Bijlage 2 Afwijkingen bouwplan vs. bestemmingsplan d.d. 9 april 2025
Tekst van het document
M e r c at o r n i e u w v e n n e p Argumentatie afwijking van het bestemmingsplan tbv BOPA 09-04-2025
Bestemmingsplan
13,2m (incl 10% bpv )
16,5m (incl 10% bpv) 13,2m (=incl 10% binnenplanse vrijstelling)
16,5m (incl 10% bpv)
Max bouwvolume: ~72006m3
Bebouwing Mercator
~8,4m ~14,25m
~8,4m
~17,25m
Bouwvolume: ~61203m3
~14,25m
~10,8m
Afwijkingen Bebouwing Mercator van Bestemmingsplan
Max bouwvolume BP: ~72006m3 Bouwvolume Mercator: ~61203m3 verschil ~10803m3 Dus: Het volume van de bebouwing valt 10803m3 binnen het maximale bouwvolume van het Bestemmingsplan.
Blauw: Overschrijding t.o.v. Bestemmingsplan
Paars: Samenvallen te bouwen volume en Best. Plan
Rood: Niet benut volume t.o.v. Best. Plan
Bestemmingsplan Max bouwvolume: ~72006m3
Bebouwing Mercator
Bouwvolume: ~61203m3
Afwijking bebouwing tov best. plan Max bouwvolume BP: ~72006m3 Bouwvolume Mercator: ~61203m3 verschil ~10803m3
Dus: Het volume van de bebouwing valt 10803m3 binnen het maximale bouwvolume van het Best. plan.
1a
3
2
5
4
6
7
8
9
10
11
13
12
H
E
F
D
B
entree fietsen
hek pve AH
afdekplaat
afdekplaat
afdekplaat
afdekplaat leuning 1000+lv
24 treden 0=187.5 h=4500mm
elektra verdeler AH 3.1m²
HWA dak
HWA HWA LS balkons DAK
LS
Rc > 4.7 m2. K/W
in magazijn afvoer rond opnemen 110rond tbv wastafels en poetsmachine, positie NTB
geldruimte 21.2m²
vergaderruimte 14.6m²
bijeenkomstruimte 36.7m²
werkruimte 21.2m²
toiletten 12.9m²
Indicatieve zone sociale ruimten AH ca. 150m²
900-P diep kelder
waterm. AH
A Vluchttrap
1 2
Rc > 4.7 m2. K/W
brievenbussen
afdekplaat
EH 01-0
A
MAGAZIJN
Magazijn AH ca. 300m²
3 4 5 6
Redresseerstroken max 80mm hoog voorzien van schuine rand
leuning op boom 1000+lv
afdekplaat
Techn.ruimte alg.9.5m²
trafo supermarkt 13.9m²
HWA balkons
minimale maat PVE
minimale maat PVE
minimale maat PVE
glasv. coax
balk 300x500
Luifel
12
7
11
8
10
2%
9
24 treden 4900 O: 204,2mm A: 205mm
LADEN BLOSSEN
aanrijbeveiliging parkeerapparatuur
Rc > 4.7 m2. K/W
hydrofoor 6.5m²
vetvangput
C
afdekplaat
Max bouwhoogte incl 10% 13,2m
10 bakfietsen
1200x350
2400x350
afdekplaat
flatkast
D
belending
Max bouwhoogte incl 10% 13,2m D1
aanrijbeveiliging parkeerapparatuur
D1
afdekplaat
D
350x350
schacht LBK Winkel 500 x 1060 geïsoleerde koof aan plafond
vluchtdeur personeelsingang
scootmobiel
scootmobiel
leibomtoocs
leibomtoocs
leibomtoocs
scootmobiel
scootmobiels
350x600
LADEN LOSSEN
stelconplaat 2x2m zie PvE AH p54
cvz
C
hwa
350x600
pakketkast
B
907+ vl
900-P diep kelder
A
LS
LS
AVP/ Alg.voed.punt woningen en overige / Liander 18.3m²
afdekplaat
inkoop ruimte
LS
hek pve AH 1000+vl
afdekplaat
afstemmen iom Liander
A
27 treden 4900 O: 181,5 A: 220
14
spijlen
1
350x600
350x600
350x600
350x350
LS HWA dak LS
2x schacht AH (gaskoeler en KVK)
entree fietsen
afdekplaat
C
HWA dak
vluchten winkel
Kvk supermarkt 14m²
11,8%
HWA binnenhof
E1
E1
450x450mm
450x450mm
450x450mm
450x450mm
450x450mm
afdekplaat
E 350x600mm
350x600
Rc > 4.7 m2. K/W
38 laag 38 hoog
350x600
Rc > 4.7 m2. K/W
350x600
450x450mm
E
kolom uit de as tbv inoassing pp 1e verd. afdekplaat
8700 LS
E2 350x600
350x600
HWA binnenhof
E2
sprinkler bufferruimte onder hellingbaan (put, 760-P) Zie EFPC rapportage
350x600
HWA DAK
erk
43 laag 43 hoog
VVO incl magazijn bg ca 948m² 6 laag 6 hoog
15 laag breed 15 hoog breed 450x450mm
450x450mm
450x450mm
450x450mm
450x450mm
450x450mm
350x600
350x600
luik naar sprinkler bufferruimte, okk ca 1500+vl
F
300x1000mm
kolom uit de as tbv inoassing pp 1e verd.
