Bijlage 1 Koop- en realisatieovereenkomst De Parkkamer (geanonimiseerd)
Tekst van het document
Y
® gemeente Haarlemmermeer
Koop-
realisatieovereenkomst
en
TUSSEN
Gemeente
Haarlemmermeer
EN
de
Vennootschap (geanonimiseerd) NM (geanonimiseerd) KN e.v.
Besloten
INZAKE
PARK21
—
3 deelgebied ‘De Parkkamer’
zone
Ontwikkeling
Def Versie 1;
DE
3 maart
—
Groot
Vennep
2025
ONDERGETEKENDEN
paraaf Gemeente
paraaf Ontwikkelaar
1
1.
de
publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Haarlemmermeer, aan de Taurusavenue 100, 2132 LS Hoofddorp (correspondentieadres: Postbus 250, 2130 AG Hoofddorp), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 73540374, op grond van het Mandaat-, machtigingen volmachtbesluit d.d. 9 juli 2024, registratienummer 11140596, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de Teammanager kantoorhoudende
Grondzaken,
uitvoering
wethouders
venen
venne
mevrouw
van
vaan
…
…
voeten
M.J.M.
mr.
het besluit
van
van
Koopman,, handelend
het
college
neen
vaneen:
srate
ze
‚
van
ter
burgemeester
en
enen met kenmerk
hierna te
noemen:
“de
Gemeente”, en
2.
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (geanonimiseerd) B statutair te B.V. (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) RN gevestigd EN. kantoorhoudende (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) WN, Ne in het van de Kamer van ingeschreven handelsregister Koophandel onder nummer (geanonimiseerd) B. rechtsgeldig vertegenwoordigd door de en bij deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door (geanonimiseerd) , <> bj <eze rechtsgeldig (geanonimiseerd) B. door (geanonimiseerd) vertegenwoordigd Gn (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) de besloten
“de
te noemen:
Ontwikkelaar”,
Gemeente
en
de Ontwikkelaar worden
aangeduid
als
“Partijen” en
ZIJN, OVERWEGENDE
a)
b)
de Gemeente circa 1.000
hectare;
PARK21
PARK21
wenst
groen-
in de lokale
gezamenlijk ook afzonderlijk als “Partij”,
DAT:
grootschalig met
hierna
en
recreatiegebied
is het de ambitie behoefte
te ontwikkelen
aan
in Haarlemmermeer
de Gemeente
om
van
te voorzien
het
recreatiemogelijkheden, platteland, het tot ontwikkeling
c)
samenbrengen brengen van recreatieve en toeristische functies, voor inwoners uit Haarlemmermeer, maar ook voor regionale en (inter)nationale bezoekers; in zone 3 van PARK21 staat het thema (stads)landbouw,
d)
de Gemeente
van
innovatie
en
stad
van
tot een
educatie
centraal;
deelgebied Groot Vennep, een kavel van 76.519 m? beschikbaar stelt, genaamd ‘De Parkkamer'’, om te ontwikkelen en te exploiteren door een ontwikkelaar/exploitant; e) het vigerende bestemmingsplan ‘PARK21' met planidentificatie paraaf Gemeente
in
en
zone
3,
paraaf Ontwikkelaar
2
NL. IMRO. 0394. BPGlgbPARK21000000-C001” is vastgesteld op 6 april 2023 en hiertegen is beroep aangetekend bij de Raad van State; f) de Gemeente daarom een openbare aanbesteding heeft uitgeschreven voor deze ontwikkeling , gepubliceerd op TenderNed op 8 december 2023 , met TenderNed-kenmerk 442374; g) de Ontwikkelaar op 16-01-2025 een inschrijving heeft gedaan om te komen tot aankoop , ontwikkeling en exploitatie van De Parkkamer en deze inschrijving van de Ontwikkelaar op grond van de in de aanbesteding opgenomen voorwaarden en uitgangspunten als winnende inschrijving is beoordeeld; h) de Gemeente De Parkkamer wenst te doen ontwikkelen door de Ontwikkelaar en in dat verband voornemens is binnen vier weken na het verkrijgen van de onherroepelijke Vergunningen door de Ontwikkelaar , de kavel voor ‘De Parkkamer’ te leveren aan de Ontwikkelaar; i) Partijen in deze Overeenkomst afspraken vastleggen over het ontwerp(proces) alsmede de realisatie van De Parkkamer , evenals de verkoop en levering van de kavel voor De Parkkamer; j) het aangaan van deze Overeenkomst is geaccordeerd door of namens het college van burgemeester en wethouders;
OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT: 1.
Definities en voorwerp van de overeenkomst
1. 1.
