05 Raadsvoorstel -besluit bestemmingsplan Emmerblok (hotel op Borchwerf II) (getekend raad 13-04-2023).pdf

Ge mee nte Halderberge

RAADSVOORSTEL

Zaaknummer

499586

Contactpersoon

Rob Timmermans

Raadsvergadering d.d. 13 april 2023

Commissie

B&O/SM&V 30 maart 2023

Portefeuillehouder

Telefoonnummer

0165-390523

Hans Wierikx, wethouder

Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan "Emmerblok", NL.IMRO.1655.BP9O1O-AOO1 (Hotel op Borchwerf II) Samenvatting Aansluitend aan het horecacluster op Borchwerf II wil een partij een hotel, met zalencentrum, restaurant en casino vestigen. Om dit mogelijk te maken is een aanpassing van het bestemmingsplan benodigd. Inleiding & beeldvorming Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen. Hier zijn twee zienswijzen op ontvangen. Deze zienswijzen hebben tot aanpassing van het plan geleid. Dit bestemmingsplan vormt het sluitstuk van de ontwikkeling van Bedrijventerrein Borchwerf II. Daarnaast komt hierdoor ook een einde aan de jarenlange poging tot het realiseren van een hotel op deze locatie. Het bestemmingsplan is een vervolg van de Speelautomatenverordening die door uw gemeenteraad is behandeld. Doelstelling Met dit bestemmingsplan wordt het horecacluster op Borchwerf II en het aanbod binnen de gemeente versterkt. Overwegingen De bouw van een hotel op deze locatie is al langer een wens van Borchwerf. Een eerder initiatief was al vergevorderd. Het bestemmingsplan daarvoor was al door de gemeenteraad vastgesteld. Door faillissement van de toenmalige initiatiefnemer is dat initiatief niet doorgegaan. Een nieuwe partij is echter met Borchwerf van mening dat een hotel op deze locatie wenselijk is.

Naast een hotelfunctie wil men ook nog een restaurant, casino en zalencentrum vestigen. Volgens de initiatiefnemer is de locatie door de ligging langs Rijksweg bij uitstek geschikt zijn voor het geven van seminars in de aanwezige zalen, waarbij dan een overnachtingsmogelijkheid is. Deze functies sluiten goed aan op de reeds ernaast aanwezige horecafuncties ten noordwesten en zullen elkaar onderling versterken. De mogelijkheid van het vestigen van een locatie is neergelegd

1 van 3

in de Speelautomatenverordening die onlangs in uw raad behandeld is. Middels dit bestemmingsplan wordt deze ontwikkeling vervolgens planologisch mogelijk gemaakt. Risico's Tegen het bestemmingsplan zijn twee zienswijzen ingediend. Deze zienswijzen zien met name op het verkeer en het parkeren. Zorgen die ook door de gemeente worden gedeeld. Parkeren en een goede en veilige verkeersafwikkeling blijven een aandachtspunt voor de gemeente. Parkeren op eigen terrein blijft het uitgangspunt. Ook bij dit plan wordt er van dit uitgangspunt niet afgeweken. Monitoring is echter van belang. Hier wordt bij 'Vervolg" nader op ingegaan. Financiële gevolgen Op het moment dat het bestemmingsplan vastgesteld wordt kan het laatste perceel dat nog beschikbaar is bij Borchwerf II BV / CV verkocht worden. Voor het plan worden de gebruikelijke leges in rekening gebracht. Voor het overige heeft dit plan geen financiële gevolgen. Met de initiatiefnemer is een overeenkomst afgesloten waarin alle financiële risico's zijn geborgd. Daarnaast zijn er in de overeenkomst ook afspraken gemaakt over bijvoorbeeld parkeren. Burger-& overheidsparticipatie Een hotel op deze locatie is al langer een wens van Borchwerf. De vereniging van vestigende bedrijven Borchwerf II U.A. is geraadpleegd. Dit heeft geleidt tot aanpassingen in de regels en de toelichting.

Communicatie De publicatie van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd op ruimtelijkeplannen.nl, de Halderbergse Bode en het Gemeenteblad. De indieners van een zienswijzen krijgen bericht van de vaststellen en het antwoord op hun zienswijzen in de vorm van de nota van zienswijzen. Vervolg Na inwerkingtreding van het bestemmingsplan kan een omgevingsvergunning aangevraagd worden, zodat de bouw van het hotel plaats kan vinden. De verkeerssituatie op veld F zal gemonitord worden na ingebruikname van het hotel. Omdat bij realisatie van het hotel alle kavels op veld F verkocht zullen zijn, kan er een goed totaalbeeld gemonitord worden, van alle verkeersbewegingen. Daarnaast zijn er duidelijke afspraken gemaakt over parkeren, waarbij het uitgangspunt blijft dat parkeren op openbaar gebied niet is toegestaan. Voorstel Wij stellen u voor: 1. de nota van zienswijzen vast te stellen; 2. geen exploitatieplan vast te stellen nu de financiële haalbaarheid anderszins is verzekerd; 3. het bestemmingsplan "Emmerblok", NL.IMRO.1655.BP9010-A001 gewijzigd vastte stellen. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Halderberge

Bijlage: -

-

Nota van zienswijzen Concept-bestemmingsplan "Emmerblok" NL.IMRO.1655.BP9O1O-AOO1

2 van 3

RAADSBESLUIT De raad van de gemeente Halderberge, gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 14 februari 2023;

Gem ee nte Halderberge

gelet op artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening

BESLUIT:

1. 2. 3.

de nota van zienswijzen vast te stellen; geen exploitatieplan vast te stellen nu de financiële haalbaarheid anderszins is verzekerd; het bestemmingsplan "Emmerblok", NL.IMR0.1655.13P90I0-A001 gewijzigd vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de vergadering van de raad van de gemeente Halderberge op 13 april 2023,

rfin ririfficr

3 van 3