Bijlage 2 Intentieovereenkomst (openbaar)
Tekst van het document
gemeente
Haarlemmermeer
INTENTIEOVEREENKOMST FLEXWONINGEN
‘DE SPRINGPLANK’
Partijen: GEMEENTE
HAARLEMMERMEER en
STICHTING
YMERE
Def versie januari 2026 V5/CE/MH
Paraaf Gemeente:
Paraaf Ymere:
(geanonimiseerd)
1/10
Inhoudsopgave
vene nnnnere evene: 4
1.
Doel........ennnneneeeeeennenveneennnnerervenneere
2
Mosplijdrenennenennmenn
3.
IHSKONISTZOER
4.
7;
_Projectorganisatie … Planning Kosten (NIET OPENBAAR) \Pesitte van Partijen
8.
Overdracht
van
9.
Ontbinding
en
5: 6.
10.
4
neee
snee
EN
ververveerervervrerieeneervenenorsenene
nen
EEE
semens
nnen
samson
rechten
en
eeeneeervnneeenenn:
verplichtingen
…
nn
beëindiging intentieovereenkomst Communicatie, niet openbaar maken bepaalde informatie,
Wet open
Ln 11.
Bevoegd
12.
Ondeelbaarheid
13. 14. 15.
6 6
mmniet
F
orgaan Gemeente
Toepasselijk Slotbepalingen TIE
en
recht
onverbindendheid intentieovereenkomst en
…
…
…
8
geschillenregeling.
sument
SEE
9
Paraaf Gemeente: Paraaf
Ymere:
(geanonimise rd) |
2/10
INTENTIEOVEREENKOMST FLEXWONINGEN
ZWEMBADLOCATIE
Partijen: de GEMEENTE HAARLEMMERMEER , rechtspersoon publiekrechtelijke kantoorhoudende aan de Taurusavenue 100 , 2132 LS Hoofddorp (correspondentieadres: Postbus 250 , 2130 AG Hoofddorp) , ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 73540374 , op grond van het Mandaat- , machtiging- en volmacht-besluit d. d. 9 december 2025 , nummer 12806258 , te dezen rechtsgeldig Moeke vertegenwoordigd door de Teammanager Grondzaken , mevrouw E. C. Nooijen MSc. , handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders: van „semens met kenmerk ‚ hierna ook te noemen de “Gemeente”;
|
—
avan
en
II
de stichting YMERE , statutair gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende aan de Jollemanhof 21 , 1019 GW , Amsterdam ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 41212857 , te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar statutaire bestuurders , mevrouw A. Bonhof-Trenning en de heer E. Gerritsen , hierna ook te noemen “Ymere”;
de Gemeente noemen
en
Ymere
hierna
ieder
is eigenaar
van
afzonderlijk ook te noemen
" Partij " en gezamenlijk ook te
“Partijen”.
Overwegingen: A.
Gemeente
het perceel omsloten door de Oosterdreef , Venneperweg , Spoorlaan en tennisvereniging S. V. De Kikkers , plaatselijk bekend als de voormalig van onderdeel het kadastraal bekend zwembadlocatie , perceel gemeente sectie ter van circa 15. 494 een en ander zoals Haarlemmermeer , N , 4302 , m? , grootte aangegeven op de situatietekening met nummer 2025-012-001 de dato 22-05-2025 , die als bijlage 1 aan deze intentieovereenkomst is gehecht , hierna te noemen de
“Situatietekening”. B.
In het kader
die gemeenten hebben om zorg te dragen voor de huisvesting van statushouders , is de Gemeente in overleg getreden met Ymere om de mogelijkheden te onderzoeken voor een ontwikkeling teneinde onder meer te kunnen voorzien in die taakstelling. van
de taakstelling
Paraaf Gemeente: Paraaf Ymere:
(mmg e a n o n i m i s e e r d )
3/10
C.
heeft
zijn voor eigen rekening en risico op het voornoemd perceel zoals aangeduid op de Situatietekening (hierna: de circa 80 90 flexwoningen en bijbehorende voorzieningen (zijnde o.a. ‘Locatie') fietsparkeerplaatsen) te willen realiseren en na realisatie te exploiteren door een deel van de woningen beschikbaar te stellen ten behoeve van de hiervoor genoemde gemeentelijke taakstelling, hierna te noemen het “Project”.