In de Overeenkomst hebben de hieronder vetgedrukte begrippen de daarachter vermelde betekenis , tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld: Artikel
een
Aanbieding
de inschrijving d. d. 16-01-2025 , die de Ontwikkelaar in het kader van de door de Gemeente georganiseerde aanbestedingsprocedure heeft ingediend en als Bijlage 5 aan deze Overeenkomst is gehecht;
Algemene Voorwaarden
de Algemene Verkoopwaarden Onroerende Zaken Gemeente Haarlemmermeer 2019 , zoals vastgesteld in de vergadering van het college van burgemeester en wethouders d. d. 25 juni 2019 , die als Bijlage 1 aan deze
paraaf Gemeente
artikel in deze Overeenkomst;
paraaf Ontwikkelaar
3
Overeenkomst zijn gehecht; Bijlage
een
bijlage bij deze Overeenkomst;
BW
het Nederlandse Burgerlijk Wetboek;
DO
het op basis van het VO op te stellen definitief ontwerp;
Contractdocumenten
documenten die in hun onderlinge samenhang de rechten en verplichtingen van Partijen bepalen (opgesomd in Artikel 2);
De Parkkamer
De locatie van de ‘De Parkkamer , zijnde het perceel kadastraal bekend als gemeente Haarlemmermeer , sectie AE , nummers 4983 gedeeltelijk en 4575 gedeeltelijk ter grootte van circa 76. 519 m² , zoals met arcering aangegeven op de ‘Grondverkooptekening Parkkamer’ d. d. 8-maart 2024 die als Bijlage 2 aan deze Overeenkomst is gehecht;
Kennisgeving van wijziging
de betekenis die daaraan wordt gegeven in Artikel 22;
Leveringsakte
de betekenis die daaraan wordt gegeven in Artikel 8;
Leveringsdatum
de betekenis die daaraan wordt gegeven in Artikel 8;
Notaris
de betekenis die daaraan wordt gegeven in Artikel 8;
Overeenkomst
de onderhavige overeenkomst;
Overmacht
naast hetgeen op grond van de wet en
jurisprudentie als Overmacht wordt beschouwd , wordt onder Overmacht begrepen: a. bezwaren , beroep , rechterlijk ingrijpen of bestuurlijke heroverweging na het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen , die het vertragen of het stilleggen van de bouw tot gevolg hebben. Hieronder valt tevens opschorting of intrekking van de bouwvergunning om redenen die buiten de invloedssfeer van de Ontwikkelaar liggen; b. te late aanlevering van informatie door de Gemeente , die van
paraaf Gemeente
paraaf Ontwikkelaar
4
c.
d.
wezenlijk belang is voor de realisatie van het werk; te late oplevering als gevolg van oproer , vandalisme , oorlogsgeweld , terreur en terreuraanslagen of dreiging daartoe; te late oplevering als gevolg van natuurgeweld en extreme weersomstandigheden (bijvoorbeeld lange vorstperioden) als ook niet voorziene arbeidsconflicten en andere algemene stakingen die van invloed zijn op de bouwsector in zijn geheel;
Planning
de betekenis die daaraan wordt gegeven in Artikel 2. 1 sub g;
SO
het schetsontwerp dat deel uitmaakt van de Aanbieding;
Start Bouw
de betekenis die daaraan wordt gegeven in Artikel 16;
Vergunningen
de betekenis die daaraan wordt gegeven in Artikel 4;
VO
het op basis van het SO op te stellen voorlopig ontwerp;
1. 2.
Partijen leggen in deze Overeenkomst de voorwaarden vast waaronder de levering van de kavel voor De Parkkamer door de Gemeente aan Ontwikkelaar zal plaatsvinden en de Ontwikkelaar deze voor eigen rekening en risico zal ontwerpen , realiseren en (laten) exploiteren.
1. 3.
De Gemeente verbindt zich de eigendom van De Parkkamer aan de Ontwikkelaar te leveren binnen vier weken nadat de Vergunningen onherroepelijk zijn geworden , gelijk de Ontwikkelaar zich verbindt om de eigendom van De Parkkamer te aanvaarden.
2.
Contractdocumenten
2. 1.
De volgende documenten bepalen in onderlinge samenhang de rechten en verplichtingen van Partijen:
a) de Overeenkomst; b) de nota’s van inlichtingen behorende bij de aanbesteding TN-442374 (Bijlage 3) paraaf Gemeente
paraaf Ontwikkelaar
5
c) de overige documenten zoals die tijdens de aanbestedingsprocedure via TenderNed ter beschikking gesteld zijn (bijlage 4); d) de Algemene Voorwaarden (bijlage 1); e) de ‘Grondverkooptekening Parkkamer’ d. d. 8 maart 2024 (bijlage 2); f) de Aanbieding (Bijlage 5); g) de door de Ontwikkelaar na gunning opgestelde Planning (Bijlage 6); 2. 2.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de contractdocumenten gaat een eerder genoemd document boven een later genoemd document.
2. 3.
Tegenstrijdigheden tussen de contractdocumenten en de Aanbieding komen voor rekening en risico van de Ontwikkelaar.
3.
Het Programma en inrichting conform kavelpaspoorttekening
3. 1.
De Parkkamer bestaat uit het programma zoals opgenomen in de Aanbieding van de Ontwikkelaar. De Ontwikkelaar is gehouden dit programma te ontwikkelen en te (laten) exploiteren.
3. 2.
De Gemeente en de Ontwikkelaar komen overeen dat De Parkkamer conform de Planning en in overeenstemming met deze Overeenkomst wordt gerealiseerd. De bouwtijd bedraagt maximaal 24 maanden vanaf Start Bouw.
