Bijlage 1 - Ruilovereenkomst gemeente Haarlemmermeer en Stichting Weeshuis der Doopsgezinden
Tekst van het document
RUILOVEREENKOMST
(1 Gemeente HAARLEMMERMEER En WEESHUIS Stichting DOOPSGEZINDEN
DER
1.
DEFINITIES
.2
2.
TOTSTANDKOMING RUILOVEREENKOMST
2
3.
RUILING
2
4.
TRANSPORTDATUM
3
5.
KOOPSOM, TOEGIFT
3
6.
OVERDRACHTSBELASTING, OMZETBELASTING, NOTARISKOSTEN, KADASTRALE RECHTEN
3
7.
BETALING
3
8.
JURIDISCHE LEVERING
4
9.
BODEM
4
10.
KABELS EN LEIDINGEN
4
11.
ALGEMENE VOORWAARDEN
4
12.
DIDAM
5
13.
MEERWAARDECLAUSULE
5
14.
OPSCHORTENDE VOORWAARDEN
6
15.
BIJLAGEN
6
OVEREENKOMST Ondergetekenden: 1.
de publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE HAARLEMMERMEER, gevestigd en kantoorhoudende aan Taurusavenue 100, 2132 LS Hoofddorp (correspondentieadres: Postbus 250, 2130 AG Hoofddorp), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 73540374, op grond van het Mandaat-, machtiging- en volmachtsbesluit d.d. 4 februari 2020, nummer 2020.0000226, aangevuld met het besluit d.d. 26 oktober 2021, nummer 2021.0002387, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de Teammanager Grondzaken, mevrouw mr. M.J.M. Koopman, handelend ter uitvoering van van wethouders en burgemeester college van besluit het van het hierna met kenmerk ook te noemen: “de Gemeente”,
2.
de stichting WEESHUIS DER DOOPSGEZINDEN, gevestigd te Haarlem en kantoorhoudende aan Baan 29, 2012 DC Haarlem, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 41222428, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door E.H. Huisman, zijnde voorzitter en L. Koopmans, zijnde (mede) bestuurder, hierna ook te noemen: “Weeshuis”,
en
de Gemeente en Weeshuis zullen in het hiernavolgende gezamenlijk worden aangeduid als “Partijen” en ieder afzonderlijk als “Partij”,
nemen in aanmerking: (1)
Haarlemmermeer is volop in ontwikkeling en tot 2040 groeit het aantal inwoners snel. Dat vraagt om extra ruimte voor recreatie. Daarom wordt er door de Gemeente gewerkt aan PARK21. PARK21 is een groeiend publiek toegankelijk park, met ruimte voor sport en ontspanning, landbouw, innovatie, educatie en veel groen. Het park ligt tussen Hoofddorp en Nieuw-Vennep, heeft een grootte van circa 1.000 hectare en is volop in ontwikkeling;
(2)
De Gemeente draagt zorg voor de aanleg van het eerste gedeelte van het park als aanzet voor verdere ontwikkelingen. Verdere aanleg en vormgeving van het park zal geschieden door initiatiefnemers, die zelf met plannen kunnen komen en wanneer de Gemeente deze passend acht, die ook zelf kunnen uitvoeren. De Gemeente geeft hiervoor de (spel)regels mee in (onder andere) het bestemmingsplan en zorgt voor een goede begeleiding;
(3)
Weeshuis is eigenaar van de percelen gelegen nabij de lJweg te Nieuw-Vennep, kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer, sectie AE, nummers 4221 en 4308, respectievelijk groot 2.42.65 ha en 53.39.55 ha, gezamenlijk groot 55 ha 82 a 20 ca; Weeshuis heeft echter niet de ambitie om deze percelen te ontwikkelen binnen de doelen van PARK21;
(4)
Weeshuis heeft zich reeds onder voorwaarden verbonden om een deel van genoemde percelen te vervreemden aan Leisure Fund West B.V., die deze zal doorleveren aan Eva Ontwikkel BV., die voornemens is om deze gronden te ontwikkelen binnen de doelen van PARK21 en daartoe met de Gemeente een lntentieovereenkomst wil aangaan;
Paraaf Gemeente:
1
(5)
Weeshuis is bereid het andere deel van deze percelen te vervreemden aan de Gemeente, die deze nodig heeft met het oog op de realisatie van de zgn. hoofdstructuur, zoals voorzien in het bestemmingsplan PARK21;
(6)
Weeshuis is slechts bereid tot vervreemding van deze percelen, indien zij elders in de gemeente Haarlemmermeer ter compensatie agrarische gronden in ruil krijgt;.
(7)
Gezien het belang en de doelstelling van de Gemeente voor PARK21, is de Gemeente bereid hiervoor een gedeelte van haar strategische gronden te vervreemden aan Weeshuis;
(8)
De Gemeente derhalve bereid is de aan haar in eigendom toebehorende (percelen) grond, gelegen aan de Rijnianderweg (nabij de Lisserweg-Leimuiderweg) te Nieuw-Vennep, kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer, sectie AN, nummer 638, 641, 648, 663 en 664, respectievelijk groot 4.03.95 ha, 15.59.67 ha, 17.69.97 ha, 23.45.00 ha en 15.09.56 ha gezamenlijk groot 75ha88 a15 ca, te ruilen met Weeshuis tegen de onder (5) bedoelde gronden;
komen overeen als volgt: 1.
DEFINITIES
1 .1.
Geruilde sub 1: de percelen thans eigendom van de Gemeente, met een oppervlakte van 75 ha 88 a 15 ca, zoals vermeld in BIJLAGE 1
1 .2.
Geruilde sub 2: de percelen thans eigendom van Weeshuis, met een oppervlakte van 30 ha, zoals vermeld in BIJLAGE II
1 .3.
Notaris: mr. 0 Tasseron, Novitarius, te Hoofddorp
1 .4.
Ruilovereenkomst: de in deze akte vervatte overeenkomst tot ruiling
1.5.
Transportdatum: de datum waarop de ruilingsakte zal worden verleden.
1.6.
Aflevering: de datum waarop Partijen de feitelijke beschikking over het Geruilde krijgen.
2.
TOTSTANDKOMING RUILOVEREENKOMST
2.1.
Partijen zijn er mee bekend dat deze overeenkomst niet tot stand zal komen zonder dat het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente hiertoe hebben besloten en deze door beide Partijen is ondertekend.
3.
RUILING:
3.1.
De Gemeente geeft in ruil en draagt in eigendom over aan Weeshuis het Geruilde sub 1, die deze in ruil en eigendom aanneemt.
3.2.
Weeshuis geeft hiertegenover in ruil en draagt in eigendom over aan de Gemeente het Geruilde sub 2, die deze in ruil en eigendom aanneemt.
Paraaf Gemeente:
Paraaf Weeshuis
4.
TRANSPORTDATUM
4.1.
De aktes van levering zullen worden verleden op 31 oktober 2024, of zoveel later als partijen overeenkomen, doch op dezelfde dag als en niet voordat de akte van levering ter uitvoering van de in de considerans onder (4) bedoelde overeenkomst tussen Weeshuis en Leisure Fund West B.V. is gepasseerd.
5.
KOOPSOM, TOEGiFT
5.1.
De koopsom van het Geruilde sub 1 bedraagt € 7.256.860,- (zegge: zevenmiljoen tweehonderdzesenvijftigduizend achthonderdzestig euro). De koopsom van het Geruilde sub 2 bedraagt € 3.900.000,-. (zegge: driemiljoen negenhonderdduizend euro). Deze koopsommen worden in het kader van deze ruilovereenkomst met elkaar verrekend.
5.2.
Het door Weeshuis verschuldigde saldo van € 3.356.860,- (zegge: driemiljoen driehonderdzesenvijftig duizend achthonderdzestig euro), duiden partijen hierna aan als de toegift.
5.3.
Partijen geven voorafgaand aan de eigendomsoverdracht opdracht aan de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, al dan niet via de notaris, tot inmeting van het Geruilde. Zij geven elkaar hiervoor over en weer bij deze toestemming en verlenen reeds nu voor alsdan hun medewerking tot aanwijzing door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers van de kadastrale grenzen van het Geruilde. Indien op basis van de meting van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers de definitieve oppervlakte meer dan vijf (5) procent afwijkt van voormelde indicatieve oppervlakte zal naar rato verrekening van overof ondermaat plaatsvinden middels aanpassing van de totale toegift bij de eigendomsoverdracht van het Verkochte.
6.
OVERDRACHTSBELASTING, OMZETBELASTING, NOTARISKOSTEN, KADASTRALE RECHTEN
6. 1.
De ter uitvoering van de onderhavige Ruilovereenkomst verschuldigde notariskosten en het kadastraal recht, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting en omzetbelasting verschuldigd als gevolg van de levering, komen voor rekening van de Partij die het aangaat.
6.2.
De Gemeente is een verkrijger als bedoeld in artikel 15, lid 1, sub c. van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Partijen zullen in de Akte van ruiling ter zake van de verkrijging van het Geruilde sub 2 een beroep doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 1 5, lid 1, sub c. van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.
7.
BETALING
7.1.
De betaling van de toegift, kosten, rechten en belastingen vindt plaats via de Notaris.
7.2.
