Bijlage 3 - Optieovereenkomst Leisure Fund West B.V. en gemeente Haarlemmermeer
Tekst van het document
DocuSign Envelope ID: EFA7538C-023F-4630-AF2F-8D53A10D54E8
OPTIEOVEREENKOMST
15 mei 2024
Leisure Fund West B.V. en Gemeente Haarlemmermeer
DocuSign Envelope ID: EFA7538C-023F-4630-AF2F-8D53A10D54E8
1.
DEFINITIES.......................................................................................................................... 1
2.
OPTIE .................................................................................................................................. 2
3.
TAXATIE .............................................................................................................................. 2
4.
LEVERING ........................................................................................................................... 2
5.
TOEPASSELIJK RECHT EN GESCHILLEN .......................................................................... 3
DocuSign Envelope ID: EFA7538C-023F-4630-AF2F-8D53A10D54E8
OVEREENKOMST Ondergetekenden: Leisure Fund West B.V, statutair gevestigd te Haarlemmermeer, in deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer L. van der Niet, hierna te noemen "LFW"; en de publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE HAARLEMMERMEER, gevestigd en kantoorhoudende aan Taurusavenue 100, 2132 LS Hoofddorp (correspondentieadres: Postbus 250, 2130 AG Hoofddorp), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 73540374, op grond van het Mandaat-, machtiging- en volmachtsbesluit d.d. 4 februari 2020, nummer 2020.0000226, aangevuld met het besluit d.d. 26 oktober 2021, nummer 2021.0002387, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de Teammanager Grondzaken, mevrouw mr. M.J.M. Koopman, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van ……………………………………… met kenmerk ………………………………………, hierna ook te noemen: “de Gemeente”, LFW en de Gemeente zullen in het hiernavolgende gezamenlijk worden aangeduid als "Partijen" en ieder afzonderlijk als "Partij", nemen in aanmerking: (1)
LFW is eigenaar van het perceel plaatselijk bekend als IJweg 1293 te Nieuw Vennep, kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer sectie AE nummer 1201;
(2)
De Gemeente heeft daarvan naar verwachting een deel nodig voor de aanleg van de weginrichting (bestaande uit Parkweg en hoofd fiets en wandelpad als opgenomen in het beeldkwaliteitsplan PARK21 openbare ruimte, inclusief water), welke is voorzien om een verbinding tot stand te brengen tussen de bestaande Parkweg, hoofd fiets- en wandelpad en watergang gelegen in PARK21 op perceel HLM 03AE5219 en de naar PARK21 te transformeren percelen HLM 3 AE4221 en HLM3 AE 4308.
(3)
Het ontwerp voor die weg is nog niet bekend, zodat ook de exacte ligging en het grondbeslag daarvan evenmin exact bekend zijn;
(4)
LFW is bereid, teneinde de medewerking van de Gemeente te verkrijgen die noodzakelijk is voor een transactie die LFW met Stichting Weeshuis der Doopsgezinden aan wil gaan, de Gemeente een optie tot aankoop van een deel van haar perceel te verlenen voor de gronden nodig voor de onder (2) bedoelde weg;
komen overeen als volgt: 1.
DEFINITIES
1.1.
Perceel: het perceel, plaatselijk bekend als IJweg 1293 te Nieuw Vennep, kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer sectie AE, nummer 1201;
1.2.
Onroerende Zaak: het deel van het Perceel, ter grootte van maximaal 5000m2, dat de Gemeente zal aanwijzen in het als “zoekgebied” in Bijlage 1 bij deze overeenkomst
(1)
DocuSign Envelope ID: EFA7538C-023F-4630-AF2F-8D53A10D54E8
aangegeven deel van het Perceel; 1.3.
Marktwaarde: het geschatte bedrag waartegen een object tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de taxatiedatum, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld, zoals die door Taxatie zal worden vastgesteld naar het moment van Taxatie;
1.4.
Taxatie: de taxatie als bedoeld in artikel 3.
2.
OPTIE
2.1.
LFW verleent aan de Gemeente het recht van aankoop van de Onroerende Zaak tegen betaling van de koopsom, welke gelijk is aan de Marktwaarde, vermeerderd met de kosten behorend bij de eigendomsoverdracht, hierna: de Optie.
2.2.
De Optie kan door de Gemeente worden ingeroepen uiterlijk op 29 maart 2030, of uiterlijk zoveel eerder als volgt uit artikel 3.4.
2.3.
De begrenzing van de Onroerende Zaak zal door de Gemeente exact kunnen worden vastgesteld aan de hand van het minimaal noodzakelijke beslag dat op het Perceel wordt gelegd om de beoogde weginrichting volgens het door de Gemeente vast te stellen ontwerp tot stand te kunnen brengen in aansluiting op die weginrichting op de aangrenzende percelen.
