Bijlage 2 Essentiekaart Dorpskern (november 2024)
Tekst van het document
Essentiekaart Lisserbroek dorpskern Nieuwe plek voor sport, recreatie, en wonen
november 2024
2 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
Inhoudsopgave INLEIDING & CONTEXT
4
3.2 Gewenste kwaliteit sporthal
40
3.3 Gewenste kwaliteit sportvelden H1 ESSENTIEKAART:
inrichting buitenruimte
STEDENBOUWKUNDIGE KADERS
43
12 H4 Fasering
46
1.1 Groenstructuur en waterstructuur
14
1.2 Verkeerscirculatie
20
1.3 Langzaam verkeer
22
1.4 Bebouwingsstructuur
24
H2 Woningbouw
26
2.1 Visie
26
2.2 Overgangen naar bestaande dorp
28
2.3 Overgangen nieuwe bebouwing en sportcomplex
30
2.4 Programma woningbouwlocaties
32
2.5 Gewenste kwaliteit Zuidrand en locatie huidige gymzaal
H3 Sportprogramma
34 38
3.1 Benodigd programma en uitgangspunten
38
3 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
Inleiding en context Tussen de gebiedsontwikkelingen Lisserbroek-Noord
centraal in het dorp. Het gebied vormt het hart van
recreatief uitloopgebied, waar de sportfunctie goed
(LBN) en Lisserbroek Binnenturfspoor (BTS) ligt een
het dorp.
bij past. Het doel is om een samenhangende opzet tot
Onderling verbonden door een groenblauwe
stand te brengen met sport in het hart van het dorp.
goede samenhang tussen de twee ontwikkelingen
ruggengraat. Dit is een belangrijke landschappelijke
De sportvelden worden compact bij elkaar gebracht.
te borgen, maar juist ook om de verbinding met het
structuur met langzaamverkeerverbindingen
Er ontstaat hierdoor ruimte aan de rand van de velden,
bestaande dorp te realiseren. Deze essentiekaart geeft
op niveau van het dorp. Deze verbindt alle
tegen het bestaande dorp aan, voor herstructurering en
richting aan de opgave in dit gebied. In september 2018
voorzieningen en zorgt voor verbinding tussen het
woningbouw.
is de ‘Gebiedskaart Lisserbroek 2040’ vastgesteld door
bestaande dorp en de nieuwe wijken.
belangrijke scharnier. Dit gebied is van belang om een
•
de gemeenteraad. Deze gebiedskaart vormt het kader
Ten slotte wordt er ook een belangrijke recreatieve
voor verdere uitwerking, spelregels en randvoorwaarden.
Bij de groei van het dorp zal de uitbreiding van het
en groene route rondom de velden ingepast en loopt
De spelregels en randvoorwaarden zijn uitgewerkt in
sportprogramma voor een gedeelte in dit gebied
de GBR door het gebied. De groenstructuren en
de gebiedsenvelop. In verschillende essentiekaarten,
een plek moeten krijgen, zoals aangegeven in de
langzaam verkeersverbindingen zijn zeer belangrijk
waaronder deze essentiekaart voor Lisserbroek
gebiedsenvelop. De bestaande voetbalvelden worden
om de verbinding te vormen tussen het bestaande en
dorpskern, is hier verdere invulling aangegeven.
geherstructureerd en er wordt uitgebreid ten noorden
het nieuwe dorp. Ook zijn deze structuren belangrijk
van de Lissertocht, in Lisserbroek-Noord. Ook komt
om bij voorzieningen als de HOV halte te komen, de
In de huidige situatie is het gebied met name bestemd
er een sporthal in het gebied waar de gymzaal van de
Olmenhorst, het centrumgebied in Noord en de nieuwe
voor sport. De tennisverenging Lisserbroek en de
scholen in zal komen. Ter plaatse van de huidige gymzaal
school in Binnen Turfspoor.
voetbalvereniging Kagia zijn hier te vinden. Deze
is plek voor kleinschalige woningbouw. Wanneer de
vervullen, naast de voorzieningen in het huidige centrum,
tennisverenging uitbreiding behoeft door een groei
Samengevat zijn de drie opgaves in het gebied:
een belangrijke ontmoetingsfunctie op de schaal van het
van het aantal leden is daarvoor ruimte in het Groene
•
Inpassing van het sportprogramma
dorp. Tevens staan er enkele woningen aan de Lisserweg.
Kwadrant. Hier is een zoekgebied voor overige sporten
•
Groen- en langzaamverkeerstructuren als
Ook in de toekomst zal dit gebied centraal in het dorp
opgenomen. Uitgangspunt van dit zoekgebied is dat
liggen en een ontmoetingsfunctie vervullen met sport in
de locatie gecentreerd ligt bij de woonwijken en
het midden van de samenleving. De uitgangspunten uit
daarmee goed te bereiken is. Tevens moet deze op zo
de gebiedskaart Lisserbroek 2040 zijn;
kort mogelijke afstand van de GBR liggen. Het Groene
•
Sociale samenhang door een verkeersluw hart
verbindende factor •
Woningbouw
Kwadrant maakt in de toekomst onderdeel uit van het
4 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
Doel Essentiekaart De Essentiekaart is een document dat de planvorming stuurt op hoofdlijnen. Het is een uitwerking van de Gebiedsenvelop. De Essentiekaart geeft inzicht in de openbare ruimten en de nader uit te werken uitgeefbare gebieden. Er wordt ingegaan op de waterstructuur, groenstructuur hoofdinfrastructuur, de aansluitingen met de omgeving en de inpassing van het sportprogramma. De Essentiekaart vormt de basis voor het op te stellen stedenbouwkundige verkavelingsplan en omschrijft de gewenste kwaliteit. Leeswijzer Het rapport bestaat uit de volgende onderdelen: •
Stedenbouwkundige uitwerking essentiekaart. Toegelicht aan de hand van; de groen- en
•
•
waterstructuren, ontsluiting, langzaam
Figuur 1: Gebiedsenvelop Lisserbroek met gebiedsindelingen.
verkeersverbindingen, de bebouwingsstructuur.
De kaart laat het centrumgebied zien als belangrijke scharnier
Inpassing sportprogramma; eisen van het
tussen Lisserbroek-Noord en Binnenturfspoor. Dit gebied is
sportprogramma, inpassing sporthal en velden,
ook van belang om de verbinding met het bestaande dorp te
gewenste kwaliteit.
vormen.
Woningbouw; eisen voor woonprogramma, visie op het gebied, gewenste kwaliteit, profielen.
•
Fasering Figuur 2: De drieledige opgave
5 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
Huidige situatie
nog sterker te gaan functioneren als het hart van het
essentiekaart invulling geven aan de kernwaarden.
In het gebied zijn op het moment de sportvelden van
dorp: hier ligt de verbinding tussen de woonwijken en
Deze onderdelen bieden ook een goede basis om
Lisserbroek te vinden. Kagia heeft drie voetbalvelden
komen de bewoners samen. Een belangrijke plek voor
gemeenschapsvorming mogelijk te maken.
waarvan er twee van kunstgras zijn, er is een half veld te
de gemeenschapsvorming voor de huidige en nieuwe
vinden en het clubhuis met kleedkamers. Daarnaast is
inwoners in Lisserbroek.
ook de tennisvereniging in het gebied gevestigd met zes gravelbanen, clubhuis en kleedkamers. Het aantal velden,
Aan het begin van de planvorming van de nieuwbouw
materialisatie, functies in het clubhuis en bijbehorende
in Lisserbroek is door overheden, marktpartijen en een
vierkante meters van de voetbal- en de tennisvereniging
aantal bewoners gezamenlijk de volgende ambitie voor
zijn in de tabel en de kaart te vinden.
toekomstig Lisserbroek geformuleerd: ‘Lisserbroek-Parel aan de Ringvaart, verbonden met water en het groene
Toekomstige situatie
land. Dynamisch polderdorp met hart voor traditie en
De dorpskern van het huidige dorp Lisserbroek bestaat
ruimte voor markante initiatieven. Thuis voor jong en
anno 2024 uit het dorpshuis de Meerkoet, de basisschool
oud’. En daarbij zijn vier kernwaarden geformuleerd:
en de sportvelden. In de toekomst wordt de dorpskern
uitnodigend, onbezorgd leven, natuurlijk verbonden en
versterkt met de uitbreiding van de voetbalvelden, een
markante twist.
nieuwe sporthal met drie gymzalen en een kantine, het voorzieningencentrum in Noord en een nieuwe school en
Deze ambitie en kernwaarden zijn vervolgens tijdens
kinderopvang in Binnenturfspoor. Ook zal er nog enige
een goed bezochte informatie avond met de bewoners
woningbouw toegevoegd worden in de dorpskern.
van Lisserbroek besproken en daarna vastgelegd in het Ambitiedocument en de Gebiedskaart Lisserbroek
De dorpskern zal ook in de toekomstige situatie met
2040. Deze documenten zijn in 2016 en 2018 door de
de uitbreiding van de nieuwe woonwijken Noord en
gemeenteraad vastgesteld.