Weeshuis is verplicht de toegift, te voldoen vôôr het ondertekenen van de betreffende leveringsakte door creditering van de derdengeldenrekening van de Notaris, zodanig dat de Notaris ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte over het verschuldigde kan beschikken. Weeshuis doet een beroep op vrijstelling overdrachtsbelasting ex art 1 5, lid 1 onderdeel q Wet op belastingen voor rechtsverkeer. Derhalve zal het Weeshuis geen overdrachtsbelasting hoeven te voldoen.
Paraaf Gemeente:
3
Paraaf Weeshuis
8.
JURIDISCHE LEVERING
8.1
Partijen staan er tegenover elkaar voor in dat zij ten tijde van het verlijden van de notariële akte van ruiling bevoegd zijn tot overdracht van hetgeen zij krachtens deze Ruilovereenkomst dienen te leveren.
8.2.
Elke Partij aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers, als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn of hadden kunnen zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen van hetgeen hij krachtens deze Ruilovereenkomst geleverd krijgen.
8.3.
Het Geruilde zal worden overgedragen: -
-
vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; en met uitzondering van vrij van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten erfdienstbaarheden bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voor zover daarvan niet uit deze Ruilovereenkomst en/of betreffende akte van levering blijkt. -
-
9.
BODEM
9.1.
Partijen verklaren elk dat hen betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging van hetgeen zij krachtens deze Ruilovereenkomst dienen te leveren niets bekend is. Elke aansprakelijkheid van de vervreemder voor bodem- en grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Verkrijger zal vervreemder niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar handelen, nalaten of verzwijgen van vervreemder.
10.
KABELS EN LEIDINGEN
10.1.
Blijkens een Klic-melding zijn er kabels en leidingen in het Geruilde sub 1 aanwezig. De ligging van eventuele aanwezige kabels en leidingen vormt geen belemmering voor de onderhavige verkoop. Weeshuis verplicht zich bij deze een passende overeenkomst te sluiten met de eigenaren van de kabels en leidingen zodat deze onverkort gehandhaafd kunnen blijven. Met betrekking tot de aanwezigheid van kabels en leidingen wordt verwezen naar de Klic-melding met nummer 2300157629—1 d.d. 30-11-2023, die als BIJLAGE III aan deze koopovereenkomst is gehecht.
11.
ALGEMENE VOORWAARDEN
11.1.
Op deze ruilovereenkomst zijn de hoofdstukken 1 en 2 van de Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Haarlemmermeer 2019, vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders bij besluit van 25juni 2019, hierna te noemen: de “Algemene Verkoopvoorwaarden”, van toepassing met inachtneming van het in dit artikel bepaalde. De hoofdstukken 3 en 4 van de Algemene verkoopvoorwaarden zijn niet van toepassing. De Algemene Verkoopvoorwaarden zijn als BIJLAGE IV aan deze overeenkomst gehecht.
11.2.
De artikelen 2.2, 2.3, 2.5, 2.6, 2.7, lid 3, 2.8, 2.10, 2.11, 2.13 tlm 2.20 van de Algemene Verkoopvoorwaarden zijn niet van toepassing.
Paraaf Gemeente:
4
11.3.
Voor de toepassing van artikel en 2.7 en 2.9 van de Algemene Verkoopvoorwaarden moet worden verstaan; -
-
-
onder Verkochte resp. het Geruilde sub 1 en het Geruilde sub 2, onder Koper degene die de betreffende onroerende zaken op grond van deze overeenkomst geleverd zal krijgen, en onder Gemeente de Partij die de betreffende onroerende zaken ingevolge deze Overeenkomst zal leveren.
In geval van strijdigheid van het bepaalde in de Algemene Verkoopvoorwaarden met het bepaalde in deze Ruilovereenkomst prevaleert het bepaalde in deze Ruilovereenkomst. 12.
DIDAM
12.1.
De Gemeente heeft het voornemen om deze Ruilovereenkomst met Koper aan te gaan gepubliceerd. De daarin gegeven motivering om geen mededingingsruimte te bieden, is met Weeshuis afgestemd. Daarin is voorts een wachttermijn van 20 dagen bekend gemaakt. Binnen die termijn heeft de gemeente langs de in de publicatie aangegeven weg /geen reactie ontvangen.
12.2.
Indien desondanks de Gemeente door een (of meerdere) derde(n) in rechte wordt aangesproken op grond van de stelling dat mededingingsruimte geboden moet of had moeten worden geboden, vrijwaart Weeshuis de Gemeente voor iedere vordering van die derde(n) tot schadevergoeding en zal Weeshuis handelen overeenkomstig een eventueel rechterlijk oordeel ter zake, gelijk Weeshuis de Gemeente in de gelegenheid zal stellen een eventueel rechterlijk oordeel na te leven. Weeshuis zal ter zake geen enkele aanspraak jegens de Gemeente kunnen doen gelden. De Gemeente verplicht zich jegens Weeshuis in het voorkomende geval dat derden de Gemeente in rechte hierop aanspraken overleg over de te voeren processtrategie te voeren en zal rekening houden met redelijke procesinstructies van Weeshuis en zich niet verzetten tegen een verzoek van Weeshuis tot tussenkomst in deze procedure.
13.
MEERWAARDECLAUSULE
13.1.
Indien het geruilde sub 2 of een deel daarvan binnen tien jaar na de dag van juridische levering onherroepelijk bestemd is voor woningbouw, dan heeft Weeshuis jegens de Gemeente recht op een meerwaardevergoeding.
13.2.
De hoogte daarvan wordt alsdan bepaald door de op dat moment gangbare marktwaarde van het Geruilde sub 1, voorzover dat bestemd is voor woningbouw, te verminderen met de waarde daarvan ten tijde van het sluiten van deze overeenkomst, welke partijen stellen op € 13,-- perm2.
13.3.
De op dat moment gangbare marktwaarde van het Geruilde sub 1 voorzover dat bestemd is voor woningbouw, zal worden bepaald door een taxatie. Daartoe zullen partijen in onderling overleg een NRVT registertaxateur aanstellen om de waarde van de onroerende zaak in het economische verkeer op de basis van een woonbestemming bindend vast te stellen. Bij gebreke van overeenstemming over de te benoemen taxateur, zal de onroerende zaak gewaardeerd worden door drie NRVT registertaxateurs. Ieder van de partijen zal op eigen kosten de taxateur aanwijzen en vervolgens zullen de door partijen aangewezen taxateurs samen een derde taxateur aanwijzen, terwijl de kosten van deze laatste taxateur door beide
Paraaf Gemeente:
5
Paraaf Weeshuis
partijen ieder voor de helft worden gedragen. Bij verschil van opvatting tussen de drie taxateurs, zal door hen bij de taxatie het gemiddelde van hun waarderingen aangehouden moeten worden. 13.4.
Als partijen het niet eens worden over de benoeming van de drie taxateurs, zal op verzoek van de meest gerede partij de rechtbank Noord-Holland, sector kanton een taxateur benoemen. —
-
13.5.
De taxateurs(s) dient/dienen uiterlijk zes weken na de benoeming tot deskundige(n) het taxatierapport uit te brengen.
13.6.
De Gemeente is jegens Weeshuis verplicht bij vervreemding van het Geruilde sub 1 of een deel daarvan de inhoud van dit meerwaardebeding door middel van een kettingbeding op te leggen aan de verkrijger. Indien de Gemeente dit nalaat, verbeurt zij een boete van € 1.500.000,-- onverminderd het recht van het Weeshuis tot verdere schadevergoeding. ,
14.
OPSCHORTENDE VOORWAARDEN
14.1.
Deze Overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarden dat voor 1 oktober 2024 i.
Leisure Fund West B.V. aan de Gemeente een optierecht heeft verleend op de verwerving van een deel van het perceel plaatselijk bekend als IJweg 1293 te Nieuw Vennep, kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer sectie AE nummer 1201 volgens het concept dat als bijlage V aan deze overeenkomst is gehecht;
ii.
EVA ONTWIKKEL B.V. en de Gemeente een lntentieovereenkomst hebben gesloten volgens het concept dat als bijlage VI aan deze overeenkomst is gehecht, waarvan een voorwaardelijk optierecht voor de Gemeente deel van uitmaakt;
iii.
de gronden van het tijdelijke depot op het Geruilde sub 1 zijn afgevoerd en de ondergrond is geëgaliseerd.
14.2.
Deze overeenkomst wordt voorts aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat de akte van levering ter uitvoering van de in de considerans onder (4) bedoelde overeenkomst tussen Weeshuis en Leisure Fund West B.V. is gepasseerd.
15.
BIJLAGEN
15.1.
Van deze koopovereenkomst maken de navolgende bijlagen onverbrekelijk deel uit: Bijlage 1:
Uitgiftetekening Geruilde sub 1 2024-2097;
Bijlage II:
Uitgiftetekening Geruilde sub 2;
Bijlage III:
Klic-melding 2300157629—1 d.d. 30-11-2023;
Algemene Bijlage IV: Haarlemmermeer 2019;
verkoopvoorwaarden
onroerende
zaken
Bijlage V:
concept-optieovereenkomst Leisure Fund/Gemeente
Bijlage VI:
concept-intentieovereenkomst Eva Ontwikkel/IGemeente.
Paraaf Gemeente:
6
gemeente
Paraaf Weeshuis
Aldus overeengekomen en ondertekend te
,
op
20 L*
Door:
Door:
Titel:
Titel:
\J\.