3. 3.
De Ontwikkelaar is gehouden de kavelpaspoorttekeningen en de daarbij aangegeven aspecten zoals bomenlaan , zichtlijnen etcetera , zoals deze in de aanbestedingsstukken zijn weergegeven , als uitgangspunt te nemen voor de inrichting van de Parkkamer.
3. 4.
De Ontwikkelaar , dan wel de opvolgende eigena(a)r(en) en/of zakelijk gerechtigde(n) , is/zijn verplicht bij iedere overdracht van De Parkkamer , middels een kettingbeding in de leveringsakte aan diens rechtsopvolger(s) de verplichtingen op te leggen als bedoeld in artikellid 3.3 , alsmede dit artikellid , ten behoeve van de Gemeente , bij niet nakoming waarvan de tekortschietende partij ten behoeve van de Gemeente , zonder dat enige ingebrekestelling vereist is , een direct opeisbare boete van EUR 500. 000 -- (zegge: vijfhonderdduizend euro) verbeurt. Deze bepaling doet niet af aan de rechten die de Gemeente aan de wet kan ontlenen ter zake van niet-nakoming , die tot volledige schadevergoeding daaronder begrepen.
4.
Vergunningen , voorschriften
paraaf Gemeente
paraaf Ontwikkelaar
6
4. 1.
Onverminderd het hierna bepaalde is de Ontwikkelaar verantwoordelijk voor het verkrijgen van de voor het ontwerp en de realisatie en de exploitatie van De Parkkamer benodigde vergunningen , (publiekrechtelijke) goedkeuringen , ontheffingen , en dergelijke , waaronder de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen , (hierna: “de Vergunningen”).
4. 2.
De Ontwikkelaar verplicht zich ertoe tijdig (voor)overleg te plegen met de bevoegde autoriteiten , alsmede alle activiteiten te verrichten die hiertoe van belang zijn.
4. 3.
Alle kosten in verband met het verkrijgen van de Vergunningen zijn voor rekening van de Ontwikkelaar.
4. 4.
Onverminderd de verantwoordelijkheden die op grond van deze Overeenkomst op de Ontwikkelaar rusten , verplicht de Gemeente zich jegens de Ontwikkelaar om zich des verzocht in te spannen , rekening houdend met haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheden , tot het verkrijgen van de in dit Artikel bedoelde Vergunningen. De inspanningsverplichting strekt in ieder geval niet zo ver dat hieruit een plicht ontstaat om een ontwerp van de planologische maatregel ter inzage te leggen of vast te stellen , die naar het oordeel van het college of de raad niet voldoet aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties of anderszins in strijd is met wet- of regelgeving.
5.
Ontwerpproces De Parkkamer en Kwaliteitsteam
5. 1.
De Gemeente wijst een aantal personen aan die de Gemeente vertegenwoordigen tijdens het ontwerpproces en de realisatiefase van De Parkkamer , genoemd het Kwaliteitsteam genaamd: Q-team PARK21.
5. 2.
De Ontwikkelaar dient binnen 14 weken na totstandkoming van deze Overeenkomst het SO uit te werken tot een VO en aan het Kwaliteitsteam ter toetsing voor te leggen. Het Kwaliteitsteam toetst het VO binnen 4 weken nadat het ter toetsing is voorgelegd. De akkoordbevinding wordt uitsluitend onthouden indien het VO strijdig is met de geldende contractdocumenten. In dat geval dient de Ontwikkelaar het VO zodanig aan te passen dat er alsnog een akkoordbevinding kan worden verkregen. Het Kwaliteitsteam geeft daarbij aan in hoeverre de termijn als genoemd in artikel 17. 1 onder a. mag worden overschreden.
5. 3.
De Ontwikkelaar dient binnen 14 weken na akkoordbevinding van het VO dit ontwerp uit te werken tot een DO en aan het
paraaf Gemeente
paraaf Ontwikkelaar
7
Kwaliteitsteam
toetsing voor te leggen. Het Kwaliteitsteam toetst aan de geldende contractdocumenten, het door de Ontwikkelaar in zijn Aanbieding aangegeven kwaliteitsniveau en kwaliteitseisen die het te realiseren plan kenmerken, en op grond waarvan de Ontwikkelaar zijn totaalscore in het kader van de gunning toegekend heeft gekregen. Het Kwaliteitsteam toetst het DO binnen
ter
4 weken
nadat
het ter
toetsing
is voorgelegd.
De
akkoordbevinding wordt uitsluitend onthouden indien het DO strijdig is met de geldende contractdocumenten. In dat geval dient de Ontwikkelaar het DO zodanig aan te passen dat er alsnog een akkoordbevinding kan worden verkregen. Het Kwaliteitsteam geeft daarbij aan in hoeverre de termijn genoemd in artikel 17.1 onder b. mag 5.4.
worden
overschreden.
