Document · PDF

RV (2022.0000812) Beeldkwaliteitsplan Badhoevedorp Centrum Oost en West.pdf

Raadsplein: Agenda en raadsstukken 8 september 2022, gemeente HaarlemmermeerBij agendapunt: RV Beeldkwaliteitsplan Badhoevedorp Centrum Oost en West (2022.0000812)-van de stemmingenlijst gehaald tijdens het Raadsplein van 14 juli 20229.988 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

gemeente Haarlemmermeer

raadsvoorstel Onderwerp

Portefeuillehouder Steller Collegevergadering

Beeldkwaliteitsplan Badhoevedorp Centrum Oost en West mr. Mariëtte Sedee-Schuitemaker

Koen Wagemakers (+31235674666) 10 mei 2022

Raadsvergadering Raadsvoorstelnummer

2022.0000812

1. Voorstel Collegebesluit(en) Het college besluit de raad voor te stellen om: 1. deingediende inspraakreactie ontvankelijk te verklaren; 2. dereactienota op het concept-beeldkwaliteitsplan Badhoevedorp Centrum Oost en Westvastte stellen;

het Beeldkwaliteitsplan Badhoevedorp Centrum Oost en Westvastte stellen als aanvulling op de ‘Notauiterlijk van bouwwerken Haarlemmermeer 2020’ van het raadsvoorstel ‘Harmonisatie gemeentelijke voorschriften welstandsnota's Haarlemmermeer en Haarlemmerliede en Spaarnwoude’(2020.0002340).

2. Samenvatting

In Badhoevedorp Centrum ontbreekt samenhang en eenheid. De ziel van Badhoevedorp is te vinden in de eerste verstedelijking in de jaren dertig. Deze kernkwaliteit vormt de basis voor dit beeldkwaliteitsplan. Badhoevedorpers houden graagvast aan de oorspronkelijke tuindorpse groene identiteit en willen niet opgaan in de toenemende verstedelijking van Amsterdam. Dit beeldkwaliteitsplan schetst hier een koers voor. Het concept-beeldkwaliteitsplan Badhoevedorp Centrum Oost en West (2021.0002589) heeft zes weken ter inzage gelegen. We hebben een inspraakreactie ontvangen. Deze is ingediend door de Vereniging Dorpsraad Badhoevedorp (VDB). De inspraakreactie had hoofdzakelijk betrekking op andere zaken dan beeldkwaliteit. De geplaatste vragen en opmerkingen hebben we zo goed mogelijk beantwoord voor de duidelijkheid. De inspraakreactie heeft niet geleid tot het aanpassen van het beeldkwaliteitsplan. De reactienota is als bijlage bij dit besluit gevoegd. 3. Uitwerking 3.1 Wat willen we bereiken? Badhoevedorp zal de komende jaren sterk veranderen. Om de leefbaarheid van Badhoevedorp te verbeteren, de oude dorpsstructuur te herstellen en de bereikbaarheid van de regio te vergroten, is de rijksweg A9 omgelegd. Op en rondom de vrijkomende gronden in het dorp worden woningen, bedrijven en voorzieningen ontwikkeld.

Hiermee wordt Badhoevedorp weer één en uit de grondopbrengsten dragen wij bij aan de kosten van de omlegging.

Beeldkwaliteitsplan Badhoevedorp Centrum Oost en West

pagina 2

Een van de deelgebieden binnen de gebiedsontwikkeling Badhoevedorp is deelgebied Centrum. De ontwikkelingen in het deelgebied Centrum vinden grotendeels plaats op het terrein van de oude A9. Hier komen verschillende functies. Het deelgebied Centrum is

uitgewerkt in het Definitief Stedenbouwkundig Ontwerp Badhoevedorp Centrum (DSO 2018) dat op 11 december 2018 is vastgesteld (2018.0078767). Het DSO 2018 onderscheidt drie bouwfasen/subgebieden: West, Oost en Midden. Dit beeldkwaliteitsplan hoort bij de Uitwerking Definitief Stedenbouwkundig Ontwerp Badhoevedorp Centrum Oost en Badhoevedorp Centrum West (2021.0002590), dat op 23 december 2021 in de raad is besproken. We streven naar meer samenhang, eenvoud en eenheid in Badhoevedorp Centrum. Dit betekent ook dat er gezocht wordt naar samenhang tussen de bouwfasen Centrum West, Midden en Oost. In het Masterplan Badhoevedorp (2008/15026) is het de wens van inwoners om Badhoevedorp niet op te laten gaan in de toenemende verstedelijking van Amsterdam. Het is de wens om juist het dorpse karakter te verstevigen. Er is in het verleden echter een onsamenhangend centrum ontstaan dat afbreuk doet aan de oorspronkelijke dorpsidentiteit. Met het herontwikkelen van het centrum ontstaat de kans om dit te herstellen. Het doel van de ontwikkeling is aan te sluiten bij de groene tuindorpachtige kwaliteiten van de eerste stedenbouwkundige ontwikkeling van Badhoevedorp in de jaren dertig van de vorige eeuw. Wat is de aanleiding, context? In de jaren dertig van de twintigste eeuw vond de eerste verstedelijking plaats die heeft geleid tot het tuindorp Badhoevedorp.

Daarna zijn nog vele uitbreidingen geweest. Voor inwoners ligt de ziel van het dorp vooral in de eerste verstedelijking: de oorspronkelijke groene tuindorp identiteit. De inwoners willen niet dat Badhoevedorp opgaat in de toenemende verstedelijking die zich in de omgeving voltrekt. Badhoevedorp moet een dorp blijven. In het beeldkwaliteitsplan is daarom vooral gekeken naar de kenmerken van de eerste verstedelijking. Deze kernkwaliteit vormt de basis voor de beoogde beeldkwaliteit. Welk doel wordt nagestreefd? Samenhang en eenheid, die zo kenmerkend zijn voor de eerste wijken in Badhoevedorp, ontbreken in het centrum. Dit borgen we met dit beeldkwaliteitsplan. Het primaire doel van het beeldkwaliteitsplan Badhoevedorp Centrum Oost en West is de borging van de ruimtelijke kwaliteit en duidelijkheid geven over de verdere uitwerking van de gewenste toekomstige ruimtelijke kwaliteit van Badhoevedorp Centrum, waarbij er een eenheid komt in het westelijk, midden en oostelijk deel. Deze eenheid wordt bereikt door eenheid in kleur, materiaal en architectuur toe te passen. De voorgeschreven beeldkwaliteit is rijk aan plastiek, detail en subtiele variatie. De herontwikkeling van de voormalige Rabobank (Anterieure overeenkomst en koopovereenkomst Zeemanlaan 20 in Badhoevedorp, 2021.0000686) tot medisch centrum vormt een apart project dat aan dezelfde stijlkenmerken moet voldoen.

Dit bouwplan is bij de vergunningverlening getoetst aan concept-beeldkwaliteitsplan Badhoevedorp Centrum Oost en West.

3.2 Wat gaan we daarvoor doen? Watzijn de argumenten? Met het toepassen van het beeldkwaliteitsplan komt er samenhang en eenheid in Badhoevedorp Centrum. De kernkwaliteit die in het beeldkwaliteitsplan opgenomen is, is een jaren dertig architectuur en een groen imago met lanen en vaarten.

Beeldkwaliteitsplan Badhoevedorp Centrum Oost en West

pagina 3

Belangrijke kenmerken die in het beeldkwaliteitsplan zijn opgenomen, zijn: e _bouwmassa: verspringing in de gevels; e entree: identiteit geven aan de woning door de entree te benadrukken, bijvoorbeeld door verfijning van de luifel en de opstap naar de deur bijzonder te maken; e metselwerk: details in de gevels en verbijzonderingen in het metselwerk en in de voegen zijn essentieel voor het bereiken van de dorpse sfeer; e _steenkleur: het dominante materiaal is baksteen. De kleur van het metselwerk varieert subtiel. De toegepaste kleuren zijn naast elkaar geplaatste nuances van oranje, rood en bruin. Het ‘ton sur ton’ kleurgebruik levert een belangrijke bijdrage aan de beleving van de eenheid; e openbare ruimte: het Lint is een wijkoverstijgend verbindend element, dat wil zeggen de nieuwe recreatieve langzaam verkeerroute met groen en water op de plek van de huidige A9 die de verschillende woonwijken en ‘groene kralen’ met elkaar verbindt. Groene kralen zijn kleine gebieden waar we bijvoorbeeld een groene speel- of ontmoetingsplek maken langs het Lint in Badhoevedorp Centrum.