S-
Paraaf Gemeente:
7
N-\
ÇD
Paraaf Weeshuis
HLM03 AD 12013
HLM03 AD 12007
HLM03 AD 12000
HLM03 AD 12022
HLM03 AD 12016
HLM03 AD 12009
HLM03 AD 12021
HLM03 AD 12023
HLM03 AD 12019
3
HLM03 AD 12005
1
5
7
9
11
HLM03 AD 12015
15
HLM03 AD 12004
13
23 HLM03 AD 12018
711B
1249
95 103 89 111 109 117 101 93
HLM03 AD 10248
HLM03 AD 12026
45
HLM03 AD 13208
HLM03 AD 9693
Laan van York ( Hoof ddorp)
HLM03 AD 12915
19
HLM03 AD 12916
17
HLM03 AD 10082 HLM03 AD 10772
21
25
29
31
27
HLM03 AD 10249
HLM03 AD 9589
HLM03 AD 9590
33
HLM03 AD 9591
1247
HLM03 AD 9598 HLM03 AD 9599 HLM03 AD 9600 HLM03 AD 9601 HLM03 AD 9602 HLM03 AD 9603 HLM03 AD 9604 HLM03 AD 9605 HLM03 AD 9606 HLM03 AD 9607 HLM03 AD 9608 HLM03 AD 9609 HLM03 AD 9610 HLM03 AD 9619
HLM03 AD 9621 HLM03 AD 9622 HLM03 AD 9623 HLM03 AD 9624 HLM03 AD 9625 HLM03 AD 9626 HLM03 AD 9627 HLM03 AD 9628 HLM03 AD 9629 HLM03 AD 9630 HLM03 AD 9631 HLM03 AD 9632 HLM03 AD 9633
HLM03 AD 9655 HLM03 AD 9654 HLM03 AD 9653 HLM03 AD 9652 HLM03 AD 9651 HLM03 AD 9650 HLM03 AD 9649 HLM03 AD 9648 HLM03 AD 9647 HLM03 AD 9646 HLM03 AD 9645 HLM03 AD 9644 HLM03 AD 10774
95
93
49
47
45
43
41
39
35
37
31
33
27
29
23
25
19
21
15 HLM03 AD 9656
17
11
13
L a a nv a nB u c k i n g h a m( Ho o f d d o r p )
HLM03 AD 12020
HLM03 AD 9594
HLM03 AD 9595
665
HLM03 AD 11508
HLM03 AD 11547
HLM03 AD 11781
HLM03 AD 11084
HLM03 AD 11672
HLM03 AD 11671 649
HLM03 AD 11407
651
HLM03 AD 11097
653
HLM03 AD 10942
655
HLM03 AD 11083
657
HLM03 AD 13587
HLM03 AD 10484
659
HLM03 AD 13209
667
HLM03 AD 13586
661
669
HLM03 AD 10940
709
Lakenhallen (Hoofddorp)
Lakenhallen (Hoofddorp)
Lakenhallen (Hoofddorp)
663
HLM03 AD 10081
711
115 107 99
HLM03 AD 10080
HLM03 AD 9620
HLM03 AD 10773
HLM03 AD 10436
1251
HLM03 AD 10483
HLM03 AD 9692
HLM03 AD 10771
711A
HLM03 AD 9593
70
HLM03 AD 9592
68
HLM03 AD 9611
66
64
HLM03 AD 9612
HLM03 AD 9613
62
60
HLM03 AD 9614
HLM03 AD 9615
58
HLM03 AD 9616
HLM03 AD 9617
56
HLM03 AD 9618
HLM03 AD 9634
54
50
HLM03 AD 9635
HLM03 AD 9636
48
46
HLM03 AD 9637
HLM03 AD 9638
44
HLM03 AD 9639
42
40
38
HLM03 AD 9641
HLM03 AD 9659
36
34
32
HLM03 AD 9660
HLM03 AD 9661
30
28
HLM03 AD 9662
26
24
HLM03 AD 9663
14
HLM03 AD 9664
22
20
HLM03 AD 9665
18
16
10
12
6
8
2
4
97 91 105 113 119
HLM03 AD 9666
52
HLM03 AD 9640
HLM03 AD 10435
HLM03 AD 11780
HLM03 AD 2408
HLM03 AD 11696
HLM03 AD 4289
Bennebroekerweg (Hoofddorp)
Bennebroekerweg (Nieuw-Vennep)
HLM03 AD 11669
HLM03 AD 11670
HLM03 AD 11668 HLM03 AE 4597
HLM03 AE 4596
HLM03 AE 4598
HLM03 AE 764
HLM03 AE 4723
HLM03 AE 4722
HLM03 AE 4724
HLM03 AE 4725
Ni euw e Be nnebroe kerw eg ( Hoof ddorp)
1253
604
600
1316A
64
60
62
1255 66
600
1316
70 72 74
HLM03 AE 4726
HLM03 AE 4727 HLM03 AE 4728 HLM03 AE 4729 HLM03 AE 4730 HLM03 AE 4731 HLM03 AE 4732 HLM03 AE 4733
HLM03 AE 4734
HLM03 AE 4746
HLM03 AE 4739
HLM03 AE 4748
HLM03 AE 4740
HLM03 AE 4749
HLM03 AE 4741
HLM03 AE 4750
HLM03 AE 4742
HLM03 AE 4751
78
82
80 97
HLM03 AE 4745
HLM03 AE 4737
HLM03 AE 5207
HLM03 AE 5192 HLM03 AE 5193 HLM03 AE 5194 HLM03 AE 5195 HLM03 AE 5196 HLM03 AE 5197
HLM03 AE 5204
HLM03 AE 5203
HLM03 AE 5225 HLM03 AE 5136
HLM03 AE 5134
HLM03 AE 5223
HLM03 AE 5212
HLM03 AE 5206
HLM03 AE 5205
HLM03 AE 5215
HLM03 AE 5213
99
HLM03 AE 4736
HLM03 AE 5057
) p r o d d f o Ho g( we r e
58
76 HLM03 AE 4744
95
HLM03 AE 4735
91
HLM03 AE 5183
HLM03 AE 5026
590
HLM03 AE 4721
56
HLM03 AE 4814
HLM03 AE 4786
ddorp) Hoof derhoeven ( Laan van Zui
HLM03 AE 4720
HLM03 AE 5184
HLM03 AE 4813
HLM03 AE 4787
103 101
HLM03 AE 4719
84
86
HLM03 AE 4788
HLM03 AE 4605
HLM03 AE 5185
HLM03 AE 5027
HLM03 AE 5211
HLM03 AE 4584
HLM03 AE 5210
105
HLM03 AE 4716 HLM03 AE 4717 HLM03 AE 4718
54
68
2 4
HLM03 AE 5199 HLM03 AE 5200 HLM03 AE 5201
HLM03 AE 4789
HLM03 AE 4738 HLM03 AE 4743 HLM03 AE 4747 HLM03 AE 4715
52
50
3 5
HLM03 AE 4815
93
HLM03 AE 4785
HLM03 AE 4790
89
63
HLM03 AE 4758
HLM03 AE 5226
HLM03 AE 4602
HLM03 AE 5186
HLM03 AE 4812
HLM03 AE 4791
87
12 14
HLM03 AE 4784
48
46
44
42
1
Hof van Brabant (Hoofddorp)
40
38
36
34
32
28
30
26 4 6 8 10
7 HLM03 AE 4714
59
53
11
2 49
51
45
HLM03 AE 4783
HLM03 AE 4792
85
HLM03 AE 4708
HLM03 AE 4782
HLM03 AE 4793
6
HLM03 AE 4681
HLM03 AE 4759
HLM03 AE 5224
HLM03 AE 4604
HLM03 AE 5214
HLM03 AE 5187
HLM03 AE 4794
8
HLM03 AE 4707
HLM03 AE 4781
HLM03 AE 5241 HLM03 AE 4816
HLM03 AE 4795
83
HLM03 AE 4706
HLM03 AE 4682
HLM03 AE 4780
HLM03 AE 5137 HLM03 AE 5135 HLM03 AE 1205
HLM03 AE 5188
81
HLM03 AE 4683
HLM03 AE 4779
HLM03 AE 2475 HLM03 AE 2476
HLM03 AE 4363
HLM03 AE 5190
HLM03 AE 5242 HLM03 AE 4817
HLM03 AE 4811
79
HLM03 AE 4713
HLM03 AE 4778
HLM03 AE 4796
HLM03 AE 5049
HLM03 AE 5181
HLM03 AE 5189
77
HLM03 AE 4705
HLM03 AE 4810
75
HLM03 AE 4684
HLM03 AE 4800
73
9
HLM03 AE 4679
HLM03 AE 4801 HLM03 AE 4799 HLM03 AE 4823 HLM03 AE 4798
HLM03 AE 4777
HLM03 AE 4760
HLM03 AE 5175 HLM03 AE 5176 HLM03 AE 5177 HLM03 AE 5178 HLM03 AE 5179 HLM03 AE 5180
HLM03 AE 5174
HLM03 AE 4802
HLM03 AE 4773
HLM03 AE 4776
HLM03 AE 4821
HLM03 AE 4820
HLM03 AE 4819
HLM03 AE 4775
HLM03 AE 4761
HLM03 AE 4712
HLM03 AE 4818
7
HLM03 AE 4937
HLM03 AE 4704
HLM03 AE 4711
HLM03 AE 4803
HLM03 AE 4772 HLM03 AE 4774
HLM03 AE 4809
HLM03 AE 11
9
HLM03 AE 4934
HLM03 AE 4703
HLM03 AE 4806 HLM03 AE 4807 HLM03 AE 4808
71
HLM03 AE 4702
HLM03 AE 4805
69
HLM03 AE 4701
HLM03 AE 4936
6
43
47
Hofvan Gel re ( Hoof ddorp)
3
HLM03 AE 4700
HLM03 AE 4935
5
HLM03 AE 4699
HLM03 AE 4938
8 41
39
37
35
HLM03 4872AE 4873 HLM03 AE 4874 HLM03 HLM03 4871AE HLM03 4870AE HLM03 AE 4869AE
HLM03 AE 4771
HLM03 AE 4762
4
10
