RV Vaststellen beeldkwaliteitsplan 'Concourse Hoofddorp' (2022.0001264).pdf

gemeente Haarlemmermeer

raadsvoorstel onderwerp Vaststellen beeldkwaliteitsplan 'Concourse Hoofddorp' Portefeuillehouders steller Collegevergadering Raadsvergadering Raadsvoorstelnummer

drs. Jurgen Nobel Kees van den Brink 14 juni 2022 2022.0001264

1. Voorstel Collegebesluit(en) Het college besluit de raad voo r te stellen om : 1. het beeldkwaliteitsplan 'Concourse Hoofddorp' d.d. 23 april 2021 ongewijzigd vast te stellen; 2. het beeldkwaliteitsplan 'Concourse Hoofddorp' toe te voegen aan de Welstandsnota . 2. Samenvatting Voor het gebied tussen de Concourslaan en de Tuinweg in het centrum van Hoofddorp is op 13 augustus 2015 de 'Ontwikkel- en exploitatieovereenkomst planontwikkeling Concourslaan/Tuinweg' met het ontwikkelbedrijf Kennemerland Beheer (KB) aangegaan. In die overeenkomst was afgesproken dat KB alle gronden aan zou kopen voor een integrale ontwikkeling. Als dat niet lukte zou onze gemeente de inzet van onteigen ing overwegen. In 2018 heeft KB de gronden in dat gebied aangekocht met uitzondering van de panden Concourslaan 53 en 55. Eind 2018 is door onze gemeenteraad besloten om geen onteigening in te zetten, vanaf dat moment is een patstell ing ontstaan . Om dat te doorbreken is naar alternatieve bouwplannen gekeken met meer volume waardoor aankoop alsnog mogelijk kon worden. Daarbij is het belangrijk om de passende beeldkwaliteit voor dat gebied vast te stellen en te gebruiken als toetscriterium bij de beoordeling van de aanvraag omgevingsvergunning. Het ontwerp beeldkwaliteitsplan 'Concourse Hoofddorp' d.d. 23 april 2021 is op 8 maart 2022 vastgesteld (2022.0000498) en heeft ter inzage gelegen .

Er zijn geen zienswijzen ingediend . Voorgesteld wordt het beeldkwaliteitsplan ongewijzigd vast te stellen en toe te voegen aan de Welstandsnota . 3. Uitwerking 3.1 Wat willen we bereiken? We willen in het gebied tussen de Concourslaan en de Tuinweg in het centrum van Hoofddorp een herontwikkeling naar detailhandel en wonen mogelijk maken. We willen de daarbij passende beeldkwaliteit voor het betreffende gebouw waarborgen . 3.2 Wat gaan we daarvoor doen? Voor deze specifieke ontwikkeling is het gewenst dat een beeldkwaliteitsplan het kader biedt voor een welstandtoets op de aanvragen voor omgevingsvergunningen . Wij hebben het ontwerp beeldkwaliteitsplan op 8 maart 2022 vastgesteld (2022.0000498) en het ontwerp heeft aansluitend zes weken ter inzage gelegen . In die periode zijn geen zienswijzen ingediend .

pagina 2

Vaststellen beeldkwaliteitsplan 'Concourse Hoofddorp'

In dit voorstel wordt het beeldkwaliteitsplan aan de raad voorgelegd ter vaststelling. Op een vastgesteld beeldkwaliteitsplan kan geen bezwaar of beroep worden ingesteld. We stellen de gemeenteraad voor het beeldkwaliteitsplan vast te stellen en toe te voegen aan de Welstandsnota .

3.3 Wat mag het kosten? Het vaststellen van een beeldkwaliteitsplan brengt, naast de beschikbare ambtelijke capaciteit, geen kosten met zich mee.

Wat zijn de financiële risico's? Onze gemeente loopt geen vermeldenswaardige financiële risico's bij de uitvoering van dit voorstel.

3.4 Wie is daarvoor verantwoorde/ijk? De raad is bevoegd het welstandsbeleid vast te stellen. De bevoegdheid een omgevingsvergunning te verlenen en daarbij de toets van een aanvraag aan het welstandsbeleid ligt bij ons college. Binnen het college is de portefeuillehouder Wonen het eerste aanspreekpunt.

3.5 Welke overige relevante informatie is beschikbaar? Een beeldkwaliteitsplan maakt onderdeel uit van de Welstandsnota. Deze gaat alleen over uiterlijke verschijningsvorm (materiaal, kleurgebruik, detaillering en dergelijke) en niet over afmetingen (lengte, breedte, hoogte, diepte, bouwlagen) . Het voorliggende ontwerp Beeldkwaliteitsplan is gebaseerd op een bouwplan van de ontwikkelaar waarvoor een aparte planologische route wordt doorlopen. Daarom vermeldt het Beeldkwaliteitsplan ook maatvoering en aantal bouwlagen . Deze maatvoering is echter louter indicatief en heeft geen juridische status.