Binnen
8 weken
goedkeuring van het DO en na onherroepelijk het bestemmingsplan, dient de Ontwikkelaar een
worden
van
na
ontvankelijke aanvraag in voor de Vergunningen overeenkomstig het
goedgekeurde DO. Onverminderd de eerste volzin is de Ontwikkelaar gehouden om uiterlijk 12 maanden na ondertekening van
deze
Overeenkomst
omgevingsvergunning Het
tot een
over
ontwikkelingsproces
ontvankelijke aanvraag
van
de
te gaan.
regelmatige bijeenkomsten
—
6.1.
Alle werkzaamheden
gedurende het ontwikkelingsproces geschieden voor rekening en risico van de Ontwikkelaar. De Ontwikkelaar heeft zowel tijdens de ontwerp- als tijdens de realisatiefase een sturende en leidinggevende rol.
6.2.
Tijdens het ontwerpproces, de werkvoorbereiding en de realisatie van De Parkkamer, komen het Kwaliteitsteam en de Ontwikkelaar op nader, in onderling overleg, vast te stellen regelmatige
tijdstippen bijeen. De Ontwikkelaar informeert het Kwaliteitsteam deze bijeenkomsten over de stand van zaken met betrekking tot het 6.3.
ontwerp
de realisatie.
Partijen zullen na ondertekening van deze Overeenkomst nadere afspraken maken over de wijze waarop en de mate waarin de omgeving van De Parkkamer over (de voortgang van) het ontwerp en
de realisatie
Verkoop ZA.
en
in
De
Ontwikkelaar
paraaf Gemeente
De Parkkamer
koop eigendom
en
Gemeente
Parkkamer
van
verkoopt van
aan
wordt
terrein de
de Gemeente
tegen betaling van
geïnformeerd.
voor
De
Parkkamer
Ontwikkelaar, gelijk de
koopt, het eigendom van De een koopsom van (geanonimiseerd)
paraaf Ontwikkelaar
8
omzetbelasting (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) No ijspei exclusief
1-7-2024. 12.
Op het
dat de aanvraag omgevingsvergunning wordt zal beoordeeld worden of het aantal vierkante meters
moment
ingediend,
per functie overeenkomt met het aantal vierkante functie zoals gedaan bij de Aanbieding. Voor het ontwikkelen
meters
per
te
meer
aantal vierkante meters, is de Ontwikkelaar een op de koopsom verschuldigd, berekend op basis van de
aanvulling aangeboden prijzen per vierkante meters zoals opgenomen in de Aanbieding. Een vermindering van het aantal gerealiseerde vierkante meters ten opzichte van het grondbod leidt nimmer tot een verlaging van de koopsom en/of verrekening. 13.
Bij elke uitbreiding stadium, een
dan
van
meters
in
een
later
genoemd grondprijs verschuldigd voor deze uitbreiding, op basis van de grondprijzen die gelden voor dergelijke
functies op dat moment,
aangeboden prijzen Aanbieding. De
onder
7.2, is de Ontwikkelaar
aanvullende
berekend
14.
het aantal vierkante
het moment
doch
met
per vierkante
een
minimum
meters
van
de
zoals opgenomen
in de
Ontwikkelaar, dan wel de opvolgende eigena(a)r(en) en/of
zakelijk gerechtigde(n), is/zijn verplicht bij iedere overdracht van De Parkkamer, middels een kettingbeding in de leveringsakte aan diens rechtsopvolger(s) de verplichtingen op te leggen als bedoeld in artikellid 7.3, alsmede
Gemeente,
behoeve
bij
dit artikellid, ten
van
nakoming
behoeve
van
de
partij enige ingebrekestelling vereist is, een direct opeisbare boete van EUR 500.000 (zegge: vijfhonderdduizend euro) verbeurt. Deze bepaling doet niet af aan ten
niet
waarvan
de Gemeente,
de tekortschietende
zonder dat
--
de rechten die de Gemeente
niet-nakoming, begrepen. 1.5.
De
koopsom
aan
die tot volledige
wordt
geïndexeerd
de wet kan ontlenen
ter zake
schadevergoeding
daaronder
vanaf 1-7-2024
met
tot en
van
de
datum waarop de akte van levering wordt verleden. Indexatie de koopsom vindt plaats op basis van de wijziging van het
van
maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). 7.6.
gewijzigde koopsom onder 7.2 wordt berekend volgens de formule: de gewijzigde koopsom is gelijk aan de in de eerste zin van dit artikellid genoemde koopsom, vermenigvuldigd met het De
paraaf Gemeente
paraaf Ontwikkelaar
9
indexcijfer van
de kalendermaand
die
ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de Leveringsakte wordt verleden, gedeeld door het indexcijfer van het jaar genoemd in 7.1. De koopsom wordt niet gewijzigd indien een indexering van de koopsom leidt tot een lagere koopsom. Levering 8.1.
De
notariële akte
(de “Leveringsakte”) onherroepelijk worden van de Vergunningen verleden (de “Leveringsdatum”) ten overstaan van [NTB, kantoorhoudende aan [NTB] (de “Notaris”). De hiermee gemoeide kosten zijn voor rekening van Ontwikkelaar. van
levering
wordt
8.2.