3.
TAXATIE
3.1.
Indien de Gemeente overweegt de Optie in te roepen, kan zij LFW verzoeken om mee te werken aan een Taxatie. Daartoe zullen Partijen in onderling overleg een NRVT registertaxateur aanstellen om de marktwaarde van de Onroerende Zaak bindend vast te stellen. Bij gebreke van overeenstemming over de te benoemen taxateur, zal de Onroerende zaak gewaardeerd worden door drie NRVT registertaxateurs. Ieder van de Partijen zal op eigen kosten de taxateur aanwijzen en vervolgens zullen de door Partijen aangewezen taxateurs samen een derde taxateur aanwijzen, terwijl de kosten van deze laatste taxateur door beide Partijen ieder voor de helft worden gedragen. Bij verschil van opvatting tussen de drie taxateurs, zal door hen bij de Taxatie het gemiddelde van hun waarderingen aangehouden moeten worden.
3.2.
Als Partijen het niet eens worden over de benoeming van de drie taxateurs, zal – op verzoek van de meest gerede partij - de rechtbank Noord-Holland, sector kanton een taxateur benoemen.
3.3.
De taxateurs(s) dient/dienen uiterlijk zes weken na de benoeming tot deskundige(n) de Taxatie uit te brengen.
3.4.
De Gemeente kan uitsluitend binnen drie maanden na het uitbrengen van de Taxatie besluiten de Optie al dan niet in te roepen, onverminderd het bepaalde in artikel 2.2.
4.
LEVERING
4.1.
Indien door het inroepen van de Optie een koopovereenkomst tot stand komt, zal
(2)
DocuSign Envelope ID: EFA7538C-023F-4630-AF2F-8D53A10D54E8
levering binnen drie maanden nadien plaatsvinden ten overstaan van een van de notarissen van Novitarius notarissen te Hoofddorp 4.2.
Betaling van Koopsom en kosten zal plaatsvinden bij het passeren van de akte van levering.
4.3.
De Onroerende Zaak zal aan de Gemeente in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij Taxatie bevindt, vrij van hypotheken en beslagen.
4.4.
De Gemeente aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, die ten tijde van het sluiten van deze optieovereenkomst kenbaar waren uit de openbare registers.
4.5.
LFW is niet gerechtigd gedurende de looptijd van deze optieovereenkomst het Perceel te vervreemden, te bezwaren of te belasten met een zakelijk recht. Bij overtreding van dit verbod zal LFW aan de Gemeente een boete verbeuren van € 1.000.000,00 zegge; één miljoen euro), onverminderd het recht van de Gemeente op verdere schadevergoeding.
4.6.
Uit informatie van de Gemeente blijkt dat het Perceel een voormalige agrarische inrichting is geweest die o.a. brandstof en bestrijdingsmiddelen opsloeg. Tevens waren/ zijn de daken van asbestcementgolfplaten en is onbekend waarmee het erf is opgehoogd. De Onroerende Zaak is hiermee verdacht op bodemverontreiniging. De Gemeente is gerechtigd om voordat zij om Taxatie verzoekt de bodem te laten onderzoeken. LFW zal daar haar medewerking aan verlenen.
5.
TOEPASSELIJK RECHT EN GESCHILLEN
5.1.
Op deze overeenkomst is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.
5.2.
Alle geschillen die naar aanleiding van (de uitleg en/of de uitvoering van) deze Overeenkomst dan wel van nadere overeenkomsten die daarvan het gevolg mochten zijn tussen Partijen mochten ontstaan, ook die welke door een Partij als zodanig mochten worden aangemerkt, zullen worden beslist door de bevoegde burgerlijke rechter, de rechtbank Noord Holland, locatie Haarlem.
5.3.
Partijen zullen het ontstaan van geschillen zoveel mogelijk trachten te voorkomen door middel van het voeren van overleg, waarbij Partijen de mogelijkheid van mediation uitdrukkelijk overwegen.
5.4.
In geval van een geschil zullen Partijen zich inspannen om vertraging in de uitvoering van deze Overeenkomst te voorkomen c.q. zoveel mogelijk te beperken.
