01 231025 inspreekreactie dhr Kuijer namens werkgroep Panjevaart - Tekst raadscommissie 25 okt 2023.pdf

Tekst inspreken raadscommissie, 25 okt 2023 Geachte raadsleden, Mijn naam is Bart Kuijer en ik vertegenwoordig de werkgroep Panjevaart fase 1 en fase 2 als lid van de werkgroep Panjevaart. Werkgroep Panjevaart vertegenwoordigt de besturen van de coöperaties van eigenaren Villapark Panjevaart fase 1 en fase 2. In deze werkgroep was fase 3 mede betrokken. Op 10 oktober jl. ontvingen wij van het college de schriftelijke bevestiging dat het plan van aanpak voor het herstel van de toeristische functie van Villapark Panjevaart is afgewezen. Het college geeft in de brief aan een plan op te stellen voor handhaving op toeristisch-recreatief gebruik. Het college heeft ervoor gekozen de media eerder in te lichten en voordat wij dit schrijven ontvingen, was het artikel op internet te lezen. De direct betrokkenen, de eigenaren van de recreatiewoningen, konden wij vooraf niet inlichten. In het artikel op internet wordt de burgemeester, dhr. Roks geciteerd en geeft hij aan dat de eigenaren van de woningen “zakkenvullers” zijn. Met goede en juiste dossier kennis zou u kunnen vaststellen dat diezelfde eigenaren eind jaren 90 hun recreatiewoning aangekocht hebben en in de eerste 16 jaar van exploitatie louter en alleen verliezen hebben geleden, omdat er geen belangstelling was bij de recreant voor het huren van de woningen. Die verliezen zijn tot op heden van dagen nog niet goedgemaakt.

Voorts willen wij opmerken dat die “zakkenvullers” vooral personen op leeftijd zijn die hun pensioen in hun recreatiewoning belegd hebben, geen commerciële partijen. Graag delen wij ons verhaal met u over onze ervaringen in de afgelopen 2 jaar en de gesprekken met de gemeente. Alle feiten die wij benoemen zijn vastgelegd in ons dossier en gespreksverslagen. Nadat u in uw vergadering in februari 2021 het toeristisch-recreatief cluster Hoeven heeft bekrachtigd, is door de gemeente een Leisure expert aangesteld om dit project uit te rollen. De besturen van coöperaties van eigenaren van Villapark Panjevaart fase 1 en fase 2, in samenwerking met fase 3, hebben een werkgroep samengesteld om via de Leisure expert met het college in gesprek te gaan. Vanaf de eerste vergadering op 20 juli 2021 tot op heden was het dictaat naar ons: “als jullie niet precies doen wat wij zeggen, gaan wij handhaven”. Vele voorstellen hebben wij gedaan om tot een bevredigende oplossing te komen met een groot draagvlak voor alle partijen. De kaders waar het plan van aanpak volgens de gemeente aan moest voldoen, bleven lang onduidelijk. Pas op 12 januari 2023 zijn de kaders schriftelijk naar ons bevestigd. Diverse keren hebben wij het college verzocht het totale recreatieve cluster bij elkaar te brengen om de gezamenlijke ontwikkeling en toekomst door te spreken. Hier is nooit gehoor aan gegeven.

In 2021 hebben wij de erfpacht/opstal constructie aan de gemeente voorgesteld, welk voorstel toen als “niet bespreekbaar” van tafel is geveegd. Het college heeft nu, op 10 oktober jl. besloten het plan van aanpak af te wijzen omdat aan 2 randvoorwaarden niet voldaan is. De kandidaat koper krijgt de financiering niet rond en er is geen 90% deelname van eigenaren van woningen. Wat het college niet vermeld, is dat de kandidaat koper reeds in maart 2023 aan de gemeente heeft aangegeven dat zij de omgevingsvergunning wilden aanvragen, omdat de financiering niet verstrekt gaat worden als deze vergunning niet onherroepelijk is. Het College heeft toen aangegeven dat er nog tijd genoeg was en dat eerst de beheersovereenkomst en anterieure overeenkomst opgesteld moesten worden. Per datum van vandaag wacht de kopende partij nog steeds op de eerste concept teksten van deze overeenkomsten! De gemeente heeft hier een grote inschattingsfout gemaakt en is in gebreke gebleven door niet door te pakken op bovenstaande overeenkomsten. Ons inziens is de gemeente zelf de veroorzaker dat de financiering niet rond gekomen is.