De belangrijkste kwaliteiten die voor Centrum Oost en Centrum West zijn opgenomen: e _om een zo groen mogelijke uitstraling te bereiken, worden de parkeerplaatsen op het binnenterrein omgeven door hagen; e _om zoveel mogelijk eenheid in het dorp te bereiken wordt dezelfde bestrating toegepast als in woonwijk Quatrebras; e er worden duikerbruggen, dat wil zeggen duikers die eruitzien als bruggen, toegepast in de Kamerlingh Onneslaan, de Sloterweg en de Pa Verkuijllaan ter hoogte van de kruisingen met het Lint. Op deze duikerbruggen wordt een verblijfsplek gecreëerd door middel van zitelementen. Alle duikerbruggen hebben dezelfde architectuur. Deze architectuur refereert aan de jaren dertig stijl van de woningen. Het hekwerk refereert eveneens naar deze architectuurstijl. De duikerbruggen zijn een familie met de al gerealiseerde duikerbrug van de Oleanderlaan in de wijk Quatrebras, die anticiperend op dit beeldkwaliteitsplan is ontworpen; e langs de noordelijke oever van de watergang in het Lint ligt een voetpad dat uitkomt in Centrum Midden. Ter plaatse van die overgang komt een eenvoudige voetbrug. De brug bestaat uit een composiet dek met een wit hekwerk en leuning en past bij de andere voeten fietsbruggen in het Lint. Het concept-beeldkwaliteitsplan is voorgelegd aan het Kwaliteitsteam Badhoevedorp, dat ons adviseert over de ruimtelijke kwaliteit van de plannen.

Het Kwaliteitsteam bestaat uit externe specialisten op het gebied van onder andere architectuur (supervisor), openbare ruimte en stedenbouw. Het Kwaliteitsteam heeft op 10 september 2020 een positief advies gegeven over het concept-beeldkwaliteitsplan Badhoevedorp Centrum Oost en West, met waardering voor de zorgvuldige aanpak en het hoogwaardige resultaat. Het definitieve beeldkwaliteitsplan is niet opnieuw voorgelegd aan het Kwaliteitsteam, omdat er geen aanpassingen zijn doorgevoerd ten opzichte van het concept-beeldkwaliteitsplan. Wat zijn de kanttekeningen en risico’s? In overleg met AM B.V. en het Kwaliteitsteam is gekozen voor het aansluiten bij de jaren dertig architectuur voor het gehele Centrum. Voor bouwfase Centrum Midden moet het beeldkwaliteitsplan nog worden opgesteld. Met de vaststelling van dit beeldkwaliteitsplan wordt vanuit de wens van ruimtelijke samenhang in het gehele deelgebied Centrum een voorschot genomen op de beeldkwaliteit in Centrum Midden.

Beeldkwaliteitsplan Badhoevedorp Centrum Oost en West

pagina 4

3.3 Wat mag het kosten? Aan de uitvoering van deze nota zijn, naast de benodigde ambtelijke capaciteit, geen kosten verbonden. Bij de vaststelling van onder andere een Beeldkwaliteitsplan worden nog geen realisatie- en beheerramingen gemaakt. Deze ramingen worden gemaakt en getoetst bij de uitwerking van de plannen in het voorlopig ontwerp en definitief ontwerp van de openbare ruimte. Het gaat hier over een centrumgebied met hoogwaardig groen. Er ontstaat een groener beeld en geparkeerde auto’s staan minder in het zicht. In centrumgebied hanteren we een beperkt zwaarder onderhoudsregime. Ook dient de groene uitstraling van de parkeerhoven voor het tegengaan van hittestress. Watzijn de financiële risico’s? Onze gemeente loopt geen vermeldenswaardige financiële risico’s bij de uitvoering van dit voorstel. 3.4 Wie is daarvoor verantwoordelijk? De raad stelt de inhoudelijke en financiële kaders voor de gebiedsontwikkeling BadhoevedorpCentrum vast. Hieronder valt dit beeldkwaliteitsplan. Na vaststelling wordt dit beeldkwaliteitsplan een onderdeel van de ‘Nota uiterlijk van bouwwerken Haarlemmermeer 2020’ van het raadsvoorstel ‘Harmonisatie gemeentelijke voorschriften welstandsnota's Haarlemmermeer en Haarlemmerliede en Spaarnwoude’ (2020.0002340). Het vaststellen van de reactienota is een verantwoordelijkheid van het college.

Binnen het college is de projectwethouder voor de gebiedsontwikkeling Badhoevedorp het eerste aanspreekpunt. 3.5 Welke overige relevante informatie is beschikbaar? Naast dit voorstel worden tegelijkertijd de volgende bestuurlijke stukken betreffende Centrum Oost en Centrum West ter besluitvorming voorgelegd, die afhankelijk van elkaar zijn en tegelijkertijd dienen te worden vastgesteld: e Nota van B&W vaststellen van wijzigingsplannen Badhoevedorp Centrum Oost en Badhoevedorp Centrum West (2022.0000885). Communicatie

Het concept-beeldkwaliteitsplan heeft zes weken ter inzage gelegen vanaf 7 december 2021. De publicatie is officieel gepubliceerd. De ter inzagelegging is gestuurd aan de VDB. Via de InforMeer en de verschillende communicatiekanalen van de gebiedsontwikkeling Badhoevedorp zijn andere belanghebbenden gewezen op het concept-beeldkwaliteitsplan. Er is een inspraakreactie ingediend. Deze hebben we van de VDB ontvangen. We waarderen de inzet, betrokkenheid en uitgebreide inspraakreactie die de VDB heeft ingediend. Net als de VDB vinden wij groen een belangrijk onderdeel van de gebiedsontwikkeling. We hebben een Groenmonitor waarmee we inzichtelijk kunnen maken of we aan de groennorm voldoen. Mede vanwege de opmerking van de VDB over groen, wordt deze groenmonitor geactualiseerd. De inspraakreactie gaat deels over onderwerpen waar het beeldkwaliteitsplan niet over gaat, zoals breedte en gebruik van de verhardingsstrook in het Lint, verkeersmaatregelen en verkeersveiligheid en inrichting gericht op rust. De overige punten uit de inspraakreactie en de beantwoording daarvan geven geen aanleiding tot een aanpassing van het beeldkwaliteitsplan.

Beeldkwaliteitsplan Badhoevedorp Centrum Oost en West

pagina 5

Het gaat onder andere over: VDB vindt dat Centrum West en Centrum Oost niet aansluiten. Reactie: we verbinden de plandelen Oost en West via het Lint aan elkaar; VDB ziet graag de Kromme Tocht terug. Reactie: het is niet mogelijk om de Kromme Tocht weer te realiseren; VDB vindt dat er weinig nieuw groen bijkomt. Reactie: wij vinden groen een belangrijk onderdeel van de gebiedsontwikkeling. Mede vanwege de opmerking van de VDB actualiseren we de groenmonitor van Badhoevedorp; VDB vindt dat er te weinig participatie is geweest bij de inrichting van het Lint. Reactie: het is onze insteek om alle bewoners, jong en oud, mee te laten denken over nieuwe ontwikkelingen. Daarnaast vindt er regelmatig overleg plaats met onder andere de VDB;

VDB geeft aan al jaren te vragen om (aanplant van) groenblijvende planten. Reactie: de beplanting langs het Lint wordt ingezet om de biodiversiteit binnen Badhoevedorp te vergroten. Inheemse beplanting werkt hierbij beter. Daarom zal er in het Lint in beperkte mate wintergroene beplanting, bestaande uit voornamelijk exoten of gekweekte ondersoorten, worden aangeplant. In de bijgevoegde reactienota gaan we uitgebreid in op de inhoud van de inspraakreactie en de beantwoording. Juridische aspecten Na vaststelling gaat het Kwaliteitsteam danwel de Welstandscommissie dit Beeldkwaliteitsplan Badhoevedorp Centrum Oost en West als toetsingskader gebruiken. 3.6 Wanneer en hoe zal de raad over de voortgang worden geïnformeerd? De raad stelt het definitieve beeldkwaliteitsplan vast. De raad wordt verder geïnformeerd via de reguliere voortgangsbrief Gebiedsontwikkeling Badhoevedorp. 4, Ondertekening

Beeldkwaliteitsplan Badhoevedorp Centrum Oos iP n West Reactienota op inspraakreactie Vefeniging Dorps dad Badhoevedorp (VDB) op concept Beeldkwaliteitsplan Badhoevedorp Centrum Oost n West van 22 oktober 2021

Beeldkwaliteitsplan Badhoevedorp, Centrum Oost en West

Haarlem, 22 oktober 2021

Badhoevedorp centrum Oost en West Beeldkwaliteitsplan

22 oktober 2021

Inhoudsopgave 1.

Inleiding 04

Analyse 06

2.1 2.2 2.3 2.4

Tijdslagen 07 Missie beeldkwaliteit centrum 09 Kernkwaliteiten 10 Kenmerken 12

4.3

5. 3.

