07 Raadsvoorstel -besluit bestemmingsplan Actualisatie Bernardushof (getekend raad 17-10-2024).pdf

RAADSVOORSTEL

Zaaknurnre

Contactpersoon

Rob Timmermans

Raadsvergadering d.d. 17 oktober 2024

Commissie

B&O

Portefeuillehouder

!-lans Wierikx, wethouder

Telefoonnumme

Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan `Actualisatie Bernardushof', te Oud Gastel Samenvatting Op 24 oktober 2019 is het bestemmingsplan `Bernardushof' vastgesteld. In dit bestemmingsplan staan mogelijkheden voor meer ontwerpvrijheid voor de 31 woningen in het gebied tussen de Kerkstraat en de Mgr Meeuwissenstraat . Deze extra ruimte is niet meer nodig, want de ontwerpen van de woningen staan vast. In voorliggend bestemmingsplan wordt deze extra ruimte geschrapt, zonder daarbij de mogelijkheden voor de huidige bewoners te beperken. Tijdens de inzagetermijn zijn er geen zienswijzen ingediend. Inleiding & beeldvorming Op 23 januari 2018 heeft het college de kaderstelling voor project Bernardushof, Oud Gastel vastgesteld. De aanbesteding is na beoordeling op 21 november 2018 gegund aan een ontwikkelaar. Op 24 oktober 2019 is bestemmingsplan `Bernardushof' vastgesteld. In dit bestemmingsplan is rekening gehouden met meer ontwerpvrijheid tijdens de realisatieperiode. De bouw van de woningen is nu in de laatste fase. Daarom is de extra vrijheid niet meer nodig en wordt voorliggend bestemmingsplan 'Actualisatie Bernardushof' opgesteld om deze ruimte te schrappen.

De bewoners blijven de mogelijkheid houden om hun woning aan te passen en uit te breiden, er kunnen echter bijvoorbeeld geen extra woningen gerealiseerd worden en de grenzen tussen openbaar gebied en de woonfuncties zijn nu duidelijker aangeven. Het ontwerp bestemmingsplan heeft zes weken van 26 september 2023 tot en met 6 november 2023 ter inzage gelegen. Tijdens de inzagetermijn zijn er geen zienswijzen ingediend.

1 van 5

Plangebied Het gebied bevindt zich in het centrum van Oud Gastel. Aan de noordzijde begrensd door de H. Laurentius kerk, aan de oostzijde bevindt zich Mgr Meeuwissenstraat met daar aangrenzend de begraafplaats. Het plangebied grenst aan de zuidzijde bewoonde woonpercelen, met aan de westkant de Kerkstraat met woningen en detailhandel. Het plangebied heeft een oppervlakte van circa 7.600m2. Op onderstaande luchtfoto is de ligging en begrenzing van het plangebied binnen het huidige plan weergegeven. Y +.ate

t i

„r✓~~

*

'

~i `

t

fir:

_

e

'

~ Lk

r

:;

Afbeelding 1: luchtfoto plangebied Zienswijzen Het bestemmingsplan en bijbehorende bijlagen zijn opgesteld volgens de procedure in artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening. Het ontwerp is aangeboden in het kader van het vooroverleg aan onder andere de provincie en het waterschap. Vervolgens heeft het ontwerp bestemmingsplan zes weken — van 26 september tot en met 6 november 2023 — ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend.