Alle
aan
vanaf de
De
van
De
Parkkamer
binnen vier weken
Parkkamer verbonden
Leveringsdatum volledig
na
baten, lasten voor
en
rekening
van
risico's komen de
Ontwikkelaar.
Betalingen 9.1.
Betaling van de koopsom aan de Gemeente vindt plaats bij ondertekening van de Leveringsakte via de derdengeldenrekening van de Notaris. Betaling van de verschuldigde belastingen, kosten en tarieven vindt eveneens plaats via de derdengeldenrekening van de Notaris. De Ontwikkelaar is verplicht het verschuldigde uit hoofde van de vorige volzin uiterlijk drie dagen voor de Leveringsdatum bij te schrijven op voornoemde derdengeldenrekening.
9.2.
De
10.
Bankgarantielwaarborgsom
10.1.
tijde van de ondertekening van deze Overeenkomst (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) hebben doen bijschrijven op de kwaliteitsrekening van de met levering belaste Notaris. Deze waarborgsom ad 10% van de totale koopsom wordt verrekend met de koopsom als bedoeld in Artikel 7.1.
11.
Bodemonderzoek
11.1.
In
koopsom zich houdt totdat De Parkkamer wordt geleverd vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
De
Gemeente
in dat de Notaris de
stemt ermee
onder
Ontwikkelaar zal ten
opdracht en voor rekening
kwaliteit
paraaf Gemeente
van
de bodem
en
het
van
de Gemeente
grondwater
van
paraaf Ontwikkelaar
is ter zake De
van
Parkkamer
de een
10
vooronderzoek naar de bodemkwaliteit uitgevoerd. De resultaten en conclusies van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport van Grondslag d. d. 19 april 2023 (project 37727). Dit onderzoek gaf geen aanleiding om fysiek onderzoek uit te voeren op de uit te geven kavel. Er kan worden uitgegaan van de kwaliteit zoals vastgelegd in de bodemkwaliteitskaart (https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2023-564492.html) , namelijk de kwaliteit Landbouw/ Natuur. 11. 2. De Ontwikkelaar aanvaardt de conclusies van het in lid 1 bedoelde rapport en aanvaardt De Parkkamer in de milieu hygiënische staat waar het zich ten tijde van de levering in bevindt. Na ondertekening van deze Overeenkomst geconstateerde verontreiniging van de bodem of van het grondwater komt voor rekening van de Ontwikkelaar , ook als blijkt dat de conclusies uit de eerdergenoemde onderzoeken onjuist of onvolledig blijken te zijn. 12.
Feitelijke levering , staat van De Parkkamer , verkoop vrij van rechten
12. 1. De feitelijke levering van De Parkkamer aan de Ontwikkelaar geschiedt in de huidige staat (“as is , where is”) , te weten: als perceel bouwterrein in de zin van Artikel 11 lid 6 van de Wet op de omzetbelasting 1968. De Parkkamer zal aan de Ontwikkelaar in eigendom worden overgedragen in de milieu hygiënische staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze Overeenkomst bevindt , met alle daarbij behorende rechten en aanspraken , heersende en dienende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en plichten , zichtbare en onzichtbare gebreken. 12. 2. De Ontwikkelaar aanvaardt De Parkkamer zonder enige toezeggingen , garanties en/of vrijwaringen en heeft geen enkele aanspraak , hoe ook genaamd , jegens de Gemeente in verband met de staat van De Parkkamer. 12. 3. De feitelijke levering van De Parkkamer geschiedt bij ondertekening van de Leveringsakte , of zoveel eerder of later als Partijen nader schriftelijk overeenkomen. 12. 4. De Gemeente verplicht zich voor De Parkkamer zorg te dragen als een zorgvuldig eigenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering. 12. 5. Indien de feitelijke levering eerder dan bij ondertekening van de Leveringsakte geschiedt , eindigt de zorgplicht van de Gemeente per het tijdstip van de feitelijke levering van rechtswege , tenzij Partijen schriftelijk anders overeenkomen.
paraaf Gemeente
paraaf Ontwikkelaar
11
12. 6. De eigendom van De Parkkamer wordt geleverd vrij van rechten van derden , behoudens hetgeen voor de Ontwikkelaar kenbaar is uit de Openbare Registers. Mocht vanwege het bestaan van al dan niet uit de Openbare Registers kenbare rechten van derden de beoogde ontwikkeling van De Parkkamer niet of niet geheel mogelijk zijn , dan heeft de Ontwikkelaar tot aan de Leveringsdatum het recht de Overeenkomst te ontbinden. In geval van ontbinding geldt tussen Partijen dat iedere partij zijn eigen kosten draagt zonder aanspraak te kunnen maken op enige (schade-)vergoeding jegens de andere Partij. Voor zover door de Ontwikkelaar tot het moment van ontbinding kosten zijn gemaakt , komen deze geheel voor diens rekening. 13.
Over/ondermaat , verrekening. Lasten en belastingen
13. 1. Indien de vermelde grootte van De Parkkamer en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is , zal dit aan geen der Partijen enig recht verlenen , voor zover de omvang van De Parkkamer niet zodanig afwijkt dat (een deel van) De Parkkamer niet ongewijzigd kan worden gerealiseerd. 14.