27 29 31 33 29 27 25 23 21 19 17 15 13 911
57 13
HLM03 AE 4928
HLM03 AE 4710
HLM03 AE 4931
HLM03 AE 4680
HLM03 AE 4770
HLM03 AE 4763
HLM03 AE 4698
HLM03 AE 4678
HLM03 4881AE 4882 HLM03 HLM03 4880AE HLM03 HLM03 4878AE 4879AE HLM03 4877AE HLM03 4876AE HLM03 AE 4875AE
HLM03 AE 4709
HLM03 AE 4939
HLM03 AE 4677
HLM03 AE 4768
HLM03 AE 4764
HLM03 AE 4695
HLM03 AE 4885
HLM03 AE 4868
HLM03 AE 4693 HLM03 AE 4694
HLM03 AE 4932 HLM03 AE 4687 HLM03 AE 4696 HLM03 AE 4697 HLM03 AE 4933
HLM03 AE 4676
HLM03 AE 4766 HLM03 AE 4767
HLM03 AE 4769
61
12
25
HLM03 AE 4949
HLM03 AE 4886
HLM03 AE 4883
HLM03 AE 4692
HLM03 AE 4765
HLM03 AE 4943
HLM03 AE 4675
HLM03 AE 4895 HLM03 AE 4896 HLM03 AE 4897 HLM03 AE 4898 HLM03 AE 4899
HLM03 AE 4691
HLM03 AE 4940 HLM03 AE 4948
HLM03 AE 4674
HLM03 HLM03 4909AE 4910 HLM03 4908AE HLM03 4907AE HLM03 4906AE HLM03 4905AE HLM03 4904AE HLM03 4903AE HLM03 4902AE HLM03 4901AE HLM03 AE 4900AE HLM03 AE 4887
HLM03 AE 4884
HLM03 AE 4860
HLM03 AE 4947
HLM03 AE 4689
55
23
HLM03 AE 4930 HLM03 AE 4888
HLM03 AE 4944
HLM03 AE 4688
67
14
HLM03 AE 4889
HLM03 AE 4861
65
HLM03 AE 4673
HLM03 HLM03 4920AE 4921 HLM03 4919AE HLM03 4918AE HLM03 4917AE HLM03 4916AE HLM03 4915AE HLM03 4914AE HLM03 4913AE HLM03 4912AE HLM03 AE 4911AE
HLM03 AE 4862
HLM03 AE 4946
2
16
19 21
HLM03 AE 4890
HLM03 AE 4863
HLM03 AE 4945
HLM03 AE 5098
1
18
17
HLM03 AE 4941
HLM03 AE 4672
ddorp) Hoof m burg ( Hofvan Li
HLM03 AE 4942
HLM03 AE 4671
HLM03 AE 4891
22
20
HLM03 AE 4950 HLM03 AE 4922 HLM03 AE 4923 HLM03 AE 4924 HLM03 AE 4925 HLM03 AE 4926
HLM03 AE 4892
24
HLM03 AE 4893
57
3 5
7
9
702 15 13
HLM03 AE 4894
1
11
HLM03 AE 4603
HLM03 AE 5208
HLM03 AE 4650
HLM03 AE 1203
Nieuwe Bennebroekerweg (Nieuw-Vennep) ) p e n n e V wu e Ni g( we r e k e o r b e n n e weB u e Ni HLM03 AE 2587 HLM03 AE 4606
HLM03 AE 4607
HLM03 AE 4608
) p e n n e V wu e Ni d( a p d n a l i e l K
HLM03 AE 3507
HLM03 AE 3505
HLM03 AE 3506
1328
Frans Mahnpad (Nieuw-Vennep)
HLM03 AE 3509
HLM03 AE 3508
25
HLM03 AE 5053
1 3 3 0 1 3 3 0
HLM03 AE 3510
HLM03 AE 4366
1336B
HLM03 AE 4483
Locatie overzicht
HLM03 AE 4481
1336
Schaal 1:20.000
1273
HLM03 AE 5052
1336A
d a p d n a l i e l K
) p e n n e -V
HLM03 AE 4610 HLM03 AE 4612
HLM03 AE 4611
HLM03 AE 4864
1275
p) or dd f oo (H
1338
HLM03 AE 2639
w u e i (N
HLM03 AE 3982
HLM03 AE 2638
M ns Fra
rp do fd oo (H
ad np ah
HLM03 AE 4482
HLM03 AE 4484
HLM03 AE 5094
1340
5
ad rp de an ex l -A
HLM03 AE 3983
HLM03 AE 1202
HLM03 AE 3515
ng ni Ko
W
em l l i
HLM03 AE 579
1
2
HLM03 AE 5093
1293
HLM03 AE 1201
ol ena arsl aan ( Hoo f ddo rp)
Oppervlakte kavel:300000m2 HLM03 AE 4221
3
Ni euw eM
16 50
48
49
15 14
17 1301
HLM03 AE 1199
HLM03 AE 4222 HLM03 AE 581
1362
18 47 46
1307
HLM03 AE 1359
4
1364
45 44 43 42 41 40 39 38 34353637 HLM03 AE 1060
13
19
12 11
20
HLM03 AE 4615 HLM03 AE 4613 HLM03 AE 13
HLM03 AE 4614
5
HLM03 AE 23
HLM03 AE 4308
26 33
32
30 31 29
27
28
21
25
10
24
6
HLM03 AE 1193
1329
HLM03 AE 1196
1345 1343
7
HLM03 AE 3999
HLM03 AE 3998
8
9
22
23
HLM03 AE 5007
LEGENDA HLM03 AE 4616
HLM03 AE 5006
HLM03 AE 5005
HLM03 AE 4617
HLM03 AE 4618
1363
Bestaande situatie
HLM03 AE 1192
Ontwerp Park21 HLM03 AE 581
HLM03 AE 1273
Kadastrake grens met perceel aanduiding
HLM03 AE 1207
Kavel overdracht Weeshuis aan gem. Haarlemmermeer - 30 hectare
10
RD-coörinaten grensen kavel overdracht
1436
HLM03 AE 587
HLM03 AE 4378 HLM03 AE 588
HLM03 AE 4377 HLM03 AE 1274
Hoofddorp
HLM03 AE 594
1438
1440
HLM03 AE 966
HLM03 AE 589
HLM03 AE 586
Park21
HLM03 AE 4312 HLM03 AE 4619 HLM03 AE 2549
HLM03 AE 4620
HLM03 AE 595
HLM03 AE 4621
Grond aankoop - 1
HLM03 AE 590
1456
1442
HLM03 AE 585
Opdrachtgever:Haarlemmermeer
Datum:
WO-nr.:
Status:
Contractnr.:
Auteur:
RKN
Tek-nr.:
Ingenieursbureau
Controle:
J. de Pijper
Akkoord:
29-05-2024
A0 Schaal:
1:2000
1389
HLM03 AE 943
postbus 250
HLM03 AE 942 HLM03 AE 1557
1456A
HLM03 AE 566
2130 AG Hoofddorp
HLM03 AE 94
tel. 0900-1852
HLM03 AE 3941 HLM03 AE 4622
HLM03 AE 4623 HLM03 AE 4624 HLM03 AE 4625
wijziging
HLM03 AE 4290 HLM03 AE 1538
1391
HLM03 AE 4291
HLM03 AE 3498
HLM03 AE 1529 HLM03 AE 2550
HLM03 AE 1186
omschrijving
datum
auteur
akkoord
P:\Organisatie\Algemeen\Ingenieursbureau (IB)\956_Park_21\35_TEKENINGEN en DIVERSEN\Grondverkoop Park21\Grondverkoop Park21.dgn
1365
Zuidtakpad (Nieuw-Vennep)
HLM03 AE 1191
KLIC-nummer: 23O0157629 - 1 pagina: 1 van 18 Overzichtskaart Datum aanvraag: 30-11-2023 11:47 Dichtstbijzijnd adres: Leimuiderweg 300 undefined Nieuw-Vennep (Nederland) Uw referentie: verkoop E Blijleven
buisl. gev. inhoud KL1024 datatransport KL0004 datatransport KL1010 datatransport KL1011 datatransport KL1016 datatransport KL1051 datatransport KL1500 laagspanning KL0004 laagspanning KL1040 laagspanning PV0027 landelijk hoogsp.net KL1052 middenspanning KL0004 middenspanning KL1500 overig KL0004 riool vrijverval PV0027 water KL1100
KLIC-nummer: 23O0157629 - 1 pagina: 2 van 18 Verzamelkaart geselecteerde thema's
0
30
60 meter
schaal: 1:1500
linksonder: X: 102.582,0 Y: 472.354,3 rechtsboven: X: 103.794,0 Y: 474.007,3
23O0157629 - 1 buisl. gev. inhoud
pagina: 3 van 18 OCAP CO2 B.V. (Staal)
schaal:
1:1500
buisl. gev. inhoud KL1024
KLIC-nummer: Themakaart:
0
30
60 meter
linksonder: X: 102.582,0 Y: 472.354,3 rechtsboven: X: 103.794,0 Y: 474.007,3
23O0157629 - 1 datatransport
pagina: 4 van 18 ProRail
schaal:
1:1500
datatransport KL0004
KLIC-nummer: Themakaart:
0
30
60 meter
linksonder: X: 102.582,0 Y: 472.354,3 rechtsboven: X: 103.794,0 Y: 474.007,3
23O0157629 - 1 datatransport
pagina: 5 van 18 Eurofiber Nederland B.V.