Binnenturfspoor centraal gelegen zijn in het bestaande dorp van Lisserbroek. De ligging en de uitbreiding van
Ook de dorpskern draagt bij aan deze vier kernwaarden.
de voorzieningen biedt kansen voor de dorpskern om
Hierna geven we aan welke onderdelen van de
Figuur 3: Huidig programma in het gebied
6 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
Waterklaverstraat
Hoofdveld
Bijveld
Half veld
Bijveld
Clubhuis
Lisserweg
Tennis
at
ra iast nol
g
Ma
Vuurdoornstraat
Figuur 4: huidige
Lisserbroekerweg
situatie
7 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
Uitnodigend
Onbezorgd leven
Natuurlijk verbonden
Deze kernwaarde staat voor elkaar ontmoeten,
Deze kernwaarde staat voor genieten van een
Deze kernwaarde staat voor het landschap als long voor
interactie, een zorgzame gemeenschap, gezelligheid
ontspannen leven, melancholie, onbezorgdheid en
het dorp, binding met de natuur, aanraakbare natuur. De
buitenshuis en sociale cohesie. De volgende onderdelen
relaxed zijn zonder opsmuk. De volgende onderdelen in
volgende onderdelen in de essentiekaart dragen hieraan
in deze essentiekaart dragen hieraan bij:
deze essentiekaart dragen hieraan bij:
bij:
•
Tijdelijke functies toestaan en in tijdelijkheid
•
Hart van het dorp is verkeersluw
•
verbindingen borgen.
•
Rijk netwerk van veilige langzaam
•
De sportvelden en sporthal met multifunctioneel
verkeersverbindingen waarbij de GBR met veilig
gebruik: concentratie van sport in het hart van het
kindvriendelijk lint de hoofdader vormt
dorp •
Een ruimte reservering bij de sporthal voor al dan niet gebouwde toekomstige functies.
•
• •
De waterstructuur
Sportcomplex wordt ontsloten op de Lisserweg om overlast in het dorp laag te houden
•
Sporthal met multifunctioneel gebruik, de
Het bestaande park aan de Magnoliastraat dat blijft
•
Het kindvriendelijk lint door de GBR en langs de
•
Speelplekken en bestaande Magnoliapark in de GBR.
Lissertocht
•
Koelteplek door extra bomen in bestaande park aan
Goede langzaam verkeersverbindingen die de
•
Afwaardering van de Lisserweg als onderdeel van de
•
•
reeds bestaande Magnoliapark en de brink
GBR
De brink rond de sportvelden: een recreatieve en groene route rondom de voetbalvelden
De groenstructuur met in het bijzonder de GBR,
sportvelden en de brink
Magnoliastraat
voorzieningen en de wijken onderling verbinden (GBR en de Brink)
8 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
van Lisserbroek een karakteristieke omgeving om te leven. Het beste van twee werelden wordt benut. WAUW, Lisserbroek is onverwacht mooi om te wonen! Aanvulling bewoners: hoe zorg-en we ervoor dat het oude dorp in verbinding komt te staan met de nieuwbouw? Het kleurrijke en speelse element wordt gezien als waardevol.
Onbezorgd leven – ontspannen & blij Uitnodigend – een thuis voor jong en oud In Lisserbroek kun je genieten van een Lisserbroek, een dorp dat uitnodigt om elkaar te ontmoeten en te leren kennen. Er is interactie tussen de verontspannen leven. Lisserbroek sprankelt, je schillende mensen en er wordt ruimte geboden aan verschillend pluimage om een eigen plek te creëren. Zowel voelt de en bewoners, vrijheid, een omvoelen te zich er thuis. Lisserbroek is warm, geborgen en een veide nieuwe alsfrisheid de huidige jongplek en oud en te ontspannen. Lekker bungeligegenieten harmonieuze plek om op te groeien. Lisserbroekers zijn best een beetje verknocht aan elkaar. ‘Onze plek!’ Onbezorgd leven – ontspannen & blij lend met je voeten in het water!
Markante twist Deze kernwaarde staat voor het behoud van de eigenheid van Lisserbroek in een nieuw jasje, markante gebouwen, een karakteristieke omgeving. De volgende onderdelen in deze essentiekaart bieden kansen voor een markante twist: •
De sporthal met multifunctioneel gebruik midden in het dorp met kansen voor de toekomst
•
De brink
•
De woningbouw in de zuidrand
Het is een zorgzame gemeenschap, Lisserbroek kent mix vankun melancholie In een Lisserbroek je genieten van een waarbij het gezinsleven belangrijk is, en vrolijkheid. De weemoed van vroeger, de ontspannen leven. Lisserbroek sprankelt, je denk aan het kopje thee met koekjes. tijd die vergaat voelt en de van over-een plek om te demomenten frisheid en vrijheid, De gezelligheid van thuis zet zich ook peinzing. Gecombineerd een grote mate door buitenshuis, waar je elkaar op vergenieten enmet te ontspannen. Lekker bungeschillende manieren kunt ontmoeten en lend met je voeten in het water! van relaxed zijn, vrolijkheid en onbezorgdsamen kunt zijn met vrienden. Lisserbroek kent een mix vaneen melancholie heid. Deze combinatie geeft Lisserbroek De ontmoetingsplekken zijn zo gemaakt en vrolijkheid. De weemoed van vroeger, de bijzondere kracht, een plek waar iedereen dat ze de sociale contacten betijd die vergaat en de momenten van overkan verpozen. vorderen. Lisserbroek kent een sociaal peinzing. Gecombineerd met een grote mate hart waar iedereen graag samenkomt Maar ook een plek waar gewoon ‘gewoon’ van relaxed zijn, vrolijkheid en onbezorgdom elkaar te ontmoeten en er moet mag zijn, geen opsmuk, no nonsense, niet heid. Deze combinatie geeft Lisserbroek een niets.
Aanvulling bewoners: het Franse KERNWAARDEN te ingewikkeld plezierig elkaar dorpspleintje genoemd op het paneel van bijzonderemet kracht, eensamen plek waar iedereen De gebiedsidentiteit voor het toekomstige Lisserbroek is te vervatten in de volgende vier kernwaarden: leven. de ‘uitnodigend’ is populair. Van belang kan verpozen. bij het Franse dorpspleintje is dat kinderen Aanvulling bewoners: het belang van veiligheid Maar ook een plek waar gewoon ‘gewoon’ daar kunnen spelen en de ouders vanaf het op zowel sociaalals zijn, op verkeersgebied. mag geen opsmuk, no nonsense, niet Markante twist – nieuwe smaak met behoud van hebben eigenheid terras zicht op hun kinderen.
te ingewikkeld plezierig met elkaar samen In Lisserbroek wordt oud 2 met nieuw leven. gecombineerd. Men is trots op wat er Aanvulling bewoners: het belang van veiligheid is. Oude elementen worden bewaard, op zowel sociaalopinverkeersgebied. maarals wel een nieuw jasje. Het mag
Natuurlijk verbonden – decor van het dorp Het decor van het dorp is wat Lisserbroek
bijzonder maakt. Groen, bloemen, water; de spannender. Speels, divers en kleurpuurheid en echtheid verbonden van de omgeving. Hetvan landNatuurlijk – decor het dorp rijk. Lisserbroek is met recht een parel aan de Ringvaart te noemen, schap vormt de long van het dorp. Het brengt Het decor van het dorp wat Lisserbroek mooi en bijzonder, harmonieus paszuurstof, koelte, schaduw, eten,isleven en een send in de omgeving. De eigenheid bijzonder maakt. Groen, bloemen, water; de gezonde omgeving. Maar ook ontspanning, rust, en kwaliteit van Lisserbroek worden puurheid en echtheid van de omgeving. Het landvrijheid en ruimte. Elke dag is anders, elke dag is zeker bewaard, maar met een eigenschap vormt de long van het dorp. Het brengt zinnige draai. Met wat er is, wordt er iets te beleven. In Lisserbroek eneen zuurstof, koelte, schaduw,voel, eten, proef leven en op een andere manier iets nieuws ruik je de gezonde natuur. De groeneMaar lanenook geven Lissomgeving. ontspanning, rust, en gedaan. Ook markante gebouwerbroek karakter en ruimte. een chique uitstraling. vrijheid en Elke dag is anders,Het elke dag is vinden een plek waardoor Lisserbroek kabbelende water is een rustpunt in de Rander iets te beleven. In Lisserbroek voel, proef en vernieuwend is en verrast. De dorpse sfeer in verbinding met de rest van de je de natuur. groene lanen geven Lissstad.