Aldus overeengekomen en ondertekend te Hoofddorp, op 15 mei 2024
Door:
Door: L. van der Niet 15-5-2024
(3)
DocuSign Envelope ID: EFA7538C-023F-4630-AF2F-8D53A10D54E8
(4)
HLM03 AE 579
1340
1442
103664.974 103765.634
478815.668 478725.240
103640.320 103740.946
478788.026 478697.629
HLM03 AE 3515 1440 1436
Oppervlakte kavel:5000m2
(Z w a a n sh o e k) 1364
rp) o d fd o o (H
1307
1362
1301
HLM03 AE 3982 Le en de r tv an de r M
eu l en pa d
Ni euw eM
8
1293
10
ng ni Ko
W
wijziging
( H oo f dd or p) 5
1338
1336A
1336
1336B
1 3 3 0 1 3 3 0
) ek ho ns aa Zw ( d pa en s an J ne Re 25
29 27 25 23 21 19 17 15 13 911
103 101
99
45
HLM03 AE 581
103664.974 478815.668
omschrijving
81
66
2
22
1255
52
50
48
46
44
42
97
95
80
78
82
1316
Frans Mahnpad (Nieuw-Vennep)
600
600
1316A
64
62
60
58
604
1253
Hof van Brabant (Hoofddorp)
1
40
38
36
34
32
30
28
26
ddorp) Hoof m burg ( Hofvan Li
24
11
Bennebroekerweg (Nieuw-Vennep)
Lakenhallen (Hoofddorp)
d a p nd a l i e l K
w u e i (N
Opdrachtgever:Haarlemmermeer Datum:
WO-nr.: Status:
Contractnr.: Auteur: RKN Tek-nr.:
Ingenieursbureau Controle: J. de Pijper Akkoord:
29-05-2024 Schaal:
datum auteur
HLM03 AE 1060
Hoofddorp
Park21 Kavel splitsing Kavel splitsing HLM03 AE 1201
A0
1:500
postbus 250
2130 AG Hoofddorp tel. 0900-1852 akkoord
649
33
35
37
39
70
68
66
64
62
60
58
56
54
52
7
1
3
5
9
11
13
15
17
19
21
23
25
27
29
31
33
97
56
39
41
43
45 1
82
94
84
5
8
86
98
24
8
27
29
31
33
35
37
39
41
43
45
30
32
34
36
38
40
42
44
46
34
36
1241
52
50
8 6
2
4
88
92
102
9
20 16
90
7
100
14
18
22
5
4
26
30
28
32
34
7
10
12
14
16
18
20
22
24
26
28
30
32
36
12
10
14
19
20
1237
1270A
55
53
51
7 9
8
113 119 125 131 137
111
1A
47 45 35 33 23 21 9 11
1
2
3
4
5
6
7
17 5 3 41 29
9
133
115 121 127
107
105
103
101
99
97
95
93
91
89
87
85
83
81
79
77
75
73
71
69
67
65
63
61
59
57
55
1 7 15 23
5
21 13 5
3117
55
9
1
5052
109 107 105
36
58
38
56
2
12
3
34
10
4
1
32
10
1294
1233
34
115 113
117
1
3
5
7
41 39
4
6
8
10
18
16
14
12
8
6
4
2
2
59
129
1
7
6
2
7
3
8
4
13
14
13
55
6
8
11
60
21
5
1
13
8
1231
11
12
5
17
16
19
15
14
7
10
19
18
9
63
133
61
131
2
7
11
20
34
32
40
6
44
M as
42
10
21
141
75
143
77
46
48
50
52
54
56
58
81
145
79
p) or dd of Ho n( aa el or
139
ddorp) Hoof Laan van Tudor(
137
73
om Th
71
38
69
36
67
30
65
135
4
20
64
13
10
62
3
5
7
9
18
17
16
14
18
21
19
17
15
13
11
9
7
5
3
1
17
59
21
37
43
49
55
61
67
16
15
57
19
29 25 21 17 13 9 5 1
33
35
39
41
45
47
51
53
57
59
63
65
Bel f ort( Hoof ddorp)
3
22
10
17
6
9
1
11
12
11
53
17
75
69
73
85
77
81
71
Paros (Hoofddorp)
13
51
15
91
87
89
83
rp) ddo f Hoo ( aan arel espe Shak 8 am i l l Wi
15
1284
5
4
1
13
49
12
27
9
11
38 24 10
23
26
9
25
1231
4
9
45 47
52
3
2
12
14 12
Deltaweg (Hoofddorp)
2 4
16
18
20
22
24
26
28
30
40
42
44
46
48
50
52
54
64
66
68
70
72
74
76
78
88
90
92
94
96
98
100
102
8 10
7
2 26 40
11
14 50 48 36 34 22 20 8
7
10
6
43
6
5
8
4
5
24
4
38