Rc > 4.7 m2. K/W
F1 350x600
afdekplaat
350x600mm
belending
F1 800x350mm
F
sprinklerpomp kamer (put, 760-P)
mk winkel
Winkelruimte ca 1774m² afdekplaat
A
LS HWA balkons HWA binnenhof
F2
Max bouwhoogte incl 10% 16,5m 450x450mm
450x450mm
450x450mm
450x450mm
350x600
350x600
Max bouwhoogte incl 10% 16,5m trap naar personeelsruimte op 1ste verd
gemeensch berging tbv: bnrs: 24,25,26,34,58,59,68
11.2m²
8 laag breed
450x450mm
kolom uit de as tbv inoassing pp 1e verd.
afdekplaat
11 laag 800x350mm
Rc > 4.7 m2. K/W
450x450mm
350x600
ca 1500+vl
G 350x600mm
F2
afdekplaat
A
C
300x700mm
G
borstewering tpv 1e verd
G1
2900 vrije hoogte
hwa
350x600
350x600
350x600
G1
3 laag breed 3 hoog breed
350x600
Fietsen
mk winkel
Akuflex automatische deur nader uit te werken
I
W3
schacht winkel bg / patchkast op 1ste verd
Assa Ambloy nader uit te werken SL520 telescoopdeur 350x600mm
LS
350x600mm
350x600mm
HWA balkons LS
HWA LS dak
afm vlgns opgave konstructeur
350x600mm
LS
Assa Ambloy nader uit te werken SL520 telescoopdeur
afdekplaat
afdekplaat
afdekplaat
26 treden 4810 O: 185 A: 220
EH 02-0
90+ P
HWA LS HWA woningen balkons
J afdekplaat
4 laag 4 hoog
VIDE
mk winkel
J
1200x350
commerciele ruimte bg ca. 80m²
770x350
W2
glasv.
26 treden 4750 O: 182,7 A: 220
Rc > 4.7 m2. K/W
leuning 1000+lv
staal of prefab beton
W1
1633+P
I
helling 1:16
mk winkel
fl.k. C2
schacht aanvullende winkelruimtes
CVZ
Rc > 4.7 m2. K/W
schacht commerciële ruimte 1ste verd
770x350
Rc > 4.7 m2. K/W
HWA balkons
helling 1:16 Lengte 7040
kolom uit de as tbv inoassing pp 1e verd.
H
1200x350
800x350mm
770x350
800x350mm
G2
ca 350-P (vrije hoogte tpv dubbele rekken min 2900mm)
tussenbordes 907+ vl
tbv 2x wc op 1ste verd
800x350mm
500x500
mk pg
450x450mm
350x600
coax
450x450mm
Rc > 4.7 m2. K/W
H 350x600mm
afdekplaat
800x350mm
belending
kolom staal vlgs opgf cs.