86% van de eigenaren hebben de intentie mee te werken aan het plan van aanpak. Bij de werkgroep en kandidaat koper was de stellige overtuiging, dat zodra het plan van aanpak concreet uitgevoerd zou gaan worden, die laatste 4% van eigenaren zich ook zouden melden. Dit hebben wij met de gemeente afgelopen maanden gedeeld en de gemeente is daar verder niet op teruggekomen totdat wij de brief van 10 oktober jl. ontvingen. In een gesprek op 9 oktober jl. waar wij met spoed naar het gemeentehuis geroepen werden, kreeg de werkgroep van wethouder Melisse het verwijt dat wij in afgelopen maanden te weinig gedaan hadden en bewust het proces steeds hebben vertraagd. Vanaf maart 2023 heeft de gemeente gesprekken gevoerd met de kandidaat koper over de toekomst en afwikkeling van Villapark Panjevaart fase 1 en fase 2. Bij deze gesprekken was de werkgroep niet welkom, de gesprekken waren vertrouwelijk. Op het moment dat in die gesprekken de erfpachtconstructie is uitgewerkt, waren wij, eigenaren van kavels en opstallen, niet op de hoogte. Op dat moment waren wij voor de gemeente geen partij om mee in gesprek te zijn. Het verraste ons dan ook bijzonder toen wij de erfpachtconstructie lazen in de gepubliceerde raadsstukken voor uw vergadering van 11 oktober jl. Met spoed hebben wij op 5 oktober jl. een vergadering bijeengeroepen waarin ook de gemeente vertegenwoordigd was.

Wij hebben de gemeente gewezen op de deadline die niet meer gehaald kon worden en op het feit dat de erfpacht afspraken, buiten ons om, niet compleet waren. Na de vergadering, ook op 5 oktober jl., kreeg de kandidaat koper een verwijtende brief van het college, dat zij hun zaakjes niet op orde hebben en er werd spoedoverleg met hen geëist. Daarna zijn de gesprekken gestopt. Het is verwerpelijk dat het college in de media verwijtend doet naar alle partijen dat zij hun afspraken niet nagekomen zijn. Dit terwijl de gemeente zelf de enige veroorzaker is en nalatig is geweest door het niet uitrollen van het plan van aanpak, door het college genoemd als Het Masterplan! De publiciteit zoeken heeft voor het college meer prioriteit dan het informeren en/of overleggen met de belanghebbenden, de eigenaren. Door het college is het besluit genomen een plan te maken voor handhaving. Wij vragen ons af of dit tot het gewenste resultaat zal gaan leiden en het park zich weer toeristischrecreatief zal ontwikkelen. Enerzijds geven 3 verschillende Leisure organisaties aan dat hier weinig kans op is, anderzijds zal de situatie op Villapark Panjevaart naar onze verwachting oncontroleerbaar worden. Een verhuurorganisatie zal niet bereid zijn de woningen recreatief te verhuren, omdat het park hier totaal niet geschikt voor is gebleken en dus zal iedere individuele eigenaar zijn eigen weg kiezen.

Of de woningen dan verkocht of verhuurd gaan worden aan goedwillende recreanten of mogelijk ook aan “recreatieve criminelen, drugsdealers en of motorclubs”, is niet meer te controleren. Wij denken dat u en de omwonenden in de gemeente Hoeven hierop niet zitten te wachten en dat dit hun geen groter gevoel van veiligheid zal bieden. De werkgroep heeft vanaf juli 2021 oplossingen aangedragen voor een goede en recreatieve toekomst voor Villapark Panjevaart, welk park in uw ogen een belangrijk onderdeel uitmaakt van het Recreatief Cluster Hoeven. Nog steeds wil de werkgroep in oplossingen denken. Door nu de stekker uit de onderhandelingen te trekken, nu de haven in zicht leek te zijn, is een succesvol goed opererend recreatief cluster Hoeven verder weg dan ooit en zelfs mogelijk onhaalbaar. Een afvaardiging van de gemeenteraad nodigen wij graag uit om gezamenlijk een oplossing op papier te zetten. Vóór 1 januari 2024 het totale plan en overeenkomsten uitgewerkt te hebben, is ons inziens goed realiseerbaar. Dank u wel voor uw aandacht.