36
34
32
30
28
26
24
22
20
10
57
55 53 51
49
43
45
5
8
41
3
6
28 42 54
127 125 123
47
121 119
13
9
11
22
26
28
30
32
12
14
18
20
6
2
3
39
1
16
16
56
30 44
18
24
46 32
1
40
2
37
3
Deltaweg (Hoofddorp)
109 117 123 129 135 139
111
1235
36 38 40
103 101
65 45 43 85 39 81 27 89 31 93 35 95 97 73 47 77 51 29 59 69 55 25 79 41 33 87 37 91 49 71 53 75 67 61 63 57 83
62
80
Dui nbeek ( Hoof ddorp)
( Hoof ddorp)
42 44 46
48
O bel i sk
4935 21 7 4127 13
3
4329 15
513723 57
45
4733 19 53 3925 11
29
86
Duinbeek (Hoofddorp)
31197 1 43
53
60
82
Dui nbeek ( Hoof ddorp)
Biesheuvelstraat (Hoofddorp)
14
46
5
25
84
97
116 114 112
110 108 106 104
95
104 106
108 110 112
114 116
Duinbeek (Hoofddorp)
Nieuwe Molenaarslaan (Hoofddorp)
1B
49 37 25 13
16
48
23
55
93
21
57
18
31
1C
15
51 39 27
20
50
19
27
29
31
33
35
37
39
41
43
45
47
49
51
53
59
11
3 9 17 25
49
47
25
28
48
23
26
21
19
24
22
20
7
9
11
13
15
17
8
10
12
14
16
18
3
5
1
27 19 11
17
18
4
40
38
43
1239
15
41
52
35
22
6
2
13
39
38
6
665
33
55 41
83 69
43 57 71
13
12
7
37
40
1243
35
14
11
9
8
11
35
6
10
9
33
36
34
32
30
28
26
24
22
20
18
42
4
16
33
16
14
12
14
31
16
6
3
29
18
2
96
10
27
Rigestanplein (Hoofddorp)
20
12
3
2
54
10
1
1245
Laan van York ( Hoof ddorp)
711B
1247
95
93
91
89
87
85
83
81
79
77
75
73
71
69
67
48
50
65
63
61
59
57
55
53
51
49
47
45
43
41
L a a nv a nB u c k i n g h a m( Ho o f d d o r p )
647
665
711A
29
31
46
44
42
40
38
36
34
32
30
28
26
24
17
19
21
23
25
27
45 59 73 85
8
25
24
54
13
17
61
91
19 253137
Tud o r (H oo fd d o rp )
643
1249
13
22
20
15
11
12
14
15
81 79 67 65 53 51 39
37
5
7
6
23
26
56
15
ddorp) Hoof Schoutenhof(
4
Galleria (Hoofddorp)
87
47 61 75
5
31
29
27
25
23
2
21
17
15
p) ddor Hoof (
28
30
eg taw Del
32
58 60
19
13
63
89
7 13
1 3 9 5 2127 33 39
1 5 11 1723 29 35
va n
645
16
9
18
7 8
10
5
3
77 63 49
17
18
19
1
22
21
20
Santori ni( Hoof ddorp)
95 103 89 111 109 117 101 93
40
38
36
34
32
21
19
4
6
19
34
62
21
11
65 67
87
2
102
4
100
6
98
La an
651
26
24
22
17
13
15
2
1251
16
7
5
3
1
8
10
12
17
18
4
6
4
15
36
64
23
9
85
94
83
8
96
10
Wi l l i a mS h a k e s p e a r e l a a n( Ho o f d d o r p )
653
3
13
38
66
25
7
69
81
92
12
p) or dd of Ho ( n aa el or
655
657
669
3
1
11
20
28
97 91 105 113 119
2
9
40
9
7
42 44
11
5
70 72
27
29
31
33
35
37
2
4
6
8
10
39
41
12
14
16
18
20
22
24
26
28
43
14
3
34
36
38
45
47
49
51
53
16
12
10
2
8
6
4
2
30
1
rp) ddo f Hoo ( eg taw Del
71
40
79
73
5
14
90
30
3
75
77
16
88
32
1
77
75
18
86
55
68
20
84
sM oma Th
659
661
663
667
709
711
115 107 99
2135 496165
22
82
Colonnade (Hoofddorp)
590
3
20
56
68
2
4
1
54
70
4
6
3
84
72
8
5
86
74
10
7
6
3
1
41
7
76
6
5
18
13
43
91
8
9
12
16
702 15
5
14
17
7
12
19
9
21
39
10
23
37
8
25
93
89
87
85
83
14
9
4
27
Lakenhallen (Hoofddorp)
79
77
75
73
71
69
67
65
2
11
29
35
31
Lakenhallen (Hoofddorp)
63
61
59
57
55
53
51
49
47
33
2
55
57
24
80
57
59
61
63
65
67
69
71
73
26
78