Beeldkwaliteit architectuur 15

3.1

Beeldkwaliteit West 16

Beeldkwaliteit openbare ruimte Oost

4.3.1 Bomen 48 4.3.2 Hagen 49 4.3.3 Verharding 50 4.3.4 Profielen 51 4.3.5 Straatmeubilair 52 4.3.6 Openbare straatverlichting 53 4.3.7 Kunstwerken 54

Architectenkeuze 55

3.1.1 Uitgangspunten DSO West 16 3.1.2 Randvoorwaarden beeldkwaliteit 19 3.1.3 Randvoorwaarden beeldkwaliteit medisch centrum 21 3.1.4 Kleur en Materiaal 22 3.1.5 Erfafscheidingen en Bergingen 23

3.2

Beeldkwaliteit Oost 24

Beeldkwaliteit openbare ruimte 32

4.1

Beeldkwaliteit het Lint 33

4.1.1 Beeldkwaliteit het Lint in West 34 4.1.2 Beeldkwaliteit het Lint in Oost 35 4.4.3 Algemene inrichtingsprincipes het Lint 36 4.1.4 Straatmeubilair 37

4.2

Beeldkwaliteit openbare ruimte West

4.2.1 Bomen 39 4.2.2 Hagen 40 4.2.3 Verharding 41 4.2.4 Profielen 42 4.2.5 Straatmeubilair 43 4.2.6 Openbare straatverlichting 44 4.2.7 Kunstwerken 45

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

3.2.1 Uitgangspunten DSO Oost 24 3.2.2 Randvoorwaarden beeldkwaliteit 27 3.2.3 Randvoorwaarden beeldkwaliteit appartementen 29 3.2.4 Kleur en Materiaal 30 3.2.5 Erfafscheidingen en Bergingen 31

1 Inleiding

In 2008 is het Masterplan Badhoevedorp vastgesteld. Aanleiding voor het Masterplan was de omlegging van de A9 waardoor een nieuwe invulling van het snelwegtracé vanuit zowel ruimtelijk, programmatisch als financieel opzicht wenselijk werd. Het Masterplan definieert vijf deelgebieden. Deze vijf deelgebieden worden aaneengeregen door het Lint met een recreatief voet-/fietspad. Langs het Lint liggen groene ‘kralen’. Het centrum is één van de deelgebieden die verbonden worden door het Lint.

Het beeldkwaliteitsplan start met een beknopte beschrijving van de historische ontwikkeling van Badhoevedorp. Naar aanleiding van deze beschrijving, volgt een conclusie welke stijlkenmerken als referentie voor de herontwikkeling het meest kenmerkend worden beschouwd. Vervolgens wordt de beeldkwaliteit van het deelplan West, de beeldkwaliteit van het deelplan Oost en de beeldkwaliteit van de openbare ruimte behandeld. Het beeldkwaliteitsplan sluit af met een hoofdstuk over de architectenkeuze.

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Het centrum is uitgewerkt in het Definitief Stedenbouwkundig Ontwerp ‘Badhoevedorp Centrum’. Het DSO dat in 2018 door het college is vastgesteld onderscheidt drie uit te werken bouwfasen. Dit zijn West (de velden 1, 2 en 3), Midden (de velden 4 t/m 11) en Oost (de velden 12 t/m 15), hierna te noemen West, Midden en Oost. Bij de uitwerking van het DSO is vanuit het centrum als geheel toegewerkt naar invulling van de bouwfasen. Wegens voortschrijdend inzicht is voor West en Oost een gezamenlijk uitgewerkt DSO opgesteld. Dit beeldkwaliteitsplan architectuur en openbare ruimte hoort bij het uitgewerkte DSO Badhoevedorp Centrum West en Oost.

Inleiding

CENTRUM

WEST

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

MIDDEN OOST

Deelgebieden in Badhoevedorp Centrum 5

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

2 Analyse

Analyse 2.1 Tijdslagen De Haarlemmermeer is in 1852 drooggelegd. De drooglegging is bepalend voor de rationele orthogonale slagenstructuur met watergangen en lange rechte wegen. Langs die polderwegen werden boerenbedrijven gevestigd. De Sloterweg is één van die polderwegen. Langs de Sloterweg is nog een aantal boerderijen uit de begintijd te vinden.

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

In de jaren dertig vindt de eerste urbanisatie plaats die leidt tot het tuindorp Badhoevedorp. Hoewel er nadien nog vele uitbreidingen zijn geweest ligt voor bewoners van Badhoevedorp de ziel van het dorp vooral in die eerste urbanisatie. De Badhoevedorpers houden graag vast aan de oorspronkelijke tuindorpse groene identiteit en willen niet mee in de verstedelijking die zich in de omgeving voltrekt. Badhoevedorp moet een dorp blijven. Daarom kijken we naar de kenmerken van de eerste urbanisatie als leidmotief voor de beeldkwaliteit.

Analyse 2.1 Tijdslagen

De samenhang en de eenheid die zo kenmerkend zijn voor de eerste wijken, ontbreekt

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

in het centrum

Sloterweg oostzijde (eerste urbanisatie jaren 30)

Sloterweg westzijde (centrumzijde, latere uitbreiding) 8

Analyse 2.2 Missie beeldkwaliteit Centrum

CENTRUM

WEST

OOST

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

MIDDEN

Het dorp heeft een basis nodig. Daarom vormen West, Midden en Oost een eenheid in beeldkwaliteit. De ziel van het dorp is te vinden in de eerste urbanisaties in de jaren 30. Deze kernkwaliteit vormt de basis voor de beeldkwaliteit. 9

Analyse

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

2.3 Kernkwaliteiten

Sfeer eerste urbanisatie 10

Analyse 2.3 Kernkwaliteiten

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Vaarten Tuindorp Badhoevedorp heeft een groen, ontspannen imago met lanen en ook met vaarten. Langs de vaarten in de oevers staan vaak treurwilgen.

Analyse 2.4 Kenmerken

Kap, 45 graden, overstek, verfijningen in boeiboord

Dakkapel, het dakvlak domineert Verbijzonderingen metselwerk Holle pan, antraciet Goot strookt met bovenzijde raamopening, verfijnde belijning goot Verticale raamopeningen in horizontaal frame Onderscheidende kleur raamkozijn, oogt slank Verdiepte lintvoeg geeft gevel extra dimensie

Slanke, uitkragende dakrand erker Terugliggende hoek nodigt uit tot verbijzondering met bijvoorbeeld een zitje of een mee-gemetselde plantenbak

Het bouwvolume bestaat uit een hoofdmassa met een naar voren liggende, verticale beuk. Hierdoor ontstaat verticale geleding. De plastiek van het hoofdvolume wordt in de plint versterkt door het toepassen van erkers. Plastiek is essentieel voor het geleden van de volumes en de toegankelijke sfeer van de jaren 30 bouwstijl.

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Kenmerkende uitbouw hoekwoning

Analyse 2.4 Kenmerken Bouwmassa De verspringing in de bouwmassa wordt benut. Gemetselde bloembakken en erkers verrijken de ontmoeting van het bouwvolume en het maaiveld.

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Entree De articulatie van de entree, al dan niet met een verfijnde luifel en verbijzondering van het opstapje voor de deur, geeft identiteit, allure en voornaamheid aan de woning. Door deze differentiatie ontstaat een exclusieve identiteit.

Verspringing in de bouwmassa

Articulatie van de entree 13

Analyse 2.4 Kenmerken Detaillering Details in de gevels en verbijzonderingen in het metselwerk en in de voegen zijn essentieel voor het bereiken van de rijke, dorpse sfeer.

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Kleur en Materiaal Het dominante materiaal is baksteen. De kleur van het metselwerk varieert subtiel. De toegepaste kleuren zijn naast elkaar geplaatste nuances van oranje, rood en bruin. Het ‘ton sur ton’ kleurgebruik levert een belangrijke bijdrage aan de beleving van de eenheid.

Metselwerkverbanden en voegen

Steenkleur 14

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

3 Beeldkwaliteit architectuur

Beeldkwaliteit architectuur 3.1 Beeldkwaliteit West

sla

3.1.1 Uitgangspunten DSO West

iti lu ts

lin

Contour ontwikkelveld

Voorbeeldverkaveling

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Ontsluiting verkeer Bouwvlak; hoofdmassa ten minste 3 meter (4 meter in het geval van het Lint) uit de erfgrens. Erkers ten minste 1.5 ’ niet dieper dan meter uit de erfgrens en 1.2 meter en veranda’s ten minste 1 meter uit de erfgrens

Bouwvlak, ontsluiting en parkeren

Parkeren; het plan moet een sluitende parkeerbalans hebben Ontsluiting verkeer Bouwvlak; hoofdmassa ten minste 3 meter (4 meter in het geval van het Lint) uit de erfgrens. Erkers ten minste 1.5 ’ niet dieper dan meter uit de erfgrens en 1.2 meter en veranda’s ten minste 1

Voorbeeldverkaveling 16 N

Beeldkwaliteit architectuur 3.1 Beeldkwaliteit West 3.1.1 Uitgangspunten DSO West Aaneengesloten bebouwing Bouweenheden van max 6 egw. De ruimte tussen bouweenheden aan de Zeemanlaan bedraagt maximaal 6 meter

Massa • De nokhoogte van grondgebonden woningen is maximaal 12 meter • Voorzieningencentrum maximaal 12 meter hoog