Ymere
bij de
Gemeente
aangegeven
bereid te
-
D.
De
Gemeente
Ymere in de
is bereid onder
vorm
van
een
nader te stellen voorwaarden
huurafhankelijk
recht
de Locatie
opstal ten
van
behoeve
uit te geven van
aan
de realisatie
Project. Partijen wensen daarom te onderzoeken onder welke voorwaarden uitgifte van voornoemd perceel aan Ymere via een tijdelijk huurafhankelijk opstalrecht (met inachtneming van de geldende wet- en regelgeving) kan geschieden. van
het
de
Dit
onderzoek
is
bedoeld
in deze
Partijen
wensen
tevens
onderdeel
van
het
onderzoek
naar
de
haalbaarheid
als
intentieovereenkomst.
E,
eigen verantwoordelijkheid een samenwerking aan te in het onderzoek naar de mogelijkheden om gaan permanente bouwkwaliteit, duurzame flexwoningen voor een diverse doelgroep te bouwen, op een locatie waar zonder flexwoningen geen woningbouw mogelijk zou zijn.
F.
het Haarlemmermeer is de Ingevolge vigerende omgevingsplan gemeente voor de Locatie “Recreatie” en valt onder de LIB4 en LIB5 zones. Voor bestemming het realiseren van deze locatie dient een flexwoningen op buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) en verklaring van geen bezwaar (VVGB) van de Inspectie Leefomgeving en Transport aangevraagd te worden.
G.
Partijen wensen hun afspraken over de wijze waarop invulling zal worden gegeven aan het beoogde onderzoek naar de ontwikkeling van de Locatie schriftelijk vast te leggen
vanuit
ieders
intentieovereenkomst.
in deze
H.
Deze Considerans vormt
|
Deze
intentieovereenkomst
daarmee
J.
Paraaf
een
integraal zal
pas
onderdeel
de
namens
van
de intentieovereenkomst.
Gemeente
worden
tussen
namens
Partijen tot stand komen na bestuurlijke het college van burgemeester en wethouders.
Nadat
deze
intentieovereenkomst
burgemeester
en
wethouders
behoeve
de
uitvoering
van
de
van
tot
stand
gemeenteraad deze
is
gekomen,
verzoeken
om
intentieovereenkomst ter
ondertekend
besluitvorming
zal
het
door
college
en
of
van
financiële middelen ten
beschikking
te stellen.
Gemeente: Paraaf
Ymere:
(geanonimise rd)
4/10
van Het en wethouders is om deze college burgemeester bevoegd intentieovereenkomst te beëindigen indien de gemeenteraad besluit om de gevraagde financiële middelen niet ter beschikking te stellen.
Partijen zijn het volgende
overeengekomen:
1. Doel 1. 1 Partijen beogen gedurende de looptijd van deze intentieovereenkomst in nauw overleg en op basis van in ieder geval de in artikel 3 lid 2 vermelde uitgangspunten de mogelijkheden en ruimtelijke en financiële haalbaarheid van de ontwikkeling van de Locatie tot circa 80 90 flexwoningen te onderzoeken met in eerste instantie een maximale instandhoudingc. q. exploitatietermijn van vijftien (15) jaar. 1. 2
Partijen gedurende de looptijd van deze intentieovereenkomst concluderen dat herontwikkeling van de Locatie ruimtelijk en financieel haalbaar zou zijn , beogen Partijen met inachtneming van het in deze intentieovereenkomst bepaalde , hierover schriftelijke afspraken te maken in een nieuwe overeenkomst. De eventueel op basis van deze intentieovereenkomst tot stand te brengen vervolgovereenkomst behoeft de uitdrukkelijke goedkeuring van de daartoe bevoegde bestuursorganen van Partijen; zonder schriftelijke overeenstemming tussen Partijen en benodigde besluitvorming van de daartoe bevoegde bestuursorganen van Partijen en rechtsgeldige ondertekening door Partijen komt in het geheel geen , dus ook geen voorwaardelijke , vervolgovereenkomst tot stand.
