01 250612 inspreeknotitie dhr Vergouwen namens Koeken commissie 12-6-2025 - bebouwingsconcentraties.pdf

Vergouwen Consultancy mr. J.C.P.J.M. Vergouwen Ericalaan 45 4741 EM Hoeven 06 10011584 / 0165 503800 vergouwencon@outlook.com

Inspreeknotitie Vergadering Commissie B & O Gemeente Halderberge 12 juni 2025

Voorzitter, Beste commissieleden,

Mijn naam is Hans Vergouwen. Graag maak ik gebruik van deze mogelijkheid om in te spreken als adviseur van de heer Johan Koeken uit Hoeven en wil ik uw aandacht vragen voor het volgende. De heer Koeken is sinds 1985 eigenaar van een agrarisch grondperceel aan het begin van de Palingstraat in Hoeven aan de linkerzijde. Daarop staat nu een kleine stal met het huisnummer 1a, die jaren geleden hier met vergunning is gebouwd. Deze wordt thans gebruikt voor het stallen van een drietal paarden. Maar eigenlijk is er een inmiddels al heel lang gekoesterde wens van betrokkene dat ter plaatse een nieuwe woning kan worden gebouwd, bestemd voor één van zijn dochters die nu nog in Etten-Leur woont. De hier bedoelde dochter -een geboren en getogen Hoevense- zou namelijk heel graag weer terug willen naar Hoeven. In het verleden zijn ook door de heer Koeken diverse pogingen ondernomen om dit voor elkaar te krijgen. Steeds is dat afgewezen op grond van gebiedsaanduidingen, die oorspronkelijk door de gemeente Hoeven en later ook de gemeente Halderberge werden of worden gehanteerd voor het al dan niet kunnen ontwikkelen van nieuwe woningbouwinitiatieven in het buitengebied. Het perceel waar het hier over gaat viel daarbij steeds buiten de boot. En datzelfde dreigt nu opnieuw weer te gaan gebeuren.

In het thans voorliggende voorstel is het perceel immers niet opgenomen als onderdeel van een bebouwingsconcentratie en dat maakt nieuwe woningbouw onmogelijk.

-2-

Voor ons is niet duidelijk waarom niet. De locatie voldoet -evenals het aansluitende gedeelte van de Palingstraat- in alle opzichten aan voorwaarden die aan een ruimtevoor-ruimte ontwikkeling worden gesteld. Het bewuste perceel sluit precies aan op het bestemmingsplangebied, dat geldt voor de bebouwde kom van Hoeven. Het direct aangrenzende perceel aan de Palingstraat heeft zelfs een (weliswaar onbebouwde) woon- dus tuinbestemming. Ook andere beperkingen of bezwaren tegen nieuwe woningbouw op deze plek zien wij niet zo. Er is sprake van een behoorlijke afstand tussen het betreffende perceel, de eerste woning aan de Palingstraat en de dichtstbij gelegen woningen aan de Halderbergselaan. Tegenover het perceel staat aan de rechterzijde van Palingstraat helemaal niets en verder in de straat bevindt zich eveneens aan de linkerkant een kampeerboerderij, maar die is van familie. De kans op eventuele bezwaren of planschaderisico’s lijkt dan ook beperkt aanwezig. Milieuproblemen zijn hier niet te verwachten. Er is geen stankcirkel, nog wel een leidingenstrook, maar daar kan bij eventuele nieuwbouw zonder meer rekening mee worden gehouden. De heer Koeken is zeker bereid om te voldoen aan alle financiële of anderszins noodzakelijke onderzoeksverplichtingen, die het gevolg zouden kunnen zijn van het verlenen van medewerking door de gemeente.

Wij beseffen terdege dat het aan de orde stellen van een individueel geval als het onderhavige misschien niet zo goed thuishoort in het kader van deze commissievergadering, maar daaraan voorafgaand hebben we nog een gesprek gehad met de in deze verantwoordelijke wethouder, de heer Wierikx. Het resultaat van dit gesprek was evenwel zodanig dat we hebben moeten besluiten om hier vanavond toch ons verhaal te komen doen. Ik kom tot een afronding. Gezien hetgeen zojuist is aangevoerd is het uitdrukkelijke verzoek van de heer Koeken om bij de thans aan de orde zijnde besluitvorming inzake de aan te wijzen bebouwingsconcentraties ook het perceel Palingstraat 1a mee te nemen zodat daar het bouwen van een nieuwe woning wordt mogelijk gemaakt. Een daartoe strekkend amendementsvoorstel zouden wij dan ook zeer op prijs stellen. Dank u wel voor uw aandacht.

Oudenbosch, 12 juni 2025, mr. J.C.P.J.M. Vergouwen.