Parkeren
14. 1. De Ontwikkelaar is gehouden te voldoen aan het ten tijde van de aanvraag van de Vergunningen vigerende gemeentelijke parkeerbeleid. 14. 2. In aanvulling op het bepaalde in 14. 1. is de Ontwikkelaar gehouden om van de te realiseren parkeerplaatsen , minimaal 25 parkeerplaatsen beschikbaar te stellen specifiek voor parkbezoekers die tussen zonsopkomst en zonsondergang het park bezoeken. De Ontwikkelaar zal in het VO en DO inzichtelijk maken hoe hij uitwerking geeft aan dit vereiste en met een voorstel komen hoe dit uiteindelijk gebruik in de praktijk gewaarborgd zal worden. 14. 3. De Ontwikkelaar , dan wel de opvolgende eigena(a)r(en) en/of zakelijk gerechtigde(n) , is/zijn verplicht bij iedere overdracht van De Parkkamer , middels een kettingbeding in de leveringsakte aan diens rechtsopvolger(s) de verplichtingen op te leggen als bedoeld in artikellid 14.2 , alsmede dit artikellid , ten behoeve van de Gemeente , bij niet nakoming waarvan de tekortschietende partij ten behoeve van de Gemeente , zonder dat enige ingebrekestelling vereist is , een direct opeisbare boete van EUR 500. 000 -- (zegge: vijfhonderdduizend euro) verbeurt. Deze bepaling doet niet af aan de rechten die de Gemeente aan de wet kan ontlenen ter zake van
paraaf Gemeente
paraaf Ontwikkelaar
12
niet-nakoming , die tot volledige schadevergoeding daaronder begrepen. 15.
Overige bepalingen (ver)koop De Parkkamer
15. 1. Op de verkoop van De Parkkamer zijn de Algemene Voorwaarden van toepassing , met dien verstande dat buiten toepassing blijven: • • •
Hoofdstuk 2: 2.2 , 2. 6 lid 1 , 7 en 9 , 2. 13 lid 1 , 2. 14 lid 2 , 6 , 7 en 10 , 2. 17; Hoofdstuk 3: geheel; Hoofdstuk 4: geheel.
15. 2. In de akte van levering wordt een bepaling opgenomen die inhoudt dat de Gemeente een recht van eerste (terug)koop verwerft voor het geval de Ontwikkelaar failleert na overdracht van De Parkkamer en voorafgaand aan de Start Bouw. 15. 3. Bij een recht van terugkoop , zal in afwijking van artikel 2. 15 lid 2 het volgende gelden. Teneinde de waarde te bepalen , zal Koper meewerken aan een taxatie. Daartoe zullen Partijen in onderling overleg een NRVT registertaxateur aanstellen om de marktwaarde van de Onroerende Zaak bindend vast te stellen. Bij gebreke van overeenstemming over de te benoemen taxateur , zal de Onroerende zaak gewaardeerd worden door drie NRVT registertaxateurs. Ieder van de Partijen zal op eigen kosten de taxateur aanwijzen en vervolgens zullen de door Partijen aangewezen taxateurs samen een derde taxateur aanwijzen , terwijl de kosten van deze laatste taxateur door beide Partijen ieder voor de helft worden gedragen. Bij verschil van opvatting tussen de drie taxateurs , zal door hen bij de Taxatie het gemiddelde van hun waarderingen aangehouden moeten worden. 15. 4. Als Partijen het niet eens worden over de benoeming van de drie taxateurs , zal - op verzoek van de meest gerede partij - de rechtbank Noord-Holland , sector kanton een taxateur benoemen. 15. 5.
De taxateurs(s) dient/dienen uiterlijk zes weken na de benoeming tot deskundige(n) de Taxatie uit te brengen. 15. 6. De Ontwikkelaar vrijwaart de Gemeente voor alle aanspraken en vorderingen die derden mochten kunnen doen gelden tot vergoeding van schade in verband met de ontwikkeling en realisatie van De Parkkamer. 16.
Start Bouw
paraaf Gemeente
paraaf Ontwikkelaar
13
16. 1. De levering van De Parkkamer vindt plaats binnen vier weken nadat de Ontwikkelaar de onherroepelijke omgevingsvergunning heeft verkregen. De Ontwikkelaar is gerechtigd om met de realisatie van De Parkkamer aan te vangen indien en zodra sprake is van een onherroepelijke omgevingsvergunning; 16. 2. Van Start Bouw is sprake indien aan de voorwaarden als genoemd in het tweede lid is voldaan en de Ontwikkelaar is aangevangen met:
a) b)
het ontgraven van de grond ten behoeve van de funderingswerkzaamheden van De Parkkamer; of start van het heiwerk , indien de funderingswerkzaamheden plaatsvinden voorafgaand aan het ontgraven van de grond. Partijen stellen in onderling overleg vast op welke datum sprake is van een Start Bouw zoals hiervoor bedoeld. Deze onderling vastgestelde datum geldt als “Start Bouw”.
17.