1. 3
De basis
-
Indien
het Project zijn de randvoorwaarden van de Locatie zoals geschetst in het stedenbouwkundig ruimtelijk plan (bijlage 2). Deze randvoorwaarden worden verwerkt tot een integraal Schetsontwerp (SO) waarop de financiële en ruimtelijke haalbaarheid getoetst kan worden door beide Partijen. De haalbaarheid wordt uitgewerkt conform de voor
demarcatielijst (bijlage 4). 2. 2
Looptijd intentieovereenkomst treedt in werking nadat deze door Partijen eindigt van rechtswege 12 maanden na inwerkingtreding.
is ondertekend
2:2
ledere
Partij heeft het recht deze intentieovereenkomst ingang bij aangetekende brief te beëindigen.
met
2. 3
Indien
Deze
tussentijds
en
onmiddellijke
deze
intentieovereenkomst eindigt door tijdsverloop als bedoeld in lid 1 dan wel door tussentijdse beëindiging als bedoeld in lid 2 , zijn beide Partijen jegens elkaar nimmer aansprakelijk voor geleden schade of gemaakte kosten en is ieder der Partijen vrij om zich uit het onderzoek terug te trekken.
Paraaf Gemeente: Paraaf Ymere:
(geanonimiseerd)
5/10
2. 4
De duur van deze intentieovereenkomst kan worden verlengd wanneer alle Partijen daarmee instemmen. Verlenging kan alleen schriftelijk geschieden door middel van een door alle Partijen ondertekende daartoe strekkende allonge.
3. Het onderzoek 3. 1 Gedurende
de
looptijd
deze intentieovereenkomst onderzoeken Partijen de mogelijkheden en voorwaarden waaronder de Locatie kan worden ontwikkeld en leggen Partijen de resultaten daarvan schriftelijk vast alsmede zo mogelijk in een (concept) van
vervolgovereenkomst. 32
Het onderzoek van Partijen zal plaatsvinden overeenkomstig de bepalingen in deze intentieovereenkomst en met als uitgangspunten de kaders die de Gemeente zal vast te stellen inbrengen , waaronder in ieder geval het door de Gemeente van eisen. Ten behoeve van een oordeel over de stedenbouwkundig programma haalbaarheid zullen Partijen ervoor zorgdragen dat de informatie zoals genoemd in dit lid tijdig aan de andere Partij beschikbaar wordt gesteld zodat beide Partijen binnen de overeengekomen Planning een oordeel over de haalbaarheid kunnen geven.
3. 3
In het kader
onderwerpen
het onderzoek hebben Partijen te behandelen/ uit te werken:
van
de
intentie om
tenminste
de volgende
de taken , verantwoordelijkheden en bevoegdheden van de Gemeente; b. de taken , verantwoordelijkheden en bevoegdheden van Ymere; €. de toepasselijke ruimtelijke ordeningsprocedure (een wijziging van het of een voor een omgevingsplan omgevingsvergunning buitenplanse als bedoeld in de omgevingsplanactiviteit Omgevingswet); d. voorwaarden voor uitgifte van de gemeentegrond in de vorm van een tijdelijk huurafhankelijk recht van opstal aan Ymere , waaronder geldt een looptijd van vijftien (15) jaar en voorwaarden voor verplaatsing en/ of eventuele verlenging van de flexwoningen na verstrijken van de instandhoudings- c. q. exploitatietermijn van de woningen volgens de procesafspraken en de intentieverklaring van de Gemeente (bijlage 5). e: verdeling subsidie Stimuleringsmaatregel Flex- en Transformatiewoningen; f. integraal schetsontwerp (SO) — bijlage 6 de planning; g. h. de communicatielijnen; de financiële aspecten waaronder o. a. deelname Regeling Tegemoetkoming Herplaatsing Flexwoningen , gemeentelijk kostenverhaal en bijdragen en de businesscase van Ymere; a.
