Bijlage 2 - Ruimtelijk advies

FORMULIER BEOORDELING AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING Naam steller cluster Dominique Ong Ruimte, Economie en Duurzaamheid (RED) Manager Robert Brussee Datum behandeling WRA 6 februari 2023 Datum behandeling staf PRO Gegevens aanvraag Adres Cosa/Mozardnummer Uitgebreide of reguliere procedure? Inhoud aanvraag

Hoofdweg 1392 - 1396 te Nieuw-Vennep 11552389 - OLO-6720871 Uitgebreid Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning die in twee fasen wordt gesplitst. De nu aangevraagde eerste fase richt zich op het planologisch strijdig gebruik. De tweede fase zal zich richten op de bouw. Het doel van de omgevingsvergunning is het realiseren van 5 woningen. Het gaat om 1 twee-onder-een-kap woning en 3 appartementen. De bestaande bebouwing, een vrijstaande woning met bijgebouwen, wordt gesloopt om plaats te maken voor de nieuwe bebouwing. In totaal worden er twee verschillende bouwblokken gerealiseerd, 1 twee-onder-een-kapper en een gebouw met 3 appartementen. De twee bouwblokken hebben de zelfde nokhoogte. In blok A komen drie appartementen, waarvan twee goedkope woningen en een dure woning. In blok B is een twee-onder-een-kap woning beoogd. Er worden verschillende hagen gerealiseerd rondom de gebouwen om een groene uitstraling te geven,

Voorgeschiedenis Toetsing aanvraag Strijdigheid bestemmingsplan

Het perceel is gesitueerd in het bestemmingsplan Nieuw-Vennep en heeft de bestemmingen ‘Wonen’, ‘Dienstverlening’ en ‘Tuin’. De aanvraag is strijdig met de bestemming ‘Wonen’ omdat h et appartementengebouw deels buiten het bouwvlak ligt. De twee-onder-één-

kap woning ligt geheel buiten het bouwvlak. Daarnaast wordt van het appartementengebouw de goot- en bouwhoogte overschreden. Het bestemmingsplan laat een goot- en bouwhoogte toe van resp. 3 en 8 meter. Het appartementegebouw heeft een goot- en bouwhoogte van 6 en 10 meter. De bestemmingen ‘Dienstverlening’en ‘Tuin’ laten geen woningen toe. Strijdigheid Omgevingsverordening NH2020 Strijdigheid LIB, zoja welke zone (beperkingen benoemen) Kwetsbare of geluidsgevoelige functie? Aangewezen monument? In beschermd stads- of dorpsgezicht? Beleidstoets en ruimtelijke aspecten (indien van toepassing) Structuurvisie Ruimte voor ruimte Ringvaart- en ringdijkbeleid Duurzaamheid (bijv zonnepanelen) Externe veiligheid Verkeer

Parkeren Luchtkwaliteit

Op het plangebied zijn twee werkingsgebieden uit de Omgevingsverordening van toepassing: bodemsanering en peilbesluit. Voor dit plan hebben de werkingsgebieden geen consequenties. Het perceel ligt op gronden waarop het Luchthavenindelingbesluit van toepassing is maar het gevraagde is hiermee niet in strijd. ja nee nee

Geen strijd. n.v.t. n.v.t.

Het plan ligt buiten alle risicozones voor externe veiligheid, dus dit initiatief leidt niet tot ruimtelijke beperkingen De extra verkeersbewegingen(verkeersgeneratie) nav de ontwikkeling leidt niet tot knelpunten met betrekking tot de verkeersafwikkeling in de omgeving. De parkeervraag is 9. Op de tekening van de nieuwe situatie staan 9 parkeerplaatsen Ingetekend. Aan de parkeervraag wordt voldaan. De beoogde woning liggen op voldoende afstand van een gebiedsontsluitingsweg met een verkeersintensiteit van 5000 motorvoertuigen per etmaal. Dit vorm voor de luchtkwaliteit geen probleem. Het plan draagt niet in betekenende mate bij aan de luchtverontreiniging.

Geluid Is akoestisch onderzoek nodig in het kader Wet geluidhinder en/of Activiteitenbesluit? Water

Akoestisch onderzoek is aangeleverd. Geconcludeerd is dat voor de woningen

Flora en Fauna

Quickscan ecologie en een nader onderzoek naar vleermuizen zijn uitgevoerd en akkoord bevonden.

een hogere waarde dient te worden aangevraagd voor het wegverkeer op de Hoofdweg Oostzijde

De totale toename aan verharding is minder dan 500 m2. Er hoeft geen water gecompenseerd te worden.

Archeologie Stikstof

Overige (beleids)aspecten

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning 1e fase. De 1e fase is gericht op het planologisch strijdig gebruik. De 2e fase zal gericht zijn op de bouw. Het aeriusrapport voor de bouw zal bij de procedure voor de 2 e fase worden opgevraagd.

Afwegingen en conclusies van de beleidstoets Procedures Vvgb van toepassing? Vormvrije m.e.r. nodig? Akoestisch onderzoek nodig? Hogere waardebesluit nodig? Ontheffing Wet natuurbeheer nodig? Afwijkingsbesluit Externe Veiligheid nodig? Verantwoording Externe Veiligheid nodig?

ja nee ja ja nee nee nee

Overige afwegingen en conclusie Ruimtelijk Advies De locatie maakt onderdeel uit van gronden waarvoor in het bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid is opgenomen om de bouw van 46 woningen mogelijk te maken. Een integrale ontwikkeling voor de gehele wijzigingsbevoegdheid is de afgelopen jaren niet haalbaar gebleken. Het ontwerp van de woningen is in overleg met de gemeente tot stand gekomen en is stedenbouwkundig akkoord. De woningen passen in de bestaande ruimtelijke structuur. Gelet op bovenstaande wordt een positief ruimtelijk advies gegeven voor het realiseren van 5 woningen aan de Hoofdweg 1392 - 1396 te Nieuw-Vennep