Differentiatie in lengte tussen verschillende bouweenheden. Maximaal 5 egw per bouweenheid. De ruimte tussen bouweenheden aan het Lint bedraagt maximaal 8 meter

Ordening en bouwmassa

Voorbeeldverkaveling

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Oriëntatie op de Zeemanlaan

Hoekwoningen ook mogelijk met zij-entree

Oriëntatie en ontsluiting bebouwing

Voorbeeldverkaveling 17 N

Beeldkwaliteit architectuur 3.1 Beeldkwaliteit West Hoekwoning met twee volwaardige gevels aan de Kamerlingh Onneslaan en de Zeemanlaan

3.1.1 Uitgangspunten DSO West

Hoekwoning met voorgevel aan de Kamerlingh Onneslaan en een representatieve gevel met erker en vensters gericht op het Lint

Representatieve voorgevel aan de Zeemanlaan en representatieve zuidoostgevel, zowel in compositie als openheid (ogen op het publieke gebied) van de gevel (dus geen blinde gevel)

Representatieve Lint en zuidoostgevel, zowel in compositie als openheid (dus geen blinde gevel)

Voorbeeldverkaveling

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Speciale aandacht vereist

Beeldkwaliteit architectuur 3.1 Beeldkwaliteit West 3.1.2 Randvoorwaarden beeldkwaliteit Massa • 2 lagen met kap • maximale nokhoogte 12 meter • verticaal geleden d.m.v. woningen met een dwarskap in de rooilijn. Op belangrijke hoeken een dwarskap toepassen • geleding en plastiek versterken door ‘set back’ gevels van woningen met een langskap

> 4 meter

> 1 meter

Gevelopeningen • gemetselde borstwering onder gevelopeningen toepassen • woningen met een dwarskap hebben hogere gevelopeningen dan woningen met een langskap • woningen met een langskap hebben verdiepingsramen die aan de bovenzijde vrijwel stroken met de onderzijde van de goot. De reeks gevelopeningen vormt een horizontale strook

Zie inspiratie kenmerken

Erkers • erkers zijn voorzien van een slank gedetailleerde platte afdekking waar mogelijk te combineren met een luifel voor de entree. • tenminste 50% van de woningen met langskappen wordt voorzien van een erker

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

< 3 meter

Verbijzonderingen • statige voordeuren, verbijzondering van de verharding ter plaatse van de entree en luifels • buitenverlichting meeontwerpen

Voorbeeld t.b.v. illustratie principes 19

Beeldkwaliteit architectuur 3.1 Beeldkwaliteit West 3.1.2 Randvoorwaarden beeldkwaliteit

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Veranda’s aan het Lint • gevels hoofdvolume tenminste 4 m uit de kavelgrens aan het openbare pad • tenminste 50% van de woningen aan het Lint met langskappen voorzien van veranda’s • een doorgaande strook van veranda’s vermijden • veranda’s zijn buitenruimtes met open gevels

> 4 meter

< 3 meter

Voorbeeld t.b.v. illustratie principes

> 1 meter

Veranda en Serre 20

Beeldkwaliteit architectuur 3.1 Beeldkwaliteit West 3.1.3 Randvoorwaarden beeldkwaliteit Medisch Centrum Massa • 2 lagen met kap of 3 lagen met plat dak

Huidig

Gevelopeningen • entrée in stijl jaren 30 transformeren • ronde vensters begane grond vervangen door rechthoekige horizontaal geordende gevelopeningen • bij behoud kap gevelopeningen verdieping aan bovenzijde articuleren met verbijzondering in het metselwerk • gevelopeningen zoveel mogelijk laten stroken met onderzijde dakoverstek • bij het vervangen van de kap voor een derde laag het volume geleden door bijvoorbeeld delen van de tweede en derde verdieping als pui uit te voeren Gevels • buitenblad vervangen door roodbruin metselwerk

Gevelzijde Zeemanlaan

Detaillering • ronde aluminium omlijsting kolommen vervangen door rechthoekige verfijnde omlijsting of metselwerk • aluminium dankrand vervangen door verfijnde, slanke detaillering dakrand • installaties uit het zicht (integreren in volume) Kleur • algemene kleurstelling voor het centrumgebied toepassen

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Serres • verwijderen of vervangen voor serres met een vlak iets uitkragend dak met een slanke randdetaillering • borstwering of onderpanelen toepassen

Impressie behoud kap 21

Beeldkwaliteit architectuur 3.1 Beeldkwaliteit West

Onderdeel

Materiaal / Type

Kleur

stenen

metselsteen genuanceerd

ton-sur-ton roodbruin

dakpannen/PV panelen

holle pan (niet geglazuurd) of vlakke pan met panstrookbrede PV panelen

antraciet

kozijnen

overwegend hout

deuren

overwegend warm wit met donker geschilderd raamhout t.b.v. verfijnde belijning

grijs, donkere tinten groen, blauw of naturel

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

3.1.4 Kleur en Materiaal

Beeldkwaliteit architectuur 3.1 Beeldkwaliteit West 3.1.5 Erfafscheidingen en Bergingen Fagus sylvatica, 1 meter hoog (tegen de kavelrand) Fagus sylvatica, 1.80 meter hoog (tegen de kavelrand) Hedera scherm, 1.80 meter hoog (tegen de kavelrand)

Hedera

Bergingen • bergingen en toegangen tot de achtertuin met deuren mee ontwerpen zodat er eenheid ontstaat op de overgang van privé terrein naar openbaar gebied • geen transparante tuinhekjes toepassen

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Fagus sylvatica

Erfafscheidingen • op overgangen privé - openbaar, hagen toepassen zodat er vanaf het openbaar gebied een groene afscheiding ontstaat • aan de Kamerlingh Onneslaan en de Zeemanlaan optioneel een lage metselwerkrand in combinatie met niet-bladverliezende hagen toepassen, ter benadrukking van het centrum-dorpse karakter • op overgangen aan minder representatieve zijden kunnen Hederaschermen worden toegepast

Beeldkwaliteit architectuur 3.2 Beeldkwaliteit Oost

3.2.1 Uitgangspunten DSO Oost

H el

tra

at jll

Bouwvlak, gelijk aan bestaande kavels langs de Sloterweg

Contour ontwikkelveld

Bouwvlak, gelijk aan bestaande kavels langs de Sloterweg Bouwvlak, ten minste 4 meter uit de kavelgrens

Bouwvlak, ten minste 1 meter uit de kavelgrens

Bouwvlak, ten minste 4 meter uit de kavelgrens

Bouwvlak, ten minste 1 meter uit de kavelgrens Ontsluiting verkeer Bouwvlak; hoofdmassa ten minste 3 meter (4 meter in het geval van het Lint) uit de erfgrens. Erkers ten minste 1.5 meter uit de erfgrens en niet dieper dan 1.2 meter en veranda’s ten minste 1 meter uit de erfgrens

Rooilijnen, ontsluiting en parkeren

Parkeren; het plan moet een sluitende parkeerbalans hebben

Ontsluiting verkeer Bouwvlak; hoofdmassa ten minste 3 meter (4 meter in het geval van het Lint) uit de erfgrens. Erkers ten minste 1.5

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Voorbeeldverkaveling

Voorbeeldverkaveling 24

Beeldkwaliteit architectuur 3.2 Beeldkwaliteit Oost 3.2.1 Uitgangspunten DSO Oost

2^1 kap woningen

Bouweenheden van max 5 egw

Massa • De nokhoogte van grondgebonden woningen is maximaal 12 meter • Het gebouw met appartementen is maximaal 4 bouwlagen hoog, gemeten vanaf straatniveau. De maximale bouwhoogte is 13 meter.

Appartementen

Ordening en bouwmassa

Representatieve gevel

Hoekwoningen ook mogelijk met zij-entree

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Voorbeeldverkaveling

Appartementengebouw, alzijdige oriëntatie

Oriëntatie en ontsluiting bebouwing

Voorbeeldverkaveling 25

Beeldkwaliteit architectuur 3.2 Beeldkwaliteit Oost 3.2.1 Uitgangspunten DSO Oost

Representatieve hoek Centrum en Lint. Bijvoorbeeld een serre in de zijgevel

Appartementengebouw met een representatieve entreegevel en open geveldelen aan de Arendstraat, een representatieve gevel geörienteerd op de groene kraal en een representatieve gevel met gevelopeningen geörienteerd op het Lint

Voorbeeldverkaveling

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Speciale aandacht vereist

Beeldkwaliteit architectuur 3.2 Beeldkwaliteit Oost 3.2.2 Randvoorwaarden beeldkwaliteit

< 1 meter < 3 meter

Daken • overwegend zadeldaken met een dakhelling van 45 graden toepassen • dakoverstekken toepassen met een verfijnde belijning van dakranden en boeiboorden • dakkapellen zijn ondergeschikt aan het dakvlak • PV-panelen meeontwerpen. PV-panelen zoveel mogelijk voorzover de energieopbrengst het toelaat aan tuinzijde plaatsen Gevel-openingen • gemetselde borstwering onder gevelopeningen toepassen • woningen met een dwarskap hebben iets hogere gevelopeningen dan woningen met een langskap • woningen met een langskap hebben verdiepingsramen die aan de bovenzijde stroken met de onderzijde van de goot. De reeks gevelopeningen vormt een horizontale strook