3. 4
ledere
Partij heeft het recht het onderzoek te beëindigen. De Partij die het onderzoek beëindigt zal de andere Partij hiervan schriftelijk in kennis stellen.
Paraaf Gemeente: Paraaf Ymere:
(geanonimiseerd)
6/10
4.
4. 1
Projectorganisatie Teneinde het onderzoek zoals twee (2) weken na de datum projectgroep instellen.
bedoeld
in artikel 3 te structureren , zullen Partijen binnen ondertekening van deze intentieovereenkomst een
van
4. 2
De projectgroep is verantwoordelijk bedoeld in artikel 3 lid 3.
4. 3
ledere
Partij is bevoegd om bij ontstentenis van een van haar vertegenwoordigers in de projectgroep een functioneel zoveel mogelijk gelijkwaardige persoon aan te wijzen die deze zal vervangen. Partijen streven naar continuiteit in de projectgroep en zullen in dit verband zoveel mogelijk zorgdragen voor vaste gesprekspartners.
44,
Het overleg geschiedt voortvarend en in een open werkproces. Partijen zullen elkaar de nodige informatie aanleveren om te (kunnen) voldoen aan het bepaalde in deze intentieovereenkomst.
5.
5. 1
Planning Partijen hebben
de
voor
behandeling
de
van
onderwerpen
zoals
het onderzoek een planning opgesteld , die als bijlage 3 aan deze intentieovereenkomst is gehecht. Het gaat om een indicatieve planning. Partijen kunnen daar geen rechten aan ontlenen. Een Partij is nimmer aansprakelijk voor eventuele schade die de andere Partij lijdt door eventuele vertragingen. voor
((ggeeaannoonniimmiisseeeerrdd)) 7.
VA
Positie
van
Partijen zullen
Partijen bevordering
al datgene doen wat van de samenwerking intentieovereenkomst.
7. 2
Het
in
7. 3
Tot
deze
redelijkerwijs en
hen onderzoek
het
van
kan worden gevergd ter zoals bedoeld in deze
deze
intentieovereenkomst bepaalde laat de publiekrechtelijke positie en bevoegdheden van de Gemeente onverlet. In geen geval zal het bepaalde in deze intentieovereenkomst de Gemeente belemmeren in de uitoefening van haar publieke taak en staat het de Gemeente dusdoende vrij om de haar toekomende publiek- en administratiefrechtelijke bevoegdheden ter uitoefening van die taak aan te wenden.
intentieovereenkomst
is besloten
door
het
college
van
burgemeester
en
Paraaf Gemeente: Paraaf Ymere:
(geanonimiseerd)
7/10
wethouders.
Deze
intentieovereenkomst kan niet leiden tot een verplichting van het college burgemeester en wethouders of de gemeenteraad aan gronden een bestemming te geven die naar het oordeel van het college van burgemeester en wethouders of de gemeenteraad niet voldoet aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties of anderszins in strijd is met wet- of regelgeving. van
74
Publiekrechtelijk handelen van de Gemeente een tekortkoming op van de Gemeente
dan wel het nalaten bij de uitvoering
hiervan , levert nimmer van
de
onderhavige
intentieovereenkomst. 8. Overdracht van rechten en verplichtingen 8. 1 Het is Ymere niet toegestaan zijn rechten en/of verplichtingen voortvloeiende uit deze intentieovereenkomst geheel of gedeeltelijk , direct noch indirect , over te dragen aan derden , dan wel in te brengen in een samenwerkingsverband , zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente. De Gemeente is gerechtigd om aan de toestemming nadere (financiële) voorwaarden te verbinden. 9.