Pagode (Hoofddorp)
ddorp) Hoof derhoeven ( Laan van Zui
105
57
Hofvan Gel re ( Hoof ddorp)
13
2
801
801
Saarloosstraat (Hoofddorp)
1328
) p r o d d f o Ho g( we r e k e o r b e n n e weB u e Ni e Benne broeke rw eg ( Hoof ddorp)
ddorp) Hoof aan ( enaarsl M ol
1
53
17 45 31
28
76
) p r o d d f o Ho ( t a a r t s r e t n i l p S
1275
1273
) p r o d d f o Ho g( we r e k e o r b e n n e weB u e Ni
M ns Fra
Ni euw
20
Bennebroekerweg (Zwaanshoek)
p) or dd oof (H ad np ah
p) or dd of (Ho
Ni e u weB e n n e b r o e k e r we g( Ho o f d d o r p )
20A
802
51
15 29 43
33 475963 719
5
Splinterstraat (Hoofddorp)
1340
em l l i
ad rp de an ex l -A
800
1
37 923
11 25 39
313 2741
1
30
74
Drie Merenweg (Zwaanshoek)
925
) p r o d d f o Ho g( n i l e t n Ma
Koning Willem-Alexanderpad (Hoofddorp)
1A
25 23 21 19 17 15 13 11 9 7 5 3 1
Hof van Pampus (Hoofddorp)
840A
Schoutenhof (Hoofddorp)
ol ena arsl aan ( Hoo f ddor p)
10A
) p r o d d f o Ho g( we r e k e o r b e n n e weB u e Ni
Ni euw e Benn ebroekerw eg ( Hoof ddorp)
5
99 97 95 93 91 89 87 85 83
) p r o d d f o Ho s( u mp a nP a v f Ho
113 111 109 107 105 103 101
119 117 115
197 199 201 205203 207 209 211 213 215 217 219 221 223 225 227 229 231 233 235239 237241 243 245 247 249 251 253 255 2 71 257 259 261 263 265 267 269
175 17 7 17 18 19 18 18 53 18 18 97 19 19 31 195
127 12 9 131 13 13 53 137 13 14 19 14 125 14 53 147 163 14 9 16 15 5 15 31 15 16 167 15 75 15 1719 16 19 173
Ni eu we Be nn eb r oe k er we g( Ho of dd or p) 81 79 77 75 73 71 69 67 65 63 61 59 57 55 53 51 49 47 45 43 41 39 37 35 33 31 29 27
) p r o d d f o Ho g( we r e k e o r b e n n e weB u e Ni
Van Marsbergenstraat (Hoofddorp)
Zuidtakpad (Nieuw-Vennep)
1345 1343
eu le n p a d
g e
Lee nd er t va n
w n re e
Rene Jansenpad ( Zw aanshoek)
1336A
Nieuwe Bennebroekerweg (Zwaanshoek)
1363
1329
M
HLM03 AE 2638 Westhove (Hoofddorp)
Van Groningenhof (Hoofddorp)
1438
1365
Het Langepad (Zwaanshoek)
e ri D
1338
HLM03 AE 2639 Randduin (Hoofddorp)
Veerse Meer (Hoofddorp)
1456
Vennep) euw Ni e M erenw eg ( Dri
1196
1275
Randduin (Hoofddorp)
Van Groningenhof (Hoofddorp)
P:\Organisatie\Algemeen\Ingenieursbureau (IB)\956_Park_21\35_TEKENINGEN en DIVERSEN\Grondverkoop Park21\Grondverkoop Park21.dgn
1362
1293
HLM03 AE 1202
1364
1307
1301
1273
Duinbeek (Hoofddorp)
San Marco (Hoofddorp)
J o h nDe e l a a n( Ho o f d d o r p )
Bennebroekerweg (Hoofddorp)
) p e n n e V wu e Ni g( we r e k e o r b e n n e weB u e Ni
Nieuwe Bennebroekerweg (Nieuw-Vennep)
) p e n n e V wu e Ni d( a p d n a l i e l K
) ep n n -Ve
de r M
HLM03 AE 3983
Locatie overzicht
Schaal 1:10.000
HLM03 AE 1201
103755.703 478714.130 HLM03 AE 4221
103686.377 478746.867
HLM03 AE 1199
HLM03 AE 581 HLM03 AE 4222
HLM03 AE 1359
LEGENDA Bestaande situatie
Kadastrake grens met perceel aanduiding
Kavel overdracht met oppervlakte aanduiding
RD-coörinaten grensen kavel overdracht