schaal:
1:1500
datatransport KL1010
KLIC-nummer: Themakaart:
0
30
60 meter
linksonder: X: 102.582,0 Y: 472.354,3 rechtsboven: X: 103.794,0 Y: 474.007,3
23O0157629 - 1 datatransport
pagina: 6 van 18 Ziggo B.V.
schaal:
1:1500
datatransport KL1011
KLIC-nummer: Themakaart:
0
30
60 meter
linksonder: X: 102.582,0 Y: 472.354,3 rechtsboven: X: 103.794,0 Y: 474.007,3
23O0157629 - 1 datatransport
pagina: 7 van 18 Bt Nederland N.V.
schaal:
1:1500
datatransport KL1016
KLIC-nummer: Themakaart:
0
30
60 meter
linksonder: X: 102.582,0 Y: 472.354,3 rechtsboven: X: 103.794,0 Y: 474.007,3
23O0157629 - 1 datatransport
pagina: 8 van 18 KPN B.V.
schaal:
1:1500
datatransport KL1051
KLIC-nummer: Themakaart:
0
30
60 meter
linksonder: X: 102.582,0 Y: 472.354,3 rechtsboven: X: 103.794,0 Y: 474.007,3
23O0157629 - 1 datatransport
pagina: 9 van 18 ProRail HSL Zuid
schaal:
1:1500
datatransport KL1500
KLIC-nummer: Themakaart:
0
30
60 meter
linksonder: X: 102.582,0 Y: 472.354,3 rechtsboven: X: 103.794,0 Y: 474.007,3
23O0157629 - 1 laagspanning
pagina: 10 van 18 ProRail
schaal:
1:1500
laagspanning KL0004
KLIC-nummer: Themakaart:
0
30
60 meter
linksonder: X: 102.582,0 Y: 472.354,3 rechtsboven: X: 103.794,0 Y: 474.007,3
23O0157629 - 1 laagspanning
pagina: 11 van 18 Liander N.V. Pac 2Ai68G2
schaal:
1:1500
laagspanning KL1040
KLIC-nummer: Themakaart:
0
30
60 meter
linksonder: X: 102.582,0 Y: 472.354,3 rechtsboven: X: 103.794,0 Y: 474.007,3
23O0157629 - 1 laagspanning
pagina: 12 van 18 Provincie Noord-Holland
schaal:
1:1500
laagspanning PV0027
KLIC-nummer: Themakaart:
0
30
60 meter
linksonder: X: 102.582,0 Y: 472.354,3 rechtsboven: X: 103.794,0 Y: 474.007,3
23O0157629 - 1 landelijk hoogsp.net
pagina: 13 van 18 Tennet Tso
schaal:
1:1500
landelijk hoogsp.net KL1052
KLIC-nummer: Themakaart:
0
30
60 meter
linksonder: X: 102.582,0 Y: 472.354,3 rechtsboven: X: 103.794,0 Y: 474.007,3
23O0157629 - 1 middenspanning
pagina: 14 van 18 ProRail
schaal:
1:1500
middenspanning KL0004
KLIC-nummer: Themakaart:
0
30
60 meter
linksonder: X: 102.582,0 Y: 472.354,3 rechtsboven: X: 103.794,0 Y: 474.007,3
23O0157629 - 1 middenspanning
pagina: 15 van 18 ProRail HSL Zuid
schaal:
1:1500
middenspanning KL1500
KLIC-nummer: Themakaart:
0
30
60 meter
linksonder: X: 102.582,0 Y: 472.354,3 rechtsboven: X: 103.794,0 Y: 474.007,3
23O0157629 - 1 overig
pagina: 16 van 18 ProRail
schaal:
1:1500
overig KL0004
KLIC-nummer: Themakaart:
0
30
60 meter
linksonder: X: 102.582,0 Y: 472.354,3 rechtsboven: X: 103.794,0 Y: 474.007,3
23O0157629 - 1 riool vrijverval
pagina: 17 van 18 Provincie Noord-Holland
schaal:
1:1500
riool vrijverval PV0027
KLIC-nummer: Themakaart:
0
30
60 meter
linksonder: X: 102.582,0 Y: 472.354,3 rechtsboven: X: 103.794,0 Y: 474.007,3
23O0157629 - 1 water
pagina: 18 van 18 PWN afd. Klicbeheer
schaal:
1:1500
water KL1100
KLIC-nummer: Themakaart:
0
30
60 meter
linksonder: X: 102.582,0 Y: 472.354,3 rechtsboven: X: 103.794,0 Y: 474.007,3
ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN ONROERENDE ZAKEN GEMEENTE HAARLEMMERMEER 2019 VASTGESTELD IN DE VERGADERING VAN HET COLLEGE d.d. 25 juni 2019
1 versie d.d. 25 juni 2019
Inleiding In dit document vindt u de Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Haarlemmermeer 2019. Indien u een onroerende zaak koopt van de gemeente, sluit u een koopovereenkomst met de gemeente. De koopovereenkomst bevat de specifieke afspraken over de koop, zoals een omschrijving van de onroerende zaak en de prijs. Daarnaast zijn er bij de koop van een onroerende zaak artikelen uit deze algemene verkoopvoorwaarden van toepassing. Bij elke koopovereenkomst, waarin deze algemene verkoopvoorwaarden van toepassing zijn verklaard, zijn de hoofdstukken 1 en 2 van toepassing. Bij de verkoop van onroerende zaken bestemd voor woningbouw gelden daarnaast de artikelen van hoofdstuk 3. Bij de verkoop van onroerende zaken op een bedrijventerrein of kantorenlocatie zijn, naast de hoofdstukken 1 en 2, de artikelen in hoofdstuk 4 van toepassing. Overigens kunnen in de koopovereenkomst artikelen worden uitgezonderd, gewijzigd of aangevuld. In de koopovereenkomst wordt aangegeven welke hoofdstukken en artikelen uit deze algemene verkoopvoorwaarden voor u gelden. Door ondertekening van de koopovereenkomst verklaart u zich akkoord met de inhoud van de overeenkomst en van deze algemene verkoopvoorwaarden, die steeds uiterlijk bij ondertekening aan u ter hand worden gesteld.
Nadat u de koopovereenkomst heeft ondertekend, wordt de verkoop aan het college van burgemeester en wethouders voorgelegd. De koopovereenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand als hiertoe door of bevoegd namens het college is besloten en ondertekend. Zodra de koop is gesloten, wordt aan de door u opgegeven notaris (of aan de notaris die de gemeente kiest) gevraagd een leveringsakte op te maken. De notaris zal u na verloop van tijd uitnodigen om de notariële leveringsakte te komen ondertekenen. Indien u niets van de notaris verneemt, dient u zelf contact op te nemen. Nadat u de koopprijs en alle bijkomende kosten en belastingen heeft betaald, de leveringsakte heeft ondertekend en nadat inschrijving bij het Kadaster heeft plaatsgevonden, bent u eigenaar van de onroerende zaak. Voor de duidelijkheid zijn in hoofdstuk 1 van deze algemene verkoopvoorwaarden definities opgenomen, waarin een aantal gebruikte begrippen is omschreven.