500x500
leuning op boom 1000+lv
afdekplaat
800x350mm
10 laag 10 hoog
11 lage brede plekken en 3 hoge brede plekken vrij te verdelen
27 treden 4900 O: 181,5 A: 220
G2
LS HWA
26 woningen 2 standaardfietsplekken per woning,1x laag en 1x hoog
leuning 1000+lv
W4
gang 9m²
Rc > 4.7 m2. K/W
Aanvullende winkelruimtes. totaal ca 264m² VVO
2600+vl
2900+vl
Fietsen: 16 laag 16 hoog
90+ P
J
Erker
J
brievenbussen
afdekplaat
afdekplaat
mv= 4.06-NAP helling 1:64 mv = dorpelhoogte -20= 3.87-NAP
helling 1:98 horizontaal vlak
blok C1
4
5
6
7
8
9
9a
blok C2
11a
H
3
E
2
F
1a
D
1
B
anti-ramkraakvoorziening plaatsen van driehoeken tpv klantenentree
11b 4.06-NAP
13
maaiveld
helling 1:98
14 3.975-NAP
3.975-NAP
3.87-NAP
maaiveld
maaiveld
maaiveld
horizontaal vlak
helling 1:64 Doorsnede
Bestemmingsplanlijn
hoogteverschil = 190 totaal
niet benut ca 6m²
Overschrijding 15m² Netto overschrijding bestemmingsplanvlak 15m² - 6m² = 9m²
Begane Grond
Gebouwcontour
DO+ tbv Geveling N
BEGANE GROND
STEFANOVA ARCHITECTEN
BV BNA
1805 DO+ Mercator C1+C2 Begane grond 1:100 14-01-2025
03-00
A0
7
afdekplaat
afdekplaat
afdekplaat
afdekplaat
afdekplaat
300x600
HWA balkons
11
300x600
HWA dak
300x600
13
12
afdekplaat
A
LS
afdekplaat
300x600
10
A
A
300x600
ventilatie rooster
HWA HWA LS balkons DAK
LS
18 19 20 21
afm vlgns opgave konstructeur
22
16 15 14 13
LBK
12 11
24
10
EH 01-0
techniek winkel
Luifel
24 treden 4900 O: 204,2mm A: 205mm
schacht LBK Winkel 500 x 1060
balk 300x500
B 350x350mm
300x800mm
300x800mm
300x800mm
300x800mm
300x800mm
ventilatie rooster
17
23
27 treden 4900 O: 181,5 A: 220
B
14
H
LS
300x600
9
E
LS
8
F
D
B
A
6
leuning op boom 1000+lv
5
4
leuning op boom 1000+lv
3
2
afdekplaat
1a
1
300x800mm Aanrijbeveiliging
C
350x350
hwa
C
RC 4,7
350x350
350x350
leuning 1000+lv
300x400
dak
Max bouwhoogte incl 10% 13,2m
vloerrand gesstippeld
17 treden 3120 O: 183,5 A: 220 doorvoer coax
doorvoer glasvezel
doorvoer fk
500x400mm of 300x800 (SBB)
300x800mm
300x800mm
300x800mm
parkeeerplaatsen 2.55 aan deze kant ivm breedte rijbaan
D1
D1
Aanrijbeveiliging
afdekplaat
doorvoer cvz
schacht AH 850x1500
D
afdekplaat
D
Max bouwhoogte incl 10% 13,2m 2de schacht garage 1400x700
schacht gaskoeler AH 500x1000
W14
balk 400x600 (bxh)
afdekplaat
schacht garage
balk 400x600 (bxh)
vide
300x600
300x600
350x600
300x600
300x400
300x800mm 300x800mm
BA
C
HWA dak
afdekplaat
C
RC 4,7
HWA binnenhof
W13
W12
E1 300x600
Assa Ambloy nader uit te werken SL520 telescoopdeur
300x400mm
300x400mm
300x600
vloerveld boven hellengbaan tpv1e verd d= 280mm
E afdekplaat
ww ca 35 st.
300x400mm
afdekplaat
300x400mm
500x400mm
300x600
gestippeld: inkassing in vloer 2900x2000x20mm tbv storax-mat
E 350x600mm
E1
LS
E2
E2 300x600
300x600
HWA binnenhof
300x600
rm
afdekplaat
P
LS
mv
badkamer
HWA balkons
P
HWA binnenhof
F2
Max bouwhoogte incl 10% 16,5m 300x400mm
500x400mm
300x400mm
300x400mm
300x600
P
P
F2
300x400
300x600
afdekplaat
W10
300x400mm
P
300x600
Max bouwhoogte incl 10% 16,5m
G 350x600mm
afdekplaat
A
dak
2x motorp.pl
mv
F
F1
gang
300x400mm
300x400
rm
300x400mm
ww ca 35 st.