3.6 Wanneer en hoe zal de raad/het college over de voortgang worden geïnformeerd? Over de voortgang van dit project wordt gerapporteerd in de voortgangsrapportages Stadscentrum Hoofddorp. 4. Ondertekening Bur emeester en wethouders van de gemeente Haarlemmerme r, d ester,

'

J;~

biel

~/ ~

Bijlage(n): • Beeldkwaliteitsplan 'Concourse Hoofddorp' d.d. 23 april 2021

Nla,(ct ~\.Ä.,<."'{l{o4

ns-Wijdeven

Concourse Hoofddorp Beeldkwaliteitsplan

STEFVELDHUIZEN 23 april 2021

INLEIDING Dit beeldkwaliteitsplan omschrijft extra kaders waarmee de stedenbouwkundige kwaliteiten van Hoofddorp centrum beter geborgd worden voor deze locatie. Bij toepassing van deze extra kaders kan van het bestemmingsplan Hoofddorp Centrum (28-01-2016) worden afgeweken ten aanzien van: -

Maximaal 5 bouwlagen i.p.v. 4 bouwlagen. Bouwhoogte tot maximaal 17m en liftopbouwen tot maximaal 18m.

De beeldkwaliteit borduurt voort op de Stedenbouwkundige visie Hoofddorp-Centrum.

Locatie

Locatie

ALGEMEEN

Uit Stedenbouwkundige visie Hoofddorp-Centrum: “De Concourslaan en Tuinweg lopen vanaf de Hoofdvaart Oostzijde tot in de kern van het A1winkelcircuit. De straten worden bepaald door individuele laagbouw met een heel eigen karakter van lokaal georiënteerde winkels en horeca. Dit levendige karakter is een goede aanvulling op de commerciële kern van het centrum. Het streven is de eigen identiteit te behouden en te versterken.” Doel is het karakter van individuele panden met elk een eigen uitstraling te versterken. Hierom is het gewenst de ontwikkeling niet als één gebouw te verbeelden, maar meer pandsgewijs, met een kleinere korrel, zoals bijvoorbeeld in de Marktlaan zichtbaar.

Marktlaan

DE

5 BASICS

1.

Gebruik verschillende kleuren/materialen/details;

2.

Maak een gevarieerde dakrand door bijvoorbeeld setbacks en detaillering;

3.

Maak per gevel verschillende ramen;

4.

Maak winkelpuien met wisselende breedtes, hoogtes en negges.

5.

Zorg dat de parkeerlaag niet zozeer herkenbaar is.

• Straatwand opgedeeld in minimaal 4 eenheden • Per eenheid verschil in gevelcompositie, materiaal, kleur en ramen • Per eenheid een andere dakrand

1

*

2

3

4

*

*

* • Maximaal 90% bebouwing feitelijk in rooilijn, overige minimaal 1,3m terugliggend. • 4e verdieping gemiddeld minimaal 2,0m terugliggend t.o.v. de rooilijn. • Terugliggende rooilijn 4e verdieping t.p.v. * • Balkons maximaal 1,3m uitstekend t.o.v. de rooilijn • Gevel t.p.v. balkons minimaal 1,3m terugliggend t.o.v. de rooilijn. • Maatregelen per eenheid verschillend.

• Winkelfront / entrees per eenheid verschillend • Per eenheid minimaal één deur op maaiveld • Parkeerlaag verdoezelen

Concourslaan

• Straatwand opgedeeld in minimaal 3 eenheden • Per eenheid verschil in gevelcompositie, materiaal, kleur en ramen • Per eenheid een andere dakrand

1

*

2

3

* • Maximaal 90% bebouwing feitelijk in rooilijn, overige minimaal 1,3m terugliggend. • 4e verdieping gemiddeld minimaal 2,0m terugliggend t.o.v. de rooilijn. • Terugliggende rooilijn 4e verdieping t.p.v. * • Balkons maximaal 1,3m uitstekend t.o.v. de rooilijn • Gevel t.p.v. balkons minimaal 1,3m terugliggend t.o.v. de rooilijn. • Maatregelen per eenheid verschillend.

• Winkelfront / entrees per eenheid verschillend • Per eenheid minimaal één deur op maaiveld • Parkeerlaag verdoezelen

Tuinweg (zuid-west)

• Straatwand opgedeeld in minimaal 2 eenheden • Per eenheid verschil in gevelcompositie, materiaal, kleur en ramen • Per eenheid een andere dakrand

1

*

2

* • Maximaal 80% bebouwing feitelijk in rooilijn, overige minimaal 1,3m terugliggend. • 4e verdieping gemiddeld minimaal 2,0m terugliggend t.o.v. de rooilijn. • Terugliggende rooilijn 4e verdieping t.p.v. * • Balkons maximaal 1,3m uitstekend t.o.v. de rooilijn • Gevel t.p.v. balkons minimaal 1,3m terugliggend t.o.v. de rooilijn. • Maatregelen per eenheid verschillend.

• Winkelfront / entrees per eenheid verschillend • Parkeerlaag verdoezelen • Entree parkeergarage, fietsenstalling, appartementen

Tuinweg (zuid-oost)

Principedoorsnede

Inspiratie verschillende kleuren, materialen en details