Bijlage 3 Aanvullende motivering ETFAL (openbaar)

Projectnummer Projectomschrijving Projectadres Documentnummer Documentdatum

: 24. 5797 : het plaatsen van een tijdelijke cafetaria : Pontplein 1 , 2064KC te Spaarndam : 24. 5797_memo. 001 : 21-10-2025

PROJECT Naam van het project Het tijdelijk plaatsen van een cafetaria te Spaarndam. Locatie Pontplein 1 , 2064KC te Spaarndam Projectomschrijving In verband met de aanstaande demontage van het bestaande onderkomen van Cafetaria Visser te Spaardam , wordt er (tijdens de sloop van bestaand en bouw van de nieuwbouw) een tijdelijk onderkomen geplaatst. Het tijdelijk onderkomen zal bestaan uit standaard units (modulaire huisvesting) van bijv. Algeco te Beverwijk. Het tijdelijk onderkomen blijft max. 1 jaar (ofwel: 12 maanden) op de geprojecteerde locatie staan.

PROCEDURE Omgevingsvergunning Voor het tijdelijk plaatsen van de modulaire huisvesting hebben wij onlangs (d. d. 28 augustus 2025) een aanvraag om omgevingsvergunning (aanvraagnummer 2025082800755) ingediend bij het bevoegde gezag voor de onderstaande activiteiten: bouwactiviteit (technisch) bouwactiviteit (omgevingsplan) Verzoek om aanvullende gegevens Wij hebben een verzoek om aanvullende gegevens ontvangen met betrekking tot onderstaande onderdelen: constructieve gegevens op hoofdlijnen ruimtelijke onderbouwing dat het plan voldoet aan evenwichtige toedeling van functies op welke wijze u de omgeving heeft betrokken bij uw project (participatie) Wij zullen hieronder (puntsgewijs) het verzoek om aanvullende gegevens behandelen. Constructieve gegevens Het tijdelijke onderkomen zal bestaand uit modulaire units van bijv. Algeco te Beverwijk of Adapteo te Klundert. Deze units worden in bijna geheel Nederland geplaatst als tijdelijke kantoorgebouwen , tijdelijke schoolgebouwen en zelfs als tijdelijke woningen. Anders dan de stelconplaten-fundering (zie de aanvraagtekeningen) zijn er geen constructieve maatregelen benodigd.

Holland Bouwregie B. V. | Kieftendellaan 30 | 2071 BT te Santpoort-Noord | tel. 0255-707850 | www. hollandbouwregie. nl Pagina 1 van 3

Ruimtelijke onderbouwing Holland Bouwregie heeft een omgevingsvergunning aangevraagd voor de definitieve nieuwbouw ; deze vergunning is inmiddels verleend ; OLO-4624085 d. d. 29 augustus 2019. Tijdens de behandeling van bovengenoemde aanvraag is een “Ruimte Onderbouwing” opgesteld , deze ruimtelijke onderbouwing is toegevoegd aan deze memo. Zie tevens onderstaande paragrafen. Geluid De (tijdelijke) cafetaria is geen geluidsgevoelige functie als bedoeld in de Wet geluidhinder. Daarom is nader onderzoek niet noodzakelijk. Milieuzonering Op grond van de VNG-uitgave dient de afstand tussen een cafetaria en een milieugevoelig object tenminste 10 meter te bedragen. De (tijdelijke) cafetaria staat solitair aan het Pontplein. In de directe omgeving zijn geen milieugevoelige objecten gelegen. Vanuit milieuzonering-oogpunt zijn er daarom geen belemmeringen. Bodem De plaatsing van De (tijdelijke) cafetaria vindt voornamelijk plaats nabij dezelfde plek als waarop de huidige cafetaria staat. De achterliggende gronden waarop de (tijdelijke) cafetaria voor een deel wordt gebouwd bestaan enkel uit groen. Hier hebben geen bodembedreigende activiteiten plaatsgevonden. Een nader onderzoek naar de bodemgesteldheid is niet noodzakelijk. Water Gezien de tijdelijkheid is hier geen onderzoek naar gedaan. Ecologie Gezien de tijdelijkheid is hier geen onderzoek naar gedaan.