Zie inspiratie kenmerken

Erkers • erkers zijn voorzien van een slank gedetailleerde platte afdekking waar mogelijk te combineren met een luifel voor de entree. Verbijzonderingen • statige voordeuren, luifels • buitenverlichting meeontwerpen

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

> 4 meter

Massa • 2 lagen met kap • maximale nokhoogte 12 meter • verticaal geleden d.m.v. woningen met een dwarskap in de rooilijn. Op belangrijke hoeken een dwarskap toepassen • geleding en plastiek versterken door ‘set back’ gevels van woningen met een langskap

Voorbeeld t.b.v. illustratie principes 27

Beeldkwaliteit architectuur 3.2 Beeldkwaliteit Oost 3.2.2 Randvoorwaarden beeldkwaliteit

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

> 4 meter

< 1 meter < 3 meter

Voorbeeld t.b.v. illustratie principes

Veranda en Serre 28

Beeldkwaliteit architectuur 3.2 Beeldkwaliteit Oost 3.2.3 Randvoorwaarden appartementengebouw Ook voor het appartementengebouw is de jaren 30 stijl uit de eerste urbanisatie van toepassing. Deze stijl wordt gekenmerkt door een massa met plastiek en een veelal asymmetrische volume-opbouw. Massa • 4 lagen, hoogte hoofdmassa maximaal 13 meter • plaatselijk de gevel van de bovenste verdieping terugleggen ten behoeve van de benodigde plastiek/ geleding • verticale geleding door ‘set backs’ in het volume • gemetselde balkons steken maximaal 1 meter buiten de gevel van het hoofdvolume (eventuele uitzonderingen ter plaatse van terugliggende geveldelen alleen met instemming van het Q-team) • de compositie leidt tot asymmetrie van de massa en het beeld

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Gevelopeningen • gevelopeningen zijn ondergeschikt aan het gemetselde volume • gevelopeningen hebben een ritmische heldere ordening

Beeldkwaliteit architectuur 3.2 Beeldkwaliteit Oost

Onderdeel

Materiaal / Type

Kleur

stenen

metselsteen genuanceerd

ton-sur-ton roodbruin

dakpannen/PV panelen

holle pan (niet geglazuurd) of vlakke pan met panstrookbrede PV panelen

antraciet

kozijnen

overwegend hout

deuren

overwegend warm wit met donker geschilderd raamhout t.b.v. verfijnde belijning

grijs, donkere tinten groen, blauw of naturel

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

3.2.4 Kleur en Materiaal

Beeldkwaliteit architectuur 3.2 Beeldkwaliteit Oost 3.2.5 Erfafscheidingen en Bergingen Fagus sylvatica, 1 meter hoog (tegen de kavelrand) Fagus sylvatica, 1.80 meter hoog (tegen de kavelrand)

Erfafscheidingen • op overgangen privé - openbaar, hagen toepassen zodat er vanaf het openbaar gebied een groene afscheiding ontstaat

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Fagus sylvatica

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

4 Beeldkwaliteit openbare ruimte

Beeldkwaliteit openbare ruimte 4.1 Beeldkwaliteit het Lint

wonen aan een laan

voorzieningen

wonen aan groene zones

Het Lint kruist drie lanen, de Kamerlingh Onneslaan, de Sloterweg en de Pa Verkuijllaan. De ontmoeting tussen het Lint en de individuele lanen wordt gezien als onderbreking van de laan. Op deze kruisingen komen duikerbruggen met een verkeersplateau. Deze plateaus markeren de aanwezigheid van het Lint en hebben een remmende werking op het doorgaande verkeer. Ter versterking van de herkenbaarheid en eenheid van het Lint, worden alle duikerbruggen in dezelfde materialisering uitgevoerd.

Fr Fr Fr Fr Fr

Fr PL PL

PL PL

PL PL PL

PL s. re fo tra

? ?

? Po

? ? PL

? e Q?u Be

lix ? pt

h ph p

Aln

e Acce A

Fr Fr

PL PL

Til L PL P

PL Fr

Til

Til pt

PL PL

PL PL PL

Fr Fr Fr

Fr Fr Fr Fr

Het blauwgroene Lint is een wijkoverstijgend verbindend element dat Lijndenhof, Quatrebras, Badhoevedorp Centrum en Schuilhoeve met elkaar verbindt. In dit beeldkwaliteitsplan wordt de essentie van dit plan kort toegelicht.

De lanen zijn aangeplant met bomen van de eerste grootte (alternerend) van dezelfde soort. Het Lint bestaat uit een waterloop met groene oevers, een recreatief voetpad waar de fiets te gast is (ingericht voor gedeeld gebruik) en clusters van verschillende boomsoorten in verschillende grootte (1 e, 2e en/of 3e grootte) in een losse setting.

Kamerlingh Onneslaan

Sloterweg

Pa Verkuijllaan

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Beeldkwaliteit openbare ruimte aansluiten op bestaand

4.1 Beeldkwaliteit het Lint Fr

peil

4.1.1 Beeldkwaliteit het Lint in West Fr

Fr Fr

Langs de Kamerlingh Onneslaan staat een laan van essen, langs de Sloterweg staan platanen en op enkele markante plaatsen staan prachtig treurwilgen. In de oksel Kamerlingh Onneslaan en het Lint is ruimte voor een groene kraal. Iedere groene kraal wordt gemarkeerd met een treurwilg. De nadere invulling van de kralen maakt deel uit van de verdere planvorming voor het Lint.

Fr Fr

1.50

5.30-

.00

-4

1:3

5.72-

.72

-5

4.38-

-5

b 4.00-

.72

1:2.

-5

.00

1:3

-4

4.00-

.30

-4

s lnu

.00

-4

1:3

.00

-4

1:3

.00

-4

lix

1:5 .00

-4 -5

.72

-5

Be Po

s lnu

-5

.72

-5

1:3

.30

-4

Be PL

Gle

Co Po

lix

h ph p

Gle

on n M on Mo M

.34

-4

.30

.68

-4

.85

u Aln

-4

.00

-4

1:2.

.34

Til e

e Ac e Ac

.85

Aln

Fraxinus excelsior, 1eGlegrootteM

Ace

Acer platanoides globosum, 2e grootte Til

Til

.68

Tilia cordata,1e grootte

B Mo Platanus x acerifolia,1e grootte

Gle

Til

Ced

Cedrus deodara, 1e grootte

Met

Metasequoia glyptostroboides,Me 1e grootte

Betula pendula, 1e grootte

salix

PL Salix × sepulcralis ‘Chrysocoma’, 1e grootte PL

Alnus

Alnus glutinosa, 1e grootte

PL Phellodendron amurense, 2e grootte

Cor

Cornus mas, 3e grootte

Prunus

Salix × sepulcralis ‘Chrysocoma’, 1e grootte Alnus glutinosa, 1e grootte Populus ×canescens, 1e grootte L P

Betula pendula, 1e grootte PL

Prunus subhirtella 'autumnalis', 3e grootte

Davidia involucrata var vilmoriniana, 2e grootte

Mon

Crataegus monogyna, 3e grootte

Prunus

Prunus subhirtella 'autumnalis', 3e grootte

Gle

Gleditsia triacanthos, 1e grootte

Mon

Crataegus monogyna, 3e grootte

Gle

Gleditsia triacanthos, 1e grootte

Fr Fr

Existing tree

Fr Fr

Kamerlingh Onneslaan Fraxinus excelsior - gewone es Fr

Sloterweg Platanus x acerifolia - plataan

Til

Pterocarya fraxinifolia, 2e grootte e

Platanus x acerifolia, 1e grootte

Til

salix

1:5

P L Populus ×canescens, 1e Pgrootte

.72

-5

-4 .17 -4 4 .3 -4 1 .5 -4 8 .6 -4 5 .8 -4

Til

PL PL

Til .00

lix

-4

Fr e Ac

Til

Quercus Robur, 1e grootte

Til

-4

1:3

Que

-4

.51

-4

Gle

Til

.17

-4

Aln Co

Gle

r Co

-4

.72

-5

.00

-4

.51

-4

1:3

.72

.17

n on MoM -4

.72

-5

.30

.72

-4

Gle

1:3

-5

1:3

lix

sa Aln

-5

.72

-5

.72

.00

-4

Gle

u un

Existing tree

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

.72

4.30LM

Beeldkwaliteit openbare ruimte 4.1 Beeldkwaliteit het Lint 4.1.2 Beeldkwaliteit het Lint in Oost Zowel langs de Sloterweg als de Pa Verkuijllaan staan Platanen. Langs het Lint staan nu enkele bomen in het talud. Aan de Pa Verkuijllaan, ter plaatse van het nieuwe en het bestaande appartementengebouw, ligt een nieuwe groene kraal. Iedere groene kraal wordt gemarkeerd met een treurwilg. De nadere invulling van de kralen maakt deel uit van de verdere planvorming voor het Lint.