' van 5

Doelstelling De bestemmingsplanprocedure ten behoeve van `Actualisatie Bernardushof' is op verzoek van de ontwikkelende partij opgesteld. Er is sprake van een nagenoeg gerealiseerd plan, de ontwerpvrijheid is niet meer nodig. Overwegingen 1.Zienswijzen Tijdens de periode van terinzagelegging zijn geen zienswijzen ingediend. 2. Uitgebreid (voor)overleg Het ontwerpbestemmingsplan is afgestemd met zowel interne als externe disciplines. Daarnaast is het ook voor vooroverleg aangeboden aan de diverse vooroverlegpartners. Hier zijn geen opmerkingen op ontvangen. 3. Anterieure overeenkomst Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst afgesloten. In deze overeenkomst is aangegeven dat de extra ruimte die in het oorspronkelijke plan zat, weggenomen zou worden als duidelijk was hoe het plan ingevuld zou worden. Het plan is bijna geheel gerealiseerd, zodat deze actualisatie vastgesteld kan worden. 4.Ambtshalve aanpassingen Na de terinzagelegging zijn er nog een drietal aanpassingen in het bestemmingsplan doorgevoerd: de archeologische dubbelbestemming onder de woningen kan komen te vervallen: op de gehele locatie heeft een archeologisch onderzoek plaatsgevonden. Nader onderzoek is niet nodig. De hoekwoning aan de telraam heeft een uitbouw/erker aan de Mgr Meeuwissenstraat. Dit is beter geborgd door de rand van het bouwvlak iets op te rekken.

Daarnaast heeft de parkeerkoffer achter de woningen aan de Mgr Meeuwissenstraat een verkeersbestemming gekregen, om duidelijker aan te geven dat deze gronden alleen voor parkeren gebruikt mogen worden en er in de toekomst parkeerdruk op de openbare ruimte voorkomen wordt.

Risico's

1. Er kan beroep worden ingesteld Bij omgevingsrechtelijke besluiten die zijn voorbereid met afdeling 3.4 Algemene wet bestuursrecht (Awb) kan beroep worden ingesteld door: - een belanghebbende; - de indiener van een zienswijze; - degene die aannemelijk kan maken redelijkerwijs niet in staat te zijn geweest tijdig een zienswijze in te brengen. Tijdens de beroepstermijn kunnen degenen die beroep instellen ook een verzoek om voorlopige voorziening indienen. Beroep kan echter alleen ingediend worden tegen de wijzigingen ten opzichte van het plan "Bernardushof' Financiële gevolgen Met het sluiten van de anterieure overeenkomst zijn er geen financiële gevolgen voor de gemeente. De gemeenteraad kan hiermee besluiten om geen exploitatieplan vast te stellen. Duurzaamheid Niet van toepassing

3 van 5

Burger-& overheidsparticipatie Het originele bestemmingsplan Bernardushof, Oud Gastel is tot stand gekomen met behulp van uitgebreide participatie. Voor deze actualisatie is er geen omgevingsdialoog gevoerd, dit is eerder gebeurd bij bestemmingsplan `Bernardushof'. Communicatie De bekendmaking van de tervisielegging van het ontwerp bestemmingsplan is gepubliceerd in de Halderbergse Bode, het Gemeenteblad en op de website www.omgevingsloket.nl Iedereen heeft de mogelijkheid gekregen om het plan in te zien en zienswijzen kenbaar te maken. Van deze mogelijkheid is geen gebruik gemaakt. Het plan wordt na vaststelling gepubliceerd in de Halderbergse Bode, het Gemeenteblad en op de website www. omgevingsloket.nl. Vervolg Als de gemeenteraad besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan wordt het bestemmingsplan gepubliceerd, na bekendmaking loopt er een termijn van zes weken waarbij beroep kan worden ingesteld Voorstel Wij stellen u voor: 1. geen exploitatieplan vast te stellen. 2. het bestemmingsplan 'Actualisatie Bernardushof' gewijzigd vast te stellen; Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Halderberge. Bijlagen 1. Bestemmingsplan 'Actualisatie Bernardushof'

4 van 5

Gemeente Halderberge

RAADSBESLUIT De raad van de gemeente Halderberge; gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 3 september 2024; BESLUIT: 1. geen exploitatieplan vast te stellen. 2. het bestemmingsplan `Actualisatie Bernardushof' gewijzigd vast te stellen; Aldus vastgesteld in de vergader van de gemeente Halderberge of

5 van 5