9. 1
Ontbinding
beëindiging intentieovereenkomst In het geval een Partij ernstig tekortschiet in de nakoming en
haar verplichtingen uit Partij de bevoegdheid deze van
hoofde van deze intentieovereenkomst , heeft de andere intentieovereenkomst met onmiddellijke ingang , zonder rechterlijke tussenkomst , bij aangetekende brief te ontbinden. De bevoegdheid tot ontbinding is niet van toepassing indien de tekortkoming gezien haar bijzondere aard of geringe betekenis een ontbinding met haar gevolgen niet rechtvaardigt. 9. 2
In het geval door Ymere surséance van betaling wordt aangevraagd of aan Ymere surséance van betaling wordt verleend , voor of door Ymere faillissement wordt aangevraagd of verleend , er sprake is van liquidatie of staking van de activiteiten van Ymere , is de Gemeente bevoegd de intentieovereenkomst met onmiddellijke ingang , zonder rechterlijke tussenkomst , bij aangetekende brief te beëindigen.
10.
Communicatie , niet openbaar
10. 1
Ymere
10. 2
De Gemeente draagt voor eigen rekening en risico zorg voor de informatievoorziening waartoe zij uit hoofde van haar publiekrechtelijke taken en/of bevoegdheden is gehouden.
10. 3
Partijen zullen zich onthouden van mededelingen aan derden met betrekking tot de totstandkoming en inhoud van artikel 6 van deze intentieovereenkomst en zullen de informatie die zij hieromtrent over en weer van elkaar ontvangen niet openbaar maken ,
draagt eigen rekening heeft betrekking op het Project. voor
maken en
bepaalde informatie , Wet open overheid risico zorg voor de communicatie
naar
derden welke
Paraaf Gemeente: Paraaf Ymere:
(geanonimiseerd)
8/10
tenzij op grond van wetgeving , waaronder de Wet open overheid en de Omgevingswet , tot openbaarmaking van enige informatie moet worden overgegaan of de Partij van wie de betreffende informatie een met afkomstig schriftelijk instemt dergelijke openbaarmaking. Aan dergelijke instemming kan die Partij voorwaarden verbinden. 11.
Bevoegd In deze
orgaan Gemeente intentieovereenkomst
11. 1
dient voor Gemeente gelezen te worden het college van burgemeester en wethouders , daar waar aan dit orgaan toekomende bevoegdheden aan de orde zijn. Het college van burgemeester en wethouders bindt zich door het aangaan van deze intentieovereenkomst door de Gemeente , aan hetgeen aangaande de door hem uit te oefenen bevoegdheden in deze intentieovereenkomst is overeengekomen.
11. 2
onderkennen dat de van in het kader Partijen gemeenteraad zijn het door Ymere bevoegdheidsuitoefeningen eigen afwegingen omtrent beoogde Project kan hebben en dienovereenkomstig besluiten kan nemen. Indien zulks leidt tot één of meer besluiten van de gemeenteraad , die niet in overeenstemming zijn met de inhoud , aard en strekking van deze intentieovereenkomst , levert dit nimmer een tekortkoming van de Gemeente
op.
12. Ondeelbaarheid
en
12. 1
12. 2
onverbindendheid intentieovereenkomst De uit deze intentieovereenkomst voor Partijen jegens behoudens en voor zover uit de aard verplichtingen zijn , intentieovereenkomst uitdrukkelijk anders blijkt , ondeelbaar. Indien
elkaar en
voortvloeiende strekking van deze
bepalingen van deze intentieovereenkomst onverbindend zouden blijken zijn , blijven de overige bepalingen van deze intentieovereenkomst van kracht. In plaats van de niet-verbindende bepalingen geldt alsdan als tussen Partijen overeengekomen hetgeen op wettelijke toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen Partijen overeengekomen zouden zijn , indien zij de niet-verbindende bepalingen tijdig als zodanig zouden hebben aangemerkt. een
of meer
te
13. Toepasselijk recht en geschillenregeling 13. 1 Op deze intentieovereenkomst is Nederlands
recht van toepassing.
13. 2
Partijen verplichten zich om , indien geschillen ontstaan over de uitleg dan wel over de uitvoering van deze intentieovereenkomst , met elkaar in overleg te treden , waarbij zal worden getracht dergelijke geschillen minnelijk te beslechten.