300x400mm
300x600
slaapkamer
300x400mm
500x400mm
afdekplaat
F
300x600
vluchtroute
300x600
betonnen borstwering 1000+vl
F1
badkamer
slaapkamer
hekwerk
betonnen borstwering 1000+vl W11
350x600mm
gang
slaapkamer
dak
afdekplaat
voetgangers
HWA DAK
Terras
G
W9
300x800mm
G1
Aanrijbeveiliging
Aanrijbeveiliging
betonnen borstwering 1000+vl
betonnen borstwering 1000+vl
G1
hwa
300x600
300x600
kolom benden gestippeld
350x600
3%
HEB600
balk 400x600 (bxh)
balk 400x600 (bxh)
referentielijn hellingbaan
11,8%
belending
werkkast
G2
P
MIVA
300x800mm
300x800mm
isolatie onder plafond ca 500
betonnen borstwering 1000+vl
H
300x800mm
schacht commerciële ruimte
HWA balkons
EH 02-1
leuning 1000+lv
Rc > 4.7 m2. K/W
17 treden 3120 O: 183mm A: 220mm
I
I
W8
350x600mm
350x600mm
350x600mm
HWA balkons LS
LS
Vide afm vlgns opgave constructeur
HWA dak
LS
350x600mm
350x600mm
2
3
afdekplaat
blok C1
Bestemmingsplanlijn
4
D
1a
afdekplaat
B
afdekplaat
afdekplaat
5
J
LS
leuning 1000+lv
HWA balkons
J
J
afdekplaat
6
27 treden 4900 O: 181,5 A: 220
Erker HWA woningen
aanzicht balk beton
J
VIDE
afdekplaat
7
8
9
9a
blok C2
11a
H
ca 1:20
Terras
aanz. balk beton
schoonmaak en opslagruimte 88.4m²
4900+vl W5
LS
3266+P
vloerrand gesstippeld
E
4750+vl
VVO 1e kantine+sanitair ca 60m²
F
W6
26 treden 4750 O: 182,7 A: 220
vloerrand gesstippeld
Rc > 4.7 m2. K/W
W7
leuning 1000+lv
BA
RC 4,7
schacht 400x400 winkel bg
leuning op boom 1000+lv
patchkast winkel bg
schacht verslepen onder plafond
1
rookwerende pui
afdekplaat
HWA
350x600mm
G2
Aanrijbeveiliging
spijlenhek 1000+vl
afdekplaat
LS
H
A
11b
13
Rooilijn
14
niet benut ca 6m²
Overschrijding 15m² Netto overschrijding bestemmingsplanvlak 15m² - 6m² = 9m²
1e Verdieping
Gebouwcontour
DO+ tbv Geveling N
1E VERDIEPING
TOTAAL 137pp (incl 1 MIVA)
STEFANOVA ARCHITECTEN
BV BNA
1805 DO+ Mercator C1+C2 1e verdieping 1:100 14-01-2025
03-01
A0
Venneperstraat (Zuid Oost) Max bouwhoogte incl 10% 16,5m Pand 06
Pand 05
Pand 04
Pand 03
Pand 02
Pand 01
18139+P
bk dakrand
17488+P
15x110 - 10= 1640
15x110 - 10= 1640
Pand 23
Pand 22
18139+P
bk dakrand
17020+P
Pand 24
17560+P bk dakrand
bk dakrand
17020+P K101sp
K101
Hwa
1000+vl
K101
K108
1225+vl
1225+vl
1225+vl
bk hek
bk hek
bk hek
15430+P bk dakrand
bk kalf
14020+P
14020+P K101
K112
K108
K4
K4
K4
1000+vl
1025+vl
1000+vl
bk kalf
bk hek
bk kalf
*Loggia achter kozijn
K101sp
K101
K1
K1
K1
K1
K1
1025+vl bk hek
11020+P
11020+P K101
K112
K108
K4
K4
K4
1000+vl
1025+vl
1000+vl
bk kalf
bk hek
bk kalf
*Loggia achter kozijn
K101sp
K101
K1
K1
K1
K1
K1
belending
1025+vl bk hek
8020+P
8020+P *Loggia achter kozijn
6640+P
SIGNING
4900+P luifel tpv entree C1
SIGNING
luifel tpv entree C1
SIGNING
SIGNING
SIGNING
signing 900x300 haaks
SIGNING
SIGNING
SIGNING
SIGNING
SIGNING
K3
K3
K3
6640+P K2
SIGNING
SIGNING
4900+P
SIGNING
signing 900x300 haaks
SIGNING
lichtarm.