PL PL

pt .00

-4

1:3

.00

-4

lix

1:5 .00

-4 -5

.72

-5

Be PL

Gle

Co Po

lix

h ph p

-5

1:3

Gle

on n M on Mo M

.34

-4

.30

.68

-4

.85

u Aln

-4

.00

-4

1:2.

.34

.85

Gle

Til PL

Til

.68

-4

-4 .17 -4 4 .3 -4 1 .5 -4 8 .6 -4 5 .8 -4

lix

1:5

-5

Til .00

.72

Til

-4

1:3

Til ce

-4

.51

-4

Gle Aln

.17

-4

Aln Co

Gle

r Co

-4

.72

-5

.00

-4

.51

-4

1:3

.72

.17

n on MoM -4

.72

-5

Gle

n n Mo

Til

Tilia cordata,1e grootte

Ace

Acer platanoides globosum, 2e grootte

Platanus x acerifolia,1e grootte Pterocarya fraxinifolia, 2e grootte

Til PL

Til

Que

Quercus Robur, 1e grootte

Populus ×canescens, 1e grootte

Ced

Cedrus deodara, 1e grootte

Platanus x acerifolia, 1e grootte

Met

Metasequoia glyptostroboides, 1e grootte

Betula pendula, 1e grootte

e Ac

Til

PL PL

Fraxinus excelsior, 1e grootte

Til

salix

Alnus

Alnus glutinosa, 1e grootte

Alnus

Alnus glutinosa, 1e grootte

Populus ×canescens, 1e grootte

salix

PL PL

Phellodendron amurense, 2e grootte

Cor

Cornus mas, 3e grootte

Prunus

Pa Verkuijllaan Platanus x acerifolia - plataan

Betula pendula, 1e grootte Prunus subhirtella 'autumnalis', 3e grootte

Davidia involucrata var vilmoriniana, 2e grootte

Mon

Crataegus monogyna, 3e grootte

Prunus

Prunus subhirtella 'autumnalis', 3e grootte

Gle

Gleditsia triacanthos, 1e grootte

Mon

Crataegus monogyna, 3e grootte

Gle

Gleditsia triacanthos, 1e grootte Existing tree

Sloterweg Platanus x acerifolia - plataan

Salix × sepulcralis ‘Chrysocoma’, 1e grootte

Existing tree

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Beeldkwaliteit openbare ruimte 4.1 Beeldkwaliteit het Lint 4.1.3 Algemene inrichtingsprincipes het Lint

Kruisingen

1000

2000

4000

4300

2000 1000

1000

Lint uitvoeren in grijs asfalt Afstandaanduiding

Start/Eindeaanduiding 1:50 - A3

150

200

600

100

250

START

Zwart

500 cm

200

* alle maatvoering in mm tenzij anders aangegeven

3200

Bij voorkeur uitvoeren in verkeersgrijs (RAL 7043) ter bevordering van overeenkomst in kleur met het grijze asfalt

600

450

500

2400

4000

500

450

200 200

1000 1:25 - A3

600 50

100

125

250 cm

* alle maatvoering in mm tenzij anders aangegeven

Wit 705

100

125

250 cm

3200

150

200

50 50

150

50 50

600

200

150

3200

Zwart/groen 701

* alle maatvoering in mm tenzij anders aangegeven

200200 600

600 200

150

50 1:25 - A3

3200

FINISH

200

600

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Donkergrijs Logo

200

Uitvoeren in wit 50 50 Thermoplast, gelijk 150 logo aan het

FINISH 600

110

Uitvoeren in wit Thermoplast, gelijk aan het logo 36

150 50

Beeldkwaliteit openbare ruimte 4.1 Beeldkwaliteit het Lint

Parkbank Rotterdam, antraciet frame (RAL 6012) met FSC keurmerk houten zitting - Jan Kuipers (Nunspeet)

Afvalbak Prax, stalen frame (RAL 6012) met afsluitbare houten deur - VCP Streetcare

Afzetpaal Rondo, staal met poedercoating (RAL 6012) - Grijsen

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

4.1.4 Straatmeubilair

Beeldkwaliteit openbare ruimte

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

4.2 Beeldkwaliteit openbare ruimte West

Beeldkwaliteit openbare ruimte 4.2 Beeldkwaliteit openbare ruimte West 4.2.1 Bomen Het bomenbestand langs de Zeemanlaan en langs de Kamerlingh Onneslaan, wordt aangeheeld met nieuwe laanbomen van de 1e orde. In het binnenterrein is behoefte aan en zo groen mogelijke uitstraling. Rekening houdend met de eisen vanuit het DIOR/ LIOR is er voldoende groeiruimte voor bomen uit de 3e orde. Nieuwe laanboom, 1e grootte Gewone es, Fraxinus excelsior Bestaande laanboom, 1e grootte Hollandse Iep, Ulmus x hollandica Nieuwe laanboom, 1e grootte Hollandse Iep, Ulmus x hollandica

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Nieuwe boom, 3e grootte Krentenboompje ‘Robin Hill’, Amelanchier arborea ‘Robin Hill’

Fraxinus excelsior

Ulmus x hollandica

Amelanchier arborea ‘Robin Hill’

Beeldkwaliteit openbare ruimte 4.2 Beeldkwaliteit openbare ruimte West 4.2.2 Hagen

Lonicera nitida, 1 meter hoog

Lonicera nitida

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Om een zo groen mogelijke uitstraling te bereiken, worden de parkeerplaatsen op het binnenterrein ingepakt in hagen.

Referentie parkeren tussen hagen

Beeldkwaliteit openbare ruimte 4.2 Beeldkwaliteit openbare ruimte West 4.2.3 Verharding

Trottoir: gebakken klinker, dikdormaat, halfsteensverband, kleur Auraton of Fiore Rijbaan: gebakken klinker, keiformaat, keperverband, kleur Ravenna of Bergerac Parkeren: gebakken klinker, keiformaat elleboogverband, kleur Nero of Morvan Fietspaden: rood asfalt

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Om zoveel mogelijk eenheid in het dorp te bereiken worden de materialen toegepast die ook in Quatrebras worden toegepast.

Asfalt

Beeldkwaliteit openbare ruimte 4.2 Beeldkwaliteit openbare ruimte West

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

4.2.4 Profielen

Beeldkwaliteit openbare ruimte 4.2 Beeldkwaliteit openbare ruimte West

Parkbank Rotterdam, antraciet frame (RAL 7016) met FSC keurmerk houten zitting - Jan Kuipers (Nunspeet)

Afvalbak Prax, stalen frame (RAL 9007) met afsluitbare houten deur - VCP Streetcare

Afzetpaal Rondo, staal met poedercoating (RAL 7016) - Grijsen

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

4.2.5 Straatmeubilair

Beeldkwaliteit openbare ruimte 4.2 Beeldkwaliteit openbare ruimte West

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

4.2.6 Openbare straatverlichting

Lichtmast - Schréder - Albany LED Hoogte: 4,20 m, conische mast met paaltop armatuur Plaatsing: om de +/- 25 tot 30 meter in parkeerhoven en langs woonstraten Kleur: RAL 7016

Lichtmast - Scheder - Albany LED met achterwaartse steun Hoogte: 7,5 m, conische mast Plaatsing: om de +/- 25 tot 30 meter langs de Kamerlingh Onneslaan Kleur: RAL 7016

Beeldkwaliteit openbare ruimte 4.2 Beeldkwaliteit openbare ruimte West 4.2.7 Kunstwerken Er worden duikerbruggen toegepast in de Kamerlingh Onneslaan, de Sloterweg en de Pa Verkuijllaan ter hoogte van de kruisingen met het Lint. Op deze duikerbruggen wordt een verblijfsplek gecreëerd door middel van zitelementen.

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Alle duikerbruggen hebben dezelfde architectuur. Deze architectuur refereert aan de jaren 30 bouwstijl van de woningen. Het hekwerk refereert eveneens naar de bouwstijl van de architectuur referentie. De zitelementen staan als verzelfstandigde massieve objecten op het brugdek. Het materiaal is hout.

Beeldkwaliteit openbare ruimte 4.2 Beeldkwaliteit openbare ruimte West 4.2.7 Kunstwerken

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Voetbrug Langs de noordelijke oever ligt een voetpad dat uitkomt op het centrum Midden. Ter plaatse van die overgang komt een eenvoudige voetbrug. De brug bestaat uit een composiet dek met een wit hekwerk en leuning. Alle voetbruggen die aansluiten op het Lint en binnen de gebiedsontwikkeling worden gerealiseerd krijgen dezelfde vormgeving en uitstraling.

Beeldkwaliteit openbare ruimte

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

4.3 Beeldkwaliteit openbare ruimte Oost

Beeldkwaliteit openbare ruimte 4.3 Beeldkwaliteit openbare ruimte Oost In de Arendstraat staat een prachtige kastanjeboom. Deze boom blijft behouden. In het binnenterrein is behoefte aan en zo groen mogelijke uitstraling. Rekening houdend met de eisen vanuit het DIOR/LIOR is er voldoende groeiruimte voor bomen uit de 3e orde.

Bestaande boom, 1e grootte Witte paardenkastanje, Aesculus hippocastanum Nieuwe boom, 3e grootte Krentenboompje ‘Robin Hill’, Amelanchier arborea ‘Robin Hill’

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

4.3.1 Bomen

Aesculus hippocastanum

Amelanchier arborea ‘Robin Hill’

Beeldkwaliteit openbare ruimte 4.3 Beeldkwaliteit openbare ruimte Oost 4.3.2 Hagen

Lonicera nitida, 1 meter hoog

Lonicera nitida

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Om een zo groen mogelijke uitstraling te bereiken, worden de parkeerplaatsen op het binnenterrein ingepakt in hagen.

Referentie parkeren tussen hagen

Beeldkwaliteit openbare ruimte 4.3 Beeldkwaliteit openbare ruimte Oost 4.3.3 Verharding

Trottoir: gebakken klinker, dikdormaat, halfsteensverband, kleur Auraton of Fiore Rijbaan: gebakken klinker, keiformaat, keperverband, kleur Ravenna of Bergerac

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Om zoveel mogelijk eenheid in het dorp te bereiken worden de materialen toegepast die ook in Quatrebras worden toegepast. De inrichting van de Sloterweg en de Pa Verkuijllaan is nog in onderzoek en is daarom niet opgenomen in dit document.

Parkeren: gebakken klinker, keiformaat elleboogverband, kleur Nero of Morvan

Beeldkwaliteit openbare ruimte 4.3 Beeldkwaliteit openbare ruimte Oost 4.3.4 Profielen De watergang in het Lint ter plaatse van Oost is slechts 4m breed. In overleg met de ontwikkelende partij en de gemeente is besloten het voetpad langs het Lint op een lager peil in het talud aan te leggen. Dit zorgt ervoor dat de waterbeleving beter tot zijn recht komt. Het hoogteverschil met de openbare ruimte wordt op de kavel en in de woning opgelost.

Profiel A

4.00-

4.855.72-

Profiel C

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Profiel B

Lint

Beeldkwaliteit openbare ruimte 4.3 Beeldkwaliteit openbare ruimte Oost

Parkbank Rotterdam, antraciet frame (RAL 7016) met FSC keurmerk houten zitting - Jan Kuipers (Nunspeet)

Afvalbak Prax, stalen frame (RAL 9007) met afsluitbare houten deur - VCP Streetcare

Afzetpaal Rondo, staal met poedercoating (RAL 7016) - Grijsen

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

4.3.5 Straatmeubilair

Beeldkwaliteit openbare ruimte 4.3 Beeldkwaliteit openbare ruimte Oost

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

4.3.6 Openbare straatverlichting

Lichtmast - Schréder - Albany LED Hoogte: 4,20 m, conische mast met paaltop armatuur Plaatsing: om de +/- 25 tot 30 meter in parkeerhoven en langs woonstraten Kleur: RAL 7016

Lichtmast - Scheder - Albany LED met achterwaartse steun Hoogte: 7,5 m, conische mast Plaatsing: om de +/- 25 tot 30 meter langs de Sloterweg en Pa Verkuijllaan Kleur: RAL 7016

Beeldkwaliteit openbare ruimte 4.3 Beeldkwaliteit openbare ruimte Oost 4.3.7 Kunstwerken Er worden duikerbruggen toegepast in de Kamerlingh Onneslaan, de Sloterweg en de Pa Verkuijllaan ter hoogte van de kruisingen met het Lint. Op deze duikerbruggen wordt een verblijfsplek gecreëerd door middel van zitelementen.

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Architectenkeuze

Het centrumplan bestaat uit een westelijk, midden en oostelijk deel. Het streven is om van deze drie deelplannen in het centrum één eenheid te maken. Deze eenheid wordt bereikt door eenheid in kleur, materiaal en architectuur toe te passen. De voorgeschreven beeldkwaliteit is rijk aan plastiek, detail en subtiele variatie. Het is gewenst dat de variatie in architectuurhandschriften niet te ver uiteen loopt. De eenheid van het centrum als geheel wordt het best geborgd indien architectuurhandschriften in ieder geval in ieder deelgebied worden toegepast. De herontwikkeling van de voormalige Rabobank vormt een apart project dat aan deze zelfde stijlkenmerken moet voldoen.

Badhoevedorp centrum, Badhoevedorp

Gezien het belang van het welslagen van het dorpscentrum is het gewenst dat de architectenkeuze in samenspraak met het kwaliteitsteam tot stand komt.

Inspraakreactie Vereniging Dorpsraad Badhoevedorp (VDB) op concept Beeldkwaliteitsplan Badhoevedorp Centrum Oost en West van 22 oktober 2021 Het Beeldkwaliteitsplan Badhoevedorp Centrum Oost en West heeft van 7 december 2021 tot en met 17 januari 2022 ter inzage gelegen. Doelstelling beeldkwaliteitsplan Met het beeldkwaliteitsplan willen we samenhang en eenheid in het centrum van Badhoevedorp bereiken. Het primaire doel van het beeldkwaliteitsplan Badhoevedorp Centrum Oost en West is de borging van de ruimtelijke kwaliteit en duidelijkheid geven over de verdere uitwerking van de gewenste toekomstige ruimtelijke kwaliteit van Badhoevedorp Centrum, waarbij er een eenheid komt in het westelijk, midden en oostelijk deel. Deze eenheid wordt bereikt door eenheid in kleur, materiaal en architectuur toe te passen. De voorgeschreven beeldkwaliteit is rijk aan plastiek, detail en subtiele variatie. Terinzagelegging Tijdens de terinzagelegging is een inspraakreactie ingediend. Deze hebben we ontvangen van de Vereniging Dorpsraad Badhoevedorp (VDB). Hieronder staat een samenvatting van de inspraakreactie, gevolgd door een reactie en een conclusie. Het Beeldkwaliteitsplan 1. VDB vindt een vier meter breed pad voor gezamenlijk gebruik door voetgangers en fietsers te smal.

VDB geeft aan dat voor kwetsbare verkeersdeelnemers te voet (ouderen en mensen met een beperking) shared space geen beweegvriendelijke omgeving is. VDB vindt dat het principe van de fietser te gast niet werkt als er meer fietsers dan voetgangers zijn. Voor voetgangers is het niet aantrekkelijk omdat het geen recreatieve route is. Het snelheidsverschil tussen fiets en voetganger is te groot. 2. VDB geeft aan dat bij de kruisingen van Kamerlingh Onneslaan, Sloterweg en Pa Verkuijllaan drempels komen waarover het Groene Lint doorloopt. Auto’s hebben voorrang. VDB geeft aan dat de wandelaar stil zal gaan staan omdat van beide kanten auto’s komen en tegelijkertijd wordt achteropgereden door fietsers die bij oversteken gezien hun snelheid een heel andere risico-inschattingen maken als het om stoppen gaat. 3. VDB vindt dat Centrum West en Centrum Oost niet aansluiten. Het middengedeelte van dit pad tussen Centrum West en Oost ontbreekt. 4. VDB geeft aan dat in juni 2013 de bestuurlijke toezegging is gedaan (kenmerk 13/0061100\pe) dat bij de aanleg van het groene lint zoveel mogelijk rekening gehouden zou worden met de aanleg van vrij liggende fiets- en voetpaden. Wanneer dat niet mogelijk was, zou gemotiveerd van dit uitgangspunt afgeweken kunnen worden. VDB geeft aan dat dit niet gebeurd is.

De toenmalige wethouder stelde dat achteraf kleurzones konden worden aangebracht voor mensen met beperkingen. VDB geeft aan dat dit niet meer mogelijk is. 5. VDB wenst dat de verkeersmaatregelen onder een apart kopje worden gezet in het Beeldkwaliteitsplan. VDB geeft aan dat de maatregelen hen niet bekend waren. 6. VDB geeft aan dat het voor bewoners niet begrijpelijk is waarom de gemeente het alleen over het Lint heeft. Het Groene Lint is in 2013 vastgesteld als bijlage van het Groenstructuurplan. 7. VDB geeft aan dat zij (het dorp) graag de Kromme Tocht terugzien en niet een asfaltstrook van het Groene Lint als herinnering aan de voormalige A9 is. 8. VDB vindt het groen van het Groene Lint nog steeds voornamelijk bestaand en geen nieuw groen. VDB is van mening dat de groene speelplek bij de Kamerlingh Onneslaan in de plaats komt van het basketbalveldje met groene omlijsting naast de voormalige Rabobank en de plek bij de wilg is bestaand groen. Het aangegeven gebied ligt deels over de erfgrens met de Zuiderbogen. Ook bevindt zich onder de wilg een elektriciteitshuisje. VDB vindt dat twee van de drie kralen bestaand gebied of compensatie daarvoor zijn. In de huidige vorm lijken ze kleiner dan oorspronkelijk beoogd. VDB vindt dat de Groenmonitor naar beneden moeten worden bijgesteld. 9.