Het ruik buiten zijn geeftDe een ongeregeld en vrij wereld. De combinatie van de oude een chique uitstraling. gevoel. Operbroek niet alkarakter te groteen afstand geniet je van Het met de nieuwe elementen maken is een rustpunt in de is Randde weidsekabbelende blikken. Dewater binding met de natuur van Lisserbroek een karakteristieke stad. Het buiten zijn geeft een ongeregeld duurzaam, er wordt rekening gehouden met de en vrij omgeving om te leven. Het beste van gevoel. Op niet al te grote afstand geniet je van tweeer werelden wordt benut. en er wordt met respect toekomst. Er5:isDe besef van wat groeit en bloeit omgegaan met de omgeving. Maar Figuur kernwaarden; uitnodigend, onbezorgd leven, natuurlijk verbonden twist. de weidse blikken.en Demarkante binding met de natuur is WAUW, Lisserbroek is onverwacht de natuur is er ook gewoon, zonder opsmuk, aanraakbaar voor de kinderen en te gebruiken zowel agrarisch duurzaam, er wordt rekening gehouden met de mooi om te wonen! als voor de ontspanning. Het gevoel van het buiten zijn isdorp onlosmakelijk verbonAanvulling bewoners: hoe zorg-en ervoor dater het oude inrespect verbinding komt te staan nieuwbouw?Maar toekomst. Er is open besef en vanvrije wat er groeit enwe bloeit en wordt met omgegaan metmet dedeomgeving. den met Lisserbroek.
Deisomgeving nodigt uit element om er wordt op uit te gaan, alvoor fietsend over de paden ofzowel spelend Hetook kleurrijke en speelse gezien als waardevol. de natuur er gewoon, zonder opsmuk, aanraakbaar de kinderen en vele te gebruiken agrarisch in het groen. Het is het dragende element van Lisserbroek. Aanvulling bewoners: Het contact met het alslandschap voor de ontspanning. en vrije gevoel UitnodigendHet – open een thuis voor jong en van oud het buiten zijn is onlosmakelijk verbonmet Lisserbroek. Debelangrijk omgeving gevonden. nodigt uit om op uit te gaan, al decor fietsend velewil paden spelend water en wonen den in het landschap wordt Deer vergezichten, ‘het vanover hetde dorp’ menof graag Lisserbroek, een dorp datdragende uitnodigt om elkaar van te ontmoeten en te leren kennen. Er is interactie tussen met de verin het groen. Het landschap is het element Lisserbroek. bewoners: Het contact het behouden. Ook aandacht te hebben voor energiebewustzijn en duurzaamheid vindenAanvulling de bewoners belangrijk. schillende mensen en er wordt ruimte geboden aan verschillend pluimage om een eigen plek te creëren. Zowel
water en wonen in het landschap wordt belangrijk gevonden. De vergezichten, ‘het decor van het dorp’ wil men graag de nieuwe als de huidige bewoners, jong en oud voelen zich er thuis. Lisserbroek is warm, geborgen en een veibehouden. Ook aandacht te hebben voor en duurzaamheid de bewoners lige harmonieuze plek om op energiebewustzijn te groeien. Lisserbroekers zijn best eenvinden beetje verknocht aan belangrijk. elkaar. ‘Onze plek!’
9
Het is een zorgzame gemeenschap, waarbij het gezinsleven belangrijk is, denk aan het kopje thee met koekjes. De gezelligheid van thuis zet zich ook door buitenshuis, waar je elkaar op verEssentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer schillende manieren kunt ontmoeten en samen kunt zijn met vrienden.
Landschappelijke kwaliteiten Het gebied heeft een aantal landschappelijke kwaliteiten. Aan de westkant van de velden bevindt zich een groen gebied ingericht met paden, struiken en grote bomen. Deze zone is een buffer naar de omliggende bebouwing en zorgt voor een mooie overgang tussen het dorp en de voetbalvelden. Deze zone biedt kansen om deel uit te maken van een fijnmazig wandelnetwerk waarbij een ommetje ontstaat om de sportvelden. Figuur 6: De bestaande groenstructuur tussen de sportvelden
Langs de Lissertocht zijn deze kwaliteiten ook te vinden;
en het dorp vormt een mooie overgang. Het gebied bevat grote
hier zijn de lange lijnen van de polder zichtbaar door de
bomen, struiken en een wandelpad.
doorgaande waterstructuur en bomenrij . De Lisserweg zal in de toekomst midden in het sportprogramma liggen. Daarom wordt de Lisserweg afgewaardeerd tot een langzaamverkeersverbinding als onderdeel van de GBR. Deze vormt een landschappelijk verbindend element en is een ruimtelijke drager van het toekomstige Lisserbroek. Zie de foto’s op pagina 10 en 11.
Figuur 7: In aanzicht de kennmerkende bomenrij van het polderlint gezien vanaf het middengebied van de voetbalvelden. Het polderlint is hierdoor vanaf ver te zien.
10 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
Figuur 8: Wandelpad in de bestaande groenstructuur met links
Figuur 10: Forsythiastraat. Links achterkanten van woningen,
Figuur 12: Forsythiastraat met aan de linkerkant de
de huidige voetbalvelden. Opvallend zijn de grote bomen langs
schuttingen en schuurtjes. Er staan grote bomen achter de
tennisvelden en het clubhuis
het pad.
woningen. Rechts de voetbalvelden.
Figuur 9: In doorsnede het kenmerkende asymmetrische profiel
Figuur 11: Kikkerbeetstraat. Links het clubhuis van Kagia, rechts
Figuur 13: Het park aan de Magnoliastraat. Hier komt in de
van het polderlint met bomenrij langs de Lissertocht. In de
de achterkanten van woningen.
toekomst de GBR te liggen.
toekomst liggen aan weerszijden de sportvelden.
11 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
H1. Essentiekaart: stedenbouwkundige kaders De opgave
gebiedsontwikkelingen
met het bestaande dorp en het bestaande centrum.
Het voetbalprogramma en de sporthal (in combinatie
Het gebied vormt een belangrijke schakel tussen
Daarnaast maakt het dit gebied geschikt voor recreatie
met de kantine van v.v. Kagia) worden in Lisserbroek
het bestaande dorp en de gebiedsontwikkelingen
en bijvoorbeeld het maken van een ommetje. De ambitie,
Centrum en Lisserbroek-Noord gerealiseerd. Er komen
Binnenturfspoor en Lisserbroek-Noord. De
zoals gesteld in de gebiedsenvelop, is dat het gebied
nieuwe voetbalvelden ten noorden van de Lissertocht
dorpskern wordt ingebed in een netwerk van
zorgt voor sociale samenhang en tevens vormt dit een
en de bestaande velden worden geherstructureerd.
langzaamverkeerverbindingen waarbij de GBR de
verkeersluw hart centraal in het dorp.
Ook wordt een groene zoom rondom de sportvelden
hoofdader vormt. Deze loopt door het gehele dorp en
en de GBR aangelegd en is er ruimte voor woningbouw
vormt een belangrijke langzaam verkeersverbinding
Brink opzet
aan de zuidzijde, de Zuidrand. Hier is in de huidige
die de ‘stepping stones’, onder meer de scholen,
De voetbalvelden krijgen een centrale ligging midden in
situatie de tennisvereniging en het clubhuis van
het sportprogramma en andere voorzieningen,
het dorp, waardoor deze het hart van het dorp vormen.
de voetbal te vinden. In de stedenbouwkundige
met elkaar verbindt. Daarnaast vormt het een
De voetbalvelden vormen een grote open ruimte die
uitwerking is uitgegaan van het eindbeeld. Wanneer de
belangrijke verbinding tussen het bestaande dorp, het
omzoomd wordt door een stevig groen profiel. Deze
tennisvereniging uitbreiding behoeft door groei van het
sportprogramma en de nieuwe wijken. Er ontstaan
landschappelijke opzet, samen met de bebouwingsrand
ledenaantal is daarvoor ruimte in het Groene Kwadrant.
verschillende looproutes rondom de voetbalvelden, naar
rondom, zorgt voor de afkadering van deze open ruimte.