lichtarm.
lichtarm.
bt
entree winkel
1
1a
2- de entree supermarkt
2
hoofdentree supermarkt
3
4
5
6
7
fietsen
Pui obv PvE Akuflex minimum 1800mm x 2300mm met Rotmax I-motion 2301
8
9
11b
26 br.b.
B
hoofdentree woningen
13
14
SIGNING algemeen volgens BKP 5.12 p60 Losse letters
Aanvraag OV Aanduiding materialen Binnengevels Verticale delen hout
Metselwerk accentsteen Grijs Reliëf metselwerk in 2 kleuren
S
Stucwerk
STEFANOVA ARCHITECTEN
Gevel Venneperstraat BV BNA
Buitengevels
1805 WABO Mercator C1+C2
1:100 01-03-2024
01-01
A0
Gelevinkstraat (Zuidwest) Max bouwhoogte incl 10% 16,5m Pand 10 18020+P bk dakrand
Pand 09
Pand 08
Pand 07
Pand 06 18139+P
liftuitloop
17735+P
bk dakrand 15x110 - 10= 1640
Pand 11
Max bouwhoogte incl 10% 16,5m
bk dakrand
17020+P K117 sp
K117
K117
1000+vl
K51
K51
17020+P
K51
1225+vl
1225+vl
bk hek
bk hek
bk kalf
14020+P
14020+P K117 sp
K114
K51
K117
K51
K51
1000+vl
1025+vl
1025+vl
bk kalf
bk hek
bk hek
11020+P
11020+P K117 sp
K114
K51
K117
K51
K51
1000+vl
1025+vl
1025+vl
bk kalf
bk hek
bk hek
8020+P
8020+P
S I G N I N G
4900+P
SIGNING
SIGNING
SIGNING
SIGNING
SIGNING
SIGNING
SIGNING
4900+P
SIGNING
signing 900x300 haaks
luifel tpv entree C1
SIGNING
SIGNING bt
B
ingang scootmobiels
hoofdentree woningen
A
B
winkel
ingang fietsen
D
E
F
G
J
H
Poststraat (Noordwest) Max bouwhoogte incl 10% 13,2m Pand 30
Pand 29
Max bouwhoogte incl 10% 13,2m
Pand 28
Pand 16
Pand 17
Pand 27
Max bouwhoogte incl 10% 16,5m
Pand 15
Pand 13
Pand 14
Pand 12
Pand 11 18020+P bk dakrand
17020+P
liftuitloop 17020+P
16360+P bk gaskoeler 31K
K117
1225+vl
15105+P
14885+P
lamellen in aanzicht tbv gaskoeler
bk dakrand
K13
K105
1225+vl
1000+vl
bk hek
bk hek
bk kalf
bk dakrand
14020+P
14020+P K47
K14
K16
K14
K16
K16
K9
K9
K4
K9
1025+vl
1025+vl
bk hek
bk hek
K15sp
K4
K15sp
K117 sp
K117 sp
K117
31K
K117
K13
K105
1000+vl
1025+vl
bk kalf
bk hek
11020+P
11020+P K47
K14
K16
K14
K16
K16
K9
K9
K4
K9
1025+vl
1025+vl
bk hek
bk hek
K4
K4
K4
K117 sp
K117 sp
K117
31K
K117
K13
K105
1000+vl
1025+vl
bk kalf
bk hek
8020+P
8020+P Rooster tbv LBK
Rooster tbv LBK
4900+P
4900+P PARKEERGARAGE SIGNING
casette
hekje
casette
casette
casette
casette
AVP
trafo
inkoop ruimte
pui ntb
pui ntb
pui ntb
casette
hekje
in uit parkeergarage
fietsen
13
14
28 bb
12
11
9
8
7
6
5
4
3
2
28 bb
55 brievenbussen
1a
1
Aanvraag OV
Aanduiding materialen Binnengevels Verticale delen hout
Metselwerk accentsteen Grijs Reliëf metselwerk in 2 kleuren
S
Stucwerk
STEFANOVA ARCHITECTEN
Gevels Gelevinkstraat en Poststraat BV BNA
Buitengevels