Externe veiligheid Conform de Ruimtelijke Onderbouwing blijkt dat er geen belemmering is voor de uitvoering van de voorgenomen ontwikkeling. Luchtkwaliteit Bij de (tijdelijke) cafetaria speelt de luchtkwaliteit geen rol. Duidelijk is dat deze ontwikkeling kan worden aangemerkt als een ontwikkeling welke ‘niet in betekenende mate’ bijdraagt aan de luchtkwaliteit. Verkeer Het perceel Pontplein 1 is zowel voor langzaam verkeer , openbaar vervoer en per auto uitermate goed bereikbaar. Via een directe afslag van de Noordzeekanaalweg (N202) naar de pont is de locatie goed bereikbaar. Er zijn geen belemmeringen om de locatie zowel in de bestaande als in de nieuwe situatie goed te bereiken zonder congestie te veroorzaken. Het aspect verkeer staat de voorgenomen ontwikkeling niet in de weg.

Holland Bouwregie B. V. | Kieftendellaan 30 | 2071 BT te Santpoort-Noord | tel. 0255-707850 | www. hollandbouwregie. nl Pagina 2 van 3

Parkeren

Op grond van het in hoofdstuk2 genoemde “Parapluplan parkeerregels Haarlemmerliede en Spaarnwoude” dient voor het bepalen van het aantal parkeerplaatsen de normen van het CROW worden aangehouden. Het CROW

parkeerplaatsen bij dit soort horecazaken in het buitengebied. Ter plaatse zijn op dit moment 12 parkeerplaatsen beschikbaar. In de praktijk heeft dit nog nooit tot problemen geleid. Gelet op het feit dat de (tijdelijke) cafetaria niet dient om

kent geen

méér klanten

normen

aan te

voor

het bepalen

te

trekken, kan

ervan

van

het aantal

uit worden gegaan dat dit aantal ook in de nieuwe situatie

voldoende

zal zijn.

Het aspect

parkeren staat de voorgenomen ontwikkeling niet in de weg.

Conclusie Geconcludeerd kan worden dat de

(tijdelijke) cafetaria zowel uit maatschappelijk en economisch gebleken van milieubelemmeringen en van beletselen uit

oogpunt uitvoerbaar is. Daarnaast is niet

ruimtelijk planologisch oogpunt. Participatie De omgeving vroeg bij een project betrekken, vergroot het draagvlak en voorkomt vaak bezwaren in een later stadium. Daarom is het voor een initiatiefnemer vaak verstandig om aan participatie te doen. Participatie betekent: meningen inwinnen over het voorgenomen initiatief. De initiatiefnemer moet bij het aanvragen van een omgevingsvergunning aangeven of hij aan participatie heeft gedaan en wat de resultaten zijn. Omgevingsregeling staat een plicht voor de aanvrager van een omgevingsvergunning om bij de aanvraag aan te geven: of de aanvrager aan participatie heeft gedaan zoja: hoe de aanvrager aan participatie heeft gedaan en wat de resultaten zijn In artikel 7.4 van de

e

e

Dit aanvraagvereiste omvat geen

verplichting voor de aanvrager om aan participatie te doen. Participatie door de initiatiefnemer bij de voorbereiding van een omgevingsvergunning is vrijwillig. Het antwoord op de eerste vraag hierboven mag dus ook ‘nee! zijn. Het bevoegd gezag mag niet weigeren om een aanvraag in behandeling te nemen (buiten behandeling laten) of weigeren de vergunningte verlenen, omdat er geen participatie is geweest. De bedoeling van artikel 7.4 is namelijk alleen om de initiatiefnemer te stimuleren om na te denken over participatie. Als hij aan participatie doet, moet het bevoegd gezag weten wat de resultaten zijn. Meer dan dat houdt de plicht niet in. Gezien de

(tijdelijke) cafetaria solitair staat aan het Pontplein, in de directe omgeving geen objecten zijn gelegen én de tijdelijkheid; heeft aanvrager besloten om géén participatie toe te passen voor de (tijdelijke) cafetaria.

Bovenstaand overziend zien Met

wij graag z.s.m. uw positieve besluit tegemoet.

vriendelijke groet, GN (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Holland

Bouwregie B.V. | Kieftendellaan 30 | 2071 BT te Santpoort-Noord | tel. 0255-707850 Pagina 3 van 3

| www.hollandbouwregie.nl