1 inspreekreactie de heer Robert de Graaf.pdf

VILLAPARK PANJEVAART | TOELICHTING HUISVESTING Beste Raadsleden, Bedankt dat wij opnieuw in de gelegenheid worden gesteld om een reactie te geven op het onderwerp Vitaal Buitengebied. Tijdens de beeldvormende avond op 17 december heb ik mij reeds aan u voorgesteld als eigenaar van fase 3 op Villapark Panjevaart. In totaal hebben wij 55 van de 175 huisjes op Villapark Panjevaart in eigendom. Wij zijn sinds 2011 eigenaar en hebben daarmee inmiddels ruime ervaring met de verhuur van de woningen. Zoals reeds toegelicht hebben wij na aankoop in eerste instantie de focus gelegd op recreatieve verhuur. De marktvraag bleek echter ontoereikend om te voorzien in een haalbare exploitatie. Om die reden is er noodgedwongen een omslag gemaakt naar zakelijke verhuur. Zakelijke verhuur verlangt een aangepast management en beheer ten opzichte van recreatieve verhuur. Hiervoor maken wij gebruik van de diensten van Eassiz met Juliette Schneider als parkmanager. Wij durven daarbij oprecht aan te geven dat wij het beheer volledig onder controle hebben. Incidenteel overlast kan er altijd zijn en dan wordt er direct actie ondernomen. Op 30 december 2020 hebben wij u als gemeente Halderberge ook een schrijven toegezonden om ons standpunt van de beeldvormende avond toe te lichten.

Hierin hebben wij een nadere toelichting gegeven welke acties wij zoal hebben ondernomen om te proberen te voorzien in de recreatieve behoefte en hoe de overgang naar zakelijke verhuur tot stand is gekomen. Helaas hebben de acties er immers niet toe geleid dat het toeristisch bezoek tot het benodigde niveau is gestegen. Voor ons was het daardoor niet langer mogelijk om het kwaliteitsniveau van het park in stand te houden. Onderhouds- en vervangingsinvesteringen werden noodgedwongen uitgesteld. Doordat de vraag vanuit de zakelijke markt wel toereikend was hebben wij besloten aan deze doelgroep te gaan verhuren. Sindsdien hebben wij het beheer aangescherpt en is de omzet gestegen naar het benodigde niveau. Vanuit het beleidsvoornemen van de gemeente maken wij op dat de gemeente Halderberge een vitaal buitengebied nastreeft. Vanuit het beleidsvoornemen is op te maken dat het de wens is om een start te maken met het vitaliseren van de verblijfsrecreatiesector in Halderberge. Doelstelling is te komen tot een aantrekkelijk en toekomstbestendig cluster Hoeven. In dit beleidsvoornemen is ook Villapark Panjevaart betrokken. Insteek is om na afloop van een bepaalde periode een volledig toeristisch samengesteld product aan te bieden. Vanuit de wensgedachte ondersteunen wij deze visie, echter heeft de praktijk ons geleerd dat deze wensgedachte niet zonder meer realistisch is.

Grootschalige investeringen zijn benodigd om de ambitie te realiseren en dan nog is het de vraag of er voldaan kan worden aan de vraagbehoefte vanuit de markt. Voor het op niveau brengen van de recreatiefunctie zijn zonder twijfel grootschalige investeringen benodigd. Zowel in de accommodaties als in de omgeving. Op dit moment is de exploitatie ontoereikend om op dergelijke wijze te investeren en innoveren. Indien wij, al dan niet gedwongen, deze overgang dienen te maken zal er een gedegen planning en begroting moeten komen om financiële middelen te vergaren voor de investeringen. Voortzetting van het huidige gebruik voor een periode van tenminste tien jaar, mits Corona achter de rug is, achten wij daarbij noodzakelijk. Na die periode zou een geleidelijke overgang naar recreatief aanbod mogelijk gemaakt kunnen worden.

Voor deze overgang ligt er bij de gemeente eveneens een opgave om de directe en indirecte omgeving van het park op te waarderen. Dit betreffen communicerende vaten die niet los van elkaar tot ontwikkeling kunnen komen. Een alternatieve invulling zien wij in de omzetting naar permanente bewoning, al dan niet voor een gedeelte van het park. In tegenstelling tot het adviesrapport van ZKA is er een grote behoefte aan passende woningen. Hier zou middels de omzetting naar permanente bewoning in voorzien kunnen worden. Samenvattend willen wij graag meedenken in uw visie en beleidsvoornemen. Echter zijn wij gebonden aan de realiteit en is er naast een overbruggingsperiode van tenminste tien jaar ook een overgangsfase benodigd om te voorzien in de behoefte om te komen tot een kwalitatief aantrekkelijk en toekomstbestendig recreatiecluster. Namens, Villapark Panjevaart Fase 3 R.A. de Graaf

2