13. 3
Alle
geschillen
uitleg en/of bij de uitvoering van deze intentieovereenkomst worden , ook indien een dergelijk geschil slechts door één Partij als zodanig wordt aangemerkt , in eerste instantie beslecht door de bevoegde rechter van de rechtbank over
de
Paraaf Gemeente: Paraaf Ymere:
(geanonimiseerd)
9/10
Noord-Holland. 14. Slotbepalingen 14. 1 Deze intentieovereenkomst geeft de volledige rechtsverhouding tussen Partijen ter zake het onderzoeken van de mogelijkheden en ruimtelijke en financiële haalbaarheid van de herontwikkeling van de Locatie weer. Voorgaande overeenkomsten , voor zoveel nog van toepassing , zijn in deze intentieovereenkomst verwerkt en daarmee vervallen. 14. 2
Wijzigingen
en
aanvullingen op deze intentieovereenkomst binden Partijen uitsluitend indien en zover die wijzigingen en aanvullingen schriftelijk en uitdrukkelijk zijn onder van het moment met ingang waarvan de wijzigingen overeengekomen , vermelding en/of aanvullingen zullen gelden.
14. 3
De kopjes betekenis.
boven
14. 4
Alle in deze
14. 5
ledere
de artikelen
dienen
de overzichtelijkheid
en
hebben
intentieovereenkomst en de daarbij behorende bijlagen en bijdragen zijn exclusief omzetbelasting , tenzij anders vermeld.
geen
zelfstandige
genoemde bedragen
interne en externe kosten verband houdend met de van deze intentieovereenkomst , behoudens voor zover anders bepaald.
Partij draagt haar eigen totstandkoming en de uitvoering in deze
intentieovereenkomst
14. 6
De
is nimmer aansprakelijk voor de door Ymere geleden of te lijden schade c. q. gemaakte of te maken kosten in verband met deze intentieovereenkomst dan wel de beëindiging of ontbinding daarvan.
14. 7
Op de in deze intentieovereenkomst genoemde van toepassing.
15.
Bijlagen
15. 1
Van
Gemeente
termijnen
is de Algemene
termijnenwet
deze intentieovereenkomst maken de navolgende bijlagen deel uit: Bijlage 1: Situatietekening d. d. 22-05-2025 2: Bijlage Stedenbouwkundig programma van eisen Bijlage 3: Planning Flexwoningen de Springplank d. d. 18-12-25 Bijlage 4: Demarcatielijst Procesafspraak herplaatsing en intentieverklaring Gemeente Bijlage 5: Bijlage 6: Integraal SO
Paraaf Gemeente: Paraaf Ymere:
(geanonimiseerd)
10/10
15.2
Indien
onderdelen
van
deze
intentieovereenkomst met
een
in het eerste
lid
van
dit artikel
genoemde bijlage, de later daarin met toepassing van deze intentieovereenkomst aangebrachte wijzigingen daaronder begrepen, of de bijlagen onderling tegenstrijdig zijn, wordt de rangorde bepaald aan de hand van de volgende regels: a. bij tegenstrijdigheid tussen de tekst van deze intentieovereenkomst en de bijlagen, gaat de tekst van de intentieovereenkomst vóór de bijlagen; b. bij onderliggende tegenstrijdigheid van de bijlagen wordt aansluiting gezocht bij de bepalingen van deze intentieovereenkomst en de daaruit blijkende bedoelingen Partijen; regel (a) gaat
van c.
Aldus
overeengekomen
en
voor
de
regel (b).
in tweevoud
Gemeente,
opgemaakt, Ymere,
teHóöfddönpe
ALA,
zn
d.d.
Cn
vreervorvonrersvensrevere
(geanonimiseerd) E.C.
Nooijen
—
Moeke
MSc.
De
heer
E. Gerritsen
(geanonimiseerd) Mevrouw
Paraaf
A.
Bonhof-Trenning
Gemeente: Paraaf
Ymere: