Presentatie dialoogsessie volkshuisvesting

27 februari 2025

Volkshuisvestingsprogramma Dialoogsessie raad

Programma • Welkom • Presentatie • Koffie • Dialoog • Afronding

Presentatie • Relatie met andere trajecten in Haarlemmermeer • Trends en regelgeving • Motie Volkshuisvesting voor iedereen • Sturingsinstrumenten • Contouren visie

Relatie met andere ontwikkelingen

Kader vanwaar uit te werken: omgevingsvisie

Plek in Thema’s o.a.: beleidscyclus: wonen, welzijn beleidsontwikkeling woonomgeving

Relatie: Relatie: Relatie: programma’s en actualisatie + keuzes inwoners, projecten investeringsstrategie ondernemers, organisaties e.a.

Relatie: andere (beleids)ontwikkelingen

Trends en regelgeving • Woningmarkt • Knelpunten nieuwbouw en ruimtelijke ontwikkeling • Rijksbeleid rond wonen • Veranderende wetgeving

Woningmarkt Eigendom woningvoorraad per type kern

• Eenzijdigheid woningvoorraad • Krapte op de woningmarkt • Lange wachtlijst voor sociale huur • Stijgende huizenprijzen • Jongeren langer thuis • Tekorten in het middensegment

Grote kernen (Hd/N-V)

64%

25%

11%

Middelgrote kernen (Zwb/Bhd)

70%

16%

14%

Kleine kernen

72%

Haarlemmermeer

67% 0%

20% Koop

19% 23%

40% 60% Corp.huur

9% 11%

80% 100% Part.huur

WOZ-waarde koopwoningen - 2022 Gemeente Haarlemmermeer

1% 8%

0% Minder dan €260.000

25% 20%

Tussen €260.000 en €355.000

66% 40%

60%

Tussen €355.000 en €455.000

80%

100%

€455.000 of meer

Knelpunten nieuwbouw en ruimtelijke ontwikkeling Knelpunten nieuwbouw • Financiële haalbaarheid • Betaalbaarheidsopgave • Bereikbaarheid • Stijgende bouwkosten

• Afhankelijkheid particulier initiatief • Procedures • Ambtelijke capaciteit • Geluid • Parkeernorm • Luchtkwaliteit • Stikstof • Netcongestie

Rijkskaders rond wonen • Rijksprogramma’s: w.o. ‘Een thuis voor iedereen’ en ‘Wonen en zorg voor ouderen’ • Wetsvoorstel Versterking regie volkshuisvesting (voorzien 2025) • Regie op hoeveelheid woningen en locaties • Regie op betaalbaarheid • Versnellen procedures • Regie evenredige verdeling • Versteviging van lokale prestatieafspraken

• Omgevingswet (per 2024)

Woonbeleidsprogramma ≠ Volkshuisvestingsprogramma • Visie en ambitie • Beleidsagenda • Uitvoeringsagenda • Vaststellen door Raad

• Sturen van de uitvoering • ‘Hoe’ - operationeel • Invullen NL en prov. kaders • Vaststellen door College

• beleidsmatig werken

• programmatisch werken Visiedeel VHV-programma als Hoofdstuk Wonen in Omgevingsvisie (vaststelling door Raad)

Volkshuisvestingsprogramma • Woningvoorraad • Woonbehoefte inclusief aandachtsgroepen • Woningbouwprogramma • Ontwikkeling bestaande voorraad • Stedelijke vernieuwing: leefbaarheid, sociale samenhang en bereikbaarheid • Onderzoek en monitoring • Woonzorganalyse, -visie en programma (zorg en ondersteuning)

Motie Volkshuisvesting voor iedereen • Normbedrag betaalbaar: Aansluiten bij de norm van het Rijk: € 405.000 • Effecten 2/3de betaalbaar bouwen Kansen

Mogelijke risico’s

Meer betaalbare woningen

Lagere grondopbrengst 1 – 1½ ton/woning

Kansen voor starters

Haalbaarheid van projecten

Realisatiestimulans per betaalbare woning

Onderhandeling over kwaliteitseisen: woninggrootte, woningtype, aantal won./ha, woonmilieu, beeldkwaliteit, inrichting openbare ruimte, parkeren.

Meer doorstroming

Lagere bijdrage ruimtelijke investeringen (RIH) Vertraging / projecten die niet doorgaan

• Scenario’s: waar komt de knip tussen oud beleid en nieuw beleid? • anterieure overeenkomst / masterplan / rijkssubsidie

• Mogelijkheden om “betaalbare” woningen betaalbaar te houden

Vragers betaalbaar wonen (Koop) Starters Thuiswoners Alleenstaande huurders Jonge stellen Doorstromers (Jonge) stellen/ - gezinnen Vitale ouderen Oudere alleenstaanden op hoge leeftijd ‘Instromers’ Bijzondere aandachtsgroepen Expats Statushouders Arbeidsmigranten

→ Doelgroepen zijn divers → Kernwensen per doelgroep verschillend → Betaalbaar is voor elke groep anders

Sturen op betaalbare woningbouw • Ruimte voor goedkopere ontwikkeling - Kwaliteitsnormen, conceptueel bouwen, verdichten)

• Betaalbare woningen betaalbaar houden - Instandhoudingstermijn (vastleggen definities in Omgevingsplan) - Koopproduct (MGE, KOOPstart) – uitgesteld rendement èn gedeeld rendement - Anti-speculatiebeding

• Financieringsinstrumenten - Vereveningsfonds

• Beter benutten bestaande voorraad -

Splitsen Woningdelen Bouwen op eigen erf Aanbouw wooneenheden Optoppen wooncomplexen (woonlaag erop)

Contouren visie

Uitgangspunten Coalitieakkoord: ambities wonen en ruimtelijke ontwikkeling • Tot 2040 minimaal 20.000 nieuwe appartementen en woningen • Voor iedereen een passende woning • Meer sociale en betaalbare woningen • Behoud dorpse karakter in kleine kernen, verdichting in Nieuw-Vennep, verstedelijking in Hoofddorp

Haarlemmermeer • geliefde woonplek • uitstekende vestigingsplek • kleine dorpen in het groen en grote kernen • sociale samenhang • openheid

Wat willen we bereiken • kwalitatief goede woningvoorraad • aantrekkelijke wijken en kernen • voldoende voorzieningen • wonen met zorg • haalbaar en betaalbaar voor lokale woningzoekenden • aandeel in de regionale behoefte • meer woningen in het goedkope en middeldure segment

Wat is daarvoor nodig? • meer betaalbare woningen in de nieuwbouwprogrammering • inzet bestaande voorraad optimaliseren • betaalbare woningen betaalbaar houden • integrale afweging van belangen • innovatie en conceptuele bouwvormen • inzet op oud worden in de eigen leefomgeving

Vragen?

Pauze

Dialoog

Dialoog Vragen • Wat zijn de belangrijkste thema’s en opgaven? • Wat kunnen we zelf en wat hebben we nodig van anderen?

Groep 1 • Bouwen bouwen verbouwen • Aandachtsgroepen

Groep 2 • Toekomstbestendige leefomgeving • Wonen met zorg

Afronding Korte terugkoppeling gespreksleiders Aanvullingen en nabranders