Ook is er ruimte voor woningbouw op de plek van de
het centrumgebied en naar de toekomstige omliggende
Het gebied gaat daardoor functioneren als brink.
huidige gymzaal, omdat deze overbodig wordt door de
buurten.
Bij de inpassing van het sportcomplex ontstaat midden
komst van de sporthal. Er zijn daarmee drie opgaves in
in het gebied van de voetbalvelden, naast de sporthal,
het gebied:
Verkeersluw hart centraal in het dorp
een gezamenlijke ontmoetingsruimte voor sport. De
•
Inpassing van het sportprogramma
Om het sportcomplex staat een hek waardoor deze
bebouwing van het sportcomplex richt zich hier naartoe
•
Groen- en langzaamverkeerstructuren als
buiten openingstijden een vrij gesloten karakter heeft.
met de voorkanten.
verbindende factor
Om het gebied toegankelijk en aantrekkelijk te maken
De brinkopzet: woningbouw
wordt er een stevige groene zoom om de sportvelden
De essentiekaart voldoet aan al het vigerende beleid. Het
aangelegd. Deze zoom bestaat uit een wandelpad en
beleid met een grotere (ruimtelijke) impact wordt in de
Visie en kwaliteiten
bomenrij. Dit wandelpad is openbaar toegankelijk en
essentiekaart apart benoemd. Denk bijvoorbeeld aan het
Verbinding met bestaande dorp en de
vormt samen met de GBR een belangrijke verbinding
speelbeleid, parkeren, watercompensatie, groennormen
•
en klimaatadaptatiebeleid.
12 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
Figuur 14: Essentiekaart Lisserbroek dorpskern
13 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
1.1 Groenstructuur en waterstructuur
bestaande uit een wandelpad, watergang en bomenrij.
Het gebied krijgt stevige groenstructuren die belangrijk
Deze vormt niet alleen een ruimtelijke afscherming van
zijn voor de verbindingen met de omgeving. Een gedeelte
het sportprogramma maar is ook openbaar toegankelijk.
van het groen wordt nieuw aangelegd, maar ook is er
Deze groene omkadering van het sportveld sluit aan op
al veel groen aanwezig waar op wordt aangesloten. De
het al aanwezige groen tegen het bestaande dorp aan.
Figuur 17: 1. Ommetje in de bestaande groenstructuur
GBR vormt hierbij een van de belangrijkste structuren aangezien deze een verbindende schakel vormt op niveau van het dorp. Deze rijgt de voorzieningen aan elkaar en maakt dat deze veilig, te voet of per fiets,
Figuur 15: Pad rondom
bereikbaar zijn. De GBR sluit aan bij het bestaande groen
sportvelden (Bron: BPD/
in het gebied, namelijk het polderlint. Het polderlint,
RROG, Lisserbroek-Noord
met Lissertocht en bomenrij, vormt een kenmerkend
Essentiekaart)
landschappelijke structuur in het gebied. Ook is dit een waardevol onderdeel van het polderlandschap. Tevens zal de GBR gebruik gaan maken van het al aanwezig park
Figuur 18: 2. Zicht op het polderlint. Het toekomstige tracé van
aan de Magnoliastraat.
de GBR, met aan weerszijden sportprogramma
Het park is nu nog vrij kaal, mede doordat de bomen net geplant zijn. Dit deel van de GBR kan in de toekomst dienen als koelteplek voor Lisserbroek bij hete dagen. Wij behouden graag de bestaande kwaliteiten van het park. In het park is bijvoorbeeld een ravotplek te vinden waar kinderen in het groen kunnen spelen. Rondom de sportvelden bevindt zich een groene zoom,
Figuur 16: Referentie sportvoorzieningen in de GBR (Bron: BPD/
Figuur 19: 3. Tracé van de GBR door bestaand park. Mogelijke
RROG, Lisserbroek-Noord Essentiekaart)
koelteplek.
14 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
17.1
18.2
19.3
Figuur 20: Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - groenstructuur
15 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
Groen blauwe ruggengraat
verblijfsruimtes te vinden. In de dorpskern loopt de
De GBR is een beeldbepalende landschappelijke zone die
GBR door het bestaande park aan de Magnoliastraat.
zowel door Lisserbroek Binnenturfspoor, de dorpskern
Bij aanleg van de GBR wordt gebruik gemaakt van de
en Lisserbroek-Noord loopt. Deze landschappelijke
bestaande kwaliteiten van het park, deze sluiten goed
verbinding rijgt de voorzieningen, zoals scholen,
aan bij de gewenste kwaliteit van de GBR. De fruitbomen
sport en centra voor gezondheid en commerciële
en de ravotplek voor kinderen blijven behouden.
voorzieningen aaneen. De GBR is ingericht op langzaam verkeer en vormt daarmee een belangrijke verbinding
Het kindvriendelijke lint is in het kader van het
voor fietsers en voetgangers. Hiervoor is het lint
klimaatadaptatiebeleid een belangrijke koele route.
bedoeld; een wandelverbinding in de GBR waar de fiets
Dit betekend dat er tenminste 40% schaduw moet zijn
Figuur 21: Bestaande kwaliteiten van het park blijven behouden,
te gast is. Beide delen de ruimte. Het lint heeft een
tijdens de hoogste zonnestand in de zomer.
zoals de pas geplante fruitbomen en de ravotplek voor kinderen.
onderscheidende en eenduidige uitstraling over de gehele lengte. Deze is onderscheidend ten opzichte van wegen voor auto’s, busbaan en fiets-en voetpaden door bijvoorbeeld het toepassen van belijning. Het lint heeft een breedte van 4 meter met aan weerszijden een vrije uitwijkmogelijkheid van minimaal één meter in de vorm van niet verharde grasstroken. Deze grasstroken maken deel uit van de omliggende inrichting van de GBR. De GBR heeft een minimale breedte van 20 meter, maar is overwegend breder. Figuur 22: De afgewaardeerde Amsterdamsevaart. Referentie
De GBR heeft niet enkel een functioneel karakter
voor het lint. Het onderscheid met andere langzaam
maar heeft ook verblijfskwaliteit. De GBR is een
verkeersverbindingen wordt gevormd door de belijning op het
aaneenschakeling van speel-en verblijfsplekken, groen
wegdek en het toevoegen van elementen, zoals plantvakken en
en water. Er zijn verschillende speelmogelijkheden en
speeltoestellen.
16 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
Figuur 23: Sfeerbeelden van de groen blauwe ruggengraat. De GBR verkleurt van ‘‘natuurlijk’’ naar ‘‘cultuurlijk’’. (Bron: Loos van Vliet & FARO, Lisserbroek Binnenturfspoor Essentiekaart)
17 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
Waterstructuren en verbindingen Voor de dorpskern wordt een nieuwe waterstructuur
meer vanuit de woningbouwopgave in de Zuidrand en
voorgesteld. Deze structuur bestaat uit een groene
het sportprogramma.
zoom met watergang rondom de sportvelden, zowel in het bestaande sportgebied als ten noorden van de
In de huidige situatie is er een overloop tussen de te
Lissertocht. Voor beide zijdes wordt eenzelfde profiel
dempen watergang en de Lissertocht. Te zijner tijd moet
aangehouden, waardoor het gebied een eenheid gaat
blijken of er een nieuwe overloop noodzakelijk is. Mocht
vormen. Om meer water te kunnen realiseren wordt er
dat het geval zijn dan wordt voorgesteld om deze naar
gekozen om watergangen te verbreden, dit past bij de
het noordwesten te verplaatsen.
voorgestelde structuur in het gebied. Opbarstrisico is
Er is op het moment veel wateroverlast in het
hierbij een belangrijk aandachtspunt en dient bij verdere
dorp, bijvoorbeeld bij de Waterklaverstraat. De
Figuur 24: Watergang achter de Dopheidestraat en de
uitwerking meegenomen te worden.
herstructurering van de dorpskern en het toevoegen van
Jasmijnstraat
watergangen moet een bijdrage leveren om dit probleem Ten slotte wordt de waterstructuur achter de
te verkleinen. Het is een meekoppelkans om zowel het
Jasmijnstraat en de Dopheidestraat doorgetrokken
nieuwe als het bestaande dorp toekomstbestendig in te
richting de sportvelden. Hiermee ontstaat er een
richten.
ruimelijke connectie met het bestaande dorp. Om het hoogteverschil tussen de watergangen te kunnen
Op figuur 24 is de voorgestelde nieuwe waterstructuur
overbruggen is er een cascade nodig.
te zien. In totaal wordt het volgende toegevoegd en gedempt:
Voor de herstructurering van de bestaande sportvelden
•
wordt een deel van de bestaande watergangen gedempt.
Gedempte watergang: ca. 1700 m2. •
De voorgestelde waterstructuur biedt ruimte voor het
m2
compenseren van de gedempte watergangen. Tevens biedt het mogelijkheid voor de watercompensatieopgave
Ten behoeve van aanleg sportvelden: ca. 1600
• •
Ten behoeve van het Lint: ca. 100 m2
Nieuwe watergangen: ca. 3650 m2
die ontstaat door de toename aan verharding. Onder
18 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
Figuur 25: Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - waterstructuur
19 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
1.2 Verkeerscirculatie
velden ten noorden van de tocht kan gereden worden via
Omdat de ontsluiting van de wijk aan de Magnoliastraat
In de huidige situatie wordt het sportprogramma
de parkeerplaats.
en de Vuurdoornstraat hier komt te vervallen kruist de
ontsloten door het bestaande dorp, via de
GBR hier geen wegen meer.
Kikkerbeetstraat. In het dorp is een aantal knippen
Er ontstaat door de ontsluiting van de sporthal
(wegafsluitingen) aanwezig, waardoor sluiproutes door
een nieuwe aansluiting op de Magnoliastraat en de
De kruising van de GBR met de Lisserbroekerweg dient
het dorp voorkomen wordt.
Vuurdoornstraat. De aansluiting op de Bruidsbloemstraat
nader uitgewerkt te worden. Het volgende is hierbij
kan vervallen. Dit om sluiproutes te voorkomen en zodat
leidend:
In de nieuwe situatie zijn er een drietal opgaves voor de
er op dit punt geen kruising van de GBR met autoverkeer
•
Veiligheid is leidend bij ruimtelijk uitgangspunt
verkeerscirculatie en ontsluiting:
is.
•
Vlotte en comfortabele doorstroming van
•
De ontsluiting van de sporthal en sportvelden voor
voetgangers en fietsverkeer
bezoekers en voor laden, lossen en hulpdiensten.
2. Ontsluiting Zuidrand
•
De ontsluiting van de Zuidrand
Voor de ontsluiting van de Zuidrand hoeft er niets
•
De kruising van de GBR met de Lisserbroekerweg
te worden veranderd aan de verkeersstructuur. De woningen zullen ontsloten worden via het bestaande
1. Ontsluiting sporthal en velden
dorp, zoals het sportprogramma voorheen ook te
Er is gekozen om het sportcomplex te ontsluiten via
bereiken was. Bij de verdere uitwerking moeten
de Lisserweg omdat dit de kortste verbinding naar de
verkeersonderzoeken onderbouwen dat deze
bestemming is. Zo wordt overlast in het dorp zo laag
verkeersstructuur voldoet. Op deze manier wordt
mogelijk gehouden met bezoekers van buitenaf. Het
voorkomen dat er nog meer geknipt wordt in de
autoverkeer wordt geleid naar de parkeerplaats. Het
verkeersstructuur, en wordt voorkomen dat er
laden en lossen en eventuele hulpdiensten kunnen direct
sluiproutes ontstaan.
over de Lissertocht richting de sporthal. De GBR wordt hierdoor op dit punt enkel doorkruist voor beperkt laden
3. Tracé GBR en kruising Lisserbroekerweg
en lossen. Op deze manier kunnen nood en hulpdiensten
De GBR zal de Lisserbroekerweg gelijkvloers kruisen.
bij de velden ten zuiden van de tocht komen. Voor de
Via een brede middenberm loopt het tracé van de GBR verder aan de noord oostzijde van de Bruidsbloemstraat.
20 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
Figuur 26: Verkeerscirculatie bestaande situatie
Figuur 27: Verkeerscirculatie nieuwe situatie. De rode kaders geven de opgaves aan.
21 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
1.3 Langzaam verkeer
•
Fietspaden
De dorpskern wordt ingebed in een rijk netwerk van
•
De GBR
langzaam verkeersverbindingen waarbij de GBR de hoofdader vormt. Er ontstaan verschillende looproutes
Rondom de sportvelden, in de groene zoom, komt
rondom en tussen de sportvelden die de dorpskern
een schelpenpad. Dit is een smal paadje en heeft een
aandoen. Zij vormen de verbinding tussen het bestaande
informeel karakter.
en het nieuwe dorp. Zo is het een uitgangspunt dat men makkelijk het sportcomplex, te voet en met de fiets, kan
Daarna komen formele wandelpaden buiten de groene
bereiken. Ten tweede is het belangrijk dat men vanuit
zoom. Deze zijn belangrijk voor de ontsluiting van het
het bestaande dorp goed bij het nieuwe dorp en haar
sportprogramma voor de voetganger.
voorzieningen kan komen. Denk bijvoorbeeld aan het voorzieningencentrum, de HOV halte en de Olmenhorst.
Vervolgens komen er nieuwe fietsverbindingen die vanuit
Vice versa is het belangrijk dat men makkelijk bij het
het bestaande dorp, en vice versa, makkelijk leiden naar
bestaande centrum in het dorp kan komen. Fietsers,
onder meer het toekomstige centrum met zorg- en
voetgangers, passanten en recreanten kunnen elkaar
commerciële voorzieningen, het sportprogramma, de
toevallig ontmoeten of doelbewust naar de dorpskern
Olmenhorst, de school en de HOV halte.
Figuur 28: Bestaand ommetje in de groenstructuur. Links de sportvelden.
komen om te sporten. Deze opzet met sport midden in de dorpskern en de GBR dwars er doorheen, die de
Ten slotte is de GBR op niveau van het gehele dorp een
voorziengen met elkaar verbindt, zorgt voor een nieuwe
belangrijke langzaam verkeersverbinding voor zowel
plek voor ontmoeting.
voetgangers als fietsers. Deze rijgt als het ware alle voorzieningen aan elkaar, maakt dat deze makkelijk
Figuur 29: Sfeerbeeld GBR. (Bron: Loos van Vliet & FARO,
Een gedeelte van de verbindingen ligt er al en ook wordt
en veilig te bereiken zijn en heeft een belangrijke
Lisserbroek Binnenturfspoor Essentiekaart)
een groot gedeelte nieuw aangelegd. Er is een gradatie te
recreatieve functie. Onder meer het sportprogramma is
vinden in de verbindingen.
hierdoor goed te bereiken vanuit zowel Binnen Turfspoor
•
Schelpenpad rondom de sportvelden
als Noord.
•
Wandelpaden
22 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
Huidig centrum
Muntstraat Waterklaverstraat Waterlelieplantsoen
LBN toekomstig centrum met voorzieningen
Kikkerbeetstraat
HOV m 700 eter V HO 40 0m er et
Figuur 30: Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - langzaam verkeer
BTS
Olmenhorst
23 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
1.4 Bebouwingsstructuur
Er is een aantal belangrijke zichtlijnen en routes aanwezig
Binnenturfspoor.
Er zijn verschillende uitgangspunten voor de ruimtelijke
op het sportcomplex. Vanaf de parkeerplaats wordt men
•
inpassing van de dorpskern. Een van de belangrijke
via een brede voetgangersbrug naar de entree van de
ruimtelijke uitgangspunten is de brinkopzet. Er wordt
sporthal geleid. Deze ligt in het verlengde van de hoofdas
hogere bebouwing aan de voetbalvelden gerealiseerd,
tussen de voetbalvelden ten noorden van de tocht. Deze
Dopheidestraat wordt doorgetrokken richting
waardoor er wandwerking ontstaat. De bebouwing
brug heeft een belangrijke verbindende factor tussen
de sportvelden.
vormt, samen met de groene zoom, een kader rondom
de twee zijdes. Ook is de ontmoetingsruimte voor sport
de velden. Het is een tegenhanger van het grotere open
vanaf hier meteen te zien. Deze centrale plek biedt
gebied. Het nieuwe centrumgebied van Lisserbroek-
zicht over het gehele sportcomplex. Ook het terras,
Noord wordt geaccentueerd door hogere bebouwing.
de kantine en de entree maken hier onderdeel van uit.
Minimaal 60% van de bouwvolumes in de rand heeft
Dit gebied heeft een prominente plek midden in het
dezelfde hoogte.
sportprogramma. Aan de sporthal en onder meer het
georiënteerd met:
hoofdveld.
•
Representatieve gevels naar buiten toe
•
Maximale openheid en interactie naar
Er wordt verder ruimtelijke aansluiting gezocht
Er komt een langzaam verkeersverbinding naar het bestaande centrum.
•
•
De waterstructuur achter de Jasmijnstraat en de
De sporthal ligt centraal in de brink, tussen de velden in en aan de rand van het sportcomplex.
•
De sporthal ligt op een afstand van maximaal 1000 meter ten opzichte van de scholen.
•
De sporthal is een alzijdig volume die tweezijdig is
bij het dorp door de rooilijn van de bebouwing
Uitgangspunten
hoofdveld en ontmoetingsruimte voor sport.
aan de Forsythiastraat door te zetten, en door de
•
Representatieve gevels richting de GBR.
Brink opzet rondom de sportvelden. De bebouwing
waterstructuur achter de Jasmijnstraat door te trekken
om de velden en de omloop vormen een rand die
richting de groene zoom.
voor minimaal 60% dezelfde hoogte heeft om een samenhangend geheel voor de Brinkopzet te borgen.
De sporthal heeft een prominente plek in het open
•
gebied, in de oksel van de GBR. Het is belangrijk dat dit een alzijdig volume midden wordt met representatieve
Doorzetting en beeïndiging van de rooilijn van de bebouwing aan de Forsythiastraat
•
De dorpskern met het sportcomplex, sporthal, GBR
gevels naar buiten toe. De sporthal ligt met twee zijdes
en vele langzaamverkeerverbindingen vormt het hart
aan de GBR en met twee zijdes aan de sportvelden.
van het dorp.
Figuur 31: Brinkopzet rondom sportvelden (Olympiaplein) in
Er wordt verbinding gezocht met het bestaande dorp
Amsterdam. Zowel een brinkopzet met de bebouwing als een
en de nieuwe gebieden in Lisserbroek-Noord en
stevige groene zoom. (Bron: RRog stedenbouw en landschap)
Openheid en interactie naar het hoofdveld en de ontmoetingsruimte voor sport vinden wij belangrijk.
•
24 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
Figuur 32: Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - bebouwingsstructuur
25 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
H2. Woningbouw 2.1 Visie De Zuidrand wordt een woongebied met een groen
de doorgaande wegen. •
karakter. De locatie grenst aan de noordwestzijde aan het groene gebied, grenzend aan het huidige centrum,
•
•
Groene buffer met bestaand groen en bomen rond
Doortrekken waterstructuur vanuit bestaande wijk
het gebouw. Door afstand te houden tot de wegen
naar omloop sportvelden.
wordt de prominente plek op de kruising benadrukt.
Aandachtspunt: De Zuidrand komt te liggen aan
•
Het volume benadrukt de ruimtelijke opzet van het
met oude volgroeide bomen en aan de oostzijde aan de
de voetbalvelden. De huidige woningen liggen
huidige centrum. Het markeert één van de uiteinden
GBR die een landschappelijke invulling zal krijgen. Aan de
circa 39 meter van de voetbalvelden. We houden
van de centrale open ruimte, met voorzieningen
noordzijde ligt de Zuidrand tegenover het open gebied
daarom rekening met een richtafstand van 39 meter
in het groen. Het is de tegenhanger van het
van het sportcomplex met daaromheen de groene zoom
van de nieuwe woningen tot de randen van de
bouwvolume van het dorpscentrum aan de overkant
met watergang en wandelpad. Deze vormt een groene
voetbalvelden.
van het plein.
verbinding tussen het bestaande centrum en de GBR
•
Het parkeren wordt opgelost in de vorm van een
waar plek is voor wandelen en recreëren. In de Zuidrand
Uitgangspunten herontwikkeling locatie bestaande
wordt een watergang doorgetrokken. Ook op de plek
gymzaal
van de huidige gymzaal is plek voor woningbouw. De
•
Kleinschalig, alzijdig appartementengebouw
De uitgangspunten voor beide locaties zijn op de rechter
volgende uitgangspunten worden gehanteerd bij verdere
•
Het pand heeft een maximum van twee lagen met
pagina vertaald naar een stedenbouwkundige structuur.
uitwerking;
parkeerhaventje waar nu ook geparkeerd wordt.
kap, passend in de omgeving.
Uitgangspunten Zuidrand •
Brinkopzet rondom de sportvelden met een hogere bebouwingsrand aan de sportvelden.
•
Aansluiting qua bebouwingshoogte bij het bestaande dorp met een geleidelijke overgang in hoogte. De uitgangspunten voor deze ruimtelijke overgang zijn verbeeld op de volgende bladzijdes.
• •
Representatieve voorgevels naar sportvelden,
Figuur 33: De huidige sportzaal gezien vanaf de
Figuur 34: Zuidrand locatie gezien vanaf de Kikkerbeetrstaat. In
Kikkerbeetstraat en Forsythiastraat.
Waterklaverstraat. Er staan grote bomen op het terrein.
de huidige situatie onder meer het hoofdveld van Kagia en het
Parkeren zoveel mogelijk oplossen uit het zicht van
clubhuis.
26 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
E
C
B
D
A
Figuur 35: De structurerende elementen in de Zuidrand
Figuur 36: Vertaling naar een stedenbouwkundige structuur voor beide locaties
27 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
2.2 Overgangen naar het bestaande dorp Ruimte voor architectonisch accent aan de GBR. Het volume heeft
A
maximaal drie lagen met kap. >
Overgang naar bestaande dorp. Brinkopzet aan de sportvelden. Twee lagen met kap grenzend aan de
B
bestaande woningen. >
Overgang naar bestaande dorp. Twee lagen met kap grenzend aan de bestaande woningen. Drie lagen met
C
kap aan de voetbalvelden. >
28 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
< Er is ruimte voor een architectonisch accent aan de GBR van maximaal drie lagen met kap. Links is de verhouding tot D
de woningen aan de Forsythiastraat te zien. Er is een minimale afstand van 50 meter opgenomen naar de bestaande woning om zo een goede overgang te borgen.
E
< Overgang naar bestaande dorp. Twee lagen met kap grenzend aan de bestaande woningen.
29 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
1
2.3 Overgangen nieuwe bebouwing en sportcomplex
De overgangen van het sportcomplex naar nieuwe
Het uitgangspunt voor het profiel van de groene zoom
bebouwing, en de relatie tussen de sporthal en de GBR
om het sportcomplex is het borgen van continuïteit en
zijn verbeeld in de volgende principe profielen.
samenhang. Deze profielen vormen de overgang van het
2
sportcomplex naar de omgeving. De bebouwingsrand is hierbij dominant en de sporthal heeft een ondergeschikte rol in deze opzet.
Profiel voetbalvelden - bestaande dorp > Bevat: de bestaande groenstructuur met grote bomen en informeel wandelpad. Informeel schelpenpad aan de zijde van het voetbalveld en een doorgaande fietsroute bij de bestaande woningen. Tevens wordt de bestaande watergang verbreed. De woningen betreffen in deze doorsnede een eventuele nieuwe situatie. Er dient nader onderzocht te worden of het fietspad ook langs de huidige woningen gelegd kan worden zonder een afbreuk te doen aan de groene waarden.
1
Profiel voetbalvelden - bestaande dorp > Bevat: het profiel tussen de voetbalvelden en de woningen aan de Magnoliastraat. Hiertussen ligt de GBR, die hier over het bestaande park loopt, en het lint. Rondom de voetbalvelden loopt de omloop.
2
30 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
3
5
4
3
<< Profiel tocht weerszijden voetbalvelden. Tussen het halve veld en de tocht bevindt zich een zone van 8 tot 10 meter bestaande uit een pad rond het veld, een groenstrook en een wandelpad binnen het sportterrein. Aan de andere zijde bevind zich de GBR tussen de tocht en het sportveld.
4
< Profiel Sporthal - Groen Blauwe Ruggengraat - parkeerterrein Bevat: De overgang van de sporthal naar het parkeerterrein. Het bestaande fietspad wordt afgewaarderd naar een wandelpad binnen het terrein van Kagia. Aan de noordzijde van de tocht is de GBR met het lint te vinden. < Profiel voetbalvelden - Zuidrand Bevat: Het informele schelpenpad langs het voetbalveld, een brede watergang en een bomenrij aan de zijde van de
5
Zuidrand. Tevens aan deze zijde een wandelpad. De woningen in de Zuidrand zijn met de voorzijde naar de sportvelden georiënteerd.
31 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
2.4 Programma woningbouwlocaties
Locatie herontwikkeling gymzaal woonprogramma
Watercompensatie
Zuidrand woonprogramma
Op de locatie van de huidige sportzaal is een kleinschalig
Over het gehele gebied, dus zowel het nieuwe
De Zuidrand biedt binnen de huidige kaders de
woonprogramma met 3 á 4 woningen per laag passend.
sportcomplex als de Zuidrand, is globaal de toename
ruimtelijke mogelijkheid voor ca. 80 tot 100 woningen.
