is ruimte voor andere sportactiviteiten, bijvoorbeeld een cross parcour/ baan (zie sfeerbeeld). Gedeelten van het terrein langs de route worden aangewezen als losloopplaatsen voor honden, daar waar het praktisch mogelijk is. Het nieuwe watersysteem is een dynamisch systeem, waarin peilfluctuering mogelijk is. Hierdoor kan in tijden van veel water het water geborgen worden.

Dit levert naast een afwisselend beeld in waterstanden ook een afwisselend beeld op in ontwikkeling van vegetatie, zeker in combinatie met gevarieerde, flauwe en meer steilere oevers. De waterpartij ten oosten van de huidige parkeerplaatsen wordt meer beleefbaar gemaakt en geïntegreerd in de nieuwe padenstructuur. De laan langs de waterpartij wordt doorgezet tot aan de nieuwe sportaccomodatie van de handboogvereniging. Er is ruimte gereserveerd voor nieuwe verenigingen op het sportpark. Er is een handboogbaan voorzien en er is een trainingsveld voor honden voorzien. De parkeerplaats kan geoptimaliseerd worden om de

Visie Sportpark Albano

15

Herorientatie sportvelden Door het noordoostelijk voetbalveld te draaien, ontstaat ruimte voor nieuwe invulling. Een brede strook ten oosten van de voetbalvelden kan heringericht worden. Met ruimte voor een geboortebos en een uitwaaierende waterpartij. Tussen de voetbalvelden in ontstaat een ruimte waar opnieuw invulling aan gegeven kan worden en waar sportieve en recreatieve ontwikkelingen mogelijk zijn.

Visie Sportpark Albano

Nieuwe waterstructuur Meer ruimte voor oppervlaktewater en waterberging daarin door fluctuatie van het waterpeil van +0,30 m, maakt de omgeving van het sportpark naast functioneel (waterbergingsopgave) ook aantrekkelijker om in te wandelen en verblijven. De oevers van het water worden gevarieerd uitgevoerd, veelal met natuurlijke, flauwe oevers (noordoever). De waterpartij bij de parkeerplaats wordt opgenomen in het watersysteem en krijgt opnieuw waardering. De duiker onder de Oudenbossche Koepelbaan blijft gehandhaafd.

16

model 2

Nieuwe sportverenigingen kunnen zich vestigen Ten zuiden van het hoofdveld is ruimte gereserveerd voor een schietbaan voor de handboogvereniging en voor een trainingsveld voor de hondenvereniging. Voor de handboogvereniging wordt gedacht aan een agrarisch bouwwerk, bijvoorbeeld een hoge kas, zodat er een binnenruimte gecreëerd wordt zonder een echt gebouw te realiseren (zie sfeerbeeld). Wellicht is medegebruik en/of samengaan van de hand- en kruisboogvereniging denkbaar. Het trainingsveld voor de hondenvereniging wordt omgeven door een losse haag.

Uitbreiding padenstructuur Een uitbreiding van de padenstructuur en een fysieke verbinding middels een brug over de Oudenbossche Koepelbaan naar de waterbergingsvijvers maken sportpark Albano op voor de toekomst. Sportiviteit en recreëren gaan samen in een parkachtige omgeving. De waterpartij naast de parkeerplaats wordt in het watersysteem geïntegreerd en wordt meer beleefbaar gemaakt door het op te nemen in de padenstructuur. De laanbeplanting naast de parkeerplaats en waterpartij wordt doorgezet tot aan de nieuwe schietbaan. Een korte of lange wandeling kan gemaakt worden op het park of nog verder over de brug.

17

VERBEELDING SFEER

nieuwe waterstructuur voor meer beleefbaarheid van het water in combinatie met gevarieerde oevers

natuurlijke oevers en variatie in maaibeheer leidt tot een aantrekkelijk leefmilieu voor flora en fauna en biedt uitdagende wandelmogelijkheden

Boom- en heestergroepen verspreid op het sportpark doorbreken de openheid van het sportpark en biedt schuilplaatsen voor fauna

de schietbaan voor de handboogvereniging wordt ingepakt in een landschappelijke haag

model 3 Visie Sportpark Albano

18

model 3

VERBEELDING SFEER

Model 3

ruimte voor andere sportactiviteiten naast de sportvelden

Model 3 gaat uit van de bestaande situering van de sportvelden. Een aanpassing van de waterstructuur vormt de basis voor een nieuwe uitstraling en beleving van sportpark Albano. De nieuwe waterstructuur is een dynamisch systeem, waarin peilfluctuering mogelijk is. Hierdoor kan in tijden van veel water het water geborgen worden. Dit levert naast een afwisselend beeld in waterstanden ook een afwisselend beeld op in ontwikkeling van vegetatie, zeker in combinatie met gevarieerde, flauwe en meer steilere oevers. De waterpartij ten oosten van de huidige parkeerplaatsen wordt meer beleefbaar gemaakt en geïntegreerd in de nieuwe padenstructuur. Er wordt ook een meer afwisselend beeld gemaakt door verspreid op het sportpark boom- en heestergroepen te planten. In plaats van een aaneengesloten geboortebos is in model 3 bedacht om geboortebosschages te realiseren. Groepsgewijze aanplant van bomen vormen geboortebosschages verspreid op het terrein. En de bomenlijn langs de waterpartij wordt doorgezet tot aan de Oudenbossche Koepelbaan. Hiermee wordt de openheid van het sportpark doorbroken en worden meer doorzichten gerealiseerd. Enkele solitiare bomen en/of meerstammige heesters dragen daar ook aan bij. Een nieuwe padenstructuur wordt aangelegd, waardoor een afwisselende korte of lange wandeling gemaakt kan worden.

De nieuwe padenstructuur sluit aan op het bestaande netwerk van paden in haar omgeving. Door de nieuwe structurering van water, groen en paden kunnen nieuwe sportverenigingen worden ingepast op het sportpark, zoals de handboogvereniging en een trainingsveld voor honden. De nieuwe structuur van het watersysteem levert ook mogelijkheden om de ruimte tussen de voetbalvelden anders te gebruiken en vorm te geven. Langs de padenstructuur is ruimte voor andere sportactiviteiten, bijvoorbeeld een cross parcour/ baan (zie sfeerbeeld). Gedeelten van het terrein langs de route worden aangewezen

Visie Sportpark Albano

19

als losloopplaatsen voor honden, daar waar het praktisch mogelijk is. De parkeerplaats kan geoptimaliseerd worden om de capaciteit te vergroten en een fraaiere uitstraling te realiseren door meer groen te integreren. In tegenstelling tot de modellen 1 en 2 is in model 3 uitgegaan van de bestaande situering van de sportvelden. Om in model 3 extra mogelijkheden te creëren is het voorstelbaar dat het sportveld aan de noordoostzijde opnieuw aangelegd wordt, in de lijn van het zuidelijk gelegen veld. Dit heeft als voordeel dat er aan de oostzijde meer ruimte ontstaat, bijvoorbeeld om nog extra geboortebosschages te realiseren of een meer aaneengesloten geboortebos. In model 3 is het optioneel mogelijk om te voorzien in een brug over de Oudenbossche Koepelbaan. De situering is gelijk als in model 2.

Nieuwe waterstructuur Meer ruimte voor oppervlaktewater en waterberging daarin door fluctuatie van het waterpeil van +0,30 m, maakt de omgeving van het sportpark naast functioneel (waterbergingsopgave) ook aantrekkelijker om in te wandelen en verblijven. De oevers van het water worden gevarieerd uitgevoerd, veelal met natuurlijke, flauwe oevers (noordoever). De waterpartij bij de parkeerplaats wordt opgenomen in het watersysteem en krijgt opnieuw waardering. De duiker onder de Oudenbossche Koepelbaan blijft gehandhaafd. Op hoofdlijnen is gekeken of de nieuwe waterstructuur past binnen het huidige gebruik van de gronden en ondergrond.

Visie Sportpark Albano

Nieuwe groenstructuur Samen met de nieuwe waterstructuur wordt ook een nieuwe groenstructuur op het sportpark gerealiseerd. Een bestaand element, de bomenrij langs de parkeerplaats en waterpartij, wordt versterkt en doorgezet over het park tot aan de Oudenbossche Koepelbaan. Dit element ordent en structureert de ruimte, waarin nieuwe functies een plek krijgen, zoals bijvoorbeeld een nieuwe schietbaan voor de handboogvereniging. Ook worden verspreid op het terrein boom- en heestergroepen geplant. Hiermee wordt een afwisselend beeld gecreëerd en de openheid van het sportpark doorbroken. Vespreid over het sportpark worden nog solitaire bomen aangeplant. Het maaibeheer op het sportveld wordt ook meer afwisselend, waarbij aan de zuidzijde extensiever gemaaid wordt, ten gunste van ontwikkeling van een gevarieerde flora en fauna.

20

model 3

Nieuwe sportverenigingen kunnen zich vestigen Ten westen van het hoofdveld van de voetbal is ruimte gereserveerd voor een schietbaan voor de handboogvereniging, omsloten door een landschappelijke haag. Wellicht is medegebruik en/of samengaan van de hand- en kruisboogvereniging denkbaar. En ten zuiden van de voetbalvelden is voorzien in een trainingsveld voor de hondenvereniging. Het trainingsveld voor de hondenvereniging wordt omgeven door een losse haag en op de koppen is voorzien in boom- en/of heestergroepen.

Uitbreiding padenstructuur Een nieuwe padenstructuur op het park en met nieuwe verbindingen naar haar omgeving zorgen voor een nieuwe impuls op het park en voor de omgeving. Sportiviteit en recreëren gaan samen in een parkachtige omgeving. De waterpartij naast de parkeerplaats wordt in het watersysteem geïntegreerd en wordt meer beleefbaar gemaakt door het op te nemen in de padenstructuur. De laanbeplanting naast de parkeerplaats en waterpartij wordt doorgezet tot aan de Oudenbossche Koepelbaan. De oranje lijnen zijn de voetpaden en de magenta lijnen vormen gecombineerde paden, zowel voor voetgangers als fietsers. Een korte of lange wandeling kan gemaakt worden op het park of nog verder over de in de omgeving aanwezige fiets- en wandelpaden.

21

VERBEELDING SFEER

groenstructuren vormen nieuwe kaders om de sportvelden

struweel voegt meerwaarde toe voor zowel het beeld als voor flora en fauna

Vrij uitgroeiende solitaire bomen, bosschages en ruigtes doorbreken de openheid van het sportpark en bieden kansen voor flora en fauna

boomgaard met kruidenrijke stroken

model 4 Visie Sportpark Albano

22

model 4

VERBEELDING SFEER

Model 4

ruimte voor andere sportactiviteiten naast de sportvelden

idee voor een brugverbinding over de Oudenbossche Koepelbaan

Model 4 gaat uit van de bestaande situering van de sportvelden. De bestaande waterstructuur in noord-zuid richting vormt de basis voor een nieuwe uitstraling en beleving van sportpark Albano. De waterstructuur wordt namelijk aangezet met een bomenrij. Groen als een structurende drager op het terrein van sportpark Albano. De nieuwe groenstructuur bestaat uit bomenrijen, bosschages, struwelen, solitaire bomen en ruigtes. Er wordt een meer afwisselend beeld gerealiseerd en de nieuwe structuur maakt kaders op het sportpark. Kaders waar binnen nieuwe ontwikkelingen kunnen worden ingepast. Daar waar nu de ruimte wegloopt in een leegte, biedt het groen beschutting, begrenzing, doorzichten en variatie in seizoensbeleving. De bestaande bomenlijn langs de waterpartij wordt doorgezet tot aan de Oudenbossche Koepelbaan. Hiermee wordt de openheid van het sportpark doorbroken en worden meer doorzichten gerealiseerd. Nabij het gebouw Casino Bene Merenti en de oude schuur wordt een halfstam fruitgaard gerealiseerd, met kruidenrijke stroken er tussen. Als een verwijzing naar de oorspronkelijke boerderij functie. In plaats van een aaneengesloten geboortebos is in model 4 bedacht om geboortebosschages te realiseren. Groepsgewijze aanplant van bomen vormen geboortebosschages verspreid op het terrein.

Een nieuwe padenstructuur wordt aangelegd, waardoor een afwisselende korte of lange wandeling gemaakt kan worden. Door te werken met kleine hoogteverschillen in het terrein kan er voorzien worden in extra waterberging. De hoofdpaden worden gerealiseerd op hogere delen door de omgeving juist wat te verlagen (ontgraven). In de droge perioden kunnen er nog wat extra, informele paden uitgemaaid worden die ook alleen dan bruikbaar zijn. In meer natte perioden zijn alleen de hoofdpaden bruikbaar en wordt de omgeving weer wat meer teruggegeven aan de natuur en het water. De nieuwe padenstructuur sluit aan op het bestaande netwerk van paden in

Visie Sportpark Albano

23

haar omgeving. Door de verbeterde structurering door groen en paden kunnen nieuwe sportverenigingen en voorzieningen aansluitend worden ingepast op het sportpark, zoals de handboogvereniging, een trainingsveld/ losloopgebied voor honden en een skatepark. Gedeelten van het terrein langs de route worden aangewezen als losloopplaatsen voor honden, daar waar het praktisch mogelijk is. De parkeerplaats wordt geoptimaliseerd om de capaciteit te vergroten en een fraaiere uitstraling te realiseren door meer groen te integreren. Het sportpark blijft autovrij en alleen voor onderhoudsvoertuigen en bevoorrading is er een uitzondering. In model 4 is voorzien in een brug over de Oudenbossche Koepelbaan. De situering is gelijk als in model 2.

Nieuwe groenstructuur Gerelateerd aan de bestaande waterstructuur en in aanvulling op de bestaande hoofdstructuur van het sportpark wordt een nieuwe groenstructuur op het sportpark gerealiseerd. Een bestaand element, de bomenrij langs de parkeerplaats en waterpartij, wordt versterkt en doorgezet over het park tot aan de Oudenbossche Koepelbaan. En als begeleiding van de watergang tussen de sportvelden wordt ook een bomenrij aan weerszijden gerealiseerd vanaf de Albanoweg tot aan de Oudenbossche Koepelbaan, met een wandelpad aan de oostzijde. Deze elementen ordenen en structureren de ruimte, waarin nieuwe functies een plek krijgen, zoals bijvoorbeeld een nieuwe schietbaan voor de handboogvereniging. Ook worden verspreid op het terrein struwelen, boom- en heestergroepen geplant. Hiermee wordt een afwisselend beeld gecreëerd en de openheid van het sportpark doorbroken. Verspreid over het sportpark worden nog solitaire, vrij uitgroeiende bomen, aangeplant. Het maaibeheer op het sportveld wordt ook meer afwisselend, waarbij aan de zuidzijde extensiever gemaaid wordt, ten gunste van ontwikkeling van een gevarieerde flora en fauna.

Visie Sportpark Albano

24

model 4

Nieuwe sportverenigingen kunnen zich vestigen Ten westen van het hoofdveld van de voetbal is ruimte gereserveerd voor een schietbaan voor de handboogvereniging, opgenomen in de te realiseren bomenrij. Wellicht is medegebruik en/ of samengaan van de hand- en kruisboogvereniging denkbaar. En ten zuiden van het hoofdvoetbalveld is voorzien in een trainingsveld voor de hondenvereniging of een hondenlosloopterrein. Het veld voor de hondenvereniging wordt omgeven door een losse haag en op de koppen en aan de randen is voorzien in bomenrijen en vrij uitgroeiende bomen.

Uitbreiding padenstructuur Een nieuwe padenstructuur op het park en met nieuwe verbindingen naar haar omgeving zorgen voor een nieuwe impuls op het park en voor de omgeving. Sportiviteit en recreëren gaan samen in een parkachtige omgeving. De waterpartij naast de parkeerplaats wordt in het watersysteem geïntegreerd en wordt meer beleefbaar gemaakt door het op te nemen in de padenstructuur. Laanbeplanting op meerdere plekken op het sportpark in noord-zuid richting begeleiden de paden. De oranje lijnen zijn de voetpaden en de magenta lijnen vormen gecombineerde paden, zowel voor voetgangers als fietsers. Een korte of lange wandeling kan gemaakt worden op het park of nog verder over de in de omgeving aanwezige fiets- en wandelpaden. De hoofdpaden liggen wat hoger en droger in haar omgeving en de informelere paden worden gevormd door uitgemaaide paden tijdens droge perioden en zijn alleen dan bruikbaar. En een brugverbinding over de Oudenbossche Koepelbaan is een mogelijkheid in dit model.

25

proces Waardering modellen

idee en wens in model opgenomen en/ of inpasbaar idee en wens gedeeltelijk of in mindere mate opgenomen in model idee en wens niet opgenomen of inpasbaar in model

matrix wensen en ideeën

In een visie is meer vrijheid te nemen om na te denken over de wensen en ideeën. Er kan wat vrijer gedacht worden om naar een gebied en de onderdelen te kijken. Het is echter geen dagdromen. Bij het opstellen van de visie zijn randvoorwaarden en aandachtspunten meegegeven. Gaandeweg de visie komen er nieuwe aandachtspunten bij, die in een later traject nader uitgezocht worden. Het opstellen van de visie is een continu proces van onderzoek, toetsing en afstemming. De modellen in deze visie zijn nog geen ontwerpen. De modellen zijn onderzoekend, aftastend en toetsend of de ideeën en wensen (van de moties) een plek kunnen krijgen, op korte of lange termijn. Om snel een overzicht te hebben per model welke ideeën en wensen inpasbaar zijn in het model, is een matrix opgesteld. De weging van hoe belangrijk een wens of idee is in de visie, is hierin niet meegenomen. De wensen en ideeën zijn verschillend ten opzichte van elkaar, bijvoorbeeld wat de invloed van de ingreep is, de complexiteit, het resultaat en de financiële investering. Er zijn beperkte financiële middelen gereserveerd voor de uitvoering van de visie. Fasering van realisatie is uiteraard denkbaar, waarbij een model uit de visie dan als streefbeeld gebruikt kan worden. De verdere uitwerking van de visie naar concrete plannen is een vervolgstap, waarbij dan ook opnieuw financiële middelen gereserveerd worden.

Complexiteit en investering

idee en wens in model eenvoudig te realiseren met normale investering idee en wens moeilijker realiseerbaar en/of met hogere investering idee en wens niet of nauwelijks realiseerbaar en/of hoge investering niet van toepassing in model (ook geen investering nodig)

matrix complexiteit en investering

Visie Sportpark Albano

26

De modellen zijn verschillend. De eerste matrix laat zien welke wensen en ideeën inpasbaar zijn per model. De complexiteit en de financiële investering die gedaan moet worden om een model te kunnen realiseren is globaal ingeschat en verbeeld in de tweede matrix. Het gaat te ver om concrete bedragen eraan te koppelen, alleen qua ingrepen en ingrediënten kan al wel grofweg bekeken worden welk model naar verwachting de hoogste of laagste complexiteit en investering bedraagt. De complexiteit van een onderdeel is hierin ook meegewogen. De complexiteit heeft te maken met bijvoorbeeld aanpassingen die gedaan moeten worden om

proces de wens te kunnen realiseren. In het gebied zijn bijvoorbeeld hoogspanningsleidingen en ondergrondse buistraces die de gebruiksmogelijkheden van het gebied bepalen. Complexiteit van bijvoorbeeld aanpassingen aan het watersysteem om meer waterberging te kunnen realiseren, zijn globaal besproken met het waterschap. Met name bij model 1 en 2 vraagt dat hoge investeringskosten en is de technische uitvoerbaarheid nog onduidelijk. Bij model 3 is dat al wat minder, alleen daar is de technische uitvoerbaarheid zeker ook nog een aandachtspunt. Of het idee of de wens vraagt een hoge investering, omdat het een kostbaar element is zoals bijvoorbeeld de brug over de Oudenbossche Koepelbaan. Dat is weergegeven in de tweede matrix. Rood betekent een hoge complexiteit en investering, geel middel en groen een relatief lage complexiteit en investering. Model 1 en 2 zijn qua complexiteit en financiële investering minder gunstig dan model 3 en 4. Bij model 1 is geen directe verbinding voorzien over de Oudenbossche Koepelbaan, wat qua financiële investering behoorlijk scheelt. Een brug over de Oudenbossche Koepelbaan is feitelijk in de meeste scenario’s te realiseren. Het zal vooral een financiële afweging zijn om de brug al dan niet te realiseren, omdat het vermoedelijk een relatief grote investering vraagt en er dan minder budget beschikbaar blijft voor andere ideeën en wensen.