Ontbindende voorwaarden voorafgaand aan Start Bouw
17. 1. De Gemeente heeft de mogelijkheid om deze Overeenkomst onmiddellijk en zonder gerechtelijke tussenkomst te ontbinden indien: a) niet binnen 18 weken na ondertekening van deze Overeenkomst sprake is van een goedgekeurd VO; b) niet binnen 36 weken na ondertekening van deze Overeenkomst sprake is van een goedgekeurd DO; c) niet binnen 12 maanden na ondertekening van deze Overeenkomst een ontvankelijke aanvraag voor de Vergunningen is gedaan; d) niet binnen 3 jaar na ondertekening van deze Overeenkomst sprake is van onherroepelijke Vergunningen; e) niet binnen 6 maanden na de levering van De Parkkamer sprake is van Start Bouw. 17. 2. Mocht er binnen 18 weken na ondertekening van deze Overeenkomst een goedgekeurd VO zijn maar nog geen onherroepelijk bestemmingsplan , dan zal de planning worden bijgesteld en daarmee de hiervoor genoemde termijnen. Partijen zullen hiertoe in gesprek treden om een aangepaste planning overeen te komen.
paraaf Gemeente
paraaf Ontwikkelaar
14
17. 3. Mochten binnen de hiervoor onder 17. 1 genoemde termijnen de vereiste Vergunningen niet zijn verkregen , maar de verwachting gerechtvaardigd zijn dat de vereiste Vergunningen alsnog binnen een redelijke termijn kunnen worden verkregen , dan zullen Partijen in goed overleg met elkaar bespreken of de hiervoor in het eerste lid genoemde termijnen kunnen worden verlengd en zo ja , met welke termijn. Dergelijk overleg over het verlengen van de termijnen vindt ook plaats als VO en/of DO niet binnen de gestelde termijnen zijn goedgekeurd. Partijen houden daarbij rekening met wederzijdse belangen. 17. 4. Indien Partijen geen overeenstemming met elkaar kunnen bereiken als bedoeld in het tweede lid , is de Gemeente gerechtigd de buitengerechtelijke ontbinding van de Overeenkomst schriftelijk in te roepen.
17. 5. In geval van ontbinding geldt tussen Partijen dat iedere partij zijn eigen kosten draagt zonder aanspraak te kunnen maken op enige (schade-)vergoeding jegens de andere Partij. Voor zover door de Ontwikkelaar tot het moment van ontbinding kosten zijn gemaakt , komen deze geheel voor diens rekening. 17. 6. In geval van ontbinding vanwege het niet onherroepelijk worden van het vigerende bestemmingsplan ‘PARK21’ met planidentificatie NL. IMRO. 0394. BPGlgbPARK21000000-C001 ontvangt de Ontwikkelaar ter compensatie , naast de restitutie van de waarborgsom van 10% van de koopsom , een eenmalige vergoeding van EUR 50. 000. 18.
Realisatie De Parkkamer
18. 1. De Ontwikkelaar verbindt zich De Parkkamer te ontwikkelen en realiseren met inachtneming van alle op de datum van indiening aanvraag Vergunningen van kracht zijnde wettelijke voorschriften en andere wettelijke besluiten , alsmede de contractdocumenten. 18. 2. Indien zich omstandigheden voordoen die kwalificeren als Overmacht en die er volgens de Ontwikkelaar toe kunnen leiden dat de tijdige realisatie van De Parkkamer kan worden beïnvloed , stelt de Ontwikkelaar de Gemeente hiervan onverwijld op de hoogte. Na het ontstaan van een dergelijke vertraging verstrekt de Ontwikkelaar aan de Gemeente een herziene Planning. 18. 3. Behoudens Overmacht , is de Ontwikkelaar verplicht de bouw van De Parkkamer , regelmatig en zonder onderbreking voort te zetten.
paraaf Gemeente
paraaf Ontwikkelaar
15
18. 4. De Ontwikkelaar zal hinder , overlast , schade , et cetera aan eigendommen van omwonenden van De Parkkamer gedurende de bouw zo goed mogelijk trachten te voorkomen , zulks in overeenstemming met eventuele voorschriften in de Vergunningen en/of hetgeen door de Ontwikkelaar in zijn Aanbieding is opgenomen.
19.
Nutsvoorzieningen en openbare voorzieningen
19. 1. De Ontwikkelaar is verantwoordelijk voor het opnemen van contact met de(nuts)bedrijven en het organiseren van de (tijdige) aanleg van de (nuts)voorzieningen. Indien voor De Parkkamer nieuwe (hoofd)nutstracés moeten worden aangelegd , stelt de Ontwikkelaar in overleg met de nutspartijen een ontwerp op met de gewenste tracés en legt dit ter goedkeuring voor aan de Gemeente. Pas na goedkeuring kunnen de nieuwe tracés voor de nutsvoorzieningen worden aangelegd. 19. 2. De Ontwikkelaar dient zelf zorg te dragen voor de benodigde bouwstroom en watervoorzieningen. Alle aansluitkosten , daaronder begrepen de aanlegkosten en de kosten voor het verleggen , verplaatsen en herstel van de (nuts)voorzieningen , komen voor rekening en risico van de Ontwikkelaar. De Ontwikkelaar verbindt zich ertoe mee te werken aan het vestigen van alle zakelijke rechten die noodzakelijk zijn voor de in dit Artikel bedoelde (nuts)voorzieningen. 19. 3. De Koper is ermee bekend dat De Parkkamer is gelegen in een gebied dat door de netbeheerder Liander is aangewezen als een congestiegebied , zodat de beschikbaarheid van elektrische stroom op dit moment geen gegeven is. 20.