VDB vindt dat er te weinig participatie is geweest bij de inrichting van het Lint en dat bewoners alleen worden betrokken bij de inrichting van de groene kralen. VDB ziet graag dat verdere participatie integraal plaats vindt met alle leeftijdsgroepen. Er is geen participatie geweest over het Lint en voor de plannen Centrum Oost en West (alleen jouwbadhoevedorp.nl over het plein).

10. Er is toegezegd dat het basketbalveldje tijdelijk naar de locatie van het toekomstige plein zou gaan, ook zouden bij het plein andere beweegfaciliteiten komen. VDB geeft aan hier niets over gehoord te hebben. 11. VDB hoort graag of er nog plekken zijn die geschikt zijn voor een inrichting die is gericht op (relatieve) rust. VDB verwijst naar geluidsadaptief inrichten in Omgevings- en verdichtingsvisie. VDB is blij dat de sociale kanten van de inrichting van de openbare ruimte nu meer aandacht krijgen en hoort graag meer over een plan en een budget om de openbare ruimte ook werkelijk te gaan gebruiken. 12. VDB geeft aan al jaren te vragen om (aanplant van) groenblijvende planten. Een goede onderbouwing voor de voortdurende afwijzing hiervan is ons nooit gegeven. VDB geeft aan dat groen een positief effect heeft op de geluidsbeleving en groene aanblik blijft in de winter bestaan. VDB vraagt om uitleg over overwegingen om te kiezen om geen bladhoudende of – waar grond het toelaat – naaldbomen aan te planten.

Reactie a. 1.

het Beeldkwaliteitsplan We begrijpen de zorg die u uit over de breedte van het Lint. We zien dat gemengd gebruik van dezelfde verhardingsstrook in het Haarlemmermeerse bos en bij de Toolenburger Plas naar tevredenheid van die gebruikers werkt. Wij vinden een breedte van 4 meter voor de langzaam verkeersroute van het Lint daarom voldoende breed voor het verwachte gecombineerd gebruik door wandelaars, (recreatief) fietsverkeer en andere recreatieve gebruikers als skaters, joggers etc. We verwachten dat doorgaand fietsverkeer vooral gebruik maakt van andere routes door het dorp, zoals het fietspad langs de Schipholweg, de ringdijk en de tussenliggende oost-west routes zoals de Keizersweg/Anemoonpad of Einsteinlaan. Het Lint is bedoeld als recreatieve langzaam verkeerroute die woonbuurten en groene plekken in het dorp met elkaar verbindt. De keuze voor ‘shared space’ is al enkele jaren geleden gemaakt. Ook de keuze om het gehele Lint op dezelfde manier aan te leggen. Dus met dezelfde vormgeving, groensoorten, materialen en kleuren. Dat zorgt voor eenduidigheid, rust en een herkenbaar gezicht voor het Lint.

In het Beeldkwaliteitsplan is opgenomen wat het kleur- en materiaalgebruik is van de verharding van het Lint. Op pagina 36 maken we duidelijk hoe logo en afstandsmarkeringen op de verharding van het Lint worden aangebracht. Daarbij staat de breedte van de verhardingsstrook aangegeven. De breedte van de verhardingsstrook in het Lint en de verkeersveiligheid zijn geen beeldkwaliteitsaspecten. Dit punt van uw inspraakreactie geeft geen aanleiding voor aanpassing van het document. We vinden verkeersveiligheid ook een belangrijk aandachtspunt. Verkeersmaatregelen worden uitgewerkt in de inrichtingsplannen voor de openbare ruimte. Dat moet nog plaatsvinden. Deze inrichtingsplannen worden getoetst aan het Beeldkwaliteitsplan en eisen vanuit de Leidraad Inrichting Openbare Ruimte (LIOR) danwel Duurzame Inrichting Openbare Ruimte (DIOR). Het Beeldkwaliteitsplan gaat slechts over de beeldkwaliteit van bebouwing en openbare ruimte. Wat betreft dit laatste gaat het om materiaal- en kleurgebruik van elementen in de openbare ruimte en niet om verkeersmaatregelen. We verbinden de plandelen Oost en West via het Lint aan elkaar. De watergang en verharding van de langzaam verkeersverbinding in het Lint sluiten goed op elkaar aan (pagina 35 van het Beeldkwaliteitsplan Badhoevedorp Centrum Oost en West).

De reden dat we Centrum Midden buiten dit beeldkwaliteitsplan hebben gelaten, is dat de uitwerking van de woonfuncties in de subgebieden Centrum Oost en Centrum West minder moeilijk zijn en minder tijd kosten dan de uitwerking van de centrumfuncties in Centrum Midden, waar de uitwerking met meerdere vastgoedeigenaren plaatsvindt. Door dit verschil in moeilijkheid en doorlooptijd is deelgebied Centrum opgedeeld in drie subgebieden (bouwfasen): Centrum West, Centrum Midden en Centrum Oost. Voor Centrum Midden is een apart Beeldkwaliteitsplan in de maak (concept Beelkwaliteitsplan Badhoevedorp Centrum Midden), dat is besproken in de online informatiebijeenkomst van 24 januari 2022. We begrijpen dat uw voorkeur uitgaat naar vrijliggende fiets- en wandelpaden. We vinden het vervelend om te lezen dat u aangeeft dat we nog geen motivatie hebben gegeven waarom er voor shared space is gekozen. We lichten dat nu graag toe. De planontwikkeling over het Lint in de verschillende deelgebieden richtte zich om het gehele tracé van het Lint tussen Hoofdvaart en

plangrens Schuilhoeve eenduidig in te richten met een vrijliggend pad voor voetgangers en fietsers. In meerdere deelgebieden, waaronder deelgebied Centrum, is te weinig ruimte beschikbaar. Daarom is ervoor gekozen dat voetgangers, fietsers en andere recreatieve verkeersdeelnemers gebruik maken van een gecombineerde verharding, ook wel ‘shared space’ genoemd. Daarmee kunnen bijvoorbeeld schoolgaande kinderen veilig richting school. Alleen bij het kruisen van de ontsluitingswegen komen ze auto’s tegen op deze route. De kruisingen worden verkeersveilig ingericht, waarbij de snelheid van het autoverkeer wordt afgeremd door de inrichting van betreffende kruisingen. De verkeersmaatregelen worden uitgewerkt in de inrichtingsplannen voor de openbare ruimte. Dat moet nog plaatsvinden. Shared space werkt elders in Nederland goed voor langzaam verkeersverbindingen als deze, omdat het hier niet gaat om doorgaand fietsverkeer maar lokaal fietsverkeer. Daarnaast zorgt het combineren ervoor dat gebruikers rekening met elkaar houden. Bij gescheiden stromen kan barrièrewerking ontstaan voor wandelaars. Een extra voordeel van het combineren is dat er een bepaalde mate van sociale veiligheid ontstaat. Ook in andere parkgebieden binnen de gemeente, zoals Toolenburger Plas, Haarlemmermeerse Bos en Groene Carré wordt dit principe toegepast naar tevredenheid van de gebruikers. 5.

Zoals hierboven onder 2 gesteld is verkeersveiligheid geen aspect waar het Beeldkwaliteitsplan over gaat. De verkeersmaatregelen kunnen we daarom niet onder een apart kopje vermelden. Verkeersmaatregelen worden uitgewerkt in het ontwerp openbare ruimte. Besluitvorming vindt plaats in de vorm van verkeersbesluiten voorafgaand aan de realisatie. U wordt op de hoogte gehouden als het ontwerp voor de openbare ruimte wordt gemaakt 6. We bedoelen met het Lint en het Groene Lint hetzelfde. Wij gebruiken sinds enkele jaren alleen de benaming “Het Lint”. In het Groenstructuurplan van 2013 wordt voornamelijk gesproken over het Groene Lint. In het raadsvoorstel Groenstructuurplan en Beheerplan Badhoevedorp en Lijnden-Oost (2013.0029501) wordt gesproken over het Lint: “Het Lint als verbindende (groene) route tussen de ontwikkelgebieden.” en “Het oude tracé van de A9 zal plaats gaan maken voor het (groene) Lint.” De bestuurlijke stukken die volgen spreken grotendeels over het Lint 7. Het is niet mogelijk om de Kromme Tocht weer te realiseren. In het Lint komt zowel een watergang als een langzaam verkeersverbinding die de verschillende woonbuurten en groene plekken in het dorp met elkaar verbindt. Daarmee is deze verharding erop gericht verbindingen te leggen tussen delen van het dorp in plaats van het dorp te scheiden in twee delen, zoals de A9 jarenlang heeft gedaan.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Haarlemmermeer&id=4269c7a6-0462-4d67-9586-b1182bdf03b9