2 versie d.d. 25 juni 2019
Hoofdstuk 1. Algemene bepalingen
Artikel 1.1 Definities In deze algemene verkoopvoorwaarden wordt verstaan onder: Bankgarantie:
een onherroepelijke en onvoorwaardelijke bankgarantie, afgegeven door een in Nederland gevestigde bank in de zin van artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht die te goeder naam en faam bekend staat. De bankgarantie dient ten minste voort te duren tot één maand na de Juridische levering én de clausule te bevatten dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de Gemeente, ook ingeval Koper failliet wordt verklaard, het bedrag van de garantie aan de Gemeente zal uitkeren
Bestemmingsplan:
het bestemmingsplan dat voor het betreffende gebied is of wordt vastgesteld, bestaande uit de plankaart/verbeelding en regels alsmede de toelichting op dat bestemmingsplan en het eventueel bij het bestemmingsplan behorende toetsingsplan
Bruikbare Omgevingsvergunning:
verleende Omgevingsvergunning die nog niet onherroepelijk is geworden en niet door de rechter is geschorst
BW:
Burgerlijk Wetboek
BVO:
de bruto-vloeroppervlakte, zoals gedefinieerd in NEN 2580, met dien verstande dat de bruto-vloeroppervlakte die benodigd is voor technische installaties wordt gefixeerd op 3,5% van de totale bruto vloeroppervlakte van het te realiseren bouwdeel en niet wordt meegerekend bij de grondprijsberekening, onder voorwaarde dat de technische ruimten in het ontwerp worden geïntegreerd in de hoofdbebouwingsmassa en niet als afzonderlijk bouwdeel zijn te herkennen. Voor de grondprijsberekening blijft de oppervlakte van parkeergarages eveneens buiten beschouwing, ook indien dat parkeergarages betreft die niet rechtstreeks in verbinding staan met de buitenlucht. Voor de berekening van het aantal vierkante meters BVO wordt door een onafhankelijke derde partij een meetbrief opgesteld
College:
het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlemmermeer
Definitief Ontwerp (DO):
het door Koper op basis van het Bestemmingsplan en het overige in de Koopovereenkomst bepaalde opgestelde en door de Gemeente goedgekeurde uitwerking van het programma van eisen en van het voorlopig ontwerp
Feitelijke Levering:
de feitelijke terbeschikkingstelling van de verkochte onroerende zaak als bedoeld in artikel 7:9 BW
Gebruiker:
de (rechts)persoon die het Verkochte en/of de op het Verkochte te realiseren bebouwing in gebruik krijgt hetzij krachtens een zakelijk recht hetzij krachtens een persoonlijk recht 3
versie d.d. 25 juni 2019
Gemeente:
de gemeente Haarlemmermeer
Ingebrekestelling:
een Schriftelijke aanmaning tot nakoming van een overeengekomen en opeisbare verplichting waarbij een redelijke termijn voor nakoming wordt gesteld
Juridische Levering:
de juridische levering, zijnde het vervullen van de voor eigendomsoverdracht vereiste formaliteiten als bedoeld in artikel 3:89 BW (ondertekening van de notariële akte en inschrijving van een afschrift daarvan in de openbare registers)
Koopovereenkomst:
de op schrift gestelde, tot levering verplichtende en door Partijen ondertekende overeenkomst van koop en verkoop van één of meer onroerende zaken
Koopprijs:
de overeengekomen prijs voor het Verkochte
Koper:
de (rechts)persoon die als zodanig vermeld staat in de Koopovereenkomst, ook in enkelvoud aangeduid als sprake is van meerdere kopers
Notariële Akte:
de voor eigendomsoverdracht vereiste, door de notaris op schrift gestelde akte van levering
Omgevingsvergunning:
een omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen van een bouwwerk krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
Onherroepelijke Omgevingsvergunning:
een omgevingsvergunning die geen voorwerp meer is of kan zijn van een bezwaar- of hoger beroepsprocedure bij het betrokken bestuursorgaan respectievelijk de bestuursrechter
Partijen/Partij:
de Gemeente en/of Koper
Raad:
de gemeenteraad van de gemeente Haarlemmermeer
Reserveringsvergoeding:
de eventueel door Koper aan de Gemeente voorafgaande aan de ondertekening van de Koopovereenkomst op basis van een reserveringsovereenkomst betaalde vergoeding, waartegen de Gemeente (een deel van) de te verkopen percelen grond, inclusief eventuele opstallen, of opstallen exclusief voor Koper heeft gereserveerd
Schriftelijk:
elke vorm van geschreven tekstoverdracht
Verkochte:
het perceel dan wel de percelen grond, inclusief eventuele opstallen, of opstallen, zoals nader aangeduid in de Koopovereenkomst, die het voorwerp van de Koopovereenkomst vormt/vormen
Wettelijke Rente:
de rente zoals bepaald in artikel 6:119 BW bij consumententransacties en in 6:119a BW bij handelstransacties
4 versie d.d. 25 juni 2019
Artikel 1.2 Geldigheid 1. Deze algemene verkoopvoorwaarden behoren bij iedere Koopovereenkomst voor een onroerende zaak tussen de Gemeente en haar wederpartij(en) waarin ze van toepassing zijn verklaard en vormen daarmee één onverbrekelijk geheel. 2. Van deze algemene verkoopvoorwaarden kan worden afgeweken en/of kunnen nadere bepalingen in de Koopovereenkomst worden opgenomen. 3. Deze algemene verkoopvoorwaarden zijn vastgesteld bij besluit van het College van 25 juni 2019 en kunnen worden aangehaald als ‘Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Haarlemmermeer 2019’. Artikel 1.3 Totstandkoming Koopovereenkomst 1. De Koopovereenkomst komt niet eerder tot stand dan nadat door of bevoegd namens het College tot de verkoop is besloten en de Koopovereenkomst door of bevoegd namens de burgemeester is ondertekend. 2. Het College kan de verkoop ter voorafgaande goedkeuring voorleggen aan de Raad. 3. Na totstandkoming van de Koopovereenkomst zal Koper, indien hij het Verkochte kosten Koper koopt, dan wel de Gemeente, indien Koper het Verkochte vrij op naam koopt, de in artikel 2.6 van deze algemene verkoopvoorwaarden bedoelde notaris verzoeken voor de eigendomsoverdracht zorg te dragen. 4.
Indien het College anders dan door toedoen van Koper niet tot verkoop besluit, zal de waarborgsom/bankgarantie als bedoeld in artikel 2.3 van deze algemene verkoopvoorwaarden worden terugbetaald/geretourneerd. Artikel 1.4 Hoofdelijkheid/ondeelbaarheid Indien in de Koopovereenkomst meer dan één Koper wordt genoemd (ongeacht of dat natuurlijke of rechtspersonen zijn), geldt dat Kopers slechts gezamenlijk de voor hen uit de Koopovereenkomst voortvloeiende rechten kunnen uitoefenen, met dien verstande dat Kopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de Juridische Levering én dat deze personen ieder hoofdelijk verbonden zijn voor alle uit de Koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen. Artikel 1.5 Overdracht van rechten 1. Het is Koper niet toegestaan om zonder voorafgaande Schriftelijke toestemming van de Gemeente de uit de Koopovereenkomst voortvloeiende rechten en plichten aan derden over te dragen, zolang de Juridische Levering van het Verkochte niet heeft plaatsgevonden. De Gemeente kan aan de toestemming voorwaarden verbinden, waaronder in elk geval de voorwaarde dat de (rechts)persoon, die in de rechten van Koper treedt, ook alle verplichtingen, die voor Koper uit de Koopovereenkomst en uit deze algemene verkoopvoorwaarden voortvloeien, op zich zal moeten nemen als eigen verplichtingen.
In dat geval is Koper pas van zijn verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst jegens de Gemeente ontheven, nadat voornoemde (rechts)persoon zich onherroepelijk tegenover de Gemeente heeft verbonden voornoemde verplichtingen na te zullen komen. Overtreding door Koper van het in dit lid opgenomen verbod geldt als ontbindende voorwaarde - met terugwerkende kracht en goederenrechtelijke werking - voor de Koopovereenkomst, zodat in die situatie (in ieder geval) geldt dat de Gemeente niet verplicht is aan de (rechts)persoon, die in de rechten van Koper is getreden, het Verkochte juridisch te leveren. 2. Koper verbeurt voor iedere niet-nakoming van de verplichtingen in dit artikel na Ingebrekestelling een onmiddellijk opeisbare boete als bedoeld in artikel 1.8 van deze algemene verkoopvoorwaarden. Artikel 1.6 Faillissement, beslag, schuldsanering en surseance van betaling Indien vóór het verlijden van de Notariële Akte: a. Koper in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen; b. executoriaal beslag wordt gelegd op roerende en/of onroerende zaken van Koper en/of vorderingen die Koper op een derde heeft dan wel uit een ten tijde van het beslag reeds bestaande rechtsverhouding rechtstreeks zal verkrijgen; 5 versie d.d. 25 juni 2019
c. d.
gerechtelijke schuldsanering van Koper is aangevraagd; of sprake is van verlies van rechtspersoonlijkheid, feitelijke liquidatie of ontbinding van de vennootschap van Koper, is de Gemeente bevoegd de Koopovereenkomst door middel van een aangetekende brief, zonder enige verplichting tot schadevergoeding jegens Koper te ontbinden, zonder dat enige Ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist en onverminderd het recht van de Gemeente op vergoeding van schade, rente en andere kosten. De Gemeente is in dat geval op grond van artikel 2.3 vierde en vijfde lid van deze algemene verkoopvoorwaarden gerechtigd de waarborgsom te behouden dan wel de Bankgarantie in te roepen. Artikel 1.7 Ingebrekestelling en verzuim 1. Een Partij is in verzuim wanneer de schuldenaar in gebreke wordt gesteld middels een Schriftelijke aanmaning waarbij een termijn van veertien dagen wordt gesteld voor de nakoming, en nakoming binnen die termijn uitblijft. 2. Wanneer een Partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt te vergoeden. Indien een boete verschuldigd wordt als bedoeld in artikel 1.8 van deze verkoopvoorwaarden, wordt deze niet in mindering gebracht op de schade. 3. Een Ingebrekestelling is niet nodig indien een voor de nakoming gestelde datum is bepaald en nakoming uiterlijk op die datum uitblijft.
Het verzuim treedt in dat geval in met ingang van de daaropvolgende dag. Voorts is een Ingebrekestelling niet vereist indien de verbintenis voortvloeit uit onrechtmatige daad of schadevergoeding en die verbintenis niet terstond wordt nagekomen, of indien uit een mededeling van de Partij die in verzuim is moet worden afgeleid dat deze niet (tijdig) zal nakomen. Artikel 1.8 Boetebepaling 1. Indien Koper in verzuim is ter zake van enige verplichting uit hoofde van de Koopovereenkomst of het daarin van toepassing verklaarde deel van deze algemene verkoopvoorwaarden, verbeurt Koper aan de Gemeente een onmiddellijk opeisbare boete, te voldoen binnen veertien dagen na een daartoe strekkende factuur van de Gemeente, tenzij op de betreffende niet-nakoming in enig artikel van deze algemene verkoopvoorwaarden afzonderlijk een boete is gesteld, in welk geval de afzonderlijke boeteregeling van toepassing is. 2. De boete bedraagt, zulks ter keuze van de Gemeente: a. tien procent van de Koopprijs exclusief omzetbelasting (btw), met dien verstande dat de boete minimaal € 500,00 (zegge: vijfhonderd euro) bedraagt; dan wel b. € 500,00 (zegge: vijfhonderd euro) voor elke niet of niet volledige nakoming of een gelijk bedrag per dag dat deze niet of niet volledige nakoming voortduurt. 3.
