01 Beleidkader bebouwingsconcentraties 2025.pdf

Beleidskader bebouwingsconcentraties buitengebied Gemeente Halderberge 2025

AANLEIDING

BELEIDSKADER BEBOUWINGSCONCENTRATIES GEMEENTE HALDERBERGE

Het landelijk gebied is in transitie. Enerzijds groeit de vraag naar woningen en bijzondere woonvormen,

De gemeente Halderberge kiest ervoor om bepaalde gebieden in het buitengebied aan te wijzen waarbinnen

zoals ruimte voor ruimtewoningen, zorgwoningen, tiny houses en collectieve woonprojecten. Anderzijds

woonbebouwing kan worden toegevoegd. Dat zijn de bebouwingsconcentraties. Bebouwingsconcentraties

zorgt de teruglopende agrarische bedrijvigheid voor leegstand en vrijkomende agrarische bebouwing, wat

kunnen clusters zijn, lijnvormige bebouwing en bebouwing direct om een kern (de kernrandzone). De

vraagt om alternatieve verdienmodellen en herbestemmingen. Tegelijkertijd is er sprake van een bredere

locaties die niet zijn opgenomen binnen de contouren voldoen niet aan algemene uitgangspunten voor

transitie in het landelijk gebied, waarbij verduurzaming, biodiversiteit en klimaatadaptatie centraal staan.

bebouwingsconcentraties (geen cluster, lijnvormige bebouwing of kernrand zoals uit vaste jurisprudentie

Deze ontwikkelingen vragen om een actualisatie van het beleid, gericht op een zorgvuldige balans tussen het

blijkt).

faciliteren van nieuwe functies en het behoud van het karakter en de leefbaarheid van het landelijk gebied. We vinden bepaalde kwaliteiten belangrijk, bij de keuze voor de contouren is ook hier rekening mee In 2009 heeft de gemeenteraad de gebiedsvisie voor bebouwingsconcentraties vastgesteld. In dit beleid

gehouden. We zijn terughoudend met het toevoegen van extra bebouwing in het buitengebied. Daarnaast

zijn kaders opgenomen waarbinnen, binnen aangewezen bebouwingsconcentraties, bebouwde locaties

zijn bepaalde zichtlijnen en groenelementen waardevol dat we die willen behouden. We kiezen ervoor om

getransformeerd kunnen worden. Daarnaast zijn in deze visie bepaalde onbebouwde percelen aangewezen

deze belangrijke elementen buiten de contour van de bebouwingsconcentratie te houden, zodat er geen

als zoekgebieden voor verdere verdichting. Zowel de transformatie als de verdichting zijn tegenwoordig

discussie over kan ontstaan. Alleen als een locatie binnen een bebouwingsconcentratie ligt, kan er sprake

gericht op woningbouw.

zijn van een locatie waar extra woonbebouwing kan worden toegevoegd. Het gaat dan om transformatie van bestaande bebouwing (bijvoorbeeld bedrijfslocaties die leegkomen en transformeren naar woningen) of

Nu we een toenemende vraag zien naar wonen in het buitengebied, is het wenselijk om de visie uit 2009

onbebouwde percelen.

voor wat betreft de toevoeging van woningen, te actualiseren. Op diverse onbebouwde kavels zijn in de loop der jaren diverse woningen gerealiseerd. Deze konden gerealiseerd worden met behulp van een

Per initiatief wordt beoordeeld of deze ruimtelijk, stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar is.

zogenoemde Ruimte-voor-Ruimte-titel. Dit heeft geleid tot vaak ruime kavels met vrijstaande woningen. De

Deze afweging wordt gemaakt tijdens de gemeentelijke intaketafel. Een initiatief wordt integraal afgewogen

laatste jaren merken we steeds vaker weerstand uit de omgeving bij planologische procedures voor deze

en getoetst aan de omgevingsaspecten en wettelijke kaders zoals die op dat moment van belang zijn.

woningen. Tevens behoren deze woningen tot de duurdere wooncategorieën hetgeen niet bijdraagt aan het behalen van de doelstelling op het gebied van het aantal betaalbare woningen over de gehele gemeente. Uit de ingediende verzoeken blijken deze woningen echter wel in een behoefte te voorzien. Daarnaast zijn

Er zijn binnen de gemeente 16 bebouwingsconcentraties aangewezen. 1. Gastelsedijk-west

volgens het huidige provinciale beleid ook andersoortige woonvormen mogelijk in het buitengebied zoals

2.

Oudendijk

3.

Stoof

4.

Vierschaar/Kralen

5.

Drossaertstraat

6.

Langenberg

7.

Kuivezand

8.

Havendijk

bebouwingsconcentraties, bebouwd gebied en in beeldbepalende bebouwing. Daarnaast dient aan een

9.

Oudland

aantal voorwaarden te worden voldaan ingevolge provinciaal beleid.

10.

Groene Woud / Oudlandweg

11.

Albanoweg

12.

Gors

13.

Antwerpsepostbaan

14.

Hoog Balrouw

15.

Heul

16.

Bosschenhoofd

kleinere wooneenheden zoals rijwoningen en twee onder een kappers, vaak gerealiseerd in buitengebied gerelateerde bebouwing zoals schuurwoningen en langgevelboerderijen. Grotere volumes waarin meerdere woningen worden gerealiseerd. In het buitengebied mogen woningen alleen worden gerealiseerd in gebieden die zijn aangeduid als

1. GASTELSEDIJK - WEST

1 Gastelsedijk - west contour zichtlijn

2. OUDENDIJK

2 Oudendijk contour zichtlijn

3. STOOF

3 stoof contour zichtlijn

4. VIERSCHAREN / KRALEN

4 Vierschaar Kralen contour zichtlijn

5.DROSSAERTSTRAAT

5 Drossaertstraat contour zichtlijn

6. LANGENBERG

6 Langenberg contour zichtlijn

7. KUIVEZAND

7 Kuivezand contour zichtlijn

8. HAVENDIJK

8 havendijk contour zichtlijn

9. OUDLAND

9 Oudland contour zichtlijn

10. GROENE WOUD

10 gROENE WOUD contour zichtlijn

11. ALBANOWEG

11 Albanoweg contour zichtlijn

12. GORS

12 Gors contour zichtlijn

13. ANTWERPSEPOSTBAAN

13 antwerpsepostbaan contour zichtlijn

14. HOGE BALROUW

14 hoge balrouw contour zichtlijn

15. HEUL

15 Heul contour zichtlijn

16. BOSSCHENHOOFD

16 bosschenhoofd contour zichtlijn