Het maximum ligt op ca. 8 tot 10 woningen.
van verharding berekend. Over deze toename moet
De hoogtes van deze woningen variëren van twee
watercompensatie plaatsvinden. Dit moet altijd in
lagen tot 3 lagen met kap. De hoogtes en locatie waar
Parkeren
afstemming met het Hoogheemraadschap Rijnland
deze volumes zich bevinden zijn op de tekeningen
Er dient voldaan te worden aan het vigerende
gebeuren. Er dient voldaan te worden aan vigerende
aangegeven.
parkeerbeleid rekening houdend met een reductie door
beleid. De waterstructuren, zoals op de waterkaart
de aanwezigheid van een HOV halte binnen 700 meter.
aangegeven, zijn bedoeld voor deze watercompensatie
Er dient voldaan te worden aan het vigerend beleid,
en om gedempte watergangen te compenseren. Bij
waaronder het woonbeleidsprogramma. Geldend
De parkeervraag van het bestaande sportprogramma
verdere uitwerking van het gebied kan altijd blijken
beleid is op dit moment in ieder geval 30% sociale
is circa 86 parkeerplekken. Een bepaald aantal
dat er meer of minder compensatie nodig is. De
huurwoningen en 20% woningen in het middensegment.
parkeerplekken kan in mindering gebracht worden op
watercompensatie dient altijd te gebeuren vanuit de
Samen 50% betaalbaar. 6% van de woningen dient
de parkeervraag van de woningbouw in de Zuidrand.
redenatie achter de structuur.
wonen met zorg te zijn. Hiervan is 2% voor 24-uurszorg
Hierbij dient er rekening mee gehouden te worden
en 4% zelfstandig wonen.
dat een aaneengesloten parkeerhaven zonder groene
Klimaatadaptatiebeleid
inrichting niet het gewenste beeld is. Binnen de
Er wordt voldaan aan de volgende
Vastgesteld in de ‘‘gebiedskaart Lisserbroek 2040’’ is
ruimtelijke mogelijkheid van 80 tot 100 woningen is
basisveiligheidsniveau’s uit het klimaatadaptatiebeleid.
dat variatie en differentiatie een doel is binnen een
rekening gehouden met een herstructurering van de
•
centrumdorps woonmilieu. Het gaat hierbij zowel om
Kikkerbeetstraat en de Forsythiastraat waarbij het
een typologische als pragmatische variatie. Denk aan
compenseren van de parkeerbehoefte in de Zuidrand
een variatie in woningtypes, zoals appartementen,
ingezet wordt om de straat te vergroenen. Om de 4 á 5
langzaam verkeersroutes en verblijfsplekken in het
maisonnettes, rijwoningen, rug aan rugwoningen en
parkeerplaatsen moet een boom geplant worden, zodat
plangebied, tijdens de hoogste zonnestand in de
dergelijke, maar ook qua beeld moet de variatie en
er een laan ontstaat.
zomer.
Binnen 300 meter (loopafstand) is een koelteplek van minimaal 200 m2 aanwezig.
•
Er is tenminste 40% schaduw voor belangrijke
differentiatie tot zijn recht komen.
32 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
Groennormen Er dient voldaan te worden aan het geldend gemeentelijk
in woningtypologieën maar ook qua beeld.
Er dient voldaan te worden aan het vigerende beleid.
Er dient voldaan te worden aan de geldende
Het beleid met een grotere (ruimtelijke) impact is
beleid voor de inrichting van de openbare ruimte,
parkeernorm. Een aaneengesloten parkeerhaven
apart benoemd. Verder dient onder meer voldaan
waaronder de groennormen. Groencompensatie kan
zonder groen is niet het gewenste beeld. Om de 4 á
te worden aan het klimaatadaptatiebeleid en het
ingezet worden om bestaande groen en waterstructuren
5 parkeerplaatsen zien wij graag een boom.
speelbeleid.
te versterken en daarmee verblijfskwaliteit toe te
•
•
•
Er dient voldaan te worden aan het geldend
voegen. Ook dient aan de speelnormen voldaan te
gemeentelijk beleid voor de inrichting van de
worden. Er kunnen speelplekken worden toegevoegd in
openbare ruimte, waaronder de groennormen
het groen en de leefbaarheid dichtbij de woonfunctie
en de speelnormen. Dit kan ingezet worden om
kan versterkt worden.
de leefkwaliteit te vergroten. Bijvoorbeeld door groenstructuren te versterken of speelplekken in het
Richtafstanden De Zuidrand komt te liggen aan de voetbalvelden. Er
groen toe te voegen. •
Er dient voldaan te worden aan het
moet afstand gehouden worden tussen de woningen
woonbeleidsprogramma. Geldend beleid is op dit
en de voetbalvelden. De huidige woningen liggen circa
moment in ieder geval 30% sociale huurwoningen
39 meter van de voetbalvelden. We houden daarom
en 20% woningen in het middensegment. Samen
rekening met een richtafstand van 39 meter van de
minimaal 50% betaalbaar. 6% van de woningen
nieuwe woningen tot de randen van de voetbalvelden.
dienen zorgwoningen te zijn. Hiervan is 2% voor 24-uurszorg en 4% zelfstandig wonen.
Samengevat:
•
Er dient watercompensatie plaats te vinden. Deze
•
ca. 80 tot 100 woningen in de Zuidrand
kan ingezet worden om de waterstructuur te
•
Ca. 8 tot 10 woningen op de locatie van de oude
versterken.
gymzaal.
•
Er is rekening gehouden met een richtafstand van 39
•
De hoogtes zijn op de kaart aangegeven.
meter tussen de woonfuncties en de sportvelden.
•
Variatie en differentiatie is een doel binnen het
Uit een akoestisch onderzoek moet blijken of dit
centrum-dorpse woonmilieu. Denk aan een variatie
voldoende is.
33 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
2.5 Gewenste kwaliteit Zuidrand en locatie huidige
•
In de oksel van de GBR, bij de Forsythiastraat, is
gymzaal
ruimte voor een architectonisch accent van drie
De Zuidrand krijgt het karakter van een ontspannen
lagen met kap. Deze geeft oriëntatie en markeert
centrum-dorps woonmilieu omgeven door groen en
de dorpskern. Om een goede overgang te vormen
water. Onder meer door de ligging aan het groene gebied
naar de bestaande woningen zijn er een aantal
, aan de noordwest zijde, met oude volgroeide bomen en
randvoorwaarden gesteld;
Figuur 37: Intiemere buitenruimtes. De overgangen en
aan de oostzijde aan de GBR.
•
Maximaal drie lagen met kap.
scheidingen tussen privé en openbaar worden hierbij zorgvuldig
•
Minimaal 50 meter afstand tot de gevels van de
vormgegeven. (Bron: Loos van Vliet & FARO, Lisserbroek
omliggende woningen.
Binnenturfspoor Essentiekaart)
•
De Zuidrand krijgt een ontspannen dorps woonmilieu omgeven door groen en water. De Zuidrand ligt
• • •
•
Solitair en alzijdig object. De breedte dient
aan grotere groenstructuren. In de Zuidrand zelf is
beperkt te worden om wandvorming naar de
ruimte voor meer intieme openbare plekken.
bestaande woningen te voorkomen en zoveel
De rijen zijn maximaal 5 woningen lang en worden
mogelijk doorzichten naar de sportvelden te
fysiek, dan wel visueel onderbroken.
behouden.
De kopgevels naar de openbare ruimte hebben een
•
In het ontwerp van het gebouw dient rekening
verbijzondering.
te worden gehouden met de overgang naar
Variatie in de leesbaarheid van rijen en blokken door
het bestaande dorp. Denk bijvoorbeeld aan
geleding van bebouwing. Een pandsgewijze opbouw
het gebruik van setbacks om het volume te
is hierbij een middel. Individualiteit van de woning
verzachten of kappen die lucht creëren.
wordt benadrukt. •
•
•
In de gelijktijdig met het omgevingsplan vast te
Er is een variatie aan woningtypologieën.
stellen beeldkwaliteitsplan is een paragraaf met
Bijvoorbeeld rijwoningen, twee onder een kap,
regels over erfafscheidingen met begroeiingen
Figuur 38: Openheid en representativiteit van de bebouwing
maisonnettes en rug aan rugwoningen.
grenzend aan de openbare ruimte opgenomen.
grenzend aan groene openbare gebieden met de spaarzame
Het beeld sluit aan bij de bestaande kern, BTS en
inzet van rechte accenten en de inzet van heldere typologische
Noord waarbij de bebouwing langs de velden een
vormen gebaseerd op de kapvorm.
samenhangende rand vormt.