Daarnaast zal er nog het nodige uitgezocht moeten worden wat betreft randvoorwaarden en eisen met betrekking tot een brug over de provinciale weg, in afstemming met de Provincie. De weging van hoe belangrijk een wens of idee is, is in deze visie niet gemaakt. Na de waardering van de modellen met behulp van de matrices zijn model 3 en 4 als voorkeursmodellen aan te wijzen. En daarbij heeft dan model 4 een voorsprong, vanwege de geringere technische uitdagingen aan bijvoorbeeld het watersysteem.

Visie Sportpark Albano

27

Visie opstellen in samenspraak De visie voor sportpark Albano is bedoeld om een beeld te geven van de ontwikkelingsrichting van het sportpark. Wie kan dan beter vertellen hoe het sportpark functioneert, wat de wensen zijn en wat verbeterd kan worden dan de gebruikers en de verenigingen op het sportpark? Er vindt regelmatig overleg plaats met de besturen van de verenigingen en de gemeente Halderberge in de vorm van een 2 jaarlijks overleg. Signalen, wensen en aandachtspunten worden besproken en gekoppeld aan concrete acties. Enkele concrete acties die uitgevoerd zijn, zijn de reparatie van het talud onder het bruggetje tussen de voetbalvelden en de recente renovatie van de sintelbaan. In aanloop naar het opstellen van de visie is een enquête verstuurd aan de op het sportpark gevestigde sportverenigingen. De resultaten van de enquête zijn geïnterpreteerd en als input meegenomen bij het opstellen van de visie. Verder zijn er door verschillende belangstellenden initiatieven kenbaar gemaakt bij de gemeente Halderberge, bijvoorbeeld voor een brugverbinding over de Oudenbossche Koepelbaan, horeca ten zuiden van sportpark Albano (ten zuidoosten van de rotonde), een wandelroute over het sportpark en een verbinding tussen de retentie vijvers en het sportpark als vergroting van het uitloopgebied en voor schaatsmogelijkheden tijdens winterse dagen.

Deze input is bestudeerd en afgewogen bij het opstellen van de visie. Sommige ideeën zijn in een model concreet terug te vinden, zoals bijvoorbeeld de wandelroute en de brugverbinding. Deze visie is tot stand gekomen met behulp van al de input, alle betrokken partijen en het planteam vanuit de gemeente Halderberge.

proces Vervolg In het vierde kwartaal 2023 is een raadsinformtiebijeenkomst georganiseerd in de kantine van atletiekvereniging AVO’83. Daarbij is de visie gepresenteerd en besproken. Het vervolg van het proces is dat de gemeenteraad een besluit zal nemen om de visie vast te stellen. Daarbij zal ook de keuze voor een voorkeursscenario gemaakt worden, wat vervolgens verder uitgewerkt kan worden tot een inrichtingsplan. Ook zal een (aanvullend) onderzoeksbudget/voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld worden voor het uitwerken van een inrichtingsplan en voor de bijbehorende planologische procedure.

Visie Sportpark Albano

28

verantwoording De visie is tot stand gekomen door

gemeente Halderberge planteam: J. Borgouts A. Coppens A. Hagens J. Horevoorts G. Kroeze J. Maaskant I. Schijvenaars M. Schram

Visie en ontwerp: Tim van Oosterbos Uitvoering geven aan Ontwerp

vooroverleg met waterschap Brabantse Delta K. Moll

Visie Sportpark Albano

29