Duur en beëindiging Overeenkomst
20. 1. Deze Overeenkomst wordt aangegaan voor de periode die nodig is voor de realisatie van De Parkkamer. 20. 2. De Gemeente is bevoegd om met onmiddellijke ingang de Overeenkomst op te zeggen en/of buitengerechtelijk te ontbinden indien de Ontwikkelaar: a) in staat van faillissement wordt verklaard; b) (tijdelijke) surseance van betaling heeft aangevraagd of is verleend; c) is ontbonden of het voornemen tot ontbinding heeft; d) een onderhands akkoord heeft gesloten met één of meer
paraaf Gemeente
paraaf Ontwikkelaar
16
schuldeiser(s). 20.3.
Deze
Overeenkomst
kan
tussentijds worden
ontbonden
door de
bevoegde rechter wegens het toerekenbaar tekortschieten van een der Partijen, doch alleen indien het toerekenbaar tekortschieten zodanig ernstig is dat van de wederpartij instandhouding van deze Overeenkomst in redelijkheid niet kan worden gevergd. De bevoegde rechter stelt in dat geval tevens de gevolgen van de ontbinding op de voet van dit Artikel vast, rekening houdende met alle relevante omstandigheden van het geval. Het vorengaande laat onverlet het recht op schadevergoeding van de wederpartij van de toerekenbaar 21. 21.1.
Berichtgeving Elke
tekortschietende andere
en
partij.
communicatie
berichtgeving op grond van deze Overeenkomst zal gericht aan de volgende persoon:
vorm
worden
van
(geanonimiseerd) Indien
de Gemeente:
aan
Gemeente
Haarlemmermeer
Per mail:
PARK21@haarlemmermeer.nl 21.2.
Indien
in deze
het kader
van
post
gewone
Overeenkomst
22.1.
Deze
Door
“schriftelijk” wordt gebruikt
wordt daarmee
bedoeld
in
per
en/of per e-mail.
Slotbepalingen
22.2.
kennisgeving
een
22.
Overeenkomst
door middel
de term
van
door
kan slechts worden
gewijzigd
of
aangevuld
Partijen ondertekende stukken.
Partijen ingevolge
deze Overeenkomst
te verlenen
akkoordverklaringen en toestemmingen zullen slechts gemotiveerd en op redelijke gronden worden geweigerd. 22.3.
Indien
krachtens
en/of haar
de
bijlagen
bepalingen en/of nadere
Overeenkomst
van
onderhavige Overeenkomst
overeenkomsten
die uit
onderhavige voortvloeien, medewerking, en/of de vereist is, wordt van Gemeente goedkeuring toestemming daarmee bedoeld de medewerking, goedkeuring en/of toestemming van het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente, tenzij uit de betreffende bepaling(en) expliciet voortvloeit dat de vereiste
de
medewerking, goedkeuring
en/of
toestemming dient te worden verleend door de gemeenteraad
paraaf Gemeente
paraaf Ontwikkelaar
van
17
de Gemeente,
onverminderd
het
bepaalde
in Artikel 169
lid 4
van
de Gemeentewet. 22.4.
Indien
één of
meer
bepalingen
onverbindend wordt verklaard anderszins
onverbindend
geldigheid
en
kracht
van
of,
mocht
deze
om
Overeenkomst
welke
blijken
te
reden
zijn,
dan
in rechte
ook,
wordt daardoor
de
overige bepalingen van deze Overeenkomst niet aangetast. In een dergelijk geval treden Partijen în overleg teneinde de niet-verbindende bepalingen te vervangen door bepalingen die wel verbindend zijn, maar die zo min mogelijk afwijken van de niet-verbindende bepalingen, mede gelet op het doel en de strekking van die bepalingen en van deze van
de
Overeenkomst. 22.5.
22.6.
Ontwikkelaar mag deze Overeenkomst niet overdragen of één of meer van haar rechten uit hoofde daarvan overdragen of De
bezwaren
zonder
voorafgaande schriftelijke toestemming van de dit beding komt goederenrechtelijke werking toe
Gemeente.
Aan
als bedoeld
in art. 3:83 lid 2 BW.
Op deze Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Alle geschillen die mochten ontstaan naar aanleiding van deze Overeenkomst
dan wel nadere
overeenkomsten
die daarvan
het
gevolg mochten zijn, zullen worden beslecht door middel de rechtbank Noord-Holland, locatie Haarlem.
De Ontwikkelaar
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
De Gemeente
mevr.
mr.
paraaf Gemeente
M.J.M.
Koopman
paraaf Ontwikkelaar
18