34 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
Figuur 39: Wonen aan een groene zoom. De groene zoom bevat
Bron: ref. BTS Figuur 41: Kleinschalig appartementengebouw met drie lagen
Figuur 43: Afwisseling door accentwerking in de oriëntatie van
met kap. Appartementen zijn geparceleerd. Het kent volume kent wandelpaden aan beide zijden en is daarmee openbaar. Er zijn Appartementen zijn geparceleerd het volume een
een bouwvolume in een rij. (Bron: BPD/RROG, Lisserbroek-
geen achterkanten naar de groene zoom gericht.
Afwisseling door accentwerking in de oriëntatie van een Noord Essentiekaart) bouwvolume in een rij
Figuur 40: Referentie informele groene omloop.
geleding om aanom te aan sluiten op deopomliggende kleinere een geleding te sluiten de omliggende kleinere schaal van het centrum dorps woonmilieu. De balkons schaal van het centrum dorps woonmilieu. maken deel uit van een integrale gebouwontwerp
Figuur 42: Statige bouwvolumes met representatieve
Figuur 44: Aaneengesloten gevelwanden. Het duidelijke
gevels grenzend aan de GBR. (Bron: Bron: ref.Loos BTSvan Vliet & FARO,
onderscheid per korrel wordt zichtbaar door een verschil in
Lisserbroek Binnenturfspoor Essentiekaart) gevels Statige bouwvolumes met representatieve grenzend aan de GBR
vorm. kaprichting, goothoogte, gevelindeling en kleur. Af en toe een lage goot versterkt het dorpse karakter (Bron: Loos van Vliet & FARO, Lisserbroek Binnenturfspoor Essentiekaart)
35 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
Segmen elemen
Typolog
e van een
Figuur 45: Segmentering en geleding in rijwoningen door verticale elemententoepassing. Segmentering en geleding in rijwoningen door verticale elemententoepassing
Figuur 47: Referenties voor bebouwing aan de GBR. Het gebouw is geparceleerd. Het volume kent een geleding om aan te sluiten op de omliggende kleinere schaal van het centrum dorps
Typologische afwisseling om een rij visueel te verkleinen Bron: ref.bebouwing Noord in het Figuur 46: Referentie voor vrijstaande
woonmilieu. Statige bouwvolumes met representatieve gevels grenzend aan de GBR.
bestaande centrum.
36 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
Dorpskern kleurenpalet De bebouwing van de dorpskern kent een eigen kwaliteit en vertoont herkenbaar kenmerken van de gebieden van Binnenturfspoor (BTS) en Noord. Tevens sluit deze aan met een heldere vormentaal met de bebouwingskenmerken uit het bestaande dorp. De inzet van de typologie van de kapvorm in combinatie met oriëntatie van hoofdvolumes, verschil in geleding in de bebouwing en korte rijen moet zorgen voor differentiatie in de afleesbaarheid van de volumes en ertoe bijdragen dat er een gevarieerd beeld ontstaat in samenhang met de omliggende gebieden. De brink vormt qua kleurstelling een samenhangend geheel met in de basis het kleurenpalet van LisserbroekNoord en als accentwerking de expressieve morfologie van BTS. Figuur 48: Dorpskern kleurenpalet (Bron: BPD/RROG, Lisserbroek-Noord Essentiekaart) (Bron: Loos van Vliet & FARO, Lisserbroek Binnen Turfspoor Essentiekaart)
37 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
H3. Sportprogramma In het sportgebied zien wij twee opgaves die, naast de
•
Behoud van zoveel mogelijk velden
•
voetbalvelden, een plek moeten krijgen in de dorpskern.
Half veld: 42,5 x 64 m (exclusief een uitloop van 4 meter rondom)
Namelijk;
Locatie Herstructurering
•
De sporthal met multifunctioneel gebruik
•
Behoud bestaand bijveld
Paden
•
Kantine en kleedkamers van Kagia
•
Te behouden bijveld met ruimte om om te zetten
•
Hoofdpad: 5 m breed
naar hoofdveld conform KNVB normering
•
Paden (2 hekken): 4 m breed
Verplaatsen oefenveld (zie figuur 49)
•
Paden (1 hek): 3 m breed
•
Omloop (1 hek): 2 m breed
Het combineren van de twee opgaven zorgt voor
•
meerwaarde. Het bespaart ruimte en zorgt er daardoor voor dat er meer ruimte over blijft voor verblijsfruimte
Sporthal
in de openbare ruimte. Dit is belangrijk voor het
•
Directe relatie met het hoofdveld
vormen van het hart van Lisserbroek op deze plek. Hoe
•
Kantine, terras en tribune aan het hoofdveld
deze twee opgaven gecombineerd kunnen worden
•
Alzijdig en gestapeld volume
in een gebouw wordt uitgewerkt in een PVE. Onder
•
Dubbel ruimtegebruik. Denk aan bergingen onder de
gewenste kwaliteit worden wel al enkele voorbeelden en
tribunes
randvoorwaarden meegegeven. Locatie Noord 3.1 Benodigd programma en uitgangspunten
•
In de tabellen is het benodigde programma voor het sportprogramma in de dorpskern terug te vinden.
Drie bijvelden conform KNVB normering + bijbehorende buitenruimte
•
Parkeerprogramma sporthal en sportvelden
Bij de inpassing van dit programma is uitgegaan van de volgende uitgangspunten.
Voetbalvelden Afmetingen velden (KNVB)
Ruimtelijke uitgangspunten •
Inpassing conform brink opzet
•
Principe profiel rondom velden met stevige groene zoom
•
Hoofdveld: 105 x 69 m (exclusief een uitloop van 4 meter rondom)
•
Bijveld: 100 x 64 m (exclusief een uitloop van 4 meter rondom)
Figuur 49: Benodigd programma voetbal en sporthal
38 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
Bijveld: komt ter plaatse van het huidige grasveld. Het huidige grasveld heeft een overmaat in de breedte. Deze breedte kan dan ook teruggebracht worden. Half veld/ oefenveld: wordt verplaatst naar deze locatie. De woningen aan de Lisserweg dienen te worden aangekocht. Een tweede optie is het verschuiven van het oefenveld naar beneden (zwarte stippellijn). Brede brug voor voetgangers: belangrijke brug voor de verbinding tussen de twee zijdes van het sportterrein. Dit moet een veilige verbinding vormen waar elftallen en groepen kinderen makkelijk overheen kunnen. Het nieuwe hoofdveld: komt ter plaatse van het huidige bijveld. Wanneer groot onderhoud noodzakelijk is wordt het veld uitgebreid zodat deze voldoet aan de afmetingen van een hoofdveld. De sporthal met multifunctioneel gebruik: komt in de oksel van de GBR. De entree is gepositioneerd tegenover de voetgangersbrug over de Lissertocht. Het volume zelf wordt alzijdig met een open karakter naar het hoofdveld en met zoveel mogelijk zicht op het gehele terrein vanuit de centrale ontmoetingsruimte zoals de kantine en de verblijfsruimte buiten. Figuur 50: Configuratie van de sportvelden
39 Essentiekaart Lisserbroek dorpskern - Gemeente Haarlemmermeer
3.2 Gewenste kwaliteit sporthal
ondergeschikt aan de brinkopzet.
(programmatische en architectonische) opgaven van
De sporthal is een alzijdig object die tweezijdig
het sportcomplex moeten als één samenhangend
De multifunctioneel te gebruiken sporthal met
georiënteerd is met;
geheel ontworpen worden.
bijbehorende functies en sportvelden in combinatie
•
Representatieve gevels naar buiten toe;
met de centrumvoorzieningen vormen het hart van
•
Maximale openheid en interactie naar alle
dienen meerdere doeleinden: denk aan tribunes die
het nieuwe dorpscentrum. De plek waar iedereen
omliggende voetbalvelden, het verblijfsgebied
als koude berging kunnen dienen, grondlichamen
samenkomt, een plek met verblijfskwaliteit waar mensen
buiten en het terras.
die als tribune of isolatie ingezet kunnen worden,
Architectonische randvoorwaarden sporthal
•
•
Optimaal ruimtegebruik. Bouwkundige onderdelen
Optimale relatie tussen verschillende functies en
daken van lage bouwdelen als terras inzetten, daken
interactie met omgeving: Stapeling van functies kan
voldoende gedimensioneerd voor zonnepanelen en
De combinatie van de twee opgaven; de sporthal en de
hiervoor zorgen. Denk hierbij aan een kantine en