De in het tweede lid onder a en b bedoelde boete wordt vanaf de datum van eigendomsoverdracht aan Koper per kalenderjaar steeds verhoogd door indexering conform de consumenten prijsindex alle huishoudens zoals vastgesteld door het CBS, dan wel - indien voormeld prijsindexcijfer vervalt - conform de daarvoor in de plaats tredende indexering. 4. Naast het gestelde in het eerste lid van dit artikel behoudt de Gemeente het recht om bij niet- of niet volledige nakoming van enige verplichting op grond van deze algemene verkoopvoorwaarden en de Koopovereenkomst alsnog nakoming, schadevergoeding en de kosten van verhaal te vorderen. Artikel 1.9 Ontbinding, opschorting 1. Indien Koper, na Ingebrekestelling, zijn medewerking blijft onthouden aan de Juridische Levering, is de Gemeente bevoegd de Koopovereenkomst zonder rechtelijke tussenkomst te ontbinden, zonder gehouden te zijn tot vergoeding van eventuele schade. De enkele aanzegging bij aangetekende brief is voldoende voor deze ontbinding. 2. De Gemeente is bevoegd de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden of op te schorten, zonder gehouden te zijn tot vergoeding van eventuele schade en zonder daarbij een termijn in acht te hoeven nemen, voor zover: 6 versie d.d. 25 juni 2019
a.
3.
4.
5.
6.
er sprake is van een ernstig gevaar dan wel tenminste een mindere mate van gevaar, dat de transactie uit de Koopovereenkomst mede zal worden gebruikt om uit gepleegde strafbare feiten verkregen of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen, te benutten; b. er sprake is van een ernstig gevaar dan wel tenminste een mindere mate van gevaar, dat in of met het Verkochte mede strafbare feiten zullen worden gepleegd; c. er sprake is van feiten en/of omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat Koper in relatie staat tot strafbare feiten; d. er sprake is van feiten en/of omstandigheden die erop wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden dat in het traject tot het komen tot de Koopovereenkomst een strafbaar feit is gepleegd; e. de Koper heeft nagelaten de vragen die hem door de Gemeente en/of Landelijk Bureau Bibob zijn gesteld op grond van de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur (Bibob) en/of de Beleidsregel Wet Bibob van de Gemeente, volledig en naar waarheid te beantwoorden. De begrippen ernstig gevaar, mindere mate van gevaar, strafbare feiten, in relatie staan tot en feiten en omstandigheden die er op wijzen of redelijkerwijs doen vermoeden, hebben in dit artikel de betekenis die daarin in de Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur (Bibob) en/of de Beleidsregel Wet Bibob van de Gemeente toekomt.
Een enkele aanzegging bij aangetekende brief is voldoende voor deze ontbinding/opschorting. Indien sprake is van ontbinding als bedoeld in dit artikel en de Feitelijke Levering reeds heeft plaatsgevonden, is Koper verplicht de afgeleverde zaak onverwijld weer in de macht van de Gemeente terug te brengen, voor zover mogelijk in de staat waarin deze zich bevond ten tijde van de Feitelijke Levering. Eventueel reeds betaalde gedeelten van de Koopprijs zullen worden gerestitueerd, echter met uitzondering van de waarborgsom als bedoeld in artikel 2.3 van deze algemene verkoopvoorwaarden, eventuele verrekening van schade die de Gemeente lijdt en eventuele boetes op grond van deze algemene verkoopvoorwaarden en op voorwaarde dat Koper de afgeleverde zaak weer in de macht van de Gemeente heeft teruggebracht. Wanneer de Koopovereenkomst tussen Partijen door de Gemeente wordt ontbonden op welke grond dan ook, is de Gemeente gerechtigd alle maatregelen te nemen die naar haar oordeel wenselijk of noodzakelijk zijn om het bouwplan al dan niet gewijzigd verder uit te voeren.
Koper is in dat geval gehouden het auteursrecht en mogelijke andere rechten van Koper op de door Koper ontwikkelde plannen die Koper niet zal realiseren, voor zover overdraagbaar, zonder enigerlei vergoeding aan de Gemeente over te dragen en zal de Gemeente op geen enkele wijze verhinderen die plannen zelf te realiseren of door derden te doen realiseren. Wanneer de Koopovereenkomst tussen Partijen wordt ontbonden op welke grond dan ook, en het Verkochte of een deel daarvan op dat moment nog in eigendom toebehoort aan de Gemeente, staat het de Gemeente vrij het Verkochte dan wel dat deel daarvan aan anderen dan Koper te vervreemden. Koper en de Gemeente doen bij de Juridische Levering, onverlet hetgeen zij anders en overigens in de Koopovereenkomst overeenkomen, afstand van het recht de ontbinding van de Koopovereenkomst in te roepen.
Artikel 1.10 Woonplaatskeuze 1. Koper zorgt ervoor dat zijn actuele woon- of vestigingsadres bij de Gemeente bekend is. 2. Indien Koper geen werkelijke of gekozen woonplaats in Nederland heeft, wordt hij geacht met betrekking tot de koop woonplaats te kiezen ten kantore van de in artikel 2.6 van deze algemene verkoopvoorwaarden bedoelde notaris. Artikel 1.11 Geschillenregeling, toepasselijk recht 1. Eventuele geschillen die ontstaan naar aanleiding van de Koopovereenkomst of het daarin van toepassing verklaarde deel van deze algemene verkoopvoorwaarden, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die geschillen die slechts door een van Partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de rechtbank Noord-Holland, locatie Haarlem. Voordat Partijen hiertoe overgaan,
7 versie d.d. 25 juni 2019
2.
proberen zij eerst met elkaar tot een voor beide Partijen aanvaardbare oplossing te komen. Partijen kunnen er daarbij gezamenlijk voor kiezen om voor de oplossing van het geschil een MfN-registermediator in te schakelen. Op de Koopovereenkomst en deze algemene verkoopvoorwaarden is Nederlands recht van toepassing.
Artikel 1.12 Termijnen Op de in de Koopovereenkomst en deze algemene verkoopvoorwaarden gestelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.
8 versie d.d. 25 juni 2019
Hoofdstuk 2. Bijzondere bepalingen
Artikel 2.1 Uitgiftetekening Van elke Koopovereenkomst maakt een uitgiftetekening (inclusief datum en nummer) deel uit, waarop onder meer het Verkochte met kadastrale aanduiding, de coördinaten en globale perceeloppervlakte staan aangegeven. Artikel 2.2 Koopprijs 1. De door Koper verschuldigde Koopprijs is vermeld in de Koopovereenkomst. Deze Koopprijs wordt bepaald met inachtneming van het gestelde in de op het moment van het sluiten van de Koopovereenkomst geldende Grondprijzennota van de Gemeente. 2. De Koopprijs is vastgesteld op het in de Koopovereenkomst genoemde prijspeil en zal worden geïndexeerd overeenkomstig het bepaalde in het derde en vierde lid van dit artikel. 3. De Koopprijs en alle overige geldbedragen genoemd in de Koopovereenkomst worden jaarlijks per 1 januari dan wel 1 juli geïndexeerd volgend op de datum waarop de Koopovereenkomst is ondertekend, aan de hand van de door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) in het Statistisch Bulletin gepubliceerde Consumentenprijsindexcijfer (CPI) alle huishoudens, met als basisjaar 2015 (=100). 4. Indien in enig jaar door het CBS een nieuw basisgetal zal worden vastgesteld, zal de berekening in het vervolg plaatsvinden aan het aan de hand van de nieuwe reeks indexcijfers, zo nodig na koppeling van de cijfers van de voorafgaande reeks. De koppeling geschiedt zoals door het CBS zal worden geadviseerd.
Indien bovenbedoelde gegevens van het CBS geheel of gedeeltelijk komen te ontbreken, zal de aanpassing volgens andere soortgelijke maatstaven worden berekend. Artikel 2.3 Zekerheidstelling 1. Bij een Koopovereenkomst met een Koopprijs van € 25.000,00 (zegge: vijfentwintigduizend euro) exclusief belasting of meer dient Koper tot zekerheid van de nakoming door Koper van zijn verplichtingen uit de Koopovereenkomst en deze algemene verkoopvoorwaarden uiterlijk bij het door hem ondertekenen van de Koopovereenkomst aan de Gemeente een waarborgsom van tien procent van de Koopprijs te voldoen. De hoogte van de waarborgsom kan, indien daar naar het oordeel van de Gemeente aanleiding toe is, door de Gemeente lager of hoger dan genoemd percentage worden vastgesteld. 2. Koper stort de waarborgsom op het bankrekeningnummer van de Gemeente als vermeld in de Koopovereenkomst en onder vermelding van het in voornoemde overeenkomst aangegeven kenmerk. 3. De waarborgsom, verminderd met eventueel verschuldigde boeten en Wettelijke Rente, wordt verrekend met de Koopprijs. 4. Indien Koper voor de Juridische Levering in staat van faillissement wordt verklaard, zal de waarborgsom van rechtswege als boete zijn verbeurd. 5. In plaats van een waarborgsom kan door Koper ook een Bankgarantie worden gesteld. 6.
De Bankgarantie vervalt zodra Koper aan al zijn verplichtingen uit de Koopovereenkomst en deze algemene verkoopvoorwaarden jegens de Gemeente heeft voldaan. De Bankgarantie zal alsdan door de Gemeente aan de desbetreffende bankinstelling worden geretourneerd. Artikel 2.4 Ligging en omvang 1. De grenzen van het Verkochte worden voor de datum van Juridische Levering voorlopig dan wel definitief aangewezen. 2. Aanwijzing van de grenzen geschiedt op kosten van de Koper. 3. Koper machtigt de Gemeente onherroepelijk om mede namens Koper de kadastrale aanwijzing door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te verzorgen.
9 versie d.d. 25 juni 2019
Artikel 2.5 Kosten en belastingen 1. Alle kosten, rechten en belastingen (verschuldigde omzetbelasting en/of overdrachtsbelasting) met betrekking tot de Koopovereenkomst, de Feitelijke Levering en de Juridische Levering, waaronder begrepen de notariskosten en de kosten van de kadastrale meting zijn, in geval van koop tegen kosten koper, voor rekening van Koper. In geval van koop vrij op naam zijn deze kosten voor rekening van de Gemeente. 2. Alle zakelijke lasten en belastingen die ter zake van het Verkochte worden geheven, komen vanaf de datum van ondertekening van de Notariële Akte voor rekening van Koper en worden verrekend bij de Juridische Levering. Artikel 2.6 Juridische Levering 1. De Juridische Levering vindt plaats uiterlijk vier weken nadat sprake is van een Onherroepelijke Omgevingsvergunning, doch uiterlijk één jaar nadat de Koopovereenkomst door Koper is ondertekend. De Gemeente kan Schriftelijk toestemming verlenen voor overschrijding van deze termijn en kan aan de toestemming voorwaarden verbinden. 2. De Notariële Akte zal worden verleden ten overstaan van de notaris. De keuze van de notaris ligt in geval van koop tegen kosten koper bij Koper, die bij voorkeur een notaris kiest die in de Gemeente is gevestigd. In geval van koop vrij op naam ligt de keuze van de notaris bij de Gemeente. 3.
Voor de ondertekening van de Notariële Akte dienen de volledige Koopprijs, de bijbehorende kosten, rechten en belastingen als bedoeld in artikel 2.5 van deze algemene verkoopvoorwaarden alsmede de - voor zover verschuldigd - Wettelijke Rente, te zijn voldaan door storting op een derdengeldenrekening van de in het tweede lid van dit artikel bedoelde notaris. 4. Indien de Koopprijs niet bij Juridische levering is voldaan, is Koper in afwijking van artikel 1.7 eerste lid van deze algemene verkoopvoorwaarden van rechtswege in verzuim en is over het niet betaalde gedeelte van die Koopprijs over de periode vanaf die datum tot aan de datum van betaling, de Wettelijke Rente verschuldigd. De Gemeente zal niet meewerken aan de Juridische Levering voordat de Koopprijs en de daarover verschuldigde omzetbelasting en Wettelijke Rente zijn voldaan. 5. Koper mag het Verkochte pas in gebruik nemen na de Juridische Levering van het Verkochte. 6. Het Verkochte komt voor risico van Koper zodra de Notariële Akte is ondertekend. Indien echter de Feitelijke Levering eerder plaatsvindt, gaat het risico op dat moment over. 7.
Koper kan, nadat ten minste sprake is van een Bruikbare Omgevingsvergunning, Schriftelijk aan de Gemeente laten weten dat hij de Juridische Levering op een eerder moment wenst, in welk geval Partijen in onderling overleg een eerder moment voor de Juridische Levering kunnen afspreken. 8. In de Notariële Akte verleent de Gemeente aan Koper vrijwaring voor uitwinning door derden. De vrijwaring – en daarmee de aansprakelijkheid van de Gemeente – geldt niet indien het gaat om verplichtingen jegens derden die vatbaar zijn voor inschrijving en ten tijde van de koop zijn ingeschreven, om verplichtingen jegens derden die Koper uit de feitelijke situatie kenbaar (hadden kunnen) zijn of over verplichtingen die door Koper uitdrukkelijk zijn aanvaard. 9. Voorafgaand aan de Juridische Levering kan door Partijen een schouw worden uitgevoerd van het Verkochte. Van de schouw kan een proces-verbaal van oplevering worden gemaakt. 10. Indien Koper niet meewerkt aan de Juridische Levering op de daarvoor vastgestelde datum en/of niet tijdig de Koopprijs voldoet, is hij aan de Gemeente voor elke dag tot en met de dag van de Juridische Levering en/of de dag van voldoening van de Koopprijs een, zonder rechterlijke tussenkomst, direct opeisbare boete verschuldigd van drie promille van de Koopprijs.
De boete is echter pas verschuldigd vanaf de dag dat acht dagen zijn verstreken nadat Koper Schriftelijk door de Gemeente in gebreke is gesteld en Koper gedurende die acht dagen niet meewerkt aan de Juridische Levering en/of de Koopprijs niet voldoet. In dat geval behoudt de Gemeente het recht om de Koopovereenkomst alsnog te ontbinden en aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten te vorderen. Indien de Gemeente de Koopovereenkomst (alsnog) ontbindt, is genoemde boete van 3 promille per dag door Koper verschuldigd tot aan de dag van die ontbinding alsmede een boete van 10 procent van de Koopprijs exclusief belasting. Het voorgaande geldt
10 versie d.d. 25 juni 2019
ook als Koper niet voldoet aan zijn verplichting op grond van artikel 2.3 (zekerheidstelling). Genoemde boetes strekken niet in mindering op de schade of de kosten. Artikel 2.7 Feitelijke Levering 1. De Feitelijke Levering van het Verkochte vindt plaats tegelijkertijd met de Juridische Levering. 2. De Feitelijke Levering van het Verkochte zal plaatsvinden in de staat waarin het Verkochte zich bevindt op de datum van Juridische Levering. 3. De Gemeente zal het Verkochte leveren als bouwterrein in de zin van artikel 2.11 van deze algemene verkoopvoorwaarden. 4. De Gemeente verplicht zich voor het Verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot de datum van Juridische Levering of zoveel eerder als de Feitelijke Levering plaatsvindt. Artikel 2.8 Overdracht van aanspraken van de Gemeente 1. Alle aanspraken die de Gemeente ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden gaan over op Koper op het tijdstip van ondertekening van de Notariële Akte, tenzij de Feitelijke Levering op een eerder tijdstip plaatsvindt, in welk geval de overdracht van aanspraken op dat tijdstip plaatsvindt. De Gemeente is met betrekking tot het vorenstaande niet tot vrijwaring verplicht.
De Gemeente verplicht zich de bij haar bekende gegevens terzake aan Koper te verstrekken en machtigt Koper hierbij, voor zover nodig, deze levering van aanspraken, nadat deze heeft plaatsgevonden, voor rekening van Koper te doen mededelen overeenkomstig de wettelijke bepalingen. 2. De Gemeente verplicht zich de haar bekende dienaangaande gegevens aan Koper te verstrekken. Koper zal eerst na de Feitelijke Levering van het Verkochte bevoegd zijn om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie de rechten kunnen worden uitgeoefend. De Gemeente is tevens verplicht - voor zover zij daarover beschikt - (garantie)bewijzen die met betrekking tot het Verkochte mochten bestaan aan Koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van Koper te doen stellen. Artikel 2.9 Risico-overgang, beschadiging en verzekering 1. Indien het Verkochte voor het tijdstip van Juridische Levering wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is de Gemeente verplicht Koper hiervan tijdig in kennis te stellen. 2.
Indien het Verkochte voor het tijdstip van Juridische Levering anders dan door toedoen van Koper door overmacht wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is de Koopovereenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat Koper in kennis is gesteld, maar in ieder geval voor de overeengekomen datum van Juridische Levering: a. Koper niettemin uitvoering van de Koopovereenkomst verlangt, in welk geval de Gemeente – zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de Koopprijs – aan Koper op de overeengekomen dag van Juridische Levering het Verkochte overdraagt in de staat waarin het Verkochte zich dan bevindt, met alle rechten die de Gemeente ter zake van vorenbedoelde schade – hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde – jegens derden kan doen gelden; dan wel b. de Gemeente verklaart de schade voor haar rekening te zullen herstellen voor de overeengekomen dag van Juridische Levering of, indien dat later is, vier weken nadat deze schade is ontstaan. In dat laatste geval verschuift de eerder overeengekomen dag van Juridische Levering naar de dag volgend op die waarop die vier weken zijn verstreken.
Vindt herstel niet ten genoege van Koper plaats, dan is de Koopovereenkomst alsnog van rechtswege ontbonden, tenzij Koper binnen veertien dagen nadat op basis van dit artikel herstel plaatsgevonden behoort te hebben, verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem onder a toegekende recht, in welk geval de Juridische Levering plaatsvindt op de overeengekomen datum of, indien dat later is, uiterlijk zes weken na het onheil.