1805 BA De Mercator C1+C2
1:100 01-03-2024
01-02
A0
Doorgang C1 (noordoost) Max bouwhoogte incl 10% 16,5m Pand 01
Max bouwhoogte incl 10% 13,2m
Pand 20
Pand 21
Pand 19
Pand 18
Pand 17
18139+P bk dakrand
17020+P
16360+P bk gaskoeler K7
K7
1225+vl
1000+vl
bk hek
15105+P
lamellen in aanzicht tbv gaskoeler
bk dakrand
bk kalf
14020+P K7
K7
K19
1025+vl
1000+vl
bk hek
bk kalf
K19
11020+P K7
K7
1025+vl
1000+vl
1025+vl
bk hek
bk kalf
bk hek
8155+P
8020+P
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
6640+P
30
30
30
4900+P 4450+P
4450+P
woord woord
casette
casette
alum. kozijn
casette
woord
water lucht polder
casette
samen groen
woord
aluminiumkader in de diepe negge, Ral 7040 witgrijs
1000
glas
voorbeeld woorden, relief 4mm, Ral 9002 wit, hoogte ca 12 cm
Laden&Lossen Assa Abloy OH1042P type Albert Heijn
Personeelsingang AH houten deur
AH:DEZE DEUR VERVALT
J
H
G
F
E 30
30
30
30
30
30
30
D 30
30
30
30
30
30
30
B 30
30
30
30
30
30
A 30
30
30
30
Brandwerendheid van de gevel 30min WBDBO tussen as A en F, beganegrond en 1ste verdieping, zie rapport DWA
Doorgang C2 (zuidwest) Max bouwhoogte incl 10% 13,2m
Max bouwhoogte incl 10% 16,5m
Pand 27
Pand 26
Pand 25
Pand 24
Pand 23
17020+P
15105+P bk dakrand
14020+P K26
K26
K26
K26
K7
K7
K7
K7
K3
K111
1025+vl
K112
1025+vl
1000+vl
bk hek
bk hek
bk kalf colorbel
11020+P K7
K7
K7
K7
K3
K111
1025+vl
K112
1025+vl
1000+vl
bk hek
bk hek
bk kalf colorbel 8155+P
8020+P
30
30
30
30
30 K28
30
30
1000+vl bk buis 30
30
4900+P 30
30
30
30
RECLAME
30
4450+P
4450+P
casette deurbel glas
laden lossen winkel C2 houten deur
Aanduiding materialen Buitengevels
30
Binnengevels Verticale delen hout
Metselwerk accentsteen Grijs Reliëf metselwerk in 2 kleuren
C
S
Stucwerk
30
30
30
30
D1
30
30
30
30
30
30
E1
30
30
30
Brandwerendheid van de gevel 30min WBDBO tussen as A en F, beganegrond en 1ste verdieping, zie rapport DWA
30
E2
30
30
30
30
30
F1
30
30
30
F2
G1
I
J
Aanvraag OV 1805 BA De Mercator C1+C2
30
STEFANOVA ARCHITECTEN
Gevels Doorgang BV BNA
A
1:100 01-03-2024
01-03
A0
Gevel naar belendingen (NO)
Max bouwhoogte incl 10% 16,5m
Max bouwhoogte incl 10% 13,2m
17020+P
14020+P
terugliggend mw
11020+P
terugliggend mw
8020+P
terugliggend mw
4900+P
Belending
Belending
Belending
J
I
G2
G1
F2
F1
E2
E1
D1
spijlen
C
A
Aanvraag OV Aanduiding materialen Binnengevels Verticale delen hout
Metselwerk accentsteen Grijs Reliëf metselwerk in 2 kleuren
S
Stucwerk
STEFANOVA ARCHITECTEN
Gevel naar belendingen BV BNA
Buitengevels
1805 BA De Mercator C1+C2
1:100 